የሞርጌጅ መኖሪያ ቤት ብድር፡ ባህሪያት፣ ሁኔታዎች እና መስፈርቶች። የሞርጌጅ ብድርን እንደገና ማዋቀር

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ባለፉት ጥቂት አመታት፣ በአጠቃላይ ህዝብ ዘንድ ከሚፈለጉት ሌሎች የባንክ ፕሮግራሞች መካከል፣ የሞርጌጅ መኖሪያ ቤት ክሬዲት በልበ ሙሉነት ቀዳሚውን ስፍራ ይዟል። እና ይሄ አያስገርምም, ምክንያቱም አንድ ህልም የሌላቸው ሁሉም ከጭንቅላታቸው በላይ ጣሪያ ላይ, እና አንድ ያላቸው ሰዎች በእጃቸው ተጨማሪ ካሬ ሜትር ማግኘት ይፈልጋሉ. የባንክ መርሃ ግብሮች ሁሉንም የመኖሪያ ቦታ ህልሞች እውን እንዲሆኑ ያደርጉታል, ስለዚህ የተሰጡት የሞርጌጅ ቤቶች ብድር መጠን ከአመት ወደ አመት እያደገ ነው. ግን አሁንም በህብረተሰቡ ውስጥ ካሉ ጓደኞቻቸው እና የተዛቡ አመለካከቶች ታሪኮች ብቻ ስለ ብድር መስጠት ህጎች የሚያውቁ በጣም ጥቂት ሰዎች አሉ።

ድጋፍ ተረጋግጧል

ህዝቡን የመኖሪያ ቤት የመግዛት እድሎችን ለመፍጠር የተለያዩ መርሃ ግብሮች ተጀምረዋል ለአብነትም የሞርጌጅ ብድርን የማዋቀር ስራ ተሰርቷል። የተለያዩ የባንክ አወቃቀሮች አንዳቸው ከሌላው የተለዩ ናቸው, ግን በጣም ምቹ ሁኔታዎች. ስቴቱ እነዚያን ባንኮች በብድር ይዞታ እና በወሊድ ካፒታል ላይ ከህዝቡ ጋር ለሚተባበሩ ባንኮች ይረዳል። በስቴት ደረጃ የሩሲያ ዜጎች እድሉን የሚያገኙበት ፕሮጀክት አለበተሻለ ሁኔታ ቤት መግዛት።

መንግስት ጉዳዩን ያለ ትኩረት አልተወውም። ከባንክ መዋቅሮች ጋር የሚሰራ አካል ተፈጠረ። እሱም AHML ይባላል - የመኖሪያ ቤት ብድር ብድር ኤጀንሲ. ከዚህ በተጨማሪ የሞርጌጅ ቤቶች ብድር መልሶ ማዋቀር ኤጀንሲም ይሠራል። የክልል መዋቅሮች አሉ, የተለያዩ የሞርጌጅ ማእከሎች ይሠራሉ. ይህ ሁሉ ዛሬ ለመኖሪያ ቤት ብድር የሚወስዱ ሰዎች ለወደፊቱ እንዲተማመኑ እና እዳዎቻቸውን ለመክፈል ያስችላቸዋል, ምንም እንኳን የኢኮኖሚ ሁኔታ ቢቀየርም.

አሁን እና ወደፊት

በሩሲያ ውስጥ ያለው የሞርጌጅ ገበያ አሁን ያለው ግምት 400 ሚሊዮን ዶላር ያህል ነው፣ነገር ግን እምቅ ልማት ቢያንስ እስከ 30 ቢሊዮን ዶላር ሊደርስ ይችላል! ይህ ማለት የቤት ብድር ዕርዳታ መርሃ ግብር ውል ለሰዎች የበለጠ እና የበለጠ ፍላጎት ይኖረዋል ማለት ነው። ባንኮች በበኩላቸው የግብይቱን መጠን በመጨመር ላይ ሊቆጥሩ ይችላሉ።

ስታቲስቲክስ በግልፅ እንደሚያሳየው የቤት መግዣ በጣም ተቀባይነት ያለው ትክክለኛ ቤት መግዣ መንገድ ነው። ይህ በሁሉም የአገሪቱ ክልሎች ያለምንም ልዩነት ተፈጻሚ ይሆናል. ከ Sberbank ብድር ያለ ብድር በአሁኑ ጊዜ ከጭንቅላታቸው በላይ ጣሪያ ያላቸው አብዛኛዎቹ ቤተሰቦች ራሳቸውን ችለው በተጠራቀመ ገንዘብ ሁኔታዊ በሆነ የብርጭቆ ማሰሮ ውስጥ ቢሰሩ ገንዘብ ማግኘት አይችሉም ብለን በእርግጠኝነት መናገር እንችላለን።

መያዣ፡ ለሁሉም ሕመሞች መድኃኒት?

አሁን ያለው የቤት ማስያዣ መልሶ ማዋቀር ፕሮግራም ቢሆንም፣ የባንክ ብዛትለብዙ አስተማማኝ የፋይናንስ ኩባንያዎች ቅናሾች እና በእውነት ምቹ ሁኔታዎች ባለሙያዎች ጥንቃቄ እንዲያደርጉ አሳስበዋል። የቤት ብድሮች ለመኖሪያ ቤት ችግር እንደ ብቸኛ መፍትሄ ተደርጎ ሊወሰዱ አይገባም።

ከአንዳንድ ሳይንቲስቶች እይታ አንጻር አሁን ባለው የገበያ መሰረት ላይ ማቀነባበር ብቻ እና ከሱ የበለጠ ቀልጣፋ መዋቅር መፍጠር በነዋሪዎች ትርፍ እና በካሬ ሜትር ዋጋ መካከል ያለውን ልዩነት ይቀንሳል.. ለእንደዚህ ዓይነቱ አዲስ የማህበረሰብ ገበያ መሰረት ለመፍጠር በቤት ብድር ብድር እና በሌሎች መርሃ ግብሮች ተበረታቷል. በቅርብ ዓመታት ውስጥ በሩሲያ ውስጥ የመኖሪያ ቤት ብድር ልማት አዝማሚያዎች በአጠቃላይ የእነዚህን ሳይንቲስቶች መስፈርቶች ያሟላሉ, ነገር ግን አሁንም መሻሻል አለበት. በሀገሪቱ ያለው የኢኮኖሚ ሁኔታ ሲረጋጋ ፕሮግራሙ ውጤታማ ይሆናል።

ችግር እና ችግሮች

ለምንድነው የቤት ብድር ዕርዳታ የእያንዳንዱን ቤተሰብ የቤት ችግር መፍታት ያልቻለው? ዋናው ምክንያት በትክክል የኢኮኖሚው አለመረጋጋት ነው. በሩሲያ ውስጥ የፍትህ, የህግ እና የባንክ ስርዓቶች በበቂ ሁኔታ አልተመሰረቱም. እስከ ዛሬ ድረስ በብድር ፕሮግራሞች ላይ ያለው ወለድ እጅግ በጣም ብዙ ነው, እና እንደ መኖሪያ ቤት ምንም አይነት ዋስትና ያላቸው መብቶች የሉም. ዋጋዎች ግምታዊ ናቸው, የቤቶች ዘርፉ ከሀገሪቱ ኢኮኖሚ የተገለለ ነው. አንዳንድ ባለሙያዎች በነጠላ ደረጃ የብድር ሥርዓት ላይ በጣም ቀላሉ፣ በጣም ውጤታማ፣ አሁን ባለው እውነታዎች ላይ ይተገበራሉ። ባህሪያቱ የኢንሹራንስ ማግለል፣ የሚመለከተው ህግ ቀላልነት ናቸው።

የስቴት የቤት ብድር ዕርዳታ ፕሮግራም አስፈላጊ ሆኗል።የባንክ ስርዓት ድጋፍ እና በራሳቸው ላይ ጣሪያ የሚያስፈልጋቸው ነዋሪዎች. የታለመ እርዳታ አለ፣ እሱም ከረጅም ጊዜ ብድር ጋር ተዳምሮ፣ በህብረተሰቡ ውስጥ በጣም አስፈላጊው የመኖሪያ ቤት ፖሊሲ አካል እንደሚሆን ቃል ገብቷል። ነገር ግን ለዚህ የሀገሪቱ ህጎች የሞርጌጅ የቤት ብድርን በግልፅ የሚቆጣጠሩ አንቀጾችን ማካተት አለባቸው፣ ሁኔታዎቻቸው፣ በማህበራዊ ጥበቃ ያልተጠበቁ ተብለው ከሚታሰቡት የህዝብ ክፍሎች ጋር በተያያዘ።

አስፈላጊ እና አስፈላጊ

የቤቶች ገበያን ለማዳበር በጣም ውጤታማው መንገድ ከስቴቱ የታለመ እርዳታ ነው። ብድር ለማግኘት ወይም በቀላል ቃላት ለመክፈል የሚያስችሉ አዳዲስ ጥቅማ ጥቅሞችን ማስተዋወቅ እንደሚያስፈልግ ባለሙያዎች ይናገራሉ፣ለተራ ሰው ዕዳውን ለመክፈል ቀላል እንዲሆን ድጎማዎችን እና ኢንዴክስ ብድሮችን ማስተዋወቅ ያስፈልጋል።

የሞርጌጅ የቤት ብድሮችን በታክስ ሥርዓቱ በኩል መቀበልን ለማበረታታት የቀረበው ሀሳብ ምክንያታዊ ይመስላል። ሌሎች ደግሞ ገንዘብን በኅብረተሰቡ ውስጥ የመሰብሰብን ልማድ ለሕዝብ ለማቅረብ አልፎ ተርፎም በዚህ ረገድ ጥሩ ችሎታ ያላቸውን ሰዎች ይሸልማሉ። በመጨረሻም፣ ዜጎች የሚስማማቸውን እንዲመርጡ በርካታ የሞርጌጅ ብድር ፕሮግራሞችን ማዘጋጀት ያስፈልጋል። ከላይ ያሉትን ሁሉ ማሰብ፣ መስራት እና መተግበር የሚችለው ስቴቱ ብቻ ነው።

የሞርጌጅ ብድር መስጠት ቀላል ይሆናል

በዚህ አካባቢ የባንክ ምርቶችን ፍላጎት ለማነሳሳት ከተቻለ በክሬዲት የመኖሪያ ቤት ግዢ ላይ በሁኔታው ላይ ለውጥ ላይ መተማመን ይችላሉ, ይህም በሪል እስቴት ውስጥ የመኖሪያ ቤቶች በቂ ምርጫ መደገፍ አለበት. ገበያ. በስቴት ደረጃ, የአደጋ አስተዳደር ስርዓትን እና ማስተዋወቅ አስፈላጊ ነውየስቴቱን የግብር ህጎች ማሻሻል. ይህ ሁሉ ለአጠቃላይ ህዝብ የብድር ማስያዣ ፕሮግራሞች አቅርቦት መጨመር ጋር ተዳምሮ የፋይናንስ ኩባንያዎችን አቅርቦት ፍላጎት ይጨምራል።

የሪል እስቴት ገበያ ስፔሻሊስቶች በጣም ስኬታማ የሆኑት (እና ቀደም ሲል ያሉ) ልዩ የብድር መርሃ ግብሮች ጠባብ የሰዎች ቡድኖች እንደሆኑ ይናገራሉ። ለምሳሌ, እነዚህ ለወታደሮች ወይም ለወጣት ቤተሰቦች የወሊድ ካፒታል የማግኘት መብት ያላቸው ልጆች ላሏቸው ወጣት ቤተሰቦች ብድር ናቸው. የኋለኛውን በተመለከተ፣ ይልቁንም አከራካሪ ጉዳይ ነው። የፕሮግራሙ ሀሳብ ጥሩ ነው ፣ ግን አተገባበሩ አሁንም ብዙ የሚፈለጉትን ይተዋል ። አሁን ባሉት ህጎች ውስጥ በርካታ ማብራሪያዎችን ማስተዋወቅ አስፈላጊ ነው፣ ይህም የበለጠ ቀልጣፋ ያደርገዋል።

ለዕዳ ተሰናብተው፣የመጨረሻውን ሱሪዎን ያስቀምጡ

በቅርብ ዓመታት፣ ከጊዜ ወደ ጊዜ እየጨመረ የሚሄደው ለቤተሰብ የቤት ማስያዣ ሊቋቋመው የማይችል ሸክም ነው። ለምሳሌ, ከትዳር ጓደኛሞች አንዱ ሥራውን ያጣ እና ለረጅም ጊዜ አዲስ ማግኘት አይችልም, ነገር ግን ብድሩ ቀድሞውኑ ተወስዷል እና ክፍያዎች በጊዜ መከፈል አለባቸው. የብድር ማዋቀር ፕሮግራሙን ከተጠቀሙ ወደ ዕዳ ጉድጓድ ውስጥ መግባት አይችሉም እና ያለ ሳንቲም (ወይም ከራስዎ በላይ ያለ ጣሪያ) መተው አይችሉም። የሚሰራው ለባንክ መዋቅር ደንበኞች ብቻ በጣም አስቸጋሪ በሆነ የህይወት ሁኔታ ውስጥ ላሉ ደንበኞች ብቻ ነው።

በእንደገና በማዋቀር በወር የሚከፈለውን መጠን እየቀነሱ ጣራዎን ከጭንቅላቱ በላይ ማስቀመጥ ይችላሉ። ሊደረስበት ይችላል።ተመራጭ ፕሮግራሞችን ወይም አፓርታማን እንኳን ሳይቀር መሸጥ ፣ መሸጥ የማይቻል ሆኖ የተገኘው ብድር እና ርካሽ የሆነ ነገር ይግዙ። የብድር ታሪክዎን ጥራት መጠበቅ አስፈላጊ ነው።

እንዴት መጠቀም ይቻላል?

የዳግም ማዋቀር ለመጀመር፣መያዣውን ለሰጠው ኩባንያ ወይም ለአማላጅ ድርጅት (ሪልቶር) ማመልከት አለቦት። የመጀመሪያው አማራጭ የበለጠ አስተማማኝ ይመስላል, ነገር ግን እያንዳንዱ የፋይናንስ ተቋም የደንበኛውን ፍላጎት ለማሟላት ዝግጁ አይደለም. እንደገና ፋይናንስ ለማግኘት በጣም አስቸጋሪው ነገር ርካሽ የሆነ ነገር ለመግዛት በጣም ውድ የሆነ አፓርታማ ለመሸጥ ሲፈልጉ ነው።

ከአማላጅ ጋር መተባበር ቀላል፣ የበለጠ ትርፋማ እና እንዲያውም ርካሽ ሊሆን ይችላል። ወኪሎች የመኖሪያ ቤቶችን ይመረምራሉ, የሪል እስቴት ዋጋ ከዕዳው መጠን ይበልጣል ብለው ያምናሉ, ለመግዛት የሚፈልጉትን ያግኙ እና ለደንበኛው ከመሠረቱ ርካሽ የሆነ ነገር ያቅርቡ. በተመሳሳይ ጊዜ ደንበኛው የበለጠ ትርፋማ የሆነ የሞርጌጅ ብድር ሊወስድ ይችላል አዲስ መኖሪያ ቤት ወይም ከተቻለ ከራሳቸው ቁጠባ እንኳን መክፈል ይችላል. ይኸውም በጭንቅላቱ ላይ ጣሪያ ከያዙ ወርሃዊ ክፍያዎችን ሸክሙን በከፍተኛ ሁኔታ ማቃለል ይችላሉ።

ዳግም ማዋቀር፡ የባንክ ሀሳቦች

ቤት ለመግዛት ገንዘቡን የሰጠውን ድርጅት ሲያነጋግሩ ከባንክ ሰራተኞች ምን ቅናሾች ሊጠበቁ ይችላሉ? የመጀመሪያው አማራጭ የወርሃዊ ክፍያ መጠን መቀነስ ነው. በተመሳሳይ ጊዜ የብድር መክፈያ ጊዜ ያድጋል እና በፕሮግራሙ ውስጥ ያለው ትርፍ ክፍያ ይበልጣል።

በርካታ ባንኮች የብድር በዓላትን ያቀርባሉ። ይህ ቃል ደንበኛው አስቀድሞ በተወሰነ ጊዜ ውስጥ ወለድ ብቻ እንደሚከፍል ያሳያልበብድር ላይ. ነገር ግን፣ እዚህ ያለው ሁኔታ ተመሳሳይ ነው - የጊዜ ርዝማኔው ተዘርግቷል፣ ይህም ትርፍ ክፍያውን ይጨምራል።

በመጨረሻ፣ እንደገና ፋይናንስ ማቅረብ ይችላሉ። ይህ ማለት ደንበኛው አዲስ ብድር ይቀበላል, ውሉ አሁን ካለው የተሻለ ነው. እንዲህ ዓይነቱ ፕሮግራም በባንክዎ ውስጥ ብቻ ሳይሆን በሶስተኛ ወገን ውስጥም ሊጠየቅ ይችላል. በፕሮግራሙ ስር የተቀበሉት ገንዘቦች ወደ መጀመሪያው ብድር ይመራሉ, በአንድ ጊዜ ይከፍላሉ, ከዚያም ቀስ በቀስ አዲሱን ዕዳ ይከፍላሉ.

ባንኮች፡ ብዙ አማራጮች

ከእነዚህ መልሶ ማዋቀር ፕሮግራሞች በተጨማሪ ደንበኛው እዳውን ቀለል ባለ መልኩ እንዲከፍል የሚያስችሉ አንዳንድ ቅናሾች አሉ። ለምሳሌ፣ የኢኮኖሚው ሁኔታ ያልተረጋጋ ከሆነ እና በጠንካራ የገንዘብ ምንዛሪ ውጣ ውረድ የታጀበ ከሆነ፣ ባንኩ ለደንበኛው የብድር ገንዘብ እንዲለውጥ ሊያቀርብ ይችላል። በትክክል ተከናውኗል፣ ይህ ክፍያዎችን ለመቀነስ ይረዳል።

አንዳንድ ባንኮች በመዘግየታቸው ምክንያት የተጠራቀሙ ቅጣቶችን፣ ቅጣቶችን፣ የይቅርታ መጠንን ያስወግዳሉ። እንዲሁም ብድርዎን ቀደም ብለው መክፈል ይችላሉ። በዚህ አጋጣሚ ደንበኛው ትርፍ ክፍያን ይቆጥባል፣ ነገር ግን ሁኔታዎች ከአቅም በላይ ከሆኑ ቀድሞ መመለስ አይቻልም።

ኤጀንሲዎች፡ ሁሉም ደንበኛን በማሳደድ ላይ

የሪል እስቴት ኩባንያዎች ወደ እነርሱ በመሄዳቸው ተጠቃሚ ይሆናሉ፣ ስለዚህ እንደዚህ ያሉ ድርጅቶች መኖሪያ ቤታቸውን ርካሽ ወደሆነ ነገር በመቀየር ብድራቸውን ለመክፈል የሚፈልጉትን ለመሳብ የተቻለውን ሁሉ ያደርጋሉ።

ኤጀንሲን ሲያነጋግሩ መጀመሪያ መገናኘት ይኖርብዎታልባለሙያዎች. መኖሪያ ቤቱን ይገመግማሉ, ኦፊሴላዊ መደምደሚያ ይመሰርታሉ, በዚህ መሠረት ኩባንያው ችግር ያለበትን ቤት ለመቋቋም ወይም በጣም አደገኛ እንደሆነ ይወስናል. ግምገማው ለባንኩ ካለው ዕዳ በላይ ከሆነ, በአምራች ትብብር ላይ መተማመን ይችላሉ. ወኪሎች ለቤቱ ገዢ እየፈለጉ ነው, እና ሻጩ የሚቀበለው ገንዘብ ወደ ባንክ ይላካል, ብድሩን ይዘጋዋል. አንዳንድ ገንዘቦች በደንበኛው እጅ ሊቆዩ ይችላሉ። አዲስ፣ የበለጠ መጠነኛ መኖሪያ ቤቶችን ለመግዛት በደህና ሊመሩ ይችላሉ። የአንድ ኩባንያ ወኪሎች ይህንን እንዲያገኙ ይረዱዎታል።