በሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት ማድረግ። በውጭ አገር በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቨስትመንት

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

በሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት ማድረግ ትርፋማ እና ዝቅተኛ ስጋት ያለው ኢንቨስትመንት ነው፣ይህ የፋይናንሺያል መሳሪያ ሁል ጊዜ ተፈላጊ እና ፈሳሽ ነው። የዚህ ንብረት ዋጋ በጊዜው በ90% ጨምሯል፣ ይህም በረጅም ጊዜ ውስጥ ግቢውን በመከራየት ሊገኝ የሚችለውን ትርፍ ለመገምገም ያስችላል።

ጥቅሞች

ለምንድነው የሪል እስቴት ኢንቨስትመንት ዝቅተኛ ስጋት ያለው እና ለምሳሌ ከባንክ ተቀማጭ ገንዘብ የበለጠ አስተማማኝ አማራጭ ተደርጎ የሚወሰደው? በዚህ ንብረት ላይ ኢንቨስት ከማድረግዎ በፊት የሚከፈል መሆኑን ማረጋገጥ አለብዎት።

• ለአብዛኛዎቹ ሰዎች መኖሪያ ቤት እንደ ምግብ ወይም ልብስ ብዙ ሸቀጥ ነው። ለዛም ነው የሪል እስቴት ፍላጎት በአካባቢው ምንም አይነት የኢኮኖሚ አደጋዎች ቢከሰቱ።
• ከቤት ኪራይ የሚገኘው ገቢ ከጊዜ ወደ ጊዜ እየጨመረ ይሄዳል፣ቦታው በየአመቱ በዋጋ እየጨመረ ነው። ይህ ኢንቬስትዎን በፍጥነት እንዲያገግሙ ያስችልዎታል።
• በአዲስ ህንፃ ላይ ኢንቨስት ካደረጉ፣በግንባታው ወቅት ትርፋማችሁን ማስላት ትችላላችሁ - እንደ ደንቡ፣ በዚህ ጊዜ ውስጥ የመኖሪያ ቤቶች ከ30-40% ውድ እየሆኑ መጥተዋል።
• ሪል እስቴት በብድር ሲገዙከገንቢ ወይም ከባንክ ጋር ሁሉንም የኮንትራቱን ልዩነቶች በጥንቃቄ ካጠኑ የዋጋ ግሽበትን ያስወግዳሉ። የቱንም ያህል ካሬ ሜትር ውድ ቢሆን፣ ወይም ደሞዝህ ምንም ያህል ቢጨምር፣ በየወሩ ተመሳሳይ መጠን ያለው ገንዘብ ትከፍላለህ።

በሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት ማድረግ ጉዳቶች

በሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት ማድረግን ወደ ተገብሮ ገቢ መንገድ ከማሰብዎ በፊት የገንዘቦዎን ኢንቬስትመንት አሉታዊ ገፅታዎች ማጤን ተገቢ ነው።

• ተጨማሪ የመኖሪያ ቦታ ካላወረስክ መግዛት አለብህ፣ እና ይህ ሁሉም ሰው ሊችለው የማይችለው ከፍተኛ የገንዘብ ወጪ ነው። ከመጀመሪያው ኢንቬስትመንት በተጨማሪ ለጥገናው እና ለመገልገያ ሂሳቡ ኢንቨስት ማድረግ ያስፈልግዎታል።
• በሪል እስቴት ላይ ያለ ትክክለኛ የትንታኔ ስራ ማለትም ያለበትን ቦታ ሳይመረምር ኢንቨስት ማድረግ ህንፃው የተሰራበትን የመሬት ይዞታ ሰነድ ማረጋገጥ እጅግ በጣም ትርፋማ አይሆንም። አንድ አዲስ ሕንፃ በዙሪያው ባሉ ቤቶች ነዋሪዎች ላይ ጣልቃ ሲገባ ወይም በህንፃው የመጀመሪያ ፎቅ ላይ ያለ ሱቅ በሁለተኛው ላይ ከሚገኘው አፓርታማ ሴት አያት በሰላም እንዲተኛ አይፈቅድም. ይህ ወደ ህዝባዊ ተቃውሞ ያመራል፣ ለከንቲባው ጽህፈት ቤት ደብዳቤ፣ ይህም በመቀጠል ተጨማሪ የመኖሪያ ቦታዎን እንድትሸጡ ወይም ብቁ እንዲሆኑ ሊያስገድድዎት ይችላል።
• ለቢሮክራሲያዊ ስውር ፅሁፎች ፣ህጎች ትኩረት ካልሰጡ ፣የሪል እስቴት ባለቤት ሊሆኑ ስለሚችሉ ኢንቬስትሜንትዎን መመለስ አይችሉም።ተገቢ ጥቅማጥቅሞች ላላቸው ትልቅ ወይም ወጣት ቤተሰቦች የታሰበ።

በሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት ማድረግ ለጀማሪዎች

የመኖሪያ እና የንግድ ሪል እስቴት የማያቋርጥ ፍላጎት ነው፣ይህም ብዙ ሰዎች በመከራየት ገንዘብ ለማግኘት እድሎችን እንዲፈልጉ ይገፋፋቸዋል። በሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት ማድረግ ለዱሚዎች ቀላል ይመስላል፣ ነገር ግን ማንኛውንም አይነት ተገብሮ ገቢ ለመፍጠር ከመሞከርዎ በፊት ይህንን ንብረት በጥልቀት ማጥናት አለባቸው።

አዲሶች ማወቅ ያለባቸው ነገር፡

• የአንድ መኝታ ቤት አፓርትመንቶች በብዛት የሚፈለጉ እና በፍጥነት የሚሸጡ ናቸው።
• የኪራይ ቤቶች ዋጋ በአብዛኛው የሚወሰነው በአቅራቢያው ባለው ቦታ እና በሚጓጓዝበት ነው።
• ከመጀመሪያው ኢንቬስትመንት በተጨማሪ በሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት ማድረግ የተበላሹ ወይም የተሰረቁ ንብረቶችን ለመጠገን እና ለማደስ ተደጋጋሚ ወጪዎችን ያካትታል።
• ጊዜህን ተከራዮች በመፈለግ፣ ኪራይ በመሰብሰብ፣ መገልገያዎችን በመሸፈን ማሳለፍ አለብህ። የመኖሪያ ቦታው በየቀኑ ወይም በየሰዓቱ የሚከራይ ከሆነ፣ ታዛዥ ገቢ ወደ ንቁነት ይቀየራል፣ ይህም ብዙ ጊዜ ይፈልጋል።

በሪል እስቴት ለዱሚዎች ኢንቨስት ማድረግ የመኖሪያ ቦታን ማግኘት እና ለረጅም ጊዜ መከራየት ነው። ቤት ለመግዛት በቂ ካፒታል ከሌለ፣ አሁን ባለው የብድር ሁኔታ ትርፋማ እንደሆነ እና አማካይ ወርሃዊ ኪራይ ከዚህ ቀደም በማስላት በመያዣ መግዛት ይችላሉ።

ቀላልለጀማሪዎች አማራጭ በፈንድ ውስጥ ሽርክና ነው ፣ ስፔሻሊስቶቹ በተናጥል አካባቢውን መርጠው ወደ ገቢ መሣሪያ ይለውጡት። በትርፍዎ መጠን ላይ ትልቅ ተጽእኖ የሚያሳድሩ ባለሙያዎች ሁሉንም ስራዎች የሚያከናውኑት እውነታ ነው.

የኢንቨስትመንት ነገር እንዴት እንደሚመረጥ

የንብረት ምርጫ የሚወሰነው በካፒታልዎ መጠን ላይ ብቻ ነው። አንድ ሰው ልክ እንደ ምግብ ከጭንቅላቱ ላይ ጣሪያ ስለሚያስፈልገው የመኖሪያ ቦታ ሁል ጊዜ ተፈላጊ ነው። ለንግድ ንብረቶች መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ ትልቅ እውቀት እና ጥረት ይጠይቃል, ምክንያቱም የግቢውን ፅንሰ-ሀሳብ ማዳበር, ጌጣጌጥን በንብረቱ ክፍል እና በአይነቱ መሰረት እንደገና ማባዛት ያስፈልጋል.

የገቢው መጠን በችሎታዎ መሰረት ሊሰላ ይገባል፡ በየትኛው ከተማ እና ወረዳ የመኖሪያ ቦታ መግዛት እንደሚችሉ፣ ምን አይነት ጥገና እንደሚሰሩ፣ በብድር ነው የሚገዙት ወይም በጥሬ ገንዘብ። ይህ ሰፈራ ወደፊት ሊሰፋ እንደሚችል፣ ሰዎች ወደዚያ ለመድረስ ምን ያህል በፈቃደኝነት እንደሚተጉ፣ እራስን የማወቅ ብዙ እድሎች ያለባት ሜትሮፖሊስ ካልሆነ መገመት ያስፈልጋል።

ሪል እስቴት የሚከራይ ግዢ

በሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት ማድረግ የበለጠ ለመከራየት በማሰብ የተረጋጋ ተገብሮ ገቢ ነው። በበጋ ሪዞርት እና በበረዶ መንሸራተቻ አቅራቢያ ባለ 1 ወይም 2 ክፍሎች ወይም የሀገር ቤቶችን መግዛት በጣም ምክንያታዊ ነው። በከተማ ውስጥ ሪል እስቴትን ከገዙ, ለቤቱ ሁኔታ እና ቦታ, ለደህንነቱ ከፍተኛ ትኩረት መስጠት አለበት. ለብዙ እንግዶች አስፈላጊ ነውበአቅራቢያው የመኪና ማቆሚያ ወይም ጋራጆች መገኘት. የትራንስፖርት ግንኙነቶች ትልቅ ጠቀሜታ አላቸው።

የሀገር ቤቶችን ሲገዙ በዓመት ውስጥ ለብዙ ወራት ባዶ ስለሚሆኑ ገቢ ስለማይፈጥሩ ዝግጁ መሆን አለብዎት። የሪል እስቴት ግዥን ሲያቅዱ በሚቀጥሉት ዓመታት ውስጥ ባለው ዋጋ ፣ የመጀመሪያ ወጪዎችዎ እና ወቅታዊ ወጪዎችዎ (ጥገናዎች ፣ ከተከራዮች በኋላ ማፅዳት) የእድገቱን ተስፋ ግምት ውስጥ ያስገቡ ። በኪራይ ክፍያዎች መዘግየት እና በተከራዩ አፓርታማዎች ውስጥ ስርቆት ጉዳዮች ብዙ ጊዜ የተለመዱ አይደሉም። መኖሪያ ቤቱ በማንኛውም ምክንያት የማይፈለግ ከሆነ እና ኢንቨስትመንቱን የሚመልስበት መንገድ ከሌለ በሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት ማድረግ ትርፋማ ሊሆን ይችላል።

ይህ ሁሉ በተለይ መኖሪያ ቤት የሚገዛው በዱቤ መሆኑን ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው። የቤት ኪራይ ከወርሃዊ የባንክ ክፍያ በላይ መሆን አለበት። በተጨማሪም, የመጀመሪያ ክፍያ የከፈሉበትን እውነታ ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት. አለበለዚያ የተገኘው ንብረት ትርፋማነት ለመጀመሪያዎቹ ጥቂት ዓመታት አሉታዊ ይሆናል. የዚህ ኢንቬስትመንት ጥቅማ ጥቅሞች በአንጻራዊ ሁኔታ ትንሽ የመጀመሪያ ካፒታል ያስፈልጋል።

በንግድ ሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት ማድረግ

በአሁኑ ጊዜ የንግድ ሪል እስቴት ከመኖሪያ ቤት የበለጠ ገቢ ያስገኛል። ይህ የሆነበት ምክንያት የቢሮዎች, የግብይት ወለሎች ፍላጎት እያደገ በመምጣቱ ነው. በከተሞች ራቅ ባሉ አካባቢዎች፣ ብዙ የግል ስራ ፈጣሪዎች የራሳቸውን ንግድ ለመክፈት ይፈልጋሉ፣ ይህም ባለሃብቶች መኖሪያ ባልሆኑ ቦታዎች ላይ ኢንቨስት እንዲያደርጉ ያበረታታል።

አንድ ክፍል ከመግዛትዎ በፊት በፅንሰ-ሃሳቡ ላይ መወሰን ያስፈልግዎታል። በአቅራቢያው ያለውን ይገምግሙበዚህ አካባቢ የሸቀጦች እና አገልግሎቶች ሸማቾች በጣም የሚፈለጉትን ለመረዳት። ለምሳሌ, በአቅራቢያ ምንም ሱቆች የሉም, ይህም ማለት የግብይት መድረክን ለመምሰል የሚያስፈልጉትን መስፈርቶች ግምት ውስጥ በማስገባት ግቢውን ማደስ ያስፈልጋል. በንግድ ሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት ማድረግ ገቢ እንደሚያስገኝ በመጀመሪያ ሁሉንም ድርጊቶችዎን ከግምት ውስጥ ካስገቡ ብቻ እንደሆነ መረዳት ያስፈልጋል።

እንዲሁም አንድ ክፍል ሲገዙ ሁሉንም ሰነዶች እንደገና ለመመዝገብ ብዙ ወራት እንደሚወስድ ያስታውሱ። ጥገናን ለማካሄድ, ለፍጆታ አቅርቦቶች ኮንትራቶችን ለማዘጋጀት የተወሰነ ተጨማሪ ጊዜ ይወስዳል. የንግድ ሥራ ማገገም በጀመረ በሶስተኛው ዓመት ውስጥ ብቻ ይጀምራል።

የአንድን ንብረት ትርፋማነት ሲተነብዩ የስቴቱን ሁኔታ፣የኢኮኖሚ ሁኔታዎችን፣የምንዛሪዎችን ዋጋ ለውጥ፣ዘይት እና ጋዝ ዋጋዎችን ይከታተሉ። እንዲሁም አካባቢው ወደ መበስበስ, የግብር አሠራሩ ይለወጣል, ሁልጊዜም እድሉ አለ. መመዘኛዎች በየጊዜው እየተለዋወጡ ነው፣ እና የኪራይ ንብረት እነሱን ማሟላት አለበት፣ ስለዚህ በእሱ ላይ ኢንቨስት ከማድረግዎ በፊት ብዙ መተንተን ያስፈልግዎታል - በዚህ ሁኔታ ውስጥ ብቻ ፣ ህይወቱ ብዙ አስርት ዓመታት ሊደርስ ይችላል።

እንዴት በሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት ማድረግ እንደሚጀመር

ብዙ ሰዎች ለመዋዕለ ንዋይ የሚገቡበት የመጀመሪያ ካፒታል ቢኖራቸውም ፣ተግባራዊ ገቢ እንዲኖራቸው ይፈልጋሉ። ከባዶ ጀምሮ በሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት ማድረግ የሚቻለው በገንዘብ ምትክ ጉልበትዎን ለማዋል ፍቃደኛ ከሆኑ ነው። በጣም ትርፋማ አማራጭ ጋራጆችን ከቀጣይ ሽያጭ ወይም አቅርቦት ጋር መገንባት ነው።የሚከራይ. ጋራጆችን ለመሥራት በመሬት እና ቁሳቁስ ላይ ኢንቨስት ያደርጋሉ፣ እና ኢንቬስትዎን በፍጥነት መልሰው ያገኛሉ እና ለመኖሪያ ወይም ለንግድ ቦታ የሚውል ጠንካራ ተጨማሪ መጠን ያገኛሉ።

ኢንቨስትመንት በሩሲያ ሪል እስቴት

በሩሲያ የሪል እስቴት ገበያ በፍጥነት እያደገ ነው። ይህ ትልቅ አገር ሰዎች ወደ ትላልቅ ከተሞች ለመዛወር የሚፈልጉበት ትልቅ አገር ነው, ስለዚህ በመኖሪያ ቦታ ላይ ኢንቨስት ማድረግ በጣም ትርፋማ ነው. የንግድ ሪል እስቴት በሜጋሲዎች ውስጥ ተፈላጊ ነው፣ ነገር ግን እንዲህ ያለውን ንብረት ማግኘት ለብዙ ነጋዴዎች የማይታሰብ ዋጋ ያስከፍላል።

የውጭ ሥራ ፈጣሪዎች በሩሲያ ውስጥ በሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት ማድረግን እንደ ትርፋማ ንግድ ይቆጥሩታል ፣ ግን የራሳቸውን ፍላጎት በገንቢዎች ፣ በግንባታ ደረጃዎች እና በአከባቢው ጥገና ላይ ያደርጋሉ ። በተጠበቀው እና በእውነታው መካከል ያለው አለመጣጣም ወግ አጥባቂ ነጋዴዎች ለኢንቨስትመንቶቻቸው ሌሎች ንብረቶችን እንዲፈልጉ ያደርጋቸዋል ፣ ጨካኞች ደግሞ በሩሲያ ውስጥ ሪል እስቴትን በንቃት ያገኛሉ።

በዩክሬን ውስጥ ያለ ሪል እስቴት

የዩክሬን ሪል እስቴት በጣም ተፈላጊ ነው፣ነገር ግን ይህ ክስተት በዚህ ግዛት ያልተረጋጋ ፖለቲካዊ እና ኢኮኖሚያዊ ሁኔታ መደበኛ ያልሆነ ነው። የመኖሪያ ቦታን በማግኘት እና ለረጅም ጊዜ እና በየቀኑ በማከራየት ገቢ ይመጣል። በትልልቅ ከተሞች በተለይም በመኖሪያ አካባቢዎች ከተሞች እየተስፋፉ ሲሄዱ የንግድ ቤቶችን መግዛት ብልህነት ነው። ብዙ ሰዎች ስላለባቸው ከጋራዥ ግንባታ እና ሽያጭ ጋር ያለው ንግድ ትርፋማ ይሆናል።መኪኖቻችሁን በጎዳናዎች ላይ ትተው ይሄዳሉ፣ ይህም በጣም ደህንነቱ ያልተጠበቀ ነው።

በዩክሬን ውስጥ በሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት ማድረግም ትርፋማ መሆኑን ልብ ሊባል የሚገባው ነው ምክንያቱም በቅርቡ መንግስት ከተቀማጭ ገቢ ላይ ቀረጥ አውጥቷል። በተጨማሪም በኢኮኖሚ ቀውስ ወቅት ብዙ ንብረቶች ታግደዋል፣ እና ተቀማጮች ገንዘባቸውን ማውጣት አይችሉም፣ ሁሉም ቅሬታዎች፣ ተቃውሞዎች እና ብጥብጦች ቢኖሩም። ስለዚህ እንደ ሪል እስቴት ያለውን ንብረት በዩክሬን ማግኘት በጣም ትርፋማ ነው።

በውጭ አገር በሪል ስቴት ላይ ኢንቨስት ማድረግ

በውጭ ሀገር በሪል ስቴት ኢንቨስት ማድረግ በጣም ትርፋማ ቢሆንም ትልቅ የቁሳቁስ ወጪንም ይጠይቃል። የዚህ ዓይነቱ ኢንቨስትመንት ጠቀሜታ የምዕራባውያን አገሮች ኢኮኖሚያዊ መረጋጋት ነው. ነገር ግን፣ በውጪ ንብረቶች ላይ ኢንቨስት ለማድረግ፣ ለኪሳራ ላለመሄድ ጥሩ ተንታኝ መሆን አለቦት፣ ምክንያቱም በ2007 በአሜሪካ የሪል እስቴት ገበያ መውደቅ ማንም ዝግጁ ሆኖ ለበርካታ አስርት ዓመታት ያለማቋረጥ እያደገ በነበረበት ወቅት ነው።.

በቂ ካፒታል ካሎት በሆቴል ንግድ ላይ ኢንቨስት ማድረግ ተገቢ ነው፣ነገር ግን የመዋዕለ ንዋይዎን አደጋዎች ለመቀነስ የሚረዱዎትን የልዩ ባለሙያዎችን አገልግሎት ችላ አይበሉ። በውጭ አገር ለጥራት፣ ለአዳዲስ ህንጻዎች አርክቴክቸር እና ለአገልግሎት በጣም ከፍተኛ መስፈርቶች ስላሉ ዝግጁ ይሁኑ።

በሪል ስቴት ገበያ ላይ ኢንቨስት ማድረግ ገንዘቦን በጥበብ ካዋለ በጣም አስተማማኝ እና ትርፋማ ንግድ ነው። አፓርታማዎች እና የንግድ ቦታዎች ሊከራዩ ብቻ ሳይሆን ኢኮኖሚያዊ ሁኔታዎች ሲመቻቹ እንደገና ሊሸጡ ይችላሉ. አትበዚህ የንግድ ዘርፍ በተለያዩ የመኖሪያ ቤቶች መሸጥ ገንዘብ ማግኘት ትችላላችሁ ዋናው ነገር በትክክል መጀመር ነው።