የአንድ አፓርትመንት ሕንፃ ቀጥተኛ አስተዳደር፡ ጥቅሞቹ እና ጉዳቶቹ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የአፓርትመንት ሕንፃ ቀጥተኛ አስተዳደር በቤቶች ኮድ ከተገለጹት የአስተዳደር ዓይነቶች አንዱ ነው። በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ከፍተኛ-መነሳት ሕንፃዎች ነዋሪዎች ችሎ ሙቅ እና ቀዝቃዛ ውሃ, የፍሳሽ, ጋዝ, ኤሌክትሪክ እና ሙቀት አቅርቦት አቅርቦት ድርጅቶች ጋር ውል ይደመድማል. እንዲሁም ለቤት ጥገና እና አጠቃላይ ጥገና ሃላፊነት አለባቸው።

የአፓርትማ ህንፃ አስተዳደር

በቤቶች ኮድ መሠረት "ኢኮኖሚ" ለማስኬድ ከሶስቱ አማራጮች ውስጥ አንዱን መምረጥ ይችላሉ-የአፓርትመንት ሕንፃ ቀጥተኛ አስተዳደር, የአስተዳደር ኩባንያ የሥልጣን ውክልና ወይም የ HOA ወይም የቤቶች ህብረት ስራ ማህበር ቦርድ.. የመጀመሪያውን አማራጭ እንፈልጋለን፣ ስለዚህ በእሱ ላይ በዝርዝር እንኖራለን።

የአፓርትመንት ሕንፃን ለማስተዳደር ቀጥተኛው መንገድ ቀላሉ ነው። በዚህ ቅጽ ሁሉም የፍጆታ ክፍያዎችከእያንዳንዱ ነዋሪ በተናጠል ተከሷል, እና የቤቱን ፍላጎቶች በሊቀመንበሩ (በፍርድ ቤት በኩል ወይም የ HOA ማዘጋጃ ቤት ድርጅትን በማነጋገር) ይሟገታሉ. የአንድ አፓርትመንት ሕንፃ ቀጥተኛ አስተዳደር ለፍጆታ ዕቃዎች የመክፈል ግዴታዎችን አለመፈጸምን በተመለከተ የግለሰብን ተጠያቂነት ይይዛል. የቤቱን ጥገና እና ጥገና በተመለከተ ሁሉም ውሳኔዎች በጠቅላላ ጉባኤ ላይ ይወሰዳሉ።

የአፓርትመንት ሕንፃ ቀጥተኛ አስተዳደር፡ ጥቅሞቹ እና ጉዳቶች

ይህ የመንግስት አይነት ጥቅሞቹ እና ጉዳቶቹ አሉት። ጥቅሞቹ የ HOA እና የአስተዳደር ኩባንያውን መሳሪያዎች ለመጠበቅ ወጪን መቀነስ ያካትታል. ግን በተመሳሳይ ጊዜ አንድ ትልቅ ችግር አለ - ተነሳሽነት እና ብቃት ያላቸው የአፓርታማ ሕንፃዎች ነዋሪዎች እጥረት. የጋራ ንብረትን ለማስተዳደር, HOA መፍጠር አያስፈልግም. የሆነ ሆኖ, በአንዳንድ ሁኔታዎች, ከላይ የተጠቀሰው አጋርነት በሚኖርበት ጊዜ ቤቱን የማስተዳደር ቀጥተኛ መንገድ ይሠራል. በዚህ ሁኔታ በፍርድ ቤት ውስጥ ያሉ ነዋሪዎች ፍላጎቶች በ HOA መዋቅር ይጠበቃሉ. የወቅቱ የአገልግሎቶች ክፍያ፣ ጥገና እና ጥገና ጉዳዮች የሚስተናገዱት በሊቀመንበሩ ነው።

የቀጥታ የቤት መቆጣጠሪያ ባህሪዎች

የታሰበው የአስተዳደር አይነት ተመራጭ የሚሆነው የቤቱ ነዋሪዎች እርስበርስ የማይተዋወቁ ሲሆኑ፣ ብዙ መፍትሄ የሌላቸው እና የሶስተኛ ወገን ድርጅቶችን የማይታመኑ ከሆነ ነው። ያም ማለት የመኖሪያ ቤትን ለመጠገን የሚያስፈልገውን ወጪ ለመቀነስ የአንድ አፓርትመንት ሕንፃ ቀጥተኛ አስተዳደርን ይመርጣሉ. ግን ይህ ቅጽ አሁንም ያስፈልገዋልህጋዊ አካል መመዝገብ እና ተገቢውን አካውንት መክፈት፣ ይህም ለአንድ ጊዜ ለትልቅ አጠቃላይ የቤት ወጪዎች፣ ለዋና ጥገናዎች እና ለመሳሰሉት ገንዘብ ይሰበስባል።

ተከራዮች የቤታቸውን ጥገና በራሳቸው ካልፈቱ የከተማ አስተዳደሩ አንድ ወይም ሌላ ድርጅት ለመሾም ወስኗል። ያም ማለት የአንድ አፓርትመንት ሕንፃ ቀጥተኛ አስተዳደር ሙሉ በሙሉ ስም ነው. በመሠረቱ, የቤት አያያዝ ኩባንያ ምርጫ ውስጥ ውድድር እጥረት እሷ, የመኖሪያ ቤት ጥገና ክፍያ በማስወገድ, እሷን ግዴታዎች ችላ እውነታ ይመራል. እናም እንደዚህ አይነት ቤቶች ከውስጥም ከውጪም ጥገና ያስፈልጋቸዋል።

ቀጥተኛ አስተዳደር በሽግግሩ ወቅት እና HOA ሲፈጠር በተሻለ ሁኔታ ጥቅም ላይ የሚውል አማራጭ ነው። እንዲህ ዓይነቱን ቅጽ ከመረጠ በኋላ በአፓርታማዎች የግል ማዛወር ላይ ብቻ ሳይሆን ቤቱን በአጠቃላይ ወደ ግል ማዞር ይመረጣል. እንዲሁም የራስዎን ለቤት አስተዳደር ሰራተኞች ያሳድጉ እና ለህንፃው ጥገና እና ጥገና ብቁ አቅራቢዎችን ይፈልጉ።