በክራይሚያ የሚገኘውን ሪል እስቴት በብድር ቤት መግዛት አሁን ዋጋ አለው?

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

አሁን ንብረት ልግዛ? በእርግጥ ይህ ጉዳይ 99% የሚሆኑ ሩሲያውያንን ያስጨንቃቸዋል የመኖሪያ ቤት ለመከራየት ይገደዳሉ. ይሁን እንጂ አፓርታማ ወይም ቤት ማግኘት ሁልጊዜ ትርፋማ ኢንቬስት ለማድረግ እንደ አንዱ ምርጥ መንገድ ተደርጎ ይቆጠራል።

የስልት ምርጫ

የሪል እስቴት መግዛት ጠቃሚ ነው ወይ የሚለው ጥያቄ የአሜሪካ ምንዛሪ በየጊዜው በዋጋ እየጨመረ በመምጣቱ እና የሩሲያ ሩብል ወደ መረጋጋት መምጣት ባለመቻሉ በእጥፍ ተዛማጅነት ይኖረዋል። ሁሉም ነገር ቀላል ነው የሚመስለው፡ ብዙ ያገኙትን ገንዘብ ከዋጋ ንረት ለመጠበቅ ምርጡ መንገድ ቤት መግዛት ነው። አብዛኛዎቹ የአገሮቻችን የአፓርታማዎች ዋጋ ወደፊት እንደሚጨምር እርግጠኞች ነን። ሆኖም ግን, ጥያቄውን ሲወስኑ: "አሁን ሪል እስቴት መግዛት ጠቃሚ ነው?" - የሚከተለውን ሁኔታ ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት. ዛሬ አንድ ሰው ስለ ዶላር፣ ሩብል እና ለአንድ ካሬ ሜትር መረጋጋት እርግጠኛ መሆን አይችልም።

ባለሙያዎች ዛሬ አንድ ሰው ከፍተኛውን ጥቅም ለራሱ ለማውጣት ካለው ፍላጎት የተነሳ የችኮላ ድርጊቶችን መፈጸም እንደሌለበት ያስተውላሉ። ገዢዎች የሚከተሉትን ማስታወስ አለባቸው: ሪል እስቴት በችግር ምክንያት ዋጋ እንደሚቀንስ አትጠብቅ. እና ባለቤቶቹአፓርትመንቶች እና ኮንትራክተሮች የቤት ዋጋ እስኪጨምር ድረስ ለረጅም ጊዜ መጠበቅ ምንም ፋይዳ እንደሌለው ግምት ውስጥ ማስገባት አለባቸው።

የሪል እስቴት ገበያ ቀስ በቀስ እያደገ ነው

አሁን ንብረት ልግዛ? እርግጥ ነው, አዎ, ስለ አዳዲስ ሕንፃዎች እየተነጋገርን ከሆነ. በአሁኑ ጊዜ, በዚህ የገበያ ክፍል ውስጥ ያለው ፍላጎት የበለጠ ንቁ ሆኗል, በእሱ ውስጥ ገንዘብ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ አስፈላጊ ነው. የገንቢዎች ጉልህ ክፍል ካለፈው ዓመት ጀምሮ የሩብል ዋጋ አልተለወጠም - ይህ በግንባታ ላይ ባለው ቤት ውስጥ አፓርታማ ለመግዛት የሚደግፍ ከባድ ክርክር ነው። በተመሳሳይ ጊዜ, አንድ ሰው አወንታዊ ውሳኔን ለማድረግ በጣም ቀርፋፋ መሆን የለበትም, ምክንያቱም ከተወሰነ ጊዜ በኋላ የግንባታ ኩባንያዎች ለአዳዲስ ሕንፃዎች ዋጋ ይጨምራሉ, ምክንያቱም የቁሳቁስ, የምህንድስና ስርዓቶች እና የኢነርጂ ተሸካሚዎች ዋጋ መጨመር እና የወለድ መጨመር. በብድር ላይ ተመኖች።

የሞርጌጅ ዛሬ ትርፋማ ነው

እጅግ በጣም ብዙ የሆኑ ሩሲያውያን አሁን (2015) ሪል እስቴት በንብረት መያዢያ ውስጥ መግዛት ጠቃሚ ነው ወይ በሚለው ጥያቄ ይጨነቃሉ?

ይህ ጥያቄ በማያሻማ መልኩ ሊመለስ አይችልም። በአንድ በኩል የብድር ብድር ወለድ ጨምሯል, በሌላ በኩል, የሞርጌጅ ብድር ፕሮግራሞችን ለመደገፍ የመንግስት ተሳትፎ መርሃ ግብር ተጀመረ. ስለ አዳዲስ ሕንፃዎች ብድር ከተነጋገርን, ዋናው የሪል እስቴት ገበያ እቃዎች በ 11-12% ይሸጣሉ. ከሌሎች ነገሮች በተጨማሪ አንዳንድ ገንቢዎች በተወሰኑ ሁኔታዎች ውስጥ የውሉን መጠን በድጎማ መጠን ለመቀነስ ያቀርባሉ, ይህም የመኖሪያ ቤትን ዋጋ የበለጠ ይቀንሳል. ስለዚህ, በዚህ አውድ ውስጥ, አሁን ነው ወይ የሚለው ጥያቄንብረትን በብድር መግዛቱ ልዩ መፍትሄ አለው. ገዢው ያሸንፋል፡ በቅናሽ ገንዘብ ያስቀምጣል፣ ለረጅም ጊዜ መኖሪያ ቦታ እንዲይዝ ይፈቀድለታል፣ ክፍያም በየክፍሎ ይቀበላል።

በማንኛውም ሁኔታ፣ ሪል እስቴት በመያዣ መግዛቱ ጠቃሚ ነው ወይ ለሚለው ጥያቄ መልሱ ግልጽ ይሆናል። ጃንዋሪ 2015 ከዚህ በላይ ባለው የገበያ ክፍል ውስጥ አዎንታዊ ለውጦችን አሳይቷል፡ የባንክ ተመኖች ከ 20% ወደ 16% (አዳዲስ ሕንፃዎች - 14.9%) ቀንሰዋል።

ዋጋዎች ጫና ውስጥ ይመጣሉ

በሁለተኛው የሪል እስቴት ገበያ ላይ ልዩ ሁኔታ ተፈጥሯል። ምንም እንኳን ወሳኙ የሻጮች ክፍል ሽያጩን ለሌላ ጊዜ ለማስተላለፍ ቢወስኑም፣ የተወሰነ ምርጫ አሁንም ይቀራል።

በአንድም ሆነ በሌላ መንገድ የሁለተኛ ደረጃ አፓርታማ መግዛት ተገቢ ነው ምክንያቱም ዛሬ ገዢው ለሻጮች ውሎችን የመወሰን መብት አለው ይህም ማለት አፓርታማዎችን የመግዛት እድሉ ከፍተኛ ነው. ዝቅተኛ ዋጋ. የቤቱ ባለቤት, በተራው, ስምምነት ለማድረግ ይገደዳል, ምክንያቱም በጥቂት ወራት ውስጥ የሪል እስቴት ዋጋ መጨመር ስለመሆኑ እርግጠኛ አይደለም. በኢኮኖሚ ክፍል ውስጥ ቅናሾች 150,000 ሩብልስ ሊደርሱ ይችላሉ።

የክሪሚያን ሪል እስቴት ገበያ

ዛሬ፣ እጅግ በጣም ብዙ የሆኑ ሩሲያውያን በያልታ፣ ከርች እና ሴባስቶፖል የመኖሪያ ቤት የማግኘት ተስፋን እያጤኑ ነው። እጅግ በጣም ጥሩ የአየር ንብረት ሁኔታዎች, ማራኪ ተፈጥሮ, ለም አፈር - ይህ ሁሉ ባለሀብቶች በዚህ ልዩ መልክዓ ምድራዊ አካባቢ ንግድ እንዲገነቡ ያበረታታል.በቅርብ ጊዜ በሩሲያ ግዛት ስር የመጣው።

በእርግጥ ዛሬ ከተቃጠሉት ጥያቄዎች አንዱ በክራይሚያ ውስጥ ሪል እስቴት መግዛት ተገቢ ነው ወይ የሚለው ነው። እስቲ ጠለቅ ብለን እንየው።

ዋጋ እየጨመረ ነው

የክራይሚያ የባህር ዳርቻ ግልጽ የሆኑ ድንበሮች ስላሉት ለሁሉም ሰው የሚሆን በቂ ቦታ የለም።

ነገር ግን ከባህር ዳርቻ ልማት ክብደት አንፃር በፀሐይ ላይ ምቹ ቦታ ለመያዝ አሁንም ጊዜ ይኖረዋል። በአጠቃላይ, አሁንም ብዙ ነጻ ግዛት አለ, ነገር ግን ይህ ማለት ባለሀብቶች ግብይቶችን ለማድረግ ማመንታት አለባቸው ማለት አይደለም: የክራይሚያ መሬት ዋጋ ቀስ በቀስ እየጨመረ ነው. በጣም ተስፋ ሰጭ አካባቢዎች (የክራይሚያ ደቡባዊ የባህር ጠረፍ) ቀድሞውንም 99% ተይዘዋል።

የክራይሚያ ሪል እስቴት መግዛት አሁን ትርፋማ ነው

በእርግጥ ነው፣ በክራይሚያ ሪል እስቴት ይግዙ የሚለው ጥያቄ ከተለያዩ አቅጣጫዎች ሊታሰብበት ይገባል። ብዙዎች በሪፐብሊኩ የሕግ ማዕቀፍ ውስጥ ባለው ግራ መጋባት ያስፈራቸዋል, የሪል እስቴት ግብይቶች መመዝገቢያ መዝገብ ከሩሲያ ህግ ጋር መቅረብ አለበት, ይህም የተወሰነ ጊዜ ይጠይቃል. የባሕረ ገብ መሬት መሠረተ ልማትም ብዙ የሚፈለጉትን ይተዋል-ከሶቪየት ዘመናት ጀምሮ ብዙ መገልገያዎች አልተጠገኑም. እና በእርግጥ, ለኢኮኖሚው እድገት, በኬርች ስትሬት ላይ ድልድይ መገንባት አስፈላጊ ነው. ቢሆንም ሪፐብሊክ ወደ አገራችን ከገባች በኋላ በክራይሚያ የሚገኘውን ሪል እስቴት መግዛት ተገቢ ነው ወይ የሚለው ጥያቄ በአዎንታዊ መልኩ ሊመለስ ይችላል።

ለመዋዕለ ንዋይ ለማፍሰስ ብቁ የሆነ አቀራረብን ከተጠቀሙ፣ በያልታ ውስጥ ቤት በትርፋማ ማግኘት ብቻ ሳይሆን ከተወሰነ ጊዜ በኋላ መሸጥ ይችላሉ። የእርስዎ አፓርታማዎች ከባህር ውስጥ ጥቂት መቶ ሜትሮች ርቀው የሚገኙ ከሆነ፣ እንደዚህ ያሉ ንብረቶች ፍላጎት በሚያስደንቅ ሁኔታ ከፍተኛ ስለሆነ ከሽያጩ የሚገኘው ጥቅም በሦስት እጥፍ ሊጨምር ይችላል።

በክራይሚያ ውስጥ የመኖሪያ ቤት መግዛትም ከግብይቱ በኋላ ወዲያውኑ ሊከራይ ስለሚችል መሆን አለበት። በክራይሚያ መንደሮች ውስጥ ዳካዎች ፣ ቤቶች ፣ ጎጆዎች በተከራዮች መካከል ከፍተኛ ፍላጎት አላቸው ፣ ስለሆነም ይህ ንግድ በወቅቱ ጥሩ ገቢን ሊያመጣ ይችላል። በእርግጥ የአገልግሎቱ ደረጃ አሁንም ብዙ የሚፈለጉትን ስለሚተው እጅግ በጣም ጥሩ ትርፍ ላይ መቁጠር የለብዎትም። ሆኖም፣ በጊዜ ሂደት፣ በዚህ መልኩ ያለው ሁኔታ ቀጥ ይላል።

ያልተሟላ የህግ ማዕቀፍ

በክራይሚያ የሚገኘውን ሪል እስቴት መግዛት ተገቢ ነው ወይ የሚለውን ጥያቄ ከግምት ውስጥ በማስገባት ባሕረ ገብ መሬት ወደ ሩሲያ ከተጠቃለለ በኋላ በሕጉ ውስጥ ከአንዱ ሽግግር የተነሳ የተጠራቀመ ባዶነት አለ ሊባል ይገባል ። የህግ መስክ ለሌላ።

በአሁኑ ጊዜ በክራይሚያ የሪል እስቴት ግብይቶችን ለመመዝገብ የሚያስችል ትክክለኛ እድል የለም፣ነገር ግን ይህ ምክንያት በምንም መልኩ የሩስያውያንን የመዝናኛ ስፍራዎች ፍላጎት ቀንሶታል። በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች የክራይሚያ አፓርታማዎች ዋጋ ጨምሯል።

ከአጭበርባሪዎች ተጠንቀቁ

በክራይሚያ የቁጥጥር ስፍራ የነበረውን ግራ መጋባት የሀገር ውስጥ አጭበርባሪዎች እንደተጠቀሙበት ልብ ሊባል ይገባል። ሩሲያውያን ማን, ጋር ግብይቶችን ሲያደርጉሪል እስቴት ተቀማጭ ገንዘብ ይሰጣሉ ፣ የአፓርታማዎች እና ቤቶች ባለቤቶች እንደሆኑ የሚመስሉ የአጭበርባሪዎች ሰለባ ይሆናሉ ፣ ግን በእውነቱ እነሱ አይደሉም። እውነታው ግን ዛሬ የመመዝገቢያ ቦታው ውስን ነው, ስለዚህ የአፓርታማው ህጋዊ ባለቤት ማን እንደሆነ ለመወሰን በጣም አስቸጋሪ ነው. በሪል እስቴት ላይ ምንም አይነት እገዳዎች መጣሉን ለማወቅ ፈጽሞ የማይቻል ነው።

እንዲህ ባለ ይንቀጠቀጣል የሕግ መስክ የክራይሚያ የባህር ዳርቻ ከኢንቨስትመንት መስህብ አንፃር አደገኛ ነገር ይመስላል፣ እና አጭበርባሪዎች፣ በእርግጥ በዚህ ይጠቀማሉ። ብዙ ጊዜ ሐቀኝነት የጎደላቸው ነጋዴዎች የመኖሪያ ሪል እስቴት የባለቤትነት ሰነድ ያጭበረብራሉ።

በመገናኛ ብዙኃን ዘገባዎች መሠረት በመጀመሪያ መዝገቦቹ በድንገተኛ ሁኔታ ጠፍተዋል፣ ይህም አጭበርባሪዎች ስለ እውነተኛ ሰነዶች አስፈላጊውን መረጃ እንዲሰበስቡ እና በመቀጠል የእነሱን ቅጂ እንዲያደርጉ አስችሏቸዋል።

በክራይሚያ ሪል እስቴት ኢንቨስት ለማድረግ ለወሰኑ ሰዎች ምክሮች

ቁጠባዎን በክራይሚያ ሪል እስቴት ላይ ለማዋል ከወሰኑ፣ከታች የተገለጹትን ምክሮች ይከተሉ።

1። የሪል እስቴት ሽያጭ መጀመሪያ ላይ ይጠብቁ: በባለቤትነት ማስተላለፍ ላይ ያሉ ወረቀቶች ከተፈጸሙ በኋላ (በምዝገባ ባለስልጣን ውስጥ) ለአፓርትማው ገንዘብ በሚተላለፉበት ሁኔታዎች ውስጥ. አለበለዚያ አፓርታማዎችን ወይም ቤቶችን ብቻ ሳይሆን የራስዎን ገንዘብም ማየት ይችላሉ. ያስታውሱ፡ አጭበርባሪዎች ነቅተዋል!

2። በክራይሚያ ሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት ማድረግ የሚያስገኛቸውን ጥቅሞች በማስላት፣ከዩክሬን ጋር ላለው ግንኙነት መበላሸት አሉታዊ ሁኔታን የመፍጠር ተስፋዎችን መተንተን አይርሱ ። በሌላ በኩል የሩስያ ጦር በባህር ዳር መገኘቱ አስቀድሞ የደህንነት ዋስትና ስለሆነ አትደናገጡ።

3። በባሕረ ገብ መሬት ላይ የሪል እስቴት ዋጋ መጨመር እና በዚህ የገበያ ክፍል ውስጥ ያለውን የንግድ ልማት ተስፋዎች ተለዋዋጭ ሁኔታዎችን በመተንተን ፣ ከጊዜ ወደ ጊዜ በኬርች ስትሬት ላይ ድልድይ ግንባታ ትግበራን መከተልን አይርሱ ። የመንገድ እና የባቡር ግንኙነቶች ብቻ ባሕረ ገብ መሬት በኢኮኖሚ የበለፀገ ክልል ያደርገዋል። በተለይም በቱዝላ ደሴት ላይ ያለው ድልድይ ከኢንቨስትመንት አንፃር ተስፋ ሰጪ ነው ተብሎ የሚታሰበው ሲሆን ይህም ከርችን በሁለት ክፍሎች መከፋፈልን ያካትታል።

4። በክራይሚያ ሪል እስቴት ውስጥ ካፒታልን ለመዋዕለ ንዋይ ለማፍሰስ የቢዝነስ እቅድ ሲያወጣ, በሁሉም ነገር በአካባቢው ባለሙያዎች አስተያየት ላይ መተማመን የለበትም. የሩስያ የህግ ስርዓት ሁሉንም ጥቃቅን እና ጥቃቅን ነገሮች አያውቁም, ስለዚህ, ጠበቆችን, ሪልተሮችን, ዲዛይነሮችን በመፈለግ, የተመረጠ አቀራረብ መጠቀም ያስፈልጋል.