የዱቤ ደብዳቤ። የብድር ስምምነት ደብዳቤ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የሪል እስቴት ግዢ ከፍተኛ ስጋት ያለበት ግብይት ነው፣ስለዚህ ሻጩ የክሬዲት ደብዳቤን በመጠቀም ግብይት እንዲደረግ ሊፈልግ ይችላል። እንዲህ ዓይነቱን ሥርዓት የሚጠቀሙ ሰፈሮች ለሁለቱም ወገኖች በጣም አስተማማኝ አማራጭ ስለሆኑ ይህ ለመረዳት የሚቻል ነው. ለዚያም ነው ምን እንደሆነ ብቻ ሳይሆን በተጨባጭም እንዴት እንደሚሰራ በዝርዝር ማጤን የሚያስፈልገው።

የሪል እስቴት ግብይቶች

ይህን አይነት መስተጋብር በጣም ቀላል በሆነ መልኩ ካጤንነው ገዢው እቃውን ገዝቶ ገንዘብ ከፍሎ ሻጩ ስምምነቱ በተደረሰበት ዋጋ ሸጦ ገንዘቡን ይቀበላል። ሁሉም ነገር በጣም ቀላል ነው፣ ግን የተወሰኑ ልዩነቶች አሉ።

የሽያጩ እና የግዢ ግብይቱ እንደተጠናቀቀ የሚታወቀው የሽያጭ እና የግዢ ስምምነት በሚመለከታቸው የመመዝገቢያ መዋቅሮች ውስጥ በተሳካ ሁኔታ ከተመዘገቡ ብቻ መሆኑን መረዳት ያስፈልጋል። ውል በጣም ይቻላልየተፈረመ, እና ሌላው ቀርቶ በገዢው በኩል ለምዝገባ ባለስልጣናት መላክ, ነገር ግን ሻጩ ንብረቱን ለመሸጥ ሃሳቡን ለውጦታል. ሪል እስቴትን የመሸጥ ፍላጎት መግለጫ ለመውሰድ ወደ Rosreestr ሄደ።

በእንደዚህ አይነት ጉዳዮች ላይ ችግር አለ፣በተለይ በዛን ጊዜ ገንዘቡ ለሻጩ ከተላለፈ። እነሱን ለመመለስ, ወደ ፍርድ ቤት መሄድ ያስፈልግዎታል, ይህም በጣም ረጅም እና ብዙ ወጪ የሚጠይቅ ጉዳይ ነው. እዚህ ላይ ወዲያውኑ ለመክፈል የማይቻልበት ሁኔታ እናገኛለን, ነገር ግን አይሰራም, ምክንያቱም ሻጩ ከተመዘገቡ በኋላ ገዢው ገንዘቡን እንደሚመልስ ዋስትና አይኖረውም. በዚህ ሁኔታ ለሁለቱም ወገኖች ያለ ገንዘብ እና ያለ አፓርታማ ለመተው ትልቅ አደጋ አለ ።

አጠቃላይ ባህሪያት

የክሬዲት ደብዳቤ በሻጩ እና በገዢው መካከል ለመስተጋብር ከሚውሉ የገንዘብ ያልሆኑ ክፍያዎች መካከል አንዱ ነው። እንደውም የማንኛውም ግብይቶች ደህንነት እና ህጋዊነት ዋስትና ነው። ለግለሰቦች, ሪል እስቴት ሲገዙ የብድር ደብዳቤ እንደዚህ ያለ የማይታበል ጥቅም አለው, ልክ እንደ ሁሉም የገንዘብ ያልሆኑ ግብይቶች: ይህ በእጃቸው ላይ ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ የማግኘት አስፈላጊነት አለመኖር, እንዲሁም ስለ መጓጓዣቸው መጨነቅ ነው. የብድር ደብዳቤ በሚሰጥበት ጊዜ ገዢው ባንኩ የተወሰነ የገንዘብ መጠን ወደ ሻጩ አካውንት እንዲያስተላልፍ ሥልጣን ከሰጠ በኋላ በስምምነቱ ውስጥ ያሉትን አንዳንድ ግዴታዎች ካረጋገጠ በኋላ።

ተግባራዊ መተግበሪያ

ሪል እስቴት ስንገዛ የብድር ደብዳቤ እንዴት እንደሚተገበር ከተነጋገርን አንዳንድ ባህሪያት አሉ። የስሌት እቅድ በበዚህ ጉዳይ ላይ, ይህን ይመስላል. ይህ ልዩ ቅጽ በግብይቱ ስር ለጋራ ሰፈራዎች እንደሚውል የሚገልጽ ስምምነት በገዢው እና በሻጩ መካከል ተዘጋጅቷል። የብድር ስምምነቱ ደብዳቤ ስለ ምን የክፍያ ውሎች እና ተዋዋይ ወገኖች የማሳወቅ ዘዴዎች ጥቅም ላይ እንደሚውሉ እንዲሁም በግብይቱ ውስጥ ስላሉ ተሳታፊዎች ዝርዝሮች ሁሉንም መረጃ ይይዛል።

ገዢው የብድር ደብዳቤ ለማውጣት ለሚያገለግለው ባንክ ማመልከት አለበት። ልዩ መለያ በሻጩ አገልግሎት ሰጪ ባንክ ውስጥም ይከፈታል። የገዢው ባንክ ገንዘቡን ከደንበኛው አካውንት ወደ እሱ ያስተላልፋል። በሻጩ የብድር ሂሳብ ውስጥ ያሉት ገንዘቦች ብዙውን ጊዜ ግብይቱ ከመጀመሩ በፊትም ይገኛሉ። የሁለቱም ወገኖች የደህንነት ዋናው ነገር ይህ ነው።

እንዴት ገንዘብ ማግኘት እንደሚቻል

የሻጩ ገንዘብ የሚገኘው የግዢ እና የሽያጭ ግብይቱ ሲጠናቀቅ ብቻ ነው፣ እና ሁሉንም ለማረጋገጥ አስፈላጊ የሆኑ ሰነዶች ለባንክ ይሰጣሉ። ስለ ህጋዊነት፣ ትክክለኛነት እና አስተማማኝነት ምንም ጥርጣሬ ከሌለ የሻጩ ባንክ ገንዘቡን ከብድር ሂሳቡ ወደ ደንበኛው ሒሳብ ያጭዳል።

የሚያስፈልግ የሰነድ ማስረጃ

እንደ ሪል እስቴት ግዢን የመሰለ የግብይት አይነት የመንግስትን የምዝገባ ሂደት ያለፈው የመኖሪያ ቤት ወይም አፓርታማ ሽያጭ ውልን ያካትታል። አንዳንድ ባንኮች ከተዋሃደ የመንግስት የመብቶች መዝገብ የወጡ መረጃዎችን ይጠይቃሉ፣ ይህም የተገዛውን ንብረት የገዢውን ባለቤትነት ያረጋግጣል። የነጋዴ መለያዎችን ሲፈልጉ እናበተመሳሳዩ ባንክ ውስጥ ገዢ፣ እቅዱ በጣም ቀላል ይሆናል።

የክሬዲት ጥቅማጥቅሞች ደብዳቤ

ሪል እስቴት ሲገዙ የብድር ደብዳቤ የሚጠቀሙ ከሆነ፣ ለግብይቱ ሁለቱም ወገኖች ሙሉ በሙሉ ጥቅማጥቅሞች አሉ። ለሻጩ, ይህ ከገዢው ሙሉ በሙሉ ገንዘብ ለመቀበል ዋስትና ይሆናል. ገንዘቡ በገዢው የብድር ሂሣብ ውስጥ ቀድሞውኑ በግብይቱ ጊዜ ውስጥ ይሆናል, ስለዚህ ደህንነታቸውን እርግጠኛ ይሆናል. ሻጩ ሁሉንም አስፈላጊ ሰነዶች ካቀረበ እና የብድር ደብዳቤ ውሉን ካከበረ ባንኩ ክፍያውን ያረጋግጣል።

ገዢው የግብይቱን ሙሉ ዋስትና ሊቆጥረው ይችላል፡ በሆነ ምክንያት ግብይቱ ካልተከናወነ ገንዘቡ ሙሉ በሙሉ ይመለሳል። ሻጩ የብድር ደብዳቤው ቢያንስ አንድ ቅድመ ሁኔታ ካላሟላ፣ የባንኩ ክፍያ አይፈጸምም።

የሪል እስቴት የክሬዲት ደብዳቤን በመግዛት የቅድሚያ ክፍያ እንዳይከፍሉ ወይም ለግብይቱ ክፍያ እንዳይከፍሉ ያስችልዎታል።

ጥሬ ገንዘብ አልባ መስተጋብር ደህንነቱ የተጠበቀ እና ምቹ ነው።

የውሉን ውል መከበር በሶስተኛ ወገኖች ማለትም በባንክ ሰራተኞች ጥብቅ ቁጥጥር ይደረግበታል። ሪል እስቴት ሲገዙ የብድር ደብዳቤ ከተጠቀሙ የግብይቱ ተሳታፊዎች ብቻ ሳይሆኑ አፈፃፀሙ ትክክለኛነት እና ህጋዊነት ላይ ፍላጎት አላቸው. በዚህ ጉዳይ ላይ የብድር ተቋማትም በሚመለከተው ህግ መሰረት ተጠያቂ ናቸው. በዚህ ሁኔታ ፈፃሚው ባንክ ለክፍያ ግብይቱ የውሸት ወይም ያልተሟሉ ሰነዶችን እንደማይቀበል ዋስትና ተሰጥቶታል።አንድ የብድር ሰው ለግብይቱ ዋስ ሆኖ ሲያገለግል ማለትም ሪል እስቴት ሲገዙ የብድር ደብዳቤ ጥቅም ላይ ይውላል ፣ ይህ ሁል ጊዜ አስተማማኝነት ምልክት ነው።

የክሬዲት ደብዳቤ ጉዳቶች

ምንም እንኳን ይህ አይነት የጋራ መኖሪያ ቤቶች አጠቃላይ አወንታዊ ገጽታዎች ቢኖሩትም የተወሰኑ ጉዳቶችም አሉ። በእያንዳንዱ የግብይቱ ደረጃ ላይ ጥንቃቄ የተሞላበት ቁጥጥር ስለሚያስፈልግ የሰነዱ ፍሰት በጣም የተወሳሰበ ነው። የብድር ስምምነት ደብዳቤ መሳል እና በእሱ ላይ ሥራዎችን ማከናወን ብዙውን ጊዜ ኮሚሽን የመክፈል አስፈላጊነት ጋር አብሮ ይመጣል። አብዛኛውን ጊዜ መጠኑ በግብይቱ መጠን ይወሰናል።

ለምን አልተጠቀምኩም

አሁን ጥቂት ሰዎች ሪል እስቴት ሲገዙ የብድር ደብዳቤ ይጠቀማሉ። Sberbank ደንበኞቹን እንዲህ ዓይነቱን አስተማማኝ አገልግሎት ለመጠቀም ለረጅም ጊዜ ሲያቀርብ ቆይቷል. ይህ የጋራ መቋቋሚያ ቅጽ ብዙውን ጊዜ ከባንክ ሴሎች አጠቃቀም ጋር ይነፃፀራል ፣ ግን ብዙ ጊዜ ጥቅም ላይ ይውላል። ዘዴዎቹ ተመሳሳይነት አላቸው, ግን ጠንካራ ልዩነቶችም አሉ. የሴል አጠቃቀምን የሚያመለክተው በአካላዊ መልክ ገንዘብ መኖሩን ነው, እና ለሁለተኛው ጉዳይ, እነዚህ የገንዘብ ያልሆኑ ክፍያዎች ናቸው, እና የብድር ደብዳቤ የያዘው ይህ ነው. Sberbank ሁለቱንም አማራጮች ያቀርባል፣ ግን ብዙ ጊዜ ደንበኞች የመጀመሪያውን ይመርጣሉ።

ይህ የሆነው በብዙ ነገሮች ነው። ገንዘቦችን ወደ ተቀማጭ ሣጥን ደንበኛው በድብቅ ማከማቸት የሚከናወነው በድብቅ ነው, ማለትም, ይዘቱን ለባንክ አይገልጽም. በዚህ ጉዳይ ላይ ሻጩ ስለ ገዢው ታማኝነት እርግጠኛ መሆን አይችልም. እናም በዚህ ጉዳይ ላይ ባንኩ ምንም አይነት ሃላፊነት አይወስድም, ምንም እንኳን ቀደም ብሎ ቢደመድምየሽያጭ ውል. በዚህ ሁኔታ የብድር ደብዳቤው ሁለቱንም ወገኖች ይጠብቃል, ምክንያቱም የብድር ተቋሙ በግብይቱ አፈፃፀም ወቅት ለሚደርሱ ጥሰቶች ሁሉ ተጠያቂ ነው.

ማጠቃለያ

ሪል እስቴት ሲገዙ የብድር ደብዳቤን መጠቀም እንደ ጥሩ አማራጭ በባለሙያዎች ይታወቃል። ባንኮች በመካሄድ ላይ ላለው ግብይት ስኬት ፍላጎት ስላላቸው በየደረጃው በጥንቃቄ ይከታተላሉ።