አፓርታማን ያለ ሪልተር እንዴት እንደሚገዛ፡ ደረጃ በደረጃ መመሪያዎች፣ ልዩነቶች እና ባህሪያት

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ያለ ሪልቶር ቤት መግዛት አይቻልም የሚል አስተያየት አለ። እንደ እውነቱ ከሆነ, ይህ ማንም ሰው ሊቋቋመው የሚችል ከባድ ስራ አይደለም. አዎን, የሪል እስቴት ተወካይ የደንበኛውን ጊዜ ይቆጥባል, ነገር ግን በምንም መልኩ ለወደፊቱ ገዢው በተገዛው ንብረት ላይ ችግር እንደማይፈጥር ዋስትና አይሆንም. በተጨማሪም የአማካይ አገልግሎቶች የሚከፈሉ እና ከግብይቱ ዋጋ 10% ሊደርሱ ይችላሉ፣ ይህም አሁን ባለው የሪል እስቴት ዋጋ የተጣራ ድምር ይሆናል።

ጥቂት ሕጎችን በማወቅ እና ደረጃ በደረጃ መመሪያዎችን በመከተል "ያለ ነዋሪ አፓርታማ እንዴት እንደሚገዙ" በአንጻራዊ ሁኔታ በአጭር ጊዜ ውስጥ ቤት መግዛት ይችላሉ.

የዝግጅት ደረጃ

በመጀመሪያ የፋይናንስ አቅሞችን በትክክል መገምገም አለቦት። ይህ ጥያቄ በጣም አስፈላጊ ነው, ምንም እንኳን መኖሪያ ቤት የሚፈልግ ሰው ደህና ቢሆንም. የአፓርታማው ዋጋ ወደፊት በሚከፈለው የግብር መጠን ላይ በኖተሪ አገልግሎቶች ዋጋም ጭምር ይንጸባረቃል።

ዋጋ ላይ ተጽዕኖ የሚያሳድሩ ነገሮች፡

• የግንባታ ቦታ፤
• ቤቱ የተገነባበት ቁሳቁስ(ለምሳሌ የፓነል እቃዎች ከጡብ ያነሰ ዋጋ አላቸው);
• የመሰረተ ልማት አቅርቦት፤
• የእግር እና የመኖሪያ ቤቶች አቀማመጥ፣ ምንም እንኳን ስለ አዲስ ሕንፃ እየተነጋገርን ከሆነ፣ ይህ ጥያቄ በአብዛኛው አይነሳም፤
• የጥገና መኖር፤
• የቤቱ ሁሉ ወለሎች እና መኖሪያ ቤት የሚሸጥበት ወለል፤
• የማሞቂያ አይነት። በከፍተኛ ታሪፎች፣ ይህ ምክንያት ትልቅ ጠቀሜታ አለው።

አፓርታማ ሲገዙ ችግር ውስጥ ከመግባት ለመዳን ተጨማሪ ምክሮች አሉ። ለተመሳሳይ ንብረቶች አቅርቦት እና ፍላጎት መተንተንዎን ያረጋግጡ። በአንድ ትልቅ ከተማ ወሰን ውስጥ የመኖሪያ ቤቶች ዋጋ ከዋጋው ብዙ እጥፍ እንደሚበልጥ ምስጢር አይደለም. ስለዚህ ፣ የተወሰነ የዋጋ “ማጠናቀቂያ” አለ ፣ እና በጣም ርካሽ ቤቶችን የሚያቀርቡ ከሆነ ምናልባት በእሱ ላይ አንዳንድ ችግሮች ሊኖሩ ይችላሉ። ይህ በፍጆታ ሂሳቦች ላይ ትልቅ ዕዳ፣ የቤት ውስጥ ግንኙነቶች ደካማ ሁኔታ ወይም በባለቤትነት ሰነዶች ላይ ያሉ ችግሮች ሊሆኑ ይችላሉ። ምክንያቱን ለማወቅ ካልተቻለ ገለልተኛ ባለሙያ ማነጋገር እና የሚወዱትን ንብረት መገምገም ይችላሉ።

ዳግም የሚሸጥ ወይስ የመጀመሪያ ደረጃ መኖሪያ ቤት?

የመጀመሪያው ገበያ ምንም አይነት የህግ ታሪክ የሌለው ሪል እስቴት ነው፣ ማንም ማንም በባለቤትነት ይዞት አያውቅም። ግዢው በቀጥታ ከገንቢው ነው. በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች, ይህ የመኖሪያ ቤት የማግኘት አማራጭ የበለጠ ትርፋማ ነው, በእርግጥ, በስራ ላይ በዋለ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ ከገዙ. በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ ነው, ያለ ሪልቶር አዲስ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ እንዴት እንደሚገዛ ጥያቄው መነሳት የለበትም.ገንቢውን ብቻ ነው ማረጋገጥ ያለብህ፣ እና ሁሉም ነገር ጥሩ ከሆነ፣መኖርያ ለመግዛት ነፃነት ይሰማህ።

ነገር ግን ዝግጁ የሆኑ ቤቶችን ከገዙ ገንዘብ መቆጠብ አይችሉም። አሁንም በግንባታ ላይ ያለው ነገር ርካሽ ነው. ይኸውም የአክሲዮን ስምምነት ከገንቢው ጋር የተፈረመ ሲሆን የወደፊቱ ባለቤት መላው ሕንፃ ተገንብቶ ሥራ ላይ እስኪውል ድረስ ይጠብቃል። ግንባታው ለዓመታት ሊራዘም ስለሚችል አስቸኳይ መኖሪያ ቤት ከፈለጉ በሁለተኛ ደረጃ የሪል እስቴት ገበያ ማቆም አለብዎት።

ሻጮች ቀደም ሲል የነበረ እና በአንድ ሰው የተያዘ ሪል እስቴት ናቸው። እንደዚህ አይነት የመኖሪያ ካሬ ሜትር ቦታ ሲገዙ ለወደፊቱ የየትኛውም ዘመድ ወይም የቀድሞ ባለቤት ልጆች ገጽታ ችግር እንዳያጋጥመው የርዕስ ሰነዶችን በጥንቃቄ መመርመር አለብዎት.

የአማራጮች ምርጫ

እንደ እድል ሆኖ፣ በይነመረቡ ሲታይ፣ ማንኛውንም ዕቃ ለመፈለግ ብዙ እድሎች ነበሩ። ያለ ሪልቶር አፓርታማ እንዴት እንደሚገዛ? በደረጃ በደረጃ መመሪያዎች፣ ቀጣዩ እርምጃ ተገቢውን አማራጮች መምረጥ ነው።

ገዢው መኖር የሚፈልግበትን ቦታ በመምረጥ መጀመር አለቦት። የወደፊቱ የመኖሪያ ቦታ የገዢውን ሁሉንም መስፈርቶች ማሟላት አለበት, ተስማሚ መሠረተ ልማት, የመጓጓዣ ልውውጥ መኖር አለበት. ብዙ አማራጮችን በማንሳት መደወል መጀመር ትችላለህ። በበይነመረቡም ሆነ በጋዜጦች ላይ ያሉ ማስታወቂያዎች ከባለቤቶች እና ከሪልቶሮች የሚመጡ ይሆናሉ።

እይታ

በቀን ሰዓት ለማየት ይስማሙ፣ ምንም እንኳን ቅዳሜና እሁድ ቢሆንም። ብቻህን ወደዚህ ክስተት መሄድ የለብህም። በዋናነት፣በአቅራቢያ ያለ ሰው ካለ መረጃው በበለጠ ተጨባጭነት ይታያል። አንድ ሰው የበለጠ ስሜታዊ ይሆናል እና ቸኩሎ እና የተሳሳተ ውሳኔ ማድረግ ይችላል።

በውስጡ ያለውን አፓርታማ ብቻ ሳይሆን መግቢያውን ጭምር መገምገምዎን ያረጋግጡ። ቤቱ ራሱ ስንጥቅ ሊኖረው አይገባም። ከተቻለ ከጎረቤቶችዎ ጋር ይነጋገሩ. በአካባቢው ይራመዱ፣ ትምህርት ቤት ወይም ቅድመ ትምህርት ቤት ምን ያህል ቅርብ እንደሆኑ፣ ለማጓጓዝ ምን ያህል ጊዜ እንደሚፈጅ ይመልከቱ።

ዳግም የሚሸጥ አፓርታማ ለማየት ስትመጡ በጭራሽ ገንዘብ አይውሰዱ።

በላይኛው ፎቅ ላይ ያለውን አፓርታማ እየተመለከቱ ከሆነ በጣራው ላይ እና በግድግዳው ላይ ምንም አይነት ፍንጣቂዎች መኖራቸውን ልብ ይበሉ። በተለይም በግድግዳዎች ላይ ብዙ ቁጥር ያላቸው ምንጣፎች ወደ አንዳንድ ሀሳቦች ሊመሩ ይገባል. የማዕዘን አፓርተማዎችን በተመለከተም ተመሳሳይ ነው. ቤቱ ሙሉ በሙሉ እንዲገለበጥ በጣም አስፈላጊ ነው, በአስጊ ሁኔታ ውስጥ, የሚገዛው አፓርታማ ብቻ ነው. መሬት ላይ ያለው አፓርትመንት ከመሬት በታች ያለው ሽታ ሊኖረው አይገባም።

የፍጆታ ክፍሎችን ይፈትሹ, ቧንቧዎቹ በጥሩ ሁኔታ ላይ መሆን አለባቸው, የውሃ ግፊት ጠንካራ መሆን አለበት. በሐሳብ ደረጃ፣ ቤቱ ከ10 ዓመት በላይ መሆን የለበትም።

የመግዛት ፍቃድ ማረጋገጫ

ይህ የደረጃ በደረጃ መመሪያ "ያለ ሪልተር አፓርታማ እንዴት እንደሚገዛ" ሁለት ደረጃዎችን ያቀፈ ነው፡

• ሰነዶችን መፈተሽ፤
• የቅድሚያ ወይም የተቀማጭ ገንዘብ ማስተላለፍ።

ሰነዶችን መፈተሽ

የባለቤትነት ማረጋገጫ ሰነዶች የፓስፖርት መረጃ እና በመኖሪያ ቤት ሰነዶች ውስጥ የተገለጹ መረጃዎችን በማስታረቅ መጀመር አለበት። ህጋዊ መሆኑን ያረጋግጡየአካባቢ ጽዳትና ንፅህና የሚቻለው የ Rosreestr ቅርንጫፍን በማነጋገር ነው። ይህንን ለማድረግ ከመዝገቡ ውስጥ አንድ ማውጣት ይጠየቃል, ስለ ባለቤቱ መረጃ, ከተሰጠበት ቀን ጀምሮ, የሚታይ ይሆናል. የሚሠራውን ድርጅት ማነጋገር እና ለፍጆታ እቃዎች ዕዳዎች መኖራቸውን በተመለከተ መረጃ ለማግኘት እንዲጠይቁ ይመከራል. ካሉ በተለይም ትላልቆቹ ይህ የግዢውን ዋጋ በእጅጉ ይቀንሳል።

ከባለንብረቱ ምን ሰነዶች ሊጠየቁ ይገባል፡

• ከምዝገባ ወይም የምስክር ወረቀት የወጣ፤
• ፓስፖርት፤
• ሰርተፍኬት፣ ከሽያጩ በፊት የተዘጋጀ፤
• ከቤት መዝገብ የወጣ፣የተራዘመ።

የመኖሪያ ቤቱ ሽያጭ በተካሄደበት ወቅት እንደተለቀቀ ከባለቤቱ ጋር መወያየትዎን ያረጋግጡ።

ተቀማጭ

ተቀማጭ እና ቅድመ ክፍያ ለአፓርትማው ሲከፍሉ ግምት ውስጥ ይገባል። መጠኑ በተዋዋይ ወገኖች ስምምነት ተዘጋጅቷል, እንደ መኖሪያ ቤት ዋጋ ይወሰናል. ነገር ግን በተዋዋይ ወገኖች መካከል የተቀማጭ ገንዘብን በሚተላለፍበት ጊዜ, መነጠል ምን ያህል ዋጋ እንደሚኖረው አስቀድሞ ስምምነት ላይ መድረስ አለበት. ከሻጩ ደረሰኝ ማግኘት፣ የተቀማጭ ስምምነት ወይም የመጀመሪያ ደረጃ የሽያጭ እና የግዢ ውል ማጠናቀቅ ይችላሉ፣ በዚህ ውስጥ ገንዘብ የሚተላለፍበትን ጊዜ እና የግብይቱን ሙሉ ወጪ ማስተካከል ይችላሉ።

የሁለተኛ ደረጃ አፓርታማዎችን በሚገዙበት ጊዜ ሁሉንም የሲቪል ህጉ መስፈርቶች ሙሉ በሙሉ በማሟላት የተቀማጭ ስምምነትን ማጠናቀቅ የተሻለ ነው-

• ሻጩ ገንዘቡን ከተቀበለ በኋላ ንብረቱን ለመሸጥ መሞከሩን ከቀጠለ፣ የተያዘውን ገንዘብ በእጥፍ ለመመለስ ወስኗል፤
• በመውደቅ ላይከግብይቱ ገዢው የተቀማጭ ገንዘብ መመለስ አይቻልም።

የተዋዋይ ወገኖችን ዓላማ አሳሳቢነት ለማረጋገጥ ኖታሪን ማነጋገር በጣም አዋጭ አይሆንም። በኖታሪ ቢሮ ውስጥ የመጀመሪያ ውል ወይም የተቀማጭ ስምምነት ወይም ሁለቱንም ማረጋገጥ ይችላሉ።

ለስምምነት በማዘጋጀት ላይ

አፓርታማ ያለ አከራይ እንዴት መግዛት ይቻላል? በ ደረጃ-በ-ደረጃ መመሪያ የሚቀጥለው እርምጃ የክፍያውን ጉዳይ መፍታት ነው: መቼ እንደሚፈፀም, የባለቤትነት ማስተላለፍን ከመመዝገብ በፊት ወይም በኋላ. በ Rosreestr ውስጥ የመኖሪያ ቤት መብቶችን ከተመዘገበ በኋላ ለገዢው ለመክፈል የበለጠ ትርፋማ ነው; ከገንዘብ ማጣት ጋር የተዛመዱ ስጋቶችን ያስወግዳል. ሻጩ የመመዝገቢያ አገልግሎትን ከማነጋገርዎ በፊት ገንዘብ መቀበል ይፈልጋል, በተመሳሳይ ጊዜ ገንዘብ እና መኖሪያ ቤት ላለማጣት. ይህንን ችግር መፍታት በጣም ቀላል ነው - ከባንክ ጋር ለባንክ ሕዋስ ኪራይ ስምምነት መደምደሚያ። እንደ እውነቱ ከሆነ አገልግሎቱ ይከፈላል, ነገር ግን በዚህ መንገድ እያንዳንዱ አካል ተጨማሪ ዋስትና አለው, እና ወጪዎቹ በግማሽ ሊከፋፈሉ ይችላሉ.

የመብት ማስፈጸሚያ እና ማስተላለፍ

ዛሬ እንደዚህ ያሉ ግብይቶችን በኖታሪያል ማጠናቀቅ አማራጭ ነው። የባለቤትነት መብትን ከሻጩ ወደ ገዢው ማስተላለፍ በሪል እስቴት መብቶች መዝገብ ውስጥ መመዝገብ አለበት. ቢሆንም, በተለይ ገዢው ከዚህ ቀደም እንደዚህ ዓይነት ልምድ ከሌለው የኖታሪ ቢሮ አገልግሎቶችን እንዲጠቀሙ ይመከራል. ከሪል እስቴት ዋጋ ጋር ሲወዳደር የኖተሪ አገልግሎቶች ዋጋ ከፍ ያለ አይመስልም። ይህ ስፔሻሊስት የህግ ትምህርት እና ተዛማጅ ልምድ አለው. በብቃት ውል ለመመስረት፣ ስጋቶቹን አስቀድሞ ለማየት፣ በአስፈላጊ ከሆነ የገንዘብ ዝውውሩን እውነታ እና የግለሰቦችን ህጋዊ አቅም ያረጋግጡ - በግብይቱ ውስጥ ተሳታፊዎች።

የአፓርታማ ግዢ ምዝገባ በስምምነት መደምደሚያ ላይ ብቻ የተወሰነ አይደለም. አሁን ወደ መመዝገቢያ ቢሮ መሄድ አለብዎት. ባለቤትነት ለመመዝገብ ሁለቱም ወገኖች መገኘት አለባቸው. የሚከተሉት ሰነዶች መቅረብ አለባቸው፡

• በግብይቱ ውስጥ የሁለቱም ተሳታፊዎች ማንነት የሚያረጋግጡ ሰነዶች፤
• የሽያጭ ውል፤
• የካዳስተራል ፓስፖርት፤
• ሻጩ ልጆች ካሉት፣ከአሳዳጊ ባለስልጣናት የተገኘ ሰነድ ያስፈልጋል፤
• ሻጩ እና ገዥው ባለትዳሮች ካሏቸው፣ መኖሪያ ቤቱ በጋራ የጋራ ባለቤትነት ካልተገዛ፣ እንደቅደም ተከተላቸው እና ግዥው ለሽያጭ የተረጋገጠ ስምምነት ያስፈልጋል፤
• የግዛት ክፍያ ክፍያ ደረሰኝ::

ወደ ምዝገባ ክፍል ከመሄድዎ በፊት አፓርታማ ለመግዛት ሙሉውን የሰነዶች ዝርዝር ማብራራት ይሻላል።

የሪል እስቴት ማስተላለፍ እና ሙሉ ሰፈራ

የባለቤትነት ዝውውሩ ምዝገባ እንደተጠናቀቀ ሻጩ ገንዘቡን በሙሉ ከተቀማጭ ሣጥን ይቀበላል።

የመጨረሻው ደረጃ አፓርታማውን ለአዲሱ ባለቤት ማስተላለፍ ነው። በነገራችን ላይ የአፓርታማውን ዝውውር ሁኔታ እና ውሉ በውሉ ውስጥ መገለጽ አለበት. ብዙውን ጊዜ ኮንትራቱ ራሱ የተላለፉ ንብረቶችን ዝርዝር ያሳያል, የቤት እቃዎች, አብሮ የተሰሩ እቃዎች ሊሆኑ ይችላሉ. ዝርዝሩ ትልቅ ከሆነ, አንድ ድርጊት መቀረጽ አለበት. ይህ ሰነድ ለገዢውም ሆነ ለሻጩ አስፈላጊ ነው. ገዢው ከግድግዳው ጋር ወደ እሱ ምን እንደሚተላለፍ በግልጽ ይገነዘባል, እና ሻጩ - ከምንከአሁን በኋላ ምንም ነገር ማድረግ አይጠበቅበትም, በተለይም ከንቱ ስለሆነ. ዋናው ነገር ተዋዋይ ወገኖች ምንም አይነት የይገባኛል ጥያቄ እንደሌላቸው ማከልን መርሳት የለብዎትም።

የመኖሪያ ፍቃድ

ሻጮች (አፓርታማ ወይም ቤት) ባለቤትነት ካገኙ በኋላ ወዲያውኑ በሚደርሱበት ቦታ መመዝገብ ይችላሉ።

ምን መጠበቅ እንዳለበት

በዚህ ገበያ ባለው የሪል እስቴት ዋጋ ምክንያት ለመኖሪያ ቤት የሚሆን ሰነድ በሕገ ወጥ መንገድ የሚያገኙ፣ ፎርጅ የሚሰሩ እና በተቻለ ፍጥነት ካሬ ሜትር ለመሸጥ የሚሞክሩ አጭበርባሪዎችና ጨዋ ያልሆኑ ሻጮች እጅግ በጣም ብዙ ናቸው። ስለዚህ, ሁሉም ሰነዶች, ሁለቱም መብቶችን የሚያረጋግጡ እና ማንነታቸውን የሚያረጋግጡ, በጥንቃቄ መረጋገጥ አለባቸው. በጣም ዝቅተኛ ወደሆነ ዋጋ "መቸኮል" የለብዎትም፣ ከአማካይ የገበያ ዋጋ 10% እንኳን ሊያስጠነቅቅዎት ይገባል። ምናልባት ይህ ከአገር በመውጣት አስቸኳይ ሽያጭ ላይሆን ይችላል፣ ነገር ግን በቀላሉ ሻጩ ግብይቱን ሊነኩ የሚችሉ አንዳንድ እውነታዎችን እየደበቀ ነው።

አፓርታማ የመግዛት ተጨማሪ ነገሮች እና ባህሪያት፡

• የተቀማጭ ገንዘብዎን ላለማጣት ከሻጩ ጋር የመጀመሪያ ውል ይግቡ፣ ይህም የቅድሚያ ክፍያ ከተቀበለ በኋላ አዲስ ገዥዎችን እንዲፈልግ አይፈቅድለትም።
• የተፈቀደለት ሰው በባለቤቱ ምትክ የሚሰራ ከሆነ፣ ምንም እንኳን የውክልና ስልጣኑ በሁሉም ህጎች መሰረት ቢዘጋጅም ግብይቱን ውድቅ ያድርጉ። የውክልና ስልጣኑን የሰጠው ሰው ቀድሞውኑ "ከዚህ ዓለም ወጥቷል" ሊሆን ይችላል, ከዚያም ግብይቱ በቀላሉ ሊበላሽ ይችላል.
• እስር ቤት ውስጥ ያለ ሰው ለመካፈል መብት እንዳለው አስታውስአፓርታማ ስለዚህ የቤቱን መጽሐፍ በጥንቃቄ ማጥናት ፣ በጎረቤቶች ቃለ መጠይቅ መደረግ አለበት ፣ ስለሆነም በጥቂት ዓመታት ውስጥ ከእስር ተፈትቶ መኖርያ የሌለው በአፓርታማው ደጃፍ ላይ ሪሲዲቪስት እንዳትገናኝ።

በመርህ ደረጃ, በእራስዎ አፓርታማ እንዴት እንደሚገዙ ለሚለው ጥያቄ መልሱ መነሳት የለበትም. አብዛኞቹ ሪልተሮች ራሳቸው በአንዳንድ ሁኔታዎች ምን ማድረግ እንዳለባቸው አያውቁም። ይህ የእጅ ሥራ ሊማር የሚችለው በተግባር ብቻ ነው, ነገር ግን "ጊኒ አሳማ" መሆን አይፈልጉም, እና ለእሱ ገንዘብ እንኳን ይክፈሉ. ስለዚህ, አንድ ነገር ግልጽ ካልሆነ, የሕግ ባለሙያ ማማከር የተሻለ ነው. ሰነዶችን ሲፈትሹ እና ውሳኔ ሲያደርጉ እርስዎ እራስዎ ንቁ እና መጠንቀቅ አለብዎት።