ንብረቴን አሁን መሸጥ አለብኝ? በ 2015 ሪል እስቴት መሸጥ አለብኝ?

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ንብረቴን አሁን መሸጥ አለብኝ? በእርግጥ ይህ ጉዳይ እጅግ በጣም ብዙ የአገራችን ነዋሪዎችን ያስጨንቃቸዋል. በአንድም ሆነ በሌላ መንገድ በኢኮኖሚው ውስጥ ያለው ቀውስ እና ገዢዎች በቁጠባ ለመካፈል ያላቸው ፍላጎት የመኖሪያ ቤት ለመግዛት ያላቸው ፍላጎት እርግጠኛ አለመሆን ዛሬ የአፓርትመንቶች ሻጮችን እያስፈራራ ነው በዚህም ምክንያት የሪል እስቴት ገበያው "ጊዜ ምልክት" ሆኗል.

አሁን ሊሰመርበት የሚገባው ለመዘምራን ሽያጭ ምንም "ርካሽ" እና ትርፋማ ቅናሾች አለመኖራቸውን እና "ዋጋ የወደቀው" በአብዛኛው የሚፈለገው አይደለም::

የሪል እስቴት ሁኔታ

ሪል እስቴት አሁን ለመሸጥ ወይም ለመሸጥ በቁም ነገር የሚያሳስብዎት ከሆነ፣ አብዛኛዎቹ የ"ጥሩ" አፓርታማዎች ባለቤቶች ገዥ ሊሆኑ ከሚችሉት ጋር ለመደራደር እንደማይቸኩሉ ይወቁ። ነገር ግን ዋጋቸው ከፍ ያለ ዋጋ ያላቸው አፓርትመንቶች በዋጋ ማሽቆልቆላቸውን ይቀጥላሉ፣ ይህም በመጨረሻ በገበያው ላይ በአጠቃላይ ማገገምን ሊያስከትል ይችላል።

ትራፊ ነው ወይስ አይደለም

ንብረቴን መሸጥ አለብኝ? አሁን 2015 ነው፣ ስለዚህ ይህ ጥያቄ በትክክል ጠቃሚ ነው።

አንዳንድ የሚሸጡ የአፓርታማዎች ባለቤቶች በድፍረት እንዲህ ይላሉ፡-"ከስድስት ወር በኋላ ወደ አንተ እንመለስ እና ምናልባት የመጨረሻ ውሳኔ አደርጋለሁ." እንዲህ ዓይነቱን ባሕርይ ምን አዘዘ? በተፈጥሮ፣ አፓርታማቸው ከተወሰነ ጊዜ በኋላ በዋጋ ላይ እንደሚጨምር ያላቸውን ተስፋ ከፍ አድርገው ይመለከቱታል።

ሪል እስቴት አሁን ለመሸጥ ወይም ለመሸጥ የሚለው ጥያቄ በተለይ ባለሀብቶችን ያሳስባል። እርግጥ ነው፣ ገንዘቡ በሪል እስቴት ላይ ከተፈፀመ በኋላ ተሸናፊው እንዳይሆን ያለማቋረጥ "እጅ በ pulse" ለመያዝ ይገደዳሉ።

የሪል እስቴት ገበያ ተለዋዋጭነት

የሩብል ምንዛሪ ተመን ውድቀት በህብረተሰቡ ውስጥ ያለውን ስሜት ሊነካው አልቻለም፣ ምክንያቱም እየመጣ ያለውን ቀውስ አመላካች አንዱ ነው። ከዚህ ዳራ አንጻር, ዋጋዎች መጨመር ጀመሩ. እና በእርግጥ, አሁን ሪል እስቴትን ለመሸጥ ጥያቄው በጣም አስፈላጊ ሆኗል. የአፓርታማዎች እና የቤቶች ዋጋ መጨመር ተፈጥሯዊ ነው.

የባለሞያዎች ማስታወሻ፡ ባለፈው አመት የሪል እስቴት ዋጋ በአማካይ በ10% ጨምሯል፣ ኢኮኖሚ ደረጃ ያላቸው ቤቶች እና አፓርትመንቶች በ15%፣ ፕሪሚየም ደረጃ ያላቸው አፓርትመንቶች - በ9%

በአንድም ሆነ በሌላ መንገድ፣ ነገር ግን ሪል እስቴት አሁን መሸጥ ጠቃሚ መሆኑን ለማወቅ የሚፈልጉ፣ የሳንቲሙ "የተገላቢጦሽ ጎን" እንዳለም ሊረዱ ይገባል። በአሁኑ ጊዜ ገበያው የእንቅስቃሴ መቀነስ እያጋጠመው ነው, ይህም ቀስ በቀስ ወደ "እረፍት" ደረጃ ይለወጣል. ይህ በጣም ቀላል በሆነ ሁኔታ ተብራርቷል-ሩሲያውያን እንደዚህ ባለ አስቸጋሪ ጊዜ ውስጥ "በጣም ያገኙትን ገንዘብ" በቤት ውስጥ ወይም በአፓርትመንት ውስጥ ኢንቬስት ለማድረግ ይጠነቀቃሉ. በውጤቱም, በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ ፍላጎትዛሬ ዝቅተኛ ነው. ስለዚህ የአፓርታማውን ሻጭ ዛሬ "የእሱን" ገዢ ማግኘት በጣም አስቸጋሪ ነው. በጊዜ ሂደት የቅናሾች ቁጥር መጨመር የዋጋ ቅነሳን እንደሚያመጣ መገመት ቀላል ነው።

ጥቅምና ጉዳቶች

ታዲያ ሪል እስቴት አሁን መሸጥ ተገቢ ነው ወይስ መጠበቅ እንችላለን?

በአሁኑ ጊዜ ተንታኞች በዚህ ጉዳይ ላይ የተለያዩ አመለካከቶችን እንደገለፁ ልብ ሊባል ይገባል። በኋላ ላይ ስለምንነጋገርበት።

በሞስኮ እና በሴንት ፒተርስበርግ ያሉ አፓርትመንቶች ሻጮች ሪል እስቴትን በአትራፊነት መሸጥ ይችላሉ

አንዳንድ ባለሙያዎች በአፓርታማዎች እና ቤቶች ላይ የዋጋ መውደቅ ተለዋዋጭነት ገና ጅምር ላይ እንደሆነ እና በሁሉም የሩሲያ ክልሎች ላይ ተጽዕኖ እንዳሳደረ በልበ ሙሉነት ይናገራሉ። ስለ ትላልቅ የሜትሮፖሊታን አካባቢዎች ከተነጋገርን, በውስጣቸው ያለው የሪል እስቴት ዋጋ በተቃራኒው ጨምሯል, ምንም እንኳን በጣም ጉልህ ባይሆንም. ለሞስኮ እና ለሴንት ፒተርስበርግ ነዋሪዎች ጥያቄው "አሁን ሪል እስቴት መሸጥ ጠቃሚ ነው - በ 2015?" ተፈትቷል ። በእርግጥ አዎ፣ ያለበለዚያ በቀላሉ በኋላ ላይ የተሳሳተ ስሌት ማድረግ ይችላሉ።

ቤት ለመግዛት አትቸኩል

ሌላው የተንታኞች ክፍል ጠንካራ መዋዠቅ በሪል እስቴት ገበያ ላይ ተጽዕኖ እንደማይኖረው ይገመታል። የመኖሪያ አፓርተማዎች፣ ልክ እንደበፊቱ፣ በ"አስተማማኝ" ንብረት ሁኔታ ውስጥ ይቆያሉ፣ ይህም በኋላ "ከላይ" ይከፍላል::

በአንድ መንገድ ወይም በሌላ ነገር ግን ለጥያቄው ፍላጎት ያላቸው ዜጎችእ.ኤ.አ. በ 2015 ሪል እስቴትን ለመሸጥ ፣ በገበያው ላይ ያለው ፍላጎት አነስተኛ እንደሚሆን ማወቁ አስደሳች ይሆናል ፣ እና እነዚህ ነጠላ ገዢዎች እንኳን ቤት ለመግዛት አይቸኩሉም። ስለዚህ የአፓርትመንት ወይም የሪል እስቴት ግዢን ለሌላ ጊዜ ማስተላለፍ ምክንያታዊ ነው. ሆኖም ግን, በማንኛውም ሁኔታ, አብዛኛው ሰዎች ንብረቱ ትርፋማ ኢንቨስትመንት ነው የሚለውን ሀሳብ አይተዉም. በሌላ በኩል የኢኮኖሚ ቀውሱ መቼ እንደሚቆም በትክክል ለመተንበይ የሚደፈሩ ጥቂት ሰዎች ናቸው። ከዚህ ዳራ አንጻር፣ ብዙ ተንታኞች የ2008 ሁኔታ ይደገማል ብለው ይፈራሉ።

አዲስ የንብረት ግብር

ንብረትህን መሸጥ እንዳለብህ አታውቅም? በ 2015 የሕጉ ማሻሻያዎች በሥራ ላይ ይውላሉ, ይህም አዲስ የንብረት ግብር ያስተዋውቃል. ይህ እውነታ የመኖሪያ አፓርትመንቶች ፍላጎት ለምን እንደቀነሰ ተጨማሪ ማረጋገጫ ነው።

ቤት ሊሆኑ የሚችሉ ሻጮች በ ላይ ምን ማተኮር አለባቸው

ዛሬ የሩስያ የሪል እስቴት ገበያ ባለስልጣን ተንታኞች ሪል እስቴትን በችግር ጊዜ መሸጥ ወይም መሸጥ ላይ በርካታ ምክሮችን አዘጋጅተዋል።

በእነሱ አስተያየት የመኖሪያ ቤቶች በዋጋ ይጨምራሉ ፣ ግን ብዙ አይደሉም - በአማካይ ከ 1 እስከ 3%። አዲሱ የንብረት ታክስ የሚሰላው የንብረቱን የካዳስተር ዋጋ ግምት ውስጥ በማስገባት ለ"ማኖዎች" ለንግድ እና ለፕሪሚየም ምድብ ምድብ የገዢዎች ቁጥር መቀነሱን ልብ ሊባል ይገባል።

ንብረትዎን አሁን ለመሸጥ ትንሽ ሀሳብ የለዎትም? እ.ኤ.አ. በ 2015 የመኖሪያ ቤቶች ሊሆኑ የሚችሉ ሻጮችአፓርታማዎች፣ የአፓርታማዎች እና ቤቶች ዋጋ በአማካይ ከ10-15% ስለሚቀንስ በአእምሮ ዝግጁ መሆን አለቦት።

በሩሲያ የሪል እስቴት ገበያ አለመረጋጋት ቢያንስ እስከዚህ አመት ክረምት ድረስ ይሸነፋል።

አፓርታማ ለመሸጥ የሚመከርባቸው ሁኔታዎች

በችግር ጊዜ የመኖሪያ አፓርትመንቶችን መሸጥ ትርጉም በሚሰጥበት ጊዜ ባለሙያዎች በርካታ ሁኔታዎችን ለይተው አውቀዋል።

በመጀመሪያ፣ እየተነጋገርን ያለነው ሻጩ ወዲያውኑ ወደ ሌላ ንብረት ስለሚያፈስበት ሁኔታ ነው። በሁለተኛ ደረጃ, በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ ርካሽ አፓርታማ ለሽያጭ ከሆነ. በሶስተኛ ደረጃ, ሻጩ በአስቸኳይ ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ ከሚያስፈልገው. እንዲሁም አንድ ሰው ግብይቱን ለማጠናቀቅ ማመንታት የለበትም የሚለውን እውነታ ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል ከፍተኛው ጊዜ የወቅቱ የመጀመሪያዎቹ ሁለት ወራት ነው. በሌሎች ሁኔታዎች የቤት ወይም አፓርታማ ሽያጭን ለሌላ ጊዜ ማስተላለፍ የተሻለ ነው, አለበለዚያ የእቃውን ትክክለኛ ዋጋ 15% ሊያጡ ይችላሉ.

ማስታወስ ያለባቸው ነገሮች

ስምምነቱ ዛሬ ፍፁም የማይጠቅም ይመስላል፣ በዚህ ስር አፓርትመንቱ የሚሸጥበት እና የተቀበለው ገንዘብ በባንክ ተቀማጭ ገንዘብ ላይ የሚቀመጥ ሲሆን ሻጩ ከተወሰነ ጊዜ በኋላ ሊጠቀምበት አስቧል። ያም ሆነ ይህ, የመኖሪያ ቤት ንብረት የተረጋጋ ንብረት ነው, እና የኢኮኖሚ ቀውሱ ካለቀ በኋላ, "እውነተኛ" ትርፍ ያስገኛል, ነገር ግን ለሽያጭ የተቀበለው የፋይናንስ ካፒታል በአጭር ጊዜ ውስጥ በተለይም ከጀርባው ጀርባ ላይ ሊቀንስ ይችላል. የሩብል የምንዛሬ ተመን ያለማቋረጥ መውደቅ።

በአሁኑ ወቅት በሀገራችን ያለው "የግንባታ እድገት" እንደቀጠለ እና የአዳዲስ ህንፃዎች ፍላጎት ሳይለወጥ መቆየቱን ሊሰመርበት ይገባል። በተመሳሳይ ጊዜ ባለሙያዎች ኢኮኖሚያዊ አለመረጋጋት በሚፈጠርበት ጊዜ በሁለተኛ ደረጃ የሪል እስቴት ገበያ ውስጥ ያለው እንቅስቃሴ ዝቅተኛ እንደሚሆን እርግጠኞች ናቸው. ያም ሆነ ይህ ይህ ማለት በተቻለ ፍጥነት ለአፓርትማዎ የሚሆን ገዢ ለማግኘት መሞከር ያስፈልግዎታል ማለት አይደለም - ከችግር በኋላ ሁኔታው ይቃናል.

ሪል እስቴት ለመሸጥ ሲወስኑ አንድ አስፈላጊ ነገር ማስታወስ አለብዎት፡ ገበያው ዑደታዊ ነው፣ የኢኮኖሚ ውድቀት ተከትሎ የሚመጣው ጭማሪ ነው፣ እና ስለሆነም ሻጩ ከችግሩ በኋላ አፓርትመንቱን ለመሸጥ እድሉ አለው። ከፍ ያለ ዋጋ።

የሪል እስቴት ገበያን የሚጠብቁ ሶስት ፖስታዎች

የሪል እስቴት ገበያን እድገት የሚወስኑ በርካታ ምክንያቶች አሉ፡

1። ቤትን መሰረት ያደረገ ንግድ አቅርቦትን እና ፍላጎትን ይወስናል። በተፈጥሮ, የመጀመሪያው በማይኖርበት ጊዜ, በሁለተኛው ላይ መስራት ምንም ፋይዳ የለውም. ማንኛውም ታዋቂ ባለሀብት ሁኔታውን በብቃት ሊመረምር እና ትርፋማ ስምምነት ለማድረግ ምን እድሎች እንዳሉ በራሱ ማወቅ ይችላል። የአፓርታማው ባለቤት ቤታቸውን በ20% ከትክክለኛው ዋጋ በታች ወይም ከዋጋ በታች ለመሸጥ ፍቃደኛ ካልሆነ፣ ልምድ ያለው የሪል እስቴት ተወካይ ለእንደዚህ አይነት ውል ጊዜ እና ጉልበት ማውጣት ብዙም ጠቃሚ እንዳልሆነ ይገነዘባል።

2። በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ ያለው ሥራ በምክንያታዊ ግንኙነቶችም ይወሰናል. በሌላ አነጋገር የእንቅስቃሴው ከፍተኛ ማሽቆልቆል የዋጋ ውድቀትን ያስከትላል፣ስለዚህ አንድ ሰው በገበያ ላይ ፈጣን ማገገም መጠበቅ የለበትም።

3። የሪል እስቴት ገበያው ዑደታዊ ነው፡- የኢኮኖሚ ድቀት በጨመረበት፣ እናከዚያም እንደገና ይወርዳል. ይህንን ሁኔታ ከግምት ውስጥ በማስገባት የመኖሪያ ቤት የበለጠ ውድ ወይም ርካሽ በሚሆንበት ጊዜ ሁል ጊዜ ማስላት ይችላሉ።

ማጠቃለያ

በርግጥ ሁሉም ሰው ሪል እስቴት መሸጥ አለመሸጥ ለራሱ ይወስናል። አሁን 2015 ነው, በዚህ አስቸጋሪ ጊዜ ከኤኮኖሚያዊ እይታ አንጻር አንድ ሰው በመድረኮች እና በፖርቶች ላይ በተሰጡት ስታቲስቲክስ ላይ ሙሉ በሙሉ መተማመን አይችልም. እንደ አንድ ደንብ ለአንድ የተወሰነ ሰው ጠቃሚ መረጃን ያትማሉ. እንዲሁም፣ አንድ ሰው ወሬውን በፍፁም ማመን የለበትም፣ በተለይም ወደ ስምምነት ሲመጣ፣ መጠኑ በብዙ አስር ሺዎች የሚቆጠር ዶላር ይገመታል።

እያንዳንዱ የቤት ባለቤት በአሁኑ ጊዜ እነዚያ አፓርትመንቶች በጥሩ ሁኔታ እየተሸጡ መሆናቸውን ሊገነዘብ ይገባል ይህም በዋና መመዘኛዎቻቸው እንከን የለሽ እና ለዚህም "በቂ" ዋጋ የሚጠይቁ ናቸው።