የአንድ አፓርትመንት ሕንፃ የጋራ ንብረት - ምንድን ነው? የአንድ አፓርትመንት ሕንፃ የጋራ ንብረት ጥገና እና ጥገና

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የአፓርትመንት ሕንፃዎች ከጋራ ንብረት ጋር የተያያዘ ጉልህ ቦታ አላቸው። ልዩ ጥቅም ምንድን ነው? ዜጎች የጋራ ንብረትን ከመጠበቅ ጋር በተገናኘ እንዴት ውሳኔ ይሰጣሉ?

በቤት ውስጥ የጋራ ንብረት ምንድነው?

በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ በተደነገገው ህጋዊ ድርጊቶች መሠረት የአንድ አፓርትመንት ሕንፃ የጋራ ንብረት በንብረቱ ውስጥ የሚገኙ የአፓርታማዎች ባለቤቶች የጋራ ሀብት ነው. የዚህ መሠረተ ልማት ዋና ዋና ነገሮች በሰፊው ክልል ውስጥ ሊወከሉ ይችላሉ. እንደ ደንቡ፣ እነዚህ አፓርትመንቶችን የማያካትቱ ቦታዎች ናቸው፣ እንዲሁም፦

- በቤቱ ውስጥ ብዙ ክፍሎችን ለማገልገል የሚያገለግሉ ነገሮች፤

- ማረፊያዎች፤

- አሳንሰሮች፤

- ኮሪደሮች፤

- ሰገነት፤

- ቴክኒካል ወለሎች እና ምድር ቤቶች፤

- የተለያዩ የምህንድስና ግንኙነቶች፤

- ጣሪያዎች፤

- የመጠበቅ፣ የመሸከም ተግባር የሚያከናውኑ መዋቅሮች፤

- በ ውስጥ የሚገኙ የተለያዩ የመሳሪያ ዓይነቶችከአፓርታማዎች ውጭ ያለ ቤት፤

- ቤቱ የሚገኝበት መሬት፣ በላዩ ላይ የተተከሉ እፅዋት፣ የመሬት አቀማመጥ አካላት በላዩ ላይ ይገኛሉ።

በዚህ አካባቢ ህጋዊ ግንኙነቶችን የሚቆጣጠሩ ዋና ዋና ደንቦች የቤቶች ኮድ እንዲሁም በነሐሴ 13 ቀን 2006 የመንግስት ድንጋጌ ቁጥር 491 ናቸው. በአጠቃላይ የቤቶች ኮድ ደንቦችን መመልከት አለበት. የራሺያ ፌዴሬሽን. አግባብነት ያላቸውን መገልገያዎችን በሚንከባከቡ ጉዳዮች ላይ, ቀደም ሲል የተመለከተውን የመንግስት ድንጋጌ ማንበብ አለበት. የአንድ አፓርትመንት ሕንጻ የጋራ ንብረት በአጠቃቀም እና በጥገና ረገድ በብዙ ቁጥር ያላቸው ልዩነቶች ተለይቶ ይታወቃል።

እንማርባቸው።

የጋራ ቤት ሀብቶችን የመጠቀም ልዩ ባህሪዎች

የራሳቸው ግቢ ባለቤቶች በሩሲያ ፌደሬሽን የፌደራል ህግ መሰረት ይጠቀማሉ. የቤቱን የጋራ ንብረት መጠን መለወጥ የሚቻለው በሁሉም የዚህ መሠረተ ልማት ባለቤቶች ስምምነት ብቻ ነው. በተጨማሪም, አግባብነት ያላቸውን ቦታዎች ወደ ሌሎች ሰዎች ባለቤትነት ማስተላለፍ ይቻላል. ዋናው ነገር እንደዚህ አይነት ህጋዊ ግንኙነቶችን በሚተገበርበት ጊዜ መስፈርቱ ይስተዋላል - በአፓርትመንት ህንጻ ውስጥ የግቢው ባለቤቶች የጋራ ንብረት ይህ አሰራር የዜጎችን እና ድርጅቶችን መብቶች እና ጥቅሞች የማይጥስ ከሆነ ብቻ ነው.

የመኖሪያ ተቋማት የሚገኙባቸው ቦታዎች ለተወሰነ ጊዜ ለሌሎች ሰዎች ሊተላለፉ ይችላሉ። የጋራ ቤት ሀብቶች አጠቃቀምን የሚቆጣጠር ህግ ከመውጣቱ በፊት እነዚህ ጣቢያዎች ቀድሞውኑ በአንድ ሰው ጥቅም ላይ ከዋሉ እነሱን ማግኘት አይቻልምሊከለከል ይችላል. አዲሱ የእቃው መያዣ በአፓርታማዎቹ ባለቤቶች እና በጣቢያው ላይ በሚጠቀም ሰው መካከል ባለው ስምምነት መሰረት ይመሰረታል. በነዚህ የህግ ግንኙነቶች ማዕቀፍ ውስጥ ሊፈጠሩ የሚችሉ አለመግባባቶች በፍርድ ቤት መፍትሄ ያገኛሉ።

የጋራ የቤት ዕቃዎችን የመጠገን ባህሪዎች

አሁን በአፓርትመንት ህንጻ ውስጥ የጋራ ንብረትን እንዴት መጠበቅ እንደሚቻል እናጠና።

በሩሲያ ፌደሬሽን የቤቶች ህግ ህግ መሰረት, የአፓርታማ ባለቤቶች በጥያቄ ውስጥ ያለውን ችግር በጋራ ለመፍታት ወጪዎችን ይሸከማሉ. የእነዚህ ወጪዎች ድርሻ ለአንድ የተወሰነ ባለቤት የሚወሰነው በአንድ ሰው ባለቤትነት ውስጥ ባለው የጋራ ንብረት ውስጥ ባለው ድርሻ ላይ በመመስረት ነው. የአፓርታማው ባለቤት ባይኖርም, በአፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ ያለውን የጋራ ንብረትን ለመጠገን አሁንም ክፍያ መክፈል አለበት. አንድ ሰው ሊፍት የማይጠቀም ከሆነ ለምሳሌ 1ኛ ፎቅ ላይ ስለሚኖር ለመኖሪያ ተቋሙ መሠረተ ልማት ተጓዳኝ አካል መክፈል አለበት።

በቤት ውስጥ የጋራ መገልገያዎችን ጥገና የሚያካሂዱት ልዩ የእንቅስቃሴዎች ዝርዝር የሚወሰነው በአንድ የተወሰነ የመኖሪያ ሕንፃ ባህሪያት, በሚገኝበት የአየር ሁኔታ ላይ ነው. እንደ ደንቡ፣ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

- በየጊዜው የንብረቱን ፍተሻ በአፓርትመንቶች ባለቤቶች እና ሌሎች ኃላፊነት የሚሰማቸው አካላት በሚመለከታቸው ዕቃዎች መዋቅር ውስጥ ያሉ ጉድለቶችን ለመለየት ፣

- የኃይል አቅርቦት ስርዓቶችን ተግባራዊነት ማረጋገጥ፤

- ጽዳት እና ጽዳትየግቢው ሂደት፣ ቤቱ የሚገኝበት መሬት፤

- ቆሻሻ እና የቆሻሻ አወጋገድ በቤት ውስጥ የተለያዩ ክፍሎችን በሚጠቀሙ ድርጅቶች ሥራ ምክንያት የሚመጣ ቆሻሻ;

- በሩሲያ ፌደሬሽን ህግ የተደነገጉ የእሳት መከላከያ እርምጃዎችን ተግባራዊ ማድረግ;

- ከቤቱ አጠገብ ባለው መሬት ላይ የተተከሉ ተክሎችን መንከባከብ፤

- በክልሉ ውስጥ የሚገኙ የመሬት አቀማመጥ አካላት ጥገና፤

- የፋሲሊቲዎችን ወቅታዊ ጥገና በማካሄድ፣በተወሰነ ወቅት ለስራ በማዘጋጀት፤

- የመኖሪያ ሕንፃን የኢነርጂ ውጤታማነት ለማሻሻል የታለሙ እርምጃዎችን መተግበር።

የአንድ አፓርትመንት ሕንጻ የጋራ ንብረትን ለመጠገንና ለመጠገን የሚያስችሉ ተግባራት ዝርዝር፡ እንደማይጨምር ልብ ሊባል ይገባል።

- በነዋሪዎች ባለቤትነት በተያዙ አፓርታማዎች ውስጥ ያሉትን በሮች ተግባራዊነት ማረጋገጥ - ውጫዊ እና ውስጣዊ ፣ መስኮቶች ፤

- የበረንዳዎች መከላከያ፤

- የመስታወት ምትክ፤

- በጋራ ንብረት መዋቅር ውስጥ ያልተካተቱ የመሬት ቦታዎችን ማቆየት, በላዩ ላይ ተክሎች መትከልን ጨምሮ.

እነዚህ ተግባራት የሚፈቱት በአፓርትማው ባለቤቶች ነው።

ጥገና በጋራ ንብረት አጠቃቀም ማዕቀፍ ውስጥ ከተከናወኑ ዋና ዋና ተግባራት መካከል ይጠቀሳል። ወቅታዊ እና ካፒታል ሊሆን ይችላል. ባህሪያቱን እናጠና።

የጋራ መገልገያዎች ጥገና

ጥገና የሚከናወነው በባለቤቶች ስብሰባ ውሳኔ መሰረት ነው። አሁን ያለው መበስበስን እና መበላሸትን ለመከላከል የተነደፈ ነው, እንዲሁም በጥያቄ ውስጥ ያሉትን ነገሮች ተግባራዊነት ለመጠበቅ. በ ውስጥ የጋራ ንብረት ካፒታል ጥገናበአፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ የመኖሪያ መሠረተ ልማትን የግለሰብ አካላት መተካት ወይም እንደገና መገንባትን ያካትታል. እንዲሁም አግባብነት ያላቸው ፋሲሊቲዎች የአገልግሎት ጊዜው ካለፉ ይመረታል።

በአሁኑ ጊዜ (እንዲሁም ዋና) በአፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ ያሉ የጋራ ንብረቶች ጥገና ይህ ግዴታ በባለቤቶቹ ውሳኔ ከተቋቋመ በአስተዳደሩ ኩባንያዎች ሊከናወን ይችላል. በእነዚህ ህጋዊ ግንኙነቶች ውስጥ መሳተፍ የአፓርታማ ባለቤቶች ብቸኛ ብቃት ነው. ነዋሪዎቹ በቤቱ ውስጥ ባሉ የጋራ ሀብቶች ላይ የመጠገን ወሰን እና የጊዜ ሰሌዳ አዘጋጅተዋል።

የአስተዳደር ኩባንያዎች የተቋማቱን ተግባራዊነት ለመጠበቅ አስፈላጊ የሆኑትን ወቅታዊ እና አስቸኳይ ስራዎችን ማከናወን እንደሚጠበቅባቸው ልብ ይበሉ፣ ምንም እንኳን ከባለቤቶቹ ጋር ያለው ስምምነት የተለየ ተዛማጅ ስራዎች ዝርዝር ባያስቀምጥም። እነዚህን ተግባራት ፋይናንስ ለማድረግ የአፓርታማ ባለቤቶች የጋራ ንብረትን ለማደስ ፈንድ ይመሰርታሉ የአፓርትመንት ሕንፃዎች. የእሱን ዝርዝር ሁኔታ ግምት ውስጥ ያስገቡ።

የአፓርታማውን ባለቤቶች አጠቃላይ የገንዘብ ፈንድ በመጠቀም

የተጠቀሰው ፈንድ በልዩ መለያ ውስጥ ተቀምጧል። ተዛማጅ ግብይቶችን ለማካሄድ የሚያስችል ብቃት ባለው የፋይናንስ ተቋም ውስጥ ይከፈታል. በተለየ አካውንት ውስጥ የተቀመጠው እና የአፓርታማው ባለቤቶች ንብረት የሆነው ገንዘብ የሃብት ማሻሻያ ለማድረግ ጥቅም ላይ ይውላል።

የተጓዳኝ ምስረታገንዘቡ የሚካሄደው በተከራዮች መዋጮ ወጪ ነው, እንዲሁም በህግ በተደነገገው መንገድ በእነዚህ መጠኖች ላይ የተጠራቀሙ ቅጣቶች. በአንዳንድ ሁኔታዎች ባንኩ በተጠቀሰው ሂሳብ ላይ ገንዘብ ለማስቀመጥ ወለድ ሊያስከፍል ይችላል። የማሻሻያ ፈንዱ ባደረጉት መዋጮ መጠን በአፓርታማ ባለቤቶች መካከል ይሰራጫል።

የእነዚህ ገንዘቦች ባለቤትነት የአንድ የተወሰነ መኖሪያ ባለቤት ነው። አንድ ሰው አፓርታማ ከሸጠ, ገዢው እንዲሁ በማሻሻያ ፈንድ ውስጥ የአንድ ድርሻ ባለቤት ይሆናል. በቤቱ ውስጥ ያሉ የጋራ ሀብቶችን ከማስተካከል በስተቀር በተለየ ሂሳብ ላይ ያሉ የገንዘብ ባለቤቶች ለሌሎች ዓላማዎች ሊጠቀሙባቸው እንደማይችሉ ልብ ሊባል ይገባል ።

አሁን ባለቤቶቹ በአንድ አፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ የጋራ ንብረትን ለመጠበቅ ደንቦችን በሚያዘጋጁበት ማዕቀፍ ውስጥ ክስተቶቹ እንዴት እንደሚከናወኑ እናጠና። እየተነጋገርን ያለነው ስለ አፓርታማ ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ስብሰባዎች ነው።

የአፓርትመንቶች ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ፡ የዝግጅቱ ገፅታዎች

የመኖሪያ ግቢ ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ, በሩሲያ ፌደሬሽን የቤቶች ህግ ህግ መሰረት, የቤቱ ዋና የበላይ አካል ነው. እንደ እውነቱ ከሆነ, እሱ ስብሰባ ነው, እና ስለዚህ, እንደ ክስተት ሊቆጠር ይችላል. የባለቤቶች ስብሰባ አጀንዳ አለው እና በድምፅ የተደረጉ ውሳኔዎች ዝርዝር መመስረትን ያካትታል።

የአንድ አፓርትመንት ሕንጻ የጋራ ንብረት በአፓርትመንት ባለቤቶች ስብሰባ ውጤት መሰረት፡- ሊሆኑ የሚችሉ ነገሮች ናቸው።

- እንደገና ተገንብቷል፤

- ተጨምሯል።ለተለያዩ ዓላማዎች ግንባታዎች፤

- ተስተካክሏል - የማሻሻያ ፈንድ ሲጠቀሙ ጨምሮ።

በአጠቃላይ የአፓርታማ ባለቤቶች ስብሰባ ላይ ውሳኔዎችን ማድረግ ይቻላል፡

- በተሃድሶ ፈንድ ምስረታ ላይ፤

- በተሃድሶ መዋጮ መጠን ላይ - ከዝቅተኛው ደረጃ አንጻር፤

- የሚመለከተውን ፈንድ ልዩ አካውንት የሚከፍት እና በዚህ ሂሳብ ላይ ስራዎችን የሚያከናውን ዜጋ በሚመርጠው ምርጫ ላይ፤

- በአፓርታማ ባለቤቶች እና በአገልግሎት አቅራቢዎች መካከል ለሚደረጉ ሰፈራዎች የጋራ ሀብቶችን ለማስጠበቅ የፋይናንሺያል ግብይቶችን የሚያገለግል ባንክ ምርጫ ላይ፤

- ስለ HOA፣ UK ወይም ሌላ ብቃት ያለው የብድር ድርጅት ስለማግኘት ለቤት ውስጥ ዋና ጥገናዎች፤

- ለእንደዚህ አይነት የገንዘብ ልውውጦች ዋስትና ሲሰጥ፤

- ከቤቱ አጠገብ ያለውን የመሬት ይዞታ ለመጠቀም በሂደቱ ላይ፤

- በሶስተኛ ወገኖች በቤቱ የጋራ ሀብቶች ውስጥ የተካተቱትን ነገሮች አጠቃቀም በተመለከተ - ለምሳሌ ለማስታወቂያ ዓላማ;

- ዕቃዎችን ለመጠቀም ውል ለመፈራረም በሚሳተፉ ሰዎች ማብቃት ላይ ፤

- በአፓርትመንት ባለቤቶች መስተጋብር ማዕቀፍ ውስጥ የመረጃ ስርዓቶችን ማስተዋወቅ እና እንዲሁም የቴክኖሎጂ መፍትሄዎችን የመጠቀም መብት ያላቸው ሰዎች ውሳኔ ላይ;

- ከወንጀለኛ መቅጫ ህግ፣ HOA ወይም ሌላ ብቃት ያለው ድርጅት ተሳትፎ ጋር ከስብሰባዎች መመስረት ጋር የተያያዙ ወጪዎችን በገንዘብ ለመደገፍ በሚደረገው አሰራር ላይ፤

- ስለ የቤት መቆጣጠሪያ ዘዴዎች ምርጫ፤

- በመካሄድ ላይ ያሉ ጥገናዎች አስፈላጊነት ላይንብረት።

ጥያቄ ውስጥ ያሉ ስብሰባዎች እንዴት እንደሚካሄዱ እንመርምር።

የአፓርትመንቶች ባለቤቶች ስብሰባ ለማድረግ ቅጾች እና ሂደቶች

በጥያቄ ውስጥ ያለው እንቅስቃሴ ሊካሄድ ይችላል፡

- በአካል በድምጽ መስጫ መልክ - ባለቤቶቹ በአካል ሲገኙ፣ ጉዳዮችን ሲወያዩ እና በእነሱ ላይ ውሳኔ ያድርጉ፤

- በነዋሪዎች መቅረት ድምፅ - በሩሲያ ፌዴሬሽን የቁጥጥር የሕግ ተግባራት በተደነገገው መንገድ;

- ድብልቅ ቅጽ።

የሩሲያ ፌዴሬሽን የቁጥጥር ሕጋዊ ድርጊቶችም በጥያቄ ውስጥ ያለውን ክስተት የማካሄድ ሂደትን አቋቁመዋል። በመጀመሪያ ደረጃ, ህጉ የቤቱ ባለቤቶች የአፓርትመንት ሕንፃ የጋራ ንብረትን እንዴት እንደሚጠቀሙበት ለመወሰን ተደጋጋሚ ስብሰባዎች መካሄድ አለባቸው. ይህ ከሚመለከታቸው ተቋማት አስተዳደር ውጤታማነት አንፃር በጣም ጉልህ መስፈርት ነው።

ስለዚህ በአፓርትመንት ባለቤቶች በተቋቋሙ የአካባቢ ደንቦች ካልተደነገገ በስተቀር በጥያቄ ውስጥ ያሉት ስብሰባዎች በዓመት አንድ ጊዜ መከናወን አለባቸው። ከዋናው የባለቤቶች ስብሰባ በተጨማሪ ቤቱን የማስተዳደር ልዩ ልዩ ጉዳዮች ላይ ከመወያየት ጋር የተያያዙ ያልተለመዱ ዝግጅቶች ሊደረጉ ይችላሉ. ከአፓርትማው ባለቤቶች መካከል በማንኛውም ዜጋ ሊነሳሱ ይችላሉ።

የባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ኮረም ከተሟላ ህጋዊ እንደሆነ ይታወቃል። በሩሲያ ፌደሬሽን የቤቶች ህግ መሰረት ከጠቅላላው የድምጽ ቁጥር 50% መሆን አለበት. ምልአተ ጉባኤው ካልተሟላ ሌላ ጠቅላላ ጉባኤ ይካሄዳል።

ከአፓርትማው ባለቤቶች መካከል አንዳቸውም ለውይይት ለመዘጋጀት ከወሰነጥያቄው ለምሳሌ በአፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ ያለው የጋራ ንብረት ወቅታዊ ጥገና እንዴት መከናወን እንዳለበት, ያልተለመደ መሠረት, ከዚያም አግባብነት ካለው ስብሰባ 10 ቀናት በፊት የራሱን ተነሳሽነት ለሌሎች ነዋሪዎች ማሳወቅ አለበት. አንድ ሰው ስለ ክስተቱ መረጃ ለጎረቤቶች በጽሁፍ መላክ ወይም ስለ አፓርታማ ባለቤቶች በልዩ ማቆሚያዎች ላይ ስለ ስብሰባ መልእክቶች መላክ አለበት. ይህ ሰነድ የሚከተሉትን መያዝ አለበት፡

- ስለ ያልተለመደ የባለቤቶች ስብሰባ አስጀማሪ መረጃ፤

- መረጃ በስብሰባው መልክ፤

- ቀን፣ የዝግጅቱ ቦታ እና ሰዓት፤

- በባለቤቶች ስብሰባ አጀንዳ ላይ ዋና ዋና ጉዳዮች፤

- የአፓርታማ ባለቤቶችን የመመርመር ሂደት በስብሰባው ላይ ግምት ውስጥ መግባት ያለበት መረጃ።

በስብሰባ ላይ 10% ወይም ከዚያ በላይ ድምጽ ያላቸው የአፓርትመንቶች ባለቤቶች ጠቅላላ ጉባኤ ለማድረግ ለወንጀለኛ መቅጫ ህግ ወይም ለHOA ማመልከት ይችላሉ። ይህ ይግባኝ በጽሁፍ መሆን አለበት እና አጀንዳዎችን ማካተት አለበት። አግባብነት ያለው ሰነድ ከደረሰ በኋላ በ45 ቀናት ውስጥ፣ ነገር ግን አጠቃላይ ስብሰባው ከመድረሱ ከ10 ቀናት ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ፣ የወንጀል ህጉ ወይም HOA ስለ ጉዳዩ ነዋሪዎች ለነዋሪዎቹ ማሳወቅ አለባቸው።

እንዲህ ያሉ ተነሳሽነቶች በአፓርትማ ህንፃዎች ውስጥ ያሉ የጋራ ንብረቶችን መጠገንን ወይም ለምሳሌ የካፒታል ጥገና ፈንድ አጠቃቀምን ከሚያሳዩ ልዩነቶች ጋር ሊያያዝ ይችላል። አግባብነት ያለው ስብሰባ አስጀማሪው የአስተዳደር ኩባንያው ራሱ ወይም የባለቤቶች ሽርክና ሊሆን ይችላል. በተመሳሳይ ጊዜ አጀንዳው ሊያካትት ይችላልአብዛኛውን ጊዜ በአፓርታማ ባለቤቶች ስብሰባ ብቃት ውስጥ ያሉ ጉዳዮች ይሁኑ።

አሁን የቤት ባለቤት ውሳኔዎች እንዴት እንደሚደረጉ እንመልከት።

በቤት ባለቤቶች ስብሰባ ላይ የውሳኔ አሰጣጥ ባህሪያት

ከላይ እንደገለጽነው በቤት ውስጥ የጋራ መገልገያዎችን ከመንከባከብ ጋር የተያያዙ ተግባራትን መተግበር በአፓርትመንቶች ባለቤቶች ስብሰባ ላይ በድምጽ መስጫ ውጤት መሰረት ይከናወናል. ተገቢ ውሳኔዎች በባለቤቶቹ በአጠቃላይ በአብላጫ ድምጽ ይሰጣሉ ነገርግን አንዳንድ ጊዜ የሁለት ሶስተኛው ነዋሪዎች በአንድ የተወሰነ ጉዳይ ላይ ድጋፍ ያስፈልጋል።

በአፓርትመንቶች ባለቤቶች ስብሰባ ላይ የመምረጥ ባህሪዎች

በየስብሰባው አጀንዳዎች ላይ ድምጽ መስጠት እንዴት እንደሚከናወን ማጥናት ጠቃሚ ይሆናል። ለምሳሌ የአፓርትመንት ሕንፃዎች የጋራ ንብረትን እንደገና ማሻሻል ወይም ለተገቢ ዓላማዎች ጥቅም ላይ የሚውሉ የገንዘብ ወጪዎችን የመሳሰሉ ሂደቶችን በተመለከተ. በአፓርታማ ባለቤቶች ስብሰባ ላይ ድምጽ መስጠት በግል ወይም በውክልና ሥልጣን ላይ በሚሠራ ተወካይ በኩል ሊከናወን ይችላል. እያንዳንዱ ባለቤት በቤቱ ውስጥ ካለው የጋራ ሀብቶች የባለቤትነት ድርሻ ጋር ተመጣጣኝ የሆነ ቁጥር አለው. በድምጽ መስጫው ውስጥ ስለሚሳተፉ ሰዎች መረጃ በአፓርታማው ባለቤቶች ስብሰባ ደቂቃዎች ውስጥ ይመዘገባል.

በአፓርትመንቶች ባለቤቶች ስብሰባ ማዕቀፍ ውስጥ የድምፅ መስጠት ውጤቶች በልዩ ፕሮቶኮሎች ውስጥ ተመዝግበዋል ፣ እነዚህም ኦፊሴላዊ ሰነዶች ናቸው። የእነሱ ጥንቅር እና አተገባበርበውስጡ የተካተቱት ድንጋጌዎች ህጋዊ አንድምታ ሊኖራቸው ይችላል።

የባለቤቶች ስብሰባ ውጤቶች ቅፅ

የሚመለከታቸው የፕሮቶኮሎች ቅጂዎች የአፓርትመንቶች ባለቤቶች ከተገናኙ በ10 ቀናት ውስጥ ስልጣን ባለው ዜጋ ለወንጀል ህግ፣ HOA ወይም ሌላ ብቃት ያለው ድርጅት መቅረብ አለባቸው። በምላሹም የወንጀል ህግ, HOA ወይም ሌላ መዋቅር ፕሮቶኮሉን ወደ ተቆጣጣሪ ባለስልጣናት በ 5 ቀናት ውስጥ መላክ አለበት ማስታወሻ ሰነድ ከተቀበለ በኋላ. እነዚህ የመንግስት ኤጀንሲዎች ለተከታታይ 3 ወራት 2 ወይም ከዚያ በላይ የሚሆኑ ተገቢው ዓይነት ምንጮችን ከተቀበሉ, ከቤቱ አስተዳደር ጋር በተያያዙ የዜጎች እንቅስቃሴ ላይ ያልተያዘ ምርመራ መጀመር አለባቸው. ለምሳሌ, ነዋሪዎች በንቃት እየተወያዩ ከሆነ አፓርትመንት ሕንጻ የጋራ ንብረት ለመጠበቅ ምን አገልግሎቶች አግባብነት ተቋማት ጥገና እርምጃዎችን ማዘጋጀት አለበት, ከዚያም ብቃት ግዛት ባለስልጣናት እንዲህ ያሉ ጉዳዮችን ለመፍታት አካል እንደ ዜጎች ድርጊት ምን ያህል ሕጋዊ እንደሆነ ማረጋገጥ ይችላሉ..

የአፓርታማ ባለቤቶች ስብሰባ ቃለ-ጉባኤ በአጀንዳው ውስጥ ያልተካተቱ ጉዳዮች ላይ የዝግጅቱ አስጀማሪዎች ውሳኔዎችን መያዝ የለበትም። አግባብነት ያለው ሰነድ ከተፈፀመ በኋላ በ 10 ቀናት ውስጥ ተከራዮች ስለ አፓርታማ ባለቤቶች ስብሰባ ውጤት ይነገራቸዋል. እንደ አንድ ደንብ - በልዩ ማቆሚያዎች ላይ በማስቀመጥ. የአፓርትመንቶች ባለቤቶች ስብሰባ ውጤት የሚስተካከሉ ደቂቃዎች ነዋሪዎቹ በራሳቸው በሚወስኑት ቦታ ላይ ይቀመጣሉ. የአንድ አፓርትመንት ሕንጻ የጋራ ንብረት እንዴት ጥቅም ላይ እንደሚውል የሚቆጣጠረው የባለቤቶች ስብሰባ ቃለ-ጉባዔ የሥርዓተ-ደንቦች ምንጮች ናቸው.ለሁሉም ነዋሪዎች የግዴታ፣ በስብሰባው አጀንዳ ላይ የተነሱት ጉዳዮች በሚመለከተው የግንባታ አስተዳደር አካል ብቃት ውስጥ እስከሆኑ ድረስ።

ከአፓርታማ ባለቤቶች ስብሰባ በኋላ የተደረጉ ውሳኔዎች በአፓርትማው ባለቤቶች ይግባኝ ሊጠይቁ ይችላሉ በፍርድ ቤት። ለምሳሌ, ከዜጎች መካከል አንዱ የአፓርታማውን የጋራ ንብረት ለመጠገን ገንዘብን የማውጣት ዘዴው ያለ እሱ ተሳትፎ በሚወሰንበት መንገድ ካልረካ ወይም ተቃውሞውን ድምጽ ከሰጠ እና መብቱ እንደተጣሰ ይቆጠራል. አንድ ሰው የመኖሪያ ቤቱን ባለቤቶች ስብሰባ ውሳኔ ካወቀበት ቀን ጀምሮ ባሉት 6 ወራት ውስጥ ለፍርድ ቤት ማመልከት ይችላል።

በመሆኑም በአፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ ያሉት የባለቤቶቹ የጋራ ንብረት የእያንዳንዱን ተከራይ ፍላጎት ግምት ውስጥ በማስገባት ጥቅም ላይ መዋል አለበት። በግል የመግለጽ መብት አለው - በአፓርታማ ባለቤቶች ስብሰባ ወይም በፍርድ ቤት።