በመያዣ የተገዛ አፓርታማ መሸጥ እችላለሁ? በብድር መያዣ የተሸከመ አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጥ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

እንደ አለመታደል ሆኖ ማናችንም ብንሆን ከሥራ ማጣት፣ ከድንገተኛ ሕመም ወይም ከቤተሰብ መጨመር ነፃ አንሆንም። በህይወት ውስጥ, ሁለቱም አሳዛኝ እና አስደሳች ክስተቶች ሊከሰቱ ይችላሉ. እና በዱቤ የተገዙ እንደዚህ ያሉ ተፈላጊ መኖሪያ ቤቶች በቅርቡ ከባድ ወይም አላስፈላጊ ይሆናሉ።

በመያዣ የተገዛ አፓርታማ መሸጥ እችላለሁ? ዛሬ ለማወቅ እንሞክራለን።

እንዲህ አይነት ስምምነት መቼ ያስፈልጋል?

የአበዳሪ ባንኮች ተቀጣሪዎች ብዙ ጊዜ ከተበዳሪዎች ይሰማሉ፡- “አፓርትመንትን በብድር መሸጥ እፈልጋለሁ፣ ግን ከየት እንደምጀምር አላውቅም።” በባንክ ቃል የተገባለትን አፓርታማ መሸጥ አሁንም ለወገኖቻችን ብርቅዬ ክስተት ነው። ይሁን እንጂ እንዲህ ያሉ ጉዳዮች በዘመናዊ የባንክ አሠራር ውስጥ ቀድሞውኑ አጋጥሟቸዋል. ለምሳሌ, አንድ ተበዳሪ በአፓርታማ ብድር ላይ ገዝቷል, ወቅታዊ ክፍያዎችን በጥንቃቄ ይከፍላል, ነገር ግን በአንዳንድ ሁኔታዎች ምክንያት, ትልቅ መኖሪያ ቤት ያስፈልገዋል. በዚህ ረገድ, ከእሱ ጋር ለሚኖረው የመኖሪያ ቦታ ገዢ እየፈለገ ነውየሪልቶር እርዳታ ወይም በራስዎ።

የተገኘው ገቢ ብድሩን ለመክፈል የሚውል ሲሆን ቀሪው ትልቅ የመኖሪያ ቦታ ሲገዙ ግን በአዲስ የብድር ስምምነት መሰረት የመጀመሪያው ክፍል ይሆናል።

ሁኔታው የተለየ ሊሆን ይችላል። ከተወሰነ ጊዜ በኋላ ብድር የተቀበለው የባንክ ደንበኛ ብድሩን መመለሱን መቀጠል ካልቻለ, ለዚህ ንብረት ገዢም ይፈለጋል. ከዚያም የብድር ማስተላለፍ ስምምነት ተዘጋጅቷል, ነገር ግን በባንኩ ፈቃድ ብቻ ነው. ገዢው ንብረቱን የመግዛት መብት አለው, ነገር ግን ዕዳውን ለባንክ የመክፈል ግዴታ አለበት, በሌላ አነጋገር ተበዳሪው ይሆናል.

አንድ ቤት ገዥ ሰፊ የመኖሪያ ቦታ ለመግዛት የሚያስፈልገው መጠን ከሌለው እና እንዲሁም የሞርጌጅ ብድር የሚወስድባቸው ሁኔታዎች አሉ። ባንኩ እጩነቱን ማጽደቅ፣ የገንዘብ አቅሙን መገምገም፣ የብድር መክፈያ ዋስትናዎች እንዲቆዩ ስለሚያስፈልግ ይህ አሰራር የበለጠ የተወሳሰበ ነው።

ንብረቱን ከባንክ ያርቁ

ተበዳሪው ሙሉ በሙሉ ክፍያ ለመፈጸም የማይፈቅዱ የማይታለፉ ሁኔታዎች ካሉት ባንኩ በዋነኝነት የሚፈልገው የመኖሪያ ሪል እስቴትን በመሸጥ ጉዳይ ላይ እሱን ለማግኘት ነው። የመኖሪያ ቤት ገዢ ገና ካልተገኘ, ተቋሙ ግብይቱን ለማጠናቀቅ ለደንበኛው ታማኝ እና ታማኝ አጋር ያቀርባል. ይሁን እንጂ ተበዳሪው የተሸከመውን አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጥ በደንብ መረዳት አለበትሞርጌጅ. ይህ መደበኛ ያልሆነ ግብይት ነው እና የቤት ሽያጭ ዋጋ እንዲቀንስ ሊያደርግ ይችላል።

ባንኩ ብድሩን እንዲከፍል ፍላጎት አለው እና ምንም ጊዜ ያለፈባቸው ክፍያዎች የሉም። ተበዳሪው በበርካታ ምክንያቶች ብድሩን መክፈል ካልቻለ, ነገር ግን አፓርትመንቱን በመሸጥ ለመክፈል ከተስማማ, የገንዘብ ተቋሙ እንደ ደንቡ, መያዣውን ያስወግዳል. ይህ ከፍርድ ቤት ውጭ ነው።

ከገዢው ጋር ያለው ሰፈራ በባንክ በኩል እና በብድር ባለስልጣኑ ቁጥጥር ስር የሚውል ከሆነ በአከራይ ውስጥ ያለውን አፓርታማ መሸጥ ይቻላል. ይህ ቃል የተገቡ ንብረቶችን የማስወገድ ሂደት በብድር ህጉ ውስጥ በዝርዝር ተገልጾአል።

የአፓርታማው ቃል ኪዳን ይህንን ህጋዊ መብት ለማስወገድ አንዳንድ ገደቦችን ይጥላል።

ገዢን በመፈለግ ላይ

በሞርጌጅ የተገዛ አፓርታማ ለመሸጥ ከፈለጉ የባንኩን ስምምነት ማግኘት አለቦት። አንዴ የእሱን ፈቃድ ካገኙ በኋላ፣ ምርጡን የሽያጭ ዘዴ መምረጥ ያስፈልግዎታል።

መሸጥ የሚቻልባቸውን መንገዶች እናስብ

ለእንደዚህ አይነት ግብይቶች ሁለት አማራጮች አሉ። በእርስዎ ጉዳይ ላይ የትኛው በጣም ተስማሚ ነው - ባንኩ, ገዢው እና ሻጩ ይወስናሉ. ዘዴዎቹ እርስ በርስ በከፍተኛ ሁኔታ ይለያያሉ. በንብረቱ ላይ መያዣው መቼ እና በምን ሁኔታዎች እንደሚወገድ በጣም አስፈላጊ ነው - የንብረት ባለቤትነት መብት ከመመዝገቡ በፊት ወይም ከዚያ በኋላ.

በመጀመሪያው ሁኔታ ባንኩ ባለቤቱን ለመተካት ፈቃዱን ይሰጣል እና ከዚያም እገዳውን ያስወግዳል። በውጤቱም, ለተወሰነ ጊዜሞርጌጅ የአፓርታማው አዲሱ ባለቤት - ገዢው ነው. ገንዘቦቹን በሁለት አስተማማኝ የማስቀመጫ ሣጥኖች ውስጥ ያስቀምጣቸዋል. አንዱ ከዕዳው ሚዛን ጋር እኩል የሆነውን መጠን ለባንክ ያከማቻል, ሌላኛው - የተቀረው. ከሴሎች ጋር የሚሰሩ ስራዎች በባንክ ሰራተኛ ቁጥጥር ስር ይከናወናሉ. የንብረት ባለቤትነት መብት ከተመዘገቡ በኋላ, ተመሳሳይ ሰራተኛ የእዳውን ቀሪ ሂሳብ "ከእሱ" ሕዋስ ውስጥ በማውጣት ለገዢው እገዳው መወገድን በተመለከተ ሰነድ ይሰጣል. የአፓርታማው ሻጭ ገንዘቡን ከሁለተኛው ሕዋስ ይቀበላል. ይህ ስምምነቱን ያጠናቅቃል።

በሞርጌጅ የተገዛውን አፓርታማ በሌላ መንገድ መሸጥ እችላለሁ?

አዎ፣ ለእንደዚህ አይነት ስምምነት ሌላ አማራጭ አለ። በሁለተኛው ጉዳይ ላይ ተበዳሪው የዕዳውን ቀሪ ሂሳብ, እንዲሁም አሁን ባለው ብድር ላይ የተጠራቀመ ወለድ ወደ ባንክ ሂሳቡ ያስቀምጣል. ይህ የሚደረገው የፋይናንስ ተቋሙ ይህንን መጠን በመጻፍ ለተበዳሪው የተጣለበት ግዴታ እንደተፈፀመ እና ከመኖሪያ ቤቱ ውስጥ ያለው እገዳ እንደተነሳ የሚገልጽ ደብዳቤ ለተበዳሪው እንዲሰጥ ነው።

ይህን ለማድረግ ሻጩ በአፓርታማ ሽያጭ ላይ ስምምነት (የመጀመሪያ ስሪት) መመስረት ይችላል, መደምደሚያው ካለቀ በኋላ ገዢው የብድር ብድርን ለመዝጋት አስፈላጊውን መጠን ወደ ተበዳሪው ያስተላልፋል. በተራው ደግሞ ተበዳሪው ለንብረት መብቶች ምዝገባ አግባብነት ያላቸውን ሰነዶች ከማቅረቡ በፊት ገንዘቡን ወደ ባንክ ሂሳቡ ያስቀምጣል. ማቀፊያውን ለማስወገድ እና የሽያጭ ስምምነትን በተመሳሳይ ቀን ለማስመዝገብ ሁሉንም አስፈላጊ ወረቀቶችን መስጠት ይችላሉ።

ብርቅ ግን የሚቻል ስምምነት

በሞርጌጅ የተገዛ አፓርታማ መሸጥ ይቻል እንደሆነ ሲጠየቁ ሰራተኞችባንኮች ብዙውን ጊዜ ይህ ግብይት ከወትሮው የበለጠ የተወሳሰበ ነው ብለው ይመልሳሉ ፣ ግን ሊቻል ይችላል። ተግባራዊ ሊሆን የሚችልበት ቃል በባንኩ ተቀምጧል።

በሞርጌጅ የተገዛ አፓርታማ ለመሸጥ ዛሬ ሶስት መንገዶች አሉ። የመጀመሪያው አማራጭ ራስን መሸጥ ነው. የግብይቱን ግልፅነት እና የአበዳሪው ባንክ የግዴታ ስምምነትን ያመለክታል። ፈቃዱ ከተቀበለ በኋላ እና በብድሩ ላይ ያለው የብድር መጠን በመጨረሻ ከተወሰነ በኋላ ከገዢው ጋር ስምምነት ይደመደማል. ኖተራይዝድ መሆን አለበት። ከዚያም ገዢው በሻጩ የተበደረውን መጠን ለአበዳሪው ባንክ ይከፍላል። ከዚያ በኋላ፣ ዕዳ አለመኖሩን የሚገልጽ ደረሰኝ እና ሰነድ ይቀበላል።

በተጠቀሰው ጊዜ ውስጥ ሻጩ የግዳጁን መወገድ በሚመለከተው አካል እና የተሸጠውን አፓርታማ የባለቤትነት ማስተላለፍን በይፋ መመዝገብ አለበት። የሽያጭ ውልም መመዝገብ አለበት። ለባንክ ባለው ዕዳ እና በአፓርታማው ዋጋ መካከል ያለው የገንዘብ ልዩነት በተወሰኑ የመዳረሻ ሁኔታዎች ውስጥ በተቀማጭ ሣጥን ውስጥ ይከማቻል።

ሁለተኛው አማራጭ ብድሩን መሸጥ ነው። በሽያጭ ርዕሰ ጉዳይ ይለያያል. የሞርጌጅ ብድሮች ናቸው። ይህ ደግሞ የአበዳሪው ባንክ ፈቃድ ያስፈልገዋል። በዚህ ሁኔታ የአዲሱ ተበዳሪውን እጩነት ለማጽደቅ (ወይም ላለማጽደቅ) መብት አለው. ከዚያ በኋላ ብቻ ብድሩ እንደገና ይወጣል።

ዕዳውን ለገዢው ለማስተላለፍ ስምምነት እየተዘጋጀ ነው, እሱም ዕዳውን የመክፈል ግዴታ ይቀበላል. በዚህ ሁኔታ አፓርትመንቱ አሁንም ለባንኩ ቃል ገብቷል. ከዚህም በተጨማሪ እ.ኤ.አ.አንድ የፋይናንስ ተቋም ከሌላው (በአበዳሪ) ብድር መውሰድ ይችላል። ግን እነሱ እንደ አንድ ደንብ ፣ ደንበኞቻቸውን የማጣት ፍላጎት ስለሌላቸው እንደዚህ ያሉ ሥራዎችን ያለፍላጎት ያከናውናሉ።

ሦስተኛ አማራጭ - ኦፊሴላዊ ያልሆነ

ይህ በሁሉም ረገድ አጠራጣሪ መንገድ ነው። ለአፈፃፀሙ ብድሩን ከቀደመው ጊዜ በፊት ለመክፈል የሚፈልግ ገዢ ማግኘት ያስፈልጋል. እንደዚህ አይነት ሰው ማግኘት በጣም ከባድ ነው. በተጨማሪም, በዚህ ሁኔታ ውስጥ, የሞርጌጅ ብድር በጊዜ ሰሌዳው እና ያለ ቅጣቶች መከፈል አለበት. በብድር ቤት ውስጥ ቤት እንዴት እንደሚሸጥ ካላወቁ, ግብይቱ ከአፓርታማ ጋር በተመሳሳይ መልኩ እንደሚካሄድ ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት.

ከሞርጌጅ አፓርትመንት ሽያጭ ጋር የተያያዙ ሌሎች ጉዳዮች

ብዙውን ጊዜ ሰዎች ለረጅም ጊዜ ሲጠበቅ የነበረው መኖሪያ ቤት ሲያገኙ ብዙ ችግር ያጋጥማቸዋል። በዋናነት ከኑሮ ሁኔታ ለውጥ, ከሥራ ማጣት, ብድርን ለመክፈል አለመቻል ጋር የተቆራኙ ናቸው. ለምሳሌ, ብዙዎች በወታደራዊ ብድር ላይ አፓርታማ መሸጥ ይቻል እንደሆነ ለሚለው ጥያቄ ፍላጎት አላቸው. እንዲህ ዓይነቱ ስምምነት ሊኖር ይችላል ነገር ግን በአበዳሪው ባንክ እና በመከላከያ ሚኒስቴር ፈቃድ መሠረት።

በሞርጌጅ የተገዛ አፓርታማ መሸጥ ይቻል እንደሆነ ዛሬ ተምረዋል። የተቀበለው መረጃ እንደዚህ አይነት ግብይት በትክክል ለማከናወን እንደሚረዳዎት ተስፋ እናደርጋለን።