በሞስኮ አፓርታማ እንዴት መግዛት ይቻላል? አፓርታማ መግዛት: ሰነዶች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የዋና ከተማው የሪል እስቴት ገበያ በጣም ተለዋዋጭ እና ማራኪ ሆኖ ቆይቷል እናም ቆይቷል። በሞስኮ የመኖሪያ ቤት ከፍተኛ ፍላጎት በሁሉም ክፍሎች ውስጥ ይቆያል, ነገር ግን በፈሳሽነት, የመጀመሪያዎቹን ቦታዎች የሚይዙት አፓርታማዎች ናቸው. በዚህ ረገድ በሞስኮ ውስጥ አፓርታማን ያለአደጋዎች እና በጣም ምቹ በሆኑ ውሎች ላይ እንዴት መግዛት እንደሚቻል ጥያቄው ተገቢ ነው. የዚህ ደረጃ አሰራር የግብይቱን ፎርማት፣ ውል ለመቀረፅ ሂደት፣ እቃውን በራሱ የመምረጥ ዘዴን ወዘተ የሚነኩ ብዙ ነገሮችን ግምት ውስጥ ማስገባት ስለሚፈልግ መልሱ አሻሚ ሊሆን አይችልም።

የዝግጅት ትንተና

አስፈላጊ ሰነዶችን ከመፈረምዎ በፊት እና ከአፓርታማው ባለቤት ጋር ስምምነት ከማድረጉ በፊት ብዙ እውነታዎችን ማወቅ ያስፈልግዎታል, እውቀቱ ግብይቱ ንጹህ መሆኑን ያረጋግጣል. በመጀመሪያ ደረጃ, ይህ የባለቤቱ ታማኝነት ነው-የእሱ ንፅህና እና ብቃቱ መሰረታዊ መሰረት ነው, በዚህ መሠረት የአፓርታማ ግዢ ይከናወናል. በዚህ ጉዳይ ላይ ያሉ ሰነዶች እንደሚከተለው ሊሆኑ ይችላሉ፡

• የልገሳ ስምምነት።
• የባለቤቱን የስነ-ልቦና-ስሜታዊ ሁኔታ መረጃ።
• የፍቃድ የምስክር ወረቀቶች (ከልጆች፣ ዘመዶች፣ ሌሎች የቅጂ መብት ባለቤቶችሪል እስቴት)።
• ፈቃድ።

በዚህ ደረጃ ለአፓርትማው ፈጣን ህጋዊ መብቶች ትክክለኛነት መወሰን በጣም አስፈላጊ አይደለም ነገር ግን ወደፊት ግብይቱን ለማቆም ምክንያት ሊሆኑ የሚችሉ ቀጥተኛ ያልሆኑ ሁኔታዎችን ለመተንተን።

አፓርትመንቱን መፈተሽ

በዚህ የግብይቱ የመጀመሪያ ደረጃ ዝግጅት ደረጃ ንብረቱ በህጋዊ እና በቴክኒካል ጉዳዮች ምን ያህል ንጹህ እንደሆነ መገምገም አስፈላጊ ነው። በሜጋ ከተሞች ውስጥ ያሉ ትላልቅ የባለቤቶች መለዋወጥ የመኖሪያ ቤቶችን "የህይወት ታሪክ" እንደሚያወሳስበው ይታወቃል. ስለዚህ, ማንኛውም ሪልቶር, በሞስኮ ውስጥ አፓርታማ እንዴት እንደሚገዛ በማብራራት, ስለ ጥገና, ማሻሻያ ግንባታ እና የመገናኛ አውታሮች ሁኔታ መረጃን በጥንቃቄ ለመመርመር ይመክራል.

በተጨማሪ፣ የባለቤትነት ሰነዶች መፈተሽ አለባቸው፣የፓስፖርት ጽ/ቤት የምስክር ወረቀቶችን እና BTIን ጨምሮ። የሚሸጡ አፓርተማዎች ለክሬዲት ተቋማት ቃል ሲገቡ ሁኔታዎች አሉ, ስለዚህ የሪል እስቴት ህጋዊ ሁኔታን በጥልቀት መመርመር ጠቃሚ ይሆናል. ስለ ዕቃው ቴክኒካዊ ሁኔታም ተመሳሳይ ነው-በሞስኮ ውስጥ ያለ ህጋዊ አደጋዎች አፓርታማ እንዴት እንደሚገዙ ማወቅ ብቻ ሳይሆን ሻጩ በሚጠይቀው ቅፅ መቀበል አስፈላጊ ነው. ብዙ ጊዜ በጥገና ላይ ያሉ ከባድ ጉድለቶች በቀዶ ጥገና ወቅት ተገኝተዋል፣ስለዚህ አጠቃላይ ትንታኔ ውሉን ለማዘጋጀት አስፈላጊ ቅድመ ሁኔታ ነው።

የUSRR መግለጫን በመፈተሽ

ከዋናዎቹ አስተማማኝ የመረጃ ምንጮች አንዱ፣በዚህም መሰረት ገዢው በአንድ የተወሰነ ነገር ላይ ያለውን መረጃ በራሱ ማረጋገጥ የሚችልበት፣የሪል እስቴት መብቶችን እና ከእሱ ጋር ግብይቶችን የሚመዘግብ የመንግስት ምዝገባ (EGRP) ነው. የአፓርታማውን ግዢ ከማን እንደሚገዙ ለባለቤቱ ሳያሳውቁ የምስክር ወረቀቶች ይሰጣሉ. የ USRR ሰነዶች ኦፊሴላዊ ናቸው እና ስለ አፓርታማው ባለቤት መረጃ ይይዛሉ. እንዲሁም ከዝርዝሩ ውስጥ ሻጩ የንብረቱ ባለቤት የሆነበትን ህጋዊ ምክንያቶች ማወቅ ይችላሉ።

የዋጋ ሂደት

የግዢ ሰነዶችን ከማዘጋጀት አንፃር ያለው አሰራር በሁለት ክፍሎች ሊከፈል ይችላል-የክፍያ ስምምነትን ማስተካከል እና ውሉን ማዘጋጀት. ክፍያ በጥሬ ገንዘብ ያልሆነ ቅርጸት እንዲደረግ ይመከራል። መኖሪያ ቤት ከግለሰቦች በሚገዛበት ጊዜ ፣የተደረጉት ስሌቶች በድርጊት እና በደረሰኝ የተረጋገጡ ናቸው ፣በዚህም በፋይናንሺያል ግብይቱ ላይ ያሉ ሁሉም መረጃዎች የተመዘገቡበት ፣ይህም ገንዘብ ለማን እና ስንት ያስተላልፋል።

ሁለተኛው ክፍል በአብዛኛዎቹ ዜጎች ዘንድ እንደ ውል አፈፃፀም በኖታሪ ነው። በሚያሳዝን ሁኔታ, ይህ ለወደፊቱ የህግ ችግር ሳይጋለጥ በሞስኮ ውስጥ አፓርታማ እንዴት እንደሚገዛ ሙሉ በሙሉ ትክክለኛ ግንዛቤ አይደለም. እንደ እውነቱ ከሆነ የግዢ ግብይቱ በተለመደው የጽሁፍ ፎርም ሊስተካከል ይችላል, ነገር ግን በዋና ከተማው Rosreestr ውስጥ መረጋገጥ አለበት. እና ከዚያ በኋላ ብቻ ከኮንትራቱ በተጨማሪ የሰነድ ማስረጃዎች እና ከቤት መዝገብ ውስጥ የተገኘ ጽሑፍ ቀርቧል።

ዳግም ሽያጭ እና አዲስ ሕንፃ፡ የመግዛት ባህሪያት

ሁለቱም አማራጮች ስምምነት ሲያደርጉ የተወሰኑ ስጋቶችን ያካትታሉ። ሁለተኛ ቤት ለመግዛት ካቀዱ ለህጋዊ ልዩ ትኩረት መስጠት አለበትየነገር ታሪክ. ቤቱ ባረጀ ቁጥር ንብረቱ ብዙ ባለቤቶች የመያዙ ዕድሉ ከፍተኛ ነው፣ ስለዚህ የንብረቱ ወቅታዊ ሁኔታ በዝርዝር ሊተነተን ይገባል።

በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ካሉ አፓርትመንቶች ጋር በጣም ቀላል አይደለም። የሪል እስቴት ባለቤት ለመሆን የሚፈልጉ ፣ በጋራ ግንባታ ውስጥ የአንድ ተሳታፊ መብቶችን ካወጡ በኋላ የገንቢውን አስተማማኝነት በመጀመሪያ ማረጋገጥ አለባቸው። ገዢው ሊያውቀው የሚገባው የግዴታ ሰነዶች ዝርዝር የግንባታ ፈቃድ, የቦታው ባለቤትነት መብት እና የፕሮጀክት መግለጫን ያካትታል. በግብይቱ ወቅት ግንባታውን ካላጠናቀቁ ገንቢዎች ጋር የመተባበር ሁሉም ጉዳቶች እና አደጋዎች ቢኖሩም ፣ በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ መግዛት ሁለት ጉልህ ጥቅሞች አሉት-የእንደዚህ ዓይነቶቹ ነገሮች ዋጋ በአማካይ 25% ዝቅተኛ ነው ፣ እና ታሪክ። የመኖሪያ ቤት ስራ ሙሉ በሙሉ ንጹህ ነው።

ያለ ጅምር ካፒታል ይግዙ

ቤት ለመግዛት በቂ ገንዘብ ለሌላቸው ሰዎች የሚያስቡት የመጀመሪያው ነገር የሞርጌጅ ብድር ነው። እንደ አለመታደል ሆኖ, ዛሬ በንጹህ ቅፅ ውስጥ ያለ ቅድመ ክፍያ ብድሮች የሉም. አብዛኛዎቹ መርሃ ግብሮች ያተኮሩት ነባር ሪል እስቴትን በመያዣነት መልክ በማስያዝ ላይ ነው፣ ግን እዚህም ቢሆን አንዳንድ ልዩነቶች አሉ። ለምሳሌ አፓርታማን በብድር መግዛቱ የተረጋጋ ገቢ ከሌለ እና ንጹህ የክሬዲት ታሪክ ከሌለ ብዙ ጊዜ የማይቻል ነው።

በአንዳንድ ሁኔታዎች ቤተሰቦች የወሊድ ካፒታል መጠቀም ይችላሉ። ከመንግስት ባንኮች እርዳታ የመኖሪያ ቤቶችን ሁኔታ ለማሻሻል ጥሩ እና አስተማማኝ እርዳታ ይሆናል, ነገር ግን የአፓርታማውን ገዢ እራሱ እስከ 15% የሚሆነውን ኢንቬስት ማድረግ አለበት.የነገር ዋጋ።

የመጫኛ እቅድ እንዲሁ ከመያዣ ብድር ሌላ አማራጭ ሊሆን ይችላል። ዛሬ ይህ የግዢ አማራጭ ከባንክ አገልግሎት ይልቅ ከገበያ ሰሪዎች መሳሪያዎች ጋር ይዛመዳል ነገርግን በሞስኮ የሪል እስቴት ገበያ ውስጥ 50% ወጪን ለመክፈል የስድስት ወር ክፍያ እቅድ ማግኘት በጣም ምክንያታዊ ነው. እርግጥ ነው፣ በአከራይ ላይ አፓርታማ መግዛት በጣም ረጅም የክፍያ ውሎችን ያካትታል ነገር ግን ብድር ለማግኘት የሰነዶቹ ፓኬጅ የበለጠ ሰፊ ነው።

ፕሮግራሞቹን በወለድ ተመኖች ብናነጻጽር ክፍሎቹ ብዙም ማራኪ ይሆናሉ። ስለዚህ የሙሉ ክፍያ ጊዜ ከ 10 ዓመት በታች ከሆነ ፣ ከዚያ ተጨማሪ የኢንቨስትመንት መጠን ከ 15% ሊበልጥ ይችላል። ብድርን በተመለከተ፣ የወለድ ተመኖች በጣም ምቹ ናቸው።