የሞርጌጅ ብድር ዓይነቶች። የሞርጌጅ ብድር ፕሮግራሞች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

መያዣ በሕይወታችን ውስጥ በጥብቅ ገብቷል፣ እና ይህ ምስጢር አይደለም። ብዙ ቤተሰቦች, በተለይም ወጣቶች, ወደዚህ አገልግሎት ይጠቀማሉ, ይህም ሪል እስቴትን በሚመች ሁኔታ ለመግዛት ያስችላቸዋል. የሞርጌጅ ዋንኛው ጥቅም የአንድ አፓርትመንት ዋጋ ከአንድ የብድር አይነት ወለድ ጋር ከ15-20 አመት የተከፋፈለ ሲሆን ይህም በየወሩ ተቀባይነት ያለው መጠን ለመክፈል ያስችላል።

ዛሬ ሩሲያ ውስጥ የተለያዩ የሞርጌጅ ብድር ዓይነቶች አሉ፣ እነሱም እንደየሁኔታቸው ይለያያሉ። በመጀመሪያ የ "ሞርጌጅ" ጽንሰ-ሐሳብን ማጤን አለብዎት: ምን ማለት ነው እና ይህ ቃል የመጣው ከየት ነው?

መያዣ ምንድን ነው?

ይህ ቃል መነሻው በVI ክፍለ ዘመን ዓክልበ. ሠ. በዚህ ጊዜ, የሃይፖቴካ ጽንሰ-ሐሳብ በግሪክ ግዛት ላይ ታየ, ይህም ማለት የተበዳሪው ዕዳ ከመሬት ንብረት ጋር የተያያዘ ነው. በሮማውያን ህግ የቤት ማስያዣ የሪል እስቴት ቃል ኪዳን ነበር።

በሀገራችን ይህ ቃል ለመጀመሪያ ጊዜ የወጣው በ19ኛው ክፍለ ዘመን መጨረሻ ላይ ሲሆን ከአውሮፓ የተበደረ ነው። በዛን ጊዜ ብድር መስጠት “መያዣ” ከሚለው ቃል ጋር ተመሳሳይ ነበር። ወደ ሶቪየትበወቅቱ ማንም ሰው ስለማያስፈልገው የቤት ማስያዣ ብድር ላይ ህግ አልነበረም።

እ.ኤ.አ. በ 1998 የሩሲያ ፌዴሬሽን ፕሬዝዳንት ፈርመው "በሞርጌጅ ላይ" ህግን ተፈራርመው ሥራ ላይ የዋለ ሲሆን ይህም የሞርጌጅ እንቅስቃሴን ለመቆጣጠር የመጀመሪያው ነው. በአሁኑ ጊዜ "ሞርጌጅ" የሚለው ቃል የንብረት መያዣ ውል ማለት ነው።

የመያዣ ዕቃዎች እና ተገዢዎች

ቀደም ሲል እንደተገለፀው የቤት ማስያዣ ብድር የተገዛው ንብረት ለብድር መክፈያ ጊዜ ቃል እንደሚገባ ያሳያል። ሞርጌጅ ውል ነው, ተዋዋይ ወገኖች ዓላማው እና የሕግ ግንኙነቶች ርዕሰ ጉዳይ ናቸው. ከዚህ በታች የሞርጌጅ ብድር ሊሆኑ የሚችሉ ነገሮች አሉ፡

• አፓርታማዎች፣ ቤቶች እና የግል ክፍሎች፤
• የግዛት ያልሆነ እና የማዘጋጃ ቤት ንብረት ያልሆነ እና እንዲሁም ከሚፈቀደው ዝቅተኛ ቦታ ያልፋል፤
• ጋራጆች፣ጎጆዎች፣እንዲሁም ሌሎች ለተጠቃሚዎች ጥቅም ላይ የሚውሉ ህንጻዎች እና ህንጻዎች፤
• በኢንተርፕረነርሺፕ ውስጥ ማመልከቻ ያገኙ ድርጅቶች፤
• መርከቦች።

አበዳሪው ብድር ለማግኘት ትልቅ ሚና ይጫወታል። ይህ ባንክ ወይም ሌላ የብድር ክፍያ መዝገቦችን የሚይዝ ህጋዊ አካል ሊሆን ይችላል። ለግለሰቦች የሞርጌጅ ብድር የሚካሄደው የቅድሚያ ክፍያ ከተፈጸመ በኋላ ብቻ ነው።

ከአበዳሪዎች በተጨማሪ በብድር ብድር የተያዙ ዋስትናዎችን የሚገዛ ባለሀብትም የስምምነቱ ርዕሰ ጉዳይ ሆኖ መስራት ይችላል።

የሞርጌጅ ማበደር መሳሪያ

የሞርጌጅ ብድርን ለመተግበር ይሰጣሉመያዣ ተብለው የሚጠሩ ልዩ ዋስትናዎች. የእነዚህ ዋስትናዎች ሽያጭ በባንኩ የብድር ብድር ለመስጠት የሚያስፈልገውን ገንዘብ ያቀርባል. ይህ ጠንካራ ፍላጎትን የሚያመጣ በጣም አስተማማኝ የዋስትና ዓይነት ነው። የመያዣ ወረቀቱ ከእሱ ጋር የተያያዘውን ንብረት ይመለከታል።

በሩሲያ ውስጥ የሞርጌጅ ብድር በጣም ተወዳጅ እየሆነ መጥቷል፣ እና ይህን እርምጃ ለመውሰድ የወሰኑ ሰዎች የሞርጌጅ ስርዓቱ እንዴት እንደሚሰራ በግልፅ ማወቅ አለባቸው። የመያዣ ወረቀቱ የኩፖን ደብተር መያዝ አለበት፣ እሱም የሞርጌጅ ወለድ ክፍያ መጠን እና ቀናትን የሚያንፀባርቅ ነው። በዚህ አይነት ብድር የተጠቀሙ ሰዎች መጀመሪያ ወለድ ይከፍላሉ ከዚያም ዋናው።

መያዣው ለረጅም ጊዜ መወሰዱ ብድሩን ለመክፈል ቀላል ያደርገዋል። ነገር ግን የብድር ዕዳው ሙሉ በሙሉ ካልተከፈለ ንብረቱ የንብረት መያዣ ባንክ ንብረት ይሆናል. የሞርጌጅ ማበደር ዘዴ በዚህ መልኩ ይሰራል።

የመንግስት እርዳታ

ከ2009 ጀምሮ በዝቅተኛ ገቢ ምክንያት የኑሮ ሁኔታቸውን ማሻሻል ለማይችሉ ሰዎች ላይ ያተኮረ የመንግስት የቤት ማስያዣ ድጋፍ ፕሮግራም ተካሂዷል። ይሁን እንጂ በ 2015 ብቻ ይህ ፕሮግራም ተወዳጅ ሆነ. የዜጎችን የኑሮ ሁኔታ ለማሻሻል ወደ 250 ቢሊዮን ሩብል ተመድቧል።

ለሞርጌጅ ብድር የግዛት ድጋፍ ስቴቱ የእዳውን የተወሰነ ክፍል መክፈሉ ነው። ይሁን እንጂ ሁሉም ባንኮች በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ስለማይስማሙ በእንደዚህ ዓይነት ፕሮግራም ብድር ማግኘት ቀላል አይደለም.እንደዚህ አይነት ፕሮግራም መጠቀም የሚችሉት በሀገሪቱ ውስጥ ባሉ ትላልቅ ባንኮች ውስጥ ብቻ ነው።

የግዛት ድጋፍ ምንነት በባንኩ እና በመንግስት መካከል የሚደረግ ስምምነት ነው። ባንኩ መጀመሪያውኑ ምንም ይሁን ምን የወለድ መጠኑን ወደ 11% ይቀንሳል። በመጀመሪያ ደረጃ እና በመጨረሻው መጠን (11%) መካከል ያለው ልዩነት በስቴቱ ይከፈላል. በዚህ ፕሮግራም ውስጥ ተሳታፊ ለመሆን የህዝቡ ማህበራዊ ምድብ አባል መሆን አስፈላጊ አይደለም. ማንኛውም ሰው በእነዚህ ቅድመ ሁኔታዎች ብድር መውሰድ ይችላል።

የሞርጌጅ ብድር ዓይነቶች

በአሁኑ ጊዜ የዚህ አይነት ብድሮች ቁጥር እያደገ በመምጣቱ ብዙ አይነት የቤት ብድሮች አሉ። ባብዛኛው ንግድ ባንኮች ብድር በመስጠት ላይ የተሰማሩ ሲሆን ዋና አላማውም ትርፍ ለማግኘት ነው።

ሁሉም ዓይነቶች ከብድር አንፃር ይለያያሉ፣ የደረሳቸው ባህሪያት። በአሁኑ ጊዜ ለግለሰቦች የሞርጌጅ ብድር በሁለት ክፍሎች ሊከፈል ይችላል፡

• በዋና የሪል እስቴት ገበያ ማግኘት፤
• በሁለተኛ ደረጃ የሪል እስቴት ገበያ ላይ መግዛት።

የሞርጌጅ ዓይነቶች አጠቃላይ ዓይነቶች እና ዓይነቶች ከዚህ በታች ይብራራሉ።

አፓርታማ በአዲስ ህንፃ በክሬዲት

ይህ ዝርያ በተለይ በአሁኑ ጊዜ ተወዳጅ ነው። ሆኖም ግን, ሁሉም የሚታዩ ጥቅሞች ቢኖሩም (አዲስ አፓርታማ, ማንም ከዚህ በፊት የኖረ ሰው የለም), በርካታ ጉዳቶች አሉ. በጣም ብዙ ጊዜ አንድ ቤት በሰዓቱ ካልተከራየ ወይም ለተወሰነ የመንግስት አካል ለረጅም ጊዜ ካልተመዘገበ ሁኔታ ይከሰታል።

እንዲሁም።የአዲሱ ሕንፃ ዋና ጉዳቶች አንዱ ረጅም የባለቤትነት ምዝገባ ነው። በተጨማሪም ፣ ሁሉም ባንኮች ይህንን ስለሚያደርጉ ለአዲሱ ሕንፃ ግዢ ብድር ማግኘት በጣም ከባድ ነው። ሆኖም ባንኩ ማመልከቻውን ከተቀበለ, እያንዳንዱ ጉዳይ በተናጠል ይቆጠራል. ብዙ ነገሮች በመጨረሻው ውሳኔ ላይ ተጽእኖ ያሳድራሉ, ከእነዚህም መካከል ገንቢው, ባለሀብቱ, የቤቱ ማጠናቀቂያ የመጨረሻ ቀን ምን እንደሆነ, ወዘተ … በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ያሉ አፓርተማዎች በጣም ርካሽ ሊገዙ ይችላሉ, እና ሞርጌጅ ጥሩ አማራጭ ይሆናል. በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ. አፓርታማ በሚመርጡበት ጊዜ ወጣት ቤተሰብ ሁልጊዜ ማለት ይቻላል አዲስ ቤት ይመርጣል።

አፓርታማ በሁለተኛ ደረጃ የሪል እስቴት ገበያ

የዚህ አይነት የሞርጌጅ ብድር ባህሪያት ፍትሃዊ ፈጣን ሂደት እና የማግኘት ቀላልነትን ያካትታሉ። በዚህ ጉዳይ ላይ እምቢ ቢሉም እንኳን ብዙ ባንኮችን ማነጋገር አስፈላጊ ነው. ከሁሉም በላይ፣ በአንድ ባንክ ውስጥ ውድቅ የተደረገበት ምክንያት፣ በሌላኛው ደግሞ በቂ ጠንካራ አይሆንም።

ቀደም ሲል እንደተገለፀው እንዲህ ዓይነቱ ብድር ከአዲስ ሕንፃ ውስጥ ማግኘት ቀላል ነው, በተለይም ለመከልከል ጥቂት ምክንያቶች በመኖራቸው ምክንያት. ከነሱ መካከል፡

• ሻጩ የአፓርታማውን ማሻሻያ አደረገ እና ይህንን እውነታ አልመዘገበም፤
• የቤቱ ህጋዊ ንፅህና፣ ምናልባት አንድ ሰው የማይመች ታሪክ ይዞ ይኖር ይሆናል።

የማህበራዊ ብድር መያዣ

ይህ ዓይነቱ የሞርጌጅ ብድር በማህበራዊ ጥበቃ ለሌላቸው የሕብረተሰብ ክፍሎች እንዲሁም በተጠባባቂ ዝርዝር ውስጥ ላሉ በመደበኛ ሁኔታ ሪል እስቴትን መግዛት ለማይችሉ የታሰበ ነው። ሁለት ዓይነት ማህበራዊ ዓይነቶች አሉ።ሞርጌጅ፡

• በመጠባበቂያ ዝርዝሩ ውስጥ ላሉት የቅድሚያ ክፍያ በከተማው ለድጎማ ሲሰጥ፤
• ብድር የሚቀርበው በግንባታ ዋጋ ዋጋ; በስድስት ወር ውስጥ የዚህ ብድር ተቀባዩ ያለ ምንም ወለድ ዕዳውን መክፈል ይችላል።

ወደፊት ሪል እስቴት በማህበራዊ ፕሮግራም ከራሳቸው አልሚዎች በገበያ ዋጋ ለመግዛት ታቅዷል። ነገር ግን በተጠባባቂ ዝርዝር ውስጥ ያሉት ለአፓርትማ ድጎማዎችን በመክፈል ይህንን መጠቀም ይችላሉ. በመስመር ላይ በቆሙ ቁጥር የድጎማዎች መጠን ይበልጣል። እንዲሁም በመጠባበቂያ ዝርዝሩ ውስጥ ያሉ ሰዎች በከተማው ብቻ ሳይሆን በሪል እስቴት የተሰራውን መግዛት ይችላሉ።

የሞርጌጅ አይነት ለወጣት ቤተሰቦች

በተለይ አዲስ ለተጋቡ ጥንዶች ሪል እስቴት የማግኘት ችግር አሳሳቢ ነው። ባንኮች አደጋዎችን መውሰድ አይፈልጉም, እና ፍላጎቱ በጣም ከፍተኛ ነው, ምክንያቱም የወጣት ባለሙያዎች የወደፊት ዕጣ ፈንታ የማይታወቅ ነው. ሆኖም ከቅርብ ጊዜ ወዲህ አንዳንድ ባንኮች የወጣቶችን ፍላጎት እያሟሉ አዳዲስ ፕሮግራሞችን እየፈጠሩ ነው።

በአብዛኛው የዚህ አይነት የሞርጌጅ ብድር መርሃ ግብሮች ቅድሚያ ክፍያን በመቀነስ እና ብድር ለመስጠት ከፍተኛው ጊዜ ላይ ያተኮሩ ናቸው። ከትዳር ጓደኛሞች አንዱ እድሜው ከ 30 ዓመት በታች ከሆነ እና በቤተሰቡ ውስጥ ልጅ ካለ, የመጀመሪያው መዋጮ 10% ሊሆን ይችላል. ወጣት ስፔሻሊስቶች ተስፋ ሰጭ በሆኑ ስራዎች ላይ ተቀጥረው የሚሰሩ ከሆነ፣ የቅድሚያ ክፍያው 5% ይሆናል፣ እና ብድር የሚሰጠው ለ25-30 ዓመታት ነው።

እርግጥ ነው፣ በዘመናዊ ሁኔታዎች፣ ቤት ለመግዛት በጣም ትክክለኛ ከሆኑ አማራጮች ውስጥ አንዱ የቤት መግዣ (ሞርጌጅ) ነው። አንድ ወጣት ቤተሰብ ለማሻሻል የተለያዩ መንገዶችን ይፈልጋልየብድር ውሎች. ዋናው ችግር የታሰበውን አሳሳቢነት ለባንኩ ማረጋገጥ ነው። ይህን ማድረግ ከተቻለ ባንኩ እምቢ ማለት አይችልም።

የግንባታ አብሮነት ፕሮግራም

የሞርጌጅ ብድር ዓይነቶች በጣም የተለያዩ ናቸው እና በእያንዳንዳቸው የተወሰኑ ፕሮግራሞች ተፈጥረዋል። የ"አብሮ መገንባት" ፍሬ ነገር በህዝብ ወጪ የሚከፈለው የረዥም ጊዜ እቅድ ነው።

ቤት የሚገዛ ሰው ተግባር ከአፓርትማው ወጪ ከ40-50% ማጠራቀም ሲሆን የቀረውን ይጨምራል። ሪል እስቴት እንደተገኘ ወዲያውኑ የዚያ ሰው ንብረት ይሆናል, ነገር ግን በደህንነት ላይ. በኅብረት ሥራ ማህበሩ የተሰጠው ክፍል ቢበዛ በ20 ዓመታት ውስጥ መከፈል አለበት። ከዚያ ተቀማጭው ይወገዳል እና ሰውየው ሙሉ ባለቤት ይሆናል።

ወታደራዊ የቤት ማስያዣ ፕሮግራም

ሁሉም የሞርጌጅ ብድር ፕሮግራሞች ዓላማው የብድር ሁኔታዎችን ለማሻሻል ነው፣ እና ይሄ የተለየ አይደለም። ይህ ለወታደራዊ ሰራተኞች መኖሪያ ቤት ለማቅረብ በገንዘብ የተደገፈ ስርዓት ነው።

የዚህ ፕሮግራም የሞርጌጅ ብድር ባህሪያት የመጀመሪያው ውል የሚያጠናቅቀው ወታደር የተወሰነ ቅናሽ የማግኘት መብት ያለው መሆኑ ነው። በየአመቱ በአማካይ ወደ 250 ሺህ ሩብሎች ለአገልግሎት ሰጪው ሂሳብ ገቢ ይደረጋል. የድሮው ውል ካለቀ በኋላ እና አዲስ ሲፈርም ይህን መጠን ሊጠቀምበት ይችላል. በበርካታ አመታት ውስጥ የተጠራቀመው መጠን እንደ ቅድመ ክፍያ ጥቅም ላይ ይውላል።

የቀረው ብድር የሚከፈለው ወታደሩ በሠራዊቱ ውስጥ ውል እያለ በመንግስት ነው። ወታደርነቱን እንዳቆመ ግዛቱ መክፈል ያቆማል እና የተቀረውብድሩ በራስዎ መከፈል አለበት።

ፕሮጀክት "ለሩሲያ ፌዴሬሽን ዜጎች ተመጣጣኝ እና ምቹ መኖሪያ"

የዚህ ፕሮጀክት አላማ ለሩሲያ ነዋሪዎች የቤት ማስያዣ አቅርቦትን ማሳደግ ነው። ለብዙ ሰዎች ቤት የመግዛት ብቸኛው ዕድል ብድር (ሞርጌጅ) እንደሆነ ሁሉም ሰው ያውቃል። ወጣት ቤተሰቦች ከዚህ የተለየ አይደሉም. በአብዛኛው ብድር የተከለከሉ ናቸው።

የፕሮጀክቱ ተሳታፊዎች በዚህ ላይ ምንም ችግር የለባቸውም። በተጨማሪም, የመያዣዎች መቶኛ ይቀንሳል. ይህ ፕሮጀክት የተገነባው እንደ ማህበራዊ ዓይነት የሞርጌጅ ብድር አካል ነው። ከንግድ ሥራው ዋናው ልዩነት በካሬ ሜትር ልዩ (ተመራጭ) ዋጋ ነው. እንደ ማህበራዊ ብድር ባንኩ፣ ባንኩ ለተበዳሪው እና ለመኖሪያ አካባቢው ዋስትና ለመስጠት፣ እንዲሁም ብድሩ እስኪያበቃ ድረስ የተወሰነ መጠን ለማስጠበቅ ወስኗል።

የሞርጌጅ ብድርን ማሳደግ የሚቻለው ለወጣት ቤተሰቦች እና ለማህበራዊ ተጋላጭ ለሆኑ የህብረተሰብ ክፍሎች የመኖሪያ ሁኔታዎችን ለማሻሻል ለታለሙ ለእንደዚህ ዓይነቶቹ ዓይነቶች እና ፕሮግራሞች ምስጋና ይግባው ነው።

የሞርጌጅ ጥቅሞች እና ጉዳቶች

የሞርጌጅ ብድር ዓይነቶች፣ አንዳችሁ ለሌላው ሳይወሰን፣ ጥቅሞቹ እና ጉዳቶቻቸው አሏቸው። ይህ ለሞርጌጅ ብቻ ሳይሆን ለማንኛውም ብድርም የተለመደ ነው. ስለዚህ ጥቅሞቹ፡ ናቸው።

• ለበርካታ ሰዎች የቤት መግዣ ብድር የራሳቸውን ቤት የመግዛት ብቸኛው ዕድል ነው፤
• ብድር የሚሰጡት ለረጅም ጊዜ ነው፣ እና ሰዎች አነስተኛ መጠን የመክፈል እድል አላቸው፤
• ዘመድዎን በአፓርታማ ውስጥ ማስመዝገብ ይችላሉ ፣እና እንዲሁም ለጣዕምዎ ጥገና ያድርጉ፣ በአጠቃላይ ለመኖሪያዎ የሚሆን ገንዘብ ይስጡ።

ጉዳቶቹ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• በመደበኛነት ፣በመያዣ የተወሰደ አፓርታማ የባንኩ ነው ፣እና አንድ ሰው መሸጥም ሆነ መስጠት አይችልም ፤
• በብድሩ ጊዜ አንድ ሰው 2 ወይም 3 ከእነዚህ አፓርተማዎች ውስጥ ውሉ በጣም ረጅም ስለሆነ ወጪውን ይከፍላል፤
• አንድ ሰው መክፈል ካቆመ ባንኩ አፓርትመንቱን ወስዶ ለሽያጭ ያቀረበውን ወጪ ለመሸፈን የቀረው ገንዘብ ይመለሳል።

አብዛኞቹ ሰዎች በአንድ ደረጃ ወይም በሌላ በሕይወታቸው ውስጥ አፓርታማ በዱቤ ለመውሰድ ይገርማሉ። በሩሲያ ውስጥ የሞርጌጅ ብድር ብዙ ድክመቶች አሉት, ግን አሁንም በዘመናዊው ዓለም ውስጥ የራስዎን የመኖሪያ ቦታ ለመግዛት ጥቂት እድሎች አንዱ ነው. ዋናው ነገር የተረጋጋ ሥራ ነው, ይህም የባንኩን እምነት ለማግኘት ይረዳል, እንዲሁም የብድር ሁኔታዎችን ያሻሽላል. ስቴቱ ክፍያዎችን ለማመቻቸት እና ሰዎች መኖሪያ ቤት እንዲገዙ ለመርዳት የተነደፉ ብዙ ፕሮግራሞችን በቅርቡ ፈጥሯል።