በሪል እስቴት ላይ ገንዘብ እንዴት ማግኘት ይቻላል? የሪል እስቴት ንግድ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ለረዥም ጊዜ ሪል እስቴት ገንዘብን ለመቆጠብ በጣም አስተማማኝ ከሆኑ መንገዶች አንዱ ነው። እንዲህ ዓይነቱ ዋስትና ከገንዘብም ሆነ ከወርቅ ወይም ከከበሩ ድንጋዮች ሊጠበቅ አይችልም. ጌጣጌጥ እና የከበሩ ማዕድናት ተንቀሳቃሽ ንብረቶች ናቸው እና በቀላሉ በቀላሉ ሊጠፉ ይችላሉ, ጥሬ ገንዘብ ደግሞ የዋጋ ንረት እና የገንዘብ ማሻሻያዎችን ይጎዳል. መኖሪያ ቤት ሁል ጊዜ ዋጋ ያለው ነው. እና ትርፍ ለማግኘት እንደ መሳሪያ ሆኖ ሊያገለግል ይችላል. በሪል እስቴት ላይ እንዴት ገንዘብ ማግኘት እንደሚችሉ ካወቁ በጣም እውነተኛ እና አስተማማኝ ንግድ መመስረት ይችላሉ. ዋና እቅዶቹን በፍጥነት እንመልከታቸው።

እንዴት እንደሚሰራ

ስለዚህ ገቢ የምናገኘው በሪል እስቴት ሽያጭ ነው። እና በእሱ ላይ ብቻ አይደለም. በመኖሪያ ንብረቶች ላይ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ በተለያየ ደረጃ እና በተለያየ መንገድ ሊከናወን ይችላል. ማለትም አፓርትመንቶችን መግዛትና መሸጥ፣ ግቢ መከራየት ወይም የራስዎን መካከለኛ ንግድ በግል የሪል እስቴት ኤጀንሲ መልክ መክፈት። እንዲሁም የንግድ ቦታዎችን መግዛት ወይም መከራየት ይችላሉ. ሌሎች ሪል እስቴት (ጎጆዎች) ለእንደገና የሚሸጥ ነገር የተዘረዘሩት በመኖሪያ አሀድ ከፍተኛ ወጪ ምክንያት ያነሰ ነው፣ነገር ግን በጣም ተፈላጊ ነው።

እነዚህ ሁሉ ዘዴዎች ለማንም ሊገኙ አይችሉም። ቤት መግዛት ወይም የንግድ ፈንድ መከራየት በጣም በጣም ብዙ የመጀመሪያ ገንዘቦችን ኢንቨስትመንት ይጠይቃል። እንደነዚህ ያሉ ኢንቨስትመንቶች በዋናነት በንግድ ድርጅቶች ሊከፈሉ ይችላሉ. ከነሱ እድሎች መካከል ለራሳቸው ፕሮጀክት የባንክ ብድር ማግኘት ነው። ነገር ግን የሪል እስቴት ንግድ፣ ማለትም፣ በግዢና ሽያጩ በሚደረጉ ግብይቶች የሚገኝ ገቢ፣ አስፈላጊው የመነሻ ካፒታል ላለው ግለሰብም ይገኛል።

ዋናዎቹ አደጋዎች ምንድን ናቸው

በዚህ አካባቢ ዋናው የንግድ ስጋት ፈጣን ክፍያ አለማግኘት እና ከዚህ ጋር ተያይዞ ሊከሰቱ የሚችሉ ኪሳራዎች ነው። የዚህ ዓይነቱ ኢንቨስትመንት በጣም ታዋቂው ለቀጣይ ሽያጭ ዓላማ የመኖሪያ ቤት (የተለየ አፓርታማ) መግዛት ነው. ከቅርብ ዓመታት ወዲህ, በዚህ አካባቢ ባለው ቀውስ እና የዋጋ መውደቅ ምክንያት, በእንደዚህ ያሉ ግብይቶች ውስጥ ያለው የኢንቨስትመንት መጠን በከፍተኛ ሁኔታ ቀንሷል እና ከ 15% አይበልጥም. ይህ የተገለፀው በ2000ዎቹ መጀመሪያ ከነበረው የመኖሪያ ቤት እድገት በተቃራኒ የፍላጎት እጥረት ባለመኖሩ ነው።

የቤቱን ፍላጎት እያደገ በመምጣቱ ቤት መግዛት እንደገና ሲሸጥ ለብዙ ገቢዎች ዋስትና ይሰጣል። ይህ በተለይ ባለፈው ክፍለ ዘመን ባለፉት አሥርተ ዓመታት ውስጥ በዚህ አካባቢ ነፃ ፋይናንስን ለማፍሰስ ለቻሉ ሰዎች እውነት ነው. ከ10-15 ዓመታት በኋላ፣ በእንደዚህ አይነት ግብይቶች የሚገኘው ትርፍ መጠኑ አሥር እጥፍ ያህል ነበር።

ዛሬ፣ በተለይ ፈጣን የመኖሪያ ቤት ፍላጐት ዕድገት (እና፣ በዚህ መሠረት፣ ዋጋዎች) በቅርብ ጊዜ ውስጥ ስለማይጠበቅ እንዲህ ያለው ውጤት ሊጠበቅ አይችልም። በአሁኑ ጊዜ የአገር ውስጥ ገበያው በሂደት ላይ ነው።ዝቅ ያደርጋል። በተመጣጣኝ ዋጋ የመኖሪያ ቤቶች እቃዎች ብቻ የዋጋ ጭማሪ. ዋና ከተማውን ጨምሮ በትልልቅ ከተሞች ውስጥ ውድ ሪል እስቴት ብዙ አይፈለግም።

ስለጋራ ግንባታ

ለኢንቨስትመንት ምርጡ አማራጭ በአዲስ ህንፃዎች ውስጥ መኖርያ ነው። ሌሎች ሪል እስቴት ("ሁለተኛ ደረጃ ንብረት") እንዲህ አይነት ውጤት አይሰጡም. በመሬት ቁፋሮ ደረጃ ላይ ቤት ውስጥ መግዛት በጣም ርካሽ ይሆናል. በግንባታው የመጀመሪያ ደረጃ ላይ አፓርታማ በመግዛት 30% የሚሆነውን ወጪ ይቆጥባሉ። በተረጋጋ ገበያ፣ ይህ በትክክል የትርፍ አሃዝ ነው፣ ባለሀብቶቹም ስሌት በጣም እውነተኛ ነው ሊባል ይችላል።

ነገር ግን አንድ ሰው የጋራ የግንባታ ስርዓቱን ግዙፍ አደጋዎች መቀነስ የለበትም። በመጀመሪያ ደረጃ, ዋጋቸው ከፍተኛ ነው. አደጋዎችን ለመቀነስ በቂ ልምድ እና ጠንካራ ስም ያላቸውን ገንቢዎች ብቻ መምረጥ አለብዎት። ቀጥተኛ ያልሆነ, ነገር ግን ፍጹም አይደለም, ምልክቶች ቀደም ተልእኮ ነገሮች ብዙ ሊሆን ይችላል, የፌዴራል ሕግ ቁጥር 214 "ፍትሃዊ ተሳትፎ ላይ" ድንጋጌዎች መሠረት እንቅስቃሴዎችን በማካሄድ, በመንግስት ባለቤትነት አንዱ ጋር የብድር ግንኙነት ሥርዓት. ባንኮች፣ እንደሚያውቁት በጥንቃቄ እና በጥንቃቄ አጋሮችን ይምረጡ።

የትኞቹን አፓርታማዎች መግዛት

እንዴት በሪል እስቴት ገንዘብ ማግኘት ይቻላል፣ ለኢንቨስትመንት አስፈላጊው መጠን ያለው? የትኛው አፓርታማ መግዛት የተሻለ ነው? የበለጠ ለመሸጥ ካቀዱ, አንድ ነጠላ ቤት ይምረጡ. ይህም የንብረቱን የወደፊት የገበያ ዋጋ ይጨምራል. ዋጋው በተጨማሪ, በዙሪያው ባለው የመኖሪያ አካባቢ, የመሠረተ ልማት ጥራት, በርካታ አስፈላጊ ነገሮች መገኘት ላይ የተመሰረተ ነው.ማህበራዊ መገልገያዎች በትምህርት ቤት ፣ በመዋዕለ ሕፃናት ፣ በሆስፒታል እና በሱቆች ሰንሰለት ፣ ጥሩ የትራንስፖርት ልውውጥ እና በሞስኮ - ለሜትሮ ቅርበት እና የአከባቢው አጠቃላይ ደረጃ።

በዋና ከተማው ውስጥ የንግድ ሥራ የሚሠሩ ሰዎች ለሜትሮ ኔትወርክ ግንባታ እና መስፋፋት እቅዶች ላይ እንዲያተኩሩ ይመከራሉ. በሞስኮ ከሞስኮ ሪንግ መንገድ ውጭ የሚገኘው የሪል እስቴት ፍላጎት በእነዚህ ቀናት ጨምሯል። ምክንያቶቹ ከቀድሞው የሜትሮ መስመር ርቀት አካባቢ ጋር ሲገናኙ ለእንደዚህ ዓይነቶቹ አፓርተማዎች የዋጋ ጭማሪ ናቸው። በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች የመኖሪያ ቤት ዋጋ በ15-30% ይጨምራል.

በከተማ ዳርቻ ስላለው ሪል እስቴት ማወቅ ያለብዎት

የቤቶች ዋጋ በሞስኮ ብቻ ሳይሆን በክልሉም እያደገ ነው። በሞስኮ ክልል ውስጥ በጣም ርካሹ ሪል እስቴት በዜሌኖግራድ ውስጥ በሚገኙ አዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ያሉ አፓርተማዎች ናቸው. ይህ የሆነበት ምክንያት ከተማዋ ከሞስኮ ሪንግ መንገድ በተወሰነ ርቀት ላይ ነው. ከዚህም በላይ የዚህ አካባቢ መሠረተ ልማት ከሞስኮ የከፋ አይደለም. በተጨማሪም, በዚህ አመት የሜትሮ መስመርን ለመክፈት የታቀደበት የሶልትሴቮ አከባቢዎች ትኩረት መስጠት አለብዎት, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky, ወዘተ.

ሌላኛው በሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት ለማድረግ አማራጭ ማከራየት ነው። ሪል እስቴት በመከራየት ገንዘብ እንዴት ማግኘት ይቻላል? የሚከራይ መኖሪያ ቤት ሁልጊዜ ማለት ይቻላል ተፈላጊ ነው። ደግሞም ሁሉም ሰው የራሱን አፓርታማ መግዛት አይችልም. እንደዚህ አይነት አማራጭ የሚያቅድ ሰው ነፃ ንብረት (አፓርታማ) ወይም የተወሰነ መጠን በመነሻ ካፒታል መልክ ያስፈልገዋል።

ይህንን ገንዘብ ለቀጣይ ርክክብ ዓላማ ተስማሚ መኖሪያ ቤት በመከራየት ሊጠቀሙበት ይችላሉ። ከሆነአፓርታማ ለመግዛት በቂ ገንዘብ፣ በኋላ ሊከራዩት የሚችሉት፣ ንግድዎ የማይቀር ስኬት እንደሚጠብቅ ያስቡ።

ውጤት - በቅርቡ አይደለም…

ነገር ግን ለወደፊት የቤት ኪራይ ሆን ተብሎ የአፓርታማ ግዢ ፈጣኑ ስራ እንዳልሆነ መዘንጋት የለበትም። የእሱ ክፍያ በጣም ጥሩ አይደለም. በሞስኮ ውስጥ በአማካይ ዋጋ ያለው "odnushka" መግዛት በአስራ አምስት ዓመታት ውስጥ እራሱን ያጸድቃል, ለሁለት ክፍል አፓርታማ ይህ ጊዜ አስራ ስድስት - አስራ ስምንት አመት ነው, እና "የሶስት ሩብል ኖት" ዋጋ መመለስ ይችላሉ. ሁሉም በግዢው ላይ ኢንቨስት የተደረጉ ገንዘቦች፣ ምናልባትም፣ ከሩብ ክፍለ ዘመን በኋላ ብቻ።

እንዴት በሪል እስቴት ብድርን በመጠቀም ገንዘብ ማግኘት ይቻላል? እና ይቻላል? በአፓርታማ ብድር ላይ አፓርታማ በመግዛት እና ከዚያም በመከራየት ከተለመደው እቅድ በተቃራኒ የእንደዚህ አይነት ቤቶች መመለሻ ውሃ አይይዝም. ይህ ንብረት ከወለድ ጋር በጣም ረጅም የብድር ክፍያ ያስፈልገዋል። ሂደቱ ለብዙ አሥርተ ዓመታት ይጎትታል. በዚህ ምክንያት የመኖሪያ ቤት የመጨረሻው ዋጋ በሁለት እጥፍ ይገመታል. እንደዚህ አይነት አፓርታማ ማከራየት ምንም አይነት ተጨባጭ ትርፍ አያመጣም, ከፍተኛው የብድር ክፍያን ይሸፍናል.

የትኞቹ አፓርታማዎች እየተከራዩ ነው

ስለዚህ አፓርታማ ለመከራየት ወስነዋል። ምን መምረጥ የተሻለ ነው? በጣም ተወዳጅ የሆኑት ባለ አንድ ክፍል አፓርታማዎች ናቸው. ብዙ ጊዜ የሚመረጡት ለኪራይ ነው። በዚህ ጉዳይ ላይ ለቤቱ የሚያስፈልጉ መስፈርቶች በጣም ብዙ አይደሉም. ሁለቱም ፓነል ሊሆን ይችላል እና በጣም የተከበረ አይደለም. የእንደዚህ አይነት አፓርታማ የወደፊት ሽያጭን ሀሳብ ካልፈቀዱ ወይም ለፍላጎትዎ, በጀቱ ይጠቀሙየመጀመሪያ ኢንቨስትመንቶችን ከማዳን አንጻር ባለ አምስት ፎቅ የፓነል ሕንፃ ውስጥ መኖሪያ ቤት ጥሩ አማራጭ ነው. ነገር ግን ሊኖር የሚችለውን የሽያጭ ተስፋ ግምት ውስጥ በማስገባት ተቀባይነት ያለውን ጥራቱን መንከባከብ አለብዎት።

ብዙ ጊዜ፣ የዚህ አይነት አፓርትመንት የመጨረሻ ተስፋ የባለሀብቱ ቤተሰብ የወጣቱ ትውልድ የወደፊት ቤት መሆን ነው። ከዚህ አንፃር፣ በመኖሪያ ቤቶች ላይ ኢንቨስት ማድረግ ብልህ እና ተስፋ ሰጪ እርምጃ ነው። ልጁ ዕድሜው በሚመጣበት ጊዜ አፓርትመንቱ ለራሱ ይከፍላል እና ዋጋውን ብዙ ጊዜ ይጨምራል. ገና ያልተፈለገ መኖሪያ ቤት በመከራየት የመጀመሪያውን ኢንቬስትመንት ይመለሳሉ እና ለልጃችሁ ወይም ለሴት ልጃችሁ እጅግ በጣም ጥሩ የሆነ ዋጋ ያለው ስጦታ ከሞላ ጎደል በነጻ መስጠት ይችላሉ።

ገንዘብ ከሌለ

አንድ ሳንቲም የመጀመሪያ ካፒታል ሳያስገቡ የሪል እስቴት ንግድ መጀመር ይቻላል? ልናሳዝነን እንገደዳለን - ይህ ሃሳብ ለነጻነት ወዳዶች እውን ሊሆኑ ከማይችሉ ተረት ተረቶች አንዱ ነው። የራስዎን አፓርታማ ለመከራየት ቢወስኑ እንኳን, ወደ ጥሩ ሁኔታ ማምጣት አስፈላጊ መሆኑን ያስቡ. ማለትም የጥሩ የመዋቢያ ጥገና ዋጋ ያስፈልጋል።

ኢንቨስትመንቶች ተስማሚ አማራጮችን መፈለግ እና በከፊል ወይም ሙሉ በሙሉ የመኖሪያ ቤት እና የጋራ አገልግሎቶችን ለተገዙ ዕቃዎች ክፍያ እና ሌሎችንም ይፈልጋሉ። ስለዚህ፣ ያለመጀመሪያ ገንዘብ በዚህ ንግድ ውስጥ ምንም የሚሰራ ነገር የለም።

ሞስኮ ሪል እስቴት - የወርቅ ማዕድን ማውጫ?

ዋና ከተማዋ እጅግ የተጋነነ የመኖሪያ ቤት ዋጋ ያለው፣ ለአገሬው ተወላጆች በሚያገኘው ገቢ እጅግ በጣም ተስፋ ሰጪ ቦታ ነው። ለአንድ ተራ ሙስቮይት በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት ለማድረግ በጣም የተለመደው አማራጭ የራሳቸውን አፓርታማ በመከራየት ነውበጣም ጥሩ ገንዘብ ለማግኘት ጥሩ ቦታ ከመኖሪያ ቦታ ጋር በማዛወር በማንኛውም የሞስኮ ክልል ከተሞች ውስጥ በተከራዩ መኖሪያ ቤቶች ውስጥ ለመኖር የኪራይ ዋጋ ብዙ ጊዜ ያነሰ ነው።

አንዳንድ ሰዎች ውድ የሞስኮ ሪል እስቴት ለመሸጥ እና በሞስኮ ክልል ርካሽ ለመግዛት ይወስናሉ። የገንዘብ ልዩነት ለንግድ ሥራ ቅጥር ዓላማ ተጨማሪ ቦታዎችን በሊዝ ላይ ይውላል። የካፒታል አፓርትመንት, በተጨማሪ, ወደ ሆስቴልነት ሊለወጥ እና በቀን ሊከራይ ይችላል. እንደሚታወቀው የችርቻሮ ኪራይ ዋጋ ከረጅም ጊዜ ኪራዮች ጋር ሊወዳደር አይችልም።

ሌሎች አማራጮች

በእቃዎ ላይ ተጨማሪ የመኖሪያ ቦታ ከሌለ እና የማይጠበቅ ከሆነ በሪል እስቴት ላይ እንዴት ገንዘብ ማግኘት እንደሚቻል? በተመሳሳይ ጊዜ የሚኖሩት በ"kopeck ቁራጭ" ወይም "ትሬሽካ" ውስጥ ከሆነ እና አንድ ክፍል እንዳልተያዘ የሚቆይ ከሆነ፣ ይህ ነፃ የመኖሪያ ቦታ ሊከራይ ይችላል።

አንዳንድ የ"አፓርታማ" ነጋዴዎች ሆን ብለው አፓርታማ ይገዛሉ፣ ብዙ "የተገደሉትን" በመምረጥ - ምንም ጥገና ሳይደረግላቸው፣ ብዙ ጊዜ በአስፈሪ ሁኔታ ውስጥ። እንደ ደንቡ - የቀድሞ የአልኮል ሱሰኞች እና ሌሎች የሉምፔን ንብረቶች. የእነዚህ ቤቶች የገበያ ዋጋ ከአማካይ በመጠኑ ያነሰ ነው፣ እና ለትክክለኛ ጥገና ከወጣ በኋላ፣ በሽያጭ ላይ የዋለ ገንዘብ ጉልህ በሆነ “ተጨማሪ” መመለስ ይቻላል። ከሁሉም በላይ የአፓርታማው ውስጣዊ ሁኔታ አንድ ገዥ ሊገዛ የሚችልበት የመጀመሪያው ነገር ነው. ብዙዎች ሆን ብለው የታደሱ ቤቶችን እየፈለጉ ነው፣ ምክንያቱም በራሳቸው አቅም ለመበታተን ጥንካሬ ወይም ፍላጎት ስለሌላቸው እና ለመክፈል ዝግጁ ናቸው።

እንዲህ አይነት ሙያ አለ

እንዴት ገንዘብ ማግኘት እንደሚቻልሪል እስቴት ከባዶ? በጣም ርካሽ የኢንቨስትመንት ዘዴ ምንድነው? ምናልባት፣ እዚህ ስለ ግል ሪልቶርሺፕ ማውራት እንችላለን። በአፓርትመንት ግብይቶች ውስጥ መካከለኛ የመነሻ ካፒታል አያስፈልገውም, ምክንያቱም የእንደዚህ አይነት ገቢዎች መርህ ለተሰጡት አገልግሎቶች ከደንበኛው የኮሚሽን መቶኛ መቀበል ነው. ግን ይህ ንግድ ቀላል እና ያልተወሳሰበ ነው ሊባል አይችልም። የሪል እስቴት እንቅስቃሴን የሚመርጡ ሰዎች ብዙ መረጃዎችን ማጥናት ፣ በከተማው ውስጥ በንቃት መንቀሳቀስ ፣ እጅግ በጣም ብዙ ሊሆኑ ከሚችሉ ደንበኞች ጋር መገናኘት አለባቸው ፣ ፍለጋው ለአንድ ነጋዴ ሰፋ ያለ ፕሮፌሽናል ካለው ኤጀንሲ የበለጠ ከባድ ነው ። ራስን የማስተዋወቅ እድሎች።

ከእውነታው የራቀ ሰው፣ ከቅልጥፍና እና ወደ ውስጥ የመግባት ችሎታዎች በተጨማሪ፣ ጥሩ የመግባቢያ ክህሎቶች እና የስነ-ልቦና በደመ ነፍስ ያስፈልጋል። በዚህ ሁኔታ የመጀመሪያዎቹ ውጤቶች ከአንድ አመት በፊት ሊጠበቁ ይችላሉ. እና ስለዚህ ፣ በመጀመሪያ ፣ እንደዚህ ያሉ ተግባራትን ተጨማሪ ገቢን መሠረት በማድረግ ብቻ መከናወኑ ምክንያታዊ ነው - ለወደፊቱ የንግድ ሥራ እድገት የመጀመሪያ ደረጃ።