በወሊድ ካፒታል የተገዛ አፓርታማ እንዴት ይሸጣል እና ሌላ ይገዛል?

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

በስታቲስቲክስ መሰረት፣ አሁንም እጅግ በጣም ብዙ ቁጥር ያላቸው ቤተሰቦች አሉ "የእናት" ሰርተፍኬት ያላቸው፣ የተቀበሉትን ገንዘብ የኑሮ ሁኔታ ለማሻሻል ያወጡት። ይህ አዝማሚያ በጣም ለመረዳት የሚቻል ነው-ዛሬ ለሩሲያውያን የመኖሪያ ቤት ጉዳይ ከመቼውም ጊዜ የበለጠ ጠቃሚ ነው. ነገር ግን አንዳንድ ጊዜ ከላይ ባለው የምስክር ወረቀት የተገዙ አፓርተማዎችን አለመቀበል አለቦት፡ አንድ ሰው በመኖሪያ አካባቢ፣ በአቀማመጥ፣ በቀረጻ እና በመሳሰሉት እርካታ የለውም። በዚህ ረገድ ብዙ ሰዎች “በወሊድ ካፒታል የተገዛውን አፓርታማ መሸጥ ይቻላል?” ብለው ራሳቸውን ይጠይቃሉ። ለእሱ መልሱ አዎንታዊ ይሆናል, ነገር ግን አንዳንድ ልዩነቶች ግምት ውስጥ መግባት አለባቸው, በዚህ ጽሑፍ ውስጥ ይብራራሉ.

ይሽጡም አይሸጡም…

እንደ ደንቡ፣ የምስክር ወረቀት ባለቤቶች በተለይ በወሊድ ካፒታል የተገዛውን አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጡ አያስቡም። እነሱ እንደሚሉት፣ የስጦታ ፈረስ በአፍ ውስጥ እንዳትታይ።

በተጨማሪም ከሪል እስቴት ህጋዊ ምዝገባ ጋር የተያያዘው ችግር ብዙ ጊዜ እና ጥረት ይጠይቃል። እና ግን, በ "እናት" የምስክር ወረቀት በኩል በተገዙት አፓርታማዎች ሽያጭ በኩል ስኩዌር ሜትር የማስፋፋት አማራጭ ቅናሽ ማድረግ የለበትም. በፍትሃዊነት፣ ይህ አሰራር ከተወሰኑ ችግሮች ጋር ሊያያዝ እንደሚችል ሊሰመርበት ይገባል።

የተወሰኑ እርምጃዎች

በመጀመሪያ፣ ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች በአፓርታማ ውስጥ ድርሻ ያላቸው መብቶች እና ጥቅሞች ግምት ውስጥ መግባት አለባቸው - ይህ በአሳዳጊ እና በአሳዳጊ ባለስልጣናት በተወከሉት የመንግስት መዋቅሮች ቁጥጥር ስር ነው። "በወሊድ ካፒታል የተገዛ አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጥ?" የሚለውን ጥያቄ መፍታት የት እንደሚጀመር አታውቁም. ጠቃሚ ምክር: ከላይ ላለው የመንግስት መዋቅር የሰነዶች ፓኬጅ ያዘጋጁ. በሌላ አገላለጽ ለአፓርትማው ሽያጭ ከግዛቱ ማግኘት አለቦት።

ወላጆች በ"እናት" የምስክር ወረቀት ወጪ የተገኘው የማይንቀሳቀስ ንብረት መገለልን ለዚህ ክፍል ማሳወቅ ይጠበቅባቸዋል። በግብይቱ ምክንያት የኑሮ ሁኔታ መበላሸት እንደማይኖር እና የልጆቹ መብቶች እንደማይጣሱ ማረጋገጥ አለባቸው. በተመሳሳይ ጊዜ ቤተሰቡ "የተወደደ" አፓርታማውን መሸጥ የለበትም: የመኖሪያ ቤቶችን የበለጠ ሰፊ በሆነ ቦታ የመለዋወጥ አማራጭ ይፈቀዳል. ቢሆንም, አፓርታማ ለመሸጥ ፍላጎት ካለ, አዲሶቹ መኖሪያ ቤቶች የበለጠ ክብር ባለው ቦታ ላይ መቀመጥ አለባቸው. አለበለዚያ የግዢ እና የመሸጥ ሂደትመኖሪያ ቤት በመንግስት ኤጀንሲዎች አነሳሽነት ላይሆን ይችላል።

ተጨማሪ ማስታወስ ያለብዎት

በእናት የምስክር ወረቀት የተገዛውን አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጥ በማጤን ረገድ ሌላ አስፈላጊ ገጽታ አለ። እየተነጋገርን ያለነው የመኖሪያ ቦታ ብቸኛው የገቢ ምንጭ የሆነበት ቤተሰብ አፓርታማዎችን ለማስወጣት ስምምነት ሲያቅድ እና ልጆቹን ወደ ወላጅ አልባ ሕፃናት ለማዛወር ውሳኔ በሚሰጥበት ጊዜ ነው ። እዚህ የመንግስት ኤጀንሲዎች የአፓርታማ ሽያጭን ማጽደቅ የሚችሉት የወላጆች ፍላጎት በጽሁፍ ከተረጋገጠ ብቻ ነው።

በተመሳሳይ ጊዜ ወላጆች በልጁ ስም የባንክ ማስያዣ ከፍተው የመንግስት እንክብካቤ ይደረግላቸዋል እና ከአክሲዮን ዋጋ ጋር የሚመጣጠን የገንዘብ መጠን "ማድረግ" አለባቸው። እየተሸጠ ባለው ንብረት ውስጥ።

ሰነዶች

እነዚህ አባቶች እና እናቶች በወሊድ ካፒታል የተገዛውን አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጡ በጣም የራቁ ሀሳብ ያላቸው ስለ ሞግዚትነት እና የአሳዳጊነት ጉዳዮች ለመምሪያው ስለሚቀርቡት ሰነዶች ዝርዝር ለማወቅ ይፈልጋሉ።

በመጀመሪያ፣ ለአካለ መጠን ያልደረሰ ልጅ አባት እና እናት ማመልከቻዎች መሙላት አለቦት። ለአካለ መጠን ላልደረሰው ልጅ (ዕድሜው 14 ከሆነ) መግለጫም ያስፈልጋል።

በሁለተኛ ደረጃ ሁሉም የግብይቱ ተሳታፊዎች ፓስፖርቶችን እና ኮፒዎቻቸውን ማቅረብ አለባቸው።

ሦስተኛ፣ በሁሉም የቤት ባለቤቶች የተፃፉ ደረሰኞች ያስፈልግዎታል፣በግብይቱ ውስጥ ለአካለ መጠን ያልደረሰ ልጅ መኖሩ የማይጨነቁበት።

በአራተኛ ደረጃ ለሽያጭ ነገር የርዕስ ሰነዶችን ማቅረብ አለቦት ("ሮዝ" ሰርተፍኬት፣ በተገመተው የመኖሪያ ቤት ወጪ ከ BTI የተሰጠ የምስክር ወረቀት፣ የአፓርትመንት ፕላን፣ የፋይናንስ ሂሳቦችን ሁኔታ የሚያንፀባርቅ እና የሚያረጋግጥ የምስክር ወረቀት በፍጆታ ሂሳቦች ውስጥ ውዝፍ እዳዎች አለመኖር).

ልጅ መጀመሪያ…

በወሊድ ካፒታል የተገዛውን አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጥ በሚያስቡበት ጊዜ የሚከተለው ሁኔታ ግምት ውስጥ መግባት አለበት-ግዛቱ ተመሳሳይ መጠን ለልጁ እንደሚመደብ እርግጠኛ ከሆነ የመኖሪያ ቤት ማግለል ስምምነትን ይስማማል. አዲሱ አፓርታማ (ወይም ከዚያ በላይ) ካሬ. ሜትሮች, እንደ አሮጌዎቹ. በመዘምራን የተገዛው ቦታ ከአሮጌዎቹ አካባቢ ከበለጠ የአካለ መጠን ያልደረሰው ልጅ ድርሻ ሳይቀንስ መጨመር አለበት።

በወሊድ ካፒታል የተገዛውን አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጡ እና ሌላ ለመግዛት ለማያውቁት ሌላ ምን ትኩረት መስጠት አለብዎት? የሪል እስቴት ግዥ እና የመነጠል ግብይቱ ከግዜው አንጻር ሲታይ በአንድ ጊዜ መሆን እንዳለበት መታወስ አለበት. በሌላ አነጋገር ሁለቱንም ኮንትራቶች በትይዩ ለማስመዝገብ ሂደቱን ማከናወን አስፈላጊ ነው.

በወሊድ ካፒታል የተገዛ አፓርታማ መሸጥ ይፈልጋሉ? ግብይቱ ህጋዊ የሚሆነው ኖተራይዝድ ከሆነ ብቻ መሆኑን አይርሱ።

ግብር

ስለዚህ ማስታወስ በጣም አስፈላጊ ነው።ከቤቶች ጋር ግብይቶችን በሚያደርጉበት ጊዜ ግብር መክፈል ይኖርብዎታል. አፓርትመንቱ በንብረትነት ከተመዘገበ ከሶስት ዓመት ባነሰ ጊዜ ውስጥ ከመንግስት ገቢ ላይ የሚቀነሰው መጠን ከንብረቱ ዋጋ 13% ይሆናል.

አንድ ተጨማሪ ነገር

በወሊድ ካፒታል የተገዛ አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጥ የሚለው ጥያቄ በሌላ ችግር የተሞላ ነው።

በአሳዳጊነት እና ሞግዚትነት የሚቆጣጠረው ክፍል የእናትነት የምስክር ወረቀት ባለቤቶች አሮጌው አፓርታማ ከተሸጡ በኋላ አዲስ ሰው በዱቤ ለመግዛት ካሰቡ ግብይቱን "ውድቅ" ሊያደርግ ይችላል። አንድ የባንክ ተቋም ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች "እምቅ" ከሚባሉት ባለቤቶች መካከል እንደሚሆኑ በማወቁ ለሪል እስቴት ዋስትና አይሰጥም. ስኩዌር ሜትር የባለቤትነት መብታቸውን በይፋ ማወቅ የሚቻለው ከብድር ተቋሙ የቁሳቁስ ግዴታዎች ከተሟሉ በኋላ ብቻ ነው. የሞርጌጅ ጉዳይን በበለጠ ዝርዝር አስቡበት።

MSCs ለሚጠቀሙ ለአፓርትማ ገዥዎች አደጋዎች

በወሊድ ካፒታል የተገዛውን አፓርታማ መሸጥ እና ሌላ መግዛት ይቻል እንደሆነ ካወቅን በኋላ አንድ ቤተሰብ በኤምኤስሲ ተሳትፎ ካሬ ሜትር በብድር ሲያገኝ እና ከተወሰነ ጊዜ በኋላ ያለውን ሁኔታ ማጤን ጠቃሚ ነው። እዳዎችን ከከፈሉ በኋላ የበለጠ ምቹ የሆነ ለመግዛት የዚህን ንብረት ሻጭ ለመሆን ወሰነ።

ቀድሞውኑ አጽንዖት እንደተሰጠው፣አፓርትመንቶቹ የተገዙት እንደ ብድር ብድር አካል ከሆነ ወዲያውኑ ዕዳውን በሙሉ ለመክፈል የማይቻል ነው. እውነታው ግን ባንኩ አዋቂዎች ከባለቤቶቹ መካከል መሆናቸውን ካረጋገጠ በመያዣ ውል አይስማማም. በተፈጥሮ የብድር ተቋም ገንዘቡን እስኪቀበል ድረስ በዚህ ሁኔታ ውስጥ ድርሻ የመመደብ ሂደት "በረዶ" ነው. በተመሳሳይ ጊዜ የአካል ጉዳተኛ ልጆች አባት እና እናት ለጡረታ ፈንድ ሁሉንም ዕዳዎች ከከፈሉበት ቀን ጀምሮ ባሉት 6 ወራት ውስጥ ሁሉንም ሰነዶች በትክክል እንደሚያዘጋጁ የኖታራይዝድ ዋስትናዎችን ማቅረብ አለባቸው ። ችግሩ ከላይ የተጠቀሱትን ዋስትናዎች መተግበር በህጋዊ መንገድ አለመያዙ ነው, እና ወላጆች ብዙውን ጊዜ ግዴታቸውን ችላ ይላሉ. "ከማይታወቅ" አባት ወይም እናት አፓርታማ መግዛት የሚችሉት ብቻ በአስቸጋሪ ሁኔታ ውስጥ ይቀራሉ. ነገሩ አሥራ ስምንት ዓመት ሲሞላቸው የኋለኛው ልጆች እንዲህ ዓይነቱን ግብይት በፍርድ ቤት መቃወም ይችላሉ ፣ እና ወላጆቹ ሆን ብለው ለጊዜው “ያለፉት” ወይም በቸልተኝነት ምንም ችግር የለውም ። ያም ሆነ ይህ፣ እንደዚህ አይነት ግብይቶችን ከማጠናቀቁ በፊት፣ ብቁ የሆነ የህግ ባለሙያ አገልግሎት መጠቀም አይጎዳም።