አፓርታማ ሲከራዩ ምን እንደሚፈልጉ፡አፓርታማ ለመከራየት ህጎች፣ኮንትራት ለማውጣት፣የቆጣሪ ንባቦችን መፈተሽ፣የአከራዮች ግምገማዎች እና የህግ ምክር

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ዛሬ ቤት መከራየት በጣም ተወዳጅ ነው። ብዙ ሩሲያውያን አዲስ አፓርታማ ለመግዛት እድሉ የላቸውም. ብዙ ቤተሰቦች ወደ ከተማ ይንቀሳቀሳሉ, ተማሪዎች ለትምህርት ይሄዳሉ, ትዳሮች ይፈርሳሉ. እንዴት አፓርታማ በትክክል እንደሚከራይ, እንዳይታለል, የኪራይ ስምምነት እንዴት እንደሚወጣ, ለ "ጥቁር" ሪልቶሮች እንዴት እንደማይወድቅ, በሁሉም ረገድ ለእርስዎ ተስማሚ በሆነ አፓርታማ ውስጥ እንዴት እንደሚገቡ ማወቅ ይችላሉ. ይህን ጽሑፍ ማንበብ።

አፓርታማ መከራየት - ምንድነው?

አፓርታማ መግዛት ዛሬ በጣም ውድ ደስታ ነው፣ በጣም ውድ የሆኑት አፓርታማዎች በትልልቅ ከተሞች ውስጥ ይገኛሉ፣ለዚህም ነው ብዙ ሰዎች መኖሪያ ቤት መከራየት የሚመርጡት።

የቤት ኪራይ ውል አከራዩ ለተከራዩ የመኖሪያ ንብረቱን ለግል ጥቅም ለማቅረብ ቃል የገባበት እና የኋለኛው ደግሞ ለመክፈል የሚውልበት ውል ነው።

አፓርታማ ለመከራየት የሚፈልጉ ሰዎች የዚህን የገበያ ቃላቶች ለመረዳት መማር አለባቸው። የግብይቱ ተሳታፊዎች ተከራይ እና አከራይ ናቸው. ተከራይ - ይችላሉሁለቱም ህጋዊ አካል እና ንብረቱ ለተወሰነ ጊዜ ለግል ጥቅም የሚተላለፍበት ግለሰብ መሆን. ሁለቱም የሩሲያ ፌዴሬሽን ነዋሪዎች እና የሌሎች ግዛቶች ዜጎች ወይም ድርጅቶች አፓርታማ ሊከራዩ ይችላሉ. አከራይ - ህጋዊ አካል እና ለተወሰነ ጊዜ ጥቅም ላይ የሚውል ሪል እስቴትን የሚያቀርብ ግለሰብ ሊሆን ይችላል. ባለንብረቱ የመኖሪያ ወይም የሪል እስቴት ባለቤት ወይም የዚህ መብት የተሰጣቸው ስልጣን ያላቸው ሰዎች መሆን አለባቸው።

እያንዳንዱ የግብይቱ ተሳታፊ የራሱ ጥቅምና ጉዳት አለው።

የተከራይ ጥቅማጥቅሞች፡

• ተመጣጣኝ መኖሪያ ቤት የመምረጥ ዕድል፤
• የካፒታል ሥራዎችን ወይም የቤት ውስጥ ችግሮችን (የቧንቧ ሥራን፣ መስኮትን፣ ኤሌክትሪክን) መተግበር የባለንብረቱ ኃላፊነት ነው፤
• ለቤት እቃዎች እና እቃዎች ተጨማሪ ወጪዎች አያስፈልግም።

ለተከራዩ ጉዳቶች፡

• ከሌላ ሰው ቤት የሚመጣ የስነ ልቦና ችግር ("በፓርቲ ላይ ያለ ስሜት"፣ በቤት ውስጥ መሻሻል ላይ ኢንቨስት የማድረግ ፍላጎት የለኝም)፤
• ከሪልተር ክፍያዎች ጋር የተያያዙ ተጨማሪ ወጪዎች።

ጥቅም ለአከራይ - ተጨማሪ ገቢ።

ለአከራይ ጉዳቶች፡

• የተከራዮች ችግር (ትናንሽ ልጆች፣ እንስሳት፣ ጨዋነት የጎደላቸው ከፋዮች)፤
• የአፓርታማውን እንክብካቤ (ንፅህና፣ ቅደም ተከተል፣ ከተከራዮች ለውጥ በኋላ የመዋቢያ ጥገና)፤
• በአፓርታማው ላይ ሊፈጠሩ የሚችሉ ችግሮች በተከራይ ጥፋት ሳቢያ (የቧንቧ መፍሰስ፣ የኤሌትሪክ መስመር ላይ ችግሮች፣ ከጎረቤቶች ጋር ያሉ ግጭቶችን ለመፍታት)።

በሪል እስቴት ኤጀንሲ በኩል ቤት መከራየት

የሪል እስቴት ኤጀንሲ ከሪል እስቴት ዕቃዎች ጋር የተያያዙ ግብይቶችን የሚያጅብ ድርጅት ነው። ኤጀንሲዎች የመኖሪያ ቤት በመግዛትም በመሸጥ እና በኪራይ ግብይቶችን በመደገፍ ላይ ተሰማርተዋል።

የኤጀንሲው ጠቀሜታ ድርጅቱ ለእያንዳንዱ ጣዕም እና በጀት ትልቅ የመረጃ ቋት ያለው መሆኑ ነው። የወደፊቱ ተከራይ ትልቅ የቅናሾች ምርጫ ይቀበላል እና ከቦታ ፣ ከአፓርትማው ይዘት እና ከዋጋ አንፃር ምቹ የሆነ መኖሪያ ቤት መምረጥ ይችላል። አንድ አስፈላጊ ነጥብ በኤጀንሲው እገዛ በአጭበርባሪዎች ላይ የመውደቅ ወይም የህግ ችግሮች የመጋለጥ እድላቸው አነስተኛ ነው ምክንያቱም ባለሙያዎች አፓርታማ ሲከራዩ ሁሉንም ልዩ ሁኔታዎች ያውቃሉ።

የሪል ስቴት ኤጀንሲ አንዳንድ የቤት መከራየት ችግሮችን ይንከባከባል እነርሱም፡

• በደንበኛው ፍላጎት መሰረት ምርጡን አማራጭ ይምረጡ፤
• የኪራይ ውል ያዘጋጃል፤
• ሁሉንም የርዕስ ሰነዶችን ይገመግማል እና የስምምነቱን ህጋዊነት ያረጋግጣል፤
• የተከራይና ባለንብረቱ አማላጅ ሆኖ ለመኖሪያ ቤት በቅድመ ክፍያ ይሆናል፤
• የወደፊቱን ስምምነት በተመለከተ ሁሉንም ዝርዝሮች ይወያያል፤

የሪልቶር አገልግሎቶች ዝርዝር በአገልግሎት ስምምነቱ ውስጥ የተደነገገ ሲሆን እያንዳንዱ ኤጀንሲ በሰነዱ ውስጥ የተገለጹትን የየራሱን የተለያዩ አገልግሎቶችን ይሰጣል።

የወኪሉ ክፍያ እንደ ልዩ ባለሙያው መልካም ስም፣ ልምድ እና መመዘኛ ሊለያይ ይችላል። ብዙውን ጊዜ ይህ ለአንድ አፓርታማ ወርሃዊ ክፍያ መቶኛ ነው. የክፍያው መጠን ከወርሃዊ የቤት ኪራይ እስከ 100% ሊደርስ ይችላል።

የሪል እስቴት ኤጀንሲን ሲያነጋግሩ ለአገልግሎቶች ውል መፈረምዎን ያረጋግጡ። ኮንትራቱ የግብይቱን መጠን፣ እንዲሁም የሚፈለገው አማራጭ የሚመረጥበትን ውል ይገልጻል።

አፓርታማ በኤጀንሲ ሲከራይ ምን መፈለግ እንዳለበት

ህጎች ከገንዘብዎ ጋር ላለመካፈል የሚረዱዎትን የሚከተሉትን ህጎች እንዲያስታውሱ ይመክራሉ፡

• አስቀድመው አይከፍሉ፣ ለተሰሩ አገልግሎቶች ብቻ ይክፈሉ፤
• ሁሉም ክፍያዎች በውሉ ውስጥ የተደነገጉት አገልግሎቱ ከመጀመሩ በፊት ነው፣የወኪሉ መረጃ የገባበት፣
• በኩባንያው ወይም በተወካዮቹ ላይ ስለሚደረጉ ቅጣቶች በውሉ ውስጥ ላሉት አንቀጾች ትኩረት ይስጡ ይህ የሚያሳየው ኩባንያው ግዴታውን በቁም ነገር እንደሚወስድ ያሳያል።
• ለኩባንያው ልምድ ትኩረት ይስጡ ኤጀንሲው በገበያ ላይ በቆየ ቁጥር ለደንበኛው የተሻለ ይሆናል።

አንዳንድ ጨዋነት የጎደላቸው ኤጀንሲዎች የሚከተለው የማጭበርበር ዘዴ አላቸው፡ ከደንበኛው ጋር ውል የተጠናቀቀ ሲሆን በዚህ መሠረት ኤጀንሲው የአፓርታማዎችን አድራሻ ያቀርባል, ደንበኛው ከመቀበላቸው በፊት ክፍያ ይከፍላል. እንደውም እነዚህ አድራሻዎች የሌሉ ወይም አፓርትመንቱ ያልተከራየ ሊሆን ይችላል።

እራስህን የምትፈልግ ከሆነ አፓርታማ ስትከራይ ምን መፈለግ አለብህ?

የወደፊት መኖሪያ ቤቶች ፍተሻ በአፓርታማው ፍተሻ ማለቅ የለበትም። ምርጫው ስኬታማ እንዲሆን የተወሰኑ የፍተሻ ደንቦችን መከተል አለባቸው. እባክዎን ያስተውሉ፡

• መስኮቶቹ ከየትኛው ጎን፣
• በቤት ውስጥ ምን ወለል፤
• በቤቱ አይነት (ክሩሽቼቭ፣ ባለ ከፍተኛ ፎቅ ሕንፃ፣ አዲስ ሕንፃ እናወዘተ);
• የጓሮው አካባቢ፣መግቢያ እና ማረፊያው በምን ሁኔታ ላይ ነው፤
• ጎረቤቶች የሚኖሩት፤
• መሠረተ ልማት እንዴት የዳበረ ነው፤
• የህዝብ ማመላለሻ ርቀት።

ምን መፈለግ እንዳለበት

አፓርታማ ሲከራዩ ምን እንደሚታይ? ሌሎች ሊጠበቁ የሚገባቸው ጥቂት ነገሮች አሉ፡

• ከአፓርትማው ባለቤት ጋር የነበረው ግንኙነት ምን ያህል ምቹ ነበር፤
• በመስኮት ብሎኮች ጥራት ላይ፤
• ለኤሌትሪክ ሽቦ፣ ጋዝ እና ውሃ አቅርቦት ስራ፤
• የመላክ አገልግሎት ቫልቮች፣ ሜትሮች፣ የስልክ ቁጥሮች የት አሉ (በድንገተኛ አደጋ)።

እንዴት አፓርታማን እንዳትታለሉ በትክክል እንደሚከራዩ

አፓርታማን በገለልተኝነት መፈለግ ይቻላል፣ነገር ግን አጭበርባሪዎች በንቃት ላይ መሆናቸውን ያስታውሱ! ችግር ውስጥ ላለመግባት አፓርታማ በሚከራዩበት ጊዜ ምን መፈለግ አለበት? ይህንን ለማድረግ የማጭበርበሪያ ዘዴዎችን ማወቅ እና ለእነሱ ዝግጁ መሆን አለብዎት።

በመገናኛ ብዙሀን አፓርታማ ስለመከራየት ብዙ ማስታወቂያዎች ሊያጋጥሙዎት ይችላሉ። ነገር ግን ህሊና ያለው ባለቤት ሁል ጊዜ ከማስታወቂያው ጀርባ የተደበቀ አይደለም። ይህ ምናባዊ ደራሲ ሊሆን ይችላል, እንዲሁም አፓርትመንቱን ማከራየት የሚችል ባለቤት (ይህም አፓርትመንቱ ቀድሞውኑ ተከራይቷል). በሚከራዩበት ጊዜ አፓርታማ እንዴት እንደሚፈተሽ እና ምን እንደሚፈለግ።

የማታለል ዘዴዎች፡

1. አስገቡ። በባለቤቱ የተቀመጡበት አፓርታማ የሚከራዩ አጭበርባሪዎችን ሊያጋጥሙዎት ይችላሉ። ማስረከብ የሚከሰተው ለባለቤቱ ሳያሳውቅ ነው፣ ብዙ ጊዜ በከፍተኛ መጠን።
2. አፓርታማ ለአንድ ቀን። አጭበርባሪዎችየረዥም ጊዜ የሊዝ ማስታወቂያ በሚያስቀምጡበት ቀን አፓርታማ ተከራይ። ለአጭበርባሪዎች ወርሃዊ ኪራይ ከከፈሉ በኋላ ባለቤቱ በጠዋት ሊመጣ ይችላል እና አፓርታማው መልቀቅ አለበት የሚለው እውነታ ሊያጋጥሙዎት ይችላሉ።
3. አፓርታማ ያስይዙ። አጭበርባሪዎች ለአፓርትማዎች ማስታወቂያዎችን ያስቀምጣሉ እና ቢያንስ የእውቂያ መረጃ ይተዋሉ። ለቦታ ማስያዣ የቅድሚያ ክፍያ ከተቀበሉ በኋላ እውቂያዎች አይገኙም።
4. ብዙ አመልካቾች። መርሃግብሩ አፓርትመንቱ በአንድ ጊዜ ለብዙ ደንበኞች በቅድመ ክፍያ ተከራይቷል. የተከራዮች ብስጭት በሰፈራ ጊዜ ይጠብቃል።
5. ምናባዊ ጌታ። ከዚህ እቅድ ስም, አፓርታማ የሚከራይ ሰው ምንም መብት እንደሌለው ወይም እራሱን የሚያስተዋውቅበት ስም እንደሌለ ግልጽ ይሆናል. በተመሳሳይ ጊዜ ሁሉንም ሰነዶች ለቤቶች እና ለግል ዳታ ሊያሳዩ ይችላሉ ነገር ግን የውሸት ይሆናሉ።
6. በዋጋ ለውጥ። ተከራዩ የኪራይ ወጪን የመጨመር ችግር ሊያጋጥመው ይችላል። ስምምነት ካልተደረሰ፣ ይህ ሁኔታ በሁሉም ሰው ላይ ሊከሰት ይችላል፣ በትክክል ከገባ በኋላ በሚቀጥለው ወር።
7. ያለ ስምምነት ይከራዩ። ብዙ የአፓርታማው ባለቤቶች ካሉ, ከመካከላቸው አንዱ እምቢተኛ ከሆነ ተቀማጭ ገንዘቡን ሁልጊዜ የማጣት እድል አለ. በውሉ ውስጥ እነዚህን አንቀጾች በመጻፍ ኢንሹራንስ ማድረግ ይቻላል።
8. በኪራይ ሂሳብ መጠገን። ማጭበርበሪያው ተከራይ በኪራዩ ምክንያት በአፓርታማው ውስጥ ጥገና እንዲያደርግ ይቀርብለታል, ብዙውን ጊዜ የጥገና ወጪው ከወርሃዊ ክፍያ ይበልጣል. እድሳቱ ሲጠናቀቅ ባለንብረቱ ተከራዮቹን ለቀው እንዲወጡ የሚጠይቅበትን ምክንያት ያገኛል።

ቤቶችን ለመከራየት የሚረዱ ደንቦች

በመከራየት ጊዜ አፓርታማ እንዴት እንደሚፈተሽ፣ ምርጫዎ ፍላጎትዎን እንዲያሟላ፣ ጠበቆች እንዲከተሉዋቸው የሚማክሩዎትን በርካታ መሰረታዊ ህጎችን በማጥናት ይማራሉ::

ደንብ 1፡ የባለሙያዎችን አገልግሎት ተጠቀም።

ከላይ ያለው ለወደፊቱ ተከራይ ሊጠብቁ የሚችሉ የተለያዩ የማጭበርበሪያ ዘዴዎችን ተዘርዝሯል፣ስለዚህ የሪል እስቴት ኤጀንሲን አገልግሎት ቢጠቀሙ ጥሩ ነው፣ ብቃት ያላቸው ልዩ ባለሙያዎች የፍላጎት ምርጫን ይመርጣሉ፣ የግብይቱን ህጋዊነት ያረጋግጡ። እና በሁሉም ቀናት ውስጥ በህጋዊ መንገድ አብረውዎት ይሂዱ። ነገር ግን ሰዎች ብቻ ሳይሆን ድርጅቶችም ማታለል እንደሚችሉ መታወስ አለበት።

ደንብ 2፡ የባለቤትነት ማረጋገጫ።

አፓርታማ ሲከራዩ ምን ሰነዶች ማረጋገጥ አለባቸው? እዚህ, አንድ አስፈላጊ ገጽታ የኪራይ ውል መደምደሚያ ነው, ይህም ለአፓርትማው ሁሉም የባለቤትነት ሰነዶች ቅጂዎች, እንዲሁም የተከራይ ፓስፖርት መረጃ. የባለቤትነት ሰነዶች የሚያካትቱት - የመንግስት ምዝገባ የምስክር ወረቀት የአፓርታማ መብት. ብዙ ባለቤቶች ሊኖሩ ስለሚችሉ ለእያንዳንዱ አፓርታማ ምን ያህል ባለቤቶች ትኩረት ይስጡ. ሌሎች ባለቤቶች በአፓርታማው አቅርቦት ላይ ሁልጊዜ አይስማሙም. ሂሳቦቹ በማን ውስጥ እንዳሉ የሚያሳይ የፍጆታ ክፍያ ይጠይቁ። በአፓርታማ ውስጥ መመዝገብ የባለቤትነት ማረጋገጫ አይደለም - ይህንን ያስታውሱ።

ደንብ 3፡ ጎረቤቶችዎን ይወቁ።

ይህ ህግ በርካታ ጥቅሞች አሉት በመጀመሪያ ደረጃ, ጎረቤቶች ይህ የማን አፓርታማ እንደሆነ ያውቃሉ, ሁለተኛም, ብዙ አስፈላጊ ተጨማሪ መረጃዎችን ማግኘት ይችላሉ, ለምሳሌ, ምን ያህል ጊዜ እንደሚቀይሩ.ከዚህ ቀደም በዚህ አፓርታማ ውስጥ ይኖሩ የነበሩ ተከራዮች እና ሌሎችም።

ደንብ 4 የውል ግንኙነት

የኪራይ ስምምነት ማዘጋጀቱን እርግጠኛ ይሁኑ፣ በመጀመሪያ አፓርታማ ሲከራዩ መፈለግ ያለብዎት ይህ ነው! በውስጡም መጠኑን, የተላለፈውን ንብረት, የክፍያ ውል, ውሉን የሚያጠናቅቅበትን ጊዜ ይወያዩ. በእጅዎ ምንም አይነት ቅጽ ከሌለ, ኮንትራቱን በእጅዎ መጻፍ ይችላሉ, ነገር ግን ወረቀቱን በሁለቱም ወገኖች ማረጋገጥ ያስፈልግዎታል. ስምምነቱ የማደስ መብት ያለው ከአንድ አመት ባነሰ ጊዜ ውስጥ ይጠናቀቃል, አለበለዚያ እንዲህ ዓይነቱ ስምምነት የግዴታ የመንግስት ምዝገባ ነው.

ደንብ 5. የንብረት ቆጠራ።

ውሉ ከተጠናቀቀ በኋላ የተላለፈውን ንብረት ዝርዝር ማውጣት (ወይንም በውሉ ላይ እንደ ተጨማሪ ማካተት) ያስፈልጋል። "ቴሌቪዥኑ ከኩሽና ውስጥ የት ገባ?" የሚል ጥያቄ እንዳይኖር የንብረቱ ዝርዝር ያስፈልጋል. ሁሉም የተከራዩ ንብረቶች በዕቃው ውስጥ ተካትተዋል። እንዲሁም የንብረቱን ሁኔታ መፃፍ ይችላሉ።

ደንብ 6፡ከአከራይዎ ጋር መገናኘት።

ተከራዩ እንዴት እና መቼ አፓርታማውን እንደሚፈትሽ መወያየትዎን ያረጋግጡ። ውሉ ትልቅ ጥገና እና ከአደጋ በኋላ የሚሰሩ ስራዎች (ለምሳሌ የቧንቧ ፍንጣቂዎች) የአከራይ ሃላፊነት መሆናቸውን ማመልከት አለበት። ያለበለዚያ ሁለት አማራጮች ሊኖሩ ይችላሉ፡ ወይ ባለቤቱ ሁኔታውን እስኪያስተካክል ድረስ ረጅም ጊዜ ይጠብቃሉ ወይም በራስዎ ወጪ ይጠግኑ።

ደንብ 7፡ ቀደም ብሎ መቋረጥ

ከሁለቱም ወገኖች ውሉ አስቀድሞ የሚቋረጥበትን ሁኔታ በውሉ ውስጥ መግለፅዎን ያረጋግጡ። ይህ ብዙውን ጊዜ ከመነሳቱ በፊት ለአንድ አካል ወይም ለሌላ የተወሰነ ጊዜ ማስጠንቀቅን ያካትታል።

አንድ ክፍል ተከራይየጋራ አፓርታማ

በጋራ አፓርትመንት ውስጥ ክፍል መከራየት ይቻላል። እዚህ ሁለት አማራጮችን እንመለከታለን. በመጀመሪያ - ክፍሉ ወደ ግል ከተዛወረ, ባለቤቱ በህጉ ውስጥ ካለው ክፍል ጋር ማንኛውንም ነገር የማድረግ መብት አለው. በጋራ አፓርትመንት ውስጥ አንድ ክፍል ለመከራየት አንዳንድ ደንቦች አሉ. ባለቤቱ ክፍሉን ለመከራየት የሌሎች ነዋሪዎችን ስምምነት ማግኘት አለበት, ይህ አሰራር የግዴታ አይደለም, ነገር ግን ከጎረቤቶች ጋር ምቾት እንዲኖር ይመከራል. በተጨማሪም, የጋራ ቦታዎችን ለመጠቀም ደንቦች ተብራርተዋል. ለጎረቤቶች የአእምሮ ሰላም፣ እንግዶችን ለመጎብኘት ሁኔታዎች እየተወያዩ ነው።

በጋራ አፓርታማ ውስጥ አፓርታማ የመከራየት ልዩነቱ ቀረጻው ነው። ህጉ ለአንድ ሰው 12 ካሬ ሜትር እንደሚመደብ ይደነግጋል, ማለትም, ሁለት ሰዎች በእንደዚህ አይነት ቀረጻ ላይ ሲኖሩ, ጎረቤቶች የሌሎች ነዋሪዎችን መብት ጥሰት በመጠየቅ ወደ ፍርድ ቤት የመሄድ መብት አላቸው.

ሁለተኛው አማራጭ፣ አፓርትመንቱ ወደ ግል ካልተዛወረ አሰራሩ ይበልጥ የተወሳሰበ ይሆናል። አንድ ክፍል ለመከራየት ከማዘጋጃ ቤት ባለስልጣን ፈቃድ ማግኘት አለቦት፣ እንዲሁም በጋራ አፓርትመንት ውስጥ የሚኖሩ ጎረቤቶችን ፈቃድ ማግኘትም ግዴታ ነው።

በጋራ አፓርትመንት ውስጥ ክፍል ለመከራየት ውል የራሱ የሆነ ልዩነት አለው ምክንያቱም እዚህ ሶስተኛ ወገኖች ይሳተፋሉ። ሰነዱ ሁሉንም የኑሮ ሁኔታዎች, የስነምግባር ደንቦችን (ወደ ቤት መመለስ, ጫጫታ በተከለከለበት ጊዜ እንግዶችን ማምጣት, ወዘተ) መግለጽ አለበት. እንዲሁም ኮንትራቱ የጋራ ቦታዎችን (መጸዳጃ ቤት, መታጠቢያ ቤት, ወጥ ቤት, ኮሪዶር) አጠቃቀም ደንቦችን ይደነግጋል. በ ውስጥ ፊርማዎች ውስጥ የጎረቤቶችን ስምምነት ማስገባት የሚፈለግ ነውውል።

አፓርታማ ለረጅም ጊዜ መከራየት

አፓርታማ ለረጅም ጊዜ የሚከራይበት ህግጋት ለኑሮ ተስማሚነት አፓርታማውን የግዴታ ፍተሻ ያካትታል። የመስኮቶችን, የጋዝ እና የኤሌትሪክ መሳሪያዎችን, የቧንቧዎችን እና የቧንቧዎችን ሁኔታ ማረጋገጥ ግዴታ ነው. የአደጋ ጊዜ ስልኮች እንክብካቤ ያስፈልጋቸዋል።

ለረዥም ጊዜ የተከራየ አፓርታማ ሲከራዩ ምን ማረጋገጥ ያስፈልግዎታል? በተለምዶ እንዲህ ዓይነቱ የመኖሪያ ቦታ ከቤት እቃዎች እና እቃዎች ጋር ተከራይቷል, ስለዚህ ለቀው ሲወጡ ላልሆነ ማይክሮዌቭ እንዳይከፍሉ ሁሉንም እቃዎች, የቤት እቃዎች እና እቃዎች በዕቃው ውስጥ ማካተት አስፈላጊ ነው.

ተከራዩ መቼ አፓርታማ ማግኘት እንደሚያስፈልገው መወያየትዎን ያረጋግጡ። ተከራዮች በማይኖሩበት ጊዜ ባለቤቱ በቤቱ ውስጥ ያለውን ቅደም ተከተል ማረጋገጥ ከፈለገ ደስ የማይል ይሆናል።

አፓርታማ ለረጅም ጊዜ ለመከራየት ደንቦቹ የመገልገያ ክፍያዎችን ለመክፈል ሁኔታዎችን ትኩረት ይሰጣሉ። ከኪራይ በተጨማሪ መከፈል ካለባቸው፣ ይጠይቁ ወይም በተሻለ ሁኔታ ለአፓርትማው ወርሃዊ ክፍያዎችን በግል ያረጋግጡ። በአፓርታማ ውስጥ 8 ሰዎች ከተመዘገቡ እና ለአፓርትማው ምንም ቆጣሪዎች ከሌሉ, ደረሰኞች ላይ ደስ የማይል መጠን ሊያገኙ ይችላሉ. ስለዚህ, ሁሉንም የሜትሮች ንባቦችን ማረጋገጥ እና በውሉ ውስጥ ያለውን መረጃ መመዝገብዎን ያረጋግጡ. እንዲሁም በፍጆታ ሂሳቦች ውስጥ ውዝፍ እዳዎችን ማወቅ ይችላሉ፣ ለዚህም ይህንን የመኖሪያ ግቢ የሚያገለግሉ የሚመለከታቸውን ተቋማት ማነጋገር ያስፈልግዎታል።

በኪራይ ውሉ መጨረሻ ላይ ባለንብረቱ የተላለፈውን ንብረት ያረጋግጣልመግለጫ ተከራይ. ጉዳት በሚደርስበት ጊዜ ተከራዩ በጥሬ ገንዘብ ማካካሻ ወይም በራስ-አመላካች ለደረሰበት ጉዳት ማካካስ ይገደዳል።

የአፓርታማ ኪራይ ስምምነት

የአፓርታማው የኪራይ ስምምነት ሁለቱንም ወገኖች ከክርክር የሚከላከል ዋና ሰነድ ነው። አፓርታማ በሚከራዩበት ጊዜ ምን ዓይነት ሰነዶች መፈተሽ እንዳለባቸው ከዚህ በላይ ተጽፏል፣ ነገር ግን ባለንብረቱ ምን መስጠት እንዳለበት በዝርዝር እንቀመጥ፡

• የግዛት ንብረት ምዝገባ የምስክር ወረቀት።
• የወረሰው ንብረት የምስክር ወረቀት።
• የልገሳ ስምምነት።
• የሽያጭ ውል።

ሰነዶቹ የሪል እስቴቱን ነገር (አድራሻውን) እና የባለቤቶችን መኖር ያረጋግጣሉ። ባለቤቱ ብቻውን ከሆነ, የመታወቂያ ሰነድ (ፓስፖርት, መንጃ ፍቃድ) ይጠይቁ. ብዙ ባለቤቶች ካሉ ማንነቱን ከማረጋገጥ በተጨማሪ ወደ ውስጥ ለመግባት የሌሎች ባለቤቶችን ፈቃድ ማግኘት ያስፈልጋል።

የኮንትራቱ መደበኛ ቅፅ 8-9 ዋና ክፍሎችን ያካትታል። ኮንትራት በሚዘጋጅበት ጊዜ ጠበቆች ለሚከተሉት ጥቃቅን ነገሮች ትኩረት እንዲሰጡ ይመክራሉ፡

• የስምምነቱ ራስጌ የተከራዩን እና ባለንብረቱን ዝርዝሮች ይዟል፡ ሙሉ ስም፣ የፓስፖርት ዝርዝሮች፣ ምዝገባን የሚያመለክት። የውሉ ማጠቃለያ ቦታ እና መደምደሚያው ቀን ተሞልተዋል።
• የመጀመሪያው ክፍል የውሉ ርዕሰ ጉዳይ ነው። ባለንብረቱ እንደሚያስተላልፍ እዚህ ተጽፏል, እና ተከራዩ ንብረቱን ለአገልግሎት ይቀበላል. ክፍሉ የተላለፈውን ነገር መረጃ ይገልጻል. የእሱ አድራሻ፣ የባለቤትነት ማረጋገጫ ውሂብ፣ የፎቆች ብዛት፣ቀረጻ፣ የክፍሎች ብዛት።
• ሁለተኛ ክፍል - አጠቃላይ ድንጋጌዎች። ክፍሉ የሚያመለክተው አፓርትመንቱ በእቃው ውስጥ ከተዘረዘሩት ንብረቶች ጋር ተከራይቷል. አፓርትመንቱ ምንም አይነት እገዳዎች (መታሰር, ዋስትና) እንደሌለው, ቁልፎቹን የሚያስረክብበት ጊዜ እና ከተከራይ ጋር ስለሚኖሩ ሰዎች ተብራርቷል.
• ሦስተኛው ክፍል የተከራካሪዎችን መብትና ግዴታ ይገልጻል። በተለምዶ የባለንብረቱ ግዴታዎች አፓርታማውን በመኖሪያ ሁኔታ ውስጥ ማዛወር, የባለንብረቱ መብቶች የንብረቱን ትክክለኛነት ለማረጋገጥ እና በአፓርታማ ውስጥ ያለውን ሥርዓት ለማስጠበቅ የተገለጹ ናቸው. የተከራይ ግዴታዎች የኪራይ ጊዜውን መክፈል, ንብረቱን በቅደም ተከተል ማቆየት, በአከራዩ ጥያቄ መሰረት ወደ አፓርታማ መድረስን ያካትታል. ክፍሉ በተጨማሪም በመኖሪያው ወቅት በንብረት ላይ የሚደርሰውን ጉዳት የማካካስ ግዴታዎችን ያብራራል, ጥገናዎችን ለማከናወን ግዴታዎችን ያከፋፍላል (ዋና, ወቅታዊ, ድንገተኛ).
• ውሉ ውሉን ለማቋረጥ ቅድመ ሁኔታዎችን ማካተት አለበት። ማቋረጡ በተዋዋይ ወገኖች ስምምነት ወይም በፍርድ ቤት ውሳኔ ወይም በውሉ ውስጥ ያሉትን አንቀጾች ካልተከተሉ ሊሆን ይችላል።
• ከዋጋ ክፍል ውስጥ አንዱ ወጪ እና የክፍያ ሂደት ነው። ለቤት ኪራይ ወርሃዊ የቤት ኪራይ መጠን, የክፍያ ውል እና የክፍያውን ሂደት ያመለክታል. እንዲሁም, ተቀማጭ ከተሰራ ወይም የቅድሚያ ክፍያ ከተከፈለ, ይህ በሰነዱ ውስጥ መመዝገብ አለበት. በተመሳሳዩ ክፍል ለፍጆታ ሂሳቦች፣ የስልክ ሂሳቦች፣ ጋዝ፣ ኢንተርኔት እና ሌሎችም የክፍያ ውሎችን ማዘዝ አስፈላጊ ነው።
• የግዴታ የውሉ ጊዜ ያለው ክፍል መሆን አለበት። ከአንድ በላይ ለሚቆይ ጊዜ ውል አይግቡአመት, እንደዚህ አይነት ኮንትራቶች የግዴታ የመንግስት ምዝገባ በመመዝገቢያ መዝገብ ውስጥ ስለሚገቡ. በተለምዶ ኮንትራቱ ለ 11 ወራት የማራዘም መብት (ለቀጣዩ ጊዜ ማራዘም) ይጠናቀቃል. እዚህ ቀደም ብሎ ለማቋረጥ ሁኔታዎችን መግለጽ አለብዎት. ከአፓርታማው ከመውጣቱ በፊት ስንት ቀናት ቀደም ብሎ ለአንዱ ተዋዋይ ወገኖች ማሳወቅ አስፈላጊ ነው. ቀደም ብሎ ለመቋረጡ የቅጣቱን መቶኛ ማመላከትም ተገቢ ነው።
• ሌሎች ሁኔታዎች የተለያዩ ገጽታዎችን ያጠቃልላሉ ለምሳሌ ከአቅም በላይ የሆነ ሃይል፣ ጉዳት፣ ድንገተኛ የንብረት መጥፋት እና ሌሎችም ተብራርተዋል። እንዲሁም የውሉ ቅጂዎች ቁጥር ተወስኗል።
• የተጋጭ ወገኖች ዝርዝሮች የተከራዩን እና ባለንብረቱን ሁሉንም ዝርዝሮች ማካተት አለባቸው። የፓስፖርት ዝርዝሮች፣ የመኖሪያ አድራሻ እና አድራሻዎች።

ስምምነቱ በሁለት ቅጂዎች ተዘጋጅቷል፣ አንድ ለእያንዳንዱ ተዋዋይ ወገኖች። ኮንትራቱ በሁለት ተሳታፊዎች የተፈረመ ሲሆን ከዚያን ጊዜ ጀምሮ ግብይቱ ህጋዊ ሁኔታን ይቀበላል።

ከባለቤቶች የተሰጡ ግምገማዎች

አከራዮቹ እራሳቸው እንዲሁ ወደ አጭበርባሪዎች ወይም ቸልተኛ ተከራዮች ላለመሮጥ ፍላጎት አላቸው። በግምገማዎች በመመዘን ለወደፊት ተከራዮች የሚፈልጓቸውን ዝርዝሮች ማቅረብ የሚችሉበት ከኤጀንሲዎች እርዳታ መጠየቅ ይመርጣሉ። እንዲሁም የቤት ባለቤቶች ብዙውን ጊዜ ውል ለመጨረስ እንደሚመርጡ ይናገራሉ, ብዙ ተከራዮች ግን ተጠያቂ መሆን አይፈልጉም. የመኖሪያ ቤቶችን ስለ ተከራይ ልዩነቶች በተመለከተ በአከራዮች ግምገማዎች ውስጥ ብዙ ተከራዮች የመኖሪያ ቤቶችን ለመከራየት ህጎችን የማያከብሩ በመሆናቸው አንድ ሰው የቁጣ ማዕበልን ልብ ሊባል ይችላል።በውሉ ውስጥ ተዘርዝሯል፣ ይህም ወደ ግጭቶች ይመራል።

ማጠቃለያ

ከመከራየትዎ በፊት አፓርታማ እንዴት እንደሚፈተሽ ፣ ምን ሰነዶች ግምት ውስጥ ማስገባት እንዳለባቸው ፣ ውል እንዴት በትክክል መፃፍ እንደሚቻል በዚህ ጽሑፍ ውስጥ ተብራርቷል ። ተስማሚ አፓርታማ ማግኘት አስቸጋሪ አይደለም, በተዋዋይ ወገኖች መካከል ያለውን ግንኙነት በትክክል ለማስኬድ እና በማጭበርበር ድርጊቶች ውስጥ ላለመግባት በጣም ከባድ ነው.