አፓርትመንቱ ወደ ግል ተዛውሮ እንደሆነ ወይም እንዳልሆነ እንዴት አውቃለሁ? መሰረታዊ መንገዶች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ፕራይቬታይዜሽን ወደ ግል እጅ በመሸጋገር የንብረት ሽግግር አይነት ነው። የሂደቱ አላማ የበለጠ ቀልጣፋ የንብረት አያያዝ ዘዴን ለመሳብ ነው. እንደ ዕቃው ዓይነት የአፓርታማ, የመሬት እና የንብረት ድርጅቶች ወደ ግል ማዞር ተለይቷል. ይህ ጥያቄ ለምሳሌ ቤት ለመሸጥ ለሚፈልጉ የሟች ዘመዶች ትኩረት ሊስብ ይችላል. አፓርትመንቱ ወደ ግል ተዛውሮ እንደነበር ወይም እንዳልሆነ ለማወቅ የትና እንዴት እንደሚገኝ ለበለጠ መረጃ ይህን ጽሁፍ ያንብቡ።

የውሂብ መዳረሻ

ዛሬ በሩሲያ ውስጥ አብዛኛው መኖሪያ ቤት የግል ነው። የፌዴራል ሕግ "በፕራይቬታይዜሽን" ሥራ ላይ ከዋለ በኋላ የሩስያ ፌደሬሽን ዜጎች በነፃ የሚጠቀሙባቸውን የመኖሪያ ቤቶች ባለቤትነት መብት ማግኘት ይችላሉ. ነገር ግን አንዳንድ አፓርታማዎች አሁንም በክፍለ ግዛት ወይም በማዘጋጃ ቤት ባለቤትነት ውስጥ ናቸው. ስለዚህ የአፓርታማውን የፕራይቬታይዜሽን አገልግሎት እስከ 2018 ድረስ ተራዝሟል።

በአደጋ ጊዜ መኖሪያ ቤት የሚይዙት አብዛኛዎቹ ዜጎች የደንብ ልብስ የመቀየር መብታቸውን ሊያጡ ስለሚችሉ ፓርላማው እንዲህ አይነት ውሳኔ ወስኗል።ንብረት. እና ካሬ ሜትር እንደሚያስፈልጋቸው የተመዘገቡ ሰዎች ተመሳሳይ መብት ለመጠቀም ጊዜ ላይኖራቸው ይችላል።

አፓርታማን ወደ ግል ማዞር ዜጎች የግዥና ሽያጭ ግብይቶችን፣ ውርስ ማስተላለፍን እና የመሳሰሉትን በህጋዊ መንገድ ይፈቅዳል።በሂደቱ ውስጥ ያሉ ተሳታፊዎች በእቃው ላይ አስተማማኝ መረጃ ሊያገኙ ይችላሉ።

አፓርታማ ወደ ግል የተዛወረ መሆኑን ወይም አለመሆኑን እንዴት ማወቅ እንደሚቻል

ቀላሉ እና በጣም ምቹ መንገድ ከRosreestr መረጃ መጠየቅ ነው። መኖሪያ ቤቱ ከጃንዋሪ 31, 1998 በፊት ወደ ግል የተዛወረ ከሆነ ፣ ግን የግዢ እና የሽያጭ ግብይት ፣ ልገሳ ወይም ልውውጥ ከሆነ ተመሳሳይ አማራጭ ተስማሚ ነው። ይህ ሁሉ መረጃ በሪል እስቴት መብቶች የተዋሃደ የመንግስት ምዝገባ (EGRP) ውስጥ ይታያል። ይህ በ 1998 የተፈጠረ ትልቁ የመረጃ ቋት ሲሆን ዓላማው በሪል እስቴት ግብይቶች ትግበራ ላይ የመንግስት ቁጥጥርን ተግባራዊ ለማድረግ ነው። በተጨማሪም, እስራት ወይም እገዳዎች መኖራቸውን መረጃ ይዟል. ማንኛውም የሩሲያ ዜጋ በነገሩ ላይ መረጃንበማቅረብ ማግኘት ይችላል።

• የመታወቂያ ካርድ፤
• የውሂብ ጥያቄ መግለጫ፤
• የቀረጥ ክፍያ ደረሰኝ።

ለህጋዊ አካላት ይህ ዝርዝር ተዘርግቷል፡

• የተቋሙ የመንግስት ምዝገባ የምስክር ወረቀት፤
• ህጋዊ ሰነዶች፤
• ከግዛት መዝገብ መውጣት፤
• በTIN ምደባ ላይ ያለ ሰነድ፤
• የውክልና ስልጣን እና የድርጅቱ ተወካይ ፓስፖርት።

የፕራይቬታይዜሽን ሰርተፍኬት ከየት እንደሚገኝ ይህ ነው። ሰነዱ ለ 30 ቀናት ያገለግላል. መረጃው 100% ትክክል የሆነው ወረቀቱ በደረሰበት የመጀመሪያ ቀን ብቻ ነው። ስለዚህ ሰነዱን ለፍላጎት ወገኖች በተቻለ ፍጥነት መስጠት ተገቢ ነው.ፈጣን። በUSRR ዳታቤዝ ውስጥ ምንም አይነት መረጃ ከሌለ፣ ይህ ማለት የባለቤትነት ቅርፅን የመቀየር ሂደቱ ከ1998 በፊት መደበኛ ያልሆነ ወይም መደበኛ የሆነበት እና በእቃው ላይ ምንም ተጨማሪ ግብይቶች አልተጠናቀቀም ማለት ነው።

በፕራይቬታይዜሽን ዲፓርትመንት በኩል መረጃን እንዴት ማግኘት እንደሚቻል

ወደ ምዝገባ ክፍል ያመልክቱ እና የማመልከቻ ቅጹን ይሙሉ። የማመልከቻ ቅጹ በሠራተኛው የተሰጠ ነው. የፓስፖርት ግልባጭ ከሰነዱ ጋር ተያይዟል, እና ለህጋዊ አካላት, የኩባንያው የመንግስት ምዝገባ የምስክር ወረቀት, ህጋዊ ሰነዶች, የማህበራት ማስታወሻ, የኖተራይዝድ የውክልና ስልጣን በተጨማሪ ያስፈልጋል. የግዛቱ ግዴታ በቀጥታ በገንዘብ ተቀባይ በኩል በመመዝገቢያ ክፍል ውስጥ ሊከፈል ይችላል. በመቀጠል ሰራተኛው "ለሂደት መረጃን ለመቀበል ደረሰኝ" ያወጣል, ይህም መግለጫው የተቀበለበትን ቀን ያሳያል. ብዙውን ጊዜ ሶስት ቀን ነው. በቀጠሮው ቀን ወደ Rosreestr ፓስፖርት፣ ደረሰኝ ይዘው መምጣት እና ዋናውን ሬጅስትራር በህይወት ፊርማ ማንሳት አለብዎት። የአፓርታማውን የፕራይቬታይዜሽን ሰርተፍኬት የሚከተለውን ውሂብ ይዟል፡

• የእቃው የcadastral ቁጥር፤
• ስም፤
• መዳረሻ፤
• ትክክለኛ አካባቢ፤
• አድራሻ፤
• የቅጂ መብት ያዢዎች ስም፣የእያንዳንዳቸው ድርሻ፤
• የአሁኑ ገደቦች፤
• የፍትሃዊነት ተሳትፎ ስምምነት መኖር፤
• በአሁኑ የህግ መስፈርቶች ላይ ያለ ውሂብ።

መረጃ የሚቀርበው በክፍያ ነው። መጠኑ ማን ውሂቡን በሚጠይቀው ላይ ይወሰናል. ግለሰቦች 200 ሩብልስ መክፈል አለባቸው ህጋዊ አካላት - 600.

አማራጭ መንገድ

ተጨማሪ የት እንደሚገኝአፓርትመንቱ የግል ነው? ይህንን ችግር ለመፍታት ዋናው ነጥብ የባለቤትነት ለውጥ የሚገመተው ጊዜ ነው. ሕጉ በ1991 ዓ.ም. ለሚቀጥሉት 7 ዓመታት የቴክኒካል ኢንቬንቶሪ ቢሮ (BTI) ይህንን ጉዳይ አነጋግሯል. እያንዳንዱ የፕራይቬታይዜሽን ክፍል መረጃን ለማቅረብ እና የምስክር ወረቀቶችን ለመስጠት የራሱን አሰራር ያዘጋጃል. ስለዚህ፣ በUSRR ዳታቤዝ ውስጥ ምንም መረጃ ከሌለ፣ ይህን አገልግሎት ማግኘት አለቦት።

እገዳዎች

BTI ለሁሉም ፍላጎት ላላቸው አካላት መረጃ አይሰጥም፣ነገር ግን ብቻ፡

• ቤት ባለቤቶች፣ሁኔታቸውን የሚያረጋግጡ ተኪዎቻቸው፤
• አፓርታማ በሕግም ሆነ በፍላጎት የማግኘት መብት ያላቸው ወራሾች፤
• የህግ አስከባሪ እና የፍትህ አካላት በመካሄድ ላይ ባሉ ጉዳዮች ላይ፤
• የመንግስት እና የአካባቢ የመንግስት አካላት በክልል ግንኙነት መሰረት፤
• ስታስቲክስ፤
• ለግብር ባለስልጣናት፤
• በግዛት የነገሮች መብት ምዝገባ ላይ ለተሰማሩ የፍትህ ተቋማት፤
• ፍቃድ ላላቸው ሌሎች።

ነጻ አማራጭ

አፓርትመንቱ ወደ ግል ተዛውሮ እንደሆነ ወይም እንዳልሆነ እንዴት አውቃለሁ? ለፍጆታ አገልግሎቶች ክፍያ ደረሰኝ ውስጥ "መቅጠር" መስመር አለ. አፓርትመንቱ የግል ንብረት ከሆነ, በዚህ መስክ ውስጥ ሰረዞች አሉ. ንብረቱ የመንግስት ከሆነ, መስመሩ በማህበራዊ የስራ ውል ውስጥ ያለውን ዕዳ መጠን ያሳያል. የአፓርታማውን ፕራይቬታይዜሽን በሁለት ወራት ውስጥ ይሰጣል. ስለዚህ ትክክለኛ መረጃ የሚገኘው ትኩስ ደረሰኞች ላይ ብቻ ነው።

በመስመር ላይ

ጥያቄ ለማቅረብ የNEAD ፕራይቬታይዜሽን ዲፓርትመንትን ማነጋገር አስፈላጊ አይደለም። ማመልከቻው በ Rosreestr ድርጣቢያ በኩል ሊቀርብ ይችላል. ይህንን ለማድረግ በአገልግሎቱ ዋና ገጽ ላይ "የህዝብ አገልግሎቶች" - "የሪል እስቴት መብቶች ምዝገባ" የሚለውን ክፍል ይምረጡ.

በሚከፈተው መስኮት ውስጥ የቅጹን ነጥብ በነጥብ መሙላት ያስፈልግዎታል፡

1። የማውጣት አይነት - "የሪል እስቴት ከህዝብ መረጃ ጋር በተመዘገቡ መብቶች ላይ"

2። የነገሩን ውሂብ ሙላ።

3። መረጃን የማቅረብ ምርጫን ይምረጡ-በወረቀት መልክ በፖስታ ፣ በሞስኮ ወይም በሌላ በማንኛውም ከተማ የፕራይቬታይዜሽን የክልል ዲፓርትመንቶች ፣ በኤሌክትሮኒክ መልክ (ኢሜል) ። መግለጫውን ለመቀበል አድራሻውን ያስገቡ።

4። ወደ ደንበኛ ዝርዝሮች ይሂዱ። እዚህ የአመልካቹን አይነት፣ ሙሉ ስም፣ የፓስፖርት ውሂብ፣ የግል መረጃን ለማስኬድ ከህጎቹ ጋር መስማማት እና ጥያቄውን ማረጋገጥ አለቦት።

5። ቀጣዩ ደረጃ የተቃኙ ሰነዶችን ማያያዝ ነው. ይህንን ለማድረግ በመጀመሪያ የእነሱን አይነት ይምረጡ (ለምሳሌ ፓስፖርት፣ የውክልና ስልጣን) እና በመቀጠል "አክል" ቁልፍን እና "ወደ ዳታ ማረጋገጫ ይሂዱ" የሚለውን ጠቅ ያድርጉ።

6። ቅጹ በትክክል ከተሞላ ታዲያ መረጃውን ለማስኬድ መላክ ያስፈልግዎታል። የተመዘገበው መተግበሪያ ቁጥር እዚያው በገጹ ላይ ይታያል. መሞላት አለበት። ለወደፊቱ፣ ጥያቄውን የማስተናገዱን ሁኔታ በድር ጣቢያው በኩል ማወቅ ይችላሉ።

7። የክፍያ ኮድ ያለው ኢሜይል ወደተገለጸው ኢሜይል አድራሻ ይላካል።

እንዲሁም ለትዕዛዙ በጣቢያው በኩል መክፈል ይችላሉ። ይህንን ለማድረግ በደብዳቤው ውስጥ "ኮዱን ይግለጹ" የሚል አገናኝ አለ. እሱን ጠቅ ማድረግ በተለያዩ መንገዶች መስኮት ይከፈታልክፍያ: ከባንክ ካርዶች ወደ የክፍያ ሥርዓቶች. የሚፈልጉትን ይምረጡ እና ክፍያውን ይፈጽሙ። ገንዘብ በ10 የስራ ቀናት ውስጥ መተላለፍ አለበት። ከዚያ በኋላ የፕራይቬታይዜሽን ሰርተፍኬት ይላካል።

ሌላ ሰነድ የት ማግኘት እችላለሁ? የሶስተኛ ወገን ኩባንያዎች. የ NEAD ፕራይቬታይዜሽን ክፍልን መጎብኘት ካልፈለጉ በልዩ ተቋማት ውስጥ በመስመር ላይ ትዕዛዝ መረጃ ማግኘት ይችላሉ። አማላጆች ለአገልግሎታቸው ትልቅ ኮሚሽን ይወስዳሉ እና መረጃን ለረጅም ጊዜ ያካሂዳሉ። ነገር ግን ይህ አማራጭ በሥራ የተጠመዱ ሰዎችን እና ወደ ባለስልጣናት ለመሄድ ጊዜ ለሌላቸው ሊስማማ ይችላል።

የአፓርታማን ፕራይቬታይዜሽን እንዴት ማቀናጀት እንደሚቻል

ሂደቱ አምስት ደረጃዎችን ያቀፈ ነው። ለእያንዳንዳቸው, ብዙ ሰነዶችን ማዘጋጀት እና ለ BTI ወይም MFC (Multifunctional Center) ማስገባት ያስፈልግዎታል. በመጀመሪያ ደረጃ የሚከተሉትን ያስፈልግዎታል:

1. ትዕዛዝ ወይም ማህበራዊ ውል። የንብረት ኪራይ ውል. እነዚህ ሰነዶች ከEIRC (የተዋሃደ የመረጃ እና የሰፈራ ማእከል) ሊታዘዙ ይችላሉ።
2. የአፓርታማውን እቅድ የሚያመለክተው የምዝገባ ምስክር ወረቀት ከ BTI ሊገኝ ይችላል።
3. የካዳስትራል ፓስፖርት፣በአካባቢው፣በይዘቱ፣በአቀማመጥ፣ወዘተ ያለውን መረጃ የያዘ።
4. በአፓርታማው ውስጥ ስለተመዘገቡ ሰዎች ከቤት መፅሃፍ የተወሰደ ጽሁፍ በፓስፖርት ቢሮ ውስጥ ማህበራዊ ኮንትራቶችን በማቅረብ ማግኘት ይቻላል. መቅጠር. የምስክር ወረቀቱ የሚሰራው ለ14 ቀናት ነው።
5. ለንብረቱ ከUSRR ያውጡ። በ 220 ሩብልስ ውስጥ የመንግስት ግዴታ ከተከፈለ በኋላ በ MFZ ይሰጣል. መረጃው በተጠየቀበት አላማ መሰረት ሰነዱ ከ7 እስከ 30 ቀናት መጠበቅ አለበት።
6. በቅጽ ቁጥር 3 መሰረት ከተዋሃደ የመንግስት ሪል እስቴት መዝገብ የወጣ። መኖሩን ያመለክታልበማንኛውም ሌላ ሪል እስቴት ሂደት ውስጥ ተሳታፊዎች።
7. የአፓርታማ የግል መለያ ከፓስፖርት ቢሮ የሂሳብ ክፍል ሊገኝ ይችላል። የምስክር ወረቀቱ የፍጆታ ሂሳቦችን ለመክፈል እዳ ካለው፣ ለተጨማሪ ምዝገባ ሰነዶች ተቀባይነት አይኖራቸውም።
8. አንድ የውጭ ሰው ወደ ፕራይቬታይዜሽን ከተሳተፈ፣የተረጋገጠ የውክልና ሥልጣን ለእሱ መሰጠት አለበት።
9. ወደ ፕራይቬታይዜሽን አለመሳተፍ የሚፈቀደው ከተመዘገቡት ውስጥ አንዱ በዚህ ሂደት ካልተሳተፈ ነው።
10. የአመልካች የግል ሰነዶች፡

• ፓስፖርት፤
• የቀድሞ ነዋሪ የሞት የምስክር ወረቀት፤
• የጋብቻ የምስክር ወረቀት፣የልጆች መወለድ።

በፓስፖርት ውስጥ ያለው የፕራይቬታይዝድ አፓርትመንት አድራሻ ከስህተቶች ጋር ከተጠቆመ ወይም በውሉ ላይ ከተቀመጠው የተለየ ከሆነ የመኖሪያ ቦታውን የሚያረጋግጥ ከፓስፖርት ቢሮ የምስክር ወረቀት መውሰድ ያስፈልግዎታል።

በተጨማሪ፣ የሚከተሉት ሰነዶች ሊያስፈልጉ ይችላሉ፡

• አካለ መጠን ያልደረሰ ልጅ የማሳደግ መብትን ማረጋገጥ።
• ለባዕዳን - የOVIR የምስክር ወረቀት።

• በማህበራዊ ውል ውስጥ የተጠቆሙ ትንንሽ ልጆች ከአፓርታማው ከተለቀቁ። ሥራ ፣ አሁንም በፕራይቬታይዜሽን ውስጥ ይሳተፋሉ ። ስለዚህ, ማዘጋጀት ያስፈልግዎታል:

  • የአሳዳጊ ባለስልጣናት ወደ ፕራይቬታይዜሽን የመሳተፍ ፍቃድ።
  • ከቤት መጽሃፍ የተወሰደ ከአዲሶቹ እና ከአሮጌው የምዝገባ ቦታዎች።

ሁለተኛ ደረጃ

በመቀጠል የቴክኒካል እና የካዳስተር ፓስፖርት ማግኘት አለቦት። በ BTI የተሰጠ ማዘዣ መሰረት ነው፣የአመልካች ሰነዶች፣ ከቤቱ መጽሐፍ የተገኙ።

ሦስተኛ ደረጃ

ከRosreestr አንድ ማውጣት እና ለንብረት አስተዳደር መምሪያ ማስገባት አስፈላጊ ነው። የተሰጠ ማዘዣ፣ ካዳስተር እና ቴክኒካል ፓስፖርቶች፣ የአዋቂዎች ሁሉ የግል ሰነዶች፣ ከቤቱ መፅሃፍ የተወሰደ።

አራተኛው ደረጃ

ዋናው እርምጃ የፕራይቬታይዜሽን ስምምነትን አውጥቶ ለBTI ማስረከብ ነው። ለዚህም, ከላይ ከተጠቀሱት ፓስፖርቶች በተጨማሪ ለአፓርትማው እና ለሁሉም አመልካቾች, በተመዘገቡት እና የግል ሂሳቦች ብዛት ላይ መግለጫዎችን ማዘጋጀት አስፈላጊ ነው:

• በፕራይቬታይዜሽን ውስጥ ያለመሳተፍ የምስክር ወረቀቶች፤
• ከRosreestr;
• ከUSRR የተወሰደ ለእያንዳንዱ ርዕሰ ጉዳይ ለየብቻ፤
• ተጨማሪ ሰነዶች ለልጅ - ጠባቂ ቀጠሮ ትዕዛዞች፤
• የተረጋገጠ የውክልና ስልጣን ከእያንዳንዱ የሂደቱ ተሳታፊ ወደ ፕራይቬታይዜሽን ለሚሰማራው ሰው።

ዝቅተኛው የኮንትራት ማስፈጸሚያ ጊዜ 2 ወር ነው። ወረቀቱ በፕራይቬታይዜሽን ውስጥ ለእያንዳንዱ ተሳታፊ ይሰጣል። ሰነዱን የማስኬድ የመንግስት ግዴታ 4800 ሩብልስ ነው።

አምስተኛው ደረጃ

የመጨረሻው እርምጃ የባለቤትነት የምስክር ወረቀት ለመመዝገብ ሰነዶችን ወደ ምዝገባው ክፍል ማስገባት ነው። በእንደዚህ ዓይነት ማመልከቻ የሚያመለክቱ ሁሉም ተሳታፊዎች የስቴት ክፍያ 1,000 ሬብሎች መክፈል እና 14 ቀናት መጠበቅ አለባቸው. ምዝገባው በተገኝነት ላይ የተመሰረተ ነው፡

• ካዳስትራል እና ቴክኒካል ፓስፖርቶች፤
• ከRosreestr;
• የተረጋገጠ የማረጋገጫየሁሉንም ተሳታፊዎች ወደ ግል ማዞር፤
• የአመልካቾች ፓስፖርቶች፣ የልጅ የልደት የምስክር ወረቀቶች፣
• ከቤት መጽሃፍ የወጡ ለእያንዳንዱ ተሳታፊ፤
• ትዕዛዞች፤
• የፕራይቬታይዜሽን ስምምነቶች ለእያንዳንዱ የሂደቱ ተሳታፊ።

በሂደቱ ማብቂያ ላይ የአፓርታማውን የባለቤትነት መኖርን በተመለከተ ረቂቅ ይወጣል።

ማጠቃለያ

የንብረት ባለቤትነትን የመቀየር ሂደት ረጅም ጊዜ ይወስዳል። ነገር ግን ያለሱ, የግዢ እና የሽያጭ ግብይቶችን በህጋዊ መንገድ, በውርስ ማስተላለፍ አይቻልም. ስለዚህ የንብረቱ ባለቤት ማን ነው የሚለውን ጥያቄ አስቀድሞ መጠየቅ ተገቢ ነው። አፓርትመንቱ ወደ ግል የተዛወረ መሆኑን ወይም አለመሆኑን እንዴት ማወቅ ይቻላል? ለ Rosreestr ጥያቄ ያቅርቡ። ይህ በሁለቱም በፕራይቬታይዜሽን ክፍል እና በኢንተርኔት በኩል ሊከናወን ይችላል. ከUSRD የማውጣት ቃል ሶስት ቀናት ነው። የምስክር ወረቀቱ ለ 30 ቀናት ያገለግላል. በሚከፈልበት መሰረት መረጃ ለሁሉም ፍላጎት ላላቸው ሰዎች ይገኛል. የባለቤትነት ቅጹን ለመለወጥ ግብይቱ የተካሄደው ከ 1998 በፊት ከሆነ, ይህ መረጃ ከ BTI ሊጠየቅ ይችላል. ነገር ግን የአፓርታማው ባለቤቶች፣ ወራሾቻቸው ወይም የመንግስት ኤጀንሲዎች ይህንን በተወሰነ ፈቃድ ሊያደርጉ ይችላሉ።