በአፓርታማ እና በአፓርትመንት መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው? በአፓርትመንት እና በአፓርትመንት መካከል ያለው ልዩነት

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የመኖሪያ እና የንግድ ሪል እስቴት ገበያው በሚያስደንቅ ሁኔታ ሰፊ ነው። የመኖሪያ ቤቶችን በሚያቀርቡበት ጊዜ ሪልቶሮች ብዙውን ጊዜ አፓርታማን እንደ አፓርትመንት ይጠቅሳሉ. ይህ ቃል የስኬት፣ የቅንጦት፣ የነጻነት እና የሀብት ምልክት አይነት ይሆናል።

ግን እነዚህ ጽንሰ-ሐሳቦች አንድ ናቸው - አፓርታማ እና አፓርታማ? በጣም ውጫዊ እይታ እንኳን እነዚህ ሙሉ ለሙሉ የተለያዩ ነገሮች መሆናቸውን ይወስናል. በአፓርታማ እና በአፓርትመንት መካከል ያለውን ልዩነት ግምት ውስጥ ያስገቡ. እነዚህ ልዩነቶች ምን ያህል ጉልህ እንደሆኑ እና ለምን እነዚህ ፅንሰ ሀሳቦች በግልፅ መለየት እንዳለባቸው እንወቅ።

አፓርታማ ምንድን ነው?

የሚከተለው ፍቺ በአጠቃላይ ተቀባይነት አለው። አፓርትመንት ለቋሚ መኖሪያነትም ሆነ ለመከራየት የሚያገለግል የተነጠለ ንብረት ነው። የተለየ መግቢያ አለው እና ሙሉ ለሙሉ ተስማሚ ነውመደበኛ ህይወት: ሁሉም አስፈላጊ የመገናኛዎች, ማሞቂያ, የውሃ አቅርቦት, የፍሳሽ ማስወገጃዎች አሉ. አፓርተማዎች አንድ አይነት አይደሉም, በከተማው ውስጥ በተለያየ ቦታ, አካባቢ, የመኖሪያ ሕንፃ መዋቅር አይነት, የፎቆች ብዛት እና ሌሎች በርካታ መለኪያዎች እርስ በርስ ይለያያሉ. ነገር ግን፣ ሁሉም ልዩነቶች ቢኖሩም፣ አፓርትመንቶች አንድ የተወሰነ ክፍል ይይዛሉ - የመኖሪያ ሪል እስቴት ወይም የቤቶች ክምችት።

በአገር ውስጥ የሪል እስቴት ገበያ ላይ ለአፓርትማ ሽያጭ በቂ ቅናሾች አሉ እነዚህ በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ያሉ አፓርትመንቶች እና ሁለተኛ ደረጃ ቤቶች ናቸው። የሚሸጡ አፓርታማዎች በጥሩ ሁኔታ ታድሰው ሊሆኑ ይችላሉ፣ነገር ግን በአጠቃላይ ያልተዘጋጁ ናቸው።

አፓርትመንቶች፡ ምንድነው

አፓርታማዎች በዘመናዊ የመገናኛ ዘዴዎች የታጠቁ፣ ምርጥ የቤት ዕቃዎች እና በሆቴል ሕንጻዎች ውስጥ የሚገኙ አፓርታማዎች ይባላሉ። ይህ ለሀብታም እንግዶች ጊዜያዊ መኖሪያነት የሚያገለግል የቅንጦት የኪራይ ንብረት አይነት ነው። የእንደዚህ ዓይነቱ ነገር ዋና ዋና ባህሪያት ዘመናዊ ቅጥ ያለው ንድፍ እና የተሟላ አቅርቦት ከቤተሰብ እና ቴክኒካዊ ግንኙነቶች ጋር ነው. በአፓርታማ ውስጥ መኖር የሚቻለው በጊዜያዊነት ብቻ ነው።

በሌላ አነጋገር አፓርትመንት ከሆቴል ክፍል ጋር ተመሳሳይነት ያለው ቋሚ ያልሆነ መኖሪያ ነው። እና እንደ ክላሲክ የሆቴል ክፍል ውስጥ ፣ በውስጡ ለመኖር የማይፈለግ ባህሪ ለእንግዶች ምቹ በሆነ ጊዜ ሙሉ አገልግሎት ነው ፣ ይህም ሙሉ የጽዳት ፣ የተልባ እግር ፣ የመኪና ማቆሚያ ቦታዎች ፣ ልዩ የደህንነት አገልግሎቶች ፣ የውበት ሳሎኖች እና ሌሎች መገልገያዎችን ያጠቃልላል ።መሠረተ ልማት።

ይህ ዓይነቱ ሪል እስቴት በመዝናኛ ቦታዎች እና በሜጋ ከተሞች በጣም ታዋቂ ነው። ብዙውን ጊዜ ሀብታም ዜጎች በጊዜ ቆጣቢነት ምክንያት በአቅራቢያው ባለው የሥራ ቦታ አፓርታማዎችን ይገዛሉ. ምቹ ሕንጻዎች፣ አፓርት-ሆቴሎች የሚባሉት፣ ከባህር ወይም ከከተማው የንግድ ማእከል በበቂ ቅርበት እየተገነቡ ነው።

ገዥዎች የተለያዩ አይነት አፓርትመንቶች የሚቀርቡ ሲሆን ከእነዚህም ውስጥ በጣም የተለመዱት ባለ አንድ መኝታ እና የምዕራብ "ስቱዲዮ" አማራጮች ሲሆኑ ሳሎን ከኩሽና ጋር የተጣመረ ነው. ይሁን እንጂ ገበያው ባለ 2 እና 3 መኝታ ቤቶችን እንዲሁም ባለ ብዙ ደረጃ ግቢዎችን ይሸጣል. በአፓርታማ እና በአፓርታማ መካከል ያለው ልዩነት የአፓርታማ ገዢ በዘመናዊ እድሳት ፣ በሚያማምሩ የቤት ዕቃዎች እና አብሮ በተሰራ የቤት ዕቃዎች የመኖሪያ ቦታ ማግኘቱ ነው።

የአፓርታማዎቹ ህጋዊ ሁኔታ

በሩሲያ ህግ ውስጥ "የአፓርታማዎች" ጽንሰ-ሐሳብ ቋሚ አይደለም, በተመሳሳይ ጊዜ, "የመኖሪያ ግቢ" የሚለው ቃል ረዘም ያለ ፍቺ ተሰጥቶታል. ለቋሚ መኖሪያነት ተስማሚ እና በንፅህና ፣ ቴክኒካል እና ሌሎች የአሠራር ህጎች በተቀመጡት መስፈርቶች መሠረት እንደ ሪል እስቴት አካል እንደ የተለየ ቦታ ይታወቃል ። እንደ የመኖሪያ ቤት ህግ ለሚከተሉት የግቢ ዓይነቶች ያቀርባል-ቤት ወይም ክፍል, አፓርታማ ወይም ድርሻ, ክፍል. "አፓርትመንት" የሚለው ቃል "የመኖሪያ ሪል እስቴት" ክፍልን አያመለክትም. በሌላ አገላለጽ ስለ አፓርታማዎች ለሚለው ጥያቄ: ምንድነው, ይህ የመኖሪያ ሕንፃ በማይኖርበት ሕንፃ ውስጥ ያለ የመኖሪያ ሕንፃ ነው ብለው መመለስ ይችላሉ.

በአፓርታማ እና በአፓርትመንት መካከል ያሉ ልዩነቶች

ስለዚህ አፓርትመንቶች ከቤቶች ክምችት ጋር የተገናኙ አይደሉም፣ ስለዚህ በማንኛውም አቅጣጫ ህንፃዎች ውስጥ መፍጠር ይችላሉ ለምሳሌ የቢሮ ህንፃዎች። የቤቶች ክምችት ንብረት የሆነውን "አፓርታማ" ሁኔታ ለማስቀመጥ ያስፈልጋል. በተጨማሪም፣ በሌሎች አውሮፕላኖች ውስጥ በእነዚህ ጽንሰ-ሀሳቦች መካከል ልዩነቶች አሉ፡

• በስቴቱ ስታንዳርድ ጥራት መስፈርቶች መሰረት የአፓርታማዎቹ ስፋት ከ 40 m22 እና የክፍሎቹ ብዛት ያነሰ መሆን የለበትም። - 2 ወይም ከዚያ በላይ የመታጠቢያ ቤት እና የኩሽና መኖር እንደ ግዴታ ይቆጠራል;
• ለአፓርታማ እንደዚህ ያሉ መስፈርቶች የሉትም ይህም በጣም ትንሽ ክፍል ያለው አንድ ክፍል ብቻ ሊኖረው ይችላል።

በአፓርታማ እና አፓርታማ መካከል ያለውን እያንዳንዱን ልዩነት በዝርዝር እንመልከታቸው።

ወጪ

የሪል እስቴት ገበያ ባለሙያዎች የአፓርታማዎች ዋጋ በአብዛኛው ከአፓርታማው ተመሳሳይ አይነት ከ10-15% ያነሰ ቢሆንም የስራ ማስኬጃ ወጪዎች ሁልጊዜም ከፍ ያለ መሆኑን ይገነዘባሉ። ይህ የሆነበት ምክንያት ለአፓርትመንት ባለቤቶች የመገልገያ ቁሳቁሶች ዋጋ ለመኖሪያ ሪል እስቴት ባለቤቶች ከሚያስከፍሉት ዋጋ በጣም ከፍ ያለ በመሆኑ ነው. በተለይም የማሞቂያ አገልግሎቶች ከ20-30%, የውሃ አቅርቦት እና የንፅህና አጠባበቅ - ከ12-25% ከፍ ያለ ነው. የቀረቡት አኃዞች አሻሚዎች ናቸው, የመኖሪያ ቤቶች እና የጋራ መጠቀሚያ አገልግሎቶች ዋጋዎች በክልል አካባቢ ላይ ብቻ ሳይሆን የምህንድስና ግንኙነቶችን ከሀብት አቅራቢ ድርጅቶች አውታረ መረቦች ጋር ባለው ግንኙነት ባህሪ ላይ ይመሰረታሉ. ለምሳሌ አገልግሎቶች በአማላጆች በኩል የሚቀርቡ ከሆነ ለእነሱ የበለጠ መክፈል አለቦት።

በመኖሪያ ሪል እስቴት ስብጥር ውስጥ የ"አፓርታማዎች" ጽንሰ-ሀሳብ አለመኖር አይፈቅድላቸውምባለቤቶቹ ላለፉት 6 ወራት የጠቅላላ ወርሃዊ ገቢያቸው መጠን ከተቀመጡት መመዘኛዎች ያልበለጠ ከሆነ ለፍጆታ ክፍያዎች ድጎማ ለማመልከት ። የአፓርታማ ባለቤቶች በቤቶች ኮድ የተደነገጉትን ጥቅማጥቅሞች መጠቀም አይችሉም. ከወጪ ባህሪያት በስተቀር በአፓርታማዎች እና በአፓርታማዎች መካከል ያለው ልዩነት ምንድነው?

የመመዝገቢያ ባህሪያት

አፓርታማ መግዛት በመኖሪያ አድራሻ ቋሚ ምዝገባ ሊኖር እንደሚችል ያመለክታል። በህጋዊ መንገድ መኖሪያ ቤት ባለመሆናቸው በመኖሪያው ቦታ በአፓርታማዎች ውስጥ መመዝገብ አይቻልም።

በአፓርታማዎች ውስጥ ጊዜያዊ ምዝገባ የመመዝገብ እድል የሚለው ጥያቄ አሁንም ግልጽ አይደለም, ምንም እንኳን የፓርቲ-ሆቴል ወይም የሆቴል ደረጃ ባላቸው ሕንፃዎች ውስጥ በተገዙ አፓርታማዎች ባለቤቶች እንዲህ ዓይነቱን መብት ለመጠቀም ቀጥተኛ ክልከላ ባይኖርም..

ማህበራዊ ጠቀሜታ ያላቸው ነገሮች እጥረት

የትኛው ግዢ የበለጠ ትርፋማ እንደሆነ ሲወስኑ - አፓርትመንት ወይም አፓርታማ, እንደነዚህ ያሉ ሕንፃዎች ገንቢ ለማህበራዊ መሠረተ ልማት ተቋማት ግንባታ ተጠያቂ እንዳልሆነ መታወስ አለበት. በእውነቱ ይህ ሁኔታ የአፓርታማዎችን አንጻራዊ ርካሽነት ያብራራል - የሆቴል ሕንጻዎች ገንቢ እንደ ደንቡ ትምህርት ቤቶችን ፣ መዋእለ ሕፃናትን እና ክሊኒኮችን አይገነባም።

ምንም እንኳን ሪልቶሮች ብዙውን ጊዜ ይህንን ችግር ባያነሱትም ወይም አስተካክለው የማያውቁት የሆቴል ልማቶች የተዘረጋው መሠረተ ልማት ባለባቸው አካባቢዎች መሆኑን በማረጋገጥ ችግሩን ልንዘነጋው አይገባም። በሜጋ ከተሞች ውስጥ የግንባታ እና የትግበራ መጠንውስብስብ ነገሮች በጣም ጠቃሚ ናቸው፣ እና የእያንዳንዱ ወረዳ ማህበራዊ መገልገያዎች ያልተመዘገቡ ተጠቃሚዎችን መጨመር አይችሉም።

የሞስኮ የከተማ ፕላን መምሪያ አመራር ገንቢው የሆቴል ሕንጻዎችን ከመገንባቱ ጋር በትይዩ የመሠረተ ልማት አውታሮችን እንዲገነባ የሚያስገድድ የግንባታ ሕጎችን ለማጽደቅ አቅዷል። ምናልባትም የእንደዚህ አይነት ግዴታዎች መግቢያ የአፓርታማዎችን ዋጋ በአፓርታማዎች ዋጋ ከፍ ያደርገዋል።

አፓርትመንቶችን መልሶ ለመገንባት ፈቃድ አያስፈልግም

በአፓርታማ እና በአፓርትመንት መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው? የእነዚህን ግቢዎች የመልሶ ማልማት ፍላጎት ወይም እድል በከተማ ፕላን ህግ አጠቃላይ ድንጋጌዎች የተደነገገው በመሆኑ የታቀዱት ለውጦች መዋቅራዊ ለውጦችን ካላመጡ እና የአስተማማኝነት እና የደህንነት ደረጃን የማይቀይሩ ከሆነ ፈቃድ አያስፈልግም. የመኖሪያ ያልሆኑትን ሕንፃ. እና የፈቃድ እጦት የአፓርታማዎችን ግቢ እንደገና መገንባትን በእጅጉ የሚያቃልል ከሆነ በድርጅታዊ ባህሪያት ውስጥ እንደዚህ ባሉ ሕንፃዎች አሠራር ውስጥ ብዙ ችግሮች አሉ.

የመኖሪያ ያልሆኑ ህንጻዎችን እና የንብረት ታክስ ልዩነቶችን በማስተዳደር ላይ ያሉ ችግሮች

በቤቶች ህጉ መሰረት የአንድ አፓርትመንት ህንጻ ቴክኒካል ግቢ (አቲክስ፣ ምድር ቤት፣ ወዘተ) በመኖሪያ ግቢ ባለቤቶች የጋራ ባለቤትነት ውስጥ ነው። ለአፓርትማዎች ይህ አይደለም. ስለዚህ እነርሱን የሚገዛው ገዥ ገንቢው የተቀረውን የሕንፃና የምህንድስና አውታሮች ባለቤት የመሆን መብት እንዳለውና ለእርሱ የሚጠቅመውን የአስተዳደር ኩባንያ አገልግሎት በባለቤቶቹ ላይ መጫን እንደሚችል ማስታወስ ይኖርበታል።

በተጨማሪም ከ 2015 ጀምሮ የፀደቀው ህግ የንብረት ታክስን በከፍተኛ ሁኔታ ጨምሯል, ስሌቱ አሁን በካዳስተር እሴት ላይ የተመሰረተ ይሆናል. እና የመኖሪያ ቤት ታክስ መጠኑ 0.1% ከሆነ እና አንዳንድ አስደናቂ ጥቅሞች ተፈጻሚ ይሆናሉ፣ መኖሪያ ያልሆኑ ንብረቶች፣ አፓርትመንቶችን ጨምሮ፣ በከፍተኛ ደረጃ ታክስ ይጣልባቸዋል።

የግዢ ተፈጥሮ

በአፓርታማ እና በአፓርትመንት መካከል ያለው ልዩነት ለመግዛትም ይገለጻል። የአፓርታማዎች ግዢ, እንደ አንድ ደንብ, የመዋዕለ ንዋይ ተፈጥሮ ነው, ማለትም በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ለትርፍ ይገዛሉ, የአፓርታማ ግዢ ግልጽ የሆነ ማህበራዊ ዳራ አለው - መኖር.

የአፓርታማው ባለቤት እንደ ግለሰብ ሥራ ፈጣሪነት ከተመዘገበ እና ከንብረት ኪራይ የሚገኘውን ገቢ ካሳወቀ እነዚህን ቦታዎች ሲሸጥ ከ 3 በላይ በባለቤትነት የተያዙ ቢሆንም ከቀረጥ ነፃ የማግኘት መብት የለውም። ዓመታት።

ልዩነቶቹን በመገንዘብ ሊገዛ የሚችል የትኛው ክፍል ለእሱ እንደሚስማማ ለመወሰን ቀላል ይሆንለታል - አፓርታማ ወይም አፓርታማ። ለእሱ የሚበጀው እና በእሱ የሚከተሏቸው ግቦች, እሱ ብቻ ነው የሚያውቀው. የተገዛው ንብረት ሁኔታ በግዢው, እድሎች, አስፈላጊነት ወይም ሌሎች ሁኔታዎች ላይ የተመሰረተ ነው. አሁን ስለወደፊቱ ግዢ በማሰብ አፓርትመንቱ ከአፓርታማው እንዴት እንደሚለይ በግልፅ መገመት ትችላለህ።