የግል ያልሆነ አፓርታማ መሸጥ ይቻላል? የግል ያልሆነ አፓርታማ እና በውስጡ ይካፈሉ-የመከፋፈል እና የሽያጭ ባህሪዎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

በማዘጋጃ ቤት ውስጥ የሚኖሩ አብዛኛዎቹ ዜጎች የግል ያልሆነ አፓርታማ መሸጥ ይቻል ይሆን የሚል ጥያቄ አጋጥሟቸዋል። የኑሮ ሁኔታን ለማሻሻል በዚህ ላይ ፍላጎት አላቸው. በዚህ ጉዳይ ላይ ያለው ህግ በተለይ ግለሰቦች ወደ ግል ካልተዛወሩ አፓርትመንቶች ጋር የግዢ እና የሽያጭ ግብይቶችን የመፈጸም መብት እንደሌላቸው ይናገራል. ቀደም ሲል አንድ ዜጋ እንዲህ ላለው ድርጊት መብቱን ካልተጠቀመ, አሁን እንደገና እንደዚህ ዓይነት እድል አግኝቷል. ይህ አማራጭ ጥቅም ላይ የሚውለው አፓርትመንቱ ወደ ግል ካልተዛወረ እና የሁለቱም ቦታ ምንም ይሁን ምን ወደ ግል መለወጥ ያስፈልገዋል።

የአሰራሩ ገፅታዎች

እንዲህ ነው የተደረገው። ማንኛውም ሰውየግል ያልሆነ አፓርታማ ለመሸጥ ወይም ለመለዋወጥ ፍላጎት ያለው, በሌላ ከተማ ውስጥ መኖሪያ ቤት የሚፈልግ ወይም ለሌላ መኖሪያ ቤት ለመለወጥ ዝግጁ የሆነ ገዢ ማግኘት ይችላል. ከዚህ አሰራር በኋላ, መኖር በሚፈልግበት ቦታ ለመመዝገብ እድሉ አለው. አንዳንድ ኤጀንሲዎች አሁን በዚህ አቅጣጫ እየሰሩ ናቸው. እንደዚህ አይነት ማጭበርበር በሚካሄድባቸው አፓርታማዎች በኩል በተወሰነ ቦታ ላይ ቤት አላቸው።

በእርግጥ፣ እንደዚህ አይነት ግብይቶች ሙሉ በሙሉ "ግልጽ" አይደሉም፣ እና ብዙ ጊዜ ህገወጥ ይባላሉ። ነገር ግን በዚህ ምክንያት, ሻጩ ግልጽ የሆነ ጥቅም ያገኛል, እሱ የመኖሪያ ቤቶችን ስለሚሸጥ, በእውነቱ የእሱ አይደለም. ዋናው ጉዳቱ የገንዘብ ዝውውሩ እውነታ በየትኛውም ቦታ አለመገለጹ ነው, እና ይህ የማጭበርበር ዕድሎች የሚከፈቱበት ነው.

እንዴት ደህንነትን መጠበቅ ይቻላል?

በዚህ አጋጣሚ እንደ ማንኛውም የሪል እስቴት ግብይት ከፍተኛ ጥንቃቄ ያስፈልጋል። ወጥመዶችን ማስወገድ የሚቻለው እርስዎ የሚፈርሙትን ሁሉንም ሰነዶች በጥንቃቄ ካነበቡ ብቻ ነው። የልውውጡ ስምምነቱ ከተጠናቀቀበት ቀን ጀምሮ በአንድ አመት ውስጥ ውድቅ ሊሆን እንደሚችል ማስታወስ አስፈላጊ ነው. እንደተታለሉ ከተረዱ ወዲያውኑ ፖሊስ ማነጋገር አለብዎት።

ሁለተኛ አማራጭ

ስለ ግል ያልሆነ አፓርታማ መሸጥ ይቻል እንደሆነ ሲናገር, እንደዚህ አይነት ፍላጎት ከተነሳ, ችግሩን ለመፍታት ሌላ መንገድ እንዳለ ልብ ሊባል ይገባል. በመጀመሪያ ለንብረትዎ ገዥ መፈለግ አለብዎት። ለእርስዎ አንድ መኖሩን ማወቅ ይችላሉ?የመኖሪያ ቤቶችን ወደ ግል የማዞር እድል. ይህ እንደ ልዩ ዓላማዎች እና ወታደራዊ ካምፖች ውስጥ ቤቶች ውስጥ አፓርትመንቶች, ዋና ጥገና ጋር ቤቶች ውስጥ, የመኝታ ክፍሎች እና የማህበራዊ ጠቀሜታ መኖሪያ ቤቶች ጋር እንዲህ ያሉ ነገሮች ማድረግ አይቻልም. አፓርታማዎ ከተዘረዘሩት ምድቦች ውስጥ ካልሆነ, ለግል ይዞታነት የሚያስፈልጉትን ሰነዶች ፓኬጅ መሰብሰብ ይችላሉ-የቤተሰብ ስብጥር እና የመኖሪያ ቦታ የምስክር ወረቀት; የተጠራቀመ የመኖሪያ ኮታ የምስክር ወረቀት; ፓስፖርቶች, ከ 18 ዓመት በታች ለሆኑ ህጻናት የልደት የምስክር ወረቀቶች; የጥቅም የምስክር ወረቀቶች።

የግል ያልሆነ አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጥ የሚለውን ጥያቄ በመረዳት፣ እባክዎን በተገለጹት ሰነዶች ዝርዝር የዲስትሪክቱን አስተዳደር ከመላው ቤተሰብ ጋር ማነጋገር እንዳለብዎ ልብ ይበሉ። እዚያ ማመልከቻ ሞልተው ሁሉም የቤተሰብ አባላት ፊርማዎችን በእሱ ስር ይተዋሉ። ይህ ሁኔታ ግዴታ ነው. ማመልከቻው በአንድ ወር ውስጥ ግምት ውስጥ ይገባል. የፕራይቬታይዜሽን ስምምነቱ የሚዘጋጀው በኖተሪ ፊት ነው። በመንግስት እውቅና ከተሰጠው በኋላ፣ የግል ያልሆነ አፓርታማ ሽያጭ ለእርስዎ ይገኛል።

ስለገዢውስ?

በዚህ ሁኔታ ገዢው ሁሉንም ነገር የሚያውቅ ከሆነ በጣም ጥሩ ነው። አፓርታማዎን ለመግዛት ፍላጎት ካለው, ተቀማጭ ለማድረግ ዝግጁ ይሆናል እና ሁሉንም ሰነዶች እስኪያጠናቅቁ ድረስ ይጠብቃል. በተቀማጭ ስምምነት ኖተራይዜሽንም ያስፈልጋል። በተፈጥሮ, በዚህ ሁኔታ, የመኖሪያ ቤት የመጨረሻ ዋጋ ከቅድመ-ግል ከተያዙት ቤቶች ያነሰ ይሆናል, ነገር ግን የግብይቱ ተዋዋይ ወገኖች ተጠቃሚ ይሆናሉ.

ሦስተኛ አማራጭ

መሸጥ ይቻል ይሆን የሚለውን ጥያቄ በማስተናገድ ላይየግል ያልሆነ አፓርታማ, ስለ ሌላ መንገድ ማውራት ጠቃሚ ነው. አሁን ያለውን ሪል እስቴት ለገዢው ማህበራዊ ቅጥር ውል መመስረት ይችላሉ። ይህንን ለማድረግ በመጀመሪያ ከእሱ ጋር መስማማት ያስፈልግዎታል, ከዚያም በማህበራዊ ቅጥር ደንቦች መሰረት በመኖሪያ ቤትዎ ውስጥ ያስመዝግቡት. የተስማማው መጠን በርስዎ ሲቀበል, ከአፓርታማው መውጣት ይችላሉ. እና ገዢው ለራሱ ማህበራዊ ውል መመስረት ይችላል, ከዚያ በኋላ አፓርታማውን ወደ ግል የማዞር መብት አለው.

ፕራይቬታይዜሽን ምን ይሰጣል?

ስለዚህ አሁን ሌሎች ጉዳዮችን መቋቋም እንድትችሉ የግል ያልሆነ አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጡ ያውቃሉ። የግል ቤት ባለቤት እንደመሆንዎ መጠን ማንኛውንም ነገር ከእሱ ጋር ማድረግ ይችላሉ: መለዋወጥ, መሸጥ, ማስተላለፍ. ለአፓርትማ ሽያጭ የተወሰነ የሰነዶች ዝርዝር ያስፈልጋል፣ ይህም ከግብይትዎ ጋር የተያያዘ የማስታወቂያ የህዝብ ግንኙነት ለመሰብሰብ ይረዳዎታል።

ቤትዎን በተቻለ መጠን በአጭር ጊዜ ለመሸጥ ከፈለጉ የልዩ ኤጀንሲዎችን አገልግሎት መጠቀም ይችላሉ። ስፔሻሊስቶች ገዢን ለማግኘት ብቻ ሳይሆን ጊዜዎን ለመቆጠብ ይረዳሉ. የግል ያልሆነ አፓርታማ እንዴት እንደሚለዋወጥ ፍላጎት ካሎት, ሁኔታው ትንሽ የተለየ ነው. ይህንን ለማድረግ, ሌሎች ሁለት አፓርተማዎች ያስፈልጉዎታል, ይህም ሁኔታው ተመሳሳይ ነው. የመኖሪያ ቦታን ለመከፋፈል አንዱ መንገድ ይህ ነው. ከዚህ ቀደም ለዚህ የግል መለያዎች ተለያይተዋል፣ እና አሁን እንደዚህ አይነት አሰራር በህግ የተከለከለ ነው።

የኮንትራቶች ገፅታዎች

ብዙውን ጊዜ አፓርታማ ለመግዛት የወሰኑ ዜጎች ድርብ ሽያጩን ወይም ሌሎች በሻጩ የማጭበርበር ድርጊቶች ይፈራሉ። ለእንደዚህ አይነት ሰዎች የሪል እስቴት ግብይቶችን በማካሄድ ልምምድ ውስጥ ለሪል እስቴት ሽያጭ የመጀመሪያ ደረጃ ውል ተጀመረ. በእሱ እርዳታ ሁለቱም ወገኖች የተወሰኑ, በጣም ልዩ መብቶችን ይቀበላሉ. ይህ ደግሞ ወደፊት ተዋዋይ ወገኖች ስምምነት የሚያደርጉበት ግዴታ ነው። የቅድሚያ ኮንትራቱ ለወደፊቱ የተላለፈውን ንብረት ሁኔታ ሳያበላሹ የአፓርታማውን ዋጋ መጨመር እና በቀድሞው መልክ መያዙን ይከላከላል. ሆኖም, በአንዳንድ ሁኔታዎች, ለሪል እስቴት ሽያጭ የመጀመሪያ ደረጃ ውል በግብይቱ ውስጥ የተወሰኑ ነጥቦችን የሚፈጥሩ ሁኔታዎችን ሊያካትት ይችላል. ለዚያም ነው ሲጠናቀር ከፍተኛ ጥንቃቄ የሚያስፈልገው።

በቅድመ ውል ውስጥ ምን አለ?

ይህ ሰነድ ለወደፊቱ ዋናውን ውል ለመቅረጽ የሚያስፈልጉትን የተሟላ ዝርዝር ያካትታል። በተዋዋይ ወገኖች መካከል የሽያጭ እና የግዢ ግብይት የሚፈፀምበትን የጊዜ ገደብ፣ በገዢው በቅድሚያ የሚከፈለውን የገንዘብ መጠን መግለጽ አለበት።

ቤቶችን ሲሸጥ፣ከአንዳንድ ንብረቶች ጋር፣አሁን ያለው ሁኔታ መፃፍ አለበት፣ይህም ወደፊት ሻጩ በእቃዎቹ ላይ ለሚደርሰው ጉዳት ወይም ተገቢ ያልሆነ ሁኔታ ተጠያቂ ይሆናል። ዋናው ውል ሲጠናቀቅ ለወደፊቱ እነዚህን ግዴታዎች እምቢ ማለት አይችልም. ከተዋዋይ ወገኖች አንዱ ግብይቱን ለማጠናቀቅ ፈቃደኛ ካልሆነ ፣እነዚህ ሁሉ ሰነዶች ወደ መለያ እንድትጠራ ያስችሏታል. በዚህ ጉዳይ ላይ የሚደርሱ ጉዳቶች በፍርድ ቤት ይሰበሰባሉ።

ምን መጠበቅ ይችላሉ?

ስለዚህ አሁን የግል ያልሆነ አፓርታማ መሸጥ ይቻል እንደሆነ ያውቃሉ። አሁን ሊያጋጥሙዎት ከሚችሉት አንዳንድ "ወጥመዶች" ጋር መገናኘቱ ጠቃሚ ነው. ማንኛቸውም የተገለጹት አማራጮች የተወሰነ አደጋን ይይዛሉ። ዋናው ምክንያት በገዢው ወይም በኤጀንሲው ላይ ማጭበርበር ነው. ለምሳሌ, ከአፓርታማው መውጣትዎን, እና ለእርስዎ ቃል የተገባለትን ገንዘብ ያልተከፈለዎት, ወይም ኩባንያው የአፓርታማውን አፓርታማ ለመግዛት ፈቃደኛ አለመሆኑ ሊያጋጥሙዎት ይችላሉ. ለመጀመር, አብረው ለመስራት ያሰቡትን ሰው ወይም ድርጅት በጥንቃቄ መመርመር ያስፈልግዎታል. ገዢው የ"buffer" ዘዴን ሲጠቀምም ሊሰቃይ ይችላል ምክንያቱም ከዚህ ቀደም ወደ ግል የማዛወር መብቱን ተጠቅሞ ከሆነ አሁን ተከራይ ብቻ ይቀራል።

የተወሰነ አደጋ ከህግ አስከባሪ ኤጀንሲዎች ይጠብቃል። ከፍላጎት ሰጪዎች አንዱ እየተካሄደ ያለውን ግብይት ትክክል አለመሆኑን አስመልክቶ ማመልከቻውን ለፍርድ ቤት ማቅረቡ በጣም ይቻላል. በዚያ ላይ ከመደበኛው እይታ አንጻር ሁሉም መሰረቶች አሉ. እንዲህ ዓይነቱ ሽያጭ በንድፈ ሀሳብ እንደ አስመሳይ ወይም ምናባዊ ግብይት ተደርጎ ሊወሰድ ይችላል, እና ይህ ህግን መጣስ ነው. በዚህ ጉዳይ ላይ የክርክሩን ውጤት መተንበይ ችግር አለበት።

ማጠቃለያ

በመጨረሻ የትኛውንም አማራጭ ከመረጡ ብዙ ችግሮች እንደሚጠብቁ ማስታወስ አለብዎት። ለዚያም ነው የመኖሪያ ቤቶችን ወደ ግል ማዞር, እናከዚያም ከእሱ ጋር ማንኛውንም ቀዶ ጥገና ያድርጉ. እና ወደፊት በህጉ ላይ ምንም አይነት ችግር እንዳይፈጠር እያንዳንዱ እርምጃ በሰነዶቹ ውስጥ መንጸባረቅ አለበት።