2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17
ግዙፍ ድምሮች በሪል እስቴት ግብይት ውስጥ ይሳተፋሉ። በዚህ ላይ መሞቅ የሚፈልጉ ብዙ ርኩስ የሆኑ እጆች መኖራቸው ምንም አያስደንቅም. ደግሞም ፣ ምንም ነገር ማምረት ወይም መፈልሰፍ አያስፈልግዎትም - እሱ ተንኮለኛ ዘዴን አውጥቶ ከአንዳንድ ዜጎች ዓመታዊ ገቢ የበለጠ መጠን ተረፈ። ለእንደዚህ አይነት አጭበርባሪዎች ልዩ ቃል ተዘጋጅቷል. ስለዚህ፣ ጥቁር ሪልቶሮች እነማን ናቸው፣ እቅዶቻቸው እንዴት ይሰራሉ?
እነማን ናቸው?
ጥቁር ሪልቶሮች በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ የወንጀል ድርጊቶችን የሚፈጽሙ አጭበርባሪዎች ናቸው። አንዳንድ ጊዜ ይህ በቤቶች ህግ እውቀት ያለው አንድ ሪልተር ነው. አንዳንድ ጊዜ የሰዎች ስብስብ ነው። ብዙውን ጊዜ ልዩ የሆነ "የተመገበው" ማስታወሻ ከነሱ ጋር ይጣመራል, ለምሳሌ, በአልኮል ወይም በአደገኛ ዕፅ ሱሰኝነት ውስጥ ላለ ሰው ግብይቱን ሲያካሂድ የሕግ አቅምን ለማስተካከል. ስለ ስሙ የሚያስብ ልዩ ባለሙያተኛ ይህን አያደርግም ነገር ግን የአጭበርባሪዎች ረዳቶች በተለይ በዚህ ጉዳይ ላይ አይጨነቁም።
የጥቁር ሪልቶሮች ታሪክ
የእንዲህ ዓይነቱ በረራ አጭበርባሪዎች ከሶቭየት ኅብረት ውድቀት ጋር ታዩ። የመንግስት ንብረት የግል ሆነ እና ነዋሪዎቹ በጅምላ የተለያዩ ስራዎችን ለመስራት ይሯሯጣሉ - ለመግዛት ፣ ለመለወጥ ፣ ለማዛወር ፣ በአክሲዮን ለመከፋፈል ፣ ወዘተ. ብዙ ጊዜ ስለ ህግ እውቀት ስላልነበራቸው ራሳቸው እንዳሰቡት ዘወር አሉ። ወደ ስፔሻሊስቶች. ያኔ በ90ዎቹ አጋማሽ ላይ ሐቀኛ ባልሆኑ ዜጎች አእምሮ ውስጥ “ከቀጭን አየር” ገንዘብ እንዴት ማግኘት እንደሚቻል ዕቅዶች የበሰሉ ነበሩ።
አስቀድሞ ማስጠንቀቂያ ተሰጥቶታል
በእርግጥ በመጀመሪያ በጨረፍታ ጥቁር ሪልቶሮች ከእርስዎ ጋር እንደሚገናኙ አይረዱም። እነዚህ አጭበርባሪዎች እንዴት ይሠራሉ? የሪል እስቴት ግብይቶችን በሚያደርጉበት ጊዜ ምን ትኩረት መስጠት አለብዎት? ጥቁር ሪልተሮች ምን ዓይነት እቅዶችን ይጠቀማሉ? አፓርታማ ሲሸጡ ወይም ሲከራዩ እንዴት ይሠራሉ? እነዚህን ጥያቄዎች በበለጠ ዝርዝር እንመልከታቸው።
በፕሮክሲ ስራ
በውክልና ስለመስራት ምንም የሚያስፈራ ነገር የለም። አጠቃላይ የውክልና ስልጣን ባለቤቱን ወክሎ ግብይት ላይ ለመስራት የሚያስችል ህጋዊ መንገድ ነው። ግን እዚህ ብዙ ወጥመዶች አሉ. ስለዚህ፣ በዚህ ጉዳይ ላይ የጥቁር ሪልቶር እቅድ ያወጣል።
ለምሳሌ ግብይቱ ከተጠናቀቀ በኋላ በግብይቱ ወቅት የውክልና ስልጣኑ ተሰርዞ ሊሆን ይችላል። ያም ማለት ባለቤቱ በእውነቱ እንዲህ ዓይነቱን የውክልና ስልጣን ፈርሟል እና ከዚያ ተወው ። በዚህ መሰረት፣ ይህንን የውክልና ስልጣን በመጠቀም የተከናወኑ ድርጊቶች በሙሉ ውድቅ ይሆናሉ። እርግጥ ነው, ለግዢው ገንዘብ መመለስ አለብዎት. ግን ይህ ሂደት አመታት ሊወስድ ይችላል።
ራስን ለመጠበቅ የውክልና ስልጣኑ በኖተሪ ቻምበር በተሰረዘ የውክልና ስልጣን መዝገብ ውስጥ የሚሰራ መሆኑን ያረጋግጡ።
መልካም፣ ግብይቱ በሚካሄድበት ጊዜ የባለቤቱን መገኘት አጥብቀው ይጠይቁ። የሁለተኛው ወገን ተወካዮች በማንኛውም መንገድ “በህይወት ያለ” ሰው ሊሰጡህ ፈቃደኞች ካልሆኑ፣ መታመሙን ወይም ሌላ አገር እንዳለ በመጥቀስ፣ ተጠንቀቅ።
ከአፓርትመንቶች ጋር መስራት "በውርስ"
በቅርብ ጊዜ የተቀበሉት ውርስ ሌላው ጥቁር ሪልተሮች ሊቋቋሙት የሚወዱት ሁኔታ ነው። የእኛ ህግ እንዴት እንደሚሰራ እነዚህ አጭበርባሪዎች በደንብ ያውቃሉ እና ለጥቅማቸው ይጠቀሙበታል።
ስለዚህ ንብረቱ የተወረሰ ከሆነ እና ከመግባቱ ከ 3 ዓመት ያነሰ ጊዜ ካለፉ - ይህ ሁኔታ አደጋ ላይ ነው. እውነታው ግን በሦስት ዓመታት ውስጥ እርስዎ የማያውቁት ሰዎች ለዚህ አፓርታማ መብታቸውን ሊጠይቁ ይችላሉ. ብዙውን ጊዜ እነዚህ የማደጎ ወይም ሕገ-ወጥ ልጆች ናቸው. እና ግብይቱ ውድቅ ሊሆን ይችላል።
የቀረው ነገር ለወራሽው ሁኔታውን ማስረዳት እና በሰው ስግብግብነት ላይ ጫና በመፍጠር ቀዶ ጥገናውን በተቻለ ፍጥነት እንደገና በቅናሽ ዋጋ ማካሄድ እና በኪስዎ ውስጥ ብዙ ገንዘብ ማስገባት ብቻ ነው።
ከመጨረሻው፡ ከከሳሪዎች ጋር መገናኘት
በቅርቡ ሀገራችን የኪሳራ ህግን ተቀብላለች። በተፈጥሮ፣ ጥቁር ሪልቶሮች ለአዲሱ ሂሳብ ወዲያውኑ ምላሽ ሰጡ። በዚህ ጉዳይ ላይ እንዴት ይሰራሉ?
እንዲሁም የዜጎቻችንን የህግ ምንነት ካለማወቅ በቀላሉ ይጠቀማሉ። አፓርትመንቱ ከባለቤቱ ሊወጣ የሚችልባቸው አንዳንድ ነጥቦችን ይዟል.በእነዚህ አጋጣሚዎች አጭበርባሪዎች ሁል ጊዜ ግብይቱን በተቻለ ፍጥነት ለመጨረስ ይሞክራሉ፣ ይህ ማለት ትክክለኛውን እሴቱን በከፍተኛ ሁኔታ ያዩታል።
ለ"ጣፋጩ ቁርስ" የሚወድቁ ከባድ ብስጭት ሊጠብቁ ይችላሉ። ፍርድ ቤቱ ንብረቱ ሆን ተብሎ ከጠቅላላው የኪሳራ ንብረት እንደተወሰደ ከወሰነ አፓርትመንቱ ከገዢዎች ይወሰዳል. እርግጥ ነው፣ ሁልጊዜ የከሰረ ሻጭን ክስ መሥርተው በረጅም ወረፋ ከሱ ጋር ቦታ ሊይዙ ይችላሉ።
በአእምሮ ካልተረጋጋ እና ጤናማ ካልሆኑ ሰዎች ጋር መስራት
ይህ ምድብ ከአጭበርባሪዎች ጋር አብሮ ለመስራት ተወዳጅ ነው። ጥሩ የስነ-ልቦና ባለሙያዎች በመሆናቸው እራሳቸውን እንዴት በእምነት ማሞገስ እንደሚችሉ በትክክል ያውቃሉ. እና አብዛኛው ሰው ገንዘባቸውን በሚመለከት ነገር ሁሉ ጠቢባን እና ብዙም መጠንቀቅ ባይችሉም የአዕምሮ ህሙማን ምድቦች፣የአልኮል ሱሰኞች ወይም የአደንዛዥ ዕፅ ሱሰኞች በጣም ተጋላጭ ናቸው።
ለአጭበርባሪዎች መረጃ ብዙውን ጊዜ በማህበራዊ አገልግሎቶች ይለቀቃል፣ይህም በስራቸው ምክንያት የዎርዶቻቸውን ችግር የሚያውቁ ናቸው።
ታዲያ ጥቁር ሪልቶሮች በአእምሮ ካልተረጋጋ ሰው ጋር ሲገናኙ ምን ያደርጋሉ?
- አማራጭ አንድ። የሽያጭ እና የግዢ ግብይት ያካሂዱ. እዚህ የግብይቱን ህጋዊነት የሚመዘግብ የራሳቸው ኖታሪ ያስፈልጋቸዋል። የአፓርታማው ባለቤት, ለምሳሌ, የአእምሮ ዝግመት, የሽያጭ ውል ይፈርማል እና ገንዘብ ለመቀበል ተፈርሟል. ምንም አይነት መንገድ እንደማያይ ግልጽ ነው, ብዙውን ጊዜ የሚፈርምባቸው ወረቀቶች ከ ጋር የተገናኙ መሆናቸውን እንኳን ሳይገነዘብሪል እስቴት።
- ሁለተኛ አማራጭ። ምናባዊ ጋብቻዎች. ይህ አማራጭ ጥቁር ሪልቶሮች ሥር የሰደደ የአልኮል ሱሰኞች ወይም የዕፅ ሱሰኞች ጋር ሲገናኙ እንዴት እንደሚሠሩ ያሳያል. እንደዚህ ያለ የታመመ ሰው ያገባ እና ከዚያ በኋላ በርካሽ አልኮል በንቃት መጠጣት ሲጀምሩ ወይም ከመጠን በላይ መጠጣትን በመጠባበቅ ጠንከር ያሉ መድኃኒቶችን ሲያቀርቡ ሁኔታዎች አሉ። ያልታደለች ሚስት ከሞተች በኋላ ንብረቱን በውርስነት ተረክባ ትርፉን ከተባባሪዎቿ ጋር ትካፈላለች።
- ሦስተኛ አማራጭ። አፓርትመንት በመጠን ወይም በትንሹ መጠን መሸጥ. እዚህ ጉዳዩ በመውጣት ደረጃ ላይ ያሉ የዕፅ ሱሰኞችን ይመለከታል። በዚህ ጊዜ አንድ ሰው በቂ ላልሆኑ ድርጊቶች ዝግጁ ነው, እና ጥቁር ሪልተሮች ለማዳን ይመጣሉ. አጭበርባሪዎች ንብረቱን የሚገዙት እርስዎ መጠን ሊያገኙ በሚችሉት አስቂኝ መጠን ነው። የአደንዛዥ ዕፅ ሱሰኛው ሁሉንም ወረቀቶች ይፈርማል, ብዙውን ጊዜ በወላጆች አፓርታማ ውስጥ አክሲዮኖችን ይሸጣል እና በዚህም ዓለም አቀፍ ችግሮች ያጋጥሟቸዋል.
ቤተሰባችሁ የአልኮል፣የአደንዛዥ እፅ፣የቁማር ችግር ያለበት ዘመድ ካላቸው፣አእምሮው የተረጋጋ ሰው ከሆነ ወይም የተወሰነ በሽታ ያለበት ዜጋ ከሆነ በተቻለ መጠን ንቁ ይሁኑ ሁሉንም ነገር በአጋጣሚ አይተዉት። አንድን ሰው ብቃት እንደሌለው መገንዘቡ በእርግጥ ችግሩን ይፈታል ነገር ግን ይህ ሁልጊዜ የሚቻል አይደለም. አዎን, እና ህጋዊ አቅምን ለመከልከል ሲያስገቡ, ዘመዶች የራሳቸውን, በምንም መልኩ በጣም ንጹህ የሆኑ ግቦችን ሲከተሉ ሁኔታዎች አሉ. ስለዚህ ፍርድ ቤቶች እንደዚህ አይነት አቤቱታዎችን ከፍ ባለ ትኩረት ይሰጣሉ።
ማወቅ አስፈላጊ ነው! አንድ ዘመድ በሳይኮ-ኒውሮሎጂካል ማከፋፈያ ውስጥ ከተመዘገበ ይህ ማለት ብቃት እንደሌለው ይታወቃል ማለት አይደለም።
ስለዚህ አንድን ሰው ብቃት እንደሌለው ለመለየት የሚያስችል እድል ከሌለ ከፍተኛውን ተሳትፎ እና ትኩረት ለህይወቱ አሳዩ። እና ሌላ ጠቃሚ ምክር: ከእንደዚህ አይነት ዘመድ ሁሉንም ዋና ሰነዶች በሪል እስቴት ላይ ይውሰዱ. አጭበርባሪዎቹ ቅጂዎችን መስራት ከፈለጉ ይህ ሂደቱን ያቀዘቅዘዋል።
የኪራይ ገበያው፡ ለወንጀል ፈጠራ የሚሆን ክፍል።
በአሁኑ ጊዜ፣ ከሀገሪቱ ሕዝብ ትንሽ ያነሰው የሚኖረው በተከራዩ አፓርታማዎች ውስጥ ነው። በዚህ ገበያ ውስጥ የማያቋርጥ እንቅስቃሴ አለ - ሰዎች ይንቀሳቀሳሉ, መኖሪያ ቤት ለቀው, እንደገና ይከራዩ, ወዘተ. የችግሩ ዋጋ ከሽያጭ እና ግዢ ገበያ ያነሰ ነው, ነገር ግን ግብይቶች ብዙ ጊዜ ይከሰታሉ. ጥቁር ሪልቶሮችም ይህንን አካባቢ መምረጣቸው ምንም አያስደንቅም።
አፓርታማ ሲከራዩ እንዴት ይሰራሉ? አንዳንድ የተለመዱ ቅጦች እነኚሁና፡
- አንድ ሰው ለረጅም ጊዜ ቤት ተከራይቷል, ከአፓርትማው ባለቤት ጋር ስምምነት ይፈራረማል. እና ከጥቂት ጊዜ በኋላ የአፓርታማው በርካታ ባለቤቶች እንዳሉ እና በግብይቱ ውስጥ ያሉ ሌሎች ተሳታፊዎች በእሱ አይስማሙም. ተከራዩ ለአንድ ደቂቃ ሶስት ትልቅ ድምር በአንድ ጊዜ ይከፍላል - ለመጀመሪያው የመኖሪያ ወር ፣ የተቀማጭ ገንዘብ እና የአከራይ ክፍያዎች።
- በርካታ አከራዮች ለአፓርትማ ማስያዣ ትተዋል። በጣም ጥሩውን አማራጭ እና ርካሽ በሆነ ዋጋ እንኳን ያገኙት ይመስላል? ተቀማጭ ገንዘብ ትተህ ከአጭር ጊዜ በኋላ የቀረውን መጠን እና ነገሮችን ይዘህ ደርሰሃል፣ እና ከዚያ አንድ አስገራሚ ነገር - አሁንም ፉርጎ እና ትንሽ ጋሪ ተቀምጧል። እና ሁሉም ተቀማጭ ትተው ነበር. የአፓርታማው ባለቤት እጆቹን ይጥላል - ምንም አላውቅም, በአጠቃላይ, መኖሪያ ቤት ይከራዩአላሰበም. ይህ በተለይ በትልልቅ ከተሞች ውስጥ እውነት ነው. ስለዚህ, ለምሳሌ, በሞስኮ ውስጥ ጥቁር ሪልተሮች አሉ. እነዚህ እቅዶች እንዴት እንደሚሠሩ, ለረጅም ጊዜ ያውቁ ነበር. እና ሁልጊዜም በተለያዩ ቃል ኪዳኖች መበልጸግ አይጨነቁም።
- አከራይ እራሱ አፓርታማ ተከራይቶ በባለቤትነት ስም ለብዙ ሰዎች አከራይቷል። የመያዣ ገንዘብ እና የተቀማጭ ገንዘብ መጠን ከተቀበለ በኋላ "ያለ ማጥመጃውን ያንቀሳቅሳል". ለአፓርትማው ባለቤት ያቀረበው መረጃ ሁሉ፣ ብዙ ጊዜ የውሸት ይሆናል።
የግብይቱን ተሳታፊ የሚያስጠነቅቁ ምልክቶች
እነዚህ የሚከተሉትን ማካተት አለባቸው፡
- ሪል እስቴት በቅርቡ በተደጋጋሚ ከተሸጠ እና ከተገዛ።
- ባለቤቱ አዛውንት ናቸው።
- የሪል እስቴት ዋጋ በጣም ዝቅተኛ ከሆነ - ከ30% ወደ 80%።
- የግብይቱ ሁለተኛ አካል ሁሉንም ግብይቶች በአስቸኳይ ለመፈጸም ይፈልጋል ለምሳሌ ወደ ውጭ አገር ለመሄድ በሚል ሰበብ።
- በቤተሰቡ ውስጥ ያለ አዲስ የመመዝገቢያ ቦታ የትም ያልተለቀቁ ልጆች ካሉ።
ከ"ምልክቶቹ" አንዱ ካጋጠመህ ንቁ ሁን። ምናልባት ሊያታልሉህ እየሞከሩ ሊሆን ይችላል።
የሚመከር:
አማላጆች - እነማን ናቸው? የንግድ አማላጆች. የፋይናንስ አማላጆች
አማላጆች - በዘመናዊ ንግድ ውስጥ ያላቸው ሚና ምንድን ነው? በሩሲያ ውስጥ የሚሠሩት ልዩ ልዩ ተግባራት እና የውጭ አገር የመሃል እንቅስቃሴ ልምድ ከአገራችን እውነታዎች ጋር ይጣጣማል?
የድርጅቱ መሪዎች እነማን ናቸው? መሪዎች ናቸው።
አስተዳዳሪዎች የድርጅቱ ልዩ የሰራተኞች ምድብ ናቸው። ጽሑፉ በርዕሱ ላይ ለተነሳው ጥያቄ ዝርዝር መልስ ይሰጣል, "አስተዳዳሪዎች" የሚለውን ቃል ትርጉም, የሥራ ኃላፊነታቸውን እና ከነሱ ጋር የሥራ ስምሪት ኮንትራቶችን የማጠናቀቅ ልዩ ሁኔታዎችን ይገልጻል
አኒተሮች እነማን ናቸው ወይም ዘመናዊ አዝናኞች
ጥቂቶች ብቻ እነማን እንደሆኑ የሚያውቁ ናቸው። ይህ ቃል ብዙ ትርጉሞች አሉት. ይህ ማለት የካርቱን ሥዕሎች በመፍጠር ላይ የሚሠራ ሰው ፣ እና ህዝቡን የሚያዝናና ፣ የተቀጠረ ተዋንያን የሥራ ቦታ ማለት ነው ።
ደላላዎች - እነማን ናቸው? የብድር ደላላ
በገዥ እና በሻጭ መካከል ያሉ አማላጆች ከረጅም ጊዜ በፊት ነበሩ። በመለዋወጥ እንቅስቃሴዎች ውስጥ መካከለኛ ደላላ አስፈላጊ ነው. የግዢ እና የሽያጭ ግብይቶችን ለማድረግ ይረዳል, ግን በተመሳሳይ ጊዜ የእቃውን ባለቤትነት አይቀበልም
ቴስላ ጀነሬተሮች በምን መርህ ላይ ይሰራሉ እና እንዴት ጥቅም ላይ ይውላሉ
የቴስላ ጀነሬተሮች የሚሠሩበት መርህ የዘመናዊ ሳይንስን ፖስቶች በትክክል አይቃረንም። በዘመናዊው ስሜት ውስጥ ማንኛውም የኃይል ማውጣት በአካላዊ መመዘኛዎች እምቅ ልዩነት ላይ የተመሰረተ ነው