የቦታው ግምገማ፡የሂደቱ ደረጃዎች እና ልዩነቶች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ሪል እስቴት የመኖሪያ ወይም መኖሪያ ያልሆኑ በብዙ ነገሮች ይወከላል። መሬትንም ጭምር ያጠቃልላል። ለተለያዩ ዓላማዎች ንብረቱን መሸጥ፣መያዣ መስጠት፣ማከራየት ወይም ተመሳሳይ ነገር ማድረግን የመሳሰሉ ንብረቶችን መገምገም መፈለግ የተለመደ ነው። ግምገማው መከናወን ያለበት ልምድ ባላቸው ባለሙያዎች ብቻ ሲሆን ይህም የአንድን ነገር የገበያ ዋጋ ለመወሰን ያስችላል።

ምን ሊፈረድበት ይችላል?

ዋጋ በሕዝብ፣ በንግድ ወይም በግል ንብረቶች ላይ ሊደረግ የሚችል የፍላጎት አገልግሎት ነው። በጣም በተደጋጋሚ የሚሰራው ሂደት ለ፡ ነው።

• በቤቶች፣ በአፓርታማዎች ወይም ክፍሎች የተወከለ የመኖሪያ ንብረት፤
• የመሬት ቦታዎች፤
• ሆቴሎች፣ቢሮዎች፣መጋዘኖች ወይም ሱቆች የሆኑ የንግድ ቦታዎች፤
• ያልተጠናቀቀ ግንባታ፤
• የኢንዱስትሪ ግቢ፤
• የምህንድስና የመገናኛ አውታሮች፤
• ህንፃዎች እና ረዳት ህንፃዎች።

የግቢውን መገምገም ሁሉንም መመዘኛዎቹ እና ባህሪያቱን ማጥናትን ያካትታል። ለመኖሪያ ቦታዎች የሚያስፈልጉ መስፈርቶችም ግምት ውስጥ ይገባሉ, ምክንያቱም እነሱ ከተጣሱ, ይህ በእርግጥ ወደ እሱ ይመራልበእቃው ላይ ጉልህ የሆነ ቅናሽ።

ግምገማ መቼ ነው የሚያስፈልገው?

ይህ ሂደት በተለያዩ ሁኔታዎች ይተገበራል፡

• የሪል እስቴት መሸጥ ወይም መግዛት፤
• ግቢ መከራየት፤
• የንብረት አለመግባባት አፈታት፤
• ወደ ውርስ መግባት፣ በዚህ መሰረት የተለያዩ ሪል እስቴቶች ወደ ወራሹ ይተላለፋሉ፤
• በኩባንያው የሂሳብ መዝገብ ላይ ከዚህ ቀደም ያልታወቀ ነገር ላይ ማድረግ፤
• በተበዳሪ ገንዘቦች ወጪ የግቢ ግዥ ሲሆን ለዚህም እገዳ ተጥሎበታል ስለዚህ ባንኩ ስለ መያዣ ዋጋ መረጃ ያስፈልገዋል፤
• የተለያዩ የኢንቨስትመንት ፕሮጀክቶች ትግበራ፤
• የኢንሹራንስ ውል ማጠቃለያ፤
• የጋብቻ ውል መመስረት።

የግቢውን መገምገም ከሪል እስቴት ጋር ለማንኛውም ህጋዊ እርምጃ ያስፈልጋል። ግቢውን ለመሸጥ ወይም ለመከራየት ካቀዱ፣ ወጪው ምን እንደሆነ ማወቅ የውሉን ዋጋ እንደሚነካ ጥርጥር የለውም።

የግምገማ ጥቅሞች

የንብረት ግምገማ ብዙ ጥቅሞችን ይሰጣል፡

• የሪል እስቴትን ትክክለኛ ዋጋ መወሰን፤
• የተለያዩ የባንክ ወይም የኢንሹራንስ ተቋማት ስጋቶችን በመቀነስ፤
• የሪል እስቴት ገዢዎች ትርፍ ክፍያ እንደሌለ እና ከፍተኛ መጠን ያለው የገንዘብ ኪሳራ እንደሌለ እርግጠኛ መሆን ይችላሉ፤
• የገበያ ዋጋ መረጃ በመኖሩ ምክንያት ለመግዛት ምርጡን አማራጭ መምረጥ ይችላሉ።

ለመሬቱ ግምገማ ምስጋና ይግባውና ምርጡን ማወቅ ተችሏል።የተለያዩ የሀገር ህንጻዎች ዋጋ።

የንብረት ግምገማ ሂደት

የመኖሪያ ወይም መኖሪያ ያልሆኑ ተቋማት ግምገማ በተመሳሳይ መልኩ የተሰራ ሲሆን ልዩነቶቹም የተለያዩ የንብረቱ መለኪያዎች እየተጠኑ በመሆናቸው ነው። አሰራሩ ራሱ ወደ ተከታታይ ደረጃዎች ተከፍሏል፡

• በኩባንያ ወይም በግል ገለልተኛ ገምጋሚ የተመረጠ፤
• ከድርጅቱ ጋር የግምገማ አገልግሎት ለመስጠት ውል ይጠናቀቃል፤
• ሰነዱ የአሰራር ሂደቱን፣የሂደቱን አተገባበር ሂደት፣እንዲሁም የአገልግሎቱን ዋጋ ይገልጻል፤
• ሰነዶችን ለግንባታው በማዘጋጀት ላይ፣ ከUSRN የተወሰደ፣ የምዝገባ የምስክር ወረቀት እና ሌሎች ወረቀቶች፤
• የእቃው ባህሪያት ይገመገማሉ፣ ለዚህም ለመኖሪያ ግቢ ወይም ለመኖሪያ ያልሆኑ ሪል እስቴት መስፈርቶች ግምት ውስጥ ይገባል፤
• ነባር አቀማመጥ፣ የንብረት ሁኔታ፣ ጠቃሚ ህይወት፣ ለተወሰኑ አላማዎች ተስማሚነት እና የመጨረስ ሁኔታ እየተጠና ነው፤
• የእቃው የገበያ ዋጋ ተወስኗል ለዚህም የተለያዩ ዘዴዎችን መጠቀም ይቻላል፡- አናሎግ፣ ትርፋማ ወይም ውድ፤
• ዋጋው የሚነካው በእቃው አድራሻ፣ በመገናኛዎች መገኘት እና ቅልጥፍና፣ በንብረቱ ህይወት እና በሌሎች ምክንያቶች ነው፤
• በተጠኑት መለኪያዎች መሰረት የንብረቱን ዋጋ የያዘ ሪፖርት ተፈጥሯል።

ግምገማው የሚካሄደው ለሞርጌጅ ብድር በሚያመለክቱበት ወቅት ከሆነ በባንክ ተቋም እውቅና ያገኘ ኩባንያ ለዚህ ይመረጣል። ኩባንያ በሚመርጡበት ጊዜ ተገቢውን ፈቃድ ሊኖረው እንደሚገባ ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል።

የመኖሪያ ያልሆኑትን የመገምገም ልዩነቶችነገር

የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎችን መገምገም የሚከተሉትን ሁኔታዎች ግምት ውስጥ ማስገባት ያካትታል፡

• የንብረቱ መገኛ፤
• ፎቆች፤
• ጠቅላላ የወለል ቦታ፤
• ከመግቢያው አጠገብ የመኪና ማቆሚያ ቦታዎች መገኘት፤
• የግንባታ ዓመት፤
• የመገልገያዎች አቅርቦት እና ሁኔታ፤
• የማጠናቀቂያ እና የምህንድስና መሳሪያዎች፤
• ሌሎች መለኪያዎች ለገዢዎች ወይም ተጠቃሚዎች።

እንዲህ ያሉ መገልገያዎች ሱቆች፣ መጋዘኖች፣ ቢሮዎች ወይም የኢንዱስትሪ ቦታዎች ያካትታሉ።

የአሰራሩ ገፅታዎች

ሂደቱ ውስብስብ እና የተለየ ነው ተብሎ ይታሰባል፣ስለዚህ ልዩ ባለሙያዎች ብቻ ይታመናሉ። ማንኛውንም ዓይነት ሪል እስቴት ሲገመግሙ ባለሙያዎች በእርግጠኝነት የተለያዩ ነገሮችን ግምት ውስጥ ያስገባሉ፡

• በክልሉ ላሉ ተመሳሳይ ንብረቶች ዋጋ እየተጠና ነው፤
• በጥናት ላይ ያለውን ንብረት ዋጋ ለመወሰን የንጽጽር ዘዴን መጠቀም ጥሩ ነው ተብሎ ይታሰባል ይህም የተለያዩ አማራጮች ዋጋ ሲወዳደር፤
• የቅድመ ገምጋሚ ስለ ግቢው የተለያዩ መረጃዎችን ማጥናት አለበት ይህም ኢኮኖሚያዊ ወይም ቴክኒካል ብቻ ሳይሆን ህጋዊ መሆን አለበት፤
• የሚወሰነው እንደ ዕቃው ጠቅላላ የገበያ ዋጋ እና የ1 ካሬ ሜትር ዋጋ ነው። m.

ስለዚህ የግምገማ አገልግሎቶች በጣም አስፈላጊ እንደሆኑ ይቆጠራሉ። ሊከናወኑ የሚችሉት ልምድ ባላቸው እና ሙያዊ ገምጋሚዎች ብቻ ነው. ይህ አገልግሎት በተለያዩ ሁኔታዎች ውስጥ ይፈለጋል, እና ከተለያዩ የሪል እስቴት እቃዎች ጋር በተያያዘም ይከናወናል. ስለ ዕቃው ዋጋ መረጃን በማግኘት ይቻላልያልተጠበቁ እና አላስፈላጊ ወጪዎችን ይከላከሉ, እና እንዲሁም ተስማሚ በሆኑ ውሎች ላይ ኮንትራት ማዘጋጀት ይችላሉ. በተመሳሳይ ጊዜ ግምገማው ተመጣጣኝ ዋጋ ያለው አገልግሎት ተደርጎ ይቆጠራል።