የግል ያልሆነ አፓርታማ መሸጥ ይቻላል? ለአፓርትማ ሽያጭ የመጀመሪያ ውል

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ብዙ የማዘጋጃ ቤት መኖሪያ ቤት ያላቸው ሰዎች የኑሮ ሁኔታቸውን ለማሻሻል የግል ያልሆነ አፓርታማ መሸጥ ይቻል ይሆን የሚል ጥያቄ አላቸው። ህጉ ግለሰቦች ወደ ግል ካልተላለፉ ከሪል እስቴት ጋር የግዢ እና የሽያጭ ግብይቶችን የመፈጸም መብት እንደሌላቸው በግልፅ ይናገራል. በአንድ ወቅት አንድ ሰው የማህበራዊ ቤቶችን ወደ ግል የማዞር መብትን ካልተጠቀመ አሁን ይህንን መብት ማስመለስ ይችላል. ይህ ክዋኔ የሚካሄደው የትም ቦታ ሳይወሰን የግል ቤቶች ወደ ግል ላልሆኑ ቤቶች ከተቀየሩ ነው።

እንዴት ነው የሚደረገው?

በጣም እርግጠኛ ይመስላል። ማንኛውም ሰው የግል ያልሆነ አፓርታማ ወይም በጋራ የጋራ አፓርታማ ውስጥ ድርሻ ያለው ሰው ተስማሚ ማግኘት ይችላልበሌላ ከተማ ውስጥ የመኖሪያ ቤት የሚያስፈልገው ገዢ, ወይም ለትክክለኛው መኖሪያ ቤት ለመለወጥ ዝግጁ ነው. ይህ አሰራር ሲካሄድ, ሻጩ መኖር በሚፈልግበት አፓርታማ ውስጥ መመዝገብ ይችላል. በአሁኑ ጊዜ አንዳንድ ድርጅቶች በእንደዚህ ዓይነት ግብይቶች ላይ ያተኮሩ ናቸው። በሌላ ከተማ ውስጥ የመኖሪያ ቤት አላቸው, በአፓርታማዎቹ የመለዋወጥ ስራዎች ይከናወናሉ.

በተፈጥሮ የዚህ አይነት ግብይቶች "ወጥመዶች" አላቸው እና ብዙ ጊዜ በህጋዊነት ወይም ህገ-ወጥነት ላይ አለመግባባቶችን ያስነሳሉ። ነገር ግን በዚህ ምክንያት የሻጩ ጥቅማጥቅም ግልጽ ነው, ምክንያቱም የእርሱ ያልሆኑ ቤቶችን ስለሚሸጥ. ብቸኛው ችግር የገንዘብ ዝውውሩ እውነታ በየትኛውም ቦታ አይገለጽም. እና ይሄ በዚህ ሁኔታ ለመጠቀም ከሚፈልጉ አጭበርባሪዎች ልዩ ትኩረት ይስባል።

የደህንነት ደንቦች

እንደማንኛውም የሪል እስቴት ግብይት፣ በዚህ አጋጣሚ፣ ከፍተኛ መጠንቀቅ አለብዎት። እና በአጭበርባሪዎች እጅ ውስጥ ላለመግባት ፣ የተፈረሙባቸውን ሰነዶች በሙሉ በጥንቃቄ ማንበብ ያስፈልግዎታል ፣ እና እንዲሁም የልውውጡ ስምምነቱ ከተጠናቀቀ በኋላ በአንድ ዓመት ጊዜ ውስጥ ውድቅ ሊሆን እንደሚችል ያስታውሱ። የማጭበርበር ሰለባ እንደሆንክ ከተረዳህ በተቻለ ፍጥነት ፖሊስን ማነጋገር አለብህ። ከእንደዚህ አይነት ግብይቶች ጋር የሚገናኘው ኩባንያ ህሊና ቢስ ከሆነ, ሻጩ ከመጀመሪያው ጀምሮ ለእሱ የቀረበለትን የመኖሪያ ቦታ ላይ ከተመዘገበ በኋላ ለአፓርትማው ገንዘብ ስለሚሰጥ, እንደዚህ አይነት ሁኔታ አይፈቅድም.ግብይቱን ማካሄድ ጀምር።

ከሁኔታው መውጫ ሁለተኛ መንገድ

ጥያቄውን ከመለሱ "የግል ያልሆነ አፓርታማ መሸጥ ይቻል ይሆን" ፣ ከዚያ እንደዚህ ዓይነት ፍላጎት ካጋጠመ እንዴት መቀጠል እንደሚቻል ሌላ አማራጭ እንዳለ ልብ ሊባል ይገባል። በመጀመሪያ ለንብረትዎ ሊገዛ የሚችል ማግኘት አለብዎት።

ቤትዎን ወደ ግል ለማዘዋወር እድሉ ካለ ይወቁ። በወታደራዊ ካምፖች ውስጥ ያሉ አፓርተማዎች፣ ልዩ ዓላማ ያላቸው ቤቶች፣ ቀጣይ እድሳት ባለባቸው ቤቶች፣ የማህበራዊ መኖሪያ ቤቶች እና የመኝታ ክፍሎች ያሉ ነገሮች ወደ ግል ሊዛወሩ እንደማይችሉ መታወስ አለበት። መኖሪያ ቤትዎ ከነዚህ ዓይነቶች ውስጥ ካልሆነ፣ ወደ ግል ለማዘዋወር የሰነዶች ፓኬጅ መሰብሰብ ይችላሉ። ይህ፡ ነው

- የቤተሰብ ስብጥር እና የመኖሪያ ቦታ የምስክር ወረቀት፤

- የተጠራቀመ የመኖሪያ ኮታ የምስክር ወረቀት፤

- ፓስፖርቶች፤

- የቤት ቼኮች፤

- ከ18 ዓመት በታች ለሆኑ ህጻናት የልደት የምስክር ወረቀቶች፤

- የተወሰኑ ጥቅማጥቅሞች መኖራቸውን የሚያመለክቱ ሰነዶች።

የግል ያልሆነ አፓርታማ መሸጥ ይቻል እንደሆነ ከተነጋገርን ከተዘረዘሩት ሰነዶች ጋር ከመላው ቤተሰብ ጋር ወደ ወረዳ አስተዳደር መምጣት እንደሚያስፈልግ ልብ ሊባል ይገባል። እዚህ ሁሉም የቤተሰብ አባላት መፈረም ያለባቸውን ማመልከቻ መሙላት ያስፈልግዎታል. በአንድ ወር ጊዜ ውስጥ ይገመገማል. ኖተሪ በሚኖርበት ጊዜ የፕራይቬታይዜሽን ስምምነት ተዘጋጅቷል። ልክ በስቴቱ እውቅና እንደተሰጠው አፓርትመንቱ ወደ ግል የተዛወረበት ሁኔታ ይቀበላል።

ስለገዢውስ?

በተገለፀው ሁኔታ ውስጥ, ገዢው አፓርትመንቱ ወደ ግል ያልተዛወረ መሆኑን ማወቅ አለበት. ብዙውን ጊዜ, ሊገዛ የሚችል ገዢ ይህንን ልዩ ንብረት ለመግዛት ፍላጎት ካለው, ተቀማጭ ገንዘብ ለማውጣት ዝግጁ ነው, ይህም ሁሉንም አስፈላጊ ሰነዶች መሙላት ያስፈልግዎታል. የተቀማጭ ስምምነቱን ኖተራይዝ ማድረግ የተሻለ ነው። እርግጥ ነው, በዚህ ጉዳይ ላይ የአፓርታማው ዋጋ ገና ከመጀመሪያው ወደ ግል ቢዛወር ከነበረው ትንሽ ያነሰ ይሆናል. ከገዢው የተቀማጭ ገንዘብ ይቀበላሉ፣ ከዚያ በኋላ አፓርትመንቱን የመሸጥ መብት ይኖርዎታል፣ እና ከዚያ መሸጥ ይችላሉ።

ሦስተኛ አማራጭ

የግል ያልሆነ አፓርታማ መሸጥ ይቻል ይሆን የሚለውን ጥያቄ መረዳታችንን ከቀጠልን አንድ ተጨማሪ አማራጭ መጥቀስ ተገቢ ነው። ለሪል እስቴት በይዞታዎ ላይ ላለው ለገዢው የማህበራዊ ተከራይ ውል ማዘጋጀት ይችላሉ። ይህንን ለማድረግ በመጀመሪያ ከእሱ ጋር መስማማት አለብዎት, ከዚያ በኋላ በማህበራዊ የስራ ውል መሰረት በአፓርታማዎ ውስጥ መመዝገብ ይችላሉ. በርስዎ መካከል የተስማማውን መጠን ከተቀበሉ በኋላ, አፓርታማውን ማረጋገጥ ይችላሉ. በተጨማሪም ገዢው በራሱ ስም የመኖሪያ ቤቶችን የማህበራዊ ተከራይ አከራይ ስምምነት አውጥቶ ከዚያም እንደ ንብረቱ ወደ ግል የማዞር እድል አለው።

ከፕራይቬታይዜሽን በኋላ ምን መብቶች ያገኛሉ?

ከፕራይቬታይዜሽን በኋላ እርስዎ እንደ ባለቤት አፓርታማውን የመሸጥ መብት አሎት። ለዚህ ምን ሰነዶች ያስፈልጋሉ, ከእርስዎ ጋር አብረው የሚሰሩበት ኖታሪ ይነግርዎታልውል ማጠናቀቅ እና ስምምነት ማድረግ. እንደ አንድ ደንብ, መሰረታዊ ወረቀቶች የሚከተሉትን ያካትታሉ: ለንብረት የቴክኒክ ፓስፖርት; የ BTI ምልክት ያለው ሰነድ; በአፓርታማ ውስጥ የተመዘገቡ ሰዎች ስብጥር ላይ ከቤቶች ጽ / ቤት (ቅጽ ቁጥር 3) የምስክር ወረቀት; ለሪል እስቴት የባለቤትነት ምዝገባ የምስክር ወረቀት (ከተመዝጋቢው የተወሰደ); ለፍጆታ ዕቃዎች አጠቃቀም ዕዳ አለመኖሩን የሚያረጋግጥ ሰነድ, ፓስፖርት እና መታወቂያ. ቤት መሸጥ ብቻ ሳይሆን መቀየርም ይችላሉ።

አፓርታማን በአጭር ጊዜ ለመሸጥ ከፈለጉ ኤጀንሲውን ማነጋገር አለብዎት። ስፔሻሊስቶች ገዢን ለማግኘት ብቻ ሳይሆን ጊዜዎን በከፍተኛ ሁኔታ ለመቆጠብ ይረዳሉ. እንዲሁም ለፕራይቬታይዜሽን ሰርተፍኬቶችን ለመሰብሰብ ጊዜ ከሌለዎት, ለመጠባበቂያ መኖሪያ ቤት ልውውጥ እንዲያደርጉ ይረዱዎታል, ለዚህም ማንኛውም ሰነዶች አስፈላጊ ከሆኑ ይነግሩዎታል. ባለቤት ከሆኑ በኋላ አፓርታማውን መሸጥ ይቻላል. የመኖሪያ ቤትዎን በቋት ማለትም በኩባንያው ባለቤትነት ባለው አፓርታማ ይለውጣሉ። እርስዎ እና ገዥው የመለዋወጫ ማመልከቻ ለመንግስት ድርጅት እንዲያቀርቡ ይጠየቃሉ፣ እና ከዚያ ፍቃድ ይጠብቁ። ሲቀበሉት, ገዢው አፓርታማዎን ይቆጣጠራል. እንደዚህ አይነት ግብይቶችን መፍራት የለብዎትም፣ ምክንያቱም ደህንነቱ የተጠበቀ ብቻ ሳይሆን በጣም ትርፋማ ነው።

የግል ያልሆነ አፓርታማ እንዴት እንደሚከፋፈል የሚያሳስብዎት ከሆነ አዲሱ ህግ ይህንን የሚከለክል መሆኑን ልብ ሊባል ይገባል። ይህ ጽንሰ-ሐሳብ በውስጡ የግል መለያዎችን መከፋፈል ማለት ነው. አሁን የግል ያልሆነ አፓርታማን ተመሳሳይ ደረጃ ላላቸው ሁለት ሌሎች ብቻ ነው መቀየር የሚችሉት።

የኮንትራቶች ገፅታዎች

ብዙ ጊዜ፣ ቤት የሚገዙ ዜጎች ድርብ ሽያጩን እና በሻጩ መጭበርበር ይፈራሉ። ለአፓርታማ ሽያጭ የመጀመሪያ ደረጃ ውል በሩሲያ አሠራር ውስጥ የገባው ለእንደዚህ ዓይነቶቹ ሰዎች ነበር. ለሁለቱም ወገኖች ለግብይቱ የተወሰኑ መብቶችን ይሰጣል። ይህ ተዋዋይ ወገኖች ወደፊት የሚስማሙበት የግዴታ አይነት ሲሆን በተጨማሪም የንብረቱን ዋጋ መጨመር ለማስወገድ እና ለወደፊቱ የተላለፈው ንብረት ሳይበላሽ የመጀመሪያውን መልክ እንዲይዝ ያስችልዎታል. ነገር ግን አንዳንድ ጊዜ ለአፓርትማ ሽያጭ የመጀመሪያ ደረጃ ውል የተወሰኑ የግብይቱን ልዩነቶች የሚፈጥሩ ሁኔታዎችን ይይዛል። ስለዚህ፣ ስታጠናቅቅ እና ስትጨርስ፣ ከፍተኛ ጥንቃቄ ማድረግ አለብህ።

የቅድመ ሽያጭ ውል ይዘቶች

ይህ ሰነድ ለወደፊቱ ዋናውን ውል ለመቅረጽ የሚያስፈልጉትን ሙሉ ዝርዝር ይዟል። የተገለጸው ሰነድ የግድ የአፓርታማውን ሽያጭ እና ግዢ በተዋዋይ ወገኖች መካከል መጠናቀቅ ያለባቸውን ውሎች, በገዢው የተከፈለው የገንዘብ መጠን እንደ ተቀማጭ ወይም የቅድሚያ ክፍያ. እንዲሁም የቅድሚያ ኮንትራቱ የነገሩን ሁኔታ ሊያመለክት ይችላል የቤት እቃዎች, ከአፓርታማው ጋር ተላልፏል. በዚህ ጉዳይ ላይ ሻጩ የተወሰኑ ግዴታዎችን ይወስዳል, እሱም ለወደፊቱ እምቢ የማለት መብት የለውም, ለአፓርትማው ሽያጭ ውል ሲጠናቀቅ. በዚህ ጉዳይ ላይ ሰነዶች ተጠርተዋልግብይቱን ካመለጠ ከተዋዋይ ወገኖች አንዱን ተጠያቂ ያድርጉ። በዚህ ምክንያት የሚደርሱ ጉዳቶች ህጋዊ እርምጃ ሊወሰድባቸው ይችላል።

በመሸጥ ጊዜ ችግሮች

ስለዚህ አሁን የግል ያልሆነ አፓርታማ መሸጥ እንደሚችሉ ያውቃሉ። በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ ብዙ ጊዜ የሚያጋጥሙትን ወጥመዶች መጥቀስ ተገቢ ነው. የግል ያልሆነ አፓርታማ ለመሸጥ ከማንኛውም አማራጭ ጋር አደጋ አለ. እዚህ ያለው ዋናው ምክንያት በኤጀንሲው ወይም በገዢው ላይ ማጭበርበር ነው. ለምሳሌ, ከአፓርትማው ከተለቀቁ በኋላ የሚከፈልዎትን ገንዘብ እንደማይከፍሉ እውነታ ሊያጋጥሙዎት ይችላሉ. ወይ ኤጀንሲው የቋቋማውን አፓርታማ መልሶ መግዛት አይፈልግም። በመጀመሪያ የንግድ ስራ ለመስራት የሚፈልጉትን ሰው እና ድርጅት ስም በጥንቃቄ ማረጋገጥ አለብዎት።

የገዢው ፍላጎት በ"buffer" እቅድም ይጎዳል ምክንያቱም ወደ ግል የማዛወር መብቱ አስቀድሞ ጥቅም ላይ ከዋለ የአዲስ አፓርታማ ባለቤት አይሆንም፣ ነገር ግን በቀላሉ በውስጡ ተከራይ ሆኖ ይቆያል።

ሌላ አደጋ ከህግ ጎን ተደብቋል። ፍላጎት ካላቸው ወገኖች አንዱ ለግብይቱ ልክ ያልሆነነት አቤቱታ ለፍርድ ቤት ማቅረብ ይችላል። በመደበኛነት, ለዚህ ሁሉም ምክንያቶች ሊኖሩ ይችላሉ-በንድፈ ሀሳብ, እንዲህ ዓይነቱ ሽያጭ እንደ ምናባዊ ወይም የይስሙላ ግብይት ተደርጎ ሊወሰድ ይችላል. እና የፍርድ ሂደቱን ውጤት ለመተንበይ በጣም ከባድ ነው።

ከማጠቃለያ ፈንታ

እና ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጡ እያሰቡ ከሆነ ከዚያ የበለጠ ችግሮች እና ጥያቄዎች ይጠብቁዎታል ፣ለወደፊቱ እነዚህ ሰዎች የመኖሪያ ቦታ እንደሚኖራቸው ማረጋገጥ አለብዎት. ለዚያም ነው በጣም ትክክለኛው አማራጭ የመኖሪያ ቤቶችን ወደ ግል ማዛወር ይሆናል, ምንም እንኳን ከገዢው ጋር አስቀድመው ከተስማሙ እና ከእሱ ተቀማጭ ገንዘብ ቢቀበሉም. የሚወስዱት እያንዳንዱ እርምጃ በጥንቃቄ መመዝገብ አለበት፣ይህም ከብዙ ችግሮችን ለማስወገድ ይረዳዎታል።