የግብይት ቦታ - ምንድን ነው?

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ቦታን መሸጥ ማንኛውም ሰው የችርቻሮ ንግድ ሥራ የሚያካሂድበት ፅንሰ-ሀሳብ ነው። እንደ ትርጉሙ ፣ የግብይት ወለል ስፋት የሱቁ ክፍል (ፓቪል ወይም ክፍት የንግድ ወለል) በእቃዎች ማሳያ ፣ ደንበኞችን እና ከእነሱ ጋር በጥሬ ገንዘብ ሰፈራ ፣ በጥሬ ገንዘብ ጠረጴዛዎች እና በጥሬ ገንዘብ የተያዘ ነው ። መመዝገቢያዎች፣ እንዲሁም ለአገልግሎት ሰራተኞች የስራ ቦታዎች እና ለደንበኞች የሚሄዱበት ቦታ።

ከችርቻሮ ተቋሙ አካባቢ ጋር የተያያዙ ጥያቄዎች ከUTII ስሌት ጋር የሚዛመዱ እና በችርቻሮ ንግድ ወይም ምግብ አቅርቦት ላይ ለተሰማሩ "ኢምፑተሮች" ጠቃሚ ናቸው። ለንግድ አዳራሹ ያለው ቦታ ነጠላ ቀረጥ በሚሰላበት መሠረት በጣም አካላዊ አመላካች ነው። በተመሳሳይ ጊዜ ከዚህ ቃል ጋር የንግድ ቦታ ጽንሰ-ሀሳቦች ወይም የንግድ ቦታ አካባቢ ጥቅም ላይ ይውላሉ. አንዳንድ ጊዜ የግብይት ተቋሙን ሁኔታ ለመወሰን አስቸጋሪ ነው እና ከተጠቀሱት አካላዊ አመልካቾች ውስጥ የትኛው በትክክል መተግበር እንዳለበት ማወቅ. አስፈላጊው መመሪያ በሩሲያ ፌዴሬሽን የግብር ህግ ቁጥር 346.29 አንቀጽ 3 አንቀጽ 3 ላይ ይገኛል. ዛሬ ለማድረግ እንሞክራለንበዚህ ጉዳይ ላይ እራስዎ ግልጽነት።

የሽያጭ ቦታ እንዴት እንደሚሰላ

የግብይቱ ወለል አካባቢ ተብሎ የሚጠራው አካላዊ አመልካች ለሽያጭ የሚውለው በቋሚ የንግድ አውታር ፋሲሊቲ አሠራር ሲሆን ከ150 ካሬ ሜትር በታች የሆነ የንግድ ወለል አለው። ሜትር የንግድ ወለል ከሌለ ከሁለት አመልካቾች ውስጥ አንዱ ጥቅም ላይ ይውላል - የንግድ ቦታ (አካባቢው ከ 5 ካሬ ሜትር ያልበለጠ ከሆነ) ወይም የንግድ ቦታው ከ 5 ካሬ ሜትር በላይ ከሆነ. ሜትር።

የUTII ትክክለኛ አተገባበር፣የሸቀጦች የችርቻሮ ሽያጭ የሚፈቀድበትን ጉዳይ ግልጽ ማድረግ ያስፈልጋል። የችርቻሮ ንግድ ወደ "ተቀባይነት" ማስተላለፍ የሚከናወነው በማይንቀሳቀስ የንግድ አውታር ውስጥ ባሉ ተቋማት ውስጥ ከሆነ ነው. በዚህ ሁኔታ የንግድ ቦታው ለንግድ እንቅስቃሴዎች የታሰበ ወይም የሚያገለግል ማንኛውም ሕንፃ (ህንፃ ወይም ግቢ) ነው. ይህ አፍታ በሩሲያ ፌደሬሽን የግብር ህግ ቁጥር 346.27 በአንቀጽ ቁጥር 346.27 የተደነገገ ነው. ርዕሱን ወይም የእቃ ዝርዝር ሰነዱን በመመልከት ስለ ግቢው ዓላማ ማወቅ ይችላሉ። እየተነጋገርን ያለነው ስለ ሽያጭ ወይም የሊዝ ውል፣ የቴክኒካል ፓስፖርት፣ እንዲሁም ስለ እቅዶች፣ ማብራሪያዎች እና ንድፎች ነው።

በመጀመሪያ እይታ አንድ ሰው የተገመተውን ታክስ በገበያ ማዕከሎች አካባቢ ብቻ ሳይሆን ንግድ በሚካሄድባቸው ቦታዎች ላይም ተግባራዊ ይሆናል ብሎ ሊያስብ ይችላል። ለምሳሌ ወደ መጋዘን ወይም ወደ ሌላ የንግድ ያልሆነ ቦታ። ነገር ግን የገንዘብ ሚኒስቴር ማብራሪያ እንደሚለው, በመጀመሪያ በ UTII ላይ ለንግድ ያልተዘጋጁ እቃዎች በእንደዚህ ያሉ ቦታዎች ላይ የሸቀጦች ሽያጭ አይሸጥም.እየተተረጎመ።

የወለሉ ስፋት እንዴት እንደሚሰላ

የግብር ህጉ በባለቤትነት እና በእቃ ዝርዝር ሰነዶች መሰረት መወሰን እንዳለበት ይገልጻል። የግብይት ቦታውን በተመለከተም ሁኔታው ያው ነው. ብዙ ጊዜ የግብር ባለሥልጣኖች እና ሥራ ፈጣሪዎች እርስ በርሳቸው ይጨቃጨቃሉ ምክንያቱም በእውነቱ ለንግድ ጥቅም ላይ በሚውለው ቦታ እና በሰነዱ ውስጥ በተጠቀሰው መካከል ባለው ልዩነት ምክንያት።

ፍርድ ቤቶች በዚህ ጉዳይ ላይ የታየው ታክስ ሊሰላ የሚገባው በዚሁ የችርቻሮ ቦታ ላይ ባለው ትክክለኛ ካሬ ሜትር ላይ ነው የሚል አስተያየት አላቸው። ነገር ግን እንዲህ ያለው ልዩነት በምሥክርነት፣ በፎቶግራፎች ወይም በነባር ክፍልፋዮች (እንዲሁም ሌሎች ማስረጃዎች) ካልተረጋገጠ ፍርድ ቤቱ ለግብር ባለሥልጣኖች ድጋፍ ይሰጣል።

የኪራይ ውል፡ በጥንቃቄ ያንብቡ

ስለሆነም ቦታ ሲከራዩ የተወሰነውን ለንግድ ብቻ ሲጠቀሙ፣ የሊዝ ውሉ ጥቅም ላይ የዋለውን ትክክለኛ ቦታ በተመለከተ ግልጽ ማብራሪያዎችን መያዙን ያረጋግጡ። የተገመተው ታክስ ስሌት ያንን የንግድ አዳራሽ በሊዝ ወይም በሊዝ የተገዛውን ክፍል አያካትትም። የግብይቱን ወለል እና ረዳት የሚባሉትን ቦታዎች ሲሰላ ግምት ውስጥ አይገቡም - የአስተዳደር እና የመገልገያ ዓላማዎች እና እቃዎችን ለማከማቸት እና ለመቀበል የሚያገለግሉ።

እንዲህ ያሉ ቦታዎች በአካል ከንግድ ወለል የታጠሩ ከሆነ፣በፍተሻ ጊዜ የይገባኛል ጥያቄዎች ብዛት በትዕዛዝ መጠን ወዲያውኑ ይቀንሳል። በአካባቢው ስፋት ላይ ለውጥ ወይም በዓላማው ላይ ለውጥ ከተፈጠረ, ሥራ አስኪያጁ ማድረግ አለበትከተቆጣጣሪ ባለስልጣናት ጋር አለመግባባቶችን ለማስቀረት ይህንን ይመዝግቡ።

በማሳያ ክፍል ላይ እንዴት መቆጠብ እንደሚቻል

ኤግዚቢሽን አዳራሽ የንግድ አዳራሽ ተብሎም ሊጠራ ይችላል - በቀጥታ በውስጡ የሸቀጦች ሽያጭን በተመለከተ። አንዳንድ ጊዜ የእቃዎች ማሳያ, ክፍያ እና ትክክለኛ ፈቃድ በተለያዩ ግቢ ውስጥ ይከናወናል. በዚህ ጊዜ፣ የችርቻሮ ቦታውን አጠቃላይ ስፋት ግምት ውስጥ በማስገባት ግብሩን ማስላት ትክክል ይሆናል።

አንዳንድ ጊዜ አንድ የተወሰነ ስራ ፈጣሪ (ድርጅት) እቃዎችን በአንድ ህንፃ ውስጥ በሚገኙ በርካታ ግቢዎች ይሸጣል። ለምሳሌ ፣ በአንድ የገበያ ማእከል ሰፊ ቦታ ላይ - በተለያዩ ፎቆች ላይ ወይም በቀላሉ ከሌላው የተለየ። ከዚያ UTII ለእያንዳንዳቸው ለየብቻ ይከፍላል።

ስለ የንግድ ቦታው አካባቢ እንነጋገር

የገበያ ቦታ የግድ ትልቅ መደብር አይደለም። የንግድ ቦታ ተብሎ በሚጠራው ትንሽ ቦታ ላይ ሽያጭ ሊካሄድ ይችላል. በንግዱ ቦታ አካባቢ ጽንሰ-ሀሳብ ውስጥ ምን ይካተታል እና እንዴት መወሰን እንደሚቻል? የግብር ኮድ በዚህ ጉዳይ ላይ ግልጽ መመሪያዎችን አይሰጥም. የገንዘብ ሚኒስቴር ስሌቱ በቀጥታ የሸቀጦች ሽያጭ በሚካሄድበት ክልል ውስጥ የሁሉም የረዳት ግቢዎች ድምርን ያጠቃልላል ብሎ ያምናል ። ለምሳሌ ኮንቴነር መከራየትን በተመለከተ ከፊሉ ለዕቃ ሽያጭ የሚውል እና በከፊል መጋዘን ሆኖ ታክስ የሚሰላው ከጠቅላላው አካባቢ ነው።

ስለዚህ በአንዳንድ ሁኔታዎች ለሥራ ፈጣሪዎች የሚሸጡበት ቦታ የንግድ ወለል ደረጃ ያለው ከሆነ የበለጠ ትርፋማ ይሆናል። ከዚያ ግብሩ ሊሆን ይችላልቀንሷል። የዳኝነት አሠራር እንደ የንግድ ወለል ተደርጎ ስለሚቆጠር እና የንግድ ቦታ ምን እንደሆነ ብዙ አለመግባባቶችን ምሳሌዎችን ይዟል። በተግባራዊ ሁኔታ, ደንበኞች ከሸቀጦች ጋር በመደርደሪያዎች መካከል ለመዘዋወር እና ምርጫቸውን እንዲያደርጉ የሚያስችል የተወሰነ ቦታ በመኖሩ ይመራሉ.

ልዩነቱ ምንድን ነው

እንዲህ ዓይነቱ ባህሪ፣ በትርጉሙ፣በግብይት ቦታ ውስጥ ተፈጥሮ ሊሆን አይችልም፣ብዙውን ጊዜ ቆጣሪ ወይም ሸቀጦቹ የተቀመጡበት ማሳያ ይመስላል፣ይህም በቀጥታ ሽያጩ ነው። የፌደራል ታክስ አገልግሎት የግቢው እቃዎች ወይም የርእስ ሰነዶች የሱቅ ወይም የድንኳን ሁኔታ ምልክት ካልያዙ ወይም የግቢው ክፍል እንደ የንግድ ወለል ግልጽ ፍቺ ከሌለ የተጠቀሰው ነገር ይችላል ብሎ ያምናል ። በነባሪነት ከቋሚ የግብይት አውታረመረብ ጋር እንደሚዛመድ እና የንግድ ወለል እንደሌለዎት ይቆጠራል።

አንዳንድ ጊዜ በመላው የችርቻሮ ቦታ ገበያ፣ ሱቆች ወይም ድንኳኖች ብቻ የንግድ ወለል ያላቸው ነገሮች ተብለው ይመደባሉ። ይህም ማለት በቀድሞ መጋዘን ውስጥ በሚሸጥበት ጊዜ የግቢውን ሁኔታ እንደ የንግድ ወለል ማረጋገጥ ያስፈልጋል. በተመሳሳይ ጊዜ፣ በኮንቴይነር ዓይነት ድንኳን ውስጥ፣ “ፓቪልዮን” በሚለው ቃል ላይ በመመስረት፣ የንግድ ወለል በትርጉም ይገለጻል።

ሀሳቦቹን እንረዳ

ሱቅ ህንጻ ወይም ከፊሉ ሲሆን በልዩ ሁኔታ የታጠቀ ሲሆን አላማውም የሸቀጦች ሽያጭ እና ለደንበኞች አገልግሎት መስጠት ነው። መደብሩ ለንግድ ብቻ ሳይሆን ለፍጆታ ፣ ለአስተዳደር እና ለአገልግሎት ዓላማዎች እና ለግቢዎች መቅረብ አለበት ።እንዲሁም ለመቀበል፣ ዕቃዎችን ለማከማቸት እና ለቅድመ-ሽያጭ ዝግጅታቸው የታሰበ።

Pavilions የንግድ ወለል ያለው ሕንፃ እና አንድ ወይም ከዚያ በላይ ስራዎችን ያካትታል።

ከ5 ካሬ የማይበልጥ አጠቃላይ የችርቻሮ ቦታ ባለቤት በሆነበት ሁኔታ። m, በአንድ የተወሰነ አካላዊ አመላካች አጠቃቀም ላይ ያሉ አለመግባባቶች ትርጉም የለሽ ናቸው. በንግዱ ወለል ላይ ወይም በግብይት ወለል ላይ ለግብር ባለሥልጣኖች በሚሸጡት ሽያጭ ላይ ያለው መሠረታዊ ትርፋማነት በትክክል ተመሳሳይ ይሆናል. ቀረጥ ለመቀነስ, ቦታው ከ 5 ካሬ ሜትር ያነሰ መሆን አለበት. m, አየህ, የንግድ ወለል ግምት ውስጥ ማስገባት አስቸጋሪ ነው. ቦታው ከ 5 ካሬ ሜትር ሲበልጥ. m, ስሌቱ በአካባቢው ወይም በንግዱ ወለል, ወይም በግብይት ቦታ ላይ የተመሰረተ ነው, መደበኛ የትርፍ መጠን ተመሳሳይ ነው - 1800 ሬብሎች. በካሬ ሜትር።

ከዚህ የምንጠቃልለው፡ ትልቅ የንግድ ቦታ ካለበት ቦታ ላይ የተወሰነ ክፍል ለንግድ ወለል እንዲመደብ ለአንድ ሥራ ፈጣሪ ማስታጠቅ የበለጠ ትርፋማ ነው። ከሁሉም በላይ፣ ቀደም ሲል እንደተጠቀሰው፣ ለረዳት ቦታዎች የሚቀረው ቦታ በግብር ስሌት ውስጥ አልተካተተም።

ጥቂት ተግባራዊ ምክሮች

የችርቻሮ ንግድን የሚያደራጅ ማንኛውም ሥራ ፈጣሪ የግብር ክፍያዎችን መቀነስን ጨምሮ ወጪዎችን ስለመቀነስ ያስባል። ከዚህ ጋር ተያይዞ የችርቻሮ ቦታን ዶክመንተሪ የመቀነስ ችግር በጣም ጠቃሚ ነው። ከግብር ተቆጣጣሪው ሊነሱ የሚችሉ የይገባኛል ጥያቄዎችን ለማስቀረት ይህ በትክክል መደረግ አለበት። አንዳንድ ጊዜ የሂሳብ ባለሙያ እና የህግ ባለሙያ እንዲሁም የክፍል ዲዛይነር ምክር ቢጠቀሙ የተሻለ ነው።

የተለመደ ልምምድ -በኪራይ ውሉ ውስጥ ከሚገኙት ጠቋሚዎች ጋር መበላሸት. ቀደም ሲል እንደተገለፀው ፣ በማሳያ ክፍል ውስጥ ያለው ቦታ ፣ እንዲሁም ዕቃዎችን ለማከማቸት እና ለማጠራቀሚያ ቦታ ፣ ከችርቻሮ ቦታ ምድብ ውስጥ አይገቡም እና UTII ን ለማስላት ግምት ውስጥ አይገቡም። ስለዚህ የሊዝ ውል ሲፈርሙ እነዚህ ቦታዎች ለተለየ ምድብ መመደባቸውን ለማረጋገጥ እጅግ በጣም አስፈላጊ ነው።

ሌላ ምን ማድረግ ይቻላል

ከዚያ በውሉ ውስጥ ለተገለጹት አመልካቾች መውጫውን በቀጥታ ማመቻቸት አለቦት። ያለበለዚያ በፍተሻው ወቅት የግቢው መለኪያዎች ቅጣት ሊያስከትሉ ይችላሉ።

ለዚህ የተወሰኑ የንድፍ ቴክኒኮች አሉ። ለምሳሌ, ድርብ ማሳያ መጫን ይችላሉ, ጀርባው ለዕቃዎች እንደ መጋዘን ሊያገለግል ይችላል. የመጀመሪያው ግምገማ, እንደ አንድ ደንብ, ምስላዊ ስለሆነ, ወደ ልኬቶች ላይደርስ ይችላል. ተቆጣጣሪዎቹ በጥያቄ ውስጥ ላለው አካባቢ የተወሰነ ግንዛቤ ሊኖራቸው ይገባል።

የእራስዎን የመሸጫ ቦታ የመጠቀም ቅልጥፍናን ለመጨመር የሚረዱትን ሁሉንም አማራጮች መተንተን ያስፈልጋል። ይህም የአዳራሹን ክፍል ለኪራይ ማከራየትን እና ግዛቱን ወደ መገልገያ ክፍል መቀየርን ለዋና ስራው መከልከልን ይጨምራል። ማለትም፣ ቀረጻው በተመጣጣኝ ሁኔታ መቀነስ አለበት።

ለካፌዎች እና ቡና ቤቶች ባለቤቶች

ወደ ምግብ መስጫ ቦታ ሲመጣ፣ የችርቻሮ ቦታው ደንበኞች የሚበሉበት እና የእረፍት ጊዜያቸውን የሚያሳልፉበትን አካባቢ ይመለከታል። ምግብ የሚቀርብበት እና የሚከፈልበት ቦታ እንደ ረዳት ቦታ ይቆጠራል።ክፍል።

በችርቻሮ ጉዳይ ላይ ለመጠቀም ለምትፈልጉት ቦታ ሁለት የተለያዩ የሊዝ ውል መኖሩ ተገቢ ነው። የመጀመሪያው ከንግድ ወለል ጋር በተዛመደ ቦታ ላይ, ሁለተኛው - በማሳያ እና በማከማቻ ቦታ ላይ. እያንዳንዳቸው ኮንትራቶች ከ BTI እቅድ ጋር መያያዝ አለባቸው, በዚህ ላይ ቦታውን መከፋፈል አስፈላጊ ነው. ክፍሉ ራሱ ለክፍሎች ምስጋና ይግባውና የተከለለ ሲሆን ዕቃዎችን ለማሳየት አዳራሹ በተዛመደ ምልክት ሊታወቅ ይችላል።

በምግብ ዝግጅት ኢንተርፕራይዝ በ BTI እቅድ ላይ ለምግብ አገልግሎትና ለደንበኞች ወረፋ የሚጠባበቁ ቦታዎችን መመደብ ያስፈልጋል። እንዲህ ዓይነቱ እቅድ እንደ ክምችት እና የባለቤትነት ሰነድ ሆኖ ያገለግላል - በግብር ባለስልጣናት ኦዲት ውስጥ ዋናው ክርክር. በክፍሉ ውስጥ ራሱ፣ ለመዝናኛ እና ለመብላት ያልተዘጋጁ ቦታዎች፣ የሚያማምሩ ክፍልፋዮችን ወይም ልዩ ስክሪኖችን መመደብ በጣም ምክንያታዊ ነው።

ማስታወሻ ለባለንብረቱ

የራሳቸውን ቦታ ለንግድ ወይም ለሕዝብ ምግብ አገልግሎት የሚያከራዩ ሰዎች በዋነኝነት ፍላጎታቸው ለራሳቸው ቁሳዊ ጥቅም ነው። ለጠቅላላው የሊዝ ቦታ ተመሳሳይ ዋጋ ማዘጋጀት ምክንያታዊ አይሆንም. ይህ ለግምገማ ባለስልጣናት በቂ ምግብ ይሰጣል።

የሚፈለገውን የትርፍ መጠን በመገመት በሁለት የተለያዩ እቃዎች መከፋፈል በጣም ምክንያታዊ ነው - የመጋዘን ቦታን ለመከራየት በአንፃራዊነት ዝቅተኛ ዋጋ እና ሆን ተብሎ የንግድ ወለል ለመከራየት ከፍተኛ ወጪ።

ሌሎች በዚህ ጉዳይ ላይ ጠቃሚ እርምጃዎች፡-ለተለያዩ የቦታ ምድቦች (ቀደም ሲል እንደተገለፀው) የተለያዩ ኮንትራቶችን ማጠቃለያ እና አጠቃላይ ግቢውን ወደ ብዙ የተለያዩ የኪራይ ቤቶች መከፋፈል ፣ የእያንዳንዱ ውል ስምምነት ከሌላ ሰው ጋር ይጠናቀቃል ። የዚህ ዘዴ ጉዳቱ ብዙ የገንዘብ መዝገቦችን መጫን አስፈላጊ ነው።