አፓርታማ መግዛት፡ ደረጃ በደረጃ መመሪያዎች። በሞስኮ ውስጥ አፓርታማ እንዴት እንደሚገዛ እና እንደሚዘጋጅ?

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

በኢንተርኔት ላይ ሪል እስቴትን በመግዛት ላይ እገዛ የሚያደርጉ ኤጀንሲዎች ብዙ ማስታወቂያዎች አሉ። በተመሳሳይ ጊዜ, አገልግሎታቸው, አነስተኛ መቶኛ ምንም ይሁን ምን, አሁን ካለው የመኖሪያ ቤት ዋጋ ጋር, ከፍተኛ መጠን ያስገኛል. ይህንን ስምምነት በእራስዎ እንዴት ማድረግ ይችላሉ? አፓርታማ መግዛት እንዴት እንደሚጀመር? የደረጃ በደረጃ መመሪያዎች የዚህን ችግር ሁሉንም ገፅታዎች ለመረዳት ይረዳዎታል።

አፓርታማ በመፈለግ ላይ

የመኖሪያ ቦታ ማግኘት ቀላል ስራ ይመስላል። እንደውም በብዙ መመዘኛዎች የተወሳሰበ ነው፡ ከተወሰነ ቦታ ጋር ማያያዝ፣ የክፍሎቹ ብዛት፣ አጠቃላይ ቦታ፣ የተወሰነ የገንዘብ መጠን፣ ወዘተ.

የአንድ አፓርታማ ዋጋ በክፍሉ ብዛት ላይ የተመካ ሳይሆን በእያንዳንዱ ካሬ ሜትር ዋጋ ላይ እንደሚሰላ ልብ ሊባል ይገባል። ባለ አንድ ክፍል አፓርትመንት 95 ካሬ ሜትር ስፋት ሊኖረው ይችላል. ሜትር, እና ባለ ሁለት ክፍል አፓርታማ - 62 ካሬ. ሜትር ማለትም በዚህ ጉዳይ ላይ ባለ ሁለት ክፍል አፓርታማ ዋጋ ከአንድ ክፍል አፓርታማ ያነሰ ይሆናል. ሌላ ምን ትኩረት መስጠት አለበት? የአፓርትመንት ግዢ እንዴት ነው (በደረጃ በደረጃ መመሪያዎች)? በሞስኮ, እንደ ሌሎች ከተሞች, ዋጋውሪል እስቴት በብዙ ገፅታዎች ላይ የተመሰረተ ነው. ከነሱ መካከል የአከባቢው ማራኪነት ፣የቤቱ አይነት ፣ ከመሃል ያለው ርቀት።

አፓርታማ ለመግዛት እንዴት እንደሚቀርብ፡ ደረጃ በደረጃ መመሪያዎች

ለእርስዎ ተስማሚ አማራጭ ካገኙ በኋላ ሻጩን ማነጋገር እና አንዳንድ ጥያቄዎችን ማብራራት ያስፈልግዎታል። ማለትም፡ የግብይቱ አግባብነት እና ወጪ። ምንም ለውጦች ከሌሉ እባክዎን አፓርታማውን ለመመርመር ቀጠሮ ይያዙ።

በተጠቀሰው ጊዜ፣ ሻጩን እንደገና ደውለው፣ እቅዶቹ እንደተቀየሩ ይጠይቁ እና ሰዓቱን ያብራሩ። ሽያጩ በሪል እስቴት ኤጀንሲ በኩል ከሆነ፣ ምናልባት ውሉን የሚመራው ሪልቶር ሐሳብዎ ጠንካራ መሆኑን ለማረጋገጥ እና ሻጩን ከተጠራጠሩ ሰዎች ለመጠበቅ አፓርትመንቱን ከማሳየቱ በፊት ለመገናኘት ሊያቀርቡ ይችላሉ።. የፍተሻ ወረቀት ላይ እንድትፈርምም ሊጠይቅህ ይችላል። ኤጀንሲውን በማቋረጥ የሽያጩን እና የግዢ ግብይቱን ለማስቀረት የሚደረግ ነው።

አፓርታማ መግዛት እንዴት ይሰራል? የደረጃ በደረጃ መመሪያው አዲሱን ቤት "ለመተዋወቅ" ልዩ ትኩረት እንዲሰጥ ይመክራል. ለወደፊቱ ክርኖችዎን እንዳይነክሱ ለምርመራው ሂደት ራሱ ትኩረት መስጠት ተገቢ ነው ። በመጀመሪያ ደረጃ ለመግቢያው ትኩረት ይስጡ. አንድ ሰው ስለ ጎረቤቶች እና በቤቱ ውስጥ ስላለው የመኖሪያ ቤት እና የጋራ መጠቀሚያ አገልግሎቶች አስተያየት መስጠት ያለበት ለእሱ ነው. በአንደኛው ፎቅ ላይ አፓርታማ ሲገዙ የመሠረት ሰሌዳዎችን እና የግድግዳውን መገጣጠሚያዎች በጥንቃቄ ያረጋግጡ, በመጨረሻው ወለል ላይ - ለስላጎቶች ግድግዳዎች. በኋለኛው ጉዳይ ላይ ብዙ ቁጥር ያላቸው ምንጣፎች እና አዲስ የግድግዳ ወረቀት ሊያደርጉዎት ይገባልጥርጣሬዎች እና ለበለጠ ጥልቅ ምርመራ እንደ ምክንያት ያገለግላሉ። አፓርትመንቱ ጥግ ከሆነ ለሙቀት መከላከያ ጥራት ትኩረት ይስጡ።

ከዚህ በተጨማሪ የቧንቧ እና የመገናኛ ዘዴዎችን ያረጋግጡ። ቧንቧዎቹን, ሁኔታቸውን ይፈትሹ, የድምፅ ደረጃውን ይፈትሹ, ቧንቧዎችን ይክፈቱ. አንዳንድ ጊዜ የፍሳሽ ማስወገጃ ሽታ የሚመጣው ከውኃ ማፍሰሻ ጉድጓዶች ነው, እና በየጊዜው ይታያል እና በምርመራው ጊዜ ደካማነት ሊሰማው ይችላል. ስለዚህ ከጎረቤቶችህ ጋር ለመወያየት እና ስለተደበቁ "አስገራሚ ነገሮች" ለማወቅ በጣም ሰነፍ አትሁን።

ወዲያው አይረጋጋ! ድርድር

እና የአፓርታማ ግዢ እንዴት እየሄደ ነው? የደረጃ በደረጃ መመሪያው ይመክራል-ሁሉም ነገር ለእርስዎ ሦስት እጥፍ ከሆነ ዋጋው መወያየት ያስፈልግዎታል። ከተለዩት ጉድለቶች ጋር መጨቃጨቅ, ሻጩ የአፓርታማውን ዋጋ እንዲቀንስ ማሳመን ይችላሉ. ስለዚህ ዋጋውን በ 10-15% ዝቅ ማድረግ ይችላሉ. ግን ተጠንቀቅ። ከ15% በላይ የሆነ ቅናሽ ሊያስጠነቅቅዎት ይገባል። ብዙውን ጊዜ እንዲህ ላለው ለጋስነት መንስኤው በቀዶ ጥገና ወቅት ብቻ ሊገኙ የሚችሉ የተደበቁ ጉድለቶች ወይም ህጋዊ ገጽታዎች ራስ ምታት የሚያደርጉ (በተቻለ መጠን)።

የቅድመ ክፍያ

አፓርታማ እንዴት መግዛት እንዳለብን ምርምራችንን እንቀጥላለን። የደረጃ በደረጃ መመሪያዎች አሁንም ይህንን ጉዳይ ለመረዳት ይረዳሉ. በግብይት ላይ ካለው አጠቃላይ ስምምነት ጋር የመጀመሪያ ስምምነት ለመጨረስ ዋስትና ሆኖ መደምደም አለበት። የተቀማጭ ስምምነት ወይም የቅድሚያ ስምምነት ሊሆን ይችላል። በመጀመሪያው ጉዳይ ላይ ለደንበኞች ተጨማሪ ፍለጋ ውስጥ ሻጩን ይገድባል, ምክንያቱም በግብይቱ ውል ላይ ለውጥ በሚኖርበት ጊዜ, እንዲሁም ለመሸጥ ፈቃደኛ ካልሆነ ሻጩ የመክፈል ግዴታ አለበት.የተቀማጩን መጠን በ 200% መጠን ይክፈሉ። በገዢው ስምምነቶችን መጣስ የተከፈለውን መጠን ወደ ማጣት ያመራል. ደረሰኙ ገንዘቡ እንደ ተቀማጭ ገንዘብ እየተላለፈ መሆኑን በግልፅ ማሳየት አለበት።

ከሁለተኛው ዓይነት ውል ጋር ግብይቱ ሲቋረጥ (በሻጩም ሆነ በገዢው በኩል) ገንዘቡ በማንኛውም ሁኔታ ይመለሳል። የቅድሚያ ኮንትራቱ የተከፈለውን መጠን, የአፓርታማውን ጠቅላላ ዋጋ እና ግብይቱን የመግባት ጊዜን ማመልከት አለበት. ለወደፊቱ የተገዛውን ንብረት የመጠቀም እና የማስወገድ መብትን የሚከለክሉ ወይም የሚጥሱ ማንኛቸውም እውነታዎች ከተገኙ የቅድሚያ ክፍያው 100% የድምጽ መጠን መመለሱን ለማስታወስ አስፈላጊ ነው ።

የሪል እስቴትን ህጋዊ ንፅህና ማረጋገጥ

ህጋዊ ንፅህና ማለት ለሽያጩ ምንም አይነት እንቅፋት አለመኖሩ፣በአፓርታማው ባለቤትነት ላይ እገዳዎች እና ክልከላዎች፣የግብይቱን ህጋዊነት ይግባኝ ለማለት እና ውድቅ ለማድረግ ምክንያቶች አለመኖር ማለት ነው።

የቤቶችን ባለቤቶች ሰነዶች በጥንቃቄ በመመርመር እና የዚህን ንብረት የዳግም ሽያጭ ታሪክ በጥንቃቄ በማጥናት እራስዎን መጠበቅ ይችላሉ።

አፓርታማ የመግዛት ሂደት (በደረጃ በደረጃ መመሪያዎች) በዚህ ደረጃ ምን ያካትታል?

• በመጀመሪያ የቤት መጽሃፉን ማጥናት ያስፈልግዎታል። በዚህ ክልል ውስጥ ስለኖሩት ሰዎች ሁሉ እንዲሁም ስለ አፓርታማው ወደ ግል ስለመዛወር መረጃ ይዟል. በቤቶች ጽ / ቤት ውስጥ ካለው የግል መለያ ውስጥ አንድ ማውጣት ብቻ ሊወሰድ ይችላልየአፓርታማው ባለቤት. በአጋጣሚ ወይም ሆን ተብሎ ማንም ሰው ባለቤቱን በለወጠው አፓርታማ ውስጥ "የተረሳ" እንዳይኖር ሁሉንም ባለቤቶች እና በመኖሪያ ቦታ ላይ የተመዘገቡትን በጥንቃቄ ይከታተሉ።
• የሚቀጥለው እርምጃ የመንግስት ምዝገባ እና የመሬት ካዳስተር ኤጀንሲን መጎብኘት ይሆናል። እዚያ፣ በአንድ መዝገብ ውስጥ፣ በአፓርታማ ውስጥ ስለሚደረጉ ሁሉም ግብይቶች፣ ገደቦች እና እገዳዎች መረጃ ተከማችቷል።

የቤቱ ባለቤት ባለቤት መሆን በጣም አስፈላጊው ነገር እንዳልሆነ ልብ ሊባል ይገባል። እሱ የመጠቀም መብት ያለው መሆኑ አስፈላጊ ነው. ባለቤቱ ብቁ ዜጋ መሆን አለበት። በዚህ ጉዳይ ላይ ትንሽ ጥርጣሬ ካለ እራስዎን መጠበቅ እና ከናርኮሎጂካል እና ሳይኮኒዩሮሎጂካል ማከፋፈያ የምስክር ወረቀቶችን መጠየቅ ጥሩ ነው.

የሽያጭ ውል መፈረም

የግብይቱን ደህንነት ካረጋገጡ በኋላ የሽያጭ ውል መጨረስ አስፈላጊ ነው። በእሱ ላይ በህግ የተቀመጡትን ሁሉንም ሁኔታዎች ማክበር አለበት. እነዚህ መስፈርቶች የሚተዳደሩት በሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል፣ የግብር እና የቤተሰብ ኮድ ነው።

የሚከተሉት እቃዎች በውሉ ውስጥ መጠቆም አለባቸው፡

• የስምምነቱ ርዕስ።
• የግብይቱ ትክክለኛ ቦታ።
• ኮንትራቱ የተፈረመበት ቀን።
• የመግቢያ ክፍል። የግብይቱን ተሳታፊዎች ዝርዝር የያዘ መሆን አለበት, የእያንዳንዱ ተሳታፊ መታወቂያ ካርድ ዝርዝሮችን (ፓስፖርት - ለአዋቂዎች, ለተቀረው - የልደት የምስክር ወረቀቶች). ከተሳታፊዎቹ አንዱ ከሆነህጋዊ አካል፣ ስሙ እና ዝርዝር ዝርዝሮቹ መጠቆም አለባቸው።
• የንብረቱ መግለጫ (አካባቢ፣ የትኛው ፎቅ ላይ አፓርትመንቱ እንደሚገኝ፣ ስንት ክፍሎች እንዳሉ)።
• የንብረት አድራሻ።
• የነገር ወጪ።
• የክፍያ ውል እና ቅደም ተከተል።
• ስለተመዘገቡ ነዋሪዎች መረጃ እና የተሰረዙበት የመጨረሻ ቀን።
• አፓርትመንቱን ለገዢው ለማስተላለፍ ውል እና አሰራር።
• የውሉን የግዴታ ምዝገባ የሚያመለክት።
• የውሉን ቅጂዎች ብዛት ያመልክቱ።
• የፓርቲዎቹ ፊርማዎች።

አፓርታማ ለመግዛት እና ለመመዝገብ የሚደረግ አሰራር (የደረጃ በደረጃ መመሪያ): ምዝገባ

የሪል እስቴት ግብይት በRosreestr ያለ የመንግስት ምዝገባ ሊጠናቀቅ አይችልም። የግምገማው ጊዜ ከሃያ ቀናት ያልበለጠ መሆን አለበት፣ ምንም እንኳን አንዳንድ ጊዜ የአሰራር ሂደቱ እስከ አንድ ወር ድረስ ይወስዳል።

በግዛቱ የግብይት ምዝገባ ወቅት የሰነዶች ህጋዊ ምርመራ እና ህጋዊነት ማረጋገጫው ይከናወናል። ይህ አሰራር ለሪል እስቴት መብቶች መከሰት ፣ መገደብ ፣ ማስተላለፍ ወይም መቋረጥ ህጋዊ ማስረጃ ሆኖ ያገለግላል። እንደዚህ ያለ ልዩ መብት መኖሩን የሚያረጋግጠው እሷ ብቻ ነች።

አፓርታማውን ማስተላለፍ እና የዝውውር ውል መፈረም

ስለዚህ የአፓርታማ ግዢ እንዴት እንደሚካሄድ (በደረጃ መመሪያ) ጥያቄ ላይ የመጨረሻው ደረጃ ላይ ደርሰናል። በህጉ ውስጥ ግብይቱ መፈጸሙን የሚያረጋግጥ የመጨረሻው ሰነድ የዝውውር ውል ነው. የሻጩን ማስተላለፍ እውነታ ይገልጻልየሪል እስቴት ባለቤትነት፣ ትክክለኛው አጠቃቀም እና ባለቤትነት፣ እንዲሁም በገዢው ተቀባይነት ያለው እውነታ።

የተጠናቀቀው የሽያጭ ውል ሻጩ አፓርትመንቱን ለመልቀቅ የሚገደድበትን ጊዜ የሚገልጽ አንቀጽ መያዝ አለበት። ሰነዶቹን ከተቀበለ በኋላ የተገዛውን ንብረት የተላለፈበትን ትክክለኛ ቀን መግለጽ አስፈላጊ ነው. በአፓርታማ ውስጥ ምን መቆየት እንዳለበት እንደገና ተወያዩ (ሁሉም መረጃዎች በቅድመ ውል ውስጥ መጠቀስ አለባቸው). በተጠቀሰው ጊዜ, የዝውውር ድርጊቱ መፈረም ይከናወናል. ስምምነቱ በሁለት ቅጂዎች ይጠናቀቃል፣ አንድ ለእያንዳንዱ የግብይቱ አካል።

ከዚያ በፊት መኖሪያ ቤቱን መመርመር አለብህ፣ ለአፓርትማ እና ለፍጆታ ክፍያዎች መከፈሉን የሚያረጋግጡ ደረሰኞች፣ ያለ ዕዳዎች ሰርተፍኬት እና ከሁሉም በላይ ደግሞ ቁልፎቹ። ሁሉም ነገር በቅደም ተከተል ከሆነ ሰነዱን ይፈርሙ።

በተጨማሪም የቀድሞ ባለቤቶች ለአፓርትማው ስለቀደሙት ግብይቶች ሰነዶችን እንዲተዉ መጠየቅ ይችላሉ።

የዝውውር ሰነዱ ከተፈረመበት ጊዜ ጀምሮ ገዢው የንብረቱ ሙሉ ባለቤት ይሆናል እና በአዲሱ የመኖሪያ ቦታ መመዝገቡን መቀጠል ይችላል።

የዋጋ መድን

የአፓርታማ ግዢ እንዴት እንደሚካሄድ በዝርዝር ተንትነናል (በደረጃ መመሪያዎች)። የሽያጭ ውል (ወይም በሌላ የባለቤትነት ኢንሹራንስ) የኢንሹራንስ ምዝገባ በፈቃደኝነት ሂደት ነው, እና በሚያሳዝን ሁኔታ, በአገራችን ውስጥ ብዙ ተወዳጅነት የለውም. የአፓርታማውን ባለቤትነት መከልከል ገዢውን ይከላከላል. ድምር ኢንሹራንስግብይቱ ልክ እንዳልሆነ ከተገለጸ የሚከፈል።

በሚከተሉት ሁኔታዎች ኢንሹራንስ እንዲወስድ ይመከራል፡

• ሻጩ የአፓርታማው ባለቤት አይደለም። ባለቤቱ ከመፈረሙ በፊት ለመሸጥ ፈቃደኛ ካልሆነ እና ባለአደራው ለማንኛውም ስምምነቱን ከፈጸመ የውሉ መሰረዝ ሊታወቅ ይችላል።
• ዕድሜ ያልደረሰ ሰው በሂደቱ ውስጥ ይሳተፋል። ንብረቱ ከተሸጠ በኋላ የሕፃኑ መኖሪያ ሁኔታ መበላሸቱን የአሳዳጊ ባለስልጣናት ካረጋገጡ ውሉ ፀንቶ ይቆያል።
• የተስማማው ዋጋ ከአፓርትማው የገበያ ዋጋ በታች።

በንግዶችዎ መልካም እድል!