የፍትሃዊነት ግንባታ ማካካሻ ፈንድ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የጋራ ግንባታ ዛሬ የመኖሪያ ቤቶችን ለመግዛት በጣም ተወዳጅ መንገድ ነው። የአክሲዮን ስምምነቱ በህንፃው ግንባታ ላይ ቀጥተኛ ተሳትፎ ባለው የግንባታ ድርጅት እና ባለሀብቶች ማለትም በፍትሃዊነት ባለቤቶች መካከል ይጠናቀቃል ። ሁለቱም ህጋዊ አካላት እና ግለሰቦች እንደ የግንባታ ደንበኛ ሆነው መስራት ይችላሉ።

የፓርቲዎቹ ግዴታዎች

ተቋራጭ - የግንባታ ድርጅት ቤት ገንብቶ ለባለቤትነት ባለቤቶች ለማስረከብ ወስኗል።

በኮንትራቱ ስር ያሉ አራሚዎች ለአንድ ተቋራጭ አገልግሎት ክፍያ ለመክፈል እና ዝግጁ የሆኑ መኖሪያ ቤቶችን ለመቀበል ወስነዋል።

በመሰረቱ፣ የጋራ የግንባታ ስምምነት የኢንቨስትመንት ግብይት ነው፣ነገር ግን የሚቆጣጠረው በፍትሐ ብሔር ሕግ ሳይሆን በልዩ የሕግ አውጭ ተግባራት ነው።

የጋራ ግንባታ ችግሮች

በሀገራችን የጋራ ግንባታ በ2005 ተጀመረ። ሕጉ እንደዚህ ዓይነት ግንባታዎችን በሚመለከት ብዙ ለውጦችን አድርጓል, ነገር ግን ይህ ለባለሀብቶች ቅን ተቋራጭ ፍለጋ ላይ ያለውን ችግር አልቀነሰውም. እስከ ዛሬ ድረስ የጋራ ግንባታ ትልቅ አደጋ ነው, አንድ ባለሀብት ያለ መኖሪያ ቤት እና ያለ ገንዘብ በቀላሉ ሊተው ይችላል. ወይም እሱ ራሱ መግባት አለበትየሕንፃው አሠራር፣ ወይም በባለቤትነት ምዝገባ ላይ ችግሮች ሊኖሩ ይችላሉ።

የግንባታ ሚኒስቴር ለጋራ ግንባታ የማካካሻ ፈንድ ለመፍጠር የተደረጉ ሙከራዎችን ለረጅም ጊዜ አልተወም። እና በመጨረሻም, ከጁላይ ወር ጀምሮ, አዲስ በተገነቡ ሕንፃዎች ውስጥ የቤት ገዢዎችን ፍላጎት ለመጠበቅ እና የጨዋታውን ህግጋት ለገንቢዎች ለመለወጥ የተነደፈ አዲስ መሳሪያ በመንግስት ደረጃ ተመስርቷል. ምንም እንኳን የማካካሻ ፈንዱ ከጃንዋሪ 01, 2017 ጀምሮ በመደበኛነት መኖር የጀመረ ቢሆንም ፣ ምስረታው የሚሠራባቸው ሂደቶች በደንብ አልተዘጋጁም።

የፈንዱ ይዘት

የማካካሻ ፈንድ ግንባታ ሳይጠናቀቅ ወይም አልሚው ሌሎች ግዴታዎችን ሳይወጣ ሲቀር ዜጎችን ከኪሳራ ለመጠበቅ ታስቦ የሚሰራ ድርጅት ነው።

ፈንዱ ቀደም ሲል የነበሩትን የፍትሃዊነት ባለቤቶችን ችግሮች የመፍታት ግዴታ የለበትም። በቀላል አነጋገር፣ አስቀድሞ የተጭበረበሩ ባለሀብቶች ምንም የሚጠብቁት ነገር የለም። ይህ የሆነበት ምክንያት አሁን ያሉ ችግሮችን አሁን መፍታት ከጀመርን ድርጅቱ በቀላሉ ይከስራል።

የመዋጮ ተመኖች

የገንቢዎች መዋጮ መጠን ከባለ አክሲዮኑ ጋር በእያንዳንዱ ግብይት ዋጋ ላይ ተመስርቶ ይሰላል። በፍትሃዊነት ተሳትፎ ላይ የተለየ ስምምነት የመንግስት ምዝገባ በሚካሄድበት ጊዜ ገንቢው መዋጮ ማድረግ አለበት. ነገር ግን ለገንቢው የሚከፈለው ታሪፍ በጋራ ልማት ውስጥ ለመሳተፍ ከኮንትራቱ ዋጋ የኅዳግ ወለድ መብለጥ የለበትም። በአጠቃላይ የሕጉ ማሻሻያዎችን በሚፈርሙበት ጊዜ ገንቢዎች የእያንዳንዱን ውል ዋጋ 1.2% መክፈል አለባቸው. ተጨማሪበፌዴራል ህግ መሰረት ዋጋው ሊቀየር ይችላል ነገርግን በየ12 ወሩ ከአንድ ጊዜ አይበልጥም።

የጋራ ግንባታ ስምምነቱ ከተመዘገበበት ቀን 3 ቀናት በፊት በእያንዳንዱ ገንቢ መዋጮ መዋጮ ማድረግ አለበት።

አሁን እንደ የተጠያቂነት መድን ወይም የባንክ ዋስትና ያሉ ግብይቶችን የማስጠበቅ ዘዴዎች ተሰርዘዋል። አሁን የኮንትራት ድርጅት-ገንቢው ለካሳ ፈንድ የግዴታ መዋጮ የማድረግ ግዴታ አለበት ፣የዚህም መስራች የሩሲያ ፌዴሬሽን ነው።

የፈንዱ ዋና ተግባራት

የማካካሻ ፈንዱ በሕዝብ ኩባንያ መልክ የተፈጠረ ሲሆን በርካታ ጉዳዮችን ለመፍታት የተነደፈ ነው፡

• ከገንቢዎች አስተዋጽዖዎችን ይቀበሉ፤
• የመዋጮዎችን በወቅቱ መቀበልን ይቆጣጠሩ፤
• የገንቢ ኩባንያዎች ኪሳራ በሚከሰትበት ጊዜ እንደ የግልግል ዳኝነት ስራ አስኪያጅ ሆነው ይሰሩ፣ነገር ግን እነዚህ ኩባንያዎች በግንባታ ላይ ላለው ቢያንስ ለአንድ ህንፃ ለፈንዱ አስተዋፅኦ ካደረጉ ብቻ ነው፣
• በአክሲዮን ባለቤቶች ላይ የሚደርሰውን ጉዳት ይመልሱ፤
• ብድር ይስጡ (ከወለድ ነፃ በሆነ መሰረትም ቢሆን)፤
• ያልተጠናቀቀ ነገርን ለማጠናቀቅ አስፈላጊ ከሆነ የገንዘብ ድጋፍን መስጠት።

የማካካሻ ፈንዱ ነፃ ገንዘቦች በህጉ ውስጥ በተገለፁት ሌሎች ንብረቶች ላይ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ ይችላሉ።

ራስን በሚቆጣጠር ድርጅት ውስጥ መሳተፍ

ከቅርብ ጊዜ የሕግ ለውጦች ዳራ አንፃር፣ ግዴታ ያለባቸው የሰዎች ክበብራስን በሚቆጣጠር ድርጅት ውስጥ መሆን ። ግዴታው በሚከተሉት ሰዎች ላይ ቀርቷል፡

• የፕሮጀክት ሰነዶችን የማዘጋጀት ውል ከቴክኒካል ደንበኛ፣ገንቢ ወይም ድርጅት ጋር ለህንፃ ስራ ኃላፊነት ያለው ድርጅት የተፈራረሙ፤
• የፕሮጀክት ሰነዶችን ዝግጅት እና የግንባታ እና የሕንፃ ግንባታዎችን በግል በማከናወን ላይ።

በግዛት ወይም በማዘጋጃ ቤት ግማሽ ወይም ከዚያ በላይ የሆነ የተፈቀደ ካፒታል ላላቸው ድርጅቶች እንደዚህ ያለ ግዴታ የለዎትም። እንዲሁም በመንግስት ባለቤትነት የተያዙ፣ አሃዳዊ ወይም ግዛት ለሆኑ ኢንተርፕራይዞች SROን መቀላቀል አያስፈልግም።

የማካካሻ ፈንድ SRO "የውል ግዴታዎችን ማስፈጸሚያ" የተመሰረተው የሁሉንም አባላት ንዑስ ተጠያቂነት ለማካካስ ነው። ነገር ግን እንደዚህ አይነት ፈንድ ለመመስረት ማመልከቻዎች ቢያንስ በ 15 የ SRO አባላት መቅረብ አለባቸው. ጥቂት አመልካቾች ካሉ፣ የውል ግዴታዎችን ለማስጠበቅ ፈንድ ማቋቋም አይቻልም፣ ነገር ግን ሁሉም የተሰበሰቡ ገንዘቦች ወደ ጉዳት ማካካሻ ፈንድ ይተላለፋሉ።

አሁን፣ ገንቢዎች እና ሌሎች የSRO አባል የሆኑ ሰዎች የምስክር ወረቀቶችን አይቀበሉም፣ ነገር ግን በኤሌክትሮኒካዊ መዝገብ ቤት ውስጥ ብቻ ይመዘገባሉ፣ በውድድሩ ላይ በሚሳተፉበት ጊዜ አባልነትዎን የሚያረጋግጥ ሰነድ ማግኘት ይችላሉ።

የግንባታ ገበያ ተሳታፊዎች ፍራቻ

አብዛኞቹ ገንቢዎች ለማካካሻ ፈንድ ሁለት ጊዜ መዋጮ ወደ የማይቀር የመኖሪያ ቤት ዋጋ መጨመር እንደሚያመራ ያምናሉ። አሁን ገንቢው ለጋራ ግንባታ እና ለገንዘቡ መክፈል አለበትወደ SRO ፈንድ።

አብሮ ባለሀብቶች ማለትም በራሳቸው ወጪ የምህንድስና ኔትወርኮችን እና ግንኙነቶችን የሚገነቡ ንዑስ ተቋራጮች አንዳንድ ስጋታቸውን ይገልጻሉ ምክንያቱም አልሚው ከከሰረ በዋናነት ማካካሻ የሚሰጠው ለግለሰቦች ነው። የጋራ ባለሀብቶች ገንዘብ ተመላሽ የማግኘት ዕድላቸው ትንሽ ነው።

በተፈጥሮ እንዲህ ያለው የህግ ማዕቀፍ ላልተረጋጋ የግንባታ ገበያ ጠቃሚ እና የባለሃብቶች ጥበቃ ስርዓት አካል ነው። ዋናው ነገር እንዲህ ዓይነቱ ፈንድ ለግንባታ ድርጅቶች እና በአጠቃላይ ለግንባታ ገበያው ሌላ ሸክም አይሆንም, እና የመኖሪያ ቤት ዋጋ እንደገና መጨመር አይጀምርም.