ከግዢ በኋላ አፓርታማ መቼ መሸጥ እችላለሁ፡ የጊዜ ገደቦች፣ የግብር አከፋፈል እና የባለሙያ ምክር

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

በሩሲያ ውስጥ የሪል እስቴት ግብይት በጣም የተለመደ ነው። ሰዎች አፓርትመንቶችን፣ ቤቶችን፣ ዳቻዎችን እና መሬቶችን ይለግሳሉ፣ ያካፍላሉ፣ ይወርሳሉ እና ይሸጣሉ። ይህ ሁሉ ለሁለቱም ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ ለማግኘት ጥሩ መንገድ ነው, እና ኢኮኖሚው ሲወድቅ "የማይቃጠል" ድንቅ ኢንቨስትመንት ነው. አፓርታማውን ከገዛሁ በኋላ መቼ መሸጥ እችላለሁ? በዚህ ወይም በዚህ ጉዳይ ላይ እንዴት ማድረግ እንደሚቻል? የዛሬዎቹ ሻጮች እና ገዥዎች ምን ፈተናዎች ያጋጥሟቸዋል? እና ከግብይቱ በኋላ ቀረጥ መክፈል አለብኝ? የእነዚህ ሁሉ መልሶች በእርግጠኝነት እያንዳንዱን ሰው ይረዳሉ. ለአንድ ዜጋ ግብይቱን ለሌላ ጊዜ ቢያራዝም የተሻለ ሊሆን ይችላል።

መሸጥ መብት

በመጀመሪያ ባለቤቶቹ ሪል እስቴታቸውን መሸጥ ይችሉ እንደሆነ እንወቅ። ምናልባት ይህ በጣም ጥሩው ሀሳብ ላይሆን ይችላል?

በሕጉ መሠረት አንድ ሰው በንብረቱ የፈለገውን የማድረግ መብት አለው - የመስጠት፣ የመነጠል፣ ድርሻ የመመደብ፣ የማውደም፣ በውርስ ማስተላለፍ፣ መለዋወጥ እና የመሳሰሉትን ማድረግ። ድርጊቱ በሌሎች ሰዎች እና በሌሎች ሰዎች ንብረት ላይ ጉዳት ካላደረሰ በህጋዊ መንገድ ሊከናወን ይችላልትርጉም ያለው ግብይቶች።

አፓርትመንቱ ብዙ ባለቤቶች ካሉት በመጀመሪያ ሌሎች ባለቤቶች ድርሻቸውን እንዲገዙ ማቅረብ ወይም በጋራ ስምምነት ላይ መስማማት አለቦት። ግን መቼ መደረግ አለበት? እና እንዴት ማድረግ ይቻላል?

የሽያጭ ዘዴዎች

ከገዙ በኋላ አፓርታማ ምን ያህል መሸጥ ይችላሉ? እንደ አለመታደል ሆኖ ማንም ጠበቃ ለእንደዚህ አይነት ጥያቄ የማያሻማ መልስ ሊሰጥ አይችልም። ነገሩ የሩስያ ፌደሬሽን ህግ ለንብረት ሽያጭ ልዩ ቀነ-ገደቦችን አያስቀምጥም. ሆኖም፣ በተወሰኑ ሁኔታዎች፣ ግብይቱ አስቸጋሪ ይሆናል።

ሪል እስቴት መሸጥ ይችላሉ፡

• በሪልቶሮች እና በሪል እስቴት ኤጀንሲዎች፤
• በራሳችን።

በመጀመሪያው ሁኔታ ሁሉም ነገር ለሻጩ ይከናወናል - እና ማስታወቂያ ሠርተው ያስቀምጣሉ እና ደንበኞችን ያገኛሉ። በተጨማሪም ሽያጩን በኤጀንሲ በኩል ማካሄድ ህጋዊ ጤናማ አካሄድ ነው። ለአማላጆች አገልግሎት ብቻ ኮሚሽን ይከፈላል ። ሁልጊዜ በቀዶ ጥገናው ውስጥ ያሉትን ቀጥተኛ ተሳታፊዎች አያስደስትም።

ንብረት ራስን መሸጥ ብዙ ጊዜ እና ጥረት ይጠይቃል። ነገር ግን ሰውዬው እንደገና ኮሚሽን መክፈል አይኖርበትም. በተመሳሳይ ጊዜ ሁሉም ሰው ንብረቱን እንዴት እንደሚሸጥ ለራሱ ይወስናል።

የግብይቱ ማጠቃለያ ላይ ህግ

አፓርታማውን ከገዛሁ በኋላ መሸጥ የምችለው መቼ ነው? ቀደም ሲል እንደተናገርነው የሩሲያ ፌዴሬሽን ሕግ በዚህ ጉዳይ ላይ ምንም ዓይነት ትክክለኛ የጊዜ ገደቦችን አያመለክትም።

ይህ ምን ማለት ነው? ሕጉ የነገሩን የባለቤትነት ማስተላለፍ በኋላ ወዲያውኑ ይፈቅዳልከእሱ ጋር ህጋዊ ግብይቶችን ያከናውኑ. ነገር ግን በፍጥነት ወደ ውስጥ ባትገባ ይሻላል። ለዚህም ምክንያቶች አሉ።

በUSRN ላይ ለውጦችን ለማድረግ ቃል

ከገዛ በኋላ አፓርታማ ወዲያውኑ መሸጥ ይቻላል? አዎን, ብድርን ጨምሮ. ልክ የተሻለ, ቀደም ሲል እንደተጠቀሰው, አትቸኩሉ. ቢያንስ ለጀማሪዎች ባለንብረቱ በUSRN ላይ ለውጦችን እንዲያደርግ ይመከራል። ያለበለዚያ ከሪል እስቴት መመዝገቢያ መዝገብ አይሰጠውም። ይህ በስምምነቱ ውስጥ እንደሚታይ እርግጠኛ የሆነ በጣም አስፈላጊ ወረቀት ነው።

በUSRN ውስጥ ያለ ውሂብ በ5-10 ቀናት ውስጥ ይታረማል። ከዚህ ጊዜ በኋላ, ባለቤቱ ወደ Rosreestr መምጣት እና የተቋቋመውን ቅፅ ማውጣት ይችላል. የካዳስተር ፓስፖርት፣ የንብረት ባለቤትነት መብት የምስክር ወረቀት እና የምዝገባ ምስክር ወረቀት ይተካል።

የቀድሞ ሽያጭ - የድሮ ንብረት

ከገዛሁ በኋላ አፓርታማ መሸጥ እችላለሁ? በአጠቃላይ የሩስያ ፌዴሬሽን ህግ በዚህ ጉዳይ ላይ ምንም ገደብ የለውም. ዋናው ነገር የግብይቱን ልዩነት ግምት ውስጥ ማስገባት እና በትክክል ለዚያ መዘጋጀት ነው።

ከግዢው አመት በኋላ አፓርታማ መሸጥ በጣም እውነታዊ ነው። ግብይቱ ከተጠናቀቀ ከአንድ ቀን በኋላ እንኳን ባለቤቱ ንብረቱን የማስወገድ መብት አለው. ብቻ፣ ቀደም ሲል እንደተጠቀሰው፣ ይሄ ሁልጊዜ ትርፋማ ድርጊት አይደለም።

ነገሩ ከንብረት መነጠል በኋላ አንድ ሰው የገቢ ግብር መክፈል ይኖርበታል። በሽያጭ ውል ውስጥ ከተጠቀሰው መጠን 13% ነው።

አፓርታማውን ከገዛሁ በኋላ መሸጥ የምችለው መቼ ነው? ቢያንስ ወዲያውኑ, ነገር ግን ከ 2016 በፊት ለተገዛው ንብረት, ቀዶ ጥገናው ቀደም ብሎ ከተሰራ, ይኖራልድርጊት ግብር. ለ3 ዓመታት በእቃው ላይ ተፈጻሚ ይሆናል።

ፈጣን ስምምነት - አዲስ ደንቦች

ነገር ግን በ2016 ሁኔታው በተወሰነ መልኩ ተቀይሯል። ከተገዛ በኋላ አዲስ አፓርታማ መሸጥ ይቻላል? አዎ፣ ዋናው ነገር አግባብነት ያለው ህጋዊ ጉልህ የሆነ አሰራር ሁሉንም ባህሪያት ግምት ውስጥ ማስገባት ነው።

ንብረቱ የተገዛው ከ2016 በኋላ ከሆነ፣ ታክሱ ረዘም ላለ ጊዜ የሚሰራ ይሆናል። ማለትም 5 ዓመታት. ስለዚህ ንብረቱን ለመሸጥ ላለመቸኮል ይመከራል።

ግብር በማይኖርበት ጊዜ

አፓርታማውን ከገዛሁ በኋላ መሸጥ የምችለው መቼ ነው? በህጉ መሰረት - በንብረቱ ላይ መብቶችን ወደ አዲስ ባለቤት ከተሸጋገሩ በኋላ ወዲያውኑ. በተግባር, ዜጎች ብዙውን ጊዜ ለተወሰነ ጊዜ ይጠብቃሉ. ይኸውም፣ ግብይቱ ከቀረጥ ነፃ መሆን።

ከላይ ካለው የሚከተለው ከሆነ ከንብረት ሽያጭ በኋላ ግብር መክፈል አይኖርብዎትም:

• ከ2016 በፊት የተገኘ ንብረት እና ከ36 ወራት በላይ አልፏል፤
• ንብረቱ የተገዛው ከ2016 በኋላ ነው፣ እና ለዕቃው መብቶች ከተላለፉ ከ5 ዓመታት በላይ አልፈዋል።

ከእንግዲህ በኋላ ግብይቱን ከቀረጥ ነፃ ለማድረግ ህጋዊ መንገዶች የሉም። ይህ ሁሉ እጅግ በጣም አስፈላጊ ነው. በተለይ ለሪል እስቴት ግብይት።

ሞርጌጅ ካለ

አፓርትመንቱን በብድር ከገዙ በኋላ መሸጥ ይቻላል? ከላይ ከተጠቀሱት ሁሉ አዎ. ነገር ግን ሞርጌጅ ልዩ ሸክም ነው. እና ከእንደዚህ አይነት ንብረት ጋር የሚደረጉ ግብይቶች በጣም ተፈላጊ አይደሉም።

በመጀመሪያ የቤት ማስያዣ ንብረትን ለመሸጥ፣ ማግኘት አለቦትየመኖሪያ ቤት ብድር ከተወሰደበት ባንክ ፈቃድ. በሩሲያ ፌደሬሽን ውስጥ ያሉ የፋይናንሺያል ኩባንያዎች ብዙ ጊዜ የንብረት ሽያጭን ከግዳጅ ጋር አይፈቅዱም።

በሁለተኛ ደረጃ፣ በሪል እስቴት ኤጀንሲ በኩል ገዥዎችን ማግኘት እጅግ በጣም ችግር ያለበት ነው። የታሸገ ንብረት በንብረት ገበያ አይፈለግም።

ሦስተኛ፣ ከግብይቱ በኋላ ሻጩ አሁንም ግብር መክፈል አለበት። ይህ ማለት ስምምነቱ ሁልጊዜ ትርፋማ አይደለም ማለት ነው።

ከላይ ከተዘረዘሩት ውስጥ በመጀመሪያ ብድሩን መዝጋት ወይም ለጥቂት ዓመታት መጠበቅ እና ከዚያ ንብረቱን ለሽያጭ ማቅረቡ የተሻለ ነው። በቤት ብድር መልክ ያለው ክስ እንደተወገደ፣የተሳካ እና ፈጣን ግብይት እድሉ ይጨምራል።

መመሪያ፡ ንብረቱን እራስዎ ይሽጡ

አፓርታማውን ከገዛሁ በኋላ መሸጥ የምችለው መቼ ነው? ለዕቃው መብቶች ከተተላለፉ ወይም የሞርጌጅ መያዣው ከተዘጋ ከ 5 ዓመት በኋላ ይመረጣል. እነዚህ ዘዴዎች ከማያስፈልጉ ችግሮች ያድንዎታል።

እንዴት መግዛት እና መሸጥ? ሂደቱን በሪል እስቴት ኤጀንሲ በኩል በመመልከት እንጀምር። ንብረቱ አንድ ባለቤት ብቻ ነው ያለው።

በዚህ አጋጣሚ ሻጩ የሚከተሉትን ያደርጋል፡

1. የተወሰነ የሰነዶች ጥቅል ሰብስብ። በኋላ ስለ እሱ እናወራለን።
2. የሪል እስቴት ኤጀንሲን ያግኙ እና ለአማላጅ አገልግሎት ይክፈሉ፣ፍላጎትዎን ያብራሩ።
3. በኤጀንሲው ገዥዎችን ያግኙ።
4. አፓርትሙን አሳይ። ይሄ አብዛኛው ጊዜ በሪልቶር ነው።
5. የውሉን ዝርዝሮች ለመወያየት። ለምሳሌ፣ ጨረታ ይያዙ።
6. ይምጡለሪል እስቴት ኤጀንሲ አስቀድሞ ከተዘጋጁ ሰነዶች ጋር የተስማማውን ጊዜ እና የ"ግዢ" ስምምነትን ይፈርሙ።
7. ገንዘቡን በእጁ ያግኙ እና ለገዢው የመቀበያ እና የማስተላለፍ የምስክር ወረቀት እንዲሁም የገንዘብ ማድረሻ ደረሰኝ ይስጡት።
8. ቁልፎቹን ለአዲሱ የቤት ባለቤት ይስጡ።

ይሄ ነው። ከተከናወኑ ድርጊቶች በኋላ አፓርታማው ይሸጣል. አሁን ከፌደራል የታክስ አገልግሎት ጋር የግብር ተመላሽ ማድረግ እና አስፈላጊ ከሆነ ግብር መክፈል ይቀራል።

አስፈላጊ፡ የንብረት ግብር ከሽያጩ እና ግዢ ውል ማጠቃለያ በኋላ ለአንድ አመት መከፈል አለበት።

መመሪያ፡ በራስዎ የሚሸጥ

ያለቀረጥ ከገዙ በኋላ አፓርታማ ምን ያህል መሸጥ ይችላሉ? ንብረቱ የተገዛው ከ 2016 በፊት ከሆነ - ከ 3 ዓመታት በኋላ, አለበለዚያ - ለአንድ የተወሰነ ነገር መብቶች ከተተላለፉ ከ 5 ዓመታት በኋላ.

እና ንብረቱን እራስዎ እንዴት እንደሚሸጡ? ይህንን ለማድረግ አንድ ሰው ያስፈልገዋል፡

1. ለግብይቱ አፓርታማ እና ሰነዶችን ያዘጋጁ።
2. ንብረቱን ፎቶግራፍ ያንሱ እና ማስታወቂያ ያድርጉ።
3. የንብረት ሽያጭ ማስታወቂያዎች በሁሉም ዓይነት ሰሌዳዎች እና ጋዜጣዎች ላይ ያስቀምጡ።
4. ደንበኞችን ያግኙ እና የአፓርታማውን ማሳያ ያዘጋጁ።
5. ከገዢዎች ጋር በሚደረግ ስብሰባ ስለ ንብረቱ ሁሉንም ጥያቄዎች ይመልሱ እና ከተቻለ ጨረታዎችን ያካሂዱ።
6. ገዢው በመኖሪያ ቤቱ ካረካ፣በግብይቱ ቀን ይስማሙ።
7. በተስማማው ጊዜ ወደ ኖታሪው አስቀድመው የተዘጋጁ የምስክር ወረቀቶች ይምጡ እና የሽያጭ ውል ይፈርሙ።
8. ከሻጩ የገንዘብ ደረሰኝ ያወጣል።
9. የአፓርትመንቱን ቁልፎች እና የእቃውን የመቀበል እና የማስተላለፍ ተግባር ይስጡ።
10. የ«ይግዙ እና ይሽጡ» ስምምነት ቅጂዎን ይሰብስቡ።

የሚመስለው አስፈሪ አይመስልም። ዋናው ነገር ለቀዶ ጥገናው በትክክል ማዘጋጀት ነው. ያለ የተወሰኑ ሰነዶች ይህንን ተግባር መቋቋም አይቻልም።

የዋጋ ማመሳከሪያዎች

ከገዛ በኋላ አፓርታማ ወዲያውኑ መሸጥ ይቻላል? ከላይ ከተጠቀሱት ሁሉ አዎን ይከተላል. ግን ከቀረጥ ነፃ እስኪወጣ መጠበቅ የተሻለ ነው።

ቤት ለመሸጥ፡ ማዘጋጀት አለቦት፡

• የሽያጭ ስምምነት፤
• USRN መግለጫ፤
• የርዕስ ሰነዶች ለዕቃው፤
• የፓርቲዎች ፓስፖርት፤
• የትዳር ጓደኛ የመገበያያ ፍቃድ (ከገዢ እና ሻጭ)፤
• የጋብቻ የምስክር ወረቀት፤
• የጋብቻ ስምምነት (ካለ)፤
• የጋራ ባለቤቶች ለስራው ስምምነት ወይም ለመግዛት ፈቃደኛ አለመሆን።

ይህ በቂ መሆን አለበት። የነገሩ ባለቤት ወይም ድርሻው ልጅ ከሆነ፣ በተጨማሪ ማዘጋጀት አለቦት፡

• የወላጆች ስምምነት እና የአሳዳጊዎች ፈቃድ፤
• የልደት/የጉዲፈቻ የምስክር ወረቀት፤
• የልጅ ፓስፖርት (ካለ)።

በተግባር፣ የአንድ ልጅ መኖሪያ ቤት አይፈለግም። መሸጥ በጣም ችግር ያለበት ነው።