አዲስ ህንፃዎች በክራስኖዳር ከኢኮኖሚ ክፍል ገንቢ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የ"አዲስ ህንጻዎች በክራስኖዳር" ዝርዝር ያለማቋረጥ ይሻሻላል። ከተማዋ እያደገች ነው, በየዓመቱ ድንበሯን እያሰፋች ነው. ይህ የሆነው ከተለያዩ የሩስያ ክፍሎች ወደ ደቡብ ዋና ከተማ የሚጎርፉ ሰዎች በየጊዜው እየጎረፉ በመሆናቸው ነው።

በ Krasnodar ውስጥ ባሉ አዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ አፓርትመንቶችን እንዴት እንደሚመርጡ

ይህ ጉዳይ በእውቀት እና በጥንቃቄ መታከም አለበት። በከተማው ውስጥ ያለው ሪል እስቴት በክራስኖዶር እና በክልሉ ተወላጆች መካከል ብቻ ሳይሆን ከሌሎች ክልሎች ጎብኚዎች መካከል ከፍተኛ ፍላጎት አለው. ለዚህ የነዋሪዎች ፍሰት በርካታ ምክንያቶች አሉ።

በመጀመሪያ ክራስኖዳር በመኖሪያ ሴክተርም ሆነ በመሰረተ ልማት ትልቅ መስፋፋት ከሚታይባቸው ከተሞች አንዷ ነች። ክልሉ ብዙ ጊዜ የመንግስት ኢንቨስትመንት ስለሚያገኝ ብዙዎች የራሳቸውን ንግድ ለመክፈት እየተንቀሳቀሱ ነው።

ሁለተኛ፣ ክራስኖዳር ሞቃታማ ከተማ ነች። ስለዚህ ሰሜናዊ ነዋሪዎች ለቋሚ መኖሪያነት ብዙ ጊዜ ወደዚህ ይንቀሳቀሳሉ።

በሦስተኛ ደረጃ ወደ ክልሉ የሚገቡትን የህዝብ ብዛት ለመጨመር ስቴቱ ለወጣት ቤተሰቦች በርካታ ተመጣጣኝ የመኖሪያ ቤት ፕሮግራሞችን በመተግበር ላይ ሲሆን በዚህ ውስጥ በክራስኖዶር የሚገኙ አዳዲስ ሕንፃዎችም ይሳተፋሉ።

የሪል እስቴት ንብረቶች በዚህ ከተማ

ከፍተኛበክራስኖዶር ውስጥ ለአዳዲስ የኢኮኖሚ ደረጃ ሕንፃዎች ፍላጎት ይስተዋላል። እንደ ደንቡ, ገዢዎች በግንባታ ደረጃ ላይ አፓርታማዎችን መግዛት ይመርጣሉ (ከዚያም ቤቱን ሥራ ላይ ከዋሉ በኋላ ዋጋው ብዙ ጊዜ ያነሰ ነው), ከዚያም አፓርትመንቱን ይከራዩ (አፓርትመንቱ ከተያዘው ገቢ ጋር ብድር ይክፈሉ). ወይም የስቱዲዮ አፓርታማ ይግዙ። የኋለኛው ዓይነት አፓርታማዎች ብዙውን ጊዜ ወደ ክራስኖዶር በሚሄዱ ወጣት ቤተሰቦች ይመረጣል።

ከኢኮኖሚ ደረጃ ገንቢ የመጡ አዳዲስ ሕንፃዎች በዘመናዊ አውሮፓ የአፓርታማዎች አቀማመጥ ተለይተው ይታወቃሉ። በርከት ያሉ ባንኮች ብድር የሚሰጡት ብድር በትንሹ በመቶኛ ነው፣ለዚህም ነው በክራስኖዶር የሚገኙ መኖሪያ ቤቶች ተመጣጣኝ እንደሆኑ የሚቆጠረው።

አቀማመጦች

በርካታ ሪልቶሮች ከግንባታ ኩባንያዎች ጋር በመተባበር አፓርታማ ለማግኘት እርዳታ ይሰጣሉ፣ የሚፈልጉትን ሁሉ በእጃቸው ይዘው በክራስኖዶር ውስጥ አዲስ ሕንፃ ይፈትሹ። ከስቴት ኮንስትራክሽን ኩባንያዎች የህንፃው አቀማመጥ ምቹ የሆኑ የመዳረሻ መንገዶችን, የመኪና ማቆሚያ ቦታዎችን, የመጫወቻ ሜዳዎችን ያካትታል. ይህ ምቹ ማረፊያዎችን፣ አሳንሰሮችን (ጭነት እና ተሳፋሪዎችን)፣ ለዊልቸር ተጠቃሚዎች ልዩ መካኒካል ማንሻ ያላቸው መግቢያዎችን ያካትታል። በክራስኖዶር ውስጥ ባሉ አዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ያሉ አፓርተማዎች በዘመናዊ አውሮፓውያን-የሙቀት ማሞቂያ ዘዴዎች, ከፍተኛ ጥራት ያለው የውኃ ማጠራቀሚያ ዘዴዎች, ዘመናዊ የእሳት እና የደህንነት ስርዓቶች የተገጠሙ ናቸው. የገንቢ ኩባንያዎች የሪል እስቴትን የኢኮኖሚ ክፍል ብቻ ሳይሆን ሰፊ ክልል ያቀርባሉ። እንደዚህ, በቀላሉ ለእያንዳንዱ ጣዕም አንድ አፓርታማ ማግኘት ይችላሉ, ወደ መንቀሳቀስክራስኖዳር።

በከተማው ውስጥ ያሉ አዳዲስ ሕንፃዎች ወረዳዎች

በከተማው የተለያዩ አካባቢዎች ከተለያዩ የከተማዋ አልሚዎች አዳዲስ ሕንፃዎችን ማግኘት ይችላሉ። ሁሉም በካሬ ሜትር የተለያየ ዋጋ አላቸው። ገንቢው ከሰነዶች ጋር ምንም አይነት ችግር አለመኖሩ አስፈላጊ ነው-የገንቢው ድረ-ገጽ የፕሮጀክት መግለጫ, የግንባታ ፈቃድ እና አዲስ የግንባታ ፈቃድ ሊኖረው ይገባል. በጣቢያው ላይ ምንም ሰነድ ከሌለ, ይህንን ገንቢ ለመፈተሽ የ Krasnodar Territory የከተማ ፕላን ክፍልን ማነጋገር ይመከራል. በእንደዚህ አይነት ገንቢ ሰነድ ላይ ችግሮች እንዳሉ ወይም ግንባታው በመጣስ እየተካሄደ ነው የሚል ምላሽ ከደረሰ ከገንቢው ጋር መተባበር አይመከርም።

አሉታዊ ጎኖች

ከላይ እንደተገለፀው በክራስኖዳር ውስጥ አዲስ ኢኮኖሚክ ደረጃ ያላቸው ሕንፃዎችን በሚመርጡበት ጊዜ ገዢዎች በልማት ደረጃ (ዶሌቭካ) ወይም ስቱዲዮዎች ላይ አፓርታማ ይመርጣሉ።

በግንባታ ደረጃ ላይ ያለውን አፓርታማ በሚመርጡበት ጊዜ ለእንደዚህ አይነት አፓርታማ ዋጋ ብዙ ጊዜ ያነሰ ነው, ነገር ግን የተወሰነ አደጋ አለ: የመንግስት ገንቢ እንኳን ወደ የግንባታ በረዶነት የሚወስዱ ችግሮች ሊኖሩት ይችላል.

ስቱዲዮ አፓርትመንቶች በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች በግል ገንቢዎች የሚቀርቡት በዝቅተኛ ፎቅ ላይ ባሉ ጎጆዎች ወይም የከተማ ቤቶች ላይ ነው። አብዛኛዎቹ የግል ገንቢዎች በሰነድ ላይ ችግር አለባቸው። እንደነዚህ ያሉ የግንባታ ፕሮጀክቶች በፍርድ ቤት ውሳኔ በየጊዜው ይቀዘቅዛሉ, ከዚያም እንደገና ይቀጥላሉ (እና ብዙውን ጊዜ እንደገና በረዶ ይሆናሉ). ወይም ሙሉ በሙሉ ፈርሷል። ስለዚህ, ከግል ገንቢ ጋር የመተባበር ፍላጎት ካለ, መጀመሪያ ማድረግ ያለብዎትየ Krasnodar Territory የከተማ ልማት መምሪያን ያነጋግሩ እና ስለዚህ ቤት መረጃ ያግኙ።

በክራስኖዳር ውስጥ አፓርታማ ይፈልጉ

ከገንቢው የሚመጡ አዳዲስ ሕንፃዎች በተለያዩ የሽያጭ ክፍሎች ቅናሾች እና ማስተዋወቂያዎች የተሞሉ ናቸው። በራስዎ መፈለግ ይችላሉ, ወይም በመለኪያዎች የሚፈለገውን አፓርታማ የሚመርጥ እና ከገንቢው አስፈላጊውን ሰነድ የሚያረጋግጥ ጥሩ ሪልተርን ማግኘት ይችላሉ. በእርግጥ የሪልቶር አገልግሎት ነፃ አይደሉም።

በክራስኖዳር ያሉ አዳዲስ ሕንፃዎች በተለያዩ አካባቢዎች ይገኛሉ። ብዙውን ጊዜ ወደ ሥራ ቦታ ቅርብ ይምረጡ። ለማንኛውም፣ አካባቢውን መወሰን እና በተገኘው ገንዘብ መሰረት መፈለግ አለብህ።

ከገንቢ አፓርታማ በሚመርጡበት ጊዜ ያለውን የግንባታ ሰነድ ማረጋገጥ አለብዎት። ለግንባታ ኩባንያዎች, ይህ ቀድሞውኑ በጣቢያው ላይ ተለጠፈ. እና እንዲሁም ገዥው በራሱ ይዘት እራሱን ማረጋገጥ እና እራሱን ማወቅ ከፈለገ ያለምንም ችግር ለሽያጭ ክፍል ወዲያውኑ ሊሰጥ ይችላል።

የሽያጭ ዲፓርትመንቱ እንደ "ይህ ሰነድ ገና አይገኝም፣ ነገር ግን በቅርቡ ይሆናል፣ አይጨነቁ" የሚል መልስ ካገኘ - ጨዋነት የጎደለው ገንቢ የመጀመሪያው ምልክት። በተለይም "የግንባታ ፍቃድ" (የቤቱን ግንባታ በሂደት ላይ እያለ) ወይም "ቤቱን ወደ ሥራ ለማስገባት ፍቃድ" (ቤቱ ቀድሞውኑ ከተሰራ እና አፓርታማዎች እየተሸጡ ከሆነ) ወደ ሰነዱ ሲመጣ.

የግምገማ ኩባንያዎች

የተመዝጋቢዎችን አገልግሎት ችላ አትበል። እነዚህ መሥሪያ ቤቶች የአንድ ካሬ ሜትር የተለያዩ ዕቃዎች ትክክለኛ ዋጋ ላይ ወቅታዊ መረጃ አላቸው።ወረዳዎች. ስለዚህ, በክራስኖዶር ውስጥ አዲስ ሕንፃ በሚመርጡበት ጊዜ, የአፓርታማውን በጣም ዝቅተኛ ዋጋ ካጋጠመዎት (በተለይም ወደ መሃሉ ቅርብ ከሆነ) ለመያዝ መፈለግ የተሻለ ነው. ያለበለዚያ ገዥው ባለቤት በሚሆንበት ጊዜ ይገለጣል እና ለስህተቱ ይከፍላል - ማንም ሊገዛው የማይችለውን አፓርታማ ለመሸጥ።

ራስን የመገንባት ምልክቶች

የፌዴራል ህግ 285 ከፀደቀበት ጊዜ ጀምሮ እ.ኤ.አ. ሴፕቴምበር 1 ቀን 2015 ማንኛውም ሕንፃ የሚከተሉት ገጽታዎች ያሉት ያልተፈቀደ ግንባታ እንደሆነ ይታወቃል፡

• የተሰራው ለዚህ ያልታሰበ መሬት ላይ ነው፤
• ግንባታ እየተካሄደ ነው ወይም አስቀድሞ ከሚመለከታቸው አካላት ፈቃድ ሳያገኙ ተከናውኗል፤
• አወቃቀሩ የተገነባው የግንባታ ደንቦችን በመጣስ እና የከተማ ፕላን ደንቦችን በመጣስ ነው።

በእርግጥ ነው፣ በ Krasnodar ውስጥ አዲስ ሕንፃ ሲመርጡ፣ ህሊና ቢስ ገንቢን ከህሊናዊ መለየት በጣም ከባድ ነው። በዚህ አጋጣሚ ቀደም ሲል የተጠቀሰውን የከተማ ፕላን መምሪያን ማነጋገር እና መረጃ ማግኘት የተሻለ ነው።

ይህ ችግር ለክራስናዶር እና ለክልሉ ብቻ ሳይሆን ጠቃሚ ነው። እንደ እውነቱ ከሆነ, አንድም የሩስያ ክልል እንደ መጨፍጨፍ ከመሳሰሉት ክስተቶች አይድንም. እና ለሚመለከታቸው አወቃቀሮች በቡድ ውስጥ ያለውን ጥሰት እውነታ ለመለየት ሁልጊዜ አይቻልም።

በተጨማሪም ብዙ ህሊና ቢስ አልሚዎች ወደ ብልሃት ይሄዳሉ፣ ባለ አምስት ፎቅ ጎጆዎችን በመስራት፣ በሰነዱ መሰረት እንደ ባለ አራት ፎቅ ህንጻ ይሳሉዋቸው፣ የመጨረሻው ፎቅ እንደ ሰገነት ተዘጋጅቶ እንደ ስቱዲዮ አፓርታማ ይሸጣል። እሱም, ተገቢ የሕግ እውቀት ጋር, አንዳንድ ጊዜ ያንከባልልልናል. ነገር ግን ሕጉ ሲቀየርህንጻው ህገወጥ እንደሆነ በድንገት በመታወቁ ምክንያት ተከራዮች ችግር ውስጥ ሊገቡ ይችላሉ።

Krasnodar ሪል እስቴት። አዳዲስ ሕንፃዎች. አፓርታማ መግዛት

አፓርታማ ለመግዛት የወሰነው ውሳኔ አስቀድሞ ተወስኖ ከሆነ አግባብ ያለው ገንቢ ተገኝቷል, ሰነዱ በገዢው የተረጋገጠ, መምሪያው ይህ ኩባንያ ምንም ችግር እንደሌለበት እና ግንባታው እንደሆነ መልስ ሰጥቷል. ፍፁም ህጋዊ መሰረት ባደረገ መልኩ አፓርትመንት የመግዛት ጉዳይ ሊታሰብበት ይገባል።

ገዢው ከአፓርትማው ወጪ ጋር እኩል የሆነ ገንዘብ ካለው፣ ወዲያውኑ ወደ ሽያጭ ክፍል መሄድ ይችላሉ።

ቤት በመያዣ ለመግዛት እያሰቡ ከሆነ በመጀመሪያ ወደ ባንክ ሄደው የብድር ባለስልጣን ስለ ብድር ማነጋገር ያስፈልግዎታል።

ብድር የመስጠትን ጉዳይ ከፈታ በኋላ ስፔሻሊስቱ ብድር ለሚሰጠው ሰው በአከራይ መያዣ ውስጥ አፓርታማ ለመግዛት ለባንኩ መቅረብ ያለባቸውን ሰነዶች ዝርዝር ይሰጣል።

እንደ ደንቡ፣ ገንቢው በዚህ ባንክ ዕውቅና ካገኘ፣ የዚህ የግንባታ ድርጅት ሰነድ አካል አስቀድሞ በባንኩ ውስጥ አለ። ጥቂቶች ብቻ ቀርተዋል። በባንክ ውስጥ እውቅና መኖሩ (ለምሳሌ እንደ VTB ወይም Sberbank ባሉ ትላልቅ ሰዎች) የታማኝነት ኩባንያ ምልክት መሆኑን ልብ ሊባል ይገባል. በተለይ በሁለቱም ተፎካካሪ ባንኮች እውቅና ከተገኘ፣ በራሱ ቀላል አይደለም።

የተለያዩ ባንኮች የተለያዩ የሰነድ ዝርዝሮች አሏቸው። እንደ ደንቡ ፣ እነዚያ ከክፍያ ነፃ ናቸው (አንዳንዶቹ በሽያጭ ክፍል ውስጥ ፣ አንዳንዶቹ በስራ ቦታ በሂሳብ ክፍል ውስጥ) ፣ የግምገማ ፈተና ከማጠቃለያ በስተቀርየተገዛ መኖሪያ ቤት. ዋጋው ከ 4000 እስከ 6000 ሩብልስ ይለያያል. በከተማው ውስጥ ብዙ የግምገማ ኩባንያዎች አሉ።

ሰነዶች ለብድር ባለስልጣኑ ተሰጥተዋል። ከዚያ በኋላ ሰነዶቹ የሚረጋገጡበትን የተወሰነ ጊዜ መጠበቅ ያስፈልጋል. በዚህ ጊዜ ውስጥ ተበዳሪው (ብድር የተቀበለው ሰው) እና ተበዳሪው (ብድሩ የተሰጠበት ሰው) በባንክ ስፔሻሊስቶች በመደወል ስለ ሥራው, ስለ መኖሪያ ቤቱ ግልጽ ጥያቄዎችን መጠየቅ ይችላል. እየተገዛ፣ ብድሩ የተሰጠበት መጠን፣ እና የብድሩ ውሎች።

በቀረቡት ሰነዶች ትንተና ወቅት የተለዩ ችግሮች ካሉ ባንኩ ምክንያቱን ሳይገልጽ ብድር ለመስጠት ፈቃደኛ አይሆንም። ይህ ከማያስቡ ገንቢዎች ጋር ላለመግባባት ሌላ ምክንያት ነው።

ብድሩ ከፀደቀ በኋላ የሚፈለገው መጠን ወደ ገንቢው ሂሳብ ይተላለፋል፣ ለገዢው የብድር ክፍያ፣ የአገልግሎት ውሎች እና የክፍያ መርሃ ግብሮች ዝርዝር ይሰጣል።

አዘጋጁ (ወይም የገንቢው ተወካይ) ለገዢው የባለቤትነት ማረጋገጫ የምስክር ወረቀት ለማግኘት በአቅራቢያው ወደሚገኝ የድብልቅ ጥቅም ማእከል ይሄዳል።

ይህን ሰነድ ከተቀበሉ በኋላ የአፓርታማውን ቁልፎች ለመቀበል ወደ የሽያጭ ክፍል ወይም ወደ መኖሪያ ቤት እና የጋራ መጠቀሚያ አገልግሎቶች መሄድ ይችላሉ።

ወደ ክራስኖዶር በሚሄዱበት ጊዜ አፓርታማ ሲፈልጉ ስህተቶች

አዳዲስ ሕንፃዎች ከኢኮኖሚ ደረጃ ገንቢ ወይም የቅንጦት መኖሪያ ቤት፣ ምንም አይደለም። 90% የሚሆኑት አፓርታማ ለመግዛት ከሚፈልጉት (በግድ በክራስኖዶር ውስጥ እንኳን አይደለም) ሁል ጊዜ በማዕከሉ ውስጥ መኖር ይፈልጋሉ። እንደዚህ ያለ ስሜት።

ግን ጥቂት ሰዎች ማዕከሉን ይረዱታል -ይህ፡ ነው

• የተገዛ መኖሪያ ቤት ከፍተኛ ዋጋ፤
• ዋጋ ከኢኮኖሚ ደረጃ የራቀ ነው፤
• ብዙ ጫጫታ፤
• ያለማቋረጥ በተጨናነቀ ጎዳናዎች፤
• ቤቱ በትራፊክ መስቀለኛ መንገድ አጠገብ ከሆነ ከፍተኛ ጭስ።

ምክንያቱም በመፈለጊያ ሂደት ውስጥ ገዢው ቀስ በቀስ ከመሃል ወደ ዳርቻው ይርቃል፣ ዋጋው ዝቅተኛ ነው። በተወሰነ ደረጃ ይህ ትክክል ነው። ነገር ግን "ርካሽ" በመፈለግ ሂደት ውስጥ አንድ እውቅና ያላቸው ህሊናዊ ገንቢዎችን ለግል ባለቤቶች መተው የለበትም. ከብዙ አመልካቾች መስማት ይችላሉ፡- “አዎ፣ ከኦፊሴላዊ ገንቢ ላለው አፓርታማ መቆጠብ ከእውነታው የራቀ ነው። ለግል ነጋዴ ገንዘብ መስጠት ቀላል ነው። ይህ መውጫ ሳይሆን ራስን ማታለል ነው! እና በኋላ ለስህተት ላለመክፈል ለራስህ ማታለል አለመሸነፍ አስፈላጊ ነው።

የሚፈለገው የገንዘብ መጠን በሌለበት እና ባንኩ የሞርጌጅ ብድር ለመስጠት የሰጠው አሉታዊ ውሳኔ በክራስኖዶር የሚገኘውን አዲሱን "ኢኮኖሚ" ሕንፃን ከግምት ውስጥ በማስገባት (ለተወሰነ ጊዜ) መራቅ ይሻላል። እና ሁለተኛ ደረጃ ቤቶችን የማግኘት እድልን ያስቡ (ከባለቤቱ, ቀደም ሲል በተገነቡ ቤቶች). ወይም ግዢውን ለበኋላ በማስተላለፍ ተጨማሪ ገንዘብ ይቆጥቡ።

“ሰባት ጊዜ ለካ አንድ ጊዜ ቁረጥ” ይላል ምሳሌው። እንደ የራስዎን አፓርታማ መግዛት ባለ ንግድ ውስጥ፣ መቸኮል አያስፈልግም።

"Cadet" መፍረስ

አሳፋሪ ዝና እና ሰፊ አስተጋባ የተገኘዉ በአድራሻዉ ላይ የቆሻሻ ህንጻ መፍረሱ እውነታ ነዉ። Kadetskaya, ቤት 9 ኤፕሪል 17, 2013.

ባለአክሲዮኖች ብዙ ጊዜ በሰው ጋሻ በማሽን ፊት ለፊት ተሰልፈው የራሳቸውን መኖሪያ ቤት እንዳይፈርስ። በመጨረሻለማንኛውም ቤቱ ፈርሷል።

የቆሻሻ ህንጻውን ለማፍረስ በተወሰነው ጊዜ 130 የሚሆኑ አፓርተማዎች በመኖሪያ ግቢ ውስጥ ተሸጡ (የተለያዩ ምንጮች የተለያዩ መረጃዎችን ይሰጣሉ)። 26 ሰዎች በከተማው ማህበራዊ ዋስትና በኩል በአዲስ ህንፃዎች ውስጥ መኖሪያ ቤት አግኝተዋል።

ስለዚህ አፓርታማ የመግዛት ጉዳይ በቁም ነገር መቅረብ አለበት። በአሁኑ ጊዜ ብዙ ቅናሾች አሉ። እንደ ምሳሌ, እኛ በ K. Rossinsky ጎዳና ላይ ያለውን የመኖሪያ ውስብስብ "Vidny" መጥቀስ እንችላለን, ማድረስ 2 ኛ አጋማሽ 2017. እና እዚህ ሌሎች አማራጮች ናቸው: Komarova ጎዳና ላይ LCD "Kalina ፓርክ" መካከል አንዳንዶቹ. ነገሮች አስቀድመው ተልከዋል፣ LCD "Premiere", LCD "Talisman" እና ሌሎችም። ለማንኛውም ይጠንቀቁ።