የገበያ ዋጋ ግምት፡ዘዴዎች፣የሪፖርት ማጠናቀሪያ ሂደት፣የማካሄድ አላማ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የአፓርታማ ወይም ቤት ግምገማ በብዙ ሁኔታዎች ሊያስፈልግ ይችላል። አዎ, እና ከሪል እስቴት ሽያጭ ምን ያህል ገቢ ማግኘት እንደሚችሉ ማወቅ በጣም አስፈላጊ ነው. ከሁሉም በላይ, ይህ በጥበብ ጥቅም ላይ መዋል ያለበት ንብረት ነው, ይህ ማለት ስለ እሱ ሁሉንም ነገር ማወቅ ያስፈልግዎታል ማለት ነው. የአፓርታማውን የገበያ ዋጋ ስለመመዘን የበለጠ በዚህ ጽሁፍ ማንበብ ትችላለህ።

የገበያ ዋጋው ስንት ነው?

አሁን የኤኮኖሚው የገበያ ሞዴል በመላው አለም የበላይ ሆኗል ይህም የተለያዩ ዕቃዎችን መግዛት እና መሸጥን የሚያካትት ሰዎች ለመግዛት ፈቃደኛ ለሆኑበት ገንዘብ ነው። ለምሳሌ, ርካሽ የሚጣሉ ሳህኖች ካመረቱ, ዋጋቸው በጣም ከፍተኛ ሊሆን አይችልም. ያለበለዚያ ገዥዎች አይኖሩዎትም። ተመሳሳይ መርህ ለሪል እስቴት ሊሰጥ ይችላል-ለአፓርታማዎች እና ቤቶች. ነገር ግን በዚህ ጉዳይ ላይ የባለቤቶችን ኢንቬስትመንት የማይቀንስ እና በተመሳሳይ ጊዜ የማይበዛበት ተጨባጭ ዋጋ ማዘጋጀት በጣም አስቸጋሪ ነው. በንብረት ሽያጭ ወቅት ባለቤቶቹ እምብዛም ተጨባጭ በመሆናቸው ሁኔታው ብዙውን ጊዜ የተወሳሰበ ነው. ጥሩ ትዝታዎች ከቤቱ ጋር ከተያያዙ, ወይምየልጅነት ጊዜዎን ያሳለፉት በገቢያ ሁኔታዎች ላይ በመመስረት ዋጋ በትክክል መወሰን ከባድ ሊሆን ይችላል።

ለዚህም ነው የግምገማ ሰጪዎች አገልግሎት በጣም ተወዳጅ የሆነው፣ ይህም ትክክለኛውን ዋጋ በጥንቃቄ ለመመደብ ይረዳል። የአፓርታማው ባለቤቶች ንብረቱን በፍጥነት ለመሸጥ ወይም ንብረቱ በማይመች ቦታ ላይ የሚገኝ ከሆነ የአፓርታማውን የገበያ ዋጋ መገመት አስቸጋሪ ሊሆን ይችላል።

በአይነት የአሁኑን፣ ያለፈውን እና የወደፊቱን የገበያ ዋጋ ይለያሉ። እርስዎ እንደሚገምቱት, እሱ በሚሰላበት ጊዜ ላይ ይወሰናል. ብዙ ጊዜ፣ ቀጣይነት ያለው ግምገማ ይከናወናል፣ነገር ግን በአፓርታማ ውስጥ እንደ ኢንቬስትመንት ልታፈሱ ከሆነ፣ለወደፊት የመኖሪያ ቤት ዋጋ ጠቃሚ ሊሆን ይችላል።

ዋጋውን ማወቅ አለብኝ?

የንብረቱን ዋጋ ለምን ይጠይቁ? የንብረትን የገበያ ዋጋ የመገምገም ዓላማዎች የተለያዩ ሊሆኑ ይችላሉ. ግን ብዙ ጊዜ እቃው በሚከተሉት ሁኔታዎች ይገመገማል፡

• ሪል እስቴት ማስያዝ ወይም ማከራየት ከፈለጉ። በመጀመሪያው ጉዳይ ላይ የቀረበውን የገንዘብ መጠን ለማስላት ወጪው ያስፈልጋል (ለምሳሌ ለሞርጌጅ ወይም ለብድር)።
• ንብረቱ ከተበረከተ እና ትክክለኛ እሴቱን ማስተካከል ያስፈልግዎታል።
• በኪሳራ።
• የካዳስተር እሴቱን ለመቃወም። ንብረትን በሚሸጥበት ጊዜ ግዛቱ ታክስ ወደ ግምጃ ቤት ይወስዳል, ይህም በገበያ እና በካዳስተር እሴቶች መካከል ባለው ልዩነት ላይ ይጫናል. እሴቱን ለመቃወም ብዙ ጊዜ የግምገማ እገዛ ሊያስፈልግህ ይችላል።
• ሲሸጡ ወይም ሲገዙ።
• በሌላ በማንኛውም ሁኔታ የአንድን ነገር ትክክለኛ ዋጋ ማወቅ ሲያስፈልግ።

የግምገማ ዘዴዎች

የገቢያ ዋጋን ለመገመት ሶስት መንገዶች አሉ።

በጣም ታዋቂው ውድ ነው። በግዢ እና በቤት ውስጥ ማሻሻያ ላይ ምን ያህል የራስዎን ገንዘብ እንዳዋለ ግምት ውስጥ ያስገባል. የዚህ ዘዴ መመዘኛዎች በትክክል በትክክል ተገልጸዋል. ስሌቶችን ለመሥራት በአሁኑ ጊዜ በትክክል ተመሳሳይ ቤት ወይም አፓርታማ ለመገንባት ምን ያህል እንደሚያስወጣ ማወቅ ያስፈልግዎታል. በተመሳሳይ ጊዜ, ሁሉም ጥቃቅን ነገሮች በፍፁም ግምት ውስጥ ይገባሉ: ከበሮች ዋጋ እስከ የመጫኛ አገልግሎቶች ዋጋ. እርግጥ ነው, የመኖሪያ ቤቱን ዋጋ መቀነስ እና ጉዳቶችም ይሰላሉ, በዚህም ምክንያት የንብረቱን ትክክለኛ ዋጋ በፍጥነት ማግኘት ይችላሉ. በወጪ አቀራረብ ውስጥ ሊታወቅ የሚገባው ሌላ ትርጉም የመተካት ዋጋ ነው. ተመሳሳይ አካባቢ እና በግምት ተመሳሳይ ቦታ ያለው, ግን በተለያየ ቁሳቁስ የተገነባ አፓርታማ ምን ያህል ያስከፍላል? በውጤቱም, ባለቤቱ በእውነቱ ንብረቱ ምን ያህል ዋጋ እንዳለው ግልጽ የሆነ ምስል ማግኘት ይችላል. ለነገሩ ገዢው የተገለጹትን መስፈርቶች ላላሟላ ዕቃ የመክፈል ዕድሉ አነስተኛ ነው።

ሌላ ዘዴ ንፅፅር ነው። በተመሳሳይ ግብይቶች ላይ ምርምር ማድረግን ያካትታል. ለምሳሌ ባለፈው ወር ከቫሲሊ አንድ ባለ 1 ክፍል አፓርታማ በግምት በተመሳሳይ አካባቢ ተመሳሳይ ማህበራዊ መገልገያዎችን ገዙ። ለእሱ ምን ያህል አገኘ? ከበርካታ እንደዚህ ባሉ ጉዳዮች ላይ የተወሰኑ ስታቲስቲክስን ከሰበሰብን, በዚህ ክፍል ውስጥ ስላለው የንብረት አማካይ ዋጋ መደምደሚያ ላይ መድረስ እንችላለን. በአሁኑ ጊዜ፣ ለንጽጽር ግምገማ፣ ወደ እርዳታ እንኳን መሄድ አያስፈልግዎትምስፔሻሊስቶች፡ ብዙ ድረ-ገጾች መረጃዎችን ይሰበስባሉ እና ውጤቱን ያሳያሉ።

ንብረት የሚገመገም የገቢ ዘዴ ንብረት ከገዙ በኋላ ምን ያህል ማግኘት እንደሚችሉ ግምት ውስጥ ያስገባል። ይህ ዘዴ ጥቅም ላይ ይውላል, ለምሳሌ, በኋላ ላይ ለመከራየት አፓርታማ ሲገዙ. በእርግጥ በዚህ ጉዳይ ላይ ሙሉ ለሙሉ የተለያዩ ምክንያቶች አስፈላጊ ናቸው-የሜትሮ, ዲዛይን, አካባቢ, ወዘተ ቅርበት. የገቢ ዘዴው ለወደፊቱ ኢንቬስትመንቱ ምን ያህል ትርፋማ ወይም ትርፋማ እንደማይሆን በከፍተኛ ደረጃ ለመገመት ያስችልዎታል.

መስፈርቶች

በእያንዳንዱ አካሄድ የግቢውን የገበያ ዋጋ ለመገምገም የተለያዩ መመዘኛዎች ጥቅም ላይ ይውላሉ። በአጠቃላይ ግን ሁሉም በሚከተሉት ምክንያቶች ላይ የተመሰረቱ ናቸው፡

• የመጓጓዣ ተደራሽነት (ሜትሮ፣ ማቆሚያዎች፣ አውራ ጎዳናዎች)።
• የመኖሪያ አካባቢ።
• አቀማመጥ።
• የተለያዩ የማህበራዊ መገልገያዎች አቅርቦት፡ የገበያ ማዕከላት፣ ትምህርት ቤቶች፣ መዋለ ህፃናት።
• የአየር ጥራት።
• በአቅራቢያ ያሉ ፓርኮች እና ሌሎች የተፈጥሮ ቁሶች መገኘት።
• ፎቅ።
• ቤት የሚገነባበት ቁሳቁስ።
• የማጠናቀቂያ እና የመጠገን መገኘት።

ግምገማ

በጣም ተደጋጋሚ የግምገማ ዕቃዎች በአብዛኛው አፓርታማዎች ናቸው። ደንበኛው ለምን ግምገማ እንደፈለገ ለሚለው ጥያቄ ብቻ መመለስ አለበት። በምላሹ መሰረት, ፈጻሚው ተገቢውን ዘዴ ይመርጣል. ነገር ግን ብዙውን ጊዜ የአፓርታማውን የገበያ ዋጋ መገምገም ሁሉንም ሶስት አቀራረቦች ግምት ውስጥ ያስገባል. ሁሉም ከተተገበሩ የገበያ ዋጋው ምክንያታዊ እንደሆነ ይቆጠራል. እያንዳንዱ አካሄድ እሱን የሚያንፀባርቅ ቅንጅት አለው።ትክክለኛነት. ለምሳሌ ፣ በሩሲያ ገበያ ውስጥ ያሉ ብዙ ግብይቶች ግልፅ ስላልሆኑ እና ዕቃዎች ብዙውን ጊዜ በቂ አናሎግ ስለሌላቸው የንፅፅር ዘዴው አነስተኛ አስተማማኝነት ቅንጅት አለው። የንብረት ግምገማ ሂደቱ እንዴት ነው?

1. ገምጋሚው ለአንድ የተወሰነ አፓርታማ ወይም ቤት በጣም ተስማሚ የሆነውን የግምገማ ዘዴን ይመርጣል።
2. ደንበኛው የትዕዛዙን ጊዜ መምረጥ ይችላል። እንዲሁም የጥናቱ አላማ እና የሽልማቱን መጠን መግለጽ አለበት።
3. ሁለቱም ወገኖች ስምምነት ላይ ከደረሱ በመካከላቸው ውል ይዘጋጃል። ብዙ ጊዜ የግምት ሰጪው አገልግሎት ርካሽ አይደለም፣ስለዚህ ውሉ የግዴታዎችን መሟላት ተጨማሪ ዋስትና ነው።
4. አንድ ጥናት በተጠቀመ ቁጥር የበለጠ ውድ ይሆናል። ስለዚህ ገምጋሚው ምን ያህል እንደሆነ ለመረዳት የእያንዳንዱን ዋጋ ለየብቻ ማሳወቅ ይችላል።
5. በመቀጠል ፈጻሚው ራሱ ምዘናውን ያካሂዳል፣የአስተማማኝ ሁኔታዎችን ያሰላል እና የመጨረሻውን ዋጋ ይሰጣል።
6. የእቃው ወቅታዊ የገበያ ዋጋ ዘገባ በመጨረሻ ተሞልቷል።

የቤት ግምገማ

የቤትን የገበያ ዋጋ መገምገም ከአፓርታማ ተመሳሳይ አሰራር ብዙም የተለየ አይደለም። ለመጀመር, ገምጋሚው የራሱን ጎጆ ሳይሆን የጣቢያውን ዋጋ ይወስናል. በዚህ መጠን ስፔሻሊስቱ አንድ ቤት ለመገንባት የሚያስፈልጉትን የሥራ እና ቁሳቁሶች ዋጋ ይጨምራሉ. ብዙውን ጊዜ, የጣቢያው የገበያ ዋጋ ግምገማ የሚከናወነው በወጪ ዘዴ ነው. ደንበኛው የንፅፅር ዘዴን ከመረጠ ኮንትራክተሩ ተመሳሳይ ነገሮችን ይፈልጋልበአጎራባች አካባቢዎች የአንድን መሬት አማካይ ዋጋ ከቤት ጋር ለማስላት. ውጤቱ በሽያጩ ወቅት ሊተማመኑበት የሚችሉት አማካይ አማካይ ዋጋ ነው።

ሪል እስቴት መግዛት ወይም መሸጥ በጣም አስፈላጊ እርምጃ ነው። እሴቱ ትክክል ባልሆነ ግምገማ፣ ባለቤቱ የባለሙያ ገምጋሚ አገልግሎቶችን ባለመጠቀሙ በጣም ሊቆጭ ይችላል። ከሁሉም በላይ፣ በዚህ ምክንያት፣ በጣም ትልቅ መጠን ሊያጡ ይችላሉ።

የዋጋ ሰነድ የማጠናቀር ሂደት

ሪፖርት ሁሉንም አስፈላጊ መረጃዎች ያካተተ የሪል እስቴት ግምገማ ውጤት ነው። ለግምገማ የተተገበሩ ዘዴዎችን, ባህሪያትን ትንተና, የገበያ ሁኔታን መግለጫ እና ሌሎች ብዙ ነገሮችን ይዟል. በቀላል አነጋገር, ሪፖርቱ የተመደበውን የገበያ ዋጋ እንደ ኦፊሴላዊ ማረጋገጫ ሆኖ ያገለግላል እና በግብይቶች ውስጥ ወይም ብድር ለማግኘት ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል. ዘገባው ትክክለኛ እንዲሆን የሚከተሉትን ክፍሎች መያዝ አለበት፡

• የርዕስ ገጽ (ቁጥር፣ ስለ ተቋራጩ እና የንብረቱ ባለቤት መረጃ)።
• የይዘት ሠንጠረዥ። ምንም እንኳን ሪፖርቱ በጣም ረጅም ባይሆንም የይዘቱ ሰንጠረዥ አሁን ያሉትን ክፍሎች በፍጥነት እንዲረዱ ያስችልዎታል።
• በነጻ ቅርጸት የቀረቡትን ሁሉንም መሰረታዊ መረጃዎች የያዘየሽፋን ደብዳቤ። እሱ ብዙውን ጊዜ የሚወሰዱትን አቀራረቦች ይመለከታል።
• ግኝቶቹ የግምገማውን ውጤት ያመለክታሉ።

ለገቢያ ዋጋ ዘገባው አመች ቅርጸት ምስጋና ይግባውና እያንዳንዱ ሰው በቀላሉ የሚፈልጉትን መረጃ ማግኘት ይችላል እና የሂደቱ ውጤት የመጨረሻውን ገጽ በማየት በቀላሉ ማግኘት ይቻላል ።

ልዩነቱየገበያ እና የካዳስተር እሴት

በሪል እስቴት ሽያጭ ወይም ግዢ ወቅት፣ ምናልባት እንደ ካዳስተር እሴት ያለ ነገር ማስተናገድ ይኖርቦት ይሆናል። ይህ የመኖሪያ ቤት ዋጋ ነው, በራሱ ግምገማ በስቴቱ የተቀመጠው. የ cadastral ዋጋ ሁልጊዜ ትክክል አይደለም, ስለዚህ በእሱ እና በገበያ ዋጋ መካከል ብዙ መቶ ሺህ ሮቤል ልዩነት ሊፈጠር ይችላል. በዚህ ጉዳይ ላይ ምን እርምጃዎች መወሰድ አለባቸው?

• የሶስተኛ ወገን የንብረት ግምገማ ይዘዙ።
• ልዩነቱ በጣም አስፈላጊ ሆኖ ከተገኘ፣ በቀረቡት ሰነዶች ላይ በመመስረት የካዳስተር እሴት ዋጋን ለማሻሻል ጥያቄ ለ Rosreestr ማመልከቻ ማስገባት አስፈላጊ ነው። በዚህ አጋጣሚ በደንብ የተጻፈ ሪፖርት ትልቅ ሚና ሊጫወት ይችላል።
• እምቢ ካልክ ውሳኔውን በፍርድ ቤት መቃወም ትችላለህ። ዋናው ነገር ግምገማው ከተካሄደበት ቀን ጀምሮ ባሉት 6 ወራት ውስጥ ይህን ለማድረግ ጊዜ ማግኘት ነው።

የባለሙያ ምክሮች

የአንድን የመኖሪያ ንብረት የገበያ ዋጋ መገምገም በጣም የተወሳሰበ አሰራር ነው፣ይህም ብዙ ልዩነቶች አሉት፡

• የካዳስተር እሴቱ ከገበያ ዋጋው ያነሰ ከሆነ፣ ይህ ግብርን በእጅጉ ይቀንሳል። ነገር ግን ሪል እስቴት ልትሸጥ ከሆነ እንደገና ብታጤኑት ጥሩ ነው።
• ነፃ ምክክርን ተጠቀም። አንዳንድ ኩባንያዎች ለማስታወቂያ አገልግሎት ከክፍያ ነፃ ያቀርቧቸዋል። እንዲሁም በይነመረብ ላይ አወዛጋቢ በሆኑ ጉዳዮች ላይ ከባለሙያዎች ምክር ማግኘት ይችላሉ።
• ቀደም ብለው ይገምግሙ። ሂደቱ ብዙ ጊዜ ሊወስድ ይችላል. ራስን መገምገምእራስ ቶሎ አይደረግም እና በመንገድ ላይ ያልተጠበቁ ችግሮች ሊፈጠሩ ይችላሉ.
• ከዕቃው ጋር በተመሳሳይ አካባቢ የሚገኙ ኩባንያዎችን ይምረጡ። በዚህ አጋጣሚ ተጨማሪ የመጓጓዣ ወጪዎችን እና የልዩ ባለሙያዎችን ጊዜ መክፈል አይጠበቅብዎትም።

ማንን ማግኘት አለብኝ?

የተመዝጋቢውን አገልግሎት ለመጠቀም ከወሰኑ፣ ከእርስዎ የሪል እስቴት ክፍል ጋር የሚገናኝ ልዩ ባለሙያ ያስፈልግዎታል። በትልልቅ ከተሞች ውስጥ ብዙውን ጊዜ ብዙ አማራጮች አሉ. ትክክለኛውን ኩባንያ መምረጥ በጓደኞች ግምገማዎች ወይም ምክሮች ላይ የተመሰረተ ነው. ከአካባቢዎ ማንም የተረጋገጠውን ሰው አድራሻ ማጋራት ካልቻለ፣ ፈጻሚን በሚመርጡበት ጊዜ በሚከተሉት መስፈርቶች መመራት አለብዎት፡

• ኩባንያው በገበያው ውስጥ ለብዙ አመታት የነበረ እና መልካም ስም ያለው መሆን አለበት።
• ድር ጣቢያው ኩባንያውን የመምራት መብቱን የሚያረጋግጡ ፍቃዶችን እና የምስክር ወረቀቶችን ማቅረብ አለበት።
• በበይነ መረብ ላይ ያለው አዎንታዊ ግብረመልስ ለትብብር እንደ ምክንያት ሆኖ ሊያገለግል ይችላል።

የግምገማ አገልግሎት ዋጋ

ብዙ ሰዎች የግማሽ አገልግሎት ብዙ ገንዘብ ያስወጣል ብለው ያስባሉ፣ምክንያቱም ወደ ጣቢያው ሄዶ ብዙ ስራ መስራት ስላለበት ነው። ነገር ግን እንደ እውነቱ ከሆነ ለአፓርትመንት ግምገማ ከ 3,500 እስከ 5,000 ሩብልስ መክፈል ያስፈልግዎታል. ዋጋው በኩባንያው, በአፓርታማው መጠን እና ከከተማው ርቀት ላይ ይወሰናል. አብዛኛውን ጊዜ ወደ ክልሉ የሚደረጉ ጉዞዎች የሚከፈሉት በተናጥል ነው። ለአስቸኳይ ትዕዛዞች የዋጋ ተጨማሪ ክፍያም አለ፣ ብዙ ጊዜ ዋጋው በ20% ይጨምራል።

ውጤቶች

የገበያ ዋጋ ግምገማ ምን እንደሆነ ካወቁ፣ ምን አይነት ዘዴዎች እንዳሉ፣ ሪል እስቴትን በመግዛት እና በመሸጥ ረገድ የበለጠ ብቁ ሆነዋል። ዕቃውን ከገመገሙ እና ሪፖርት ካቀረቡ በኋላ፣ የእርስዎ አፓርታማ፣ ቤት ወይም የመሬት ወጪ ምን ያህል እንደሆነ በትክክል ያውቃሉ።