የሞርጌጅ መጠን። በጣም ትርፋማ የሆነው የሞርጌጅ ብድር

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2024-01-17 18:38

የመያዣ ዋጋ በባንክ ይለያያል። ዋጋው እርስዎ ብድር በሚወስዱበት ጊዜ ላይ፣ በመያዣ፣ በኢንሹራንስ፣ በኮሚሽን ክፍያዎች መኖር ላይ ይወሰናል።

በርካታ ባንኮች ጊዜያዊ ማስተዋወቂያዎችን በመያዝ የቤት ብድር ወጪን በመቀነስ ላይ ናቸው።

ቃል ኪዳኖች እና ዋስትናዎች

መያዣ ለመውሰድ በሚወስኑበት ጊዜ፣እባክዎ በገበያ አለመረጋጋት ሁኔታዎች የብድር ተቋማት ለብድር ማስያዣ ጥብቅ መስፈርቶችን እንደሚያስቀምጡ ልብ ይበሉ።

በመመዝገቢያ ውስጥ የተገኘውን ንብረት ባለቤትነት ከመመዝገቡ በፊት ፣አብዛኛዉ ፣ ከሟች ሰዎች ዋስትና ብቻ ሳይሆን ተጨማሪ የፈሳሽ ቃል ኪዳን መስጠት አስፈላጊ ይሆናል - ነባር መኪና ወይም አፓርታማ።

"ፀረ-ቀውስ" የሞርጌጅ ምርቶች

የክሬዲት ድርጅቶች ሀብታም ደንበኞችን ለመሳብ ፍላጎት አላቸው። የሞርጌጅ ባንኮች በችግር ጊዜ ለፍላጎታቸው ነገር ግን በጣም ውድ ለሆኑ ግለሰቦች አዳዲስ ምርቶችን በንቃት እያቀረቡ ነው።

ለምሳሌ፣ FC Otkritie ቀደም ሲል በሌሎች የንግድ ባንኮች የተሰጡ የሞርጌጅ ብድሮችን የማደስ አገልግሎት ይሰጣል። ቃል ኪዳኖችበውጭ ምንዛሪ የተቀበሉት በደንበኞች ጥያቄ ወደ ሩብልስ ይለወጣሉ። በ"አበዳሪ" ላይ ያለው ዝቅተኛው የወለድ መጠን 13% በዓመት ነው። ለአጠቃላይ የባንክ አገልግሎት አንዳንድ ቅድመ ሁኔታዎች በሚከተሉት እሴቶች ካልተሟሉ ያድጋል፡

• +0.25% - የባንኩ ደሞዝ ደንበኛ ላልሆኑ ተበዳሪዎች፤
• +1% - ለንግድ ባለቤቶች፤
• +0፣ 5% - ታሪፉን "ለመቀነስ" የአንድ ጊዜ ክፍያ ለመክፈል ፈቃደኛ ካልሆነ፤
• +4% - የህይወት ኢንሹራንስ እና የስራ ውል ካልተጠናቀቁ።

እንዲሁም FC Otkritie የሞርጌጅ ፕላስ የብድር ምርትን ያቀርባል፡ ገንዘቡ ለተሃድሶው አላማ በነባር ሪል እስቴት ደህንነት ላይ ይሰጣል። የታሰበውን ጥቅም የሚያረጋግጡ ሰነዶች አቅርቦት አያስፈልግም. የወለድ መጠን - 16.25% በዓመት. ከፍተኛው የገንዘብ ድጋፍ ጊዜ 30 ዓመታት ነው።

በመንግስት የሚደገፉ የቤት ብድሮች

ለሞርጌጅ በሚያመለክቱበት ጊዜ በጣም አስፈላጊው መለኪያ መጠኑ ነው። በእያንዳንዱ ባንክ ኦፊሴላዊ ድረ-ገጽ ላይ ያለውን የትርፍ ክፍያ መጠን ለማስላት ማስያ አለ።

በመጀመሪያው የቤቶች ገበያ ውስጥ ያልተጠናቀቁ አፓርታማዎችን ለመግዛት በመንግስት ድጎማ ፕሮግራም መሠረት ብድር በሚያገኙበት ጊዜ የብድር ማስያዣ አገልግሎት ዋጋ ይቀንሳል።

የአባል ባንኮች ከጡረታ ፈንድ የተመደቡት ፈንድ ነው፣በዚህም ምክንያት በአዳዲስ ህንፃዎች ውስጥ አፓርታማዎችን ለማግኘት የሞርጌጅ ዋጋን የመቀነስ እድል አግኝተዋል። በአሁኑ ጊዜ, PJSC Sberbank of Russia,Gazprombank፣ VTB 24፣ Uralsib፣ Rosselkhozbank፣ Promsvyazbank እና ሌሎች ብዙ አበዳሪ ድርጅቶች።

የግዛት ድጋፍ ያለው ብድር እስከ 8 ሚሊዮን ሩብል ሊደርስ ይችላል። በሞስኮ እና በሴንት ፒተርስበርግ ክልሎች, በሌሎች ክልሎች - ከ 3 ሚሊዮን ሩብልስ አይበልጥም. በ Novostroyka ፕሮግራም ስር ያለው በጣም ረጅም የብድር ጊዜ, እንደ ደንቦቹ, 30 ዓመታት ነው. የእርስዎ አስተዋጽዖ እየተገዛ ካለው ንብረት ቢያንስ 20% ዋጋ መሆን አለበት…

ካሬ ሜትር በባንክ ከተፈቀደላቸው ገንቢዎች ብቻ በድጎማ ፕሮግራሙ በተቀበሉት ብድር ይግዙ።

ከስቴት ድጋፍ ጋር ብድር ለማግኘት በሚያመለክቱበት ጊዜ የሞርጌጅ ተጓዳኝ ስሌት ይከናወናል። Sberbank ቋሚ የወለድ ተመን ያዘጋጃል, 12% በዓመት, በፊት እና ያገኙትን ንብረት ባለቤትነት Rosreestre ውስጥ ምዝገባ በኋላ. በዚህ ሁኔታ ለተበዳሪው የሕይወት ኢንሹራንስ ውል ማጠናቀቅ ግዴታ ነው. የፖሊሲው አመታዊ እድሳት ሁኔታዎችን ለመጣስ፣ መጠኑ በዓመት ወደ 13% ይጨምራል።

በPJSC "VTB 24" እንዲሁም አጠቃላይ የኢንሹራንስ ስምምነትን አስገዳጅ በሆነ መልኩ በ12% በመንግስት ድጋፍ ብድር ማግኘት ይችላሉ።

በGazprombank ውስጥ፣የሞርጌጅ ወለድ መጠኑ ከ11.25% በዓመት ነው።

በPJSC "ባንክ ቪቲቢ" ብድር "ኖቮስትሮይካ" የሚሰጠው ከገንዘቡ 15% በዓመት 11.75% የመጀመሪያ ክፍያ ነው። ብድር ለመስጠት ውሳኔው የሚደረገው በ24 ሰአት ውስጥ ነው።

በ FC Otkritie፣ በስቴት ድጋፍ ያለው ብድር መጠን ከ11.45% በዓመት፣ የግዴታ ክፍያዎች (ተጨማሪ ክፍያዎች) በአጠቃላይ ከ2.5% አይበልጥም።በአመት. ብዛት ያላቸው የገንቢ ኩባንያዎች በባንክ እውቅና ተሰጥቷቸዋል።

የወጣት ቤተሰብ ብድሮች

ሌላው ዝቅተኛ የቤት ማስያዣ ዋጋ ለማግኘት በወጣት ቤተሰብ ድጎማ ፕሮግራም ለብድር ማመልከት ነው።

የባልና ሚስት እድሜ ከ35 አመት በላይ ካልሆነ እና ጥንዶቹ በህጉ መሰረት የተሻለ የኑሮ ሁኔታ የሚያስፈልጋቸው ከሆነ የወረዳውን አስተዳደር ማነጋገር ተገቢ ነው። ኢኮኖሚ-ደረጃ ያለው ቤት ወይም አፓርታማ ሲገዙ ስቴቱ የመኖሪያ ቤቶችን ዋጋ እስከ 30% ይከፍላል::

በባንኮች ውስጥ ለወጣት ቤተሰብ የሚከፈል ብድር ብዙ ጊዜ ያነሰ ዋጋ ያስከፍላል። በእሱ ላይ ጥቂት ማባዣዎች ተተግብረዋል።

በSberbank ውስጥ የወጣት ቤተሰብ የቤት ማስያዣ መጠን እንደ የብድር ጊዜ እና እንደ ቅድመ ክፍያ መጠን ይለያያል።

የወለድ ተመኖች በ Sberbank of Russia PJSC በወጣት ቤተሰብ ብድር ላይ የወለድ ተመኖች በሰንጠረዡ ላይ ቀርበዋል።

	የቀነሰ ክፍያ
የክሬዲት ቃል	ከ20 እስከ 30% የመኖሪያ ቤት ወጪ	ከ30 እስከ 50% የመኖሪያ ቤት ዋጋ	ከ50% የቤት ወጪ
ከ10 ዓመት በታች	13%	12፣75?%	12፣ 5%
ከ10 እስከ 20 ዓመት ዕድሜ	13፣ 25%	13%	12፣ 75%
ከ20 እስከ 30 ዓመት ዕድሜ	13፣5%	13፣ 25%	13%

በርካታ የንግድ ባንኮች የመኖሪያ ቤት ሰርተፍኬት ፈንድ እንደ ብድር ብድር የመቀበል መብት አላቸው ነገርግን የወለድ ጥቅማጥቅሞችን አይሰጡም።

ነገር ግን፣ ለወጣት ቤተሰብ መያዢያ አሁን ደግሞ ቤትን ወይም አፓርታማን በጣም ዝቅተኛ በሆነ ዋጋ መግዣ መንገድ ነው።

የወደፊቱን የቤት ማስያዣ ወጪዎች እንዴት እንደሚወስኑ

በተለያዩ ባንኮች የብድር ሁኔታዎችን ሲያወዳድሩ፣የመያዣውን የመጀመሪያ ደረጃ ስሌት እንዲያዘጋጅ አስተዳዳሪውን መጠየቅዎን ያረጋግጡ። Sberbank፣ VTB-24፣ FC Otkritie እና ሌሎች ባንኮች በኦፊሴላዊ ድረ-ገጻቸው ላይ የሚያሳዩት ግምታዊ የወደፊት ወጪ ብድርን ለማገልገል ነው።

የሚመክርህ ሀላፊነት ካለው መኮንን ጋር አረጋግጥ፡

1። የሪል እስቴት ግምገማ ያስፈልጋል? ከሆነ በማን ወጪ ነው የሚከናወነው?

2። ስምምነቱን ኖተራይዝ ለማድረግ ምን ያህል ያስከፍላል?

3። ከግብይቱ ተዋዋይ ወገኖች የግዛቱን ክፍያ በምዝገባ ክፍል የሚከፍለው የትኛው ነው?

4። ለባንክ የሚደግፉ የዋስትና ማረጋገጫዎች ምዝገባ ከመጀመሩ በፊት የብድር መጠኑ ከፍ ያለ ይሆን?

5። በብድር ስምምነቱ ስር ያሉት ተጨማሪ ክፍያዎች ከወለድ ተመን በተጨማሪ ምን ይሆናሉ?

6። መያዣውን, እንዲሁም የተበዳሪውን ህይወት እና ጤና ማረጋገጥ አስፈላጊ ነውን? መመሪያዎቹ ምን ያህል ያስከፍላሉ?

7። የብድሩ መክፈያ መርሃ ግብር ምን ይሆናል?

8። ብድር ቀደም ብሎ መክፈል ላይ ገደቦች አሉ?

9። ቅጣቶች እና ቅጣቶች ምንድ ናቸውበብድር ስምምነቱ የቀረበ?

ከሙሉ መረጃ ጋር ብቻ አሁን ቤት መግዛት አለመቻሉን መወሰን ይችላሉ።

ከኤስበርባንክ ለወደፊት የአፓርታማዎች እና ቤቶች ባለቤቶች በሁለተኛው ገበያ

በሀገሪቱ ትልቁ ባንክ ውስጥ ለግለሰቦች የሚሰጡ ብድሮች ትርፋማ እና ርካሽ እንደሆኑ ቀጥለዋል። የተጠናቀቀ ቤት ወይም አፓርታማ ለመግዛት ፋይናንስ በ 300,000 ሩብልስ ውስጥ ሊገኝ ይችላል. እስከ 30 ዓመታት ድረስ ከ 12.5% እስከ 16.5% በዓመት ወለድ. የመጀመሪያ ክፍያዎ 20% ወይም ከዚያ በላይ የወደፊት የመኖሪያ ቤት ዋጋ ነው።

የብድር ጊዜውን ሲወስኑ ትክክለኛው ዕድሜዎ ግምት ውስጥ ይገባል። በብድር ደንቦቹ መሰረት ብድሩን የመጨረሻ ክፍያ በሚፈፀምበት ጊዜ ተበዳሪው እድሜው ከ 75 ዓመት ያልበለጠ መሆን አለበት.

የሚሰጥዎት የብድር መጠን ከሚከተሉት ያነሰ ይሆናል፡

- የአንድ ቤት ወይም አፓርታማ ግዢ ዋጋ 80%፣

- 80% በንብረቱ ከተገመተው ዋጋ።

የተገዛ ሪል እስቴት እንደ ቃል ኪዳን የተሰጠ ሲሆን ከመጥፋት፣ከሞት፣ከጉዳት አደጋዎች መድን አለበት።

የቤት ብድር ሲቀበሉ እስከ 15 ሚሊዮን ሩብልስ። በ Sberbank ውስጥ ቋሚ የስራ ቦታ የመኖሩን እውነታ ማረጋገጥ እና የገቢ መግለጫዎችን ላለመስጠት ይቻላል.

ብድር ለመስጠት ምንም ክፍያ የለም።

የተገዛው ንብረት ባለቤትነት ከመነሳቱ በፊት ሌሎች የማስያዣ ዓይነቶች ለብድር ማስያዣነት መቅረብ አለባቸው፡ የንብረት መያዣ ወይም የሟሟ ሰዎች ዋስትና።

አስፈላጊበ Sberbank ውስጥ ብድር የማግኘት ጥቅሙ ያለ ተጨማሪ ክፍያዎች ወይም ኮሚሽኖች ቀደም ብሎ የመክፈል እድል ነው. ሆኖም ብድሩን በከፊል ወይም ሙሉ በሙሉ ለመክፈል ለአበዳሪው ቢሮ ማሳወቅ ያስፈልጋል።

በSberbank ውስጥ የመኖሪያ ቤት ብድር ወጪ ስሌት

የሞርጌጅ መጠኑ በሚከተሉት ሁኔታዎች ዝቅተኛ ነው፡

1. በ10 ዓመታት ውስጥ የብድር ጊዜ።
2. ደሞዝዎን በSberbank ወደተከፈተ አካውንት ይቀበላሉ
3. የቀነሰ ክፍያ - ከ50% እና በላይ።
4. የገቢ መግለጫዎችን ለባንኩ አስገብተዋል። በጣም የቅርብ ጊዜ የስራ ቦታ ልምድ ቢያንስ 6 ወራት ነው. ላለፉት 6 ዓመታት አጠቃላይ የስራ ጊዜ ከ 1 ዓመት በላይ ነው. ይህ መስፈርት የባንኩን ደሞዝ ደንበኞችን አይመለከትም።
5. ህይወት እና ጤና ዋስትና ከተሰጣቸው ኩባንያዎች በአንዱ ዋስትና ተሰጥቷቸዋል።

ግምታዊ የሞርጌጅ ወለድ ተመኖች ከዚህ በታች ባለው ሠንጠረዥ ውስጥ ይታያሉ።

የወለድ ተመኖች በ Sberbank የመኖሪያ ቤት ብድር፣የገቢ የምስክር ወረቀት ሲሰጥ	የቀነሰ ክፍያ
የክሬዲት ቃል	ከ50% የቤት ወጪ	ከ30 እስከ 50% የመኖሪያ ቤት ዋጋ	ከ20 እስከ 30% የመኖሪያ ቤት ወጪ
እስከ 10 ዓመታት (ጨምሮ)	13%	13፣ 25%	13፣ 50%
ከ10 እስከ 20 ዓመታት (ጨምሮ)	13፣ 25%	13፣ 5%	13፣ 75%
ከ20እስከ 30 ዓመታት (ጨምሮ)	13፣ 5%	13፣ 75%	14%

ወደተጠቀሱት ተመኖች ተጨምሯል፡

• +0፣ 5% - በባንክ ደሞዝ ሒሳቦ ገቢ ካላገኙ።
• +1% - የተገኘው ንብረት ባለቤትነት እስከተመዘገበበት ጊዜ ድረስ።
• +1% - የተበዳሪው ህይወት ዋስትና ከሌለው።

የተጠናቀቁ ቤቶችን ለመግዛት የተበደሩ ምርቶች

በሁለተኛ ገበያ ውስጥ ያሉ ተወዳዳሪ የሞርጌጅ ብድር ፕሮግራሞች የሚቀርቡት በPJSC VTB24 ነው። ዋናው ጥቅሙ የቅድሚያ ክፍያ ከአንድ ቤት ወይም አፓርታማ ዋጋ 15% ሊሆን ይችላል።

አጠቃላይ የኢንሹራንስ ውል ሲጠናቀቅ ብድሮች እስከ 30 ዓመታት ድረስ በ13.5% ይሰጣሉ። የኢንሹራንስ ፖሊሲ በማይኖርበት ጊዜ የወለድ መጠኑ 14.5% ነው.

A 0.5% ቅናሽ በPJSC VTB 24 በሂሳብ ደሞዝ ለሚቀበሉ ደንበኞች ተሰጥቷል።

PJSC VTB ባንክ ከዚህ ቀደም ከትላልቅ እና መካከለኛ የንግድ ድርጅቶች ተወካዮች ጋር ብቻ ሰርቷል። ሆኖም የሞስኮ ባንክን ከተረከበ በኋላ የችርቻሮ ንግድንም ማዳበር ጀመረ።

ከሜይ 2016 ጀምሮ ቪቲቢ የቤት መግዣ ምርቶችንም ለግለሰቦች ያቀርባል። በባንክ ውስጥ ያለው የብድር የችርቻሮ አቅጣጫ ክፍት ብቻ ስለሆነ የብድር መጠኑ እጅግ በጣም ዝቅተኛ ነው ይህም በዓመት ከ11% ይደርሳል።

Promsvyazbank PJSC ምቹ የፋይናንስ ሁኔታዎችን ያቀርባል። ለግለሰብ ፕሮግራሞች የመጀመሪያ ክፍያ ከ 10% ነው. የሞርጌጅ ወለድ ተመን ለሁለተኛ ደረጃ የቤቶች ገበያ - ከ13.35% በዓመት።

ውድ ያልሆኑ ብድሮች በ Raiffeisenbank JSC ለደንበኞች ይሰጣሉ። ለደመወዝ ደንበኞች በአዲስ ህንፃዎች ውስጥ የተጠናቀቁ ቤቶችን እና አፓርተማዎችን የሚገዙ የወለድ መጠኖች ከ 11% በዓመት ፣ ከ Raiffeisenbank JSC ደሞዝ ለሚቀበሉ ሰዎች - 12.25-12.5% በዓመት። ቅድመ ክፍያ - ከ 15% የመኖሪያ ቤት ዋጋ. ነገር ግን፣ የሚፈቀደው ከፍተኛ የብድር ጊዜ በጣም አጭር፣ 25 ዓመት ብቻ ነው፣ ይህም የወርሃዊ ክፍያ መጠንን ይነካል።

ማጠቃለያ

በፋይናንሺያል ቀውሱ አውድ ውስጥ፣ባንኮች አሁንም ከሟሟ ደንበኞች ጋር ንቁ ትብብር ለማድረግ ፍላጎት አላቸው። በበቂ ሁኔታ ከፍተኛ ገቢ ካሎት፣ ይህም በይፋ የተረጋገጠ፣ እርስዎን ለማበደር ከተስማማው የመጀመሪያው የሞርጌጅ ማእከል አቅርቦት ለመቀበል አይቸኩሉ። ተስማሚ ሁኔታዎችን ይፈልጉ።

በማጠቃለያ፣ ከቦዶ ሼፈር "ማኒ የሚባል ውሻ" መጽሐፍ የተወሰድ ምክር መስጠት እፈልጋለሁ፡ ከሚወዱት የባንክ አስተዳዳሪዎች ጋር ብቻ ለመስራት ይሞክሩ። በዚህ አጋጣሚ እያንዳንዱ ግብይት የተሳካ ይሆናል።