ትርፋማ ቤት ሞስኮ ውስጥ ትርፋማ ቤቶች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

አለማዊው ቀውስ በብዙ ሀገራት ኢኮኖሚ ላይ ያደረጋቸው በርካታ ማስተካከያዎች በሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት ማድረግ ያለውን ጠቀሜታ አይለውጡም። በመንገድ ላይ ያለ ቀላል ሰው ቁጠባውን በመኖሪያ ተቋማት ግንባታ ላይ ኢንቨስት በማድረግ ቁጠባውን በችሎታ ይቆጥባል። በአዝማሚያዎች ለውጥ ምክንያት የሪል እስቴት ሽያጭ ተጨባጭ ገቢ ማመንጨት አቁሟል ይህም ለትልቅ ባለሀብቶች ሙሉ በሙሉ አዲስ የትርፍ ምንጮች እንዲፈጠሩ ምክንያት ሆኗል. የአፓርትመንት ሕንፃ ሪል እስቴትን ለመግዛት የሚፈለግ አማራጭ ነው. የእነዚህ የመኖሪያ ተቋማት ግንባታ ቀደም ብሎ የተካሄደ ሲሆን በ1917 በይፋ ተቋርጧል።

ያለፈውን እንይ

አትራፊ ቤት ከተለየ የሪል እስቴት ክፍል የሚገኝ ዕቃ ሲሆን በባለቤቱ እንደ የረጅም ጊዜ የኢንቨስትመንት ፕሮጀክት ይጠቀምበታል። የዚህ ዓይነቱ የመጀመሪያ ሕንፃዎች በ 17 ኛው ክፍለ ዘመን መጀመሪያ ላይ በአውሮፓ ውስጥ ተገንብተዋል. በእንግሊዝ ፣ በጀርመን እና በፈረንሣይ ውስጥ የራሳቸውን መኖሪያ ቤት ለጊዜያዊ አገልግሎት ለሶስተኛ ወገኖች የማቅረብ ሀሳብ ለመጀመሪያ ጊዜ ማራመድ የጀመሩት ። ቀደም ሲል, ቤትን በፍጥነት ለመሸጥ ምንም መንገድ አልነበረም, ለዚህም ነው የቅንጦት ቤቶችን የመገንባት አዝማሚያ የነበረው. በግንባታው ሂደት ውስጥበጣም ታዋቂው አርክቴክቶች ተሳትፈዋል, እና አወቃቀሮቹ በጣም ውብ በሆኑ ቦታዎች ላይ ይገኛሉ. የተጠናቀቁ ህንጻዎች ወደ ተለየ የሪል እስቴት አይነት ተከፍለዋል፣ ይህም የአለም ትልልቅ ከተሞች ጌጥ ተደርጎ ይወሰድ ነበር።

ባለፉት ጊዜያት የተከራይ ቤቶች ምን ይመስሉ ነበር?

የመጀመሪያው አፓርትመንት የንብረቱ ባለቤት ከቤተሰቦቹ ጋር የሚኖሩበት አንደኛው ፎቅ ላይ የሚገኝ አፓርትመንት ነው። ወለሉ የቤቱን ባለቤት ቢሮ፣ ሱቅ ወይም መጋዘን ሊያኖር ይችላል። የአወቃቀሮቹ ባህሪ ገጽታ በግንባሩ ላይ ስቱኮ ማስጌጥ፣ የሚያማምሩ ምስሎች፣ የመሠረት እፎይታዎች እና ዓምዶች መኖራቸው ነው። ውጫዊው ክፍል በጌጦሽ ሊሆን ይችላል. ማስዋብ በመንገዱ ፊት ለፊት ባለው ሕንፃ ክፍል ላይ ብቻ ነበር. በግቢው ውስጠኛው ክፍል ላይ የተነደፉት የፊት ለፊት ገፅታዎች በጣም ቀላል በሆነ መልኩ የተነደፉ ናቸው እና ምንም አይነት ፍራፍሬ አልነበራቸውም. በሞስኮ እና በሌሎች ከተሞች ውስጥ የተከራይ ቤቶች አካል የሆኑት አፓርተማዎች ተመሳሳይ አቀማመጥ ነበራቸው. ሁልጊዜ ማለት ይቻላል በጋለሪዎች፣ ኮሪደሮች እና ደረጃዎች ዙሪያ ይሰበሰባሉ። ሕንፃው የተመደበውን የቦታውን ግዛት ከሞላ ጎደል ያዘ። ብቸኛው ነፃ ቦታ በረንዳ ብቻ ነው፣ ልጆች ላሏቸው ተከራዮች ለአጭር ጊዜ የእግር ጉዞ እና ለልብስ ማድረቂያ ያገለግል ነበር።

በሩሲያ ኢምፓየር የቤቶች ታሪክ እንዴት ተመሠረተ?

የመጀመሪያው አፓርትመንት ሕንፃ ላለፉት አርክቴክቸር ፈጽሞ የማይታወቅ ግንባታ ነው። እንዲህ ዓይነቱ መዋቅር በንጉሣዊው ትላልቅ ከተሞች ግዛት ላይ በ 17 ኛው ክፍለ ዘመን ብቻ ታየ. ሕንፃዎቹ በጣም ተወዳጅ ለመሆን 50 ዓመታት ብቻ ፈጅቷል እናበፍላጎት. ቀደም ባሉት ጊዜያት አንድ ወግ ነበር: እያንዳንዱ ነጋዴ, ነጋዴ ወይም ሌላ ሀብታም ሰው እራሱን የሚያከብር ቢያንስ አንድ ዓይነት መዋቅር መገንባት አለበት, በዚህ ምልክት ላይ የባለቤቱ ስም ይገለጻል. በአብዮቱ መጀመሪያ ላይ በሩሲያ ውስጥ ቢያንስ 600 የዚህ ዓይነት ሕንፃዎች ነበሩ. የሞስኮን እና የኦዴሳን፣ የኪዪቭን እና ጎሜልን ጎዳናዎችን አስጌጡ።

በህግ ለውጦች ላይ በመመስረት የተከራይ ቤቶች ልማት

በ19ኛው ክፍለ ዘመን፣ በሩሲያ ኢምፓየር ህግ ላይ በተደረጉ ጉልህ ለውጦች ምክንያት፣ የመጀመሪያ ፎቅ ህንፃዎች እንደ ስቱዲዮ፣ የፎቶ ስቱዲዮ፣ ሱቆች እና ጣፋጮች ሊከራዩ ይችላሉ። ሁለተኛው ፎቅ ለቢሮ ቦታ ታስቦ ነበር. በሦስተኛው ፎቅ ላይ በመኳንንት, በኢንዱስትሪ እና በነጋዴዎች የተከራዩ አፓርታማዎች ነበሩ. ተዋናዮች እና አርቲስቶች፣ ጡረታ የወጡ ወታደር ወንዶች እና ተማሪዎች በሰገነት ላይ ይኖሩ ነበር። አንድ ትንሽ ክፍል ተከራዩን በወር ከ15-30 ሩብልስ ያስወጣል, እና ባለ ብዙ ክፍል አፓርተማዎች ከ 500 እስከ 1000 ሬቤል ያወጣሉ. የዚህ የመኖሪያ ምድብ ኪራይ መዳረሻ ለሁሉም ሰው ክፍት ነበር።

የሃሳብ መፈጠር

የአፓርታማ ህንጻ ከቅርብ ጊዜ ወዲህ እየተወያየበት ያለ ርዕሰ ጉዳይ ሲሆን ይህም በቀጥታ ከአገር ውስጥ የሪል እስቴት ገበያ ንቁ ልማት ጋር የተያያዘ ነው። አወቃቀሮቹ በእውነቱ ሁሉም አፓርተማዎች በኪራይ ተኮር የሆኑ ባለብዙ ክፍል ሕንፃዎች ናቸው. ለመጀመሪያ ጊዜ የዚህ ምድብ አወቃቀሮችን የማቆም ሀሳብ በሴንት ፒተርስበርግ ገዥዎች መካከል ታየ ፣ በዚህ መንገድ ለዘላለም የሚጥሩየመኖሪያ ቤቱን ችግር መፍታት. እንደነሱ, ዝቅተኛ ገቢ ያላቸው የአገሪቱ ነዋሪዎች, የራሳቸውን ቤት መግዛት የማይችሉ, በኔቪስኪ አውራጃ ውስጥ በተከራይ ቤቶች የሚሰጡ አፓርታማዎችን ብቻ አይከራዩም. እዚያ በደስታ እና በምቾት መኖር ይችላሉ። ይህ ሃሳብ በፈጠራ ምድብ ውስጥ አይገባም፣ ይህም ከላይ ከቀረበው ታሪክ በጣም ግልፅ ነው።

የፕሮጀክቶች አግባብነት በ2015

የፕሮጀክቶቹ አግባብነት እና ትርፋማነት በ20ኛው ክፍለ ዘመን የሩስያ የመኖሪያ ቤቶች ክምችት ከዛሬው ክምችት ጋር ከፍተኛ ልዩነት ያለው በመሆኑ ነው። ቀደም ባሉት ጊዜያት ትላልቅ ከተሞች የተመሰረቱት ከአንድ ቤተሰብ ጋር ብቻ ያተኮሩ ትላልቅ ቤቶች እና የተከበሩ ቤቶች ነበር። ወደ ትላልቅ ከተሞች የፈለሱ ተራ ሰራተኞች ለራሳቸው ቤት መግዛትም ሆነ መከራየት አይችሉም ፣ ምክንያቱም የውሳኔ ሃሳቦቹ በአብዛኛው በአንድ ሺህ ተኩል ካሬዎች ላይ ባሉ ቤተመንግስቶች ላይ ብቻ የተገደቡ ናቸው። አፓርትመንት ሕንፃ በአስቸኳይ የመኖሪያ ቤት ችግሮችን ለመፍታት ብቻ ሳይሆን ለገበያ ፍላጎት ምላሽ እና በቀላሉ ከፍተኛ ትርፋማ ንግድ ነው.

በሩሲያ ውስጥ የኪራይ ቤቶች ፍላጎት አለ?

በሩሲያ ውስጥ የኪራይ ቤቶች ፍላጎት ባለፉት ጥቂት ዓመታት በከፍተኛ ሁኔታ ጨምሯል። እጅግ በጣም ብዙ ሰዎች ተመጣጣኝ መኖሪያ ቤት ይፈልጋሉ። ብዙዎች፣ ፍላጎትን በማሟላት ትርፍ ለማግኘት ሲሉ በአፓርታማዎቻቸው ውስጥ ክፍሎችን ወይም የወረሱትን አፓርታማ በሙሉ ይከራያሉ። አፓርታማዎችን ለኪራይ ለማቅረብ በተለይ የሚያድስ ይበልጥ አሳሳቢ የሆነ የባለሀብቶች ቡድን አለ። እንደዚህአቀራረብ እና የተረጋጋ ገቢ ያቀርባል, እና ገንዘቦች በኢኮኖሚው ውስጥ አለመረጋጋት በሚፈጠርበት ጊዜ ለመቆጠብ ይረዳሉ. ተንታኞች ከግል ነጋዴዎች ከሚቀርቡት ቅናሾች ይልቅ ሰዎች በሴንት ፒተርስበርግ ውስጥ በቴኔመንት ቤቶች ላይ ፍላጎት እንዳላቸው ይገነዘባሉ። ይህ በአጋርነት መረጋጋት የተረጋገጠ ነው. ባለቤቱ በህይወቱ ሁኔታዎች ምክንያት የመኖሪያ ቤቱን ለመልቀቅ የሚጠይቅበት ሁኔታ ሙሉ በሙሉ አይካተትም. ስለ ቀላል እና ግልጽ አጋርነት እቅድ እና ስለወደፊቱ እምነት መነጋገር እንችላለን. አንድ አፓርትመንት ሕንፃ (በግምገማው ውስጥ እንደዚህ ያሉ ሕንፃዎች ፎቶ አለ) ባለቤቶቹን ብቻ ሳይሆን የሪል እስቴትን ገበያ ህጋዊ ለማድረግ እድሉን የሚያገኘውን ግዛት ጭምር ይጠቀማል.

ግንባታን እንደ ቢዝነስ በመመልከት

ዛሬ በሞስኮ የሚገኙ አፓርታማ ቤቶች ባለቤቶቻቸውን በቀላሉ ለመሸጥ ከታቀደው ተራ ቤቶች ጋር ተመሳሳይ ዋጋ ያስከፍላሉ። በተለመደው ቤት ግንባታ ውስጥ, ባለቤቱ በግንባታ ላይ የተደረጉትን ገንዘቦች በ 5 ዓመታት ውስጥ ብቻ ይመልሳል. በተመሳሳይም ትርፍ የሚገኘው በተመሳሳይ ጊዜ ውስጥ ነው. በተመሳሳይ ጊዜ ለህንፃው ግንባታ ብድር በተቻለ ፍጥነት ይከፈላል የወደፊት ነዋሪዎችን ሕንፃዎች በመገንባት ሂደት ላይ ኢንቬስት በማድረግ. እንደ አፓርትመንት ሕንፃዎች, የመመለሻ ክፍያቸው 13 ዓመት ወይም ከዚያ በላይ ነው, ይህም ወለድ በሚተገበርበት ጊዜ ብድር ላይ ወለድ እንዲጨምር ያደርጋል. በስተመጨረሻ፣ ፕሮጀክቱ ትልቅ መጠን ያለው የተረጋጋ ተገብሮ ገቢን ይሰጣል፣ ነገር ግን ጥቂት ዘመናዊ ስራ ፈጣሪዎች እንደዚህ ላለው ሩቅ ጊዜ ለመስራት ዝግጁ ናቸው።

ምን ሊረዳ ይችላል።መንግስት?

በሩሲያ ውስጥ ያሉት የአፓርትመንት ሕንፃዎች ክፍል በጣም የዳበረ ባለመሆኑ ለንግድ ነጋዴዎች እና ለባለሀብቶች ማራኪ እንዳልሆነ ይቆጠራል. መንግሥት በበኩሉ ለግንባታ ማበረታቻዎች ወይም ድጎማዎች አቅርቦት ፣የታክስ ቅነሳ ወይም ተመራጭ ዋጋ ውሎ አድሮ የስቴት ችግርን ስለማይፈታ ምንም ዓይነት ውጤታማ እርምጃዎችን መውሰድ አይችልም። ለቤት ግንባታ ዝቅተኛ ወጪዎች እንኳን የኪራይ ዋጋው ተመሳሳይ ነው. በዚህ ርዕስ ላይ በመንግስት ደረጃ ንቁ ውይይት ቢደረግም, በተግባር ምንም አይነት ንቁ እርምጃዎች እየተወሰዱ አይደለም. በስቴት ደረጃ የቤቶች ጉዳይ ትይዩ መፍትሄ ያለው ለንግድ ሥራ አማራጭ የሚሆነው የዚህ የሪል እስቴት ክፍል ገበያ ሲያድግ እና በአቅርቦት ብዛት ምክንያት ዝቅተኛ ገቢ ላላቸው ዜጎች የበለጠ ተደራሽ በሚሆንበት ጊዜ ብቻ ነው። እንደ አማራጭ፣ አንድ አፓርትመንት ሕንፃ፣ እባክዎን ብቻ የሚመለከቱበት የኑሮ ደረጃ ግምገማዎች፣ ከበጀት ሙሉ በሙሉ ሊደገፉ ይችላሉ፣ ነገር ግን ለእነዚህ ፕሮጀክቶች ገንዘቦች እስካሁን አልተሰጡም።

የመከራየት ቤቶቹ መቼ ይለወጣሉ?

የገበያ ግንኙነት መዋቅሩ ፍላጎት ሙሉ በሙሉ እስኪሟጥ ድረስ አቅርቦት እንደሚፈጠር ይናገራል። የሩስያ የሪል እስቴት ገበያ ንቁ እድገት ባለፉት አሥር ዓመታት ውስጥ ብቻ ሊታይ እንደሚችል በመግለጽ እንጀምር. የኪራይ ቤቶች በበለጸጉ አገሮች ገበያ ውስጥ ብቁ ክፍልን በሚይዙበት ጊዜ, በሩሲያ ውስጥ በተደራጁ ሕንፃዎች መልክ መታየት ጀምሯል. ዛሬ, ገንቢዎች በፍጥነት እና ገቢን የሚከፍል ተራ ቤቶችን በመገንባት ላይ ናቸውበሚቀጥሉት ዓመታት ያመጣል. ፍላጎት እስካለ ድረስ, ይህ አዝማሚያ አይለወጥም. የቴኔመንት ቤት ሰራተኞቹ የሚገመግሙት የፕሮጀክቱን አወንታዊ ገፅታዎች ትኩረት የሚስብ ሲሆን ንብረት ገዢዎች እራሳቸውን ሲያሟጥጡ የሚፈለጉ ሲሆን ገበያው በዝቅተኛ የኑሮ ደረጃ ላይ ከሚገኙት የኪራይ ቤቶች ጋር በተመጣጣኝ ዋጋ ለማግኘት በሚፈልጉበት ጊዜ ገበያው የበላይ ይሆናል. በተመሳሳይ ጊዜ አፓርታማዎችን የመግዛት ፍላጎት ይወድቃል, ይህም በዚህ ክፍል ውስጥ ባሉ ገንቢዎች መካከል ከፍተኛ ውድድር ይፈጥራል እና አደጋዎችን ይጨምራል. ገንቢዎች በኔቪስኪ አውራጃ ውስጥ ያሉ የቴኔመንት ቤቶችን በመሳሰሉ ፕሮጀክቶች ላይ ቅድሚያ መስጠት ሲጀምሩ ይህ የለውጥ ነጥብ ይሆናል።

2015 የግንባታ መመሪያዎች

በሞስኮ ውስጥ ለኪራይ ቤቶች ግንባታ እና ልማት መሰረታዊ መርሆች በከተማው ማስተር ፕላን ውስጥ መታየት ነበረባቸው ፣ ይህ ማፅደቂያ ለ 2015 ታቅዶ ነበር። ሁልጊዜም ከሠራተኞች አዎንታዊ ግብረ መልስ የሚቀበል አፓርትመንት ሕንፃ ለወደፊቱ ከፍተኛ ትርፋማ ፕሮጀክት ሊሆን ይችላል. ወደፊት የግንባታውን ልዩ ሁኔታ ለመለወጥ ታቅዷል. በችግሩ ውይይት ወቅት የሚከተሉት ጉዳዮች ከግምት ውስጥ ገብተው ውድቅ ተደርገዋል-የብርሃን ደረጃዎችን መቀነስ, የንፅህና እና ኤፒዲሚዮሎጂ ደረጃዎች ለውጦች, የደህንነት ደረጃዎች. በቅድመ ዕቅዶች መሠረት, የመጀመሪያው አፓርትመንት ሕንፃ እንደገና በተደራጁት የኢንዱስትሪ ዞኖች ላይ ነው. ፑሽኪኖ አካባቢው አይሆንም, ነገር ግን የኒው ሞስኮ, ዘሌኖግራድ እና ሰሜናዊ የአስተዳደር ዲስትሪክት ግዛት በጣም ይቻላል. እንደ ገንቢዎቹ እራሳቸው, በጣም ደስተኛ አይደሉምመንግሥት የኪራይ ቤቶችን ገበያ ለማልማት ያለው ፍላጎት. በእነሱ አስተያየት, የአፓርታማው ቤት (ፑሽኪኖ) በአሁኑ ጊዜ ከትርፍ አንፃር ተስፋ ሰጪ አይመስልም. ይህ በብድር ላይ ከፍተኛ ወለድ ብቻ ሳይሆን ከፕሮጀክቱ ረጅም የመመለሻ ጊዜ ጋር የተያያዘ ነው. በሩሲያ የሪል እስቴት ገበያ ውስጥ የበለጠ ትርፋማ የሆኑ ክፍሎች መኖራቸው ትልቅ ሚና ይጫወታል።