ብድር ለወጣት ቤተሰቦች፡ ባህሪያት፣ ሁኔታዎች፣ ግምገማዎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

አዲስ ተጋቢዎች ብዙ ጊዜ የራሳቸውን መኖሪያ ቤት መግዛት አይችሉም። ብዙውን ጊዜ በዚህ የህይወት ዘመን እና ፍቅረኞች ከሌሎች ችግሮች የበለጠ ናቸው. ይሁን እንጂ ማንም ሰው ከወላጆቻቸው ጋር ወይም በተከራይ አፓርታማ ውስጥ መኖር አይፈልግም. በተጨማሪም ከጊዜ ወደ ጊዜ እየጨመረ የመጣውን ወጪ እና የአገሪቱን ኢኮኖሚያዊ ሁኔታ ግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው. ከዚህ ዳራ አንጻር ብዙዎች በከፍተኛ የወለድ ተመኖች ብድር ለመውሰድ ይፈራሉ። እና በቤተሰብ ውስጥ መሙላት ከታቀደ፣ የገዛ መኖሪያ ቤት ትልቅ ህልም ይሆናል።

ነገር ግን ዛሬ መውጫ መንገድ አለ። የወጣቶች ቤተሰብ ፕሮግራም አለ። የዚህ ዓይነቱ የሞርጌጅ ብድር የበለጠ ምቹ ሁኔታዎች አሉት, ይህም ለአብዛኞቹ አዲስ ተጋቢዎች ተመጣጣኝ ያደርገዋል. እንዲህ ዓይነቱ ብድር ከ 35 ዓመት በታች ለሆኑ የሩስያ ፌዴሬሽን ዜጎች ይገኛል. ይሁን እንጂ አንዳንድ ሁኔታዎችን ማሟላት አለባቸው. ለወጣት ቤተሰብ የመኖሪያ ቤት ግዢ ብድር የማግኘት ባህሪያትን በበለጠ ዝርዝር እንመልከት.

ፕሮግራሙን ማን መድረስ ይችላል

ይህ ዓይነቱ ብድር የሚያመለክተው ሁሉም ገንዘባቸው የራሳቸውን መኖሪያ ቤት ለመግዛት እስከሆነ ድረስ የተወሰኑ የቤተሰብ ምድቦች ከስቴት ብድር ሊወስዱ ይችላሉ። በአጠቃላይ፣የፌደራል መርሃ ግብር ብድርዎን ለመክፈል ብቻ ጥቅም ላይ መዋል ያለበት የአንድ ጊዜ ድጎማ ነው።

ለ"ወጣት ቤተሰብ" የሞርጌጅ ብድር ማን ብቁ እንደሆነ ከተነጋገርን ለተለያዩ አስፈላጊ ሁኔታዎች ትኩረት መስጠት አለቦት፡

• ዕድሜያቸው ከ35 በታች የሆኑ ሰዎች ድጎማ እንደሚቀበሉ መተማመን ይችላሉ። ነገር ግን ከትዳር ጓደኞቻቸው አንዱ ትንሽ ከፍ ያለ ከሆነ እና ሌላኛው በተቃራኒው ወጣት ከሆነ (ለምሳሌ የትዳር ጓደኛው 37 ነው, እና ሚስቱ 32 ናቸው), ከዚያም አጋሮቹ አሁንም ገንዘብ የማግኘት መብት አላቸው.
• አዲስ ተጋቢዎች በይፋ መመዝገብ አለባቸው። ሆኖም ግን, እያንዳንዱ የትዳር ጓደኛ የተጋቡበት ጊዜ ስንት ጊዜ ምንም ለውጥ አያመጣም. ከትዳር ጓደኞቿ አንዱ ከሞተ, ገቢዋ አስፈላጊውን መዋጮ እንድትከፍል የሚፈቅድላት ከሆነ, አንዲት ነጠላ እናት እንኳን ብድር ለማግኘት ማመልከት ትችላለች. ፍቅረኛዎቹ አብረው የሚኖሩ ከሆነ (ምንም ያህል ረጅም ቢሆንም) ግን በይፋ ያልተመዘገቡ ከሆነ ይህ ፕሮግራም ለእነሱ አይገኝም።
• አጋሮች የተሻለ የኑሮ ሁኔታ እንደሚያስፈልጋቸው በከተማቸው ወይም በከተማቸው የአስተዳደር አካል መመዝገብ አለባቸው። ማለትም፣ ባለትዳሮች ምንም አይነት መኖሪያ ቤት ከሌላቸው ብቻ፣ ለድጎማ ማመልከት የሚችሉት።

የወጣት ቤተሰብ ብድር መሰረታዊ ሁኔታዎች

በርግጥ፣ ስቴቱ አዲስ ተጋቢዎች የመኖሪያ ቤት ሁኔታቸውን እንዲያሻሽሉ ለመርዳት እየሞከረ ነው። ነገር ግን፣ ተበዳሪዎች ለፌዴራል የሞርጌጅ እፎይታ ፕሮግራም ብቁ ለመሆን የተወሰኑ እርምጃዎችን ማጠናቀቅ አለባቸው።

በመጀመሪያ የመጀመሪያውን የቤት ማስያዣ ክፍያ መክፈል አለቦት። አዲስ ተጋቢዎች ከሆኑልጆች የሉም, ከዚያ ከተገዙት ቤቶች አጠቃላይ ዋጋ 20% ነው. ፍቅረኛሞች ልጆች ሲወልዱ ቢያንስ 15% መክፈል አለቦት።

ተጨማሪ ሰነዶች እና አስተዋጾ

እንዲሁም የተበዳሪዎችን ገቢ ማረጋገጥ አለቦት። ይህም የትዳር ጓደኞችን ጥምር ገቢ ግምት ውስጥ ያስገባል. ከወርሃዊ የቤት ማስያዣ ክፍያ በኋላ፣ አዲስ ተጋቢዎች የተረፈው ገንዘብ ቢያንስ 40%፣ ወይም ቤተሰቡ ህጻናት ካሉት የበለጠ መሆን አለበት።

በተጨማሪም ለወጣት ቤተሰቦች የመኖሪያ ቤት ብድር ኢንሹራንስ ያስፈልገዋል ይህም ተበዳሪዎችን ብቻ ሳይሆን የተመረጠውን መኖሪያ ቤት እራሱ መሸፈን አለበት. እንደ ደንቡ, የውሉ ጊዜ 12 ወራት ነው. ከዚያ በኋላ ኢንሹራንስ መታደስ አለበት. አዲስ ተጋቢዎች ይህንን ቅድመ ሁኔታ ካላሟሉ በብድሩ ላይ ያለው የወለድ መጠን ይጨምራል።

የሞርጌጅ ብድር ልዩ ሁኔታዎች

ለወጣት ቤተሰቦች ብድር ከመደበኛ ፕሮግራሞች የሚለየው በወለድ መጠን ብቻ መሆኑን ልብ ሊባል ይገባል። ይህ ማለት እዳው እስኪመለስ ድረስ በብድር መያዣ ላይ የተገኘው መኖሪያ ቤት የባንኩ ንብረት ይሆናል. በዚህ መሰረት የመኖሪያ ቤት መለዋወጥም ሆነ መሸጥ አይቻልም።

በተጨማሪም በአብዛኛዎቹ የፋይናንስ ተቋማት ዕዳውን ከታቀደው ጊዜ ቀድሞ መክፈል እንደሚቻል ግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው። በተመሳሳይ ጊዜ, አዲስ ተጋቢዎች ላይ ምንም ቅጣት አይጣልም. ምንም ተጨማሪ ገደቦች አልተገለፁም።

ለወጣት ቤተሰብ ቤት ለመግዛት ብድር ሲጠይቁ ሁሉም ባለትዳሮች ቅድመ ክፍያ መክፈል አይችሉም። በዚህ ሁኔታ, ይፈቀዳልየወላጅ ካፒታልን ይጠቀሙ. ይህ መጠን አብዛኛውን ጊዜ ለቅድመ ክፍያ ብቻ ሳይሆን የብድሩን ክፍል ለመክፈልም በቂ ነው. ሆኖም ግን በተመሳሳይ ጊዜ, አንድ ሰነድ ኖተራይዝድ መደረግ አለበት, ይህም የትዳር ጓደኞች ልጆች የመኖሪያ ቦታ ድርሻ አላቸው.

ለወጣት ቤተሰቦች ብድር ሲመርጡ ብዙዎች የትኛውን ባንክ ማግኘት እንዳለባቸው የማያውቁ እውነታ ይገጥማቸዋል። ዛሬ ሁሉም ባንኮች እንደዚህ አይነት አገልግሎቶችን አይሰጡም. Sberbank በጣም አስተማማኝ እንደሆነ ይቆጠራል. ስለዚህ የፋይናንስ ተቋም ሁኔታዎች የበለጠ መማር ተገቢ ነው።

Sberbank መስፈርቶች

ለዚህ ድርጅት በሚያመለክቱበት ጊዜ፣ ይልቁንም ምቹ የብድር ሁኔታዎች ይታሰባሉ። በዚህ ጉዳይ ላይ ባለው ብድር ላይ ያለው የወለድ መጠን 12.5% ይሆናል. በዚህ ጉዳይ ላይ ብድሩ የሚሰጠው ለ 30 ዓመታት ነው. ይሁን እንጂ ደንበኞች ለተገዛው ንብረት ኢንሹራንስ መውሰድ አለባቸው. የመጀመሪያው መዋጮ 20% ይሆናል, ነገር ግን ባንኩ የወሊድ ካፒታልን (ቤተሰቡ ከሁለት በላይ ልጆች ካሉት) መጠቀም ይፈቅዳል.

የአበዳሪ ጥቅሞች

ስለ ብድር "ወጣት ቤተሰብ" በ Sberbank ውስጥ ስላለው ጥቅም ከተነጋገርን, በዚህ ሁኔታ, ተበዳሪዎች ገቢያቸውን ላያረጋግጡ ይችላሉ. ነገር ግን, ይህ ሊሆን የሚችለው ዋስትና ሰጪዎች ካሉ ብቻ ነው. የወጣቶቹ ጥንዶች የቅርብ ጓደኞች ወይም ዘመድ ሊሆኑ ይችላሉ።

እንዲሁም በ95% ከሚሆኑ ጉዳዮች ውስጥ ተበዳሪዎች ሊሆኑ የሚችሉ መፈቀዱን ልብ ሊባል ይገባል። ያልተሟላ የሰነድ ፓኬጅ ከተሰበሰበ ወይም የብድሩ መሰረታዊ ሁኔታዎች ካልተሟሉ እምቢ ማለት ይቻላል።

ማወቅ ጥሩ

ካስፈለገ፣ለወጣት ቤተሰብ ተመራጭ ብድር ከሰጡ፣ ባለትዳሮች ክፍያ እንዲዘገይ መጠየቅ ይችላሉ። እንደ ደንቡ ባንኩ ለአምስት ዓመታት ያህል እንዲህ ዓይነቱን ዕድል ይሰጣል. ይህንን ለማድረግ የባንክ ቅርንጫፍን ማነጋገር እና አዲስ ተጋቢዎች የዕዳ ግዴታቸውን በጊዜያዊነት መወጣት ያልቻሉበትን ምክንያት የሚገልጽ የጽሁፍ መግለጫ ይጻፉ።

ለምሳሌ የመዘግየቱ ምክንያት የትዳር ጓደኛ እርግዝና፣የቤተሰብ አባል ስራ ማጣት ወይም ከባድ ህመም ሊሆን ይችላል።

እንዲሁም ተበዳሪዎች የግብር ባለስልጣንን ማነጋገር እና የግብር ተቀናሹን ገንዘብ ተመላሽ እንዲደረግላቸው መጠየቅ ይችላሉ። በዚህ አጋጣሚ እስከ 250 ሺህ ሩብሎች የማግኘት እድል አለ.

ግምገማዎች

ስለ ተበዳሪዎች እራሳቸው አስተያየት ከተነጋገርን, በአብዛኛው ሁሉም ሰው ለወጣት ቤተሰቦች እንደዚህ ያሉ ብድሮች ለአዲስ ተጋቢዎች በጣም ጠቃሚ እርዳታ እንደሆነ ያስተውላሉ. በአንድ በኩል፣ ለ25-30 ዓመታት የሚቆይ ብድር በጣም አደገኛ ተግባር እንደሆነ ለብዙዎች ይመስላል። ነገር ግን, ሥራ ቢጠፋ, መዘግየትን ለማግኘት እድሉ አለ. ይህ ተበዳሪዎች የበለጠ የገንዘብ ደህንነት እንዲሰማቸው ያደርጋል።

አንዳንዶች ብድር ወዲያውኑ ማግኘት አልተቻለም ይላሉ። እንደ አንድ ደንብ, ይህ የሚከሰተው በተሳሳተ የሰነዶች ፓኬጅ ምክንያት ነው. ሆኖም፣ እንደገና ሲያመለክቱ ሁሉም ማለት ይቻላል ብድር ማግኘት ችለዋል። ስለዚህ፣ የእንደዚህ አይነት አሰራር ሁሉንም ስውር ዘዴዎች ማወቅ አስፈላጊ ነው።

በSberbank ለብድር የማመልከት ባህሪዎች

ስለ ወጣት ቤተሰቦች ብድር እየተነጋገርን ከሆነ, በዚህ ጉዳይ ላይ ተመሳሳይ የሰነዶች ፓኬጅ እንደ መደበኛ ቀርቧል.የሞርጌጅ ብድር መስጠት. ባጠቃላይ፣ ልዩነቱ የሚገኘው ትርፍ ክፍያ መጠን እና የቅድሚያ ክፍያ መጠን ላይ ብቻ ነው።

የመኖሪያ ቤት ግንባታ ወይም ግዢ ገንዘብ ለመቀበል አዲስ ተጋቢዎች የሚከተሉትን ማድረግ አለባቸው፡

• የብድር ማመልከቻ ቅጹን ሞልተው ለባንክ ቅርንጫፍ ያስገቡ።
• የፋይናንስ ተቋሙ ገንዘብ ለማቅረብ እስኪወስን ድረስ ለጥቂት ቀናት ይጠብቁ።
• በሚገዛው ወይም በግንባታ ላይ ላለው ንብረት ሁሉንም ሰነዶች ለባንኩ ያቅርቡ።
• የብድር ስምምነት ይፈርሙ። በተመሳሳይ ጊዜ ለባንኩ ደንበኛ አካውንት ይከፈታል፣ ገንዘቦች የሚተላለፉበት።
• ባለቤትነት ይመዝገቡ። ይህንን ለማድረግ Rosreestrን ማነጋገር ወይም በባንክ ቅርንጫፍ በኩል የኤሌክትሮኒክስ ምዝገባ ማድረግ ያስፈልግዎታል።
• ንብረቱን መድን፣የመያዣ ውል ወይም ብድር ይፈርሙ።

ምን ሰነዶች ያስፈልጋሉ

ለወጣት ቤተሰብ ለመኖሪያ ቤት ግንባታ ወይም ግዢ ብድር ለመጠየቅ መደበኛ የሰነዶች ፓኬጅ ማዘጋጀት ያስፈልግዎታል፡

• ከባለትዳሮች የተሰጠ መግለጫ የዋስትና ሰጪዎቹን ዝርዝር ሁኔታ የሚያመለክት (ካለ)።
• የሁሉም የጋራ ተበዳሪዎች ፓስፖርቶች ቅጂዎች።
• ሰርተፍኬት በ2-የግል የገቢ ታክስ መልክ፣ የትዳር ጓደኞቻቸውን ገቢ የሚያረጋግጥ (ዋስትና ሰጪ ካለ፣ እሱ ብቻ የፈታውን ማረጋገጥ አለበት) እና የስራ ደብተሮች።
• ኦፊሴላዊውን ጋብቻ እና የልጆችን መኖር የሚያረጋግጡ ሰነዶች።

ማመልከቻውን ከገመገሙ በኋላ የባንክ ሰራተኛ ሊጠይቅ ይችላል።ተጨማሪ ሰነዶች. እኛ በግንባታ ላይ ያለ ቤት ስለ እየተነጋገርን ከሆነ ለምሳሌ ያህል, ከዚያም የፋይናንስ ተቋም ሁሉም አፓርትመንቶች ጊዜ ተልእኮ, እና ሌሎች ልዩነቶች ላይ እርግጠኛ መሆን አለበት. ባለትዳሮች ያሉበትን መኖሪያ ለብድር መጠቀም ከፈለጉ ሁለቱም ወይም አንደኛው የትዳር ባለቤቶች ባለቤቶች መሆናቸውን ማረጋገጥ ያስፈልጋል።

አማራጭ የመንግስት ድጋፍ ዘዴዎች ለወጣት ቤተሰቦች

የሞርጌጅ ብድር በብድር ላይ ትርፍ ክፍያን ለመቀነስ ብቸኛው መንገድ አይደለም። ለምሳሌ, ለ 2018 የወሊድ ካፒታል መጠን 453 ሺህ ሮቤል ነው. ይህ ሁሉ ብድርን በከፊል ለመክፈል ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል. ይህ ፕሮግራም እስከ 2020 ድረስ የሚሰራ መሆኑን ልብ ሊባል ይገባል። ሁለት ወይም ከዚያ በላይ ልጆች ያሏቸው ቤተሰቦች በተጨማሪ ፈንዶች ላይ መቁጠር ይችላሉ።

እንዲሁም ልጅ ሲወለድ የአንድ ጊዜ ክፍያ 15 ሺህ ሮቤል ይሰጣል። ይሁን እንጂ እንዲህ ዓይነቱ "እርዳታ" ልጁ ከተወለደ ከ 6 ወር ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ መሰጠት አለበት.

የገዥ ድጎማም አለ። አንድ ወይም ከዚያ በላይ ልጆች ላሏቸው ከ30 ዓመት በታች ለሆኑ ያገቡ ሰዎች ይገኛል። የክፍያው መጠን አዲስ ተጋቢዎች በሚኖሩበት ክልል ላይ የተመሰረተ ነው. ስለዚህ መጠኑ በከፍተኛ ሁኔታ ሊለያይ ይችላል።

በተጨማሪ፣ የክልል ክፍያ ለመስጠት መሞከር ይችላሉ። እንደ አንድ ደንብ የአንድ ጊዜ አበል ነው. የዚህ አይነት ክፍያዎች ትክክለኛ መጠን እንዲሁ ወጣት ባለትዳሮች በሚኖሩበት ክልል ላይ ይወሰናል።

ከዚህ በተጨማሪ "ትልቅ ቤተሰብ" ለሚሉት ፕሮግራሞች ትኩረት መስጠት አለቦት። በዚህ ጉዳይ ላይ አዲስ ተጋቢዎችዕድሜያቸው 18 ዓመት ያልሞላቸው ቢያንስ ሦስት ልጆች እስካሏቸው ድረስ ከስቴቱ በሚሰጠው እርዳታ ሊተማመን ይችላል። እንዲህ ዓይነቱ ፕሮግራም የሞርጌጅ ክፍያዎችን በከፊል ለመክፈል የገንዘብ አጠቃቀምን ያካትታል. በተጨማሪም፣ አዲስ ተጋቢዎች ከግብር ከፊል ነፃ ሊሆኑ ይችላሉ።