የ"ሪል እስቴት" ጽንሰ-ሀሳብ ምንድነው? የሪል እስቴት ዓይነቶች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የ "ሪል እስቴት" ጽንሰ-ሐሳብ በሮማውያን ሕግ ውስጥ ለመጀመሪያ ጊዜ የተቀረፀው ሁሉም ዓይነት የመሬት ይዞታዎች እና ሌሎች የተፈጥሮ ቁሶች ወደ ሲቪል ዝውውር ከገቡ በኋላ መሆኑን ጥቂት ሰዎች ያውቃሉ። ምንም እንኳን ዛሬ በአጠቃላይ በአለም ዙሪያ በየትኛውም ሀገር ተቀባይነት ያለው ቢሆንም።

በቅድመ-አብዮታዊ ሩሲያ ውስጥ ጥቅም ላይ መዋል የጀመረው እ.ኤ.አ. በ 1714 የሪል እስቴት ዝውውርን ለመገደብ የወጣውን የታላቁ ፒተር ተጓዳኝ ድንጋጌ ተግባራዊ ከሆነ በኋላ ብቻ እንደነበር ልብ ሊባል ይገባል ። ውርስ ። በሶቪየት ዘመናት የግል የመሬት ባለቤትነት ሙሉ በሙሉ ከተሰረዘ በኋላ የ "ሪል እስቴት" ጽንሰ-ሐሳብ ቀስ በቀስ ወደ ቋሚ እና ተዘዋዋሪ ንብረቶች ምድብ ተለወጠ (የ "ተንቀሳቃሽ ንብረት" ጽንሰ-ሐሳብም ታየ). በተመሳሳይ ጊዜ የመሬት መሬቶች እንደየአይነታቸው እና በየአካባቢው ብቻ ተወስደዋል።

በዘመናዊው ሩሲያ ውስጥ "የንግድ ሪል እስቴት" ጽንሰ-ሐሳብ አሁን ባለው የሕግ እና ኢኮኖሚያዊ ለውጥ ውስጥ እንደገና ጥቅም ላይ ይውላል ፣ ይህ የሆነው የመሬት የግል ባለቤትነት ሁኔታ መመስረቱ ምክንያት ነው።በመጨረሻ በኦክቶበር 27, 1993 በሥራ ላይ በዋለው በሩሲያ ፌዴሬሽን ፕሬዝዳንት አዋጅ በህግ ቀርቧል።

ፅንሰ-ሀሳብ እና ምልክቶች

በዕለት ተዕለት ሕይወት ውስጥ የ"ሪል እስቴት" ጽንሰ-ሐሳብ በጣም የተለመደ ነው። ነገር ግን፣ እንደ እውነቱ ከሆነ፣ ውጫዊ ታይነት ሁልጊዜ ከሪል እስቴት ህጋዊ ይዘት ጋር እንደማይዛመድ ጥቂት ሰዎች ይገነዘባሉ፣ ይህም በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች የሚወሰነው በሀገሪቱ ኢኮኖሚ ልማት፣ ታሪካዊ ወጎች እና ሌሎች ሁኔታዎች ልዩ ባህሪያት ነው።

የ"ንግድ ሪል እስቴት" ፅንሰ-ሀሳብ እንደሌላው ሁሉ በርካታ መሰረታዊ ነገሮችን ያካትታል፡

• ስም - ለዚህ ነገር የተመደበ ምልክት ወይም ቃል።
• ይዘቱ ልዩ የሆኑ ባህሪያት እና ባህሪያት ስብስብ ነው, ዋናው ነገር የተወሰነ አስፈላጊ ንብረት ተብሎ ሊጠራ ይችላል (በዚህ ሁኔታ, በህዋ ውስጥ የማይንቀሳቀስ, የመቆየት, የፍጆታ አለመሆን እና ሌሎች).
• ድምጽ - በዚህ ምድብ ውስጥ የሚታዩ የንጥሎች ዝርዝር።

ምን ይጨምራል?

ዛሬ፣ የከተማ እና የከተማ ዳርቻ ሪል እስቴት የተወሰኑ ጉልህ ባህሪያትን በአጭሩ የሚጠቁሙ ፅንሰ-ሀሳቦች ናቸው። ስለ አንድ የተወሰነ ርዕሰ ጉዳይ የተሟላ ውህደት ወይም የእውቀት ድምርን ይወክላሉ። እንደሌሎች የሰለጠኑ አገሮች ሁሉ፣ በሩሲያ ውስጥ ሪል እስቴትን በዋናነት በፅንሰ-ሃሳቡ ስፋት ማለትም የነገሮችን እና የመብቶችን ዝርዝር መግለጽ የተለመደ ነው።በውስጡ የተካተቱት. በተለይም የከተማ እና የከተማ ዳርቻ ሪል እስቴት የሚከተሉትን ነገሮች ያጠቃልላል፡

• ሴራዎች እና የከርሰ ምድር ፈንዶች፤
• የመሬት ቦታዎች፤
• ከመሬቱ ጋር ቀጥተኛ ግንኙነት ያለው ማንኛውም ነገር ማለትም የተለያዩ መዋቅሮች፣ህንጻዎች ወይም ያልተጠናቀቁ የግንባታ እቃዎች፤
• ነገሮች ከሪል እስቴት ጋር እኩል ናቸው፣ ይህም ተገቢ የመንግስት ምዝገባ አስፈላጊነትን ያቀርባል (የውስጥ አሰሳ መርከቦችን፣ አውሮፕላኖችን እና የጠፈር ቁሶችን ጨምሮ)፤
• ሌሎች የሪል እስቴት ደረጃ ያላቸው ነገሮች አሁን ባለው ህግ ዝርዝር መሰረት።

በአጠቃላይ ሁኔታ ሪል እስቴት ምን እንደሆነ ካሰብን የመሬት ቦታዎችን እና ከነሱ ጋር በቀጥታ የተያያዙትን ነገሮች በሙሉ መለየት ይቻላል, ነገር ግን በዓላማው ላይ ያልተመጣጠነ ጉዳት ሳያስከትል መንቀሳቀስ አይቻልም. በተመሳሳይ ጊዜ, ከ 2007 ጀምሮ ደኖች እና ቋሚ ተክሎች ሙሉ በሙሉ ከእንደዚህ ዓይነቶቹ ንብረቶች ስብጥር ውስጥ ሙሉ በሙሉ የተገለሉ መሆናቸውን ወዲያውኑ ልብ ሊባል የሚገባው ነው, ይህም በእውነቱ ከእንደዚህ ዓይነቶቹ ነገሮች ይዘት እና አሁን ካለው የአለም አሠራር ጋር አይዛመድም..

በተመሳሳይ ጊዜ የዘመናዊው ህግ ሪል እስቴት ምን እንደሆነ በማሰብ ከሱ ጋር የሚያመሳስለው በርከት ያሉ ሙሉ በሙሉ ተንቀሳቃሽ ዕቃዎችን ማለትም መርከቦችን፣ አውሮፕላኖችን ወይም ሌሎችን እንጂ በዝርያ ወይም በአጠቃላይ ባህሪያቶች አይደለም፣ ይህም ሊጠራው ይችላል። ሊረዳ የሚችል ነገር ግን ለሪል እስቴት የተቋቋመ የተወሰነ የህግ ስርዓት በእነሱ ላይ መተግበሩ ተገቢ በመሆኑ በአሁኑ ጊዜ ሁሉንም ዓይነት መንገዶችን አያካትትም.አገሮች።

ይህ ምንድን ነው?

የሪል እስቴትን ምንነት ከቁሳዊ እይታ አንጻር ብቻ መወሰን በሁሉም የእውቀት ዘርፎች ማለት ይቻላል አስፈላጊ ነው ፣ነገር ግን በተመሳሳይ ጊዜ በቂ አይደለም እና የባህሪዎችን አጠቃላይ ባህሪዎች ሙሉ በሙሉ ለማሟጠጥ አይፈቅድም ። በይዘቱ። በተግባር እና በፅንሰ-ሀሳብ ፣ በግል ወይም በመንግስት ሪል እስቴት መካከል ያለው ልዩነት እንደ ቁስ አካላዊ ነገር እና እንደ ውስብስብ ማህበራዊ እና ኢኮኖሚያዊ እና ህጋዊ ግንኙነቶች መካከል ያለው ልዩነት ምን እንደሆነ በትክክል መረዳት አስፈላጊ ነው ፣ ይህም ለእንደዚህ ዓይነቶቹ መወገድ ልዩ ትእዛዝን ያረጋግጣል ። ነገሮች፣ እንዲሁም ከነሱ ጋር የተያያዘ ልዩ የመብቶች መረጋጋት።

የገበያ ባህሪያት

በእውነታው ላይ ያለ ማንኛውም የሪል እስቴት ነገር በማህበራዊ፣ ኢኮኖሚያዊ፣ አካላዊ እና ህጋዊ ንብረቶች አንድነት ውስጥ አለ፣ እያንዳንዱም በተገቢው ሁኔታ እንደማንኛውም ግቦች፣ የህይወት ሁኔታዎች ወይም የትንተና ደረጃዎች ዋና ሊሆን ይችላል።. ሪል እስቴት በሚሸጥበትና በሚከራይበት ገበያ በቅርበት የተሳሰሩ በሶስት ቅጾች እንደ ዕቃ ይቆጠራሉ፡

• እንደ አንዳንድ ባህሪያት አካላዊ ነገር፤
• የሪል እስቴትን ለተወሰኑ ዓላማዎች ለመጠቀም የሚያስችል የተወሰነ አገልግሎት፤
• የማንኛውም የማይንቀሳቀስ ንብረት እውነተኛ መብት።

የዚህ ፅንሰ-ሀሳብ ጂኦግራፊያዊ ፅንሰ-ሀሳብ የሪል እስቴትን አካላዊ ባህሪያት ሙሉ በሙሉ እንዲያንፀባርቁ ይፈቅድልዎታል-

• የቁሳቁስ እና የግንባታ ግንባታ፤
• አካባቢ እና ልኬቶች፤
• የአፈር ለምነት፤
• የአየር ንብረት፤
• ማሻሻያዎች፤
• አካባቢ፤
• ሌሎች አማራጮች።

የሪል እስቴት ሽያጭ እና ኪራይ የሚካሄድበት ገበያ አንድ ነጠላ ስርዓት እንደ የተለየ ገለልተኛ ነገር ይቆጥረዋል ፣ ይህም በጠቅላላው ውስብስብ ጭነት ፣ መዋቅሮች ፣ መገልገያዎች ፣ መሣሪያዎች እና ሌሎች ንብረቶች መልክ የተሠራ ነው ። በተግባራዊ ዓላማ የተዋሃደ ነው. በዓላማው ላይ ያልተመጣጠነ ጉዳት ሳያደርስ መንቀሳቀስ በማይችልበት ሁኔታ ከአንድ ሕንፃ ጋር የተግባር ግንኙነት ሲኖረው በቴክኒክ ፓስፖርቱ ውስጥ የተገለጸውን ማንኛውንም ንብረት፣ እንዲሁም በጥቅም ላይ በሚውልበት ጊዜ የተገነቡ ንብረቶችን ያጠቃልላል።

መታወቅ ያለበት፡ የፋይናንስ ሚኒስቴር በተለይ አንድ የተወሰነ የሪል እስቴት ነገር የግድ የተለያዩ የቋሚ ንብረቶች ምንጮችን ሊፍት፣ የአካባቢ ኔትወርኮች፣ አብሮገነብ የአየር ማናፈሻ ስርዓቶችን እና ሌሎች ግንኙነቶችን ማካተት እንዳለበት አጽንኦት ሰጥቷል። በተመሳሳይ ጊዜ ሪል እስቴት (ሁለተኛ ደረጃ ወይም የመጀመሪያ ደረጃ) እንደ የተለየ የእቃ ዕቃዎች ተቆጥረው መጫን የማይፈልጉ ቋሚ ንብረቶችን አያካትትም ፣ እና የእነሱ መፍረስ በእነሱ ላይ ያልተመጣጠነ ጉዳት ካላደረሰ ከዚህ ዕቃ ውጭ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል። ዋና ዓላማ።

እንዲሁም አንድ ሰው ኬሚካል፣ ባዮሎጂካል፣ አካላዊ፣ ሰው ሰራሽ እና ሌሎች ሂደቶች በሪል እስቴት ላይ ቀጥተኛ ተጽእኖ እንዳላቸው መዘንጋት የለበትም። የሪል እስቴት ጽንሰ-ሐሳብ ያቀርባልበተጠቃሚው ባህሪያት እና በተግባራዊ ተስማሚነት ላይ የማያቋርጥ ለውጥ, እና ይህ ሁሉንም አይነት የገንዘብ ልውውጦችን በማድረጉ ሂደት, እንዲሁም በባለቤትነት እና በአጠቃቀም ሂደት ውስጥ ግምት ውስጥ ይገባል.

ኢኮኖሚ

የኢኮኖሚው ጽንሰ-ሀሳብ የሪል እስቴትን ፅንሰ-ሀሳብ እንደ ውጤታማ የሚጨበጥ ንብረት፣ አስተማማኝ ገቢ ለመፍጠር የሚያስችል መሳሪያ እና ልዩ የኢንቨስትመንት ነገር አድርጎ ይቆጥራል። የሪል እስቴት ምደባ የሚሰጣቸው ዋና ዋና ኢኮኖሚያዊ ነገሮች፡ ናቸው።

• ዋጋው እና ዋጋው በዋነኝነት የሚመነጨው ከመገልገያው ነው፤
• የሰዎችን የተለያዩ ፍላጎቶች እና ፍላጎቶች የማሟላት ችሎታ።

አሁን ያለው የንብረት ባለቤቶች የግብር አከፋፈል ስርዓት የማዘጋጃ ቤት በጀት መፈጠሩን እንዲሁም በርካታ ልዩ ማህበራዊ ፕሮግራሞችን መተግበሩን ያረጋግጣል።

ህጋዊ ጎን

በህጋዊ መልኩ ሪል እስቴት የሀገር ውስጥ ባህሪያትን እና ሁሉንም አይነት አለም አቀፍ ደንቦችን ግምት ውስጥ በማስገባት በመንግስት የተቋቋሙ የግል እና የህዝብ መብቶች የተወሰነ ስብስብ ነው። አንደኛ እና ሁለተኛ ደረጃ ሪል እስቴት የማይከፋፈሉ ወይም ከፊል የግል መብቶችን እንዲሁም ከመሬት በታች ያሉ ሀብቶችን ፣ህንጻዎችን እና የአየር ቦታን በአካል ቀጥ ያለ እና አግድም ወደ መሬት መሬቶች መከለል ላይ በመመስረት የተከፋፈሉ ሊሆኑ ይችላሉ።

በተመሳሳይ መልኩ እጅግ በጣም ብዙ ዘመናዊ የሰለጠኑ የአለም ሀገራት በሩሲያ ውስጥ ህጉ የተረጋገጠ ነው።እያንዳንዱ ግለሰብ ንብረት የመግዛት፣ የመሸጥ፣ የማከራየት ወይም የማስተላለፍ መብት፣ እንዲሁም በሌሎች ዜጎች እና ድርጅቶች ባለቤትነት የመጠቀም እና የመጠቀም መብት ማለትም ንብረታቸውን ሙሉ በሙሉ በነጻ የማስወገድ መብት አለው። ነገር ግን በተመሳሳይ ጊዜ, በአንዳንድ ሁኔታዎች, የሪል እስቴት ባለቤትነት (አፓርታማዎች ወይም የግል ቤቶች, ትርጉም) ከሕዝብ ፍላጎት ጋር የሚጋጭ መሆኑን ልብ ሊባል ይገባል, በዚህም ምክንያት የግል ህግ ስልጣን መተግበር ያቆማል. ለእሱ።

አሁን ያለው ህግ ለማንኛውም ማዘጋጃ ቤትም ሆነ የክልል ፍላጎቶች በግዢ በኩል እንደዚህ ያሉትን ነገሮች ከባለቤቱ የማስወጣት እድልን ይሰጣል ፣እሱ ላይ ያሉት ሁሉም መዋቅሮች እና ሕንፃዎች ያሉት የመሬት ሴራ በዚህ መንገድ ማስመለስ ይችላል። የሪል እስቴት ባለቤትነት እና አጠቃቀም ሌሎች በርካታ የግዛት ቁጥጥር ዓይነቶችም አሉ፡

• የዞን ክፍፍል ሥርዓት፤
• የግንባታ ገደቦች፤
• የአካባቢ ጥበቃ መስፈርቶች፤
• ወደ ኢኮኖሚ አስተዳደር ማስተላለፍ፤
• የንብረት ግብር እና የተለያዩ ግብይቶች፤
• ባለቤት የሌለው ሪል እስቴት እና ሌሎችም መብት።

ማህበራዊ ሉል

በተለያዩ ሪል እስቴቶች (ዳቻዎች፣ አፓርትመንቶች እና የግል ህንጻዎች) የሚጫወቱት ማህበራዊ ሚና የአንድን ሰው ስነ-ልቦናዊ፣ ፊዚዮሎጂ፣ ምሁራዊ እና ሌሎች ፍላጎቶች ማርካት አለበት። ሰዎች ሕልውናን ለማረጋገጥ የሚያስፈልጋቸው ነገሮች ሁሉ፣በመጨረሻ ከምድር ያገኙታል. ዛሬ የንብረት ባለቤትነት በሕዝብ አእምሮ ውስጥ የተከበረ ነው እና የሰለጠነ መካከለኛ መደብ ለመፍጠር ያስፈልጋል።

የአለም ልምምድ

የአለም ልምምድ ሪል እስቴትን እንደ አንድ የተወሰነ የመሬት ቦታ እና በሱ ስር ያሉትን ነገሮች ሁሉ (እና ወደ ምድር መሃል በመገመት) እንዲሁም ከሱ በላይ፣ ተያያዥነት ያላቸውን ቋሚ እቃዎች ጨምሮ ላልተወሰነ ጊዜ ይዘረጋል። በተፈጥሮ ወይም በሰው።

በአጠቃላይ፣ ማንኛውም የአንድ የተወሰነ መሬት ባለቤት የማንኛውንም አካል አካል፣በሱ ስር የሚገኙትን የማዕድን ክምችቶችን እና ተጓዳኝ የአየር ክልልን ጨምሮ ባለቤት ነው። ነገር ግን በተመጣጣኝ ህጋዊ ገደቦች መሰረት ሊጠቀምበት የሚችለውን ያህል የአየር ክልል ብቻ የመቆጣጠር ሙሉ መብት ያለው ሲሆን በተለይም ይህ የመንግስትን ሙሉ ሉዓላዊነት የመንግስትን የአየር ክልል አሰሳ ይመለከታል።

እንዲሁም ልብ ሊባል የሚገባው የባለቤቱ መብቶች ወደሚገኘው የከርሰ ምድር ክፍል በጣም የራቁ ናቸው ፣ እና በጣም ብዙ በሆኑ የዩናይትድ ስቴትስ አካባቢዎች ውስጥ ለማንኛውም የመሬት ውስጥ የማዕድን ሀብቶች መብቶች ሙሉ በሙሉ ሊሆኑ የሚችሉበት ሁኔታ አለ። በመንግስት ሰው እጅ እንጂ በንብረቱ ባለቤት አይደለም. በተመሳሳይ ጊዜ, የማይንቀሳቀስ ዕቃው ባለቤት የመቀበል ቅድመ ሁኔታ የሌለው መብት አለውየፀሐይ ብርሃን መዳረሻ።

በሩሲያ ውስጥ ይለማመዱ

በሩሲያ ውስጥ ካለው ግዛት ጋር ያልተያያዙ የመሬት ባለቤትነት ተገዢዎች ከመሬታቸው መሬት ጋር የሚዛመዱትን ሁሉንም የከርሰ ምድር ክፍሎች ሳይሆን የጋራ ማዕድናት ማለትም አሸዋ, ሸክላ እና ሌሎችም የመጣል መብት አላቸው.. ስለዚህ, የዘይት, የማዕድን, የድንጋይ ከሰል እና ሌሎች ማዕድናት ክምችቶች በምንም መልኩ ከአንድ የተወሰነ የግል ባለቤት ሪል እስቴት ጋር የተገናኙ አይደሉም, ለምሳሌ የአገር ቤት ወይም ሌላ ሪል እስቴት. የዚህ ፅንሰ-ሀሳብ ፍቺ የሚያሳየው ከላይ ያሉት የተፈጥሮ ሀብቶች ሙሉ በሙሉ በመንግስት ባለቤትነት የተያዙ መሆናቸውን ነው።

በተጨማሪም አንድ ሰው በባለቤትነት የተያዘው የሪል እስቴት አካላዊ እና ኢኮኖሚያዊ እና ህጋዊ ውህደቱ ከመሬት ወለል በላይ የሚገኘውን የአየር ክልል አያካትትም ምክንያቱም በራሱ የህዝብ ባህሪ ስላለው እና ሙሉ በሙሉ በመንግስት ባለቤትነት የተያዘ. በመንግስት ገንዘብ ባለቤትነት በተያዙ መሬቶች ላይ ብቻ የሪል እስቴት ጽንሰ-ሀሳብ በአቀባዊ ትንበያ ውስጥ የሚገኙትን ሁሉንም አካላት ለማካተት ያቀርባል።

ንብረቶች

የ"ሪል እስቴት" ጽንሰ-ሀሳብን የሚያሳዩ ዋና ዋና ባህሪያት ቁሳቁሳዊነት፣ የማይንቀሳቀስ እና የፍጆታ አለመሆን ሲሆኑ የተቀሩት ልዩ እና አጠቃላይ ባህሪያት በነሱ ላይ የተመሰረቱ ናቸው።

በተጨማሪም በማይንቀሳቀሱ እና በሚንቀሳቀሱ ነገሮች መካከል ሙሉ የወሰን ጽንሰ-ሀሳቦች ዝርዝር እንዳለ መጥቀስ አስፈላጊ ነው። አትበሩሲያ ውስጥ እነሱን ለመሰየም "አስፈላጊ የማይነጣጠሉ ክፍሎች" እና "የማይንቀሳቀሱ ነገሮች መለዋወጫዎች" የሚሉትን ቃላት መጠቀም የተለመደ ነው. በዚህ ጉዳይ ላይ አስፈላጊ የሆኑት የማይነጣጠሉ የሪል እስቴት ክፍሎች ይባላሉ, በእቃው ላይ ብቻ ሳይሆን በራሳቸው ላይ ያልተመጣጠነ ጉዳት ሳያስከትሉ ሊነጣጠሉ አይችሉም.

መለዋወጫ ለጠቅላላ አላማ ከሪል እስቴት ጋር ቀጥተኛ ግንኙነት ያለው፣ የሚያገለግለው እና የባለቤቱ ተገቢ ውሳኔ ካለ ሊለያይ የሚችል ተንቀሳቃሽ ዕቃ ነው (አብሮገነብ የቤት ዕቃዎች፣ ቻንደርለር ወዘተ)።