አፓርታማ አሁን ልግዛ? በዩክሬን ወይም በክራይሚያ ውስጥ አፓርታማ መግዛት አሁን ጠቃሚ ነው?

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

አፓርታማ አሁን ልግዛ? በእርግጥ ይህ ጥያቄ ሁል ጊዜ ጠቃሚ ይሆናል, ምክንያቱም ለአንድ ሰው, የራሱ የመኖሪያ ቦታ ባለቤት መሆን ደስተኛ የቤተሰብ ህይወት አስፈላጊ ሁኔታ ነው.

አሁን አፓርታማ መግዛት ጠቃሚ ነው ወይ የሚለው ጥያቄ ሪል እስቴትን እንደ ትርፋማ ኢንቬስትመንት ለሚቆጥሩ ሰዎች መሠረታዊ ጠቀሜታ አለው። በአንድ ወይም በሌላ መንገድ፣ ነገር ግን በማያሻማ መልኩ መልስ መስጠት አይቻልም፣ ምክንያቱም ዛሬ የእንደዚህ አይነት ስምምነት ፕላስ እና ተቀናሾች አሉ።

የግንባታው ፍጥነት ይቀንሳል ፍላጎቱ ሲጨምር

በአጠቃላይ በአገራችን ያሉ አፓርታማዎች ባለፈው አመት ዋጋ መውደቃቸው ሊሰመርበት ይገባል። እና በአሁኑ ጊዜ የመኖሪያ ቤቶችን መግዛት አለብዎት, እንደ ባለሙያዎች ገለጻ, ከጥቂት ጊዜ በኋላ በእርግጠኝነት ዋጋውን ያድጋል. በሌላ አነጋገር, ጥያቄው: "አሁን ቤት መግዛት ጠቃሚ ነውን?" በአዎንታዊ መልኩ መመለስ አለበት. ለምን?

እውነታው ግን ባለፉት 12 ወራት ውስጥ የታቀደው የግንባታ መጠን በሦስተኛ ደረጃ ቀንሷል ይህም ለእድገት አስተዋጽኦ ያደርጋል.የካሬ ሜትር ፍላጎት።

የብሔራዊ ምንዛሪ ዋጋ ማሽቆልቆል ለመኖሪያ ቤት ግዢ አወንታዊ ምክንያት ነው

በአሜሪካ ገንዘብ ያጠራቀሙትን ያዳኑ ሰዎች ጥሩ ቦታ ላይ መሆናቸው ከማንም የተሰወረ አይደለም። ለእነሱ፣ አሁን ቤት መግዛት ጠቃሚ ነው ወይ የሚለው ጥያቄ እንደ “የእግዚአብሔር ቀን” ግልጽ ነው። ሁሉም ሰው የመኖሪያ ቤቶች ዋጋ ከሩብል ጋር የተቆራኘ መሆኑን ያውቃል, እና ብሄራዊ ገንዘቡ በየጊዜው ከዶላር ጋር እየቀነሰ ነው. በተፈጥሮ ፣ ከጥቂት አመታት በፊት ፣ በተጠራቀመ “አረንጓዴ” ገንዘብ አፓርታማ መግዛት በጣም ከባድ ስራ ከሆነ ፣ ዛሬ በጣም ቀላል ሆኗል ። ከዚህም በላይ የዶላር ዶላር ወደፊት ርካሽ ሊሆን እንደማይችል ባለሙያዎች ይናገራሉ።

በትልልቅ ከተሞች ንብረት መግዛት ትርጉም አለው

በአሁኑ ጊዜ በሜትሮፖሊታን ሜትሮፖሊስ ወይም በአቅራቢያው ባሉ የከተማ ዳርቻዎች የመኖሪያ ቤት መግዛት ትርፋማ መሆኑን ልብ ሊባል ይገባል።

በተለይ የ "አዲሱ ሞስኮ" ግዛት በፍጥነት እየሰፋ ነው, የህዝብ ቁጥር መጨመር እየጨመረ ነው, ይህም ማለት በእነዚህ አካባቢዎች የአፓርታማዎች ፍላጎት መጨመር ብዙም ሩቅ አይደለም. አሁን በሞስኮ አቅራቢያ በሚገኙ አዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ባለ አንድ ባለ ሁለት ክፍል አፓርትመንቶች ከገዙ በኋላ በጥቂት ዓመታት ውስጥ በአትራፊነት መሸጥ ይችላሉ።

የሪል እስቴት ኢንቨስትመንት

የመኖሪያ ቤት ግዢ አሁን ነፃ ካፒታል ባላቸው እና የት እንደሚውል በማያውቁ ሊታሰብበት ይገባል። የሩብል ተቀማጭ ገንዘብ ዛሬ ከፍተኛ ትርፍ አያመጣም, ነገር ግን በሪል እስቴት ላይ የተተገበረው ገንዘብ የመቀነሱ ዕድል የለውም. የተገነቡ መሠረተ ልማት ያላቸው የመኖሪያ አፓርተማዎች ሁልጊዜ ይገኛሉበፍጥነት መሸጥ፣ ጥሩ ወይም ተከራይ - ይህ ደግሞ ጥሩ ትርፍ ያስገኛል።

የሞርጌጅ ብድር ዛሬ ትርፋማ ነው

በርግጥ ብዙዎች ያሳስቧቸዋል አሁን በባለቤትነት አፓርታማ መግዛት ጠቃሚ ነው ወይ የሚለው ጥያቄ ነው።

ፍትሃዊ ለመሆን፣ የባንክ መዋቅሩ ጉልህ ክፍል አሁን የሞርጌጅ ብድር ፕሮግራሞችን “መገደብ” መጀመሩን ልብ ሊባል ይገባል። በተጨማሪም የሩሲያ ማዕከላዊ ባንክ የቅናሽ መጠኑን ስላሳደገባቸው ቀደም ሲል የወለድ ተመኖች ጨምረዋል።

በተለይ Sberbank ለተወሰነ ጊዜ በአፓርታማ እና በመኪና የተያዙ ብድሮችን መስጠት አቆመ።

ለአፓርትማዎች ብድር ምን እንደሚፈጠር ስናስብ በሚከተሉት ላይ ማተኮር ይኖርበታል፡ "የእነሱ ፍላጎት ምን ይሆን?" አንዳንድ ባለሙያዎች አሁን ካለው ሁኔታ አንጻር የወለድ መጠኖች በሩቤል 20% ሊደርሱ እንደሚችሉ ያምናሉ. በተፈጥሮ, እንደዚህ ባለ ሁኔታ ውስጥ, የረጅም ጊዜ ብድር ለማግኘት የሚፈልጉ ጥቂት ሰዎች አሉ. በአስቸኳይ የኑሮ ሁኔታቸውን ማሻሻል የሚፈልጉ ሰዎች ወደ እንደዚህ ዓይነት ከባድ ሁኔታዎች ሊሄዱ ይችላሉ. ይሁን እንጂ በተቻለ መጠን አጭር ጊዜ ብድር ለመውሰድ ይሞክራሉ. ይህ ሁሉ የመኖሪያ ቤቶችን ፍላጎት ይቀንሳል. ምን ማለት ይሆን? ያ አፓርታማዎች ብቻ ርካሽ ይሆናሉ።

በተመሳሳይ ጊዜ፣ ሌላው የተንታኞች ክፍል ደግሞ የሩብል ዋጋ ከዘይት ዋጋ መቀነስ ጋር በትይዩ እንደሚቀንስ ተናግሯል፣ ይህም በመጨረሻ በቤቶች ግንባታ ገበያ ላይ "ቀዝቃዛ" ያስከትላል። ስለዚህ፣ ጥቂት ቅናሾች ይኖራሉ፣ ነገር ግን በሩብል ዋጋ ይቀራሉ።

መያዣ ለመውሰድ ወይስ ላለመውሰድ? የመኖሪያ ቤት ዋጋ ማሽቆልቆሉን ከቀጠለ አሁንም አደጋውን መውሰድ ይችላሉ። ነገር ግን፣ ለተወሰነ ጊዜ ተስተካክለው ከቆዩ፣ የሞርጌጅ ብድር ገበያው አይዳብርም። አንድ መንገድ ወይም ሌላ, ነገር ግን ኤክስፐርቶች ከባድ የፋይናንስ አደጋዎች በመኖራቸው ምክንያት በዚህ አመት የመኖሪያ ቤት ግዢ የብድር ስምምነትን ለመደምደም አይመከሩም. ያም ሆነ ይህ ለሪል እስቴት ግዢ ብድር ለማግኘት ሁኔታዎች በባንኩ ጥብቅ የመሆን እድሉ ከፍተኛ ነው።

በአዳዲስ ሕንፃዎች ላይ ኢንቨስት ማድረግ አስፈላጊ ነው

በጣም ተገቢነት ያለው ጥያቄ አሁን በአዲስ ህንፃ ውስጥ አፓርታማ መግዛት ጠቃሚ ነው ወይ? በአብዛኛዎቹ ተንታኞች መሠረት, ሩብልስ ውስጥ አዳዲስ ሕንፃዎች ዋጋ ይጨምራል. ይህ በከፊል ብዙ ገንቢዎች እና ሻጮች የሪል እስቴትን ዋጋ በአሜሪካ እና በአውሮፓ ምንዛሬዎች ማዘጋጀት ስለለመዱ ነው። በተጨማሪም ለግንባታ እቃዎች እና ሌሎች አልሚዎች የሚሰጡ አገልግሎቶች ዋጋ መናር ለዋጋ ንረቱ ተቀስቅሷል። በሌላ አገላለጽ የሸቀጦች ዋጋ ከፍ ይላል, እና የግንባታ ኩባንያዎች በዚህ ረገድ ኪሳራዎችን መፍጠር አይፈልጉም. በመሆኑም ዛሬ ወደ ሥራ የሚገቡት አዳዲስ ሕንፃዎች ዋጋ ከሁለተኛ ደረጃ የቤቶች ምድብ ጋር የተያያዙ ዕቃዎች ከሚሸጡበት ዋጋ ጋር ተመጣጣኝ ነው.

በአዲሱ ሕንጻ ውስጥ ያሉት የአፓርታማዎች የዋጋ ጭማሪ በማዕከላዊ ባንክ የተቀመጠው የብድር ቅናሽ ዋጋ ላይም እንዲጨምር አድርጓል።

ነገር ግን የአዳዲስ ሕንፃዎች ፍላጎት ቀንሷልኢምንት. ብዙ ሰዎች "ዋና" ይገዛሉ ምክንያቱም አሁንም ከቤቶች ምድብ "ያገለገለ" ርካሽ ነው. ለአዲስ ሕንፃ ግብይት ማድረግ ከሁለተኛው የሪል እስቴት ገበያ ነገር የበለጠ ቀላል ነው። በተጨማሪም፣ ነዋሪዎች በተናጥል የአፓርታማዎቹን አቀማመጥ መምረጥ ይችላሉ፣ ይህ ደግሞ የ"ዋና" የሪል እስቴት ገበያ ምድብ ዕቃ መግዛት ጠቃሚ ነው።

ታዲያ፣ በ2015 አዲስ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ መግዛት አሁን ዋጋ አለው? በትርፋማ መዋዕለ ንዋይ ለማፍሰስ የሚፈልጓቸው ነፃ ገንዘቦች ካሉ፣ በእርግጥ፣ አዎ። ነገር ግን፣ እዚህ ላይ አንድ አስፈላጊ ማሳሰቢያ መደረግ አለበት፡ ከታማኝ ገንቢ ወይም ከባድ የባንክ ዋስትና ሊሰጥ ከሚችል የግንባታ ኩባንያ ጋር ብቻ መገናኘት ያስፈልግዎታል።

ዛሬ ጉድጓዱ ውስጥ ኢንቨስት ማድረግ ትርጉም አለው

ከዚህ አንጻር ለጥያቄው ፍላጎት ያላቸውን ለማስጠንቀቅ እፈልጋለሁ: "በግንባታ ላይ ባለ ቤት ውስጥ አፓርታማ መግዛት አሁን ጠቃሚ ነው"? የግንባታ ኩባንያው የፋይናንስ አቅም የመኖሪያ ሕንፃ ግንባታን ለማጠናቀቅ የማይፈቅድበት ትልቅ አደጋዎች እዚህ አሉ. በማንኛውም ሁኔታ አንዳንድ ጥንቃቄዎችን ማድረግ አለብዎት-ከገንቢው ጋር የተደረሰውን ስምምነት በጋራ ግንባታ የሚመራውን ህግ ለማክበር ያረጋግጡ. እንዲሁም ይህ ሰነድ ከመንግስት ኤጀንሲዎች ጋር የምዝገባ አሰራርን ማለፍ እንዳለበት መርሳት የለብዎትም. በተጨማሪም ገንቢው ታማኝ ስም እንዳለው ያረጋግጡ።

ይህም የተለያዩ መረጃዎችን በመጠቀም ሊከናወን ይችላል።የገንቢውን አገልግሎት የተጠቀሙ ሰዎች ግምገማዎችን በመገምገም እና በመተንተን መርጃዎች። እና በእርግጥ ለአንድ የተወሰነ ንብረት ግንባታ የፈቃድ ቅጂዎችን የግንባታ ኩባንያውን ይጠይቁ።

በክራይሚያ ቤት የመግዛት ተስፋዎች

ዛሬ፣ ብዙ ሩሲያውያን በክራይሚያ ውስጥ አፓርታማ መግዛት ጠቃሚ ነው ወይ ለሚለው ጥያቄ ከፍተኛ ፍላጎት ያሳያሉ። ባሕረ ገብ መሬት “ሩሲያ” ከሆነ በኋላ የመኖሪያ ቤት የማግኘት ዕድሉ በጣም አስደሳች ይመስላል። አሁንም የመዝናኛ ቦታ። ይሁን እንጂ አንድ ሰው የክራይሚያ የሪል እስቴት ገበያ ዛሬ ከስቴቱ ከባድ ኢንቬስትመንቶች እንደሚያስፈልገው መዘንጋት የለበትም. በመጀመሪያ ደረጃ የክልሉን መሠረተ ልማት በጥራት ማሻሻል አስፈላጊ ነው, ይህም የግንባታ ቁሳቁሶችን አቅርቦት ርካሽ ለማድረግ ያስችላል - በዚህ ሁኔታ ውስጥ ብቻ በክራይሚያ ውስጥ የመኖሪያ አፓርትመንቶች ዋጋ ተቀባይነት ይኖረዋል. በአሁኑ ጊዜ ባሕረ ገብ መሬት በሁለተኛ ደረጃ የገበያ ምድብ ውስጥ የመኖሪያ ቤት ፍላጎት መጨመርን እያስመዘገበ ነው. የሆቴል ንግድ ለመክፈት ያቀዱ የሩሲያ ነጋዴዎች ልዩ ፍላጎት ያሳያሉ. የመካከለኛ መጠን ያላቸው ንግዶች ተወካዮችም የክራይሚያ አፓርተማዎችን እያዩ ነው።

የጉዳይ ሁኔታ በዩክሬን

በእርግጥ ዛሬ በዩክሬን ውስጥ አፓርታማ መግዛት ጠቃሚ ነው ወይ ብለው የሚጨነቁ ብዙ ሩሲያውያን የሉም። ግን አንዳንዶቹ አሉ። ስለዚህ…

በዚህች ሀገር የሪል ስቴት ገበያ በአስቸጋሪ ጊዜያት ውስጥ እንዳለ መግለጽ ያለብን የመጀመሪያው ወር አይደለም። የሽያጭ መጠኖች በትንሹ ወድቀዋል፣ ውጥረት ያለበት አካባቢ እናበኢኮኖሚው ውስጥ ያለው ቀውስ በእድገቱ ላይ አሉታዊ ተፅእኖ አለው ።

ሊቃውንት በዩክሬን አዳዲስ ህንጻዎች ውስጥ የመኖሪያ ቤት እንዲገዙ እንደሚያስጠነቅቁ የአገር ውስጥ ገንቢዎች እንደሚሉት በመጨረሻው ጥረታቸው። የሁለተኛ ደረጃ የቤቶች ገበያ ምድብ ዕቃዎችን በተመለከተ ፣ ዛሬ ብዙ ኪየቫኖች አፓርታማዎችን በቅናሽ ዋጋ ይሸጣሉ ፣ ምክንያቱም በገበያው ውስጥ ያለው “ሉል” ለረጅም ጊዜ ስለሚገዛ። ዛሬ በሽያጭ ረገድ ግንባር ቀደም ቦታዎች በኪዬቭ ፣ ዲኔፕሮፔትሮቭስክ ፣ ካርኮቭ ፣ ኦዴሳ ክልሎች ተይዘዋል ።

አንዳንዶች ለሚለው ጥያቄ ፍላጎት አላቸው፡ “አሁን በካርኮቭ ውስጥ አፓርታማ መግዛት ጠቃሚ ነው?” በዚህ የዩክሬን ከተማ ውስጥ የአፓርታማዎች ፍላጎት በሦስት እጥፍ ገደማ እንደቀነሰ ልብ ሊባል ይገባል. በአሁኑ ጊዜ በወር እስከ ሶስት መቶ የሚደርሱ እቃዎች ይሸጣሉ እና ይገዛሉ. እንደ ተንታኞች ከሆነ አፓርትመንቶች በዋነኝነት የሚገዙት በውጭ ምንዛሪ ቁጠባ ባላቸው ሰዎች ነው። በመሆኑም መኖሪያ ቤት በመከራየት ገንዘብ የማግኘት እድልን ይሰጣሉ።