ግንበኛ መድን፡ የኢንሹራንስ ኩባንያዎች ዝርዝር። በ 214-FZ ስር የገንቢው የሲቪል ተጠያቂነት ኢንሹራንስ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ዛሬ፣የሲቪል ተጠያቂነት መድን በጣም የተለመደ ነው። በህጋዊ መንገድ ከአደገኛ ተቋማት (ትራንስፖርት፣ ግንባታ፣ ወዘተ) ጋር ለተዛመደ ለሁሉም ሰው ተሰጥቷል፣ በሌሎች ሰዎች ወይም ድርጅቶች ላይ ለሚደርሰው ጉዳት ተጠያቂነት።

ከ2014 ጀምሮ የባለብዙ አፓርታማ ሕንጻዎች አዘጋጆች ለገዢዎች ያላቸውን የሲቪል እዳ (ማለትም ለፍትሃዊነት ባለቤቶች) የመድን ግዴታ አለባቸው። እውነት ነው, ከአንዳንድ የተያዙ ቦታዎች ጋር: የግንባታ ፕሮጀክቶች የሕጉ FZ-214 ደንቦችን ማክበር አለባቸው, እና የግንባታ ስራን ለማካሄድ ፈቃድ የተቀበለው ከ 2014 በፊት ነው.

የቁጥጥር ማዕቀፍ

በገንቢው የሲቪል ተጠያቂነት ኢንሹራንስ ላይ ያሉ ሁሉም የህግ አውጭ ፎርማሎች በ214-FZ ውስጥ ተገልጸዋል፡

• አንቀጽ 15.1 የኮንስትራክሽን ድርጅትን ግዴታዎች በባንክ ዋስትና ለማስጠበቅ ያተኮረ ነው፤
• አንቀጽ 15.2 ሁኔታዎችን ያሳያልየግንበኛ ተጠያቂነት መድን።

ምን አዲስ ነገር አለ?

ለተፈጠረው ሁኔታ ምስጋና ይግባውና ገንቢዎች በፍትሃዊነት ተሳትፎ (DDU) ስምምነቶችን የመደምደም መብት አላቸው እና አፓርትመንቶች የሚሸጡት በኢንሹራንስ ብቻ ነው።

የግዴታ የገንቢ መድን በሁለት መልኩ አለ፡

1. በባንክ ዋስትና (በተወሰኑ ሁኔታዎች መሰረት)።
2. የሲቪል ተጠያቂነት ኢንሹራንስ ውል በመቅረጽ።

በተጨማሪም፣ ገንቢው ሁለቱንም በጋራ መድን የገንቢዎች ማህበር (OVS) እና ከማንኛውም የኢንሹራንስ ኩባንያ ጋር የመደምደም መብት አለው። ይህ አሰራር በራሱ ወጪ እና (አስገዳጅ ሁኔታ!) የመጀመሪያውን የፍትሃዊነት ተሳትፎ ስምምነት (DDU) ከመፈረሙ በፊት ብቻ ይከናወናል. እያንዳንዱ ባለአክሲዮን የመድን ውል እና ሁኔታዎችን ማወቅ አለበት።

Rosreestr በህጋዊ መስክ በግንባታ ኩባንያዎች ድርጊት ላይ የቁጥጥር ባለስልጣን ሆኖ ተሹሟል። ስለዚህ፣ DDUs ያለገንቢ ተጠያቂነት መድን በቀላሉ አልተመዘገቡም።

መሰረታዊ ጽንሰ-ሀሳቦች

ከላይ ከተዘረዘሩት የኢንሹራንስ አይነቶች ውስጥ ተጠቃሚው የፍትሃዊነት ባለቤቶች ናቸው። ኢንሹራንስ የተገባበት ክስተት በሚከሰትበት ጊዜ የገንዘብ ካሳ ይቀበላሉ. በውሉ ውል መሠረት ተጠቃሚው ሊተካ ይችላል። ስለዚህ ኢንሹራንስ ሰጪው በጽሁፍ ማሳወቅ አለበት።

ዋስትና ያለው ክስተት - ገንቢውን እንደከሰረ ማወጅ ወይም የተጠናቀቀውን ነገር ለባለ አክሲዮን ሲያስተላልፍ ማንኛውንም ግዴታዎቹን መጣስ። በተጨማሪም, አለመታዘዝ መሆን አለበትበፍርድ ቤት የተረጋገጠ (በባለ አክሲዮኑ የይገባኛል ጥያቄ መግለጫ መሠረት). ይህ የዋስትና መልሶ ለማግኘት ውሳኔ ሊሆን ይችላል, ወይም የግልግል ፍርድ ቤት ውሳኔ ገንቢው ኪሳራ ማወጅ, እንዲሁም የውጭ አስተዳደር ጨረታ ለመክፈት, ገንዘብ ተመላሽ ላይ መዝገብ አንድ Extract: ጥንቅር, መጠን እና አፈጻጸም ቅደም ተከተል.

አነስተኛ የኢንሹራንስ ጥቅማ ጥቅሞች - ከአክሲዮን ስምምነት ዋጋ የሚሰላው መጠን። ነገር ግን በአንድ የተወሰነ ክልል ውስጥ በአንድ ካሬ ሜትር የመኖሪያ ቤት አማካይ ዋጋ ከአፓርትማው አካባቢ ምርት ያነሰ ሊሆን አይችልም.

የኢንሹራንስ ውል የሚፈጀው በቤቱ ግንባታ ጊዜ ላይ ነው። ብዙውን ጊዜ በፕሮጀክት ሰነድ እና በጋራ ስምምነት ላይ ይጠቁማሉ።

የኢንሹራንስ ውል

የገንቢው የኢንሹራንስ ውል በግዛቱ የፍትሃዊነት ተሳትፎ ስምምነቱ ከተመዘገቡበት ጊዜ ጀምሮ የሚቆይ እና በዲዲዩ ውስጥ የተገለፀው የመኖሪያ ግቢ እስከሚተላለፍበት ቀን ድረስ የሚሰራ ነው።

የኢንሹራንስ ውሉ ተጠቃሚው በጋራ የተሳትፎ ስምምነት ውስጥ የተመለከተው የመኖሪያ ግቢ ከተላለፈበት ቀን ጀምሮ ከሁለት አመት ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ ለሚከሰት ክስተት የኢንሹራንስ ካሳ የማግኘት መብትን መግለጽ አለበት።

ገንቢው በግንባታ ላይ ባለው ሕንፃ ውስጥ ላሉት ሁሉም ሕንፃዎች የሲቪል ተጠያቂነት ኮንትራቶችን ማጠናቀቅ አለበት ፣ እና ከባለአክሲዮኑ ጋር የመጀመሪያ ውል ከመከፈቱ በፊት ፣ እና የግንባታ ሥራ ከመጀመሩ በፊት። ጠበቆች የፍትሃዊነት ባለቤቶች ችግር ውስጥ እንዳይገቡ በመጀመሪያ የኢንሹራንስ ኩባንያዎችን ዝርዝር ለገንቢዎች እንዲያውቁ ይመክራሉ።

ዝቅተኛው የመድን መጠን የሚሰላው ስኩዌር ሜትር አማካይ የገበያ ዋጋን ከጋራ ዕቃው ስፋት ጋር በማባዛት ነው።

ጥበቃ ተሻሽሏል

በመሆኑም የገንቢው ኢንሹራንስ ከሌሎች የፌዴራል ሕግ 214 ድንጋጌዎች ጋር የፍትሃዊነት ባለቤቶችን ጥቅም ይጠብቃል። በተመሳሳይ ጊዜ, አጽንዖቱ በግንባታ ላይ የተደረጉ ገንዘቦች ደህንነት ላይ ነው. ማለትም፣ ገንቢው ግዴታውን ካልተወጣ፣ የገንዘብ ኢንሹራንስ ክፍያ፣ እንዲሁም የመሬት ቃል ኪዳን፣ ሊደርስ የሚችለውን ጉዳት ካሳ ለማረጋገጥ እንደ መለኪያ ሆኖ ያገለግላል።

የካሳ ክፍያ ለኢንሹራንስ ሰጪው በአደራ ተሰጥቶታል። ይህ የኢንሹራንስ ኩባንያ፣ ባንክ ወይም የጋራ ኢንሹራንስ ኩባንያ ሊሆን ይችላል፣ በሌላ አነጋገር የገንቢው የመረጠው ዋስ። የባንክ ዋስትና ዛሬ በጣም ውድ ደስታ ነው, እና እያንዳንዱ የብድር ተቋም እንዲህ አይነት አገልግሎት አይሰጥም. ስለዚህ፣ ብዙ ጊዜ፣ ገንቢዎች ወደ ኢንሹራንስ ኩባንያ ወይም ወደ OBC ይመለሳሉ።

ግንበኛ ተጠያቂነት መድን፡ የኢንሹራንስ ኩባንያዎች

ገንቢው የገንቢውን የተጠያቂነት መድን ውል (በ214-FZ መሠረት) ከዩኬ ጋር የመጀመሪው የፍትሃዊነት ተሳትፎ ስምምነት የመንግስት ምዝገባ ከመጀመሩ በፊት የማጠናቀቅ ግዴታ አለበት። ለዚህ አይነት እንቅስቃሴ ፈቃድ ከማግኘት በተጨማሪ የሚከተሉትን መስፈርቶች ማሟላት አለበት፡

• በኢንሹራንስ መስክ ቢያንስ ለአምስት ዓመታት ይስሩ።
• ከ400 ሚሊዮን ሩብል በላይ የሆነ የራሳቸዉ ፈንዶች ከቻርተር ጋርቢያንስ 120 ሚሊዮን ሩብልስ ካፒታል።
• ለዩናይትድ ኪንግደም የመክሰር ውሳኔ ምክንያቶች የሉዎትም።
• በኢንሹራንስ ህጉ ላይ የተገለጹትን የፋይናንስ መረጋጋት ሁኔታዎች ለስድስት ወራት ያክብሩ።
• ለማዕከላዊ ባንክ ጊዜያዊ አስተዳደር ለመሾም ምክንያት አትስጡ።
• ለግልግል ፍርድ ቤት የትኛውንም የኪሳራ ሂደት ለመጀመር ሰበብ የሎትም።

ግንበኛ ተጠያቂነት መድን (ለዚህ ተግባር የገቡ የኢንሹራንስ ኩባንያዎች፣ ዝርዝራቸው፣ ማዕከላዊ ባንክ በየአመቱ በድረ-ገጹ ላይ ታትሟል)፣ ብዙ የንግድ መድን ሰጪዎች እንደሚሉት ይህ ንግድ ግልጽ የሆነ ገቢ ስለሌለው እና ከከፍተኛ አደጋዎች ጋር የተያያዘ ነው። ወጪዎች.

ለገንቢ ሲቪል ተጠያቂነት ኢንሹራንስ ብቁ የሆኑ የአይሲዎች ዝርዝር

በሩሲያ ፌዴሬሽን ማዕከላዊ ባንክ ውስጥ ከገንቢዎች በሚደረገው መዋጮ ወጪ የማካካሻ ፈንድ እየተቋቋመ ሲሆን ከዚህ ውስጥ ገንዘቦች ለመገልገያዎች ማጠናቀቂያ ወይም ለፍትሃዊነት ባለቤቶች ለሚደርሰው ኪሳራ ማካካሻ ይመደባል ።

በዚህ አመት 16 ኩባንያዎች ብቻ አሉ፡

• VSK ኢንሹራንስ አክሲዮን ማህበር፤
• የክልል ኢንሹራንስ ኩባንያ LLC፤
• የጋራ አክሲዮን ማህበር "የኢንሹራንስ ቡድን"UralSib"፤
• Ingosstrakh Insurance Public Joint Company እና ሌሎችም።

ገንቢዎችን የሚያረጋግጡ የኢንሹራንስ ኩባንያዎች ዝርዝር ዘላቂ አይደለም። ማዕከላዊ ባንክ በየአመቱ ያዘምነዋል።

የጋራ ኢንሹራንስ ኩባንያ መስፈርቶች

ግንበኛ መድን በአንቀፅ 15.2 የተደነገገው።214 የፌዴራል ሕግ, የግንባታ ድርጅት በጋራ ኢንሹራንስ ማህበር ውስጥ እንዲሳተፍ ያስችለዋል. ስለምንድን ነው?

ይህ ለትርፍ ያልተቋቋመ ድርጅት ሲሆን ዋና ተግባራቱ የጋራ መድንን መሰረት በማድረግ የእያንዳንዳቸው ተሳታፊዎች የንብረት ፍላጎቶች መድን ነው።

እንዲህ ያለ ድርጅት ለመፍጠር ህጋዊ መሠረት በፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 968 የተደነገገ ሲሆን የኩባንያው እንቅስቃሴ በሥራ ላይ የዋለው በሕግ ቁጥር 286-FZ "በጋራ ኢንሹራንስ" የተደነገገው ነው. በህዳር 29 ቀን 2007

የግንበኛ ተጠያቂነት ኢንሹራንስ የሚከናወነው በተገላቢጦሽ ነው፣ የተበረከቱ ገንዘቦችን በማዋሃድ ነው። በተመሳሳይ ጊዜ ህጉ በማህበረሰቡ አባላት መካከል የተገኘውን የተጣራ ገቢ መጠን ለማከፋፈል ሕጉ አይሰጥም. ለኦቢሲ ዓላማ ገንዘቦችን በማከማቸት የኢንሹራንስ ክምችት መፍጠር ነው. ከገንቢዎቹ የአንዱን ግዴታዎች (ማለትም፣ ፍትሃዊ ባለይዞታዎችን መዋጮ ለመክፈል) ሲከስር ወይም ሐቀኝነት የጎደለው አፈጻጸም ሲኖር ሊያገለግል ይችላል።

ሜካኒዝም አልሰራም

ሕጉ ከተለቀቀ በኋላ ያለፉት ሁለት ዓመታት ተኩል የተመረጡት ዘዴዎች ወጥነት የሌላቸው መሆናቸውን፣ የገንቢውን የፍትሃዊነት ባለቤቶችን ግዴታዎች መሟላታቸውን ማረጋገጥ አለመቻላቸው አሳይተዋል። የኢንሹራንስ ክፍያዎች በትክክል ኢንቨስት የተደረጉ ገንዘቦችን እንዲመልሱ አይፈቅድልዎትም. ስለዚህ በዚህ ዓመት ጥር ላይ በሥራ ላይ የዋለው የሕጉ ማሻሻያ ገንቢው በተለየ ሁኔታ የተሰላ መጠን ለስቴቱ እንዲከፍል አስገድዶታል.የፍትሃዊነት ግንባታ ማካካሻ ፈንድ. ከእያንዳንዱ አዲስ ከተጠናቀቀ የፍትሃዊነት ተሳትፎ ስምምነት ተቀናሾች ይደረጋሉ። የፈንዱ ፈንድ የግንባታ ስራን ችግር ላለባቸው ተቋማት ለማጠናቀቅ ወይም ገንቢው እንደከሰረ ከተገለጸ ለባለቤት ባለቤቶች ካሳ ለመክፈል ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል።

ሌላው የሕጉ ማሻሻያ ከገንቢ መድን አማራጭ ነበር። እነዚህ escrow መለያዎች የሚባሉት ናቸው። በእነሱ በኩል፣ ባንኩ፣ እንደ አማላጅ፣ በፍትሃዊነት ባለቤቶች ዋጋ ይከፍላል።