አፓርታማ በብድር እንዴት እንደሚገዛ? የሞርጌጅ አፓርታማ ኢንሹራንስ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

አንዳንድ ሰዎች ውድ ካሬ ሜትር በስጦታ ያገኛሉ፣ሌሎች ደግሞ በወላጆቻቸው ቤት ለብዙ አመታት ተቃቅፈው፣ሌሎች ደግሞ የራሳቸውን መኖሪያ ቤት ለመግዛት ይወስናሉ። ነገር ግን፣ ሁሉንም ቁጠባዎች ሰብስቦ፣ ሪል እስቴትን መግዛት ሁልጊዜ አይቻልም። በዚህ ምክንያት፣ ቁጥራቸው እየጨመረ የመጣ ሰዎች አፓርታማ ከመያዣ ከመግዛት በቀር ሌላ መንገድ አያገኙም።

በክሬዲት የመኖሪያ ቤት ጥቅሞች እና ጉዳቶች

በአፓርታማ ላይ ብድር ከመውሰዳችሁ በፊት፣የዚህ እርምጃ የሚያስከትለውን መዘዝ በጥንቃቄ ማሰብ እና ማመዛዘን አለቦት። በመጀመሪያ ደረጃ, ከ10-30 ዓመታት ህይወት ውስጥ የሞርጌጅ ብድርን የመክፈል ሸክም በተጨማሪ ከወለድ በላይ ክፍያዎች ጋር አብሮ እንደሚሄድ ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል. ወርሃዊ ከፍተኛ የገንዘብ ወጪዎች የአብዛኞቹ ቤተሰቦች የፋይናንስ ሁኔታ አለመረጋጋት ያስከትላል። እና ሁሉም ሰው እንዲህ ዓይነቱን ፈተና በሥነ ምግባር ሊቋቋመው አይችልም. በተጨማሪም፣ እንደዚህ አይነት አስፈላጊ እርምጃ ለመውሰድ ከመወሰንዎ በፊት፣ አሁን ስላለው የስራ ቦታ እና የስራ እድል አስተማማኝነት ማሰብ አለብዎት።

ምናልባት የአፓርታማ ግዢን ለተወሰነ ጊዜ ለሌላ ጊዜ ማስተላለፍ ጠቃሚ ነው? የቤት ዋጋ ጀምሮ ደግሞ ከዚህ ጋር መዘግየት ዋጋ አይደለምበከፍተኛ ፍጥነት እያደጉ ናቸው. ተበዳሪ ሊሆን የሚችል ሰው በተከራየበት አፓርታማ ውስጥ በሚኖርበት ጊዜ የዋጋ ጭማሪ እና የኪራይ ዋጋን ማሰብ አለበት። ለነገሩ፣ ለሞርጌጅ ኢንቨስት በማድረግ የሚከፍለው ለራሱ ንብረት እንጂ ለሌላ አይደለም።

የቤት ብድሮች ገፅታዎች

የመያዣ ውል ለማውጣት የወሰነ ሰው ምን ዓይነት መኖሪያ ቤት እንደሚፈልግ እና ሊኖረው እንደሚችል ማሰብ ይኖርበታል። ባንኮች ንብረት የት እንደሚገዙ እና እንዴት እንደሚገዙ ላይ ብዙ አማራጮችን ይሰጣሉ። ዛሬ በአንደኛ ደረጃ ወይም በሁለተኛ ደረጃ የቤቶች ገበያ ላይ በመኖሪያ ቤት ውስጥ አፓርታማ መግዛት ይችላሉ. በተጨማሪም፣ ከዲዛይኑ ልዩ ጉዳዮች ጋር እራስዎን ማወቅ ጠቃሚ ይሆናል።

የቤት ብድር ልክ እንደሌላው ሰው በዋነኛነት በብስለቱ እና በወለድ መጠኑ ሊታወቅ ይችላል። ልዩ ባህሪው የቅድሚያ ክፍያ መኖር ሲሆን መጠኑ እንደ መያዣው ሁኔታ እና እንደ ተበዳሪው አቅም ሊለያይ ይችላል።

ምርጥ ሁኔታዎችን ለመምረጥ የሁሉንም የብድር ድርጅቶች ቅናሾች መመልከት አለቦት። በጣም ፍላጎት ያላቸው በአካል መገናኘት አለባቸው. ለባንክ ሰራተኞች የሚገመተውን የቅድሚያ ክፍያ መጠን እና የሪል እስቴት ዋጋ መረጃን በማቅረብ የክፍያ መርሃ ግብር በተወሰነ መንገድ ማስላት ይችላሉ።

ስለ ነባር የቤት ገበያዎች

ዋናው አማራጭ በአዲስ ህንፃዎች ውስጥ ሪል እስቴትን ማግኘትን ያካትታል። ለእንደዚህ አይነት አፓርታማዎች ዋጋዎች ዝቅተኛ ናቸው, ነገር ግን በዚህ ሁኔታ, ያሉትን ችግሮች ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው:

• ረጅም የመቀላቀል ሂደትየራሱ። በዚህ ምክንያት፣ እያንዳንዱ አበዳሪ በአዲስ ሕንፃ ውስጥ ላለው አፓርታማ ብድር ለመስጠት ዝግጁ አይደለም።
• አዲስ ቤቶች በግንባታ መጀመሪያ ላይ ናቸው፣ለመኖሪያነት ያልተዘጋጁ ወይም የመንግስት ምዝገባን ያላለፉ፣ይህ ማለት በህጋዊ መንገድ የለም ማለት ነው። ይህ ሁሉ ብድሩ በተገዛው ንብረት የተያዘ ስለሆነ ለተበዳሪው ጥያቄዎችን ሊያስነሳ ይችላል።

በሁለተኛ ገበያ ላይ የመኖሪያ ቤት ግዢን በተመለከተ, የመጀመሪያው አማራጭ ሁሉም ጉዳቶች አይካተቱም. በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ ባንኮች የበለጠ ይደግፋሉ, ነገር ግን እዚህም ቢሆን ደንቦች አሉ-የተገዛው አፓርታማ በአሮጌ ወይም በድንገተኛ ሕንፃ ውስጥ ሊገኝ አይችልም, መገናኛዎች ሊኖሩት ይገባል. የመከራየት እውነታም መወገድ አለበት። የተገዛው መኖሪያ ቤት ለሌላ ብድር እንደ መያዣ መሆን አይችልም።

የአገልግሎት ሰጭዎችን የቤት ጉዳይ መፍታት

ለወታደሩ እና ለቤተሰቦቻቸው መኖሪያ ቤት ለማቅረብ በፕሬዝዳንት አዋጅ የተፈጠረ የፌደራል መርሃ ግብር ዛሬ በሥራ ላይ ውሏል። በልዩ የዳበረ የቁጠባ እና የሞርጌጅ ስርዓት ላይ የተመሰረተ ሲሆን ይህም በኮንትራት በሠራዊት ውስጥ ለሚያገለግሉ ሰዎች የግለሰብ የቁጠባ ሂሳቦችን ለመክፈት እና ለመጠገን ያስችላል።

በዚህ መንገድ የሚሰበሰቡት ገንዘቦች መኖሪያ ቤት ለመግዛት ሊጠቀሙበት የሚችሉት በወታደሮች ብቻ ነው። በሂሳብ ላይ ያለው መጠን መጨመር በዓመታዊ መዋጮ መጠን እና በፕሮግራሙ ውስጥ የአንድ የተወሰነ ሰው ተሳትፎ ጊዜ ላይ የተመሰረተ ነው. አንድ ወታደር ከተቀላቀለ ከሶስት አመት በኋላ ቁጠባውን የመጠቀም መብትን ይቀበላልበወታደራዊ ብድር ላይ አፓርታማ መግዛት. በዚህ ጉዳይ ላይ እየተነጋገርን ያለነው ስለ ዒላማ የተደረገ የመኖሪያ ቤት ብድር ተብሎ ስለሚጠራ ልዩ የብድር ዓይነት ነው. መኖሪያ ቤት በሚመርጡበት ጊዜ ለወታደራዊ ሰራተኞች ምንም ገደቦች የሉም. በፕሮግራሙ ስር ያሉ ተጨማሪ ቁጠባዎች የሞርጌጅ ዕዳ ለመክፈል ጥቅም ላይ ይውላሉ።

የወጣት ቤተሰቦች ብድር ፕሮግራም

አፓርታማ ሲገዙ ለጥቅማጥቅሞች ብቁ የሆነው ሌላው ምድብ ወጣት ቤተሰቦች ነው። ዛሬ ለእነሱ ልዩ የግዛት ፕሮግራም አለ. የእሱ ተሳታፊ የሆኑ ሰዎች፣ ከተፈቀዱ የብድር ሁኔታዎች በተጨማሪ፣ ከስቴቱ ድጎማ ይቀበላሉ፣ ይህም የቅድመ ክፍያ አካል ይሆናል።

ወደ ፌዴራል መርሃ ግብር ለመግባት አንዳንድ ሁኔታዎች አሉ፣ በዚህ እርዳታ አፓርታማ በብድር ብድር ሊገዛ ይችላል። አባል ለመሆን የሚፈልግ ወጣት ቤተሰብ የሚከተሉትን መስፈርቶች ማሟላት አለበት፡

• የሁለቱም ጥንዶች እድሜ ከ35 አመት እንዳይበልጥ።
• በአግባቡ የተሰላ የተረጋገጠ አነስተኛ ወርሃዊ ገቢ ይኑርዎት።
• የተሻለ የመኖሪያ ቤት ፍላጎትን መደበኛ እውቅና ያግኙ።
• የቅድሚያ ክፍያ በትንሹ - 10% ለመክፈል ቁጠባ ይኑርዎት - 10%.

ከላይ ከተጠቀሰው የፌደራል መርሃ ግብር በተጨማሪ ወጣት ቤተሰቦች ከንግድ ባንኮች የሚቀርቡትን የታለመ የሞርጌጅ አቅርቦት መጠቀም ይችላሉ። ለእነዚህ የዜጎች ምድቦች አንዳንድ ጥቅሞችን ይሰጣሉ. ይህ አፓርታማ የማግኘት አማራጭም ሊታሰብበት የሚገባ ነው, ምክንያቱምወደ የግዛት ፕሮግራም ለመግባት በጣም ከባድ ነው።

መያዣ በሪል እስቴት የተረጋገጠ

ተበዳሪው አስቀድሞ ቤት ካለው፣ አዲስ ለመግዛት እንደ መያዣ ሊጠቀሙበት ይችላሉ። የብድር ተቋማት ብዙውን ጊዜ ለእንደዚህ ዓይነቶቹ ሀሳቦች በጣም አዎንታዊ አመለካከት አላቸው ምክንያቱም አደጋዎቻቸውን በእጅጉ ስለሚቀንሱ። እምቢ ማለት የሚጠበቀው ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች በአፓርታማ ውስጥ በተመዘገቡበት ሁኔታ ውስጥ ብቻ ነው, ምክንያቱም እንዲህ ዓይነቱ ሁኔታ ቃል የተገባውን ንብረት መልሶ ማግኘትን ስለሚያካትት ነው.

አሁን ያለውን መኖሪያ ቤት በመጠቀም አፓርትመንት በብድር ቤት እንዴት መግዛት እንደሚቻል እና በዚህም የተበዳሪ ገንዘቦችን ለማግኘት ወይም ዕዳ ለመክፈል ሁኔታዎችን ለማቅለል ሁለት አማራጮች ሊኖሩ ይችላሉ፡

• ብድር ለመጠየቅ የወሰነ ሰው በይፋ የተረጋገጠ ገቢ የለውም። በዚህ ሁኔታ ባንኩ ቅናሾችን ማድረግ እና ባለው ንብረት የተያዘ ገንዘብ ማቅረብ ይችላል።
• አንድ ሰው በመያዣ ውል አማካኝነት የኑሮ ሁኔታቸውን ማሻሻል ይፈልጋል። እዚህ, ባንኮች ብዙውን ጊዜ ለደንበኞች በንብረት የተረጋገጠ ብድር ይሰጣሉ, ይህም በኋላ ይሸጣል. የድሮው አፓርታማ ከተሸጠ በኋላ የዕዳው መጠን በእሴቱ ቀንሷል።

ለሞርጌጅ ብድር ማን እና እንዴት ማመልከት ይችላል?

በሕጉ መሠረት ከ 18 እስከ 55 ዓመት ዕድሜ ያላቸው የሩሲያ ፌዴሬሽን ዜጎች በንብረት መያዥያ ውስጥ የአፓርታማ ባለቤት ሊሆኑ ይችላሉ. ይህንን ለማድረግ የተመረጠውን ባንክ ማነጋገር ያስፈልግዎታል አስቀድሞ የተዘጋጀ ፓኬጅ የዜጎችን ማንነት, ትምህርቱን, ቋሚ የሥራ ቦታ መኖሩን, ገቢውን የሚገልጽ ሰነድ,በሌሎች የሚገኙ ብድሮች ላይ እንዲሁም በተገዛው ንብረት ላይ መረጃ ያቅርቡ. በእነሱ መሰረት የቤት ማስያዣ ማመልከቻ ተዘጋጅቷል።

አንድ ዜጋ ግዴታውን መወጣት እንደሚችል እርግጠኛ ካልሆነ ባንኩ እምቢ ማለት ይችላል። እዚህ ያለው ዋናው ማረጋገጫ ስለ ገቢው እና ስለ ሥራ ልምዱ መረጃ ይሆናል. በአንዳንድ ሁኔታዎች አወንታዊ ውሳኔ ለማድረግ የዋስትና ሰጪዎች እርዳታ ሊያስፈልግ ይችላል። ማመልከቻውን እና ከሱ ጋር የተያያዙ ሰነዶችን ከገመገሙ በኋላ የባንኩ ባለሙያዎች ለእዚህ ሰው ፍቃደኛ ወይም ብድር ለመስጠት ፈቃደኛ ባለመሆናቸው የመጨረሻ መልስ ይሰጣሉ።

የሞርጌጅ ስምምነት ልዩ ባህሪዎች

አወንታዊ ውጤት ከተገኘ የቤት ማስያዣ ውል ይዘጋጃል፣ በዚህ መሰረት ባንኩ ለተበዳሪው ዋስትና ያለው ሪል እስቴት ለመግዛት ገንዘብ ይሰጣል። ይህ ሰነድ ሁሉንም የግብይቱን ልዩነቶች መሸፈን አለበት, የተጋጭ አካላት መብቶች እና ግዴታዎች ጨምሮ. ለአፓርትማ ግዢ የሚሆን የሞርጌጅ ስምምነት ዋና ዋና ባህሪያት የሚከተሉት ናቸው፡

• የተገመተው እሴት።
• የቅድሚያ ክፍያ መጠን።
• አካባቢ።
• መጠኖች።
• የባለቤትነት መሰረታዊ ነገሮች።

የግብይቱ ተሳታፊዎች መብቶች እና ግዴታዎች ባህሪ በንብረት አጠቃቀም ላይ የባንክ ገደቦች አለመኖር ነው። ብድር የተቀበለው ዜጋ ለመኖር, ለመጠገን እና ንብረትን ለመውረስ እድሉ አለው. የአፓርታማውን ሙሉ ወጪ እና የባንኩን ወጪዎች እስኪሸፍን ድረስ በውሉ ውስጥ ያሉትን ግዴታዎች ለመወጣት እምቢ ማለት አይችልም.

ኢንሹራንስየሞርጌጅ ብድር

አንድም የባንክ ተቋም ተገቢውን የመድን ዋስትና ሰነድ ከሌለ አፓርታማ ለመግዛት ገንዘብ አይሰጥም። በመጀመሪያ ደረጃ, እንዲህ ያሉ ድርጊቶች የራሳቸውን አደጋዎች ለመቀነስ ያለመ ነው. የመኖሪያ ቤት ብድር ለማግኘት በአፓርታማው ብድር ላይ ኢንሹራንስ, የንብረት ባለቤትነት መብት, ህይወት, ጤና እና የተበዳሪው የመሥራት አቅም ማረጋገጥ አስፈላጊ ሊሆን ይችላል. የመጀመሪያው አግባብ ባለው ህግ መሰረት የግዴታ ነው, ነገር ግን ቀሪው ከሌለ, ባንኩ የተበደረውን ገንዘብ ለማቅረብ እምቢ የማለት መብት አለው.

እነዚህን ሁሉ አገልግሎቶች ማግኘት ቀላል ነው። ይህንን ለማድረግ የሞርጌጅ ብድርን በተመለከተ ማንኛውንም የኢንሹራንስ ኩባንያ ማነጋገር ያስፈልግዎታል. ብዙውን ጊዜ የጠቅላላው የሰነዶች ፓኬጅ አፈፃፀም ከተገዛው የመኖሪያ ቤት ዋጋ ከ 2% አይበልጥም. ተበዳሪው የኢንሹራንስ ውሉን የማቋረጥ እና በሱ ስር ያሉትን ክፍያዎች ያልተጠየቀውን ክፍል የመመለስ መብት ያለውባቸው ሁኔታዎች አሉ ለምሳሌ የብድር ዕዳ ቀደም ብሎ መክፈል ወይም አፓርታማ በመያዣ ሽያጭ።

መድን የተገባባቸው ክስተቶች

ለአፓርትማ ብድር ሲጠይቁ የሚውለው እያንዳንዱ የኢንሹራንስ አይነት የተወሰኑ ሁኔታዎች አሏቸው ይህ ክስተት በውሉ መሰረት ክፍያ መፈጸምን ያካትታል፡

• የሞርጌጅ መያዣ ንብረት እንደ የቤት ውስጥ ፍንዳታ፣ እሳት ወይም ጎርፍ ባሉ አደጋዎች ምክንያት ሙሉ በሙሉ ወይም በከፊል ወድሟል። በዚህ ሁኔታ አበዳሪው ክፍያ እንዲከፍል የመጠየቅ መብት አለውበኢንሹራንስ ኩባንያው በተከፈለው ገንዘብ ወጪ ዕዳ ከቀደምት ጊዜ በፊት. በኢንሹራንስ ውል ውስጥ ያለው የክፍያ መጠን የተበላሹ ቤቶችን ወደነበረበት ለመመለስም ሊያገለግል ይችላል።
• የመያዣ ስምምነቱን የሰጠው ሰው ሞት፣እንዲሁም በአካል ጉዳተኞች I ወይም II የአካል ጉዳተኞች ምድብ ምክንያት እንደ አካል ጉዳተኛ እውቅና መስጠቱ። ከነዚህ ሁኔታዎች ውስጥ አንዱ ሲከሰት የሞርጌጅ ዕዳ ተጨማሪ ክፍያ በኢንሹራንስ ሰጪው ወጪ ይከናወናል. ተበዳሪው ወይም ወራሾቹ የንብረቱ ሙሉ ባለቤቶች ይሆናሉ።
• የአፓርትመንቱ ግዢ በባለቤትነት በመጥፋቱ የተከናወነው ግብይት ልክ እንዳልሆነ ማወቁ። እዚህ፣ የኢንሹራንስ ኩባንያው ተጎጂዎችን በንብረቱ የገበያ ዋጋ መጠን ላይ ለደረሰ ኪሳራ የማካካስ ግዴታ አለበት።

የኢንሹራንስ ክስተቶች መከሰት ተበዳሪው ስለዚህ ጉዳይ ለባንኩ እና ለኢንሹራንስ ኩባንያው እንዲያሳውቅ ያስገድደዋል።

በመሆኑም በአከራይ ብድር ላይ አፓርታማ ከመግዛትዎ በፊት የቤቶች ብድር ገበያን ወቅታዊ ሁኔታ ማሰስ ያስፈልግዎታል ወቅታዊ መስፈርቶች እና ሁኔታዎች, የሚገኙ ተመራጭ ፕሮግራሞች, አስፈላጊ ሰነዶች. የዚህ ዘዴ አጠቃቀም በጣም አስፈላጊ ነው, ምክንያቱም ተበዳሪው ምርጥ የቤት ብድር ምርጫን እንዲመርጥ እና ከአፈፃፀሙ ጋር ተያይዘው የሚመጡ ችግሮችን ለማስወገድ ይረዳል.