የትኛው ባንክ በአንድ ክፍል ላይ ብድር ይሰጣል፡የባንኮች ዝርዝሮች፣የሞርጌጅ ሁኔታዎች፣የሰነዶች ፓኬጅ፣የግምገማ ውሎች፣ክፍያ እና የሞርጌጅ ብድር መጠን መጠን

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የራስዎ መኖሪያ ቤት የግድ ነው፣ነገር ግን ሁሉም ሰው የለውም። የአፓርታማዎች ዋጋ ከፍ ያለ ስለሆነ, የተከበረ ቦታን በሚመርጡበት ጊዜ, ትልቅ ቦታ እና ዋጋው በከፍተኛ ሁኔታ ይጨምራል. አንዳንድ ጊዜ አንድ ክፍል መግዛት የተሻለ ነው, ይህም በመጠኑ ርካሽ ይሆናል. ይህ አሰራር የራሱ ባህሪያት አለው. የትኞቹ ባንኮች በአንድ ክፍል ላይ ብድር እንደሚሰጡ በአንቀጹ ውስጥ ተገልጿል.

ክፍል ይምረጡ

በርግጥ ብዙ ሰዎች 10 ጎረቤቶች የሚኖሩበት እና ኮሪደሩ መንገዱን ለልጆች የሚተካ የጋራ አፓርታማ ያላቸውን ፊልሞች ያውቃሉ። እና ብዙዎች እንደዚህ ባለው ክፍል ውስጥ ለረጅም ጊዜ መኖር ነበረባቸው። አሁንም፣ ይህ የእርስዎ ግቢ ባለቤት የመሆን እድል ነው። እንዲሁም በዚህ መንገድ የመኖሪያ ፍቃድ ማግኘት ይችላሉ።

የጋራ አፓርትመንቶች ባህሪ ብዙውን ጊዜ የሚሸጡት በክፍሎች ሳይሆን በአክሲዮን ነው፣ ለምሳሌ 1/7። እና ለአንድ ክፍል ሽያጭ ወይም ግዢ የጎረቤቶች ፊርማ ማሰባሰብ አስፈላጊ ነው. ረጅም እና በጣም ችግር ያለበት ነው። ፊርማዎች ኖተሪ ተደርገዋል።

የዶርም ክፍል መግዛት ይችላሉ። ብድር ለማግኘት, አስፈላጊ የሆኑ ግንኙነቶች ያላቸው የተመደቡ ክፍሎች (አክሲዮኖች ሳይሆን) ብቻ ያስፈልግዎታል. ለመኖሪያ ቤት ብድር ማግኘት ቀላል ነው፣ እና ወጪው ባለ አንድ ክፍል አፓርታማ ሲገዙ ከሚያንስ ያነሰ ይሆናል።

ሌላ አማራጭ አለ - የመጨረሻውን ክፍል መግዛት። ለምሳሌ, የአፓርታማው አንድ ክፍል በባለቤትነት የተያዘ ነው, እና የመጨረሻውን ክፍል ከሁለተኛው ባለቤት መግዛት ይፈልጋሉ. ብድሮች እንዲሁ ለእንደዚህ ዓይነቶቹ ዓላማዎች ይሰጣሉ።

በኋለኛው ሁኔታ መጽደቅ በሆስቴል ወይም በጋራ አፓርትመንት ውስጥ ቤት ሲገዙ የበለጠ ዕድል ይኖረዋል። የትኛውም አማራጭ ቢመረጥ፣ ክፍል ለመግዛት የትኞቹ ባንኮች ብድር እንደሚሰጡ ማወቅ አለቦት።

የንብረት መስፈርቶች

ክፍል መግዛት አፓርታማ ከመግዛት የበለጠ የተወሳሰበ ነው። ባንኮች ከእንደዚህ አይነት ደንበኞች ጋር ለመተባበር ፍቃደኛ አይደሉም, ምክንያቱም ለወደፊቱ እንዲህ ያሉ ቤቶችን መተግበር አስቸጋሪ ነው. እነዚህ ግብይቶች አሁንም ይከናወናሉ፣ ነገር ግን የሚከተሉት መስፈርቶች መሟላት አለባቸው፡

1. ክፍሉ ከ1970 በፊት በተሰራ ቤት ውስጥ መሆን አለበት።
2. ቤቶችን በማፍረስ፣ በማደስ ወይም በመልሶ ማልማት/የመዘዋወር ፕሮግራም ውስጥ መካተት የለበትም።
3. የተገዛ ሪል እስቴት በሚገባ የታጠቀ መሠረተ ልማት ሊኖረው ይገባል።
4. የመኖሪያነት ጉዳይ።
5. ክፍሉ የተለየ ኩሽና እና መታጠቢያ ቤት ሊኖረው ይገባል።
6. የፍጆታ እዳ አያስፈልግም።
7. ክፍሉ ሶስተኛ ባለቤት ሊኖረው አይገባም።
8. የሚያስፈልግ ቦታ - ከ12 ካሬ. m.

መስፈርቶቹ ከተሟሉ በጋራ መጠቀሚያ ክፍል ወይም በሆስቴል ውስጥ ያለ ክፍል ያለ ምንም ችግር ብድር ይሰጣል። ነገር ግን በባንኮች ውስጥ ከስምምነት በፊት እራስዎን በደንብ ሊያውቋቸው የሚገቡ ተጨማሪ ነገሮች ሊኖሩ ይችላሉ።

ባንኮች

የሚመስለው - ገንዘቡ የሚቀርበው ለየትኛው የመኖሪያ ቤት አይነት ምን ልዩነት አለው? እና ሁሉም ነገር በጣም ቀላል አይደለም. ባንኩ ብድሩን አለመክፈል የሚያስከትለውን ጉዳት ያሰላል. ደንበኛው ኪሣራ በሚሆንበት ጊዜ ግቢውን መሸጥ እንደሚቻል እርግጠኛ መሆን አለበት. የመኖሪያ ቤቱ ሁኔታ ወይም ቦታው ተስማሚ ካልሆነ የቤት ማስያዣ ውል ተቀባይነት ላይኖረው ይችላል. የትኛው ባንክ በአንድ ክፍል ላይ ብድር ይሰጣል? የሚከተሉት ቅናሾች ልክ ናቸው፡

1. Sberbank እስከ 15 ሚሊዮን ሩብሎች እስከ 30 ዓመታት ድረስ ተሰጥቷል. ዋጋው 10-17% ነው.
2. "ዴልታክሬዲት"። እስከ 300 ሺህ ሮቤል እስከ 25 ዓመት ድረስ ማውጣት ይቻላል. ዋጋው 8፣ 75 - 15% ነው።
3. "ዜኒት ባንክ" እስከ 10.5 ሚሊዮን ሩብሎች እስከ 25 ዓመት ድረስ ማመልከት ይችላሉ. ዋጋው 20% ነው.
4. VTB። ከፍተኛው መጠን 10 ሚሊዮን ሩብልስ ነው, እና ቃሉ 30 ዓመት ነው. ዋጋው 13.5 - 18% ሊሆን ይችላል
5. "SKB-ባንክ" ከ 250 ሺህ ሮቤል እስከ 25 አመታት ድረስ በ 17.5% በ 17.5% ዋጋ ይሰጣሉ.

ተጨማሪ ቅናሾች

የትኛው ባንክ ክፍል ለመግዛት ብድር ይሰጣል? እንዲሁም ከሚከተሉት ባንኮች ቅናሾች አሉ፡

1. "AK Bars" ከ 300 ሺህ ሮቤል ለአንድ ክፍል ግዢ ብድር ሊሰጥ ይችላል. የኮንትራቱ ጊዜ ከ 1 እስከ 20 ዓመታት ሊሆን ይችላል. መጠኑ ከ 13.5% ይጀምራል, የመጀመሪያው ክፍያ ከ10-70% ነው. ተፈቅዷልክፍያ በወሊድ ካፒታል።
2. "ትራንስ ካፒታል"። በ 40% ቅድመ ክፍያ ማራኪ ውሎች (ጥቂት ሰነዶች) ላይ ብድር ማግኘት ይችላሉ. የመጀመሪያው ክፍያ በወሊድ ካፒታል ሊከፈል ይችላል. ውል ለመመስረት መጠይቅ እና የሪል እስቴት መስፈርቶችን ማክበር ያስፈልግዎታል።
3. "RosEvroBank" ይህ ባንክ ቅናሽ አለው - በብድር ብድር ውስጥ ክፍሎችን ለመግዛት የብድር ምርት. መጠኑ 350 ሺህ - 20 ሚሊዮን ሮቤል ነው. ቃሉ እስከ 20 ዓመት ድረስ ነው, እና መጠኑ በመጀመሪያው ክፍል ላይ ይወሰናል. ብድሮች እንዲሁ በውጭ ምንዛሪ ይሰጣሉ።
4. "Tinkoff Bank" መጠኑ 8 - 18%, የመጀመሪያው ክፍያ - ከ 40% ነው. ከፍተኛው እስከ 100 ሚሊዮን ሩብሎች ያቀርባል. የተገዛ ንብረት መያዣ ሊሆን ይችላል። ገንዘቡ ወደ ደንበኛው የባንክ ሂሳብ ይተላለፋል፣ የብድር ጊዜው እስከ 25 ዓመት ነው።

ነገር ግን ይህ ብድር የሚያወጡት ባንኮች ዝርዝር አይደለም። በዚህ ጉዳይ ላይ ማንኛውንም የፋይናንስ ተቋም ማማከር ይችላሉ. የመጨረሻውን ክፍል መግዛት ከፈለጉ የድርጅቶች ዝርዝር ይጨምራል. በዚህ ጉዳይ ላይ የትኛው ባንክ በአንድ ክፍል ላይ ብድር ይሰጣል? MKB፣ Absolut Bank፣ Raiffeisen Bank፣ RosEvroBank፣ Rosbankን ማነጋገር ይችላሉ።

ብድሮች በበለጠ ፍጥነት የሚቀርቡት ከመጀመሪያው ክፍያ ከፍተኛው መጠን ጋር ነው። ብዙውን ጊዜ ከ10-40% ነው. ወዲያውኑ ተጨማሪ ገንዘብ ለማስገባት እድሉ ካሎት ታማኝ ሁኔታዎች በእርግጠኝነት ይተገበራሉ፣ ምናልባትም የወለድ መጠኑ ይቀንሳል።

ብድር የሚሰጡት በነባር ቤቶች ደህንነት ላይ ነው። ሁሉም ማለት ይቻላል የንግድ ባንኮች ይህንን አገልግሎት ይሰጣሉ ፣ገንዘቡ ለተጠቃሚዎች ፍላጎቶች ይቀርባል, ስለዚህ የእነሱ ጥቅም ማረጋገጫ አያስፈልግም. የዚህ ዓይነቱ ብድር ጥቅም ተቀባይነት ያለው መጠን መኖሩ ነው. እና የብድር መጠኑ ከመያዣው ዋጋ እስከ 70% ሊደርስ ይችላል።

የተጠቃሚ ብድር በጋራ አፓርታማ ውስጥ ላለ ክፍል ገንዘብ ለማግኘት እንደ መንገድ ሊታይ ይችላል። ብዙውን ጊዜ እንደዚህ ያሉ ብድሮች 2 ሚሊዮን ሩብሎች ይደርሳሉ, ይህም አንድ ክፍል ለመግዛት በቂ ሊሆን ይችላል. የትኛውን የአበዳሪ ዘዴ ለመምረጥ ሁሉም ሰው ለራሱ ይወስናል።

ነገር ግን ብድር ማግኘት ቀላል አይደለም። ባንኮች ለዋስትና ከፍተኛ መስፈርቶችን አቅርበዋል፣ተበዳሪዎች የመምረጥ ሃላፊነት አለባቸው።

መስፈርቶች

በክፍል ውስጥ ብድር የሚያስፈልግዎ ከሆነ የትኛው ባንክ የበለጠ ታማኝ መስፈርቶችን ያቀርባል? በሁሉም የፋይናንስ ተቋማት ማለት ይቻላል ተመሳሳይ ናቸው። የሚከተሉት መስፈርቶች በአጠቃላይ ተፈጻሚ ይሆናሉ፡

1. ደንበኛው ከ20 ዓመት በላይ መሆን አለበት፣ ነገር ግን በብድሩ መጨረሻ ከ75 መብለጥ የለበትም። ነገር ግን እነዚህ መመዘኛዎች አማካይ ናቸው፣ አንዳንድ ባንኮች ብድር የሚሰጡት ከ21 ዓመት እድሜ ጀምሮ እና እስከ 55 ዓመት ያልበለጠ ነው።
2. ኦፊሴላዊ ቅጥር እንደ አስፈላጊ መስፈርት ይቆጠራል። በመጨረሻው ቦታ ቢያንስ ለ 6 ወራት መሥራት አለብዎት. እና አጠቃላይ ተሞክሮ ቢያንስ 1 ዓመት መሆን አለበት።
3. ደንበኛው ኪሣራ በሚሆንበት ጊዜ ክፍያ የሚያረጋግጡ ዋስትና ሰጪዎችን እና ተባባሪ ተበዳሪዎችን ማሳተፍ አስፈላጊ ነው።
4. አዎንታዊ የብድር ታሪክ ያስፈልጋል። ምንም እንኳን ከዚህ ቀደም ያልተሰጡ ብድሮች ባይኖሩም ይህ ወደ ውድቅ ሊያመራ ይችላል።

ሰነዶች

የትኛው ባንክ አነስተኛ በሆነ ክፍል ላይ ብድር ይሰጣልሰነዶች? በሁሉም የፋይናንስ ተቋማት አሰራሩ ከተለመደው የሞርጌጅ ብድር ጋር ተመሳሳይ ነው። ለባንክ የቀረበ፡

1. መግለጫ።
2. ፓስፖርት እና ቅጂዎች።
3. ማጣቀሻ 2-NDFL።
4. ከዋስትና ሰጪዎች የተገኘ ሰነድ።
5. የኮንትራት ጊዜ ማህተም ያላቸው ሰነዶች (ለወታደር)።
6. የጡረታ ሰርተፍኬት (ለጡረተኞች)።
7. የወረቀት ርዕስ ወደ ክፍሉ።
8. የሦስተኛ ባለቤቶች አለመኖራቸውን የሚያረጋግጥ ከቤት መጽሐፍ የወጣ።
9. ለክፍሉ የምዝገባ ምስክር ወረቀት።

በባንኩ ላይ በመመስረት ተጨማሪ ሰነዶች ሊያስፈልጉ ይችላሉ፣ እነዚህም ከምዝገባ በፊት ግምት ውስጥ መግባት አለባቸው። ግዛቱ ላለፉት 3 ዓመታት አዳዲስ የቤተሰብ ድጋፍ ፕሮግራሞችን እየሰጠ ስለሆነ ዝቅተኛ መጠን ወይም ታማኝ ሁኔታዎችን ለመቀበል የወሊድ ካፒታል የምስክር ወረቀት ያስፈልጋል። እንዲሁም በወጣት ቤተሰቦች ፕሮግራም እና ሌሎች ጥቅማጥቅሞች ውስጥ የተሳትፎ የምስክር ወረቀት ያስፈልግዎታል።

ንድፍ

በአፓርታማ ውስጥ ላለ ክፍል ብድር ከፈለጉ ባንኮች በተመሳሳይ መንገድ አሰራሩን ይቀርፃሉ። ለአፓርትማ ብድር ከመስጠት የተለየ ነው. በመጀመሪያ ባንኩ የተመረጠውን ክፍል ማጽደቅ አለበት. እንዲሁም የጋራ አፓርትመንት ከሆነ የጎረቤቶችን ስምምነት ማግኘት ያስፈልጋል. መደበኛ ቤት ሲገዙ ደንበኛው ለመግዛት ያቀደውን ይመርጣል, እና ባንኩ ልዩ መስፈርቶችን ማቅረብ አይችልም.

ግን አጠቃላይ ሂደቱ እንደሚከተለው ነው፡

1. ደንበኛው ክፍል ለመግዛት ብድር ለመስጠት የተስማማ አበዳሪ ይመርጣል።
2. ቅድመ-ፍለጋ በሂደት ላይመኖሪያ ቤት።
3. የብድር መጠኑን ለመወሰን ማመልከቻ እየቀረበ ነው።
4. ከፀደቀ፣የቤት አማራጮችን በበለጠ ዝርዝር ግምት ውስጥ ማስገባት እና በጣም ጥሩውን መምረጥ አለቦት።
5. የመኖሪያ ቦታ ገለልተኛ ግምገማ የሚከናወነው የጥራት መስፈርቶችን ለማክበር ነው።
6. ይህ አማራጭ ከባንኩ ጋር የሚስማማ ከሆነ ስምምነት ይደመደማል።
7. የሽያጭ ውል ያጠናቅቃል።
8. የክፍሉ ማስቀመጫ በሂደት ላይ ነው። የመጨረሻው ክፍል ከተወሰደ፣ የተቀማጭ ገንዘብ የሚሰጠው ለመላው አፓርታማ ነው።
9. የባለቤትነት መብትን ለማስጠበቅ ሰነዶች ለRosreestr መቅረብ አለባቸው።
10. ባንኩ ገንዘቡን ወደ ሻጩ መለያ ያስተላልፋል።
11. ደንበኛው አንድ ክፍል ይገዛል፣ከዚያም በኋላ በየወሩ ብድር በወቅቱ መክፈል አስፈላጊ ነው።

ቁጥር

ገዢው ሊከተላቸው የሚገቡ አንዳንድ ልዩነቶች አሉ። ከተገዛ በኋላ ክፍሉ ወዲያውኑ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል. ነገር ግን 1 ጊዜው ያለፈበት ክፍያ ቢኖርም ባንኩ ክስ መስርቶ ቤቶችን ሊይዝ ይችላል። በአዎንታዊ የብድር ታሪክ ከባንክ አወንታዊ ውሳኔ የማግኘት ዕድሉ ብዙ እጥፍ ከፍ ያለ ነው።

ባንኮች በፈቃደኝነት ብድር ለመደበኛ ደንበኞች ይሰጣሉ። ከተመጣጣኝ ዋጋ ይልቅ በመቶኛ የሚከፈላቸው ተበዳሪዎች የቤት ብድር ማግኘት ይከብዳቸዋል።

ማጠቃለያ

ስለሆነም ጽሑፉ የትኛው ባንክ በአንድ ክፍል ላይ ብድር እንደሚሰጥ ይገልፃል። ግን ሂደቱ እስከ ሶስት ወር ድረስ ሊወስድ ይችላል. ቀደም ሲል ለሌላ የባንክ ምርት ወይም ለባንክ ማመልከቻ ላመለከቱ ደንበኞች ባንኮች የበለጠ ፈቃደኞች መሆናቸውን ከግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል ።ኦፊሴላዊ ደመወዙ ወደ ባንክ ካርዱ ከተላለፈ።