ለአፓርትማ ሽያጭ የሚያስፈልጉ ሰነዶች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የሪል እስቴት ግዥ፣እንዲሁም ሽያጩ፣ትኩረት፣ ሚዛናዊ አቀራረብ እና ኃላፊነት የተሞላበት አመለካከት ብቻ ሳይሆን የተወሰኑ ወረቀቶችን መሰብሰብ እና ማስረከብን የሚጠይቅ ሂደት ነው። የመንግስት ምዝገባ ባለስልጣናት።

አፓርታማ ለመሸጥ ወይም ለመግዛት ምን ሰነዶች ያስፈልጋሉ? በርካታ ወረቀቶችን መሰብሰብ እና ማቅረብ አስፈላጊነቱ ከመኖሪያው ንብረት ገዥም ሆነ ሻጭ የሚፈለግ መሆኑን ልብ ሊባል ይገባል።

የገዢ ሰነድ ጥቅል

ግዢውን የሚፈጽመው አካል በሚመለከት፣ አስፈላጊው መጠን ሲኖር፣ ግብይቱን ለማጠናቀቅ መታወቂያ ሰነድ ማቅረብ ብቻ አስፈላጊ ይሆናል። ግዢው የተፈፀመው በይፋ ባለትዳር በሆነ ሰው ሲሆን ንብረቱ በአንደኛው የትዳር ጓደኛ ባለቤትነት ውስጥ ከተመዘገበ ባል ወይም ሚስት ለግብይቱ ስምምነት በኖታሪ የተረጋገጠው ምዝገባውን ለማስመዝገብ አስፈላጊ ይሆናል. የንብረት ባለቤትነት መብት. ተጨማሪ ወረቀት ከገዢው አያስፈልግም።

አንድ ሰው በሶስተኛ ወገን (የሪል እስቴት ኤጀንሲ ተወካይ) የሚያምን ከሆነወይም ሌላ ማንኛውም ሰው) በሕግ በተደነገገው መንገድ ተፈጽሞ እና የተረጋገጠ የውክልና ስልጣን ያስፈልግዎታል።

በዚህ አንቀጽ ውስጥ በአፓርታማ ብድር መግዛቱ እንዲሁም የመኖሪያ ሪል እስቴት ሽያጭ ወይም ግዢ በሕጋዊ አካላት አይታሰብም።

የሻጭ ሰነድ ጥቅል

አንድ ሰው እንደ ሻጭ ቢሰራ፣ ሳይሳካለት

አፓርትመንቱን ለመሸጥ የሚከተሉት ሰነዶች ያስፈልጋሉ፡

- መታወቂያ።

- የሻጩን የዚህ ንብረት ባለቤትነት የሚያረጋግጡ ሰነዶች።

- የግቢው የቴክኒክ ፓስፖርት።

- ከቤት መጽሐፍ የወጣ።

እነዚህ ሰነዶች ለአፓርትማ ሽያጭ አስፈላጊ ናቸው፣ ግን ብቸኛው አይደሉም። እንደ ልዩ ሁኔታ እና የሚሸጠው ነገር (የባለቤቶች ብዛት፣ የሻጩ ዕድሜ እና ጤና ወዘተ) የሚፈለጉት የወረቀት ስራዎችም ይቀየራሉ።

የሚከተሉት ወረቀቶች ለአፓርትማ ሽያጭ ሊያስፈልግ ይችላል፡

- የአሳዳጊ ባለስልጣናት ፈቃድ ሰነድ፤

- ሌሎች የጋራ ባለቤቶች፣ ጎረቤቶች ወይም የከተማው ባለስልጣናት በጋራ አፓርታማ ውስጥ ክፍል ለመግዛት ፈቃደኛ አለመሆን የምስክር ወረቀት፤

- የጋብቻ መፍረስ ወይም የትዳር ጓደኛ ሞትን የሚገልጽ ኦፊሴላዊ ሰነድ;

- የውርስ እውነታ ህጋዊ ማረጋገጫ።

በርካታ ማጣቀሻዎች እና የምስክር ወረቀቶችም ተገልጸዋል (ስለ እዳዎች እና እዳዎች አለመገኘት፣ ስለ ታክስ አከፋፈል፣ ህጋዊ አቅም ወይም ነፃ ማውጣት ወዘተ)። በተጨማሪም የመሆኑን እውነታ ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋልለአፓርትማ ሽያጭ ተጨማሪ ሰነዶች ዋጋቸው የተገደበ ነው።

ሻጭ እና ገዥ ሽያጭ የማይቻልባቸው በርካታ ሁኔታዎች እንዳሉ ማወቅ አለባቸው። ንብረቶች ሊሸጡ አይችሉም፡

- በፕሮክሲ (የዳይሬክተሩ ሞት ከሆነ)፤

- በማህበራዊ የስራ ውል፤

- ህገወጥ መልሶ ማልማት ከተፈጠረ፤

- ትንንሽ ልጆች በውስጡ ከተመዘገቡ እና የአሳዳጊ ባለስልጣናት ግብይቱን ለማካሄድ ምንም አይነት አወንታዊ ውሳኔ ከሌለ።

በተፈጥሮ ሁሉም ከላይ ያሉት ሰነዶች ያልተሟሉ ዝርዝር ናቸው። በባለቤትነት መብቶች ምዝገባ መስክ ሰፊ እውቀት ያለው ልዩ ባለሙያተኛ ብቻ ለአፓርትማ ሽያጭ ምን ሰነዶች እንደሚያስፈልግ በማያሻማ ሁኔታ መናገር ይችላል. ብቃት ያለው አማካሪ አስፈላጊ ሰነዶችን ዝርዝር ማስታወቅ ብቻ ሳይሆን የደረሳቸውን ቅደም ተከተል እንደ ህጋዊነት ጊዜ ያዘጋጃል ይህም ጊዜው ባለፈበት የምስክር ወረቀት ምክንያት ግብይት ለመመዝገብ እምቢ ማለትን ያስወግዳል።

ከሚያውቋቸው ሰዎች (በዚህ ዘርፍ ባለሞያ ካልሆኑ) ወይም በተለያዩ ህትመቶች ላይ የሚወጡ ህትመቶችን እንደ ማመሳከሪያ መረጃ ብቻ ሊያገለግሉ ይችላሉ ነገርግን ለተግባር መመሪያ አይሆንም።