ኪራይ፡ ጥቅሞች እና ጉዳቶች፣ ዋና ተግባር፣ ምደባ፣ ጠቃሚ ምክሮች እና ዘዴዎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

እንደ አንዱ የኢንተርፕረነርሺፕ ማከራየት የካፒታል ኢንቨስት በማድረግ የሚዳሰሱ ንብረቶችን በመግዛት ተጨማሪ ማስተላለፍ ለሌላ ሰው ለትርፍ መጠቀም ነው። አገልግሎቱ ከተጠቀሱት የፋይናንሺያል ልምምዶች ጋር በተያያዘ የሊዝ ጥቅሙ እና ጉዳቱ ከማበደር እና ከመከራየት ጋር የተያያዘ ነው።

የኪራይ ግንኙነቶች ተግባራት

የሊዝ ግንኙነቶች አጠቃላይ ተግባራት የሚወሰኑት ከወደፊት የባለቤትነት ሽግግር ጋር በሁሉም ወገኖች መካከል ካሉ በርካታ መስተጋብር ዓይነቶች ነው።

የፋይናንሺያል ተግባራቱ የሚገለጸው በተጨባጭ ለተከራይ ብድር መስጠት - በልዩ መሳሪያዎች አቅርቦት፣ መኪና፣ የመሬት ቦታ፣ ማንኛውም ሌላ ንብረት በማቅረብ ነው።

የምርት ተግባሩ የሚያመለክተው በሊዝ መሣሪያዎች ጊዜያዊ አሠራር ችግሮችን የሚፈቱ ድርጅቶችን ነው። በተመሳሳይ ጊዜ ውድ የሆኑ መሣሪያዎችን መግዛት አያስፈልግም, እና የሙሉ አገልግሎት ኪራይ የሰው ኃይል እና ጥሬ ዕቃዎች አቅርቦት, ኢንሹራንስ እና አቅርቦትን ያጠቃልላል.ጥገና።

የሽያጭ ተግባር የሊዝ ግንኙነት ገበያን ማስፋፋት ነው። ትላልቅ ኩባንያዎች እና ትናንሽ ሥራ ፈጣሪዎች, ግለሰቦች በሊዝ ሉል ውስጥ ይሳተፋሉ. የመኪና ኪራይ በጣም ተስፋፍቷል፣ ጥቅሙ እና ጉዳቱ ግልፅ ነው - የክፍያው መጠን ወጪውን ከሸፈነበት ቀን በፊት የተከፈለ መኪና ያለው መኪና ባለቤት መሆን።

ጥቅማጥቅሞችን የመቀበል ተግባር ክፍያዎችን ለዕቃው ዋጋ በማዛወር እና በተጠቃሚው ቀሪ ሒሳብ ላይ ባለማድረግ ታክስ የሚከፈልን ገቢ መቀነስ ነው።

የኪራይ ሥራዎች ዓይነቶች እና ዓይነቶች

በኪራይ ግንኙነት ውስጥ ያሉ ተሳታፊዎች ስብጥር፣ የአገልግሎቶቹ ብዛት፣ የክፍያ ባህሪ እና የገበያው ዘርፍ ምደባቸውን ይወስናሉ። ባለቤቱ, ንብረቱን የሚያከራይ, ቀጥተኛ ኪራይ ያካሂዳል, እና በሻጩ እና በገዢው መካከል ያለው መካከለኛ - ቀጥተኛ ያልሆነ. ኪራይ ንፁህ ነው፣ ተከራዩ በአደራ የተሰጡትን እቃዎች የማገልገል ሀላፊነቱን ሲወጣ እና ከአገልግሎቶች ስብስብ ጋር፣ ተከራዩ የአገልግሎቱ ሃላፊነት ሲወስድ ነው።

የገንዘብ አገልግሎቶች በአገር ውስጥም ሆነ በአለም አቀፍ ገበያዎች ይሰጣሉ፣የፎርሞችን ደብዳቤ ይመሰርታሉ። ክፍያዎች የሚከፈሉት በጥሬ ገንዘብ ወይም በተከራዩ መሳሪያዎች ላይ በተመረቱ ምርቶች ነው, ውህደቱ የተደባለቀ የኪራይ ውል ነው. የመሳሪያውን ወጪ ለመመለስ የማካካሻ ቅጹ ጥቅሙ እና ጉዳቱ ጥሬ ገንዘብን መጠበቅ ነው ነገር ግን ለምርት ወጪ የተሰጡ እቃዎች መጥፋት ናቸው።

የተከራይ አከራይ ጥቅሞች

በአጭሩየሊዝ ጥቅሙ እና ጉዳቱ የተቀበሉት የቁሳዊ እሴቶች መብቶች በሌሉበት ጊዜያዊ ንብረቶች ወይም ዕቃዎች ነፃ ጊዜያዊ አሠራር ተብሎ ይተረጎማል። የዚህ አይነት የፋይናንሺያል አገልግሎት ጥቅሙ ለተገዛው ንብረት ከፊል ክፍያ በቀጣይ የረጅም ጊዜ የሊዝ ውል ሲሆን በመጨረሻም ተከራዩ የውሉ ነገር ባለቤት ይሆናል።

እቃዎቹ መሬት፣ መኪና፣ ሪል እስቴት፣ ልዩ ማሽነሪዎች እና እቃዎች ናቸው - ሁሉም ነገር ከፍተኛ ዋጋ ያለው። የኮንትራቱ የቆይታ ጊዜ በርካታ ዓመታት ነው፣ ዋጋው ከፍ ባለ መጠን - የሊዝ ውሉ ይረዝማል።

ተከራዮቹ ግለሰቦች እና ነጋዴዎች ናቸው፣ እንደ ተገዙት እቃዎች እና የግብይቱ ዝርዝር ሁኔታ። መኪና ወይም አፓርታማ ማከራየት ጥቅሙ እና ጉዳቱ ለአንድ ግለሰብ ትኩረት የሚስብ ሲሆን ውድ የሆኑ የፋብሪካ መሳሪያዎችን የመግዛት ተስፋ ያለው የሊዝ ውል ለአንድ ነጋዴ ሰው ትኩረት ይሰጣል።

ለተከራዮች የመከራየት ጉዳቶች

ንብረት ወይም ንብረት የመግዛት የሊዝ አይነት ተስማሚ አይደለም። ብዙውን ጊዜ ይህ እንደነዚህ ያሉ የፋይናንስ አገልግሎቶችን ያልተሟላ ወይም የተሳሳቱ ነገሮችን በሚይዝ ሕግ ምክንያት ነው. በተለይም የንብረቱ ባለቤት ከእንደዚህ አይነት ግብይቶች ትርፍ ማግኘት ቢችልም በበጎ አድራጎት መሰረት እንደ ተከራይ ሆነው የሚሰሩ ለትርፍ ካልሆኑ ድርጅቶች ጋር መስራት ውስን ነው።

የኪራይ ጉዳቱ እንደ ጥቅሞቹ የሁለቱም ወገኖች እንቅስቃሴ ላይ ተጽእኖ ያሳድራል። ከበጀት ፈንዶች የተጨማሪ እሴት ታክስ መመለስ መዘግየት እንቅፋት ነው።የኪራይ ኩባንያው ትርፍ ፈጣን እድገት እና የንብረቱን ቁጥር ለመቀነስ አስተዋፅኦ ያደርጋል. ይህ የገበያውን እድገት ይቀንሳል፣ በትናንሽ ንግዶች ላይ ቀጥተኛ ተጽእኖ ያሳድራል፣ በትንሽ ነገር ግን ቋሚ የካፒታል ኢንቨስትመንቶች ይሄዳል።

የመኪና ኪራይ ለግለሰቦች

የሩሲያ የመኪና ኪራይ ገበያ በዋናነት የሚጠቅመው በመደበኛ ብድር የማይገኙ የጭነት መኪናዎችን እና ልዩ መሳሪያዎችን ለሚገዙ ስራ ፈጣሪዎች ነው። ነገር ግን የፋይናንሺያል አገልግሎቶች ገበያ በፍጥነት በማደግ ላይ ነው፣ ይህም ከጥንታዊ የባንክ አቅርቦቶች በተጨማሪ ሸቀጦችን ለማግኘት ሰፊ እድሎችን ይከፍታል። ተሽከርካሪ በሚከራዩበት ጊዜ የቅድሚያ ክፍያ ባለመኖሩ ግለሰቦች በዚህ ክፍል ላይ ፍላጎት አላቸው, ይህም ለመኪና የባንክ ብድር ሊነገር አይችልም. ምንም እንኳን እንደዚህ አይነት ነገር ቢኖርም በመጀመሪያ ለመኪና ግዢ እና ስራ የሁሉም ወጪዎች አጠቃላይ ወጪ ያነሰ ነው, እና እነዚህ ሁሉ በሊዝ የተገኘ መኪና ጥቅሞች እና ጉዳቶች አይደሉም.

የመኪና ኪራይ በዱቤ ላይ ያለው ጥቅሞች

ከመኪና ብድሮች ጋር ሲወዳደር የሊዝ ኪራይ በርካታ ጥቅሞች አሉት። አስፈላጊ ፕላስ የክፍያ መጠን እና ተጨማሪ ወጪዎች አጠቃላይ ቅነሳ ነው። ለጠቅላላው የኪራይ ጊዜ የተሽከርካሪው ባለቤት አከራይ ነው, እሱም ውድ የሆነ የ CASCO ፖሊሲን ይገዛል, ምንም እንኳን በአጠቃላይ የደህንነት ሃላፊነት ወደ ተከራዩ ይሸጋገራል. ኢንሹራንስ ሳይገዙ ከባንክ የመኪና ብድር ማግኘት አይቻልም. ብድሩ የሚሰጠው በከፍተኛ ወለድ ነው, ነገር ግን ፈሳሽየመኪና ኪራይ ዋጋ ከፍ ያለ እና 80% ይደርሳል።

ስምምነት ሲያደርጉ ተከራዩ በትራፊክ ፖሊስ የተመዘገበ መኪና ይቀበላል እና አስፈላጊ ከሆነ ለባለቤቱ ይመልሰው እና አዲስ ይመርጣል። በመንገድ ላይ፣ ያልተጠበቁ ሁኔታዎች ሲያጋጥሙ፣ ተከራዩ ከኪራይ ድርጅቱ አጋሮች የጥገና አገልግሎት ይቀበላል።

ሥራ ፈጣሪው ብዙ ጥቅማጥቅሞችን ያገኛል፣ እና የሊዝ ጥቅሙ እና ጉዳቱ ከግለሰቦች አገልግሎት ጋር ሲወዳደር የበለጠ የሚታይ ነው። እንደነዚህ ያሉ ፕሮግራሞች ባለመኖሩ በባንክ ብድር ወጪ ልዩ መሳሪያዎችን መግዛት የማይቻል ነው. የሊዝ አከራይ ተጎታች፣ ጥምር፣ ትራክተሮች፣ የጭነት መኪናዎች ከዕዳ መዘግየት ጋር የንግድ ሥራውን ለማስፋት፣ የተለቀቀውን ገንዘብ የድርጅቱን ትርፋማነት ለማሳደግ ይረዳሃል። እንዲህ ዓይነቱ የመሳሪያ ግዢ እቅድ አነስተኛ ካፒታል ላላቸው ኩባንያዎች እና ትልቅ ፕሮጀክት ለመጀመር የተለመደ ነው.

የመኪና ኪራይ ጉዳቶች

CASCO መግዛት እና መኪና ለመግዛት የሚያወጡት ተጓዳኝ ወጪዎች መኪና መከራየት የማያጠራጥር ጥቅማጥቅሞች ናቸው፣ እና የዚህ ዓይነቱ የፋይናንስ እቅድ ጉዳቶቹ ግልጽ አይደሉም። በተዛማጅ ፕሮግራም ስር የመኪና ጥገና ወጪ ፣ የመልቀቂያ ፣ የመድን ዋስትና እና የተሽከርካሪ ምዝገባ በተገኘው የሊዝ መጠን ውስጥ የተደበቁ ክፍያዎች ናቸው። የጥሰቶች ቅጣቶች በደንበኛው ይከፈላሉ, ነገር ግን ወደ ባለቤቱ ይመጣሉ. ያልተከፈለው ቅጣት ከወርሃዊ ክፍያ ይቀንሳል።

አከራይ ኩባንያ ለመምረጥ ምክሮች

በምረጥ ጊዜኩባንያዎች ለብዙ ነገሮች ትኩረት መስጠት አለባቸው. በመጀመሪያ ደረጃ, የእቃዎቹ የመጀመሪያ ዋጋ ነው - ያነሰ, የተሻለ ነው. የሥራ ማስኬጃ ወጪዎች ከንብረቱ ኪራይ በፊት ይገመገማሉ. በአንዳንድ ሁኔታዎች, እነሱ ትልቅ ይሆናሉ, ስለዚህ በአገልግሎቶች ስብስብ ኪራይ የሚያቀርብ ኩባንያ መምረጥ ምክንያታዊ ነው. አስፈላጊ መለኪያ የፈሳሽ ዋጋ ነው, ለዚህም ምስጋና ይግባውና በውሉ መጨረሻ ላይ የሚወጣውን ገንዘብ በከፊል መመለስ ይቻላል. ለተመረጠው ያገለገሉ ዕቃዎች የሽያጭ ገበያን ካጠና በኋላ በተጨባጭ ይሰላል።

የተለያዩ አከራይ ድርጅቶች በስምምነቱ ላይ ተጨማሪ አገልግሎቶችን ይጨምራሉ፣ በተከራዩ የሚከፈል። ቁጥራቸውና ዋጋቸው ይለያያል። ተከራዩ የኪራይ ነገሩን መደበኛ አሠራር በራሱ ማረጋገጥ ካልቻለ ተጨማሪ አገልግሎቶች መስማማት አለባቸው። በኮከቦች ምልክት የተደረገባቸው እና የግርጌ ማስታወሻዎች ያሉት ለውሉ ውሎች ትኩረት መስጠት አለብዎት። የኪራይ ውሉን ጥቅሞች እና ጉዳቶች ሁልጊዜ ማስታወስ አለብዎት, አንዳንድ ጊዜ ብድር ማግኘት ቀላል እና የበለጠ ትርፋማ ነው. በተለይም ይህ የባንኩ አቅርቦት ቅድመ ክፍያ ወይም የገቢ መግለጫ አለመኖሩን በሚያመለክትበት ጊዜ ሁኔታዎችን ይመለከታል።

የኪራይ ገበያ ችግሮች

የሊዝ ገበያው ዋና ችግር ሪል እስቴት ነው። ግዢ ያላቸው አፓርትመንቶች የኪራይ ፍላጎት ከፍተኛ ነው። ይህ አቅርቦትን ይፈጥራል፣ ነገር ግን የህግ አውጭው ማዕቀፍ ይህንን አገልግሎት ያልተሟላ ነው የሚመለከተው። የሪል እስቴት የባለቤትነት መብትን ለማስመዝገብ የጠፋው አሰራር መስተካከል ያለበት ጉድለት ነው። የግብር ባለስልጣናት እንዲሁ ተከራዮችን ብቻቸውን አይተዉም ፣ ፈታኝ ናቸው።የሂሳብ አሰራር. የሊዝ ውል ንፁህ የፋይናንሺያል ታሪክ ላላቸው ግለሰቦች ይሰጣል፣ ሲያመለክቱ የተበላሸ መልካም ስም እንቅፋት ይሆናል።