አፓርታማ ሲገዙ ምን መፈለግ እንዳለቦት እና ምን ማወቅ ያስፈልግዎታል?

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

አፓርታማ መግዛት ልዩ እና ውስብስብ ሂደት ነው፣ እሱም ብዙ ነገሮችን መገምገምን፣ ሰነዶችን እና የተመረጠውን ንብረትን ልዩ ሁኔታዎችን በማጥናት ላይ ነው። የመኖሪያ ቤት ምርጫ ትክክለኛነት የሚወሰነው ግብይቱ በህጋዊ መንገድ ምን ያህል ንጹህ እንደሚሆን እና እቃው ራሱ ምን ያህል ጥራት እንዳለው ይወሰናል. ስለዚህ, እያንዳንዱ ሰው አፓርታማ ሲገዛ ምን መፈለግ እንዳለበት ማወቅ አለበት. ለዚህም ንብረቱ ራሱ፣ ሻጩ፣ የተቀበሉት ሰነዶች እና የነገሩ ታሪክ ይገመገማሉ።

ራስን መግዛት ወይም በአማላጅ

በመጀመሪያ ንብረቱ በተናጥል እንዲመረጥ ወይም ልዩ ባለሙያዎች እንዲሳተፉ ይወሰናል። የሪልቶሮች ወይም የጠበቆችን እርዳታ ከተጠቀሙ፣ አፓርትመንቱ ሙሉ በሙሉ የተጠና በመሆኑ እንዲህ ያለውን ግዢ ብዙ አሉታዊ ውጤቶችን መከላከል ይችላሉ።

በእራስዎ አፓርታማ ሲገዙ ምን መፈለግ አለብዎት? አሰራሩ በራስዎ የሚሰራ ከሆነ ለነገሩ ብዙ ሰነዶችን ከሻጩ መጠየቅ ያስፈልግዎታል።

ከታዘዘየአማላጅ ወይም የሪልቶር አገልግሎት ፣ ከዚያ ልዩ ስምምነት ከእሱ ጋር ተዘጋጅቷል ፣ ይህም ግዥው የተለያዩ አሉታዊ መዘዞችን ሊያስከትል ይችላል ፣ ይህም በልዩ ባለሙያ ይወገዳል ።

የሪል እስቴት ምርጫ የት ይጀምራል?

በመጀመሪያ አፓርታማ ሲገዙ ምን መፈለግ አለባቸው? መጀመሪያ ላይ በርካታ ጉልህ ጥያቄዎችን መመለስ አለብህ፡

• ቤት የሚገዛው በአንደኛ ደረጃ ወይም በሁለተኛ ደረጃ ገበያ እንደሆነ መወሰን፤
• ምን ያህል ገንዘብ በገዢው እንደሚመደብ ያሰላል፤
• የራሳቸው ቁጠባ ብቻ ለመጠቀም ወይም ወደ ባንኮች እርዳታ ለመጠቀም መወሰን፤
• ስንት ክፍል መሆን እንዳለበት፣ ካሬቸው ምን እንደሚሆን እና እንዲሁም በየትኛው የከተማ ክልል ውስጥ አንድ ነገር መምረጥ እንደሚመረጥ ይምረጡ።

በእነዚህ መለኪያዎች ላይ በመመስረት ለግዢ ምርጡን አፓርታማ መምረጥ ይችላሉ

ዋና ወይስ ሁለተኛ?

በአዲስ ህንፃ ውስጥ ወይም ሁለተኛ ገበያ ላይ አፓርታማ ሲገዙ ምን እንደሚፈልጉ ማወቅ አስፈላጊ ነው። እያንዳንዱ አማራጭ ጥቅሞቹ እና ጉዳቶቹ አሉት፣ በጥንቃቄ መጠናት ያለበት።

አዲስ መኖሪያ	አፓርታማ በሁለተኛ ገበያ
የግዢ ጥቅሞች	የግብይቱ ህጋዊ ንፅህና የተረጋገጠ ነው፣ምንም ታሪክ እና የቀድሞ ባለቤቶች	ቅናሹ በፍጥነት ተሰራ
	ቤት አዲስ ነው፣ስለዚህ ትልቅ ጥገና ማድረግ፣ግንኙነቶችን መተካት ወይም አያስፈልግምተመሳሳይ ድርጊቶችን አከናውን	በየትኛውም ተስማሚ የከተማው አካባቢ አፓርታማ መምረጥ ይችላሉ፣ እና በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች በደንብ የተሻሻለ መሠረተ ልማት አለ
	ዋጋው ተቀባይነት እንዳለው ይቆጠራል፣ እና በግንባታ ላይ ባለ ቤት ውስጥ አፓርታማ ከመረጡ ብዙ ገንዘብ መቆጠብ ይችላሉ	ብዙውን ጊዜ ጥሩ ጥገና አለ፣ ስለዚህ ወዲያውኑ ወደ ንብረቱ መግባት ይችላሉ
የግዢ ጉዳቶቹ	ግዢው በDDU በኩል ከተተገበረ ነገሩ እስኪጠናቀቅ ድረስ የተወሰነ ጊዜ መጠበቅ አለቦት	ከፍተኛ የህግ አደጋዎች፣ ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች በእቃው ውስጥ ሊመዘገቡ ስለሚችሉ ወይም ከሶስተኛ ወገኖች የይገባኛል ጥያቄዎች ሊኖሩ ስለሚችሉ
	ብዙውን ጊዜ አዳዲስ ሕንፃዎች በከተማው ራቅ ባሉ አካባቢዎች ይገኛሉ፣ እና ብዙ ጊዜ በጥሩ ሁኔታ የዳበረ መሠረተ ልማት የለም	የፍጆታ እዳዎች ሊኖሩበት ወይም አዲስ ባለቤቶች መክፈል ያለባቸው እድሳት
	የተገኙ አማራጮች ሳይጠናቀቁ ይሸጣሉ፣ ኢንቬስትመንት እና ለማደስ ጥረት ያስፈልገዋል	የቤቶች ጥራት ደካማ ሊሆን ይችላል፣ ብዙ ጊዜ ጥገና ወይም ውድ የሆኑ መገልገያዎችን መተካት ይፈልጋል
	አዘጋጁ ሊከስር ይችላል፣ስለዚህ ሁል ጊዜ ገንዘባቸውን የማጣት አደጋ አለ	አጭበርባሪዎችን የመገናኘት ችሎታ

ስለዚህ እያንዳንዱ አማራጭ ሁለቱም ጥቅሞች እና ጉዳቶች አሉት። ምን መፈለግ እንዳለብዎ ካወቁ, አፓርታማ ሲገዙ ማወቅ ያለብዎት ነገር, ከዚያ በማንኛውም አማራጭ የምርጦች ባለቤት መሆን ይችላሉ.ሪል እስቴት።

አዲስ ሕንፃ የመግዛት ሁኔታ

ብዙ ሰዎች አዲስ መኖሪያ ቤት መግዛት ይመርጣሉ ምክንያቱም የተሻለ ጥራት ያለው እና በአዲስ አካባቢዎች የሚገኝ ነው። ካለፉት ተከራዮች ጋር ምንም ችግሮች የሉም፣ እና ምንም ሶስተኛ ወገኖች ይህንን ነገር መጠየቅ እንደማይችሉ እርግጠኛ መሆን ይችላሉ።

አዲስ አፓርታማ ለመግዛት ካሰቡ የተለያዩ አሉታዊ መዘዞችን ለመከላከል ምን ትኩረት መስጠት አለብዎት? ይህንን ለማድረግ የገንቢውን መልካም ስም፣ አዲሱ ሕንፃ የሚገኝበት ቦታ፣ ለዕቃው ግንባታ የሚውሉ ቁሳቁሶች፣ የአፓርታማው ዋጋ እና የመሠረተ ልማት ዝርጋታ እየተጠና ነው።

ግንበኛ ይምረጡ

በመጀመሪያ በአፓርትመንት ሕንፃ ግንባታ ላይ በተሳተፈ የግንባታ ኩባንያ የተወከለውን ገንቢውን መወሰን ያስፈልግዎታል። በጣም ተገቢው በዲዲዩ መሠረት በግንባታ ላይ ባለው ቤት ውስጥ አፓርታማ መግዛት ነው. በገንቢ ምርጫ ላይ ስህተት ላለመሥራት አንዳንድ ሁኔታዎችን ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል፡

• በአንድ የተወሰነ ከተማ የግልግል ፍርድ ቤት ድህረ ገጽ ላይ በዚህ ኩባንያ ላይ የሚነሱ የይገባኛል ጥያቄዎች መኖራቸውን ያረጋግጣል፤
• በቤቶች ላይ ሊኖሩ ስለሚችሉ ችግሮች ለማወቅ በዚህ ድርጅት ከሚሸጡት ሌሎች የአፓርታማ ገዥዎች ጋር መነጋገር ተገቢ ነው፡
• በኢንተርኔት ላይ ባሉ ልዩ ገፆች ላይ የኩባንያዎች ጥልቅ ፍተሻ ቀርቧል በዚህም መሰረት የድርጅቱን የፋይናንስ ሁኔታ ማወቅ ይችላሉ፤
• በእራስዎ ወደ ግንባታው ቦታ ብዙ ጊዜ በመሄድ ስራው እንዴት እንደሚካሄድ ለማወቅ ይመከራል፤
• የገንቢውን ድር ጣቢያ መጎብኘት አለብዎትበላዩ ላይ የቀረቡትን መረጃዎች በሙሉ አጥኑ፣ የግንባታ ፈቃድ እንዳለዎት ያረጋግጡ እና ሌሎች እውነታዎችን ያግኙ፤
• ሁልጊዜ ማለት ይቻላል በማህበራዊ አውታረ መረቦች ወይም መድረኮች ላይ ስለ አንድ የተወሰነ ቤት ግንባታ የሚወያዩ ቡድኖች አሉ እና በእነዚህ ጣቢያዎች እገዛ ስለ ሕንፃው ከፍተኛውን መረጃ ማግኘት ይችላሉ።

በግንባታ ላይ ባለ ቤት ውስጥ አፓርታማ ሲገዙ ምን እንደሚፈልጉ ካወቁ ከእንደዚህ አይነት ግዥ የተለያዩ ችግሮች አለመኖራቸውን መቁጠር ይችላሉ።

ሌሎች ጉልህ መለኪያዎች

አፓርታማ ከመግዛትዎ በፊት አንዳንድ ሌሎች ጠቃሚ ነጥቦችን መገምገም አለቦት፡

• ቤቱ የሚገነባበት አካባቢ የዳበረ መሠረተ ልማት እና የትራንስፖርት ተደራሽነት ሊኖረው ስለሚገባ፤
• አፓርትመንቱ የሚገኝበት ወለል እና አብዛኛውን ጊዜ በጣም ተመጣጣኝ የሆኑት በመጀመሪያው ወይም በመጨረሻው ፎቅ ላይ የሚገኙት ግቢዎች ናቸው፤
• የተማከለ ወይም ራሱን የቻለ ማሞቂያ መኖሩ እና ብዙ ጊዜ ገንቢዎች በእያንዳንዱ አፓርታማ ውስጥ የማሞቂያ ማሞቂያዎችን ይጭናሉ ይህም የንብረቱ ባለቤቶች የቦታ ማሞቂያን በተናጥል እንዲቆጣጠሩ ያስችላቸዋል፤
• ልጆች ያሉት ቤተሰብ ቤት የሚገዛ ከሆነ በልጆች እድገት ላይ ምንም አይነት ችግር እንዳይፈጠር የመጫወቻ ሜዳዎች፣ መዋለ ህፃናት እና ትምህርት ቤቶች መኖራቸውን ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል፤
• ቤትን ለመገንባት ቁሳቁሱ የሚገመተው ሲሆን በጡብ ህንፃዎች ውስጥ ያሉ አፓርተማዎች በጣም ተወዳጅ ናቸው, ነገር ግን በፓነል ቤቶች ውስጥ ያሉ እቃዎች ይገኛሉ;
• የክፍሎች ብዛት እንደ ቁጥሩ ተመርጧልየቤተሰብ አባላት፤
• የግቢው አቀማመጥ ግምት ውስጥ ይገባል፣ ይህም ለነዋሪዎች ምቹ መሆን አለበት።

አፓርታማ ከገንቢ ሲገዙ ምን እንደሚፈልጉ ካወቁ በተመጣጣኝ ዋጋ በጣም ምቹ መኖሪያ ቤት ማግኘት ይችላሉ። በተመሳሳይ ጊዜ፣ ገንቢው ራሱን እንደከሰረ እንደማይገልጽ ወይም የተለያዩ የማጭበርበሪያ ዘዴዎችን እንደማይጠቀም እርግጠኛ መሆን ትችላለህ የፍትሃዊነት ባለቤቶችን ለማታለል።

የነገር ግዢ በሁለተኛው ገበያ

በርካታ ሰዎች በሁለተኛ ገበያ የሚቀርቡ አፓርታማዎችን ይፈልጋሉ። እንዲህ ዓይነቱ ግዢ ብዙ ጥቅሞች አሉት, ስለዚህ ማራኪ የሆነ ንብረትን መምረጥ ይችላሉ, በከተማው መሃል ላይ የሚገኝ, ከፍተኛ ጥራት ያላቸው ማጠናቀቂያዎች ወይም ሌሎች አስፈላጊ መለኪያዎች. እንደገና የሚሸጥ አፓርታማ ለመግዛት እያሰቡ ከሆነ የገንዘብ መጥፋትን ለመከላከል ምን ትኩረት መስጠት አለብዎት?

ዋናው ጉዳቱ ግብይቱ በአጭበርባሪዎች ሊካሄድ መቻሉ ነው ስለዚህ ህጋዊ መሆኑን ማረጋገጥ ያስፈልጋል። ይህንን ለማድረግ, ንብረቱን, ሻጩን እና ወደ እነርሱ የተላለፉ ሰነዶችን በጥንቃቄ መመርመር ያስፈልግዎታል.

ምን እውነታዎች ተረጋግጠዋል?

በመጀመሪያ፣ ለግዢ በጣም ጥሩውን አማራጭ እንድትመርጡ የሚያስችሉዎትን አንዳንድ ነገሮች ማረጋገጥ አለቦት። ሁለተኛ ደረጃ አፓርታማ ለመግዛት ካሰቡ, ለየትኛው ትኩረት መስጠት አለብዎት? ለዚህ የተለያዩ ነጥቦች ተረጋግጠዋል፡

• ሁኔታውን ለማወቅ ከተመረጠው ቤት ነዋሪዎች ጋር መነጋገር ተገቢ ነው ምክንያቱም የአጎራባች አፓርታማ ነዋሪዎች እንደሚናገሩት ይናገራሉ.የተመረጠውን ነገር ያለማቋረጥ እየቀዘፈ ወይም ያጥለቀለቀው፤
• በመጀመሪያው ወይም በመጨረሻው ፎቅ ላይ የሚገኙትን አፓርተማዎች ለመምረጥ አይመከርም, እንዲሁም የማዕዘን አማራጮች ለመግዛት በጣም የማይቻል ነው ተብሎ ይታሰባል;
• ከ10 አመታት በፊት የተገነቡ እቃዎች የተገዙ ናቸው፣ አሁንም እንደ አዲስ ስለሚቆጠሩ፣ነገር ግን በተመሳሳይ ጊዜ የተፈተኑ፣ስለዚህ ሁሉም ከባድ ድክመቶች በቀላሉ የሚታወቁ ናቸው።

በሁለተኛው ገበያ ቤት መግዛት ጉዳቶቹ የተለያዩ አማራጮች ከፍተኛ ወጪን ያካትታሉ።

የትኞቹ ሰነዶች መፈተሽ አለባቸው?

አፓርታማ ለመግዛት ካቀዱ የእንደዚህ አይነት ግብይት ህጋዊ ንፅህናን ለማረጋገጥ ምን ትኩረት መስጠት አለብዎት? ከሻጩ ብዙ አስፈላጊ ሰነዶችን መጠየቅ ጥሩ እንደሆነ ይቆጠራል. እነዚህ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• የሻጭ ፓስፖርት፣ እሱም በይፋ ትዳር መመሥረቱን እና ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች እንዳሉት የሚጠቁም ነው፤
• የታወቀ ባል ወይም ሚስት ፈቃድ ለሽያጭ፤
• የርዕስ ወረቀቶች ለተመረጠው አፓርታማ፤
• የካዳስትራል ፓስፖርት ወይም ከUSRN ማውጣት፤
• አፓርትመንቱ የተቀበለበትን ሰነድ መሰረት ያደረገ ሲሆን በሽያጭ እና በግዢ ስምምነት፣ በውርስ የምስክር ወረቀት ወይም በስጦታ ውል ሊወከል ይችላል፤
• ከ BTI የወጡ ወረቀቶች፣ በውስጡም የአፓርታማው ትክክለኛ አቀማመጥ ካለበት እና ከተጣሰ የማሻሻያ ግንባታ ህጋዊነትን የሚያረጋግጡ ወረቀቶች ያስፈልጋሉ፤
• ለአንድ ነገር ከተከፈተ የግል መለያ የምስክር ወረቀት፣ ይህም ስለሚቻልበት ሁኔታ ለማወቅ ያስችላል።ለቤት እና ለጋራ አገልግሎቶች እዳ መኖሩ፤
• በንብረቱ ውስጥ ስለተመዘገቡት ሁሉም ነዋሪዎች መረጃ የያዘ ከቤት መጽሐፍ የወጣ።

ስለሆነም አፓርታማ ከመግዛትዎ በፊት ምን መፈለግ እንዳለቦት ካወቁ ከፍተኛ ጥራት ያለው ሪል እስቴት መምረጥ ይችላሉ፣ እና ግብይቱ በህጋዊ መንገድ ንጹህ እና ደህንነቱ የተጠበቀ ይሆናል።

ሌላ ምን ሰነዶች ተረጋግጠዋል?

• ቀድሞውኑ የተጠናቀቀ የሽያጭ እና የግዢ ስምምነት ካለ፣ስለሚሸጠው ዕቃ አስፈላጊውን መረጃ መያዙን ለማረጋገጥ በጥንቃቄ ማጥናት ያስፈልግዎታል።
• በአፓርትማው የቀድሞ ነዋሪዎች ላይ መረጃ ስላለ ሻጩ በፌዴራል የፍልሰት አገልግሎት የሚሰጠውን የተራዘመ የቤት መጽሐፍ ቢያሳይ ይመረጣል።
• ቤት ወደ ግል የተዘዋወረ ከሆነ፣ በውሉ ውስጥ ያልተካተቱ ሰዎች አለመኖራቸውን በትክክል ያልተነደፈ እምቢታ አለመኖሩን ማረጋገጥ አለቦት፣ ንብረት የማግኘት መብት አላቸው።
• ከUSRN የተራዘመ ምርት ማዘዝ አስፈላጊ ነው፣ ይህም ሁሉንም የነገሩን የጋራ ባለቤቶች ይዘረዝራል።

ሻጩ አንዳንድ ሰነዶችን እና መረጃዎችን ለማስተላለፍ ፈቃደኛ ካልሆነ የሚደብቀው ነገር አለው ማለት እንችላለን፣ስለዚህ እንዲህ ያለውን ግዢ ውድቅ ማድረጉ ተገቢ ነው።

የአፓርትሙን ጥራት በመፈተሽ

ቤት ሲገዙ ምን መፈለግ እንዳለበት እና አፓርታማውን እንዴት ማረጋገጥ እንደሚቻል እንደዚህ አይነት ግዢ ለአንድ የተወሰነ ሰው ጠቃሚ መሆኑን ለማረጋገጥ? ይህንን ለማድረግ የመኖሪያ ቤቶች ጥራት በተለያዩ መንገዶች ይፈትሻል፡

• አዝዟል።ከBTI የተገኘ ነገር ሰነዶች፣ ህገወጥ መልሶ ማልማት መኖሩን ማረጋገጥ የሚችሉበት፤
• ከሻጩ ጋር በሚገናኙበት ጊዜ ሁሉም የእሱ ሰነዶች ትክክለኛ መሆናቸውን ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው, ለዚህም የፍልሰት አገልግሎትን ድህረ ገጽ መጠቀም ተገቢ ነው, ምክንያቱም የአንድ የተወሰነ ቁጥር ቁጥር ሊታወቅ ይችላል. ፓስፖርት ልክ ያልሆነ ነው፤
• አማላጅ በሽያጩ ውስጥ ከተሳተፈ፣ በውክልና የተረጋገጠ የውክልና ስልጣን እንዳለው ማረጋገጥ ያስፈልግዎታል፤
• ሻጩ አቅም ያለው መሆኑን ማረጋገጥ አለቦት፣ እና ይህን መረጃ ከጎረቤቶች ጋር ማየት ወይም ከሰውየው ከተጠየቀው የህክምና ምስክር ወረቀት መረጃ ማግኘት ይችላሉ።

እነዚህ ሁሉ እውነታዎች መፈተሽ አለባቸው፣ነገር ግን ሻጩ በፍጥነት እንዲሸጥ ከጠየቀ፣የተለያዩ ጠቃሚ መረጃዎችን ሊደብቅ ስለሚችል መጠንቀቅ አለብዎት።

ህጋዊ ምክር

ሁሉም ሰው አፓርታማ ሲገዛ ምን መፈለግ እንዳለበት ማወቅ አለበት። ልምድ ካላቸው የህግ ባለሙያዎች የሚሰጠው ምክር መደበኛ እና ለንብረት ገዢዎች አስፈላጊ ነው፡

• ንብረቱን በጥንቃቄ በሚያረጋግጡ የሪል እስቴት ኤጀንሲዎች በኩል ግብይቱን ማከናወን ይፈለጋል፤
• ዕቃው የተገዛበት ውል በዝርዝር የተጠና ሲሆን በተለይም ስለ ሻጩ መረጃ እና የመክፈያ ዘዴዎች ከፍተኛ ትኩረት ሊሰጠው ይገባል፤
• ሻጩ የታክስ መጠን እንዲቀንስ ውሉ ዝቅተኛ ዋጋ ያለው የአፓርታማውን ዋጋ በማመልከቱ መስማማት የለብዎትም፤
• የቅድመ ክፍያ አስፈላጊ ከሆነ ይወጣልደረሰኝ ላይ ብቻ፤
• በልዩ የባንክ መሳሪያዎች ገንዘቦችን ማስተላለፍ የሚፈለግ ነው፣ስለዚህ ያለ ገንዘብ ማስተላለፍ ጥሩ ይሆናል።

እነዚህን ምክሮች መከተል ብቻ የግብይቱን ንፅህና እና ደህንነት ማረጋገጥ ይችላል።

ማጠቃለያ

በመሆኑም አፓርታማ መግዛት ለእያንዳንዱ ሰው ውስብስብ እና አስፈላጊ ሂደት ነው። ሊከሰቱ የሚችሉ አሉታዊ ውጤቶችን ለመከላከል ሁሉንም ምስጦቹን በጥንቃቄ መረዳት አለብዎት።

የሻጩ ሰነዶች፣ እንዲሁም አፓርትመንቱ ራሱ መፈተሽ አለበት። የሶስተኛ ወገኖች ይህንን ነገር ሊጠይቁ እንደማይችሉ ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው, እንዲሁም ከፍተኛ ጥራት ባለው መኖሪያ ቤት ላይ እምነት ሊኖር ይገባል. በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ ብቻ ተገቢ በሆነ ግዢ መቁጠር ይችላሉ።