በጀርመን ውስጥ የቤት መግዣ፡ የሪል እስቴት ምርጫ፣ የቤት ማስያዣ ለማግኘት ሁኔታዎች፣ አስፈላጊ ሰነዶች፣ ከባንክ ጋር የተደረገ ስምምነት መደምደሚያ፣ የሞርጌጅ መጠን፣ የአስተያየት ውል እና የመክፈያ ደንቦች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ብዙ ሰዎች ወደ ውጭ አገር ቤት ስለመግዛት እያሰቡ ነው። አንድ ሰው ይህ ከእውነታው የራቀ ነው ብሎ ያስብ ይሆናል, ምክንያቱም በአፓርታማዎች እና በውጭ አገር ቤቶች ዋጋዎች በጣም ከፍተኛ ናቸው, በእኛ ደረጃዎች. ቅዠት ነው! ለምሳሌ በጀርመን ያለውን የቤት መግዣ ውሰድ። ይህ አገር በሁሉም አውሮፓ ውስጥ ካሉት ዝቅተኛ የወለድ ተመኖች አንዱ አላት።

ርዕሱ አስደሳች ስለሆነ በበለጠ ዝርዝር ሊመለከቱት ይገባል እንዲሁም ለቤት ብድር የማመልከቻ ሂደትን በዝርዝር ያጠኑ።

ስለ ሪል እስቴት ገበያ

በጀርመን ውስጥ ስለመያዣ ብድር ከማውራታችን በፊት፣በዚህ ሀገር ያለው የመኖሪያ ቤት ፍላጎት ከአቅርቦት በላይ መሆኑን ልብ ሊባል ይገባል። በተጠናቀቁ ንብረቶች ውስጥ አዳዲስ ሕንፃዎችን ማግኘት በጣም አስቸጋሪ ነው. ግን ገና መገንባት በጀመሩ ሕንፃዎች ውስጥ አፓርታማ ለመግዛት ብዙ ቅናሾች አሉ።

ስለ ዋጋዎችስ? ሁለቱም ከፍተኛ እና ዝቅተኛ አሉ. አንድ ነገር ማለት ይቻላል።በትክክል፡ ዋጋው ከምስራቅ ወደ ምዕራብ አቅጣጫ ይጨምራል። በባቫሪያ ዋና ከተማ ውስጥ በጣም ውድ የሆኑ መኖሪያ ቤቶች - ሙኒክ. እዚያ 1 m2 ከ4000 ዩሮ ያወጣል። በበርሊን በጣም ርካሽ - 2500 ዩሮ።

በማንኛውም ሁኔታ አንድ ሰው ባለ አንድ ክፍል አፓርታማ ወይም ስቱዲዮ ቢፈልግ እንኳን ከ150-200 ሺህ ዩሮ የሚሆን ጠንካራ መጠን ያስፈልጋል። እንደ እድል ሆኖ፣ የጀርመን ባንኮች ለዜጎቻቸው እና ለሌሎች ሀገራት ነዋሪዎች የብድር ብድር ይሰጣሉ። ያልተጠናቀቁ ቤቶችን ለመግዛት ካቀዱ ሁለቱንም ለግዢው ሙሉውን መጠን እና ብዙ ክፍሎችን መውሰድ ይችላሉ።

እና አሁን በጣም አስፈላጊው ነገር። በጀርመን ውስጥ ያለው የሞርጌጅ መጠን ስንት ነው? ለጀርመኖች ከ 0.8 እስከ 2% ይደርሳል. ለውጭ አገር ዜጎች ደግሞ ከ3 ወደ 5% ይለያያል።

ቤት በመግዛት ላይ

ብዙ ሰዎች ለዚህ አላማ ብድር ይወስዳሉ። ለምን እንደሆነ መረዳት ትችላለህ. በሙኒክ ወይም በርሊን አፓርታማ ከገዛ በኋላ አንድ ሰው በዓመት 4% ገደማ ምርት ላይ ሊቆጠር ይችላል። በ Wuppertal ውስጥ የተከራዩ ቤቶች 8% ፣ በጌልሰንኪርቼን - 10% ያህል ያመጣሉ ። ከፍተኛ ተመላሾች ዶርትሙንድ፣ዱይስበርግ፣ኤሴን ውስጥ ሊሆኑ ይችላሉ።

ምሳሌ መስጠት ተገቢ ነው። እንበልና አንድ ሰው ዶርትሙንድ ውስጥ ለ 8 አፓርታማዎች ቤት ገዝቶ 620,000 ዶላር ሰጠ። አንድ አፓርታማ በአመት ወደ 6,500 ዩሮ ያመጣል. እና ሁሉም በአንድ ላይ - ወደ 52,000 ዶላር ገደማ። ስለዚህ ትርፋማነቱ 8% ይሆናል. ማለትም፣ የቤት ማስያዣው መክፈል ብቻ ሳይሆን ትርፍም ያስገኛል።

የሁኔታዎች ባህሪያት

በጀርመን ውስጥ አፓርታማ በብድር መያዣ መውሰድ ከፈለጉ ከ100,000 ዩሮ በላይ የሚያወጡ አማራጮችን መመልከት የተሻለ ነው። አሁን ባለው የምንዛሬ ተመን ይህ ትንሽ ነው።ከ 8,000,000 ሩብልስ. ለዚህ ገንዘብ ሰው የሚቀበለው ሣጥን ሳይሆን የማስዋቢያ ያለው ሰፊ አፓርታማ ነው።

ውድ የሆኑ አማራጮችን መመልከት ለምን ይሻላል? ምክንያቱም ባንኮች እንደዚህ አይነት የውጭ አገር ደንበኞችን ለማስተናገድ የበለጠ ፈቃደኞች ናቸው።

ስለ ሁኔታዎቹ ከተነጋገርን ለእያንዳንዱ ሰው በተናጠል ባህሪያት አሏቸው። ውል በሚዘጋጅበት ጊዜ፡- ን ጨምሮ ብዙ ነገሮች ግምት ውስጥ ይገባሉ።

• የቅድሚያ ክፍያ መጠን።
• መፍትሄ።
• የክሬዲት ታሪክ።
• የንብረቱ አካባቢ እና ሁኔታ።

የመጀመሪያው ሞርጌጅ ከሁለተኛው ወይም ከሦስተኛው የበለጠ አስቸጋሪ ነው፣ይህም ሁሉም ሰው ለመውሰድ ያቀደ አይደለም። ለመጀመሪያ የቤት ብድር ሲያመለክቱ ከንብረቱ አጠቃላይ ዋጋ 40-50% ማስገባት ሊኖርብዎ ይችላል።

ይህ ፕላስ እና ተቀንሶ ነው። በአንድ በኩል, ትንሽ ዕዳዎች ይኖራሉ, እና ስለዚህ, በፍጥነት መክፈል ይችላሉ. ግን በሌላ በኩል ሁሉም ሰው መቆጠብ እና 4-5 ሚሊዮን ሩብሎችን በአንድ ጊዜ መስጠት አይችልም.

ነገር ግን ብዙ ባንኮች የወለድ መጠኑን እየቀነሱ መጠኑን ለመጨመር ይስማማሉ። በነገራችን ላይ, በኋላ ላይ አንድ ዜጋ ሁለተኛ ብድር ለመስጠት ከወሰነ, እሱ, ከመጀመሪያው ጋር ችግሮች በሌሉበት, ምንም እንኳን መዋጮ ማድረግ አያስፈልግም. ወይም ከመኖሪያ ቤት ዋጋ ከ20% አይበልጥም።

የደንበኛ መስፈርቶች

በጀርመን ውስጥ ብድር ለማግኘት ካሰቡ ለዚህ ምን እንደሚያስፈልግ ማወቅ አለቦት። ደንበኞች የሚከተሉትን ማድረግ አለባቸው፡

• ቢያንስ ለ2 ዓመታት በጀርመን ባንክ የተከፈተ አካውንት ሊኖርዎት ይገባል። ባዶ አለመሆኑ አስፈላጊ ነው. በእሱ ላይገንዘቦች በመደበኛነት መቀበል አለባቸው።
• በ21 እና 65 አመት መካከል መሆን አለበት።
• በጀርመን ውስጥ የገቢ ማረጋገጫ ሊኖርዎት ይገባል። ሰራተኞቹ ላለፉት 6 ወራት አንድ ረቂቅ ማቅረብ አለባቸው ፣ እና ሥራ ፈጣሪዎች - ለ 2 ዓመታት። ግን ስለ ሥራ ብቻ አይደለም. የባለንብረቱ እንቅስቃሴ የገቢ ምንጭም ነው።
• የብድር ወይም የቀለብ መኖር እና አለመኖር ማረጋገጫ ማቅረብ አለቦት። በጀርመን ህግ መሰረት አንድ ሰው ለሞርጌጅ ክፍያ ከወር ገቢ ከ35% በላይ ማውጣት የለበትም።

አስፈላጊ ሰነዶች

በጀርመን ውስጥ ለሞርጌጅ ለማመልከት፣የሰነድ ፓኬጅ ይዘው ወደ ባንክ መምጣት አለቦት፣ይህም የሚከተሉትን ያካትታል፡

• የመጀመሪያው ፓስፖርት እና ቅጂ።
• ጥያቄ ከግል መረጃ ጋር።
• የውጭ ፓስፖርት እና ቅጂው።
• የገቢ ማረጋገጫ: ለግለሰብ - የግል የገቢ ግብር የምስክር ወረቀት. ለአንድ ሥራ ፈጣሪ - የኩባንያው ሪፖርት።
• ደንበኛው ሊገዛው ለሚፈልገው ንብረት ሰነዶች፡ የነገሩ መግለጫ፣ ፎቶግራፎቹ፣ የመኖሪያ ቤት ቻርተር እና ከመሬት መዝገብ የተገኘ (ቢበዛ ከ6 ሳምንታት በፊት መደረግ አለበት)።
• የቤት ግምት ውጤቶች።
• ንብረቱ ከተከራየ የሊዝ ውል ያስፈልጋል።
• የቅድሚያ ክፍያ የሚፈለገው መጠን መኖሩን ማረጋገጥ።

ሁሉንም ሰነዶች ወደ ጀርመንኛ መተርጎም እና በኖተሪ ማረጋገጥዎን እርግጠኛ ይሁኑ።

ዳሰሳ ምንድን ነው?

በእውነቱ፣ ይህ የቅጹ አናሎግ ነው፣ እሱም ዘወትር የሚሞላው።የሩሲያ ባንኮች. የአመልካቹ የግል መረጃ መጠይቅ ብድር ለመውሰድ ስላቀደ ሰው አጭር መረጃ የያዘ ሰነድ ነው።

ስለ ንብረቱ፣ ወርሃዊ ገቢው እና ወጪዎቹ መረጃ መያዝ አለበት ይህም ሌሎች ብድሮች፣ ኪራይ፣ ቀለብ፣ መገልገያዎች እና መድንን ያካትታል። ደንበኛው ያጋጠመው ጥቂት የገንዘብ ችግሮች፣ የብድር ታሪኩ ይበልጥ ግልጽ በሆነ መጠን፣ በጀርመን ውስጥ ለሞርጌጅ የመፈቀዱ እድሉ ከፍ ያለ ይሆናል።

ስለ ተመኖች እና ክፍያዎች

በቅርብ ጊዜ፣ የጀርመን ባንኮች በተወሰነ መጠን ብድር እየሰጡ ነው። ይህ ምቹ ነው፣ እስከ የብድር ጊዜው መጨረሻ ድረስ ሳይለወጥ ስለሚቆይ - በምንም መልኩ የምንዛሬ ተመን አይነካም።

በጀርመን ውስጥ የቤት መግዣ ቤታቸውን በዓመት ወርሃዊ ክፍያ ይከፍላሉ፡ በየ 30 ቀኑ ደንበኛው ተመሳሳይ መጠን ወደ መለያው ማስገባት አለበት። በጀርመን ውስጥ ያለውን ሁለቱንም የሞርጌጅ ወለድ እና የዋናውን የብድር መጠን ያካትታል።

ብድሩ ቀደም ብሎ የመክፈል እድል ላይ በግለሰብ ደረጃ መስማማት እውነት ነው ይላሉ። ግን ይህ ለባንኩ በጣም ምቹ አይደለም፣ እና ስለዚህ መጠኑ ከፍ ያለ ይሆናል።

እና ቀደም ብሎ የመክፈል እድሉ ካልተሰጠ፣ ግለሰቡ እንዲሁ መቀጮ መክፈል አለበት። ወዲያውኑ ስለሱ ማሰብ እና ዋናውን ዕዳ በተፋጠነ መንገድ ለመክፈል ችሎታ ያለው ብድር መውሰድ ያስፈልግዎታል. ምቹ መፍትሄ፡ በ1 አመት ውስጥ ከብድሩ 10% ያህል መክፈል ይችላሉ።

ምሳሌ

ስለዚህ አንድ ሰው በጀርመን ውስጥ 39m2 ስቱዲዮን በሙኒክ መሃል2 በአውሮፓ ስታይል መታደስ ለመግዛት ወሰነ እንበል። ዋጋው 290,000 ዩሮ ነው። ይህ በግምት 23,000,000 ነው።ሩብልስ።

የመጀመሪያው ክፍያ 9,200,000 ሩብልስ ይሆናል። እርግጥ ነው, አንድ ሰው 13,800,000 ብድር ያስፈልገዋል, ይህም 171,735 ዩሮ ነው. የጀርመን ባንክ እንዲህ ዓይነቱን መጠን ያቀርባል, ምክንያቱም ዝቅተኛው 50,000 ዶላር ነው. ሠ.

በጀርመን ውስጥ ያለው ብድር ከ5 እስከ 40 ዓመታት ሊሰጥ ይችላል። ግን እንደ አንድ ደንብ ሁሉም ሰው 10 ይወስዳል. ለደንበኛ የወለድ መጠን 4% ያዘጋጃሉ እንበል. በዚህ ጉዳይ ላይ በሩብል ምን እንደሚደረግ እነሆ፡

• የወሩ ክፍያ፡ 46,016።
• የወለድ መጠን፡- 552,000።
• ከክሬዲት ጊዜ ማብቂያ በኋላ የሚደረጉ ሁሉም ክፍያዎች፡ 19,322,000።
• ትርፍ ክፍያ ለሁሉም 10 ዓመታት፡ 5,520,000።

አንድ ሰው በጀርመን ውስጥ ባለው የሞርጌጅ ወለድ መጠን እዳውን እስኪከፍል ድረስ ቤት የባንኩ ንብረት እንደሚሆን ልብ ማለት ያስፈልጋል።

ወጪዎች

መኖራቸዉም መታወስ አለበት። በጀርመን ውስጥ ስለ ብድር ወለድ ተመኖች ማውራት, ስለ ወጪዎቹ መንገር አስፈላጊ ነው. ቤት ሲገዙ ብዙ ተጨማሪ ወጪዎች አሉ ከነሱ መካከል፡

• የንብረት ግብር። ዋጋው እንደ ንብረቱ ቦታ ይለያያል. ብዙውን ጊዜ ከ 3.5% ወደ 6% ይደርሳል.
• ለአዲስ ባለቤት የመኖሪያ ቤት መልሶ ምዝገባ አገልግሎት ክፍያ። ይህ ከጠቅላላው የግብይት መጠን 0.5-1% ይሆናል።
• የኖተሪ ክፍያዎች (1.5-3%)።
• ለአማላጆች የተሰጠ (3-6%)። ያለ ደላላ እና ሪልቶሮች፣ በጀርመን ውስጥ ግብይቶች አይጠናቀቁም። በተለይ ከባዕድ አገር ሰዎች ጋር። በተጨማሪም፣ ዋናውን ስራ ይሰራሉ እና ለደንበኛው ህይወት በጣም ቀላል ያደርጉታል።
• አዲስ ባለቤትን በካዳስተር ለማካተት አገልግሎት የሚከፈል ክፍያ (0.5%)።
• ኮሚሽኑ በጀርመን ለሩሲያውያን እና ለሌሎች የውጭ ዜጎች የቤት ማስያዣ ለማግኘት ተከፍሏል (1%)።
• የንብረቱ ግምገማ ክፍያ እንደ መያዣ (ወደ $1,500)።
• የሪል እስቴት ኦዲት (0.5-1.5%)።
• የምስክር ወረቀቶች እና መግለጫዎች መስጠት፣ የባንክ ሒሳብ መያዝ (በዓመት እስከ 150 ዶላር)።

በአጠቃላይ አንድ ሰው በ100,000 c.u ቤት ለመግዛት ካቀደ። ማለትም ለተጨማሪ ወጪዎች ተጨማሪ 10-15 ሺህ ዩሮ ሊኖረው ይገባል. ምናልባት ዋጋው ያነሰ ሊሆን ይችላል፣ነገር ግን በጥንቃቄ መጫወቱ የተሻለ ነው።

ከየት መጀመር?

ከዚህ በላይ ስለ መመዘኛዎቹ፣ ሁኔታዎች እና በጀርመን ውስጥ ለሚኖሩ ብድሮች ምን አይነት የወለድ ተመኖች እንደሚተገበሩ ብዙ ተብሏል። እንዲሁም ስለ መጀመሪያው እርምጃ መነጋገር አለብን።

እራስህን በሁለት ወይም በሦስት ባንኮች አትገድብ። ለወደፊት ቁጠባዎች 10-15 ድርጅቶችን ለመጎብኘት በጣም ይመከራል. ብዙ የባንክ አገልግሎት ለአንድ ሰው ጥናት ባቀረበ ቁጥር በጣም ትርፋማ የሆነውን አማራጭ የማግኘት እድሉ ከፍ ያለ ይሆናል።

በተጨማሪም፣ ደንበኛው ከሌሎች ተቋማት ተወካዮች ጋር በሚገናኝበት ጊዜ፣ ደንበኛው በቀድሞው ቦታ ዝቅተኛ ዋጋ ይሰጠው እንደነበረ ማስያዝ ይችላል። ብዙ ባንኮች፣ ተበዳሪ ሊሆኑ የሚችሉትን ማጣት የማይፈልጉ፣ ለተጨማሪ ጉርሻዎች ፍላጎት ማግኘት ጀምረዋል።

እንዲሁም መኖሪያ ቤቱ የሚከተሉትን መስፈርቶች የሚያሟላ ከሆነ ዝቅተኛው ዋጋ እንደሚሰጥ ማወቅ አለቦት፡

• የእሱ ዋስትና 100 አመት ነው።
• ጥሩ ስነ-ምህዳር፣ሎጂስቲክስ ባለበት እና ወደ መሃል ቅርብ በሆነ ቦታ ላይ ይገኛል።
• መወሰድ ይችላል።ለኪራይ።

ሪል እስቴት እንዴት መፈለግ ይቻላል? ለዚህም የሪል እስቴት ድርጅቶች፣ ልዩ የመስመር ላይ ግብዓቶች፣ እንዲሁም ደላላ እና የግል ማስታወቂያዎች አሉ።

እንዴት መለያ መክፈት ይቻላል?

የሪል እስቴት ክፍያ በባንክ ብቻ እንደሚከፈል ቀደም ሲል ተወስኗል። እና እዚህ አንድ ልዩነት ግልጽ ማድረግ አስፈላጊ ነው. እውነታው ግን በሩሲያ "Sberbank" በኩል ይህ እንዲሁ ሊከናወን ይችላል! ለዛ ነው ያለ ገንዘብ ክፍያ ያለ።

ነገር ግን አሁንም በጀርመን ባንክ ውስጥ መለያ መክፈት አለቦት። እርግጥ ነው, ለዚህ በግል መገኘት ያስፈልግዎታል. "የፖስታ ህጋዊነት" የሚባለው ለጀርመን ዜጎች ብቻ ነው የሚገኘው።

ከሰነዶቹ ውስጥ ፓስፖርቶች (ሲቪል እና የውጭ) ኦሪጅናል እና ቅጂዎች ፣ የተሞሉ ቅጾች እና ምዝገባ ያስፈልግዎታል ። አንዳንድ ባንኮች የማመሳከሪያ-ጥቆማ እንዲያቀርቡ ይጠይቁዎታል። በጀርመን ውስጥ ከንፁህ ካፒታል ጋር ብቻ መስራት ይመርጣሉ።

ሂሳቡ በዩሮ ይከፈታል፣ከዚያ በኋላ ውሉ ይፈርማል። በተመሳሳይ ቀን ገንዘብ ማስገባት ይቻላል።

የውሉ ማጠቃለያ

ይህ ልዩነት በጀርመን ውስጥ ስለ ምን አይነት ብድር ሲናገር ግምት ውስጥ መግባት አለበት። ደንበኛው እና ባንኩ በሁሉም ሁኔታዎች ሲስማሙ ስምምነቱ የሚጠናቀቅበት ጊዜ ይመጣል, ይህም ለወደፊቱ ብድር ለመስጠት መሰረት ይሆናል.

በዚህ ጉዳይ ላይ ያለው ሕጋዊ መሠረት የጀርመን የፍትሐ ብሔር ሕግ እንዲሁም የሞርጌጅ ባንኮች ሕግ (አንቀጽ 601-610 እና 14-16፣ 19 በቅደም ተከተል)። ነው።

ውሉ የሚከተለውን መረጃ ይዟል፡

• የብድር መጠን፡ መጠን + ወለድ + ወጪዎች።
• የመያዣ ሁኔታዎች።
• የሚፈለጉትን ክፍያዎች በተመለከተ መረጃ (መጠናቸው፣ የብድር ክፍያ የጀመሩበት ቀን፣ የወለድ ተመኖች ስሌት፣ ወዘተ)።
• ዕዳ የመክፈል ዘዴዎች።
• ስለተበዳሪው መረጃ።
• ውሉ የሚቋረጥባቸው ሁኔታዎች።

በአጠቃላይ ምንም የተወሳሰበ ነገር የለም። አዎን፣ በጀርመን የቤት መግዣ ማግኘት ትንሽ ውስብስብ እና ጊዜ የሚወስድ ሂደት ነው፣ ግን ይህ ለመረዳት የሚቻል ነው፣ ምክንያቱም የውጭ ዜጋ ሪል እስቴት ስለሚገዛ ነው። ግን ያለበለዚያ ሁሉም ነገር በሩሲያ ካለው ጋር አንድ ነው።

በብቃት ባንክ እና መኖሪያ ቤት መምረጥ፣ ብዙ መቆጠብም ይችላሉ። ከሁሉም በላይ, ጀርመን ዝቅተኛውን የሞርጌጅ መጠን በሚያቀርቡ TOP-3 የአውሮፓ አገሮች ውስጥ ትገኛለች. እና እነዚያ 3-5% ሩሲያ ውስጥ ከሚቀርበው 10-12% ጋር ሲነጻጸሩ በጣም ትንሽ ናቸው።

ጊዜ

በጀርመን ውስጥ ብድር ለማግኘት ምን ያህል ጊዜ ይወስዳል? ብዙ ጊዜ 1 ወር ይወስዳል፣ ግን አንዳንዴ ረዘም ያለ ጊዜ ይወስዳል።

በመጀመሪያ ደረጃ ሰነዶች እየተዘጋጁ ናቸው፣ እና ይህ ሁለት ሳምንታት ያህል ይወስዳል። በትይዩ, እራስዎን ከቅናሽ ገበያ ጋር በደንብ እንዲያውቁት ይመከራል. ከዚያ - ባንኮችን ይጎብኙ, ያመልክቱ. ከ2-4 ቀናት ወይም ከዚያ በላይ ይወስዳል።

የቤት ብድር ውሳኔ ለማግኘት ምን ያህል ጊዜ ይወስዳል? ከባንክ ባለስልጣኑ ጋር ከተደረገው ቃለ መጠይቅ በኋላ ቢበዛ አራት ሳምንታት። አንድ ሰው ፈቃድ ሲያገኝ በጣም ጥሩውን አቅርቦት መምረጥ, ሂሳብ መክፈት እና ተቀማጭ ማድረግ ብቻ ነው. ከዚያ በኋላ፣ ሪል እስቴት መግዛት ይችላሉ።