የአፓርታማ ዋጋ እንዴት ይገመታል? የንብረት ግምት. የሪል እስቴት የ Cadastral ዋጋ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ብዙውን ጊዜ በአንድ ሰው ህይወት ውስጥ ከራሱ አፓርታማ ጋር ግብይት እንዲፈፅም የሚያስገድዱ ሁኔታዎች አሉ። ለምሳሌ, ወደ ሌላ ከተማ ሲዛወር ወይም ብድር ለመውሰድ ሲያስብ. ብዙውን ጊዜ የመኖሪያ አፓርትመንቶችን የበለጠ ሰፊ ለሆኑ ሰዎች የመለዋወጥ ፍላጎት አለ. በዚህ ረገድ የንብረቱን ትክክለኛ ዋጋ የመገምገም ችግር አለ. ብዙ ሰዎች የሚከተለውን ጥያቄ ይጠይቃሉ-"የተሳሳተ ስሌት ላለመፍጠር የመኖሪያ ቤቶችዎን ምን ያህል እንደሚሸጡ በተናጥል መወሰን ይቻላልን?" ነገር ግን፣ ሙከራ ባታደርግ እና የባለሙያዎችን አገልግሎት አለመጠቀም የተሻለ ነው።

የአፓርትማው ሻጭ ምርጫ አለው

ወዮ፣ ጥቂት ሰዎች የአፓርታማውን ዋጋ እንዴት እንደሚገመቱ ያውቃሉ፣ በዚህ ጊዜ አንድ ሰው ያለ ውጭ እርዳታ ማድረግ አይችልም። ያም ሆነ ይህ, ማንም ሰው ቤትን በርካሽ ለመሸጥ አይፈልግም, እና በእርግጥ, ማንም ማለት ይቻላል ለ "ጥሩ" ገዢ ለብዙ አመታት ለመጠበቅ እድሉ የለውም. ለዚህም ነው ሁል ጊዜ እውነተኛ ዋጋ ማቅረብ ያለብዎት።

በእርግጥ የመኖሪያ ቤቶችን ለመለያየት የሚደረገውን የግብይት መጠን በትክክል የሚወሰንባቸው አጠቃላይ መንገዶች አሉ።

የአፓርትመንት ዋጋ እንዴት እንደሚገመት ከተነጋገርን።ሪልቶሮች ወይም የኩባንያዎች ተቀጣሪዎች የሪል እስቴትን ዋጋ በሙያዊ ዋጋ በመወሰን ላይ የተሰማሩ፣ እያንዳንዳቸው የራሳቸው ስሌት እንደሚኖራቸው ሊሰመርበት ይገባል።

አንድ ነገር ማስታወስ ጠቃሚ ነው-የመኖሪያ አፓርትመንቶች ዋጋ በበርካታ ሁኔታዎች ላይ የተመሰረተ ነው, በግብይቱ ውስጥ በተጠናቀቀበት ጊዜ የተሳታፊዎችን ስሜት ጨምሮ.

የሒሳብ አማካኙን ይወስኑ

ለቤትዎ ቢያንስ ግምታዊ ክፍያን በግልዎ ለመወሰን የመሞከር መብት አሎት፣ ምንም እንኳን ባለሙያዎች የአፓርታማውን ዋጋ እንዴት እንደሚገምቱ ባያውቁም። በተጨማሪም፣ እያንዳንዱ ጤናማ ሰው ይህን ማድረግ ይችላል።

የሚሸጡ ንብረቶች ዳታቤዝ ማጥናት አለቦት። በፎቶግራፎች ፣ በክፍሎች ብዛት ፣ ከሜትሮ ርቀት ፣ ከፎቆች ብዛት ፣ ከቤቱ ዕድሜ ፣ ከመሠረተ ልማት አንፃር ከእርስዎ ጋር ተመሳሳይ የሆኑትን አፓርታማዎችን ይምረጡ ። አሁን በጣም ርካሹን እና በጣም ውድ የሆነውን መጠለያ ምልክት ያድርጉበት። ከዚያ በኋላ የተጠቆሙትን መጠኖች የሂሳብ አማካኝ አስሉ - ይህ የቤትዎ ዋጋ ይሆናል። በተመሳሳይ ጊዜ፣ ሁሉም ባለቤቶች ማለት ይቻላል የአፓርታማውን ዋጋ በትንሹ እንደሚገምቱት መዘንጋት የለብንም ፣ ይህም ገዥ ከሚሆነው ጋር የመደራደር መብታቸው የተጠበቀ ነው።

የሪል እስቴት ኤጀንሲ ይረዳል

እንዲሁም ቀላል ማድረግ ይችላሉ፡ ወደ የትኛውም የሪል እስቴት ኤጀንሲ በመደወል እና እራስዎን እንደ ገዥ በማስተዋወቅ አንድ የተወሰነ አካባቢ አፓርታማ የሚገዛ አነስተኛ መጠን ምን ያህል እንደሆነ ሁልጊዜ ከወኪሎች ማወቅ ይችላሉ. ለ

በዋጋው ላይ ተጽዕኖ የሚያሳድሩ ነገሮችአፓርትመንቶች

ባለሙያዎች የአፓርታማውን ዋጋ እንዴት እንደሚገምቱ ማወቅ ይፈልጋሉ? በመጀመሪያ እይታ ላይ እንደሚመስለው ሁሉም ነገር አስቸጋሪ አይደለም. የሪል እስቴት ግምገማ የሚካሄደው ዕቃውን በበርካታ መስፈርቶች በመተንተን ሲሆን ይህም በመጨረሻ ትክክለኛ ዋጋውን ይወስናል።

እስቲ የበለጠ በዝርዝር እንመልከታቸው።

1) የንብረቱ መገኛ። ከተማዋ በሁኔታዊ ሁኔታ በሪልቶሮች ወደ ወረዳዎች ተከፋፍላለች፣ ለምሳሌ፣ ማእከላዊ፣ ተኝቶ፣ ዳርቻ።

2) የንብረቱ አካባቢ። የመኖሪያ ቦታው ሰፋ ባለ መጠን ዋጋውም የበለጠ እንደሚሆን ከማንም የተሰወረ አይደለም።

3) የመሠረተ ልማት አውታሮች መገኘት። እርግጥ ነው፣ በቤቱ አቅራቢያ ሆስፒታል፣ መዋለ ሕጻናት ወይም ገበያ ካለ ለአፓርትመንት ጥሩ ዋጋ መጠየቅ ይችላሉ።

4) የጥገና መገኘት። እርግጥ ነው፣ የተንቆጠቆጡ ግድግዳዎች ወይም የተሰነጠቁ ጡቦች የመኖሪያ ቤት ወጪን ይቀንሳሉ፣ ነገር ግን ከስምምነቱ በፊት አዲስ የግድግዳ ወረቀቶችን ከተለጠፉ እና ቀላል የመዋቢያ ጥገናዎችን ካደረጉ ታዲያ በተመጣጣኝ ገደቦች ዋጋውን በአስተማማኝ ሁኔታ ከፍ ማድረግ ይችላሉ።

5) ወለሎች። ልክ ሆነ በአንደኛውና በመጨረሻው ፎቅ ላይ የሚገኙት አፓርተማዎች በገዢዎች ዘንድ ብዙም የሚፈለጉ አይደሉም፣ ስለዚህ ዋጋው ከሌሎች አፓርተማዎች ጋር ሲወዳደር ዝቅተኛ ይሆናል።

የሚዲያ ማስታወቂያዎች

የሪል እስቴት ግምገማ የሚከናወነው ሌላ ቀላል ዘዴ በመጠቀም ነው። ምንድን? በጣም ቀላል ነው።

ለአፓርትማ ሽያጭ ማስታወቂያዎችን በሀገር ውስጥ ጋዜጦች ላይ አስገብተው ይጠቁማሉከላይ በተጠቀሱት ነጥቦች ላይ በመመስረት የተወሰነው ግምታዊ ዋጋ. ከዚያ በኋላ፣ ለአቅርቦትዎ ምን ያህል አመልካቾች ምላሽ እንደሰጡ ይከታተሉ። ብዙ ጥሪዎች ካሉ, ይህ ትንሽ ዝቅተኛ ዋጋ እንዳመለከቱ የሚያሳይ ምልክት ነው, ይህም በኋላ ትንሽ ከፍ ሊል ይችላል. ከዚያ በኋላ፣ እንደገና የስልክ አስተላላፊነት ሚና ይጫወታሉ እና ሁኔታውን ይቆጣጠሩ። ይሁን እንጂ ይህ ዘዴ በችኮላ ላልሆኑ እና ብዙ ነፃ ጊዜ ለሚቀረው ጥሩ እንደሆነ ልብ ሊባል ይገባል. ከአንድ አመት በኋላ ብቻ ከከፍተኛ ትርፍ ጋር ስምምነት ማድረግ ይችላሉ።

በርግጥ ስራ የሚበዛብህ ሰው ከሆንክ እና በአስቸኳይ ቤትህን መሸጥ ካለብህ የሪል እስቴት ግምት የባለሞያዎች ስለሆነ በተለየ እቅድ መሰረት እርምጃ መውሰድ አለብህ። ዛሬ የመኖሪያ ቤቶችን ትክክለኛ ዋጋ ለመወሰን የሚረዱ እጅግ በጣም ብዙ ኩባንያዎች በገበያ ላይ ይገኛሉ. ሥራቸውን እንዲሠሩ፣ ለአፓርትማ የባለቤትነት ሰነዶች (የአንድ ጊዜ የምስክር ወረቀት)፣ ከ BTI (ቅጽ 11 ሀ) የምስክር ወረቀት ማቅረብ አለቦት።

የሪል እስቴት የገበያ ዋጋ በግለሰብ ደረጃ በባለሙያ ሊከናወን እንደሚችል በድጋሚ አበክረን እንገልፃለን። ይህ በጣም የተለየ አሰራር እንደሆነ መታወስ አለበት, የመጨረሻው ውጤት በተፈጥሮው የተለያየ በሆኑ መስፈርቶች ላይ ተጽእኖ ይኖረዋል.

በባለሙያዎች የሚገለገሉበትን አፓርታማ ዋጋ ለማስላት ዘዴዎች

የሪል እስቴት ዋጋ የባለሙያ ግምገማ በሦስት የስሌት ዘዴዎች እንደሚከሰት መታወቅ አለበት፡

1) ውድ። በአፓርታማዎች ዋጋ ላይ የተመሰረተ ነውየሚወሰነው ባለቤቱ በንብረቱ ጥገና ወቅት ባወጣው ወጪ (የግንባታ እቃዎች ማጓጓዝ, ወጪያቸው, ለኮንትራክተሮች ደመወዝ, ታክስ, ወዘተ) ላይ በመመርኮዝ ነው. በተጨማሪም ገምጋሚው የዋጋ ግሽበትን፣ የዋጋ ቅነሳን ደረጃ ግምት ውስጥ ማስገባት አለበት። እነዚህን ነገሮች ግምት ውስጥ በማስገባት ስሌቱን ያስተካክላል።

2) ትርፋማ። ይህ ዘዴ በተለይ ለንግድ ሪል እስቴት ተብሎ የተነደፈ ነው። ትርጉሙ እጅግ በጣም ቀላል ነው። የግቢው ዋጋ የሚወሰነው አዲሱ ባለቤት ወደፊት ሊያገኟቸው ከሚችሉት ጥቅማ ጥቅሞች መጠን በመነሳት ነው። ሆኖም ዘዴው ለሱቆች እና ለገበያ ማዕከሎች ብቻ ተስማሚ ነው።

3) ንጽጽር። ይህ ዘዴ በባለሙያዎች በጣም የተለመደ ነው ተብሎ ይታሰባል. በዚህ ሁኔታ የሪል እስቴት ዕቃዎች ዋጋ ግምገማ የሚወሰነው ለአፓርትማ ሽያጭ ከሚቀርቡት ሌሎች ተመሳሳይ ቅናሾች ጋር በማነፃፀር ነው. አጠቃቀሙ ልዩ እውቀት ስለማይፈልግ ይህ ዘዴ ያን ያህል ወጪ አያስወጣዎትም።

ከሪል እስቴት ግምገማ ጋር በሙያተኛነት ከሚመለከተው ኩባንያ ጋር ውል ሲያጠናቅቁ የአፓርታማዎችን ዋጋ ለመወሰን ምን ዘዴ ይጠቀማሉ ብሎ መጠየቅ አጉልቶ አይሆንም። ይህንን ወይም ያንን የግምገማ መንገድ ካልወደዱ ሁልጊዜ ሌላ ባለሙያ መምረጥ ይችላሉ።

የሪል እስቴት የ cadastral valuation የሚከናወነው በ BTI መሆኑን እና አሁን በቤቶች እና በአፓርታማዎች ላይ የታክስ መጠን በዚህ አመላካች ላይ እንደሚመረኮዝ ልብ ሊባል ይገባል።

የአፓርታማ ብድር ብድር ግምት

ስለዚህ እያቀድክ ነው።ለሞርጌጅ ብድር ያመልክቱ, እና የባንክ ሰራተኞች በዚህ ጉዳይ ላይ በግማሽ መንገድ አግኝተውዎታል. የካሬ ሜትርዎን ትክክለኛ ዋጋ የመወሰን ችግር ወዲያውኑ እንደሚነሳ ማወቅ አለብዎት. በእርግጥ የብድር ተቋሙ ገምጋሚውን ያቀርባል, ነገር ግን በስራው ውስጥ በገለልተኛነት መርህ እንደሚመራ ለማመን አትቸኩል.

በተፈጥሮ፣ እሱ ሆን ብሎ የወደፊት አፓርታማዎትን ወጪ የመጨመር እድሉ ከፍተኛ ነው። ለዚህም ነው ለደንበኞች ገምጋሚ የመምረጥ መብት የሚሰጡ ወይም ብዙ ገለልተኛ ፈተናዎችን ለማካሄድ የሚስማሙ የባንክ ተቋማትን ምረጡ ስለዚህ የመኖሪያ ቤት ዋጋ በእውነት ተጨባጭ ነው. በተጨማሪም, አንድ የተለየ የሞርጌጅ ብድር መርሃ ግብር በሚመርጡበት ጊዜ የመኖሪያ ቤቶችን የማዳን ዋጋ አስቀድመው ማስላት አለብዎት. በሌላ አነጋገር አፓርታማዎ በተቻለ ፍጥነት መሸጥ ካለበት ምን ያህል ወጪ እንደሚጠይቅ ጥያቄውን መመለስ ያስፈልግዎታል. የመኖሪያ ቤቶች የገበያ ዋጋ ከማጣራት በ30% ገደማ ከፍ ያለ መሆኑን አስቡበት።

ማጠቃለያ

ከላይ ያሉት ምክሮች በራስዎ ግምገማ እንዲያደርጉ ያግዝዎታል፣ በዚህም የቤተሰብዎን በጀት ይቆጥባሉ። ሆኖም፣ በአንዳንድ ሁኔታዎች ያለ ስፔሻሊስቶች እርዳታ ማድረግ እንደማይችሉ ያስታውሱ።