የTSN ምስጠራ፣ የድርጅት ህጎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የንብረት ባለቤቶች ማህበር። የ TSN ዲኮዲንግ ይህን ይመስላል። በሩሲያ ውስጥ የዚህ ድርጅት ህጋዊ ባህሪያት ምንድ ናቸው? እሱን መቀላቀል ምን ጉዳቶች አሉት? ይህ ከHOA የተለየ፣ የቤት ባለቤቶች ማህበር በጥራት አዲስ አሰራር ነው? በመካከላቸው አንድ የሚያመሳስላቸው ነገር አለ, ልዩነቶቹ ምንድን ናቸው? በመጨረሻም የትኛውን መምረጥ የተሻለ ነው - HOA ወይም TSN? ለእነዚህ እና ሌሎች አስፈላጊ ጥያቄዎች አጠቃላይ መልሶች በጽሁፉ ውስጥ ያገኛሉ።

HOA ምንድን ነው?

የTSN መግለጥን እንደገና እናስብ። ይህ የቤት ባለቤቶች ማህበር ነው።

HOA ምንድን ነው? የቤት ባለቤቶች ማህበር ይባላል። የግል ንብረት ያላቸው ዜጎች ለትርፍ ያልተቋቋመ ማህበር. በእንደዚህ ዓይነት ሽርክና ውስጥ የማህበሩ ዓላማ፡ የእንደዚህ አይነት ንብረት አስተዳደር፣ የጋራ የኢኮኖሚ እንቅስቃሴዎች የጋራ ምግባር።

TSN ምንድን ነው?

TSN (ዲክሪፕት ማድረግ - የንብረት ባለቤቶች ሽርክና) እንዲሁም ለትርፍ ያልተቋቋመ የንብረት ባለቤቶች ማህበር ነው። አላማው በሕግ አውጭው ደረጃ ከተሰጠው የጋራ ንብረት ጋር በተያያዘ የእያንዳንዱን ባለቤቶች ስልጣን መጠቀም ነው።

የንብረት ባለቤቶች ማህበር አባላት ሁለቱም ግለሰቦች እና ህጋዊ አካላት ሊሆኑ ይችላሉ፣ማንኛውም ንብረት ባለቤት መሆን. ለምሳሌ አፓርታማ፣ መሬት፣ የግል ቤት፣ የንግድ ሕንፃ፣ ወዘተ

የ TSN ጽንሰ-ሐሳብ (አስቀድመህ ታውቃለህ ዲኮዲንግ) በሩሲያ ህግ ውስጥ በአንጻራዊነት በቅርብ ጊዜ - በ 2014 ታየ. በእውነቱ, HOA ተክቷል. ነገር ግን፣ እንደዚህ አይነት መተካት ላይ የተቀመጡት ድንጋጌዎች በቤቶች ህግ ውስጥ አልገቡም ነበር፣ ለዚህም ነው HOA ዛሬም እንደ የመንግስት ቅርፆች አንዱ ጠቀሜታ ያለው።

የህግ አውጪ ደንብ

ወደ ሩሲያ ህግ እንሸጋገር፡

• TSN። ለመጀመሪያ ጊዜ ይህ የዜጎች ማኅበር በፌዴራል ሕግ ቁጥር 99 (2014) ውስጥ ተጠቅሷል. በዚህ ህግ መሰረት፣ ሽርክና እንደ ነጻ የህጋዊ አካል አይነት አስተዋወቀ።
• HOA። ሽርክና በ Art. 135 የሩሲያ LCD።

የተለመዱ ባህሪያት

እነዚህን ሁለት የሽርክና ዓይነቶች አንድ የሚያደርጋቸው ሁለት ዋና ዋና ባህሪያት፡

• ትርፍ ያልሆኑ ድርጅቶች ናቸው።
• ወደ አጋርነት መግባት በጥብቅ በፈቃደኝነት ነው።

ልዩነቱ ምንድን ነው?

HOA እና TSN፡ ልዩነታቸው ምንድን ነው? በመቀላቀያዎች መካከል በጣም ልዩ የሆኑትን ልዩነቶች አስቡበት፡

• በHOA ውስጥ፣ ከTSN በተለየ፣ የአስተዳደር ርእሰ ጉዳይ (በአንዳንድ ሁኔታዎች - መሻሻል) የግድ ተወስኗል። ስለዚህ, አፓርትመንት ሕንፃ ወይም የግል የመኖሪያ ሕንፃ ሊሆኑ ይችላሉ. የHOA አባላት የመኖሪያ ሪል እስቴት ባለቤቶች ብቻ ሊሆኑ ይችላሉ። እና ከነሱ በተጨማሪ የመኖሪያ ያልሆኑ (የንግድ) ሪል እስቴት እና የመሬት ድልድይ ባለቤቶች TSN ይገባሉ።
• ቅንብርሊሆኑ የሚችሉ የማህበሩ አባላት። እንዳቋቋምነው፣ HOAን መቀላቀል የሚችሉት አካላዊ፣ የግል ሰዎች ብቻ ናቸው። ድርጅቶች እንዲሁ በTSN (የንብረት ባለቤቶች ማህበር) ተመዝግበዋል።
• የእነዚህ አጋርነት አባላት መብቶች እና ግዴታዎች እንዲሁ በተወሰነ መልኩ ይለያያሉ።
• ድርጅቶችን የመፍጠር አላማዎች እንደገና የተለያዩ ናቸው። HOA በዋነኝነት የተፈጠረው ከቤታቸው አጠገብ ያሉትን ግዛቶች ለማሻሻል በባለቤቶቹ ነው። በጣም አስፈላጊ የሆኑትን የነዋሪዎችን ጥያቄዎች እና ፍላጎቶች ለማሟላት - ለምሳሌ, ግንኙነቶችን በማካሄድ. TSN ትንሽ የተለየ ግቦች አሉት። በአጠቃላይ እንዲህ ዓይነቱን ማህበር ለመፍጠር ዋናው ምክንያት የኑሮ ሁኔታን ማሻሻል አይደለም, የግቢውን ማሻሻል ሳይሆን የጋራ ንብረትን በጋራ ማስተዳደር እና ማስወገድ ነው. ስለዚህ፣ የ TSN አባላት አስፈላጊ ሆኖ ካገኙት ሊያከራዩት ይችላሉ። በዚህ አውድ ውስጥ የንብረት አስተዳደር ጥገናውን፣ ማቆየቱን እና ማባዛቱን ያካትታል።
• የእነዚህ ለትርፍ ያልተቋቋሙ ድርጅቶች (የንብረት ባለቤቶች ማኅበራት እና የቤት ባለቤቶች ማኅበራት) እንቅስቃሴዎች በቻርተሮች ላይ የተመሰረቱ ናቸው። አንድ ብቸኛ የአስተዳደር አካል መፍጠርን ያካትታል. እና ልዩነቶቹ እዚህ አሉ. በ TSN ውስጥ ከአስተዳዳሪው በተጨማሪ አስፈፃሚ እና ተቆጣጣሪ አካላትን መፍጠር ይፈቀዳል. ይህ በHOA ውስጥ አይከሰትም።
• የጋራ ንብረት እጣ ፈንታን በሚመለከት ውሳኔዎች በ TSN ውስጥ የሚደረጉት በግለሰብ የማኅበሩ አባላት ብቻ ነው። በHOA ውስጥ፣ እንደዚህ ያሉ ጉዳዮች የሚፈቱት በባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ላይ ብቻ ነው።
• የዜጎች ለትርፍ ያልተቋቋሙ ማኅበራት መረጃ የግብር አሠራርም እንዲሁ የተለየ ነው። ስለዚህ የ HOA እንቅስቃሴዎች ቀለል ባለ ቀረጥ ስርዓት ላይ በደንብ ሊከናወኑ ይችላሉ. ግን TSN ወደ ተርጉም"ማቅለል" ከአሁን በኋላ አይቻልም።

የTSNጥቅሞች

የዚህን የንብረት ባለቤቶች ማህበር (TSN) ጥቅሞችን እናስብ፦

• አንድ ዜጋ ወይም የንግድ ድርጅት ከአመራሩ ጋር በተያያዙ ጉዳዮች፣የንብረቱን ጥራት ማሻሻል በተናጥል መፍታት ካልቻሉ፣ከ TSN እርዳታ መጠየቅ ይቻላል፣ይህም የባለቤቱን ጊዜ በእጅጉ ይቆጥባል።
• በእንደዚህ አይነት ሽርክና ውስጥ የንብረት አያያዝ የሚከናወነው በተወሰኑ ሰዎች ክበብ ነው። በእርግጥ ይህ ፕላስ ጠቃሚ የሚሆነው ባለቤቶቹ ልምድ ያለው፣ ባለሙያ እና ብቃት ያለው አስተዳደር ከመረጡ ብቻ ነው።
• የእንዲህ ዓይነቱ ድርጅት ዋና ግብ የንብረት አስተዳደር ብቻ ሳይሆን መጨመርም ጭምር ነው። ማለትም TSN የተቀላቀሉ የንብረት ባለቤቶች ከጋራ ንብረት አስተዳደር የሚገኘው ትርፍ ጥራቱን ለማሻሻል እና ለሁሉም ነዋሪዎች የጋራ ፍላጎቶችን ለማሟላት እንደሚመራ ተስፋ ያደርጋሉ።
• የእንደዚህ አይነት ማህበር ኢኮኖሚያዊ እንቅስቃሴ ሙሉ በሙሉ ክፍት ነው። እያንዳንዱ የአጋርነት አባል የአጠቃላይ ገንዘቦችን እንቅስቃሴ፣ እነዚህን ፋይናንስ በቦርዱ የሚውልበትን ማንበብና መጻፍ መከታተል ይችላል።

የTSN ጉዳቶች

አሁን ወደ የቤት ባለቤቶች ማህበር (TSN) መቀላቀል የሚያስከትለውን ጉዳት እናስብ፦

• ከባድ ውሳኔዎችን ሲያደርጉ በአንድም ሆነ በሌላ መንገድ የሁሉንም ነዋሪዎች ፍላጎት በሚነካ መልኩ የብዙዎቹ ባለቤቶች አስተያየት እዚህ ግምት ውስጥ አይገባም። እንዲሁም የ TSN ተግባራትን በማከናወን ሂደት ውስጥ, ተራ አባላቱ ሁልጊዜ በቦርዱ በሚወስዷቸው ውሳኔዎች ላይ ተጽዕኖ ማሳደር አይችሉም.መለኪያዎች።
• የፌደራል ህግ በንብረት ባለቤቶች ማህበራት ላይ ድርጅቱ በተፈጥሮው ህጋዊ ነው ይላል። ስለሆነም፣ በማንኛውም ጊዜ ራሷን እንደከሰረች ማወጅ ትችላለች፣ ይህም ከሚከተለው መዘዞች ጋር።
• TSN መፍጠር ተገቢ ፍቃድ ሳያገኙ አይቻልም። የፍቃድ አሰጣጥ እራሱ በ Art. 192 የሩሲያ LCD።
• ችግሮችን ለመፍታት ረጅም ጊዜ። መግቢያውን እንደገና ለማስጌጥ ገንዘብ ማሰባሰብ እንኳን ላልተወሰነ ጊዜ ሊወስድ ይችላል።
• ደካማ የሕግ አውጪ ድጋፍ። እንደ HOAs፣ እዚህ ያለው ህግ አሁንም ፍጽምና የጎደለው ነው።

HOA ጥቅሞች

ከቤት ባለቤቶች ማህበር መብቶች ጋር ተዋወቅን። HOA እንዴት ከጀርባቸው ጎልቶ እንደሚወጣ እንይ፡

• በሁሉም ሁኔታዎች አይደለም የንብረት ባለቤቶች ከግዛቱ መሻሻል፣ የኑሮ ሁኔታ መሻሻል ጋር የተያያዙ ጉዳዮችን በተናጥል መፍታት ይችላሉ። እዚህ እርዳታ ለማግኘት ሁል ጊዜ HOAን ማነጋገር ይችላሉ። ለምሳሌ, ከቤቱ አጠገብ ያለውን ክልል የማጽዳት ጉዳይ. አንዳንድ ጊዜ ተከራዮች እራሳቸው ይህንን ሃላፊነት መሸከም የማይመች ነው። HOA በተጨማሪም ግቢውን ለማጽዳት ከማንኛውም ድርጅት ጋር ስምምነት መደምደም ይችላል. ሌላ አስፈላጊ ተጨማሪ እዚህ፡ HOA ጉዳዩን ለፍርድ ሳያቀርብ ከጎረቤቶች ጋር ብዙ ግጭቶችን ለመፍታት ይረዳል።
• እያንዳንዱ የHOA አባል በአጋርነት በሚደረጉ ውሳኔዎች ላይ ተጽዕኖ ማሳደር ይችላል። ከሁሉም በላይ፣ ድምጽ በሚሰጥበት ጊዜ የብዙሃኑ አስተያየት ግምት ውስጥ ይገባል።
• የመሳሰሉት ኢኮኖሚያዊ የፋይናንስ እንቅስቃሴዎችማህበራት ክፍት ናቸው. ማንኛውም የአጋር አባል የፍላጎት መረጃ መቀበል ይችላል።
• HOA ቀለል ባለ የግብር ስርዓት ላይ ተግባራቶቹን ማከናወን ይፈቀዳል። ይህ የግብር አገዛዝ በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ ከሚቀርቡት ሁሉ በጣም ቀላሉ ነው።
• HOA ለመፍጠር፣ ለመመስረት በአንፃራዊነት ቀላል ነው። የዚህ አይነት ድርጅት እንቅስቃሴ ቀዳሚ ፍቃድ አያስፈልገውም።
• ለአጋርነትዎ የአስተዳደር ኩባንያ የመምረጥ ችሎታ። የHOA አባላት በሶስተኛ ወገን ድርጅቶች የሚሰጡ አገልግሎቶችን የመከልከል ሙሉ መብት አላቸው፣ የበለጠ ጥንቃቄ ያላቸው ፈጻሚዎችን የመምረጥ።
• በእርስዎ የአስተዳደር ኩባንያ ውሳኔዎች ላይ ተጽእኖ የማድረግ ችሎታ። ለምሳሌ የወንጀለኛ መቅጫ ሕጉ የቤቱን መግቢያዎች ውድ የሆኑ የቀለም ቁሳቁሶችን ለመጠገን ከተወሰነ እና ነዋሪዎቹ በዚህ ካልተስማሙ ይሰረዛል።

የHOAs

አሁን የዚህ የዜጎች ማኅበር ጉዳቱን አስቡበት፡

• ከሽርክና አባላት የሚሰበሰበው በጣም ተጨባጭ የሆነ የአባልነት ክፍያዎች ነው። ነገር ግን በሌሎች የቤት ባለቤቶች ማህበራት ውስጥ ለመሬት አቀማመጥ ከሚከፈለው ክፍያ በእጅጉ ያነሰ መሆኑን ልብ ሊባል ይገባል።
• የ TSN ሊቀመንበር፣የሽርክና አስተዳደር አካላት ለመላው ማህበሩ ጠቃሚ ጉዳዮችን የማውጣት ሃላፊነት አለባቸው። በHOA ውስጥ፣ የብዙዎቹ ተሳታፊዎች አስተያየት ብቻ ወሳኝ ነው። እና እዚህ ያለው ጉዳቱ የአናሳዎቹ አቋም አንዳንዴ እንኳን ግምት ውስጥ አለመግባቱ ነው።
• ደካማ የሕግ አውጪ ድጋፍ። ትልቅ የኪራይ ዕዳ በሚያከማቹ ጨዋነት የጎደላቸው ተከራዮች ላይ ሽርክናው ምንም አቅም የለውም። በሕግ አውጪነት በHOAበተወሰነ ጊዜ ውስጥ የፍጆታ ክፍያ ክፍያ ለመጠየቅ ምንም መንገድ የለም።

በመሆኑም HOA የራሱ ጥቅምና ጉዳት ካለው የTSN ድርጅታዊ ቅርጾች አንዱ ነው።

ዛሬ ምን ሞቃት አለ?

FZ ቁጥር 99 (2014) በእውነቱ በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ የ HOAs መኖርን ሰርዟል። እሱ በማህበሩ TSN ተተካ. ግን በተመሳሳይ ጊዜ, እንደ ድርጅታዊ ቅፅ, HOA መኖሩን ይቀጥላል. የፌዴራል ሕግ ከመውጣቱ በፊት እንዲህ ዓይነቱ አጋርነት ከተፈጠረ, እንደ TSN እንደገና መመዝገብ አያስፈልግም. ነገር ግን የፌዴራል ሕግ ከፀደቀ በኋላ የተቋቋሙ የቤት ባለቤቶችን ማኅበራት በተመለከተ፣ በአዲስ መልክ ብቻ ነው መመዝገብ የሚችሉት።

ወደ ልምምድ እንሸጋገር። ምንም እንኳን HOA ዛሬ እንደ TSN እንደገና መመዝገብ ባይኖርበትም፣ ብዙ ሽርክናዎች አሁንም በአዲስ ድርጅታዊ እና ህጋዊ ቅፅ እንደገና ይመዘገባሉ። አባሎቻቸውም ለማህበሩ እንቅስቃሴ ፈቃድ የማግኘት ጉዳይ ያሳስባቸዋል።

TSN ለምን መረጡ?

ሽግግሩ ለምን እየተደረገ ነው? እውነታው ግን HOA ከጋራ ንብረት ጋር የተያያዙ ጉዳዮችን ለመፍታት የቤቱን ባለቤቶች የማያቋርጥ ተሳትፎን ያካትታል, የግቢውን አካባቢ የመሬት አቀማመጥ. የትብብሩ አባላት በስብሰባዎች ላይ ተገኝተው በአጀንዳ ጉዳዮች ላይ ለማጥናት ጊዜ መስጠት እና ድምጽ መስጠት አለባቸው።

በእርግጥ ጥቂት ነዋሪዎች በእንደዚህ አይነት እንቅስቃሴዎች ለመሳተፍ ደስተኞች ናቸው፣ይህም በቂ ጊዜ የሚወስድ ነው። አብዛኛዎቹ የመገልገያ ክፍያዎችን በሰዓቱ እና ሙሉ በሙሉ መፈጸም እንደ ቀጥተኛ ግዴታቸው ይቆጥሩታል። በእንደዚህ ዓይነት አቀማመጥ HOA በተቀላጠፈ ሁኔታ ይሰራል።

ስለዚህ የTSN አደረጃጀት ቅርፅ ከጀርባው አንፃር የበለጠ ስኬታማ ነው። በቀጥታ ሁሉም ተከራዮች መሰብሰብ እና አንገብጋቢ ጉዳዮችን በጋራ መፍታት አያስፈልጋቸውም። ይህ ሁሉ የሚካሄደው በእነሱ በተመረጠው የማህበሩ ቦርድ ነው።

TSN - HOAን የተካ አዲስ የቤት ባለቤቶች ማህበር። አሁን የእንደዚህ አይነት ለትርፍ ያልተቋቋሙ የሲቪል ድርጅቶች የተለመዱ እና የተለያዩ ባህሪያት፣ ቁልፍ ጥቅሞቻቸው እና ጉዳቶቻቸው ያውቃሉ።