አፓርታማን ያለ አማላጆች በፍጥነት እና በትርፋ እንዴት እንደሚሸጥ፡ ደረጃ በደረጃ መመሪያዎች እና ምክሮች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ብዙውን ጊዜ ሰዎች ንብረታቸውን በራሳቸው መሸጥ ይመርጣሉ። ሂደቱ የሚወሰነው እቃው ምን አይነት ባህሪያት እንዳለው, ምን ዋጋ እንደተቀመጠ እና የአንድ የተወሰነ ክልል የሪል እስቴት ገበያ ፍላጎት ምን እንደሆነ ነው. በተመሳሳይ ጊዜ ባለቤቶቹ የአማላጆችን አገልግሎት ሳይጠቀሙ አፓርታማን በፍጥነት እንዴት እንደሚሸጡ እራሳቸውን ይጠይቃሉ. ባህሪያቱን እና ደረጃዎቹን ከተረዱ ይህ ሂደት በጣም የተወሳሰበ እንዳልሆነ ይቆጠራል።

ራስን መሸጥ ዋጋ አለው?

ብዙውን ጊዜ ሰዎች ነገሩን ራሳቸው መተግበር ይፈልጋሉ። ለዚህ ብዙ ምክንያቶች ሊኖሩ ይችላሉ, ግን ብዙ እርምጃዎችን ለማጠናቀቅ ጊዜ መኖር አለበት. አፓርታማ በፍጥነት እና ትርፋማ እንዴት እንደሚሸጥ? ሂደቱ የግድ በበርካታ ተከታታይ ደረጃዎች ነው የተተገበረው።

አቅም ለማሟላት መዘጋጀት አስፈላጊ ነው።ገዢዎች, ማስታወቂያ በትክክል ለመጻፍ እና ማራኪ እና ሳቢ እንዲመስሉ በመኖሪያ ሕንፃዎች ውስጥ የተወሰኑ የመዋቢያ ጥገናዎችን ያካሂዳሉ. ያለ አማላጆች አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጥ? የደረጃ በደረጃ መመሪያው በርካታ ደረጃዎችን ያቀፈ ነው፣ እያንዳንዱም ብዙ ትኩረት የሚሻ ነው።

ግምገማ

በመጀመሪያ በሪል እስቴት ጥሩ ዋጋ ላይ መወሰን ያስፈልግዎታል። ለዚህ የተለያዩ አማራጮችን መጠቀም ይቻላል፡

• ተመሳሳይ አፓርታማዎች አማካይ ዋጋ ምን እንደሆነ ለማወቅ የገበያ ጥናት;
• ዋጋን በራስዎ አስተሳሰብ መሰረት በማውጣት፣ እና እንደዚህ ባሉ ሁኔታዎች ውስጥ፣ የተመረጠው አመልካች በጣም ከፍተኛ ወይም በጣም ዝቅተኛ ሊሆን ይችላል፤
• የባለሙያ ገምጋሚ አገልግሎትን በመጠቀም ሪፖርት ሲያጠናቅቅ በጥናት ላይ ያለው ነገር አማካይ ዋጋ ምን ያህል እንደሆነ የሚያመለክት ነው።

የመጨረሻው አማራጭ ተገቢ ነው ተብሎ ይታሰባል፣ ምክንያቱም ትክክለኛ እና ወቅታዊ መረጃ ማግኘት ይችላሉ። አፓርታማ ከመሸጥዎ በፊት የተለያዩ ሁኔታዎችን ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት, እነዚህም ንብረቱ የሚገኝበት ቦታ, አፓርትመንቱ የሚገኝበት ሕንፃ ባህሪያት, የክፍሎች ብዛት እና ሌሎች ለገዢዎች ጉልህ የሆኑ መለኪያዎችን ይጨምራሉ.

አፓርትመንቱን ከመሸጥዎ በፊት ማዘጋጀት

ንብረቱ ጥሩ ለመምሰል በደንብ መዘጋጀት አለበት። ለዚህም የቅድመ-ሽያጭ ዝግጅት ይካሄዳል. ጥቃቅን የመዋቢያዎች ጥገናዎች ይከናወናሉ, አላስፈላጊ የቤት እቃዎች ይወገዳሉ, ግቢው ከቆሻሻ እና አቧራ ይጸዳል. ብዙውን ጊዜ ጉልህ የሆነ የመኖሪያ ሕንፃዎች ገጽታ ነውበገዢዎች ውሳኔ ላይ ተጽእኖ ያሳድራል.

አስፈላጊ ሰነዶችን በመሰብሰብ ላይ

እያንዳንዱ ገዢ በህጋዊ መንገድ ንጹህ የሆነ ሪል እስቴት መግዛት ይፈልጋል። ስለዚህ አፓርታማ በፍጥነት እና በትርፋ ለመሸጥ ከፈለጉ ለገዢዎች የሚያስፈልጉት ሰነዶች በሙሉ መሰብሰባቸውን ያረጋግጡ።

ዋናዎቹ ሰነዶች የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• ስለ ሁሉም የነገሩ ባለቤቶች እና የተመዘገቡ ሰዎች መረጃ የያዘ ከUSRN የወጣ
• የቀድሞዎቹ ባለቤቶች ህገወጥ ማሻሻያ ግንባታ ማድረጋቸውን ለመለየት የሚያስችል የቴክኒክ እቅድ እና ፓስፖርት፤
• የሁሉም የጋራ ባለቤቶች ፓስፖርት፤
• ባለቤቶቹ በይፋ ግንኙነት ውስጥ ያሉ ሰዎች ከሆኑ የጋብቻ የምስክር ወረቀት፤
• አንድን ነገር ከባል ወይም ከሚስት ለመሸጥ ፍቃድ፤
• ዕድሜያቸው ያልደረሱ ባለቤቶች የልደት የምስክር ወረቀቶች፤
• ከአሳዳጊ ባለስልጣናት የተቀበለውን አፓርታማ ለመሸጥ ስምምነት፤
• ከፓስፖርት ጽህፈት ቤት የተገኘ የምስክር ወረቀት፣ ይህም በግዛቱ ውስጥ የተመዘገቡትን ሁሉንም ዜጎች ያመለክታል፤
• ከግል ሒሳቡ የወጣ፣በዚህም እገዛ ለማሻሻያ ወይም ለመገልገያ እዳዎች እንዳሉ ማወቅ ይችላሉ።

ገዥዎች ሌላ ሰነድ ሊፈልጉ ይችላሉ እና ይህ እንዲቀርብ ይመከራል። አለበለዚያ ባለቤቱ ለመደበቅ የሚሞክረው አንዳንድ እውነታዎች እንዳሉ ጥርጣሬን ሊያስከትል ይችላል።

ማስታወቂያ መፍጠር እና መለጠፍ

ለአንድ ዕቃ የሚሸጥ ማስታወቂያ በተለያዩ ምንጮች ሊቀመጥ ይችላል። እንዴት እንደሚሸጥአፓርታማ በፍጥነት? መረጃን ለመለጠፍ የተለያዩ መንገዶችን መጠቀም ይመከራል. ይህንን ለማድረግ, ልዩ ነጻ ጋዜጦችን, የማስታወቂያ ጣቢያዎችን ወይም የሚከፈልባቸው አገልግሎቶችን መጠቀም ይችላሉ. ማስታወቂያ ማዘጋጀት ከባድ አይደለም ነገርግን ጠቃሚ እና ጠቃሚ መረጃዎችን ብቻ መለጠፍ ተገቢ ነው። የአንድ ነገር ጉዳቶች እንደ ጥቅሞቹ ሊቀርቡ ይችላሉ።

የመኖሪያ ቦታዎችን ለመመርመር ቀጠሮ ይያዙ

በመጀመሪያ አፓርታማ የሚፈልጉ ሰዎች በቀላሉ ደውለው የተለያዩ አስፈላጊ መረጃዎችን ያገኛሉ። አማራጩን ከወደዱ ንብረቱን ለመመርመር ቀጠሮ መያዝ አለባቸው። በዚህ አጋጣሚ ምክሩን ግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው፡

• ፍተሻውን ለሌላ ጊዜ ማስተላለፍ አያስፈልግም፣ ምክንያቱም በዚህ ጊዜ ገዢው ሌላ አፓርታማ ሊያገኝ ይችላል፤
• በግንኙነት ጊዜ ሁሉንም የሪል እስቴትን አወንታዊ መለኪያዎች ማሳየት አለቦት፤
• ማንኛውንም ደንበኛ በደግነት እና በአክብሮት መያዝ አለበት፤
• የሪል እስቴት ጉዳቶች እንደ ጥቅማጥቅሞች ሊቀርቡ ይችላሉ፡ ለምሳሌ፡ ገዥዎቹ አረጋውያን ወይም ትናንሽ ልጆች ያሏቸው ወጣት ቤተሰብ ከሆኑ፡ ለነሱ የመሬት ወለል አፓርትመንት ተስማሚ ሊሆን ይችላል።

መግፋት የለቦትም፣ነገር ግን ገዢው ቤት ለመግዛት ዝግጁ ከሆነ፣ለዚህ አጋጣሚ አስቀድመው መዘጋጀት አለቦት፣ስለዚህ ከእርስዎ ጋር የመጀመሪያ ውል ሊኖርዎት ይገባል።

የሂደት ፍቃድ

በመጀመሪያ የመጀመሪያ ውል ተዘጋጅቶ የተቀማጭ ገንዘብ ማስተላለፍ በይፋ ተመዝግቧል። በተጨማሪም የግዢ ስምምነት ተጠናቀቀ እና ተመዝግቧል.ሽያጭ. በሁለቱ ተዋዋይ ወገኖች መካከል የመጨረሻ ስምምነት ይደረጋል. ገዢው በ Rosreestr ውስጥ አፓርታማውን ለራሱ ይመዘግባል, እና ሻጩ የንብረቱን ቁልፎች ይሰጠዋል. ያ ብቻ ነው, አፓርታማው ይሸጣል! ቀላል እና ውጤታማ. እና ውድ ለሆኑ የሪልቶሮች አገልግሎት መክፈል ወይም የአማላጆችን እርዳታ መጠቀም አላስፈለገኝም። ግን እንደዚህ ያሉ ሁኔታዎች፣ ወዮ፣ ሁልጊዜ አይከሰቱም።

አንድ ክፍል በጋራ የጋራ አፓርታማ ውስጥ መሸጥ እችላለሁ?

ብዙውን ጊዜ ሰዎች በጋራ አፓርትመንት ውስጥ የሚገኙ ክፍሎችን መሸጥ አለባቸው። በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ ብዙ ችግሮች መከሰት አለባቸው. በጋራ አፓርትመንት ውስጥ አንድ ክፍል እንዴት እንደሚሸጥ? ይህንን ለማድረግ የተወሰኑ ሁኔታዎችን እና ምክሮችን መከተል አስፈላጊ ነው፡

• የጥበብ ድንጋጌዎች። 250 GK፤
• በመጀመሪያ እንዲህ ዓይነቱን ክፍል በጋራ የጋራ አፓርትመንት ውስጥ ለሚኖሩ ሌሎች ነዋሪዎች መስጠት አስፈላጊ ነው, እና እምቢ ካሉ, እንደዚህ አይነት ውሳኔ በጽሁፍ መመዝገብ እና በአረጋጋጭ ህዝብ የተረጋገጠ መሆን አለበት;
• ቤቶችን ለሶስተኛ ወገኖች በጋራ በጋራ አፓርትመንት ውስጥ ላሉ ነዋሪዎች በቀረበ በተመሳሳይ ዋጋ ለመሸጥ፤
• ሌሎች የንብረት ባለቤቶች ስለ ክፍሉ ሽያጭ ማሳወቅ አለባቸው፤
• አለበለዚያ የነዚህ ቤቶች ሽያጭ ከመደበኛ አፓርታማ ሽያጭ አይለይም።

በጋራ አፓርትመንት ውስጥ አንድ ክፍል እንዴት እንደሚሸጥ ካወቁ በኋላ በፍጥነት ገዥዎችን ማግኘት ይችላሉ ፣ ይህም ከሌሎች የክፍል ባለቤቶች ሊነሳ የሚችለውን ዕቃ መሸጥ የተለያዩ አሉታዊ ውጤቶችን ይከላከላል። የሌሎች ነዋሪዎች መብት ከተጣሰ ይህ ግብይቱን ለመቃወም መሰረት ሊሆን ይችላል።

እንዴትመኖሪያ ቤት ከልጆች ጋር ይሸጣል?

ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች ወላጆች አዲስ አፓርታማ ለመግዛት ወይም ገንዘቡን ለሌላ አገልግሎት ስለሚውሉ ሪል እስቴት ስለመሸጥ ማሰብ የተለመደ ነገር አይደለም። በተመሳሳይ ጊዜ የአሳዳጊ ሰራተኞች የልጆችን መብት መከበር በጥብቅ ስለሚከታተሉ ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጡ ማወቅ አለብዎት.

ስለዚህ እንደዚህ ያለ ነገር ሲሸጡ ልዩነቱ ግምት ውስጥ ይገባል፡

• ከአሳዳጊ ባለስልጣናት ፈቃድ ለማግኘት ያስፈልጋል፤
• ልጁ የሚመዘገብበት ሌላ ንብረት መኖሩ አስፈላጊ ነው፤
• የተቀበሉት ገንዘቦች ከቀድሞው አፓርታማ ጋር ሲነፃፀሩ ከፍተኛ ጥራት ያለው እና ምቹ የሆነ አዲስ ንብረት ለመግዛት እንደሚውል ማረጋገጥ ያስፈልጋል።

ከአሳዳጊ ባለስልጣናት ፈቃድ በሌለበት ጊዜ ግብይቱ ሊፈታተን ይችላል። እንዲሁም፣ ገዢዎቹ እራሳቸው ሻጩ ይህን ፈቃድ እንዲኖራቸው ይጠይቃሉ።

የህጻናት መብት ከተጣሰ፣በግብይቱ ምክንያት የኑሮ ሁኔታ እየተባባሰ ከሄደ ወይም ከወላጆቹ አንዱ ለመሸጥ ፈቃደኛ ካልሆነ ከአሳዳጊ ባለስልጣናት ፈቃድ ማግኘት አይቻልም። እንዲሁም አፓርትመንቱ ወደ ልጅ እንደ ወራሽ ከተላለፈ ወይም በሌላ መኖሪያ ቤት ውስጥ ለመመዝገብ የማይቻል ከሆነ ፈቃድ አይሰጥም. ሕንፃው ከ 50% በላይ ካልተገነባ በግንባታ ላይ ባለው ቤት ውስጥ አዲስ አፓርታማ መግዛት አይቻልም.

የህዝብ መኖሪያ ቤቶች ሊሸጡ ይችላሉ?

የማዘጋጃ ቤት ንብረት የዜጎች አይደለም። የግል አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጥ ለማወቅ ቀላሉ መንገድ. መኖሪያ ቤቱ ወደ ግል ካልተዛወረ የማዘጋጃ ቤቱ ነው።ፈንድ ተከራዮች እንደ መኖሪያ ቤት ተከራዮች ይቆጠራሉ, ስለዚህ እቃውን ለመጣል እድሉ የላቸውም. ሊለውጡት ወይም ለሌላ መጠለያ ብቻ ሊቀይሩት ይችላሉ። እንዲሁም ወደ ግል የማዛወር መብታቸውን መጠቀም እና ንብረቱን መሸጥ ይችላሉ።

ለወሊድ ካፒታል የተገዛ ዕቃ እንዴት እንደሚሸጥ?

ሁለት ወይም ከዚያ በላይ ልጆች ያሏቸው ብዙ ቤተሰቦች ለወሊድ ካፒታል የምስክር ወረቀት ሰጥተዋል። ለተወሰኑ ዓላማዎች ብቻ መላክ ይቻላል, ስለዚህ ብዙውን ጊዜ ዜጎች በእሱ ወጪ የማይንቀሳቀስ ንብረት መግዛት ይመርጣሉ. ይህ እንዲህ ያለውን ንብረት ለመሸጥ አስቸጋሪ ያደርገዋል. በወሊድ ካፒታል የተገዛ አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጥ? ይህንን ለማድረግ የተወሰኑ ልዩነቶች ግምት ውስጥ ይገባሉ፡

• ልጆች በአዲስ ቤቶች ውስጥ አክሲዮኖች መመደብ አለባቸው፤
• የኑሮ ሁኔታ መበላሸት አይፈቀድም፤
• ፈቃድ ለማግኘት ለአሳዳጊ ባለስልጣናት ማመልከት አለበት።

የእናት ካፒታልን በሚጠቀሙበት ጊዜ የመኖሪያ ቤት ለሁሉም የቤተሰብ አባላት ይሰጣል ይህም ልጆችን ይጨምራል። ስለዚህ, በወሊድ ካፒታል የተገዛውን አፓርታማ ከመሸጥዎ በፊት, ለአሳዳጊ ባለስልጣናት ፈቃድ ለማግኘት ማመልከት አለብዎት. የተሻለ እና የበለጠ ምቹ መኖሪያ ቤት ከተገዛ ፣በዚህም ልጆች አክሲዮን የሚመደብላቸው ተሰጥቷል።

በተለምዶ፣ አፓርትመንቱ የተገዛው ከሶስት ወር ባነሰ ጊዜ ውስጥ ከሆነ የአሳዳጊ ባለስልጣናት ለግብይት ፍቃድ አይሰጡም። ንብረቱ የተገዛው ከአምስት ዓመት ባነሰ ጊዜ ውስጥ ከሆነ በንብረቱ ሽያጭ ላይ ግብር መክፈል ይኖርብዎታል።

የሞርጌጅ አፓርታማ መሸጥ እችላለሁ?

ብዙውን ጊዜሪል እስቴት ለመግዛት ሰዎች ብድር ለማግኘት ወደ ባንኮች ለመዞር ይገደዳሉ. ለእነዚህ ዓላማዎች, ብድር (ሞርጌጅ) ተሰጥቷል. በተለምዶ ገንዘቦች ለረጅም ጊዜ ይወሰዳሉ, ስለዚህ ብዙ ጊዜ የብድር ጊዜው ከማብቃቱ በፊት, እቃውን ለመሸጥ አስፈላጊ ይሆናል. በአከራይ ላይ አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጥ? ይህ ሂደት በተለያዩ መንገዶች ሊከናወን ይችላል፡

• ለሞርጌጅ ቀድሞ ክፍያ ገንዘብ ማግኘት፣ እና ለዚህም ሌላ ባንክ ውስጥ መደበኛ የፍጆታ ብድር ማግኘት ይችላሉ፣ ለእቃው ገንዘብ ከተቀበሉ በኋላ ይከፈላሉ፤
• ሽያጭ ከባንክ ፈቃድ ጋር፤
• የሪል እስቴት ሽያጭ በቀጥታ በባንክ ሰራተኞች፤
• ንብረቱን ከመያዣው ዕዳ ጋር በጋራ መሸጥ፣ነገር ግን ይህ ሂደት ገዢው ክፍያዎችን ለመቋቋም የተቋሙን በርካታ መስፈርቶች ማሟላት ስላለበት ይህ ሂደት በባንክ መስተካከል አለበት።

ስለ ሽያጩ ለባንኩ ካላሳወቁ እንዲሁም ገዥዎችን ካታለሉ ተበዳሪው በወንጀል እና በአስተዳደራዊ ተጠያቂ ሊሆን ይችላል። አፓርትመንት በብድር ላይ ከመሸጥዎ በፊት ከባንክ ፈቃድ እና ድጋፍ ማግኘት አለብዎት።

እዳ ያለበት ቤት መሸጥ እችላለሁ?

ብዙውን ጊዜ ዜጎች ለአድሶ ግንባታ ወይም ለቤት እና ለጋራ አገልግሎቶች ገንዘብ አይከፍሉም። በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ, በዋስትናዎች እርዳታ የተሰበሰቡ ጉልህ እዳዎች አሏቸው. ብዙ ጊዜ ዜጎች ዕዳ ሳይከፍሉ ሪል እስቴትን መሸጥ ይመርጣሉ።

አፓርታማ በእዳ እንዴት እንደሚሸጥ? ገዢዎች ስለመኖራቸው አስቀድመው ማሳወቅ ይችላሉ, ስለዚህአዲስ ባለቤቶች የመኖሪያ ቤት ዋጋ እንዲቀንስላቸው መጠየቅ ይችላሉ. ብዙውን ጊዜ ገዢዎች ተታልለዋል ሪል እስቴት ለራሳቸው ከተመዘገቡ በኋላ ስለ ጉልህ ዕዳዎች ሲማሩ. ስለዚህ፣ እያንዳንዱ ገዢ ስለ ዕዳው መጠን መረጃ የያዘውን ከግል መለያው ላይ ማውጣትን ከሻጮች መጠየቅ አለበት።

ምክሮች ለሻጮች

ራስዎን ለመሸጥ ካቀዱ፣ ልምድ ያላቸውን ሪልቶሮች አንዳንድ ምክሮችን ከግምት ውስጥ ማስገባት ይመከራል። አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጥ? ምክሮቹ በቂ ቀላል ናቸው፡

• ቅድመ ሽያጭ ማድረግ ያስፈልጋል፤
• ለቤቱ አስፈላጊውን ሰነድ አስቀድመው ማዘጋጀት አለቦት፤
• ሁሉም ዜጎች መጀመሪያ ከተቋሙ መውጣት አለባቸው፤
• ልጆች ካሉዎት ለመሸጥ ከአሳዳጊ ባለስልጣናት ፈቃድ ማግኘት አለብዎት።

ገዢ ሊሆኑ የሚችሉ ሰዎችን ማታለል አይመከርም፣ስለዚህ ሁሉም ልዩነቶች አስቀድሞ መገለጽ አለባቸው። ከመደበኛ ሁኔታዎች አንጻር አፓርታማን ያለአማላጆች እንዴት እንደሚሸጡ በቀላሉ ማወቅ ይችላሉ. የደረጃ በደረጃ መመሪያዎች ግልጽ እና ወጥ ናቸው።

ስለሆነም ቤትን በራስዎ መሸጥ በጣም የተወሳሰበ አሰራር አይደለም። የማዘጋጃ ቤት፣ የቤት ማስያዣ ወይም ሌሎች ያልተለመዱ ቤቶችን የሚሸጡትን ነገሮች በደንብ መረዳት ብቻ አስፈላጊ ነው። አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጥ በትክክል መናገር በጣም ከባድ ነው - በራስዎ ወይም በሪልቶር እርዳታ። እያንዳንዱ አማራጭ ሁለቱም ጥቅሞች እና ጉዳቶች አሉት። ጊዜ እና እድል ካሎት, ሂደቱን እራስዎ ማድረግ ይችላሉ. ጊዜን እና ጥረትን ለመቆጠብየሪል እስቴት ኤጀንሲን ማነጋገር ተገቢ ነው።