በዋስትና በተቀባዩ መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው፡ ዝርዝር መግለጫ፣ ባህሪያት፣ ልዩነት

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ለባንክ ብድር ያላመለከቱ፣ የ"ዋስትና" እና "ተበዳሪ" ጽንሰ-ሀሳቦች በተመሳሳይ መንገድ ሊገነዘቡ ይችላሉ። ሆኖም, እነዚህ ቃላት ጉልህ ልዩነቶች አሏቸው. ምንም እንኳን በግል ብድር ለመውሰድ ባታቅዱም, ይህ መረጃ ከመጠን በላይ አይሆንም. ከዘመዶችዎ ወይም ከሚያውቋቸው አንዱ እንደ ዋስትና ወይም ተባባሪ ተበዳሪ እንድትሆኑ ሊጠይቅዎት ይችላል። እነዚህን ጽንሰ-ሀሳቦች ከተረዳህ በኋላ በግብይቱ ውስጥ ያሉ እያንዳንዱ ተሳታፊዎች ለባንኩ ምን አይነት ሃላፊነት እንደሚወስዱ ማወቅ ትችላለህ።

ዝርዝር መግለጫ

በአጭሩ ሁለቱም ዋስትና ሰጪውም ሆነ ተበዳሪው ለባንክ ዋስ ናቸው። ለተበዳሪው የተሰጠውን ብድር ለመክፈል የተለያየ ኃላፊነት አለባቸው። ባንኩ የተሰጠው ዕዳ መመለስ ላይ እምነት ለማግኘት ሶስተኛ ወገኖች ያስፈልገዋል, እና ብድር ተቀባዩ - አስፈላጊውን መጠን የመቀበል እድሎችን ለመጨመር.

አንድ ሰው የተበዳሪውን ወይም የዋስትናውን ግዴታ በመገመት ለመሸከም ያለውን ዝግጁነት ይገልጻል።ለዋና ተበዳሪው ለተሰጠ ብድር የገንዘብ ተጠያቂነት. ክሳራ ሆኖ ከተገኘ ብድሩን የመክፈል ግዴታ ለሶስተኛ ወገኖች ይተላለፋል። ባንኩ ቀደም ሲል የተሰጣቸውን ብድር እንዲመልሱ በህጋዊ መንገድ ሊጠይቃቸው ይችላል፣ ይህም ምናልባት ሳይጠቀሙበት ሊሆን ይችላል።

ዋስ ሰጪው ህጋዊ አካል ከሆነ ለምሳሌ ተበዳሪው የሚሰራበት ድርጅት የተፈለገውን ብድር የማግኘት እድሉ ከፍተኛ ነው። የእሱ ኩባንያ ለአገልግሎት ሰጪ እና ወቅታዊ ክፍያዎች ዋስትና ሆኖ ስለሚሠራ። ህጋዊ አካል ብቻ ሳይሆን አንድ ግለሰብም እንደ ዋስትና ሊሰራ ይችላል።

አደጋዎች ለዋስትናዎች

እንዲህ ያሉ የተጠያቂነት ዓይነቶች አሉ፡

• አንድነት (ሙሉ)። በዚህ ሁኔታ ተበዳሪው እና የእሱ ዋስትና ለባንኩ እኩል ተጠያቂ ናቸው. ዋናው ተበዳሪው ክፍያዎችን ካልፈጸሙ ወይም በሰዓቱ ካላደረጉት, አበዳሪው, ከመጀመሪያው ጥሰት በኋላ, ወደ ሶስተኛ ወገን ሊዞር ይችላል. የጋራ እና በርካታ ተጠያቂነቶች ሊታለፉ የማይችሉበት ብቸኛው ሁኔታ ብድሩ የተሰጠዎት በትዳር ጓደኛዎ ከሆነ ነው። በሌሎች ሁኔታዎች፣ እንደዚህ አይነት ግዴታዎችን ለመወጣት ወይም ላለመውሰድ ምርጫ አለ።
• ንዑስ ክፍል (ከፊል)። በዚህ ጉዳይ ላይ የዋናው ተበዳሪውን ግዴታዎች ወደ ዋስትና ሰጪው ማዛወር በጣም ከባድ ነው. ባንኩ የዋና ተበዳሪውን ኪሣራ ለማረጋገጥ ወደ ፍርድ ቤት መሄድ አለበት። በዚህ አጋጣሚ ብቻ የሶስተኛ ወገን ዕዳ እንዲከፍል ሊጠየቅ ይችላል።

በርግጥ ባንኮች የመጀመሪያውን የኃላፊነት አይነት ይመርጣሉ፣ይህም ከህግ ወጭ ውጭ ዕዳ ለመሰብሰብ በጣም ፈጣን እና ቀላል ያደርገዋል።

ማነው አብሮ አበዳሪ

እነዚህ ሰዎች በጋራ እና በተናጠል ለባንኩ ተጠያቂ ናቸው። እርስዎ እንደተረዱት, ይህ አበዳሪው የእዳውን ሙሉ ክፍያ ከእያንዳንዳቸው እንዲጠይቅ ያስችለዋል. አንድ ብድር እስከ 3-4 ተባባሪ ተበዳሪዎችን ሊስብ ይችላል. የሚሰጠውን የብድር መጠን በሚወስኑበት ጊዜ አጠቃላይ ገቢያቸው ግምት ውስጥ ይገባል. ለዚህም ነው የጋራ ተበዳሪዎች ተሳትፎ ለሞርጌጅ ብድር በጣም አስፈላጊ የሆነው. እያንዳንዳቸው ከባንክ ለተወሰደው ዕዳ የመጨረሻ ክፍያ ድረስ ሙሉ በሙሉ ተጠያቂ ይሆናሉ።

ማንኛውም ሰው እንደ አብሮ ተበዳሪ መሆን ይችላል፡ የትዳር ጓደኛ ወይም ሌላ ዘመድ፣ የንግድ አጋር፣ ወዘተ። አንድ ባልና ሚስት ብድር ለማግኘት ከጠየቁ, ከዚያም ብድር ለማግኘት ለማመልከት በይፋ የተመዘገበ ጋብቻ እንኳን አስፈላጊ አይደለም. ሆኖም፣ በዚህ ሁኔታ፣ የታክስ ቅነሳን ለማግኘት አንዳንድ ችግሮች ሊኖሩ ይችላሉ።

አብሮ ተበዳሪ ንብረት ሲገዙ

የአበዳሪ ገበያው በተለይም ብድር በጣም የዳበረ ነው። ደግሞም ሁሉም ሰው ማለት ይቻላል ቤት መግዛት ይፈልጋል፣ እና በህዝቡ መካከል ለሚፈለገው ግዢ የመቆጠብ እድሉ ዝቅተኛ ነው።

በዛሬው የሪል እስቴት ዋጋ፣ ቤት መግዛት ብቻ ቀላል አይደለም። ለዚህም ነው የዋስትና ወይም የተበዳሪውን ድጋፍ መጠየቅ ያለብዎት። ነገር ግን፣ ለብድር ከማመልከትዎ በፊት ዋስትና ሰጪው በብድር ውል ውስጥ ከተበዳሪው እንዴት እንደሚለይ ማወቅ ያስፈልግዎታል?

አንዱ አብሮ ተበዳሪ ብድሩን ሙሉ በሙሉ ከዘጋው፣ ያጠፋውን ገንዘብ ከሌላው በከፊል እንዲመለስለት የመጠየቅ ሙሉ መብት አለው። የሞርጌጅ ዋስ ይህ መብት የለውም።

በአከራይ ላይ አፓርታማ ሲገዙ አብሮ ተበዳሪው ምንም እንኳን ቃል ቢገባም ከተገዛው መኖሪያ ቤት ባለቤቶች አንዱ የመሆን መብት አለው። ዋስትና ሰጪው በአፓርታማ ውስጥ ድርሻ መጠየቅ አይችልም።

ብድር ለማግኘት ባንኩ አብዛኛውን ጊዜ እስከ 5 ተባባሪ ተበዳሪዎችን ለመሳብ ይፈቅድልዎታል ይህም የእያንዳንዳቸው ገቢ የብድር መጠን ለመጨመር ያስችላል። ስለዚህ፣ ብድር የማግኘት ዕድሉ ይጨምራል።

ዋስትና አብሮ ተበዳሪ፡ ልዩነቱ ምንድን ነው

ተያዡ ተጠባባቂ ተበዳሪ ነው ማለት የሚቻለው ዋና ተበዳሪው ብድሩን ካልከፈለ ብቻ ነው ብድሩን የመክፈል ግዴታ ያለበት። በቂ ያልሆነ ገቢ ወይም ብድር የወሰደ ሰው አጭር ልምድ ላለው ባንክ የዚህ አይነት ዋስ መገኘት ቅድመ ሁኔታ ሊሆን ይችላል።

ወደሚለው ጥያቄ ከተመለስን ዋስ ሰጪው ከተበዳሪው የሚለየው እንዴት ነው የሚለው ከሆነ የኋለኛው ደግሞ ብድሩን ከወሰደው ሰው ጋር እኩል ተጠያቂ ነው መባል አለበት። ስለዚህ ዋናው ተበዳሪው ዕዳውን መክፈል እስኪያቅተው ድረስ ሳይጠብቅ ባንኩ ዕዳውን ለመክፈል ጥያቄ በማቅረብ ሊጠይቀው ይችላል. የሚፈለገውን መጠን ለመቀበል በቂ ገቢ በማይኖርበት ጊዜ የጋራ ተበዳሪው ብዙውን ጊዜ ይስባል። የብድር ማመልከቻ ሲያስቡ የሶስተኛ ወገን ገቢም በባንኩ ግምት ውስጥ ይገባል።

አንድ ተጨማሪ ነጥብ፣ ለጥያቄው መልሱን ማሟያ፣ በዋስትና በተቀባዩ መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው። ከመካከላቸው የመጀመሪያዎቹ ለዕዳ አሰባሰብ ወጪዎች ባንኩን የማካካስ ግዴታ አለባቸው. ነገር ግን, ይህ ዋስትና ሰጪው በተገኘው ንብረት ላይ ድርሻ እንዲኖረው መብት አይሰጥም.የሚያገኘው ብቸኛ እድል ከዋናው ባለዕዳ የጉዳት ካሳ እንዲመለስለት ለመጠየቅ ህጋዊ መሰረት ነው።

ተባባሪዎቹ እነማን እንደሆኑ ካስታወሱ፣መያዣው ከአብሮነት ግዴታ እንዴት እንደሚለይ ወዲያውኑ ግልጽ ይሆናል። የእነዚህ ጽንሰ-ሐሳቦች እውቀት የዱቤ ሰነዶችን በትክክል ለማዘጋጀት ያስችልዎታል. የጋራ ግዴታዎች ብድርን ለመክፈል እኩል ሃላፊነት እና ለተገኘው ንብረት ተመሳሳይ መብቶችን ያመለክታሉ. ዋስትናው እንደዚህ አይነት መብቶችን አይሰጥም, ነገር ግን ብድሩን የመክፈል ግዴታ ያለበት ዋናው ተበዳሪው ይህንን መቋቋም ካልቻለ ብቻ ነው. እንደዚህ አይነት ልዩነቶችን በማወቅ በባንክ ውስጥ ሰነዶችን በሚሰሩበት ጊዜ በውሎቹ ግራ አይጋቡም።

በዋስትና እና በትዕዛዝ መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው

ጥያቄውን ለመመለስ ፅንሰ-ሀሳቦቹን መረዳት ያስፈልግዎታል። ዋስ አንድ ግዴታን አስቀድሞ ያስቀምጣል። ከብድር ክፍያ ጋር የተያያዘ ነው። "መመደብ" የሚለው ቃል ተመሳሳይ ነው, ነገር ግን በእውነቱ ከቀዳሚው ጽንሰ-ሐሳብ ጋር ምንም ግንኙነት የለውም. ይህ አንድ ተዋዋይ ወገን የተሰጠውን ተግባር የሚያከናውንበት የውል ዓይነት ብቻ ነው። በሌላ አነጋገር ጥያቄ።

በዋስትና በውክልናመካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው

አሁን ይህን ጥያቄ መመለስ ቀላል ይሆናል። ዋስትና ምንድን ነው, ከላይ ተወያይተናል. ዋስትና ከውክልና እንዴት እንደሚለይ ለመናገር, ሁለተኛውን ቃል ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት. የውክልና ስልጣን ሁለተኛው ተዋዋይ ወገን የመጀመሪያውን ወክሎ የመስራት መብትን ከሚቀበልባቸው የዋስትና ዓይነቶች አንዱ ነው።እንደዚህ አይነት ሰነድ በማውጣት የግብይቱ ተሳታፊ ሌላ ሰውን ወክሎ ለመስራት ህጋዊ ምክንያቶችን ይቀበላል፣ ምንም አይደለም፡ ግለሰብ ወይም ህጋዊ አካል።

የግብር ተቀናሾች

ዋስትና ከተበዳሪው እንዴት እንደሚለይ ወደሚለው ጥያቄ ከተመለስን የግብር ቅነሳው ለሁሉም ሰው እንደማይገኝ ግልጽ ይሆናል። ዋስትና ሰጪው አፓርታማ ሲገዛ የግብር ቅነሳ መቀበል አይችልም፣ ነገር ግን አብሮ ተበዳሪው ይህ መብት አለው።

ለምሳሌ፣ አንድ ልጅ የቤት መግዣ (ሞርጌጅ) ያዘጋጃል፣ እና ወላጆቹ እንደ ተባባሪ ተበዳሪዎች ይሠራሉ። በተመሳሳይ ጊዜ ከባንክ ገንዘብ አይቀበሉም እና የሪል እስቴት ባለቤቶች አይሆኑም. ልጁ ክፍያ መፈጸም ካልቻለ ባንኩ ብድሩን ለወላጆቹ ለመክፈል ጥያቄውን በሕጋዊ መንገድ ይልካል. ተመሳሳይ ሁኔታ በተመዘገበ ግንኙነት ውስጥ ባሉ ባለትዳሮች ላይ ሊተገበር ይችላል. ፍቺ በሚፈጠርበት ጊዜ እንኳን, በአንድ ወቅት የትዳር ጓደኛ የነበሩ ሰዎች ከብድር ተቋም ጋር ስምምነት ላይ ሲደርሱ የተሰጣቸውን ሁሉንም መብቶች እና ግዴታዎች በማቆየት ተባባሪዎች ሆነው ይቀጥላሉ. ይህ ርዕሰ ጉዳዩን በሚመለከትበት ጊዜ በጣም አስፈላጊ የሆነ ልዩነት ነው፣ በዋስትና በተቀባዩ እና በተበዳሪው መካከል ያለው ልዩነት ምንድነው።

የተቀነሰ መጠን

ቅናሽ ሲያመለክቱ እስከ 2 ሚሊዮን ሩብል ለሪል ስቴት እና 3 ሚሊዮን ለወለድ መጠየቅ ይችላሉ። የጋራ ተበዳሪዎች ያልተጋቡ ከሆነ, የንብረት ባለቤትነት መብት በአንዱ ወይም በሁለቱም ውስጥ ሊመዘገብ ይችላል. ሆኖም ግን፣ ሁሉም ሰው የግብር ቅነሳውን በተናጠል ይጠይቃል።

ይህን ለማድረግ ቀላል ሁኔታዎችን ማሟላት አለብዎት፡

• የተገዛው ቤት ባለቤት ይሁኑ እንጂ አብሮ ተበዳሪ ብቻ አይሁኑ።
• ይክፈሉ።የሞርጌጅ እና የወለድ አካል. ለተሰጠው ብድር ክፍያ ከተለያዩ ሂሳቦች መገኘቱ አስፈላጊ ነው. የግብር መሥሪያ ቤቱ እያንዳንዱ ተበዳሪ በቤቱ ማስያዣ ክፍያ ላይ መሳተፉን ማረጋገጥ አለበት።

በዋስትና በተበዳሪው እና በብድር መካከል ያለውን ልዩነት ካወቁ እና ሁሉንም ልዩነቶች ከገመገሙ የትኛው አማራጭ ለእርስዎ እንደሚስማማ መወሰን ይችላሉ።