በጋራ አፓርትመንት ውስጥ አንድ ክፍል መሸጥ፡ የሂደቱ ልዩነቶች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

በመጀመሪያ እይታ፣ “በጋራ አፓርታማ ውስጥ የአንድ ክፍል ሽያጭ ዛሬ እንዴት ይከናወናል?” የሚለው ጥያቄ ይመስላል። - የዚህ ዓይነቱ መኖሪያ ቤት የሶቪየት ዘመን ቅርስ ተደርጎ ሊወሰድ ስለሚችል ጠቀሜታውን አጥቷል. ምናልባት ይህ በከፊል እውነት ነው, ነገር ግን በሩሲያ ከተሞች ውስጥ ብዙ ቤተሰቦች በአሮጌው የቤቶች ክምችት ውስጥ በሚገኙ ትናንሽ ክፍሎች ውስጥ ለመጠቅለል ይገደዳሉ. የሚያሳዝነው ግን በአገራችን ያለው የመኖሪያ ቤት ችግር በጣም አሳሳቢ ነው። በዚህ ምክንያት ነው በጋራ አፓርትመንት ውስጥ የአንድ ክፍል ሽያጭ ለብዙ ዜጎች ትኩረት የሚስብ ነው, ምክንያቱም ለእንደዚህ አይነት ቤቶች ሁልጊዜ ገዢ ስለሚኖር. እያንዳንዱ ተጓዳኞች የራሱ ግቦችን ያሳድዳሉ-አንድ ሰው በተከራዩ አፓርታማዎች ውስጥ መዞር ሰልችቷል ፣ እና አንድ ሰው የበለጠ ሰፊ ቤቶችን ለመግዛት እድሉን አግኝቷል። ያም ሆነ ይህ, በጋራ አፓርትመንት ውስጥ አንድ ክፍል መሸጥ ብዙ ጊዜ እና ጥረት የሚጠይቅ አስቸጋሪ ሂደት መሆኑን መዘንጋት የለብንም. በተመሳሳይ ጊዜ, ከ ጋር የተያያዘ ነውአንዳንድ ችግሮች፣ ነገር ግን ይህ እውነታ ሻጭን ሊያደናቅፍ አይገባም።

የጎረቤት ጥያቄ

በጋራ አፓርትመንት ውስጥ ያለ ክፍል ሽያጭ የሚጀምረው ከጎረቤቶች ጋር በተፈጠረ ችግር ነው።

እውነታው ግን በጋራ አፓርታማ ውስጥ "ሜትሮችን" ለመሸጥ ከወሰኑ ንብረትዎን የመግዛት ቅድመ-መብት የእነርሱ ነው። ይህንን ሁኔታ ካልተከተሉ, በጋራ አፓርትመንት ውስጥ አንድ ክፍል መሸጥ ሕገ-ወጥ ይሆናል. የንብረቱ ባለቤት የጎረቤቶቹን ስምምነት ለስምምነቱ ላያገኝ ይችላል, ነገር ግን በቀላሉ ስለ ጉዳዩ የማሳወቅ ግዴታ አለበት. ሶስተኛው ወገን እምቢ ካለ ጎረቤት ጋር ተመሳሳይ የሽያጭ ውል መሰጠቱ ትኩረት የሚስብ ነው። በሌላ አነጋገር፣ ስምምነቱ አለመሳካቱን ለማረጋገጥ የመኖሪያ ቤት ወጪን መጨመር አይሰራም።

በእርግጥ፣ የሚያስቸግር ንግድ - በጋራ አፓርታማ ውስጥ ክፍል መሸጥ። በተግባር, የጎረቤቶችን እምቢተኝነት ማግኘት በጣም ቀላል አይደለም, በዚህ ምክንያት በአንዳንድ ሁኔታዎች እነሱን ማግኘት አይቻልም (አንድ ሰው ለረጅም ጊዜ በከተማ ውስጥ አልኖረም, አንድ ሰው ወደ ሌላ አካባቢ ሄዷል). ብዙውን ጊዜ ሁሉም ጎረቤቶች በቦታቸው ላይ መሆናቸው ይከሰታል, ነገር ግን አዲስ ተከራይ እንዲታይ አይፈልጉም: ከማያውቋቸው ሰዎች መጠንቀቅ የተለመደ ነው. ይህ የባህሪ ዘዴ ብዙውን ጊዜ የሚመረጠው በሞስኮ የጋራ መጠቀሚያ አፓርታማ ውስጥ ያለ ክፍል እየተሸጠ ከሆነ ነው።

ብዙ ሰዎች የወንጀል ሪከርድ ወይም ሚዛናዊ ያልሆነ ስነ ልቦና ያለው ሰው አጠገባቸው ይኖራል ብለው ይፈራሉ።

የክፍል ባለቤቶችን እንዴት ማቀናበር እንደሚቻል

በጋራ አፓርታማ ውስጥ አንድ ክፍል ለመሸጥ ከወሰኑ፣በእርስዎ ሰፈር ውስጥ የሚገኙ የመኖሪያ ግቢ ባለቤቶች የሆኑትን ሰዎች ዝርዝር መወሰን አለቦት።

በመጀመሪያ Rosreestrን ማነጋገር አለቦት፣ እዚያም ተገቢውን ማመልከቻ ሞልተው መረጃ ለማቅረብ የስቴቱን ክፍያ ይከፍላሉ። በግምት በአምስት ቀናት ውስጥ የጽሁፍ ምላሽ ይደርስዎታል።

በቀጣዩ ምን ይደረግ

በቤትዎ ውስጥ የሚገኙትን ሁሉንም የአፓርታማዎች ባለቤቶች ካቋቋሙ በኋላ ከእርስዎ ሪል እስቴት ለመግዛት የቀረበ ደብዳቤ መላክ አለብዎት ይህም ቀረጻውን, የኑሮ ሁኔታን እና ዋጋን ያመለክታል. ጎረቤቶችዎ ውሳኔ ለማድረግ አንድ ወር ሙሉ አላቸው።

ከዚህ ጊዜ በኋላ ምላሽ ካላገኙ፣ ይህ እንደ ግብይቱ ውድቅ ተደርጎ ሊወሰድ ይችላል።

የዋጋ ሂደት

ከላይ ያሉት ፎርማሊቲዎች ከተሟሉ በኋላ ወይ ገዥ መፈለግ ወይም ስምምነትን መዝጋት ይችላሉ (ገዢ ከተገኘ)።

ሁሉም የሪል እስቴት ግብይቶች በመንግስት ምዝገባ የሚተዳደሩ መሆናቸውን አይርሱ ይህም በ Regchamber ሰራተኞች ይከናወናል። ሽያጩን ሕጋዊ ለማድረግ የተወሰኑ ሰነዶችን ፓኬጅ መሰብሰብ አስፈላጊ ነው. በተጨማሪም አዲሱ ባለቤት የሰው ሆስቴል ደንቦችን በሚጥስበት ጊዜ ጎረቤቶች ግብይቱን የመቃወም መብት እንዳላቸው መታወስ አለበት. ለዚህም ነው የገዢው ምርጫ በተቻለ መጠን በቁም ነገር መቅረብ ያለበት።

የሰነዶች ዝርዝር

ስለዚህ ተቃርበናል።የጋራ አፓርትመንት ውስጥ አንድ ክፍል ሽያጭ እንደ እንዲህ ያለ ግብይት የመጨረሻ ደረጃ. ለኮሚሽኑ ሰነዶች አስቀድመው መዘጋጀት አለባቸው።

በመጀመሪያ ፓስፖርት ያስፈልግዎታል። በሁለተኛ ደረጃ, ማንም ሰው ለሽያጭ በግቢው ውስጥ አለመመዝገቡን የሚያረጋግጥ ሰነድ ማስገባት አለብዎት. በሶስተኛ ደረጃ, በአጎራባች ውስጥ ለሚገኙ አፓርታማዎች ባለቤቶች ያቀረቧቸውን የተመዘገቡ ደብዳቤዎች ቅጂዎች ማቅረብ ይጠበቅብዎታል. በተጨማሪም, ስርጭቱ መደረጉን የሚገልጽ ሰነድ ከፖስታ ቤት ያስፈልግዎታል. አራተኛ፣ ለመኖሪያ ቤት የይዞታ ማረጋገጫ ሰነዶችን፣ ከ BTI የተወሰደ እና ለንብረቱ የካዳስተር ፕላን ማቅረብ አለቦት።

የቅናሽ ልዩነቶች

አብዛኞቹ ችግሮች በጋራ አፓርትመንት ውስጥ አንድ ክፍል ለመሸጥ በሚጀምሩበት የመጀመሪያ ደረጃ ላይ ነው፣ ይህም ስምምነት ለማድረግ ፍላጎት እንዳለዎት ለጎረቤቶችዎ ማሳወቅ ሲኖርብዎት ነው። ምን ማድረግ, ለምሳሌ, ኢቫን ኢቫኖቪች ከሞተ, እና ዘመዶቹ ገና አልወረሱም? እስኪታዩ ድረስ መጠበቅ ችግሩን ለመፍታት ምርጡ መንገድ አይደለም። ክፍሉ ባለቤት የሌለው ንብረት እንደሆነ እውቅና ለመስጠት ለፍርድ ቤት ማመልከት ጥሩ ይሆናል. በሂደቱ ውስጥ ዘመዶች በእርግጠኝነት ይገኛሉ, እና ሁኔታው መፍትሄ ያገኛል.

ጎረቤቶች እያደናቀፉ ነው

ቀድሞውኑ አጽንዖት እንደተሰጠው፣ ጎረቤቶች ሆን ብለው ግብይቱን ሲያጠናቅቁ የጽሁፍ ማሳሰቢያን ችላ ሲሉ ሁኔታዎች ይከሰታሉ። በማንኛውም አጋጣሚ ሰነዱ "መቀበል አልፈልግም" የሚል ምልክት ይደረግበታል, ይህም የግብይቱን ማሳወቂያ ማረጋገጫ ይሆናል.

ጎረቤቶች ሆን ብለው መልስ ለመስጠት ጊዜ እየወሰዱ ከሆነ እና አንድ ወር ሙሉ ለመጠበቅ ጊዜ ከሌለዎት የሚከተሉትን ማድረግ ይችላሉ፡ ግብይቱን እንደ ሽያጭ ሳይሆን እንደ ስጦታ ማጠናቀቅ ሳይረሱ ከዚያ በፊት ከገዢው ገንዘብ ይቀበሉ. በዚህ አጋጣሚ ጊዜ መቆጠብ ይችላሉ።

በጋራ አፓርትመንት ውስጥ አንድ ክፍል መሸጥ በጣም አስቸጋሪ ሂደት መሆኑን አስታውሱ እና ለእሱ አስቀድመው መዘጋጀት አለብዎት፡ ከዚያ ያነሰ ጊዜ እና ጥረት ይወስዳል።