ስማርት አፓርታማዎች ምንድን ናቸው፡ የአቀማመጥ ባህሪያት፣ የመኖሪያ ቦታ፣ ጥቅሞች እና ጉዳቶች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ዘመናዊ የቤት ሽያጭ ማስታወቂያዎች ዛሬ ብዙም አይደሉም። ምንም እንኳን ቃሉ በአንጻራዊ ሁኔታ በቅርብ ጊዜ ቢታይም ፣ በአጭር ጊዜ ውስጥ የዘመናዊው እውነታ ዋና አካል ለመሆን ችሏል። ምንድን ነው፣ እና የስማርት ስታይል የመኖሪያ ቦታ ከተለመደው እንዴት ይለያል?

ፍቺ

ከእንግሊዘኛ ብልጥ የተተረጎመ - ፈጣን አዋቂ፣ ብልህ፣ ቀልጣፋ። የ"ብልጥ" የውስጥ ልዩ ባህሪ የቦታ ምክንያታዊ አጠቃቀም እና ተግባራዊነቱ ነው።

በዘመናዊ አፓርታማ እና ተራ መኖሪያ ቤቶች መካከል ያለው ልዩነት በቤቱ እቅድ ደረጃ ላይ ይስተዋላል። በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ዲዛይን በሚሰሩበት ጊዜ ገንቢዎች ብዙ ቁጥር ያላቸውን ስኩዌር ሜትር ለመሸፈን ይሞክራሉ, በዚህም ምክንያት አንድ መስኮት ያላቸው ረዣዥም ክፍሎችን ያስከትላሉ. እንዲህ ዓይነቱ አቀማመጥ የቤት እቃዎችን በአግባቡ እንዲያዘጋጁ አይፈቅድልዎትም, እና ቦታው የፀሐይ ብርሃን ያስፈልገዋል. እንደነዚህ ያሉት አፓርተማዎች ከፊት ለፊት በኩል በሚገኙ በርካታ ፓኖራሚክ መስኮቶች ተለይተው ይታወቃሉ።

አቀማመጥ

የፕሮጀክት ልማትበኪዬቭ እና በሌሎች ከተሞች ውስጥ ያሉ ዘመናዊ አፓርተማዎች እራሳቸውን ወደፊት በሚኖሩ ነዋሪዎች ቦታ ላይ በሚያስቀምጡ ዲዛይነሮች እየተገነቡ ነው: የልብስ ማጠቢያ ማሽንን, መስተዋትን, ለአልጋ የሚሆን ካሬዎች ቁጥር ለማስቀመጥ ምቹ ቦታን ይወስናሉ. እውነተኛ ዘመናዊ አፓርታማ የፕሮጀክቱን እንደገና ዲዛይን ማድረግ አያስፈልገውም እና ከፍተኛ ጥራት ያለው አጨራረስ አለው, ይህም የጥገና ፍላጎትን ያስወግዳል.

ዘመናዊ አፓርታማ ሲያቅዱ፣ እንደ ደንቡ፣ መደበኛ መጠን ያላቸው የቤት ዕቃዎች ግምት ውስጥ ይገባል። ብዙ ገንቢዎች ቀድሞውኑ የቤት እቃዎች የተገጠመላቸው በኪዬቭ ውስጥ አፓርታማ ለመግዛት ያቀርባሉ. ለእነዚያ ገዢዎች የተወሰነ በጀት ላላቸው ገዢዎች, እንደዚህ ያሉ ቅናሾች, ገለልተኛ የቤት እቃዎች ላይ ገንዘብ ሳያወጡ የመኖሪያ ቤትን ትክክለኛ ዋጋ ለመወሰን ያስችሉዎታል. አብሮገነብ የቤት ዕቃዎች ነፃ ቦታን ለመቆጠብ ብቻ ሳይሆን ማራኪ የሆነ የውስጥ ክፍል ለመፍጠር የሚያስችል ዘመናዊ አፓርታማ ዋና አካል ነው ። ግዙፍ ግድግዳ ካቢኔቶች ከረዥም ጊዜ ጀምሮ ወደ መጥፋት ገብተዋል።

የግንባታ ኩባንያዎች ቅናሾች

የብዙ የኮንስትራክሽን ኩባንያዎች ብልጥ አፓርታማ ምን እንደሆነ ባቀረቡት ሀሳብ መሰረት ስማርት መኖሪያ ቤት 18 m2 ትናንሽ ክፍሎች 2 እንደሆነ መገመት ይቻላል። ዝቅተኛው ቦታ የመጨረሻውን የመኖሪያ ቤት ዋጋ ይቀንሳል, በተለይም አሁን ባለው የኢኮኖሚ ሁኔታ ጠቃሚ ነው.

"ብልጥ" መኖሪያ ቤት ሁል ጊዜ ዝቅተኛው ካሬ ማለት አይደለም፡ ባለ ሁለት ክፍል ስማርት አፓርትመንቶችንም ማግኘት ትችላለህ ሁሉም ነፃ ቦታ እስከ ከፍተኛ ጥቅም ላይ የዋለ። ለምሳሌ፣ ዩሮ-ዲቩሽካ እና ዩሮ-ትሬሽካ ከአንድ ተራ ባለ አንድ ክፍል አፓርትመንት ጋር የሚዛመድ የአንድ ትንሽ ካሬ ግቢ ናቸው።ብቃት ላለው አቀማመጥ ምስጋና ይግባውና ወደ ብዙ ክፍሎች፣ ሳሎን እና ኩሽና ተከፍለዋል።

ዘመናዊ አፓርታማ በሚመርጡበት ጊዜ የገንቢውን መልካም ስም ማረጋገጥ ያስፈልግዎታል፡ በዚህ ረገድ ስማርት ሪል እስቴት ከተለመደው የተለየ አይደለም።

ዘመናዊ ቤት የመግዛት ጉዳቶች

እንዲህ ያሉ ዘመናዊ አፓርትመንቶች ተስማሚ ናቸው ብሎ መናገር አይቻልም፡ ዋናው ጉዳቱ ለትልቅ ቤተሰብ ነፃ ቦታ አለመኖር ነው። ለአንድ ሰው ወይም ጥንዶች ይህ ንብረት ምርጡ አማራጭ ነው።

ከሪል እስቴት ኩባንያዎች የተውጣጡ ባለሙያዎች እንደሚናገሩት የስማርት አፓርታማዎች ጉዳቱ እየተጨናነቀ ነው። ለእንደዚህ ዓይነቶቹ ቤቶች የተለመዱ የንድፍ መፍትሄዎች ባለፈው ክፍለ ዘመን በ 90 ዎቹ ውስጥ በተመሳሳይ ጊዜ ከጥቃቅን አፓርታማ ገበያ እድገት ጋር ታይተዋል. የእንደዚህ ዓይነቶቹ ቦታዎች ስፋት ከ25-30 ካሬ ሜትር ያልበለጠ ነው ። አቀማመጣቸው የራሳቸው መታጠቢያ ቤት ያላቸው ዶርም ክፍሎችን የሚያስታውስ ነበር። እንደዚህ ዓይነት መኖሪያ ቤቶች ለአንድ ሰው የተነደፉ ናቸው, ለዚህም ነው የባችለር አፓርታማ - "የባችለር አፓርታማ" ተብሎ የሚጠራው.

የስማርት ቤቶች ጉዳቶች፡

• ዋጋው በካሬ ሜትር ከተራ አፓርታማዎች የበለጠ ውድ ነው፤
• ንብረቱ በመኖሪያ ያልሆኑ ፈንድ ውስጥ የሚገኝ ከሆነ፣ ከመሬት ግብር በተጨማሪ የፍጆታ ክፍያዎችን በንግድ ዋጋ መክፈል አለቦት፤
• ሰነድ በሚስሉበት ጊዜ፣ከሃሰተኛ ገንቢዎች ጋር ግጭት እንዳይፈጠር መጠንቀቅ አለብዎት፤
• ለቤተሰብ በቂ ነፃ ቦታ የለም፤
• በአንድ ፎቅ ላይ ብዙ አፓርታማዎች አሉ፤
• ተመዝገቡመኖሪያ ቤት አንድ ሰው ብቻ ሊሆን ይችላል።

ምንም እንኳን ጉዳቶቹ ቢኖሩም፣ እንደዚህ አይነት ዘመናዊ አፓርትመንቶች ተወዳጅ እና በጣም የሚፈለጉ መሆናቸው ልብ ሊባል ይገባል።

ዘመናዊ የመኖሪያ ቤት ጥቅማ ጥቅሞች

ከጥቃቶቹ በተጨማሪ የስማርት አፓርታማዎችን ጥቅሞች ግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው፡

• በሪል እስቴት ገበያ ዝቅተኛው የመኖሪያ ቤት ዋጋ፤
• አፓርታማዎች በአብዛኛው በአዲስ ህንፃ ውስጥ ይገኛሉ፣ይህም አስፈላጊ ነው፤
• አነስተኛ የኤሌክትሪክ እና የሙቀት መጥፋት፣ የመገልገያ ቁጠባዎች፤
• ቤት ሲከራይ በፍጥነት ይከፈላል፤
• የክፍልፋዮች እጥረት ነፃ ቦታን በእይታ ይጨምራል
• በጥገና ላይ መቆጠብ፤
• ከኪራይ ቤት አማራጭ።

የስማርት አፓርታማዎች ዋጋ

የ"ስማርት" መኖሪያ ቤት ጥቅሙ ዝቅተኛ ዋጋ ነው። ለእንደዚህ አይነት ሪል እስቴት የመረጡ ገዢዎች አነስተኛ መጠን ያላቸው ከ 4 ሚሊዮን ሩብሎች አይበልጥም, እና ስለዚህ አነስተኛ ቀረጻ ያላቸውን አፓርታማዎችን ይመርጣሉ.

በኪየቭ ያለው ቀዳሚ ገበያ ከ30m22 ስፋት ያላቸው ሰፊ ትናንሽ ስቱዲዮዎችን ያቀርባል፣ ስማርት አፓርትመንቶችን ለመፍጠር ተስማሚ። እንደ አኃዛዊ መረጃ, በ 2017 የመጀመሪያ አጋማሽ ውጤቶች መሰረት, የእንደዚህ ዓይነቶቹ ነገሮች ድርሻ 5.2% ደርሷል. የዚህ ዓይነቱ የሪል እስቴት ካሬ ዋጋ ከጅምላ ክፍል ጋር ሲነፃፀር በአማካይ 11% የበለጠ ውድ ነው. እንደነዚህ ያሉ ዘመናዊ አፓርታማዎች ከ 20 እስከ 30 ካሬ ሜትር ስፋት ባለው አካባቢ ይለያያሉ ማለት እንችላለን. እንደዚህ አይነት መኖሪያ ቤት ለሚመርጡ እና ለሚመኙገንዘብ መቆጠብ ፣አማራጮች በዝቅተኛ ዋጋ ቀርበዋል - ከ 2 ሚሊዮን ሂሪቪንያ (ከ 4.7 ሚሊዮን ሩብልስ) ለአማራጮች ከ17-18 ካሬ ሜትር ቦታ።

የስማርት መኖሪያ ቤት ፍላጎት በኪየቭ

በሜትሮፖሊታን ህይወት ሁኔታዎች እንደዚህ አይነት ብልጥ አፓርትመንቶች ላላገቡ ፣ተማሪዎች ፣የስራ ባለሙያዎች እና የሁለት ቤተሰቦች ምርጥ አማራጭ ናቸው ብለን በእርግጠኝነት መናገር እንችላለን። ስማርት መኖሪያ ቤት ለመከራየትም ጠቃሚ ነው፡ አስደናቂ ኢንቨስትመንቶችን አይፈልግም፣ ነገር ግን እንደ ሙሉ ባለ አንድ ክፍል አፓርትመንት እና ብዙ ጊዜ ፈጣን ዋጋ ያስከፍላል።

የዩክሬን ገዢ ምን ዘመናዊ አፓርታማዎች እንደሆኑ መጋፈጥ ጀምሯል። ይህ ዓይነቱ ሪል እስቴት ከተለመደው በተለየ ሁኔታ በጣም የተለየ ነው, ነገር ግን ሁልጊዜ እንደ አንድ ክፍል ክሩሽቼቭ አፓርታማዎች የሁለተኛ ደረጃ ገበያ ምቹ አቅርቦቶች አይደሉም. በዚህ ምክንያት፣ በዋና ገበያ ውስጥ ያለው የስቱዲዮዎች ድርሻ ትንሽ ነው፣ ነገር ግን በየጊዜው እየጨመረ ነው።

በተለያዩ የመኖሪያ ቤቶች ውስጥ ያሉ አልሚዎች የሚሠሩት ፕሮጀክቶች የተወሰኑ የገዢ ቡድኖችን - ተማሪዎችን፣ ወጣት ጥንዶችን፣ የንግድ ቱሪስቶችን፣ ባለሀብቶችን እና ሌሎችን ለመሳብ የተለያዩ ትናንሽ ንብረቶችን ያካትታሉ። ምንም እንኳን እነዚህ ዘመናዊ አፓርትመንቶች ታዋቂዎች ቢሆኑም ብዙ ገዢው ከብድር ብድሮች እና አነስተኛ ግን ውድ የሆኑ ቤቶችን ለመቋቋም ስለማይፈልግ ሰፋፊ ቦታዎችን ይመርጣል።

ትናንሽ አፓርታማዎች ሪል እስቴት ለመከራየት ምርጡ አማራጭ ናቸው። ባለ አንድ ክፍል አፓርትመንቶች ጋር ሲነፃፀሩ ስማርት መኖሪያ ቤት የበለጠ ተመጣጣኝ እና የቤት ማስያዣው ከተከፈለ በኋላ የባለቤቱ ንብረት ሆኖ ይቆያል።