አፓርታማ ሲገዙ የተቀማጭ ስምምነት፡ ናሙና። አፓርታማ ሲገዙ ተቀማጭ ገንዘብ: ደንቦች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2024-01-09 14:06

ቤት ለመግዛት ስታስቡ፣ለወደፊቱ ጉልህ ክስተት ላለማጋለጥ እራስህን በአስፈላጊ ነጥቦች በደንብ ማወቅ አለብህ። ለምሳሌ, አፓርታማ በሚገዙበት ጊዜ የተቀማጭ ስምምነቱን ያጠኑ, የወደፊት የሽያጭ እና የግዢ ስምምነት ናሙና, የቅድሚያ መጠን እና የሰነዶች ክምር መኖር. ገዢው እና ሻጩ እርስ በርሳቸው ሲገናኙ, ግብይቱ በዚህ ደቂቃ ውስጥ አልተጠናቀቀም. እንደ ደንቡ ፣ ይህ አፍታ ለአንድ ሳምንት ወይም ከዚያ በላይ ለሌላ ጊዜ ይተላለፋል። እና ማንም ሰው ሪል እስቴትን ለመሸጥ/ለመግዛት ስላሳሰበው ሃሳብ ሀሳቡን እንዳይለውጥ፣ ተቀማጭ ገንዘብ እንደ ሴፍቲኔት ሆኖ ያገለግላል።

የተቀማጭ ፍቺ

ተቀማጭ - የግብይቱ ዋስትና፣ በጥሬ ገንዘብ የተገለጸ። የቃሉ ፍቺ በሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 380 ውስጥ ተሰጥቷል. ያም ማለት ይህ በአንድ ተሳታፊ የሚተላለፈው መጠን ነውለሌላው ስምምነት ለግብይቱ ዋስትና እና ለወደፊቱ ክፍያዎች።

ለቤቶች ሽያጭ እና ግዢ ግብይቶች እንደ አንድ ደንብ, ለአንድ የተወሰነ አፓርታማ የመረጠው ገዢ, ከግብይቱ በፊት ለሻጩ ተቀማጭ ገንዘብ ይተዋል. ስለዚህ ገዢው ሃሳቡን እንዳይቀይር እና ምርጫውን ወደ ኮንትራቱ ፊርማ እንዳያመጣ ታዝዟል. እና ሻጩ የፋይናንስ ግዴታ ወስዶ የግብይቱን መደምደሚያ ከማድረግ በፊት የሽያጩን ሂደት ለማቆም ዋስትና ይሰጣል. ገንዘቡ የሚከፈለው አፓርትመንት ሲገዙ በተቀማጭ ውል ውስጥ ነው።

ይህ የአፈጻጸም ዋስትና ከረጅም ጊዜ በፊት የሚታወቅ እና በዘመናዊው ማህበረሰብ ዘንድ ታዋቂ ነው።

ለምን ወዲያውኑ ውል አይደረግም?

እንዲህ ያለው ጥያቄ የሽያጩን ህግጋት ለማያውቅ አማካኝ ሰው ትኩረት ሊሰጠው ይችላል። ሁኔታው ይህ ነው-አንድ ገዥ (ብቻውን ወይም ከሪልቶር ጋር ምንም አይደለም) አፓርትመንቱን ለማየት መጣ, ሁሉም ነገር ለእሱ ተስማሚ ነው, እና ለመግዛት ተስማምቷል. ሻጩ ሁሉንም ነገር ይወዳል, እና በስምምነቱ ላይ ይስማማሉ. ግን ለተሟላ የመብቶች ማስተላለፍ አስፈላጊ ነው-ከሁለቱም ወገኖች ሙሉ የሰነዶች ጥቅል ፣ አጠቃላይ የገንዘብ መጠን ከገዢው እና በአሁኑ ጊዜ ነፃ ፣ የግድ የተረጋገጠ ፣ notary። ብዙ ጉዳዮች በአንድ ወይም በሁለት ሰዓት ውስጥ ሊፈቱ አይችሉም. ስለዚህ ሰነዶችን በጥንቃቄ ለማዘጋጀት ገዢ ቁጥር 2 መጥቶ 100 ዶላር ተጨማሪ ለመኖሪያ ቤት ማቅረብ የሚችልበት ጊዜ ያስፈልጋል, ከዚያም የግዢ ቁጥር 1 አመልካች ያለ አፓርታማ ሊተው ይችላል. ወይም ደግሞ በተቃራኒው የመጀመሪያው ገዢ በሚቀጥለው ቀን ሄዶ በርካሽ አፓርታማ ለማየት እና ለመግዛት ተስማምቷል, ከዚያም ሻጩ ከስራ ውጭ ነው.በተግባሮቹ ውስጥ የተቀማጩ ሁሉም ማራኪዎች። ስለዚህ አፓርታማ ሲገዙ የተቀማጭ ገንዘብ ስምምነት ከዚህ በታች የሚብራራ ናሙና በዚህ ነጋዴ ማህበረሰብ ውስጥ ቅድመ ሁኔታ ነው።

የተቀማጭ ተግባር

1. የዋስትና ሚና - የሁለቱን ወገኖች ግዴታዎች ማስተካከል፣ እምቢ ካሉ ወይም ከሶስተኛ ወገኖች ጋር የተደረገ ስምምነት ሲጠናቀቅ ቁሳዊ ኪሳራን ያስከትላል።
2. የክፍያ ሚና - የውሉ ውሎች ሲሟሉ፣ ማስያዣው ወደፊት ከሚከፈለው ክፍያ አንጻር የቅድሚያ ክፍያ ነው።
3. የማስረጃ ተግባር - ግብይቱ እንደሚጠናቀቅ ማረጋገጫ።

ቤቶችን በሚመርጡበት ጊዜ ባለቤቱ ደንበኛው (ገዢ) ተቀማጭ ማድረግ እንዳለበት ያስጠነቅቃል እና አፓርታማ ሲገዛ የተቀማጭ ስምምነት እንዲፈርም ያበረታታል። ናሙና ሰነድ በማንኛውም መልኩ መሳል ይቻላል፣ነገር ግን የተወሰነ መረጃ መጠቆም አለበት።

እንዴት የተቀማጭ ስምምነት ማዘጋጀት ይቻላል?

ተቀማጭ ከማድረግዎ በፊት ስምምነቱ ተጠናቀቀ እና ለሪል እስቴት ሽያጭ ውል የመጀመሪያ ግልባጭ ተዘጋጅቷል ይህም ለግዛቱ የማይገዛ ነው። ምዝገባ፣ ለገዢው የቤቱን ሙሉ ባለቤትነት አይሰጥም፣ ለወደፊት ግብይቱ ህጋዊ መሰረት ነው።

አፓርታማ ሲገዙ የተቀማጭ ውል የሚከተሉትን የግዴታ መረጃዎች መያዝ አለበት፡

• የሰነድ ርዕስ፣የተጠናቀረበት ቦታ እና ቀን።
• የስምምነቱ ተዋዋይ ወገኖች የፓስፖርት ዝርዝሮች።
• የሪል እስቴት ባለቤቶች ዝርዝር።
• ጠቅላላ ወጪሪል እስቴት።
• የተረጋገጠው መጠን የተሰጠበት ነገር (አድራሻ፣ አካባቢ)።
• የተቀማጭ መጠን (በቃላት እና ቁጥሮች)።
• የግዴታዎችን አፈፃፀም የመጨረሻ ቀኖች።
• የስምምነቱን ውል ባለማክበር ቅጣቶች።
• የሰነዱ የምስክር ወረቀት በተዋዋይ ወገኖች ፊርማ።

ስምምነቱ የተደረገው በሁለት ቅጂ ነው። ተቀማጩ ደረሰኝ ጨምሮ በማናቸውም ሰነዶች አይሰጥም። በሶስተኛ ወገኖች ፊት ለሻጩ ገንዘብ ማስተላለፍ ይመከራል. እና ግን, አፓርታማ ሲገዙ በተቀማጭ ገንዘብ ላይ የሚደረግ ስምምነት (የዚህ ሰነድ ናሙና) ኖተራይዜሽን አያስፈልግም. ነገር ግን ለበለጠ ገንዘብ ተመላሽ ዋስትና ልዩ ባለሙያተኛን ማነጋገር የተሻለ ነው።

የተቀማጭ ገንዘብ መጠን ስንት ነው?

ይህ የሪል እስቴት ተጨማሪ ግዢን የሚያስገድድ የተረጋገጠ የገንዘብ መጠን ለመክፈል ስምምነት ከመፈራረሙ በፊት ሁለቱንም ወገኖች (ገዢ እና ሻጭ) የሚስብ ጥያቄ ነው። አፓርትመንት በሚገዙበት ጊዜ የተቀማጩ መጠን በእያንዳንዱ ጉዳይ ላይ በግለሰብ ደረጃ ይደራደራል, ምክንያቱም በማንኛውም ህጋዊ ደንቦች የተስተካከለ አይደለም. ብዙውን ጊዜ ከአፓርትማው የመጨረሻ መጠን 5-10% ነው።

የተቀማጭ ገንዘብ ከፍ ባለ መጠን የስምምነቱን ግዴታዎች ባለማክበር ቅጣቶቹ የበለጠ ውድ ይሆናሉ እና የግብይት እድሉ ከፍተኛ ነው።

አፓርታማ መግዛት፡ቅድሚያ ወይስ ተቀማጭ?

በእነዚህ ሁለት የገንዘብ መጠን መካከል ያለው ዋነኛው ልዩነት የተጋጭ አካላት ኃላፊነት መጠን ነው። ግዴታዎቹ ከተሟሉ ተቀማጭ ገንዘቡ በተዋዋይ ወገኖች ላይ ምንም ዓይነት ተጠያቂነት አይፈጥርም እና ለወደፊቱ የንብረት ዋጋ ክፍያ ይከፈላል. ግን፡

• ሻጩ ተቀማጩን ከተቀበለ በኋላ የመኖሪያ ቤት ሽያጭ ውል ለመጨረስ ፈቃደኛ ካልሆነ፣ ከዚያም ለገዢው መጠኑን በእጥፍ ይመልሳል (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ)።
• ገዢው ንብረቱን ስለመግዛት ሀሳቡን ከለወጠ ሻጩ የተቀማጩን ገንዘብ ላለመመለስ መብቱ የተጠበቀ ነው።

እነዚህ ሁለት ቅድመ ሁኔታዎች ከአቅም በላይ ከሆኑ ሁኔታዎች በስተቀር ተሟልተዋል። በዚህ ጊዜ የተቀማጭ ገንዘብ በተዋዋይ ወገኖች ላይ ማዕቀብ ሳይጥል ለገዢው ይመለሳል።

የቅድሚያ ክፍያን በተመለከተ፣ ሁለቱም ወገኖች የአፓርታማውን መብቶች እንደገና ለመፃፍ ፈቃደኛ ካልሆኑ፣ የተከፈለው ክፍያ መጠን በቀላሉ ለባለቤቱ (ገዢ) ይመለሳል።

የተቀማጭ ገንዘብ ማስተላለፍ ህጎች

የገንዘብ ዝውውሩን እውነት የሚያረጋግጥ ሰነድ ለአፓርትመንት ግዢ ደረሰኝ ነው. ገዢው ለወደፊቱ የመኖሪያ ቤት ግዢ ዋስትና ሆኖ የሚያቀርበው ተቀማጭ ገንዘብ, ከስምምነቱ በተጨማሪ, የማስተላለፉን እውነታ የሚያረጋግጥ ደረሰኝ መሰጠት አለበት. ይህ ሰነድ በሻጩ በእጅ እና ያለ እርማቶች የተሞላ ነው. መስፈርቶቹ በተቀማጭ ገንዘብ ላይ ስምምነት ሲፈጥሩ ተመሳሳይ ናቸው-የተዋዋይ ወገኖች ፓስፖርት መረጃ; የክፍያው ዓላማ እና የዝውውር ምክንያት; የጽሑፍ ቦታ, መጠኑ መጠን; ከቅድመ ውል ጋር ግንኙነት; ቀን እና ፊርማ።

አስቀማጭ በሚያደርጉበት ጊዜ የባለቤትነት ሰነዶች ዋና ቅጂዎች መኖር ግዴታ ነው! ንብረቱ የተገዛው በጋብቻ ውስጥ ከሆነ ወይም ለመላው ቤተሰብ ወደ ግል የተዛወረ ከሆነ፣ የመጀመሪያ ውል ሲዘጋጅ፣ የተቀማጭ ገንዘብ ላይ ስምምነት ሲደረግ፣ የሁሉም ባለቤቶች መኖር ያስፈልጋል።

አፓርታማ ሲገዙ ተቀማጭ ገንዘብ፡ ቅጽ

የማስያዣ ስምምነት (ምናባዊ መረጃ)

ግ _ "_" _ _ ሰ.

Nikita Nikita Nikitovich Nikitin, የፓስፖርት ተከታታይ PP N12345, በ _ የዲስትሪክት የውስጥ ጉዳይ መምሪያ የተሰጠ, ሰኔ 15, 2005, በአድራሻው የተመዘገበ: ሞስኮ, ሴንት. ሞስኮቭስካያ, መ. 1/1, ከዚህ በኋላ ሻጩ ተብሎ የሚጠራው, እና Oleg Oleg Olegovich, የፓስፖርት ተከታታይ OO N 54321, በ _ የዲስትሪክት የውስጥ ጉዳይ መምሪያ የተሰጠ, ግንቦት 16, 2004 በአድራሻው የተመዘገበ: ሞስኮ, ሴንት. ክራስናያ፣ መ. 2/2፣ ከዚህ በኋላ ገዢ ተብሎ ይጠራል፣

ወደዚህ ስምምነት የገቡት እንደሚከተለው፡

2. ሻጩ ለመሸጥ (የባለቤትነት መብትን ለማስተላለፍ) ወስኗል፣ እና ገዥው ለመግዛት (ባለቤትነት ለመያዝ) ወደፊት እስከ _ አመት ድረስ አፓርታማ: _ በ_ (_) ሩብል ዋጋ ይገኛል።
4. የተገለፀው አፓርታማ _ ሳሎንን ያካትታል። የአፓርታማው አጠቃላይ ስፋት, የሎግጃስ (በረንዳዎች) አካባቢን ሳይጨምር _ (በቃላት _) ካሬ. ሜትር, በአንድ የመኖሪያ ሕንፃ _ ወለል ላይ ይገኛል. የ Cadastral ቁጥር _.
6. የግዴታውን መሟላት ለማረጋገጥ ገዥው ለተገዛው አፓርታማ ተቀማጭ ገንዘብ በ_ (_) ሩብልስ ይከፍለዋል።
8. የሽያጭ ውል ማጠቃለያ ጊዜ _ ነው። ወይም ግብይቱ በጥቂት የስራ ቀናት ውስጥ የሚጠናቀቅበትን ሁኔታ ይግለጹ።
10. የአፓርትማው የመጨረሻ ዋጋ _ ሩብልስ ነው።

11. እንደሆነበ _ ስህተት ምክንያት ውሉን አለመፈጸሙ በ_ (_) ሩብል መጠን ውስጥ የተቀማጭ ገንዘብ በ_ ይቀራል።

    (ሙሉ ስም)

12. ስምምነቱ በ2 ቅጂዎች የተሰራ ሲሆን ለእያንዳንዱ ተዋዋይ ወገኖች አንድ ነው።የተዋዋይ ወገኖች ፊርማዎች