ወርሃዊ የቤት ማስያዣ ክፍያን እንዴት ማስላት ይቻላል፡ ቀመር፣ ምሳሌ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የራስዎ የግል ማእዘን እንዲኖርዎት ለረጅም ጊዜ ሲመኙ አልቀረም ፣ብዙ ጊዜ በእራስዎ አፓርታማ ወይም ቤት ውስጥ እራስዎን ያስቡ። ነገር ግን የሪል እስቴት ዋጋዎች ከፍተኛ እና በየጊዜው እያደጉ ናቸው, ሁሉም ሰው ለግዢው እንዲህ ያለውን መጠን በፍጥነት መቆጠብ አይችልም. ግን ስለ ሕልሙ ምን ማለት ይቻላል? እና እዚህ መበሳጨት የለብዎትም! ከSberbank የመጣ ብድር ህልማችሁን እውን ለማድረግ ይረዳል።

ወዲያው ብዙ ጥያቄዎች እና ትንሽ የማናውቀው ፍርሃት ጭንቅላቴ ውስጥ ታየ። እንደ እውነቱ ከሆነ ምንም የሚያስፈራ ነገር የለም፣ ድንጋዮቹን አስቀድመህ አውጥተህ አቅምህን አስላ።

በዚህ ጽሁፍ ወርሃዊ የቤት ማስያዣ ክፍያን እንዴት ማስላት እንደሚቻል እንመለከታለን። ከሞርጌጅ ብድር ጋር በተያያዙ ጥቃቅን ነገሮች ላይ ብርሃን እናብራ እና እንደያሉ እቃዎችን በዝርዝር እንመርምር።

• የቅድሚያ ክፍያ፤
• የብድር መጠን፤
• ወርሃዊ ክፍያ፤
• የሞርጌጅ ወለድ፤
• የቀደመው ክፍያ።

ለምሳሌ የሚከተሉትን አመልካቾች ይውሰዱ፡

1. የንብረት ዋጋ - 2,400,000 ሩብልስ።
2. የወለድ ተመን - 10.5% በዓመት።
3. የክሬዲት ጊዜ - 10 ዓመታት ወይም 120 ወራት።
4. የቅድሚያ ክፍያ - 200,000 ሩብልስ።

የቀነሰ ክፍያ

ወደ ስሌቶቹ ከመቀጠልዎ በፊት በ Sberbank ውስጥ ባለው ብድር ላይ ያለውን ዝቅተኛውን የቅድሚያ ክፍያ መቶኛ ማወቅ ያስፈልግዎታል። ብድር ለማግኘት፣ ከሚፈለገው ዝቅተኛ መጠን በላይ ወይም እኩል ሊሆን የሚችል መጠን ሊኖርዎት ይገባል። ከንብረቱ ዋጋ ላይ ብንቀንስ, የብድር መጠን እናገኛለን. በ Sberbank ውስጥ፣ የመጀመሪያው የቤት ማስያዣ ክፍያ በ15% ይጀምራል፣ ጥሩ ቅናሽ እና በጣም ሊደረስ የሚችል ውጤት።

ለምሳሌ፡ 2,400,00015%=360,000 ሩብልስ - ቅድመ ክፍያ።

የሞርጌጅ መጠን

የብድሩ መጠን ወይም የጎደለው መጠን፣ በ Sberbank ውስጥ ባለው ብድር ላይ የሚከፈለው የቅድሚያ ክፍያ ሲቀነስ የብድሩ መጠን ነው።

ለምሳሌ፡- 2,400,000 – 360,000=2,040,000 ሩብል - የመያዣው መጠን።

የክፍያ ዓይነቶች

ሁሉንም ዓይነት ስሌቶች ከመጀመራችን በፊት ክፍያዎች ምን እንደሆኑ እንወቅ። በብድር ብድር ላይ ያሉ ክፍያዎችን ማስላት በዓመት ወይም በተለየ ዕቅድ መሰረት ሊተገበር ይችላል.

የዓመት ክፍያ ማለት ቋሚ ክፍያ ማለት ሲሆን በዚህ ጊዜ ወርሃዊ ክፍያ ተበዳሪው ለባንክ ባለው የብድር ግዴታ ጊዜ ውስጥ እኩል ይሆናል። ለአበዳሪው ኢኮኖሚያዊ ጠቀሜታ ስላለው በጣም የተለመደው እቅድ. ለተበዳሪዎች፣ ፕላስም አለ - በየወሩ መጠኑ ተመሳሳይ ነው እና በክፍያዎች ላይ ግራ መጋባት አስቸጋሪ ይሆናል።

የተለያየ ማለት ተለዋዋጭ ክፍያዎች ማለት ነው።ብድሩን ለመክፈል መጠኑን ለመቀነስ በየወሩ ይሂዱ. ይህ እቅድ በጣም ጉልበት የሚጠይቅ ነው, ይህም የክፍያ መርሃ ግብሩን ለማስላት ብዙ ጊዜ ይጠይቃል. በተለየ አሠራር ተበዳሪው በትርፍ ክፍያ ላይ ብዙ ገንዘብ መቆጠብ ይችላል, ነገር ግን ለባንኮች ይህ በከፍተኛ ሁኔታ አደጋዎችን ይጨምራል, ስለዚህ እንዲህ ያሉ ስርዓቶችን ለማቅረብ ዕድላቸው አነስተኛ ነው.

የመቁጠር መረጃ

የክፍያ ዓይነቶችን አውቀናል። ወርሃዊ የቤት ማስያዣ ክፍያዎን እንዴት እንደሚያሰሉ ለማወቅ መጠበቅ አይቻልም። ለዚህ ብዙ ምክንያቶችን ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል፡

1. የሪል እስቴት ዋጋ - ከፍ ባለ መጠን ወርሃዊ ክፍያው ይጨምራል።
2. የብድር ጊዜ - በቆየ ቁጥር ወርሃዊ ክፍያው ይቀንሳል፣ ነገር ግን በብድሩ ለመጠቀም ያለው ወለድ ረዘም ያለ ጊዜ መከፈል አለበት።
3. የተበዳሪው መፍትሄ - የወርሃዊ ክፍያ መጠን ከገቢው 40% መብለጥ የለበትም ተብሎ ይታመናል።
4. የብድር ወለድ ተመን - ትክክለኛው መጠን በብድር አቅርቦት ላይ ካመለከቱ በኋላ ሊገኝ ይችላል ወይም አማካይ የባንክ ታሪፉን ይውሰዱ።

በአመታዊ መርሃ ግብር መሠረት የክፍያ ስሌት

በሩሲያ ይህ ዓይነቱ ክፍያ በቋሚነት እና በተረጋጋ ሁኔታ በጣም ተወዳጅ ሆኗል ይህም ለተበዳሪው እና ለአበዳሪው ምቹ ነው። ከላይ እንደተገለፀው ይህ ለአበዳሪው ኢኮኖሚያዊ ጠቀሜታ አለው, ነገር ግን በብድር ስምምነቱ ጊዜ ሁሉ የክፍያው መጠን ተመሳሳይ ስለሆነ ተበዳሪው ወጪያቸውን ለማቀድ ቀላል ይሆናል.

የወርሃዊ የብድር ክፍያን እንዴት ማስላት ይቻላል? ከታች ያሉት ቀመሮች በተናጥል ለማስላት እና ለመወሰን ይረዳሉየብድር መጠን።

x=KS;

K=(p(1 + p) ) / (1 + i) - 1) የት፡

x የወርሃዊ አበል መጠን ነው።

S - የሞርጌጅ መጠን።

p - ወርሃዊ የወለድ ተመን፣ ዋጋው አመታዊ ከሆነ፣ 1/12 ክፍል ይውሰዱ እና በ100 ያካፍሉ።

n - የብድር ቆይታ በወራት ውስጥ።

K - የዓመት ጥምርታ።

ለምሳሌ፡ K=(0. 00875(1 + 0. 00875)¹²⁰) / (1 + 0. 00875)^{120 – 1)=0, 02489 / 1.84463=0.01349;}

x=0.013492040000 ≈ 27520 ሩብልስ።

የክፍያ መርሐግብር

Priod	ዝቅተኛ ክፍያ	ዋናውን ዕዳ መክፈል	ክፍያ %	የቀረው ዋና ዕዳ
0	2,040,000
1-30 ቀናት	27 520	9 914	17 606	2 030 086
2-30 ቀናት	27 520	10,000፣ 08	17 519፣ 92	2 020 085፣ 92
3-31 ቀናት	27 520	9 505፣ 26	18 014፣ 74	2 010 580፣ 66
4-31 ቀናት	27 520	9 590, 03	17 929፣ 97	2 000 990፣ 63
5-30 ቀናት	27 520	10 251፣ 18	17 268፣ 82	1 990 739፣ 46

ለመቁጠር 2 ተጨማሪ ቀላል መንገዶች አሉ። የመጀመሪያው የብድር ማስያውን በወለድ ባንክ ኦፊሴላዊ ድረ-ገጽ ላይ መጠቀም ነው. ወርሃዊ የሞርጌጅ ክፍያን እንዴት ማስላት እንደሚቻል, ሁለተኛውን ዘዴ አስቡበት. ይህንን በሠንጠረዥ ውስጥ ማድረግ ይችላሉ.ኤክሴል አዲስ ፋይል ይክፈቱ ፣ ወደ “ፎርሙላዎች” ትር ፣ ከዚያ “ፋይናንስ” ይሂዱ እና “PLT” ን ይምረጡ። አንድ መስኮት ብቅ ይላል, በመጀመሪያው መስመር ላይ በ 12 ወራት የተከፋፈለውን የፍላጎት ብዛት (ለምሳሌ, 10.5% / 12/100), በሁለተኛው - የወራት ብዛት, እና በሦስተኛው - የፍላጎት መጠን እንጠቁማለን. ብድሩ።

ወለድ አስላ

የዓመት ክፍያ መርሃ ግብር ከተመለከቱ፣ ወለዱ በየወሩ እየቀነሰ እንደቅደም ተከተላቸው የዋናው ዕዳ ክፍያ መጠን ይጨምራል። ከዚህ በታች የሞርጌጅ ወለድን ለማስላት ቀመር አለ።

% ሞርጌጅ=(ODRቁጥር በቀኖቹ መካከል) / ቁጥር። የአመቱ ቀናት።

• OD - በመክፈያ ወር ውስጥ ዋና ዕዳ፤
• P - አመታዊ ዋጋ በ100 ተከፍሏል፤
• በቀኖች መካከል ያለው የቀናት ብዛት - አሁን ባለው ክፍያ ቀናት እና በቀደመው መካከል ያለው ልዩነት፤
• በአንድ አመት የቀናት ብዛት - የአሁኑ አመት።

ለምሳሌ፡ %=(2,040,0000, 10530) / 365 ≈ 17,606 ሩብልስ።

የክፍያ ስሌት በልዩ እቅድ መሰረት

በሞርጌጅ ላይ ወርሃዊ ክፍያ በተለየ የክፍያ ስርዓት እንዴት ማስላት ይቻላል? ይህ ዓይነቱ ክፍያ ሁለት አካላትን ያጠቃልላል-ዋናው ዕዳ በጠቅላላው የብድር ጊዜ ውስጥ የሚቀንስ እና የብድር ወለድ በጠቅላላው የብድር ጊዜ ውስጥ ይቀንሳል።

የመዋጮው መጠን ዋናውን ወርሃዊ ክፍያ እና በዋናው ዕዳ ቀሪ ሂሳብ ላይ ያለውን ወለድ ያካትታል። ቀመሮቹን እንመርምር, ዋናውን ክፍያ እንዴት ማስላት እንደሚቻል እና የሞርጌጅ ወለድን በተለየ አሠራር እንዴት ማስላት እንደሚቻል.ክፍያ፡

መሠረታዊ የክፍያ ቀመር፡

b=S / n የት፡

• b - መሰረታዊ ወርሃዊ ክፍያ፤
• S - የሞርጌጅ መጠን፤
• n - የብድር ቆይታ በወራት ውስጥ።

የተጠራቀመ ወለድ ለማስላት ቀመር፡

p=SnP፣ የት፡

• p - የተጠራቀመ ወለድ፤
• P - አመታዊ % ተመን / 12/100፤
• Sn - በጊዜው ውስጥ ያለው የእዳ መጠን።

በጊዜው ውስጥ ያለውን የእዳ ቀሪ ሂሳብ አስሉ፣የኤስን ዋጋ፡

Sn=S - (b n)፣ የት፡

• S - የሞርጌጅ መጠን፤
• b - መሰረታዊ ወርሃዊ ክፍያ፤
• n - ያለፉ የክፍለ-ጊዜዎች ብዛት።

የዚህ ስርዓት የክፍያ ስሌቶች በእያንዳንዱ ክፍለ ጊዜ፣ ብዙ ጊዜ በየወሩ ይከናወናሉ።

ለምሳሌ፡ b=2,040,000 / 120 ≈ 17,000 ሩብልስ፤

Sn=2,040,000 - (17,0000) ≈ 2,040,000 ሩብልስ፤

p=2,040,0000.00875 ≈ 17,850 ሩብልስ

የተለየ ክፍያ=17,000 + 17,850 ≈ 34,850 ሩብልስ

የክፍያ መርሐግብር

Priod	የቀረው ዋና ዕዳ	ዋና ክፍያ	%	የክፍያ መጠን
0	2,040,000	17,000	17 850	34 850
1	2,023,000	17,000	17 701፣ 25	34 701፣ 25
2	2 006 000	17,000	17 552፣ 5	34 552፣ 5
3	1,989,000	17,000	17 403፣ 75	34 403፣ 75
4	1 972000	17,000	17 255	34 255
5	1,955,000	17,000	17 106፣ 25	34 106፣ 25

ቅድመ ክፍያ

እንዲህ ዓይነቱ የቤት ማስያዣ ክፍያ ዘዴ ለተበዳሪው በጣም ጠቃሚ ነው፣ ምክንያቱም በወለድ መልክ የሚከፈለው ትርፍ ክፍያ አነስተኛ ነው። የስሌቶች ልዩነት በ የሞርጌጅ ቀሪ ሂሳብ ላይ ብቻ ነው, ዋናው ወርሃዊ ክፍያ የማይከፈልበት, ነገር ግን በታቀደው ክፍያ እና በተጠራቀመ ወለድ መካከል ያለው ልዩነት.

ከወርሃዊ ክፍያ በላይ ብድር ከከፈሉ ቀሪው ዕዳ እና በብድሩ ላይ ያለው ወለድ ሊለወጥ ይችላል። እነዚህን ሁሉ መጠኖች እንዴት እንደምናሰላ እንወቅ።

በመጀመሪያ ደረጃ ለተሰጠው የብድር አይነት የክፍያ መርሃ ግብር በማዘጋጀት ወይም ባንኩ ያቀረበውን የጊዜ ሰሌዳ በመመልከት የብድር ዕዳውን ቀሪ ሒሳብ ማወቅ አለቦት። ሁሉም የእኛ ስሌቶች ከዚህ መጠን ይሄዳሉ።

ማወቅ አስፈላጊ፡

• .
• ሊያስቀምጡ ከሚፈልጉት መጠን የገንዘቡ ክፍል ከላይ እንደተገለፀው ወለድ ለመክፈል እና የተቀረውን ዋና ክፍያ ይከፍላል።

ለእያንዳንዱ የብድር አይነት ሁለት ምሳሌዎች እነሆ።

ለምሳሌ፣ 3 ጊዜዎች የተከፈሉት በጡረታ አበል ነው፣ እና ከመጨረሻው ክፍያ ከ10 ቀናት በኋላ 200 ለማስገባት ወስነዋል።000 ሩብልስ።

የዓመት ጥምርታ ተመሳሳይ ሆኖ 0.01349 እኩል ነው።

የዕዳ ቀሪው መጠን 2,010,580.66 ሩብልስ ነው።

አሁን ለባንክ ምን ያህል ወለድ ለ10 ቀናት መክፈል እንዳለቦት እና ምን ያህል ዕዳው ላይ እንደሚውል ማስላት አለብን።

%=(2,010,580.660. 10510) / 365 ≈ 5,783.9 ሩብል

የዋናው ዕዳ ክፍያ መጠን=200,000 - 5,783.9=194,216.1 ሩብልስ።

Sn=2,010,580.66 – 19,4216.1 ≈ 1,816,364.52 ሩብል - የዕዳው ሚዛን።

በሚቀጥለው የስምምነት ቀን በቀሪው 20 ወይም 21 ቀናት ውስጥ ወለድ እንደሚከፍሉ አስታውስ።

ሁለተኛው ጉዳይ ለተለየ የኃይል መሙያ አይነት ይሆናል። የተከፈለው 4 ጊዜ ሲሆን በ5ኛው የክፍያ ቀን 200,000 ሩብልስ ለማስገባት ወስነዋል።

Sn=2,040,000 - (17,0004)=1,972,000 ሩብልስ።

%=1,972,0000.00875 ≈ 17,255 ሩብልስ።

የዋናው ዕዳ ክፍያ መጠን=200,000 - 17,255=182,745 ሩብልስ።

Sn=2,040,000 - (17,0004 + 18,27451)=1,789,255 ሩብልስ።

ስለዚህ ሁሉንም መሰረታዊ እና ስሌቶች በማወቅ በቀላሉ ለመክፈል የሚመችዎትን የሞርጌጅ መጠን መገመት ይችላሉ። በምላሹ እርስዎ እና ቤተሰብዎ የራስዎን የቤት ውስጥ ምቾት የሚፈጥሩበት ሪል እስቴት ያገኛሉ። አዲሱን አመት የምታከብሩበት እና ልደቶችን የምታከብሩበት ቦታ።