ነፃ ቦታ፡ መግለጫ፣ ምደባ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

እያንዳንዱ ንብረት የተወሰነ ዓላማ አለው። ይህ ባህሪ የአሠራሩን ዘዴም ይወስናል. ግቢው ከድርጅቱ የእንቅስቃሴ አይነት ጋር የማይዛመድ ከሆነ ትርፋማ ካልሆነ፣ ተከራዩ ወይም ባለቤቱ ሲቀየር የአከባቢውን ተግባራዊ ዓላማ መቀየር አስፈላጊ ይሆናል።

የዒላማ ቡድኖች

በጣም ብዙ ናቸው። ዒላማ ቡድኖች የመኖሪያ ያልሆኑ የመኖሪያ እና የመኖሪያ ተቋማት, የንግድ ማዕከሎች, የመጋዘን ተርሚናሎች, የገበያ ማዕከሎች, የትምህርት, የሕክምና ተቋማት, የሕዝብ ሕንፃዎች, ወዘተ ያካትታሉ. የታሰበው ጥቅም ለህንፃው በአጠቃላይ ብቻ ሳይሆን በውስጡም ለየግል ቦታዎች ሊመደብ ይችላል።

ህጋዊ

የዚህ ወይም ያ የእንቅስቃሴ አይነት በግቢው ውስጥ የሚተዳደረው አግባብ ባለው ህግ ነው። ስለዚህ, ለግንባታው, ለአሠራሩ, አንዳንድ መስፈርቶች አሉ.የእሳት ደህንነት, የንፅህና እና የንፅህና ደረጃዎች. አንድን ነገር እንደገና የመግለጽ ሂደት ሁለቱንም ውጫዊ ለውጦችን እና ለአንድ የተወሰነ የእንቅስቃሴ አይነት የአከባቢውን ውስጣዊ ዳግም መገልገያዎችን ያካትታል። ይህ ተግባር በተዘጋጀው ንድፍ እና ቴክኒካል እና የእቃ ዝርዝር ሰነዶች መሰረት ተተግብሯል. የአወቃቀሩን እና የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎችን ህጋዊ ሁኔታ ለመወሰን ዋናዎቹ ችግሮች የስነ-ህንፃ ልዩነት እና የዚህን ንብረት ዝውውር ልዩ ደንቦች አለመኖር ናቸው.

የሪል እስቴት ገበያ

በሃያኛው ክፍለ ዘመን መገባደጃ ላይ፣ ፈጣን የንግድ እንቅስቃሴ እድገት ነበር። ከዚህ አንፃር ነፃ የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች እጥረት ችግር ነበር። በዚያን ጊዜ የንግድ ንብረቶች ገበያ ገና በጅምር ላይ ነበር. በመቀጠልም እድገቱ በሁለት አቅጣጫዎች ተከስቷል. በተለይም በህንፃዎች የመጀመሪያ ፎቅ ላይ የሚገኙትን የግል መኖሪያ ቤቶች መቤዠት ተካሂዷል. በተመሳሳይ ጊዜ አዳዲስ ሕንፃዎች ተገንብተዋል. የመጀመሪያው አማራጭ በጣም ቀላል ፣ ርካሽ እና ፈጣን ተደርጎ ይቆጠር ነበር። አዳዲስ ሕንፃዎችም ትልቅ መዋዕለ ንዋይ ያስፈልጋሉ። የጊዜ ጉዳይም አስፈላጊ ነበር። ቢሆንም, ልምምድ እንደሚያሳየው ለባለቤቶቹ ከፍተኛ ትርፍ ማምጣት የጀመሩ አዳዲስ ሕንፃዎች ነበሩ. ዛሬ, የአፓርትመንት ሕንፃዎች ብዙ ጊዜ እየተገነቡ ቢሆንም, የንግድ ሪል እስቴት ገበያ የተጠናከረ ልማት አለ. በአሁኑ ጊዜ ሰፊ የሆነ የገበያ ክፍል ለነጻ አገልግሎት መኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች ተይዟል። በመቀጠል እነዚህ ነገሮች ምን እንደሆኑ ይወቁ።

ምን ማለት ነው።"ክፍት ግቢ"?

ይህ ቃል በሪልቶሮች ሙያዊ ንግግር ውስጥ ጥቅም ላይ ይውላል። "ነጻ ቦታ" ማለት ምን ማለት ነው? ይህ ባህሪ የእቃውን ሁለገብነት ያሳያል. የሕንፃው ዓላማ, እንደ አንድ ደንብ, በንድፍ ደረጃ ቀድሞውኑ ይታወቃል. ነገር ግን, ለባለቤቱ, ሁለንተናዊ መዋቅርን የመገንባት አማራጭ በኢኮኖሚያዊ ሁኔታ የበለጠ ትርፋማ እና ጠቃሚ ይሆናል. ለወደፊቱ, በተከራዮች መስፈርቶች መሰረት እንደገና ሊዘጋጅ ይችላል. ስለዚህ በነጻ ጥቅም ላይ የሚውል ግቢ ቢሮ ወይም የገበያ ማዕከል ሊሆን ይችላል። ብዙ ጊዜ እንደዚህ ያሉ አካባቢዎች በቤተሰብ ወይም በማህበራዊ ኢንተርፕራይዞች የተያዙ ናቸው።

መመደብ

እንዲህ ያለውን በነጻ ጥቅም ላይ የሚውል ግቢን ከሌሎች የሚለዩ በርካታ ባህሪያት አሉ። በእነዚህ ባህሪያት ላይ በመመስረት, ሁኔታዊ ምደባ ተፈጠረ. ስለዚህ፣ ይለያሉ፡

• የ"ፕሪሚየም" ክፍልን በነጻ ለመመደብ ግቢ። ከአስተዳደራዊ ሕንፃዎች ፣ ከመጓጓዣ መለዋወጫ ወይም ከሜትሮ ጣቢያ በእግር ርቀት ላይ የሚገኝ አዲስ ዘመናዊ ሕንፃ ነው። የእንደዚህ ዓይነቶቹ ግቢ ጣሪያዎች ከ4-6 ሜትር ከፍታ ያላቸው ትላልቅ መስኮቶች, ዘመናዊ የደህንነት እና የእሳት አደጋ መከላከያ ዘዴዎች, የመሬት ውስጥ ጋራጅ እና ክፍት የመኪና ማቆሚያ ቦታ አላቸው. በሞስኮ ውስጥ እንደዚህ ዓይነቱ ነፃ ቦታ ብዙውን ጊዜ ለንግድ ባንኮች እና ይዞታዎች ቢሮዎች የታሰበ ነው። የቤት ኪራይ በጣም ውድ ነው።
• ነፃ ጥቅም ላይ የሚውል የቅንጦት ክፍል።እንደነዚህ ያሉት ቦታዎች በከተማው ታሪካዊ ክፍል ውስጥ በሚገኙ ሕንፃዎች ውስጥ ይገኛሉ. በዚህ ረገድ የህንጻው ገጽታ በአቅራቢያው በሚገኙ ነገሮች ላይ ባለው ዘይቤ እና ስነ-ህንፃ መሰረት ይጠበቃል. ከፍተኛ ጥራት ያላቸው እና ዘመናዊ ጥገናዎች በመሳሰሉት ግቢዎች ውስጥ ተከናውነዋል, የቪዲዮ ክትትል እና የእሳት አደጋ ማስጠንቀቂያዎች ተጭነዋል.



• የካሬ ክፍል "standard"። በሶቪየት የግዛት ዘመን ሕንፃዎች ውስጥ ናቸው. በደንብ ታድሰዋል። በእነዚህ ክፍሎች ውስጥ ያሉት የጣሪያዎች ቁመት ከ 3.5 ሜትር አይበልጥም, ሆኖም ግን, የዘመናዊነት ምልክቶች ቢኖሩትም, የሶቪየት ዘመን ባህሪያት በውስጣቸው ይታያሉ. እነዚህ በተለይ ጠባብ ሊፍት፣ ዝቅተኛ ጣሪያ፣ የማይሰራ አቀማመጥ፣ እንቅስቃሴ-አልባ ሰገነቶች፣ ወዘተ ናቸው። የእንደዚህ ዓይነቱ እቅድ ሕንፃዎች እንደ አንድ ደንብ ትናንሽ ቢሮዎችን ይይዛሉ. ኪራይ የሚካሄደው በተለዩ ቦታዎች ነው።
• የኢኮኖሚ ክፍል። በመኖሪያ ሕንፃ ውስጥ ይገኛል, የተለየ መግቢያ አለው. እንደ አንድ ደንብ, እንደዚህ ያሉ ቦታዎች በአነስተኛ ሱቆች ባለቤቶች, በማህበራዊ እንቅስቃሴዎች ላይ የተሰማሩ ኢንተርፕራይዞች - ፀጉር አስተካካዮች, ትናንሽ አውደ ጥናቶች, ደረቅ ማጽጃዎች ይከራያሉ.

ኪራይ እና ሽያጭ፡ አንዳንድ ልዩነቶች

እንደሚያውቁት ማንኛውም የንግድ ግቢ ገቢ መፍጠር አለበት። የተረጋጋ እና ቋሚ ገቢ ከኪራይ ውሉ ገንዘቦች እንደ ደረሰኝ ይቆጠራል. እንደ አንድ ደንብ, ማድረስ ለረጅም ጊዜ ይካሄዳል. ለግቢዎች ሽያጭ ግብይት ሲያካሂዱ በጥንቃቄ ማድረግ ያስፈልጋልከመኖሪያ ወደ መኖሪያ ያልሆኑ ፈንድ አካባቢን ለማስተላለፍ ሰነዶችን ያጠኑ. ሕንፃው ያረጀ መኖሪያ ቤት ከሆነ ፣ እሱን በማደራጀት እድሉ ላይ የባለሙያዎችን አስተያየት እራስዎን ማወቅ አለብዎት ። ያለጥርጥር፣ ከሌሎች ነገሮች በተጨማሪ፣ የባለቤትነት ወረቀቶችን ህጋዊ ንፅህና ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው።