አፓርታማን በራስዎ እና በኤጀንሲ በኩል እንዴት እንደሚሸጡ፡ ደረጃ በደረጃ መመሪያዎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

አፓርታማ መሸጥ እንደ ውስብስብ እና የተለየ ሂደት ይቆጠራል። በተናጥል ወይም በሪልቶሪዎች ተሳትፎ ሊከናወን ይችላል። ብዙ ሰዎች ገዥዎችን በመፈለግ ጊዜያቸውን ማሳለፍ አይፈልጉም ሪል እስቴት ማሳየት እና ስምምነትን በመዝጋት የባለሙያ አማላጅ የሚከፈልባቸውን አገልግሎቶች ይጠቀማሉ። ነገር ግን ብዙውን ጊዜ አንድን ነገር በከፍተኛ ዋጋ መሸጥ ያስፈልግዎታል, ይህም ከገዢዎች ጋር በራስዎ መገናኘት ያስፈልግዎታል. ስለዚህ፣ በሁለቱም ሁኔታዎች አፓርታማ እንዴት በትክክል መሸጥ እንዳለቦት ማወቅ አለቦት።

ራስን መሸጥ

ሁሉንም ሂደቶች እራስዎ ለማድረግ ጊዜ እና ፍላጎት ካሎት፣የዚህን ሂደት ትክክለኛ ደረጃዎች መረዳት በጣም አስፈላጊ ነው።

በመደበኛነት ሂደቱ በደረጃዎች የተከፈለ ነው፡

• ለአፓርትማው የሚሸጥ የሰነድ ዝግጅት፤
• ዳግም ማስጌጥ፤
• የቤት እቃዎች እና ነገሮች ከሪል እስቴት መወገድ፤
• ገዢዎችን ይፈልጉ እና የመኖሪያ ቤት ማሳያ፤
• የቅድመ ስምምነትን ማጠናቀቅ፤
• የተቀማጭ ማስተላለፍ ሂደት፤
• በመፈረም ላይበ Rosreestr ለመመዝገብ የማይፈለግ ዋናው ውል፤
• የአፓርትመንቱን ቁልፎች በማስረከብ እና የማስተላለፍ ሰነድ በማዘጋጀት ላይ፤
• ለአፓርትማው የቀረውን ገንዘብ መቀበል፤
• ግብር መክፈል አፓርትመንቱ በሻጩ ባለቤትነት የተያዘው ከሶስት ወይም አምስት አመት በታች ከሆነ።

እያንዳንዱ ደረጃ የራሱ የሆነ ልዩነት አለው፣ እና እንዴት አፓርታማ በፍጥነት እንደሚሸጥ በትክክል መወሰን ካስፈለገዎት በገበያ ላይ ካሉ ተመሳሳይ ንብረቶች አማካይ ዋጋ በመጠኑ ያነሰ ዋጋ ማዘጋጀት ተገቢ ነው።

የመጀመሪያ ደረጃዎች

አከራካሪን ለማነጋገር ስላልታቀደ ሁሉም ድርጊቶች የሚከናወኑት በተናጥል በነገሩ ባለቤት ነው። ክዋኔዎች አስቀድመው ተተግብረዋል፡

• ወዲያው ሪል እስቴት እየተዘጋጀ ነው፣ለዚህም ከቤት እቃዎች እና ሁሉም ነገሮች ነፃ መሆን አለበት፤
• አስፈላጊ ከሆነ አነስተኛ የመዋቢያ ጥገናዎች፤
• በመኖሪያ ቦታ የተመዘገቡ ሁሉም ዜጎች ተፈናቅለዋል፤
• ገዢው ሊሆኑ የሚችሉ የግብይቱን ህጋዊ ንፅህና እርግጠኛ እንዲሆኑ ባለቤቱ ራሱ እንዲፈትሽ ይፈለጋል።

አፓርትመንቱ ለሽያጭ እንደተዘጋጀ የሰነድ ዝግጅት ይጀምራል።

ምን ሰነዶች ያስፈልጉኛል?

ሻጩ ለሪል እስቴት ሁሉም አስፈላጊ ወረቀቶች ካሉት ይህ የነገሩን ሽያጭ ውጤታማነት ላይ በጎ ተጽዕኖ ያሳድራል። አፓርትመንት በሕጋዊ መንገድ እንዴት እንደሚሸጥ? ይህንን ለማድረግ ሻጩ ሰነዶች ሊኖሩት ይገባል፡

• የምዝገባ ምስክር ወረቀት፤
• ከUSRN ማውጣት፤
• ከቤት መጽሃፍ የወጣ፣ስለ ሁሉም ባለቤቶች እና የተመዘገቡ ሰዎች መረጃ የያዘ፤
• ከግል መለያ የተሰጠ መግለጫ፣ ለቤት እና ለጋራ አገልግሎቶች እዳዎች አለመኖራቸውን የሚያመለክት፤
• ከባለቤቶች መካከል ለአካለ መጠን ያልደረሰ ልጅ ካለ፣ከአሳዳጊ ባለስልጣናት ለሽያጭ ፈቃድ ማግኘት አለቦት፤
• የሁሉም የጋራ ባለቤቶች ፓስፖርት፤
• የቴክኒካል ፓስፖርት እና ለአፓርትማው ቴክኒካል እቅድ እና በእነዚህ ሰነዶች እገዛ ገዥዎች በንብረቱ ውስጥ ህገ-ወጥ ማሻሻያ መደረጉን ማወቅ ይችላሉ፤
• የንብረት ታክስ እዳዎች አለመኖራቸውን የሚያረጋግጥ ከፌደራል ታክስ አገልግሎት የተሰጠ የምስክር ወረቀት፤
• ሻጩ በይፋ ካገባ፣ የትዳር ጓደኛው በሂደቱ ላይ ኖተራይዝድ ስምምነትን አዘጋጅቷል።

አስፈላጊ ከሆነ ገዥዎች ተጨማሪ ሰነዶችን ሊጠይቁ ይችላሉ።

ዋጋው ስንት ነው?

ዜጎች ራሳቸው በተለያዩ ሁኔታዎች ላይ በማተኮር ዋጋውን ሊወስኑ ይችላሉ። ለምሳሌ, የቤቱን ግንባታ አመት, የምህንድስና ግንኙነቶች ሁኔታ, የእቃው ቦታ, አሁን ያለው መሠረተ ልማት, ከሱቆች እና ከአውቶቡስ ማቆሚያዎች ርቀት, እንዲሁም የፎቆች ብዛት እና ሌሎች ነገሮች ግምት ውስጥ ይገባሉ.

የተመሳሳይ ዕቃዎችን አማካኝ ዋጋ መመልከት ተገቢ ነው።

አፓርታማን በፍጥነት እንዴት መሸጥ ይቻላል? ይህንን ለማድረግ ወጪውን በትንሹ ለመቀነስ ይመከራል. እንዲሁም ፍጥነቱ የሚሸጠው ማስታወቂያ ትክክለኛነት ይነካል።

ገዢ ሊሆኑ የሚችሉ ይፈልጉ

ለዚህ በጋዜጣዎች ወይም በልዩ ጣቢያዎች ላይ ማስታወቂያዎችን ማስቀመጥ ጥሩ ነው።ኢንተርኔት. አፓርታማ እራስዎ እንዴት እንደሚሸጡ? ለዚህም ምክሮች ግምት ውስጥ ይገባሉ፡

• ማስታወቂያ አስደሳች እና ማራኪ መሆን አለበት፤
• ወዲያውኑ የሪል እስቴትን ዋጋ እና ሁሉንም ጥቅሞች መጠቆም አለቦት፤
• በነጻ ግብዓቶች ላይ ብቻ ሳይሆን በከተማው ውስጥ ባሉ የማስታወቂያ ሰሌዳዎች ላይም ቢሆን በፍጥነት ስምምነት ማድረግ ከፈለጉ ማስታወቂያዎችን ማድረግ ይፈቀድለታል።

ሪል እስቴትን ሲያሳዩ ስለ ሁሉም አዎንታዊ ባህሪያቱ ማውራት ያስፈልግዎታል። አንዳንድ ጉዳቶች ወደ ጥቅማጥቅሞች ሊለወጡ ይችላሉ, ለምሳሌ, ወለል ካለ, ከዚያም ለአረጋውያን ወይም ትናንሽ ልጆች ላሏቸው ቤተሰቦች ተስማሚ ይሆናል.

የቅናሽ ደንቦች

ገዥ እንደተገኘ ወዲያውኑ አፓርታማን ከህጋዊ እይታ አንጻር እንዴት በትክክል እንደሚሸጥ ማወቅ ያስፈልጋል። የሕግ ባለሙያን እርዳታ ለመጠቀም ይመከራል, ነገር ግን ወቅታዊ እውቀት ካሎት, ሂደቱ በተናጥል ይከናወናል. አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጥ? የደረጃ በደረጃ መመሪያው በርካታ ደረጃዎችን ያቀፈ ነው፡

1. የቅድሚያ ውል በማዘጋጀት ላይ። የሁለቱ ተሳታፊዎች ግብይት ለማድረግ ያላቸውን ፍላጎት ያሳያል። አስፈላጊ ነጥቦች ተዘርዝረዋል፡ የስምምነቱ ርዕሰ ጉዳይ፣ ዋጋው፣ የመቋቋሚያ ሂደት፣ የሪል እስቴት ዝውውር ጊዜ እና ዋናው ውል መፈረም።
2. የመያዣ ገንዘብ ገዥዎች መግቢያ። ሰዎች ግዢውን ላለመቀበል እንደ ዋስትና ሆኖ ያገለግላል. እምቢታ ከተቀበለ ገንዘቡ በሻጩ አይመለስም. ከመያዣ ገንዘብ ይልቅ፣ በተቀማጭ ገንዘብ ላይ ስምምነት ሊደረግ ይችላል።
3. ለአፓርትማው ክፍያዎች አፈፃፀም። ያለ አማላጆች አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጥ እና ለአጭበርባሪዎች እንዳይጋለጥ? ይህንን ለማድረግ ሁሉንም ደረጃዎች በጥንቃቄ መከተል አስፈላጊ ነው, እና በተለይም ለአፓርትማ ክፍያዎችን ለመክፈል ደንቦች ብዙ ትኩረት ይሰጣሉ. ለዚህም የባንክ ሴሎችን መጠቀም ተገቢ ነው. ይህንን ለማድረግ ገዢው ግብይቱን ለመመዝገብ አስፈላጊው ጊዜ በባንክ ውስጥ ደህንነቱ የተጠበቀ ሣጥን መከራየት አለበት። በሚፈለገው መጠን ውስጥ ያሉ ገንዘቦች በሻጩ እና በባንክ ሰራተኛ ፊት በገዢው ውስጥ ይቀመጣሉ. ከገንዘብ ጋር ያለው ፓኬጅ በታሸገ እና በታሸገ በሁሉም ሰዎች ፊርማ የታሸገ ነው። በገዢው የንብረት ባለቤትነት መብት ከተመዘገበ በኋላ ሻጩ ገንዘቡን መሰብሰብ ይችላል።
4. የዋናው ውል ማጠቃለያ። 3 ቅጂዎች ተሠርተዋል, አንዱ ከሻጩ ጋር ስለሚቆይ, ሌላኛው ደግሞ ለገዢው ይላካል, ሦስተኛው ደግሞ በአረጋጋጭ ይፈለጋል. ኮንትራቱን ከ Rosreestr ጋር መመዝገብ አያስፈልግዎትም፣ ነገር ግን በኖተሪ መሳል ጥሩ ነው።
5. ገዢው ዕቃውን በRosreestr ወይም MFC ውስጥ ይመዘግባል።
6. ሻጩ አፓርትመንቱን እና ቁልፎቹን ለአዲሱ ባለቤት ያስተላልፋል፣ ለዚህም የዝውውር ሰነድ መመስረት ይፈለጋል።
7. ሻጩ ለአፓርትማው የቀረውን ገንዘብ ከባንክ ወይም ሌላ ቀደም ሲል ከተስማማበት ዘዴ መሰብሰብ ይችላል።

አፓርታማ ያለ አማላጅ እንዴት እንደሚሸጥ ካወቅን በኋላ ሁሉንም ድርጊቶች በትክክል ማከናወን እና ለሪልቶሮች አገልግሎት ከፍተኛ ገንዘብ ላለመክፈል ያስችላል።

የተለመዱ ስህተቶች

አንድ ሰው በራሱ የሚሸጥ ከሆነ ብዙ ጊዜ የተለመዱ ስህተቶች ይከሰታሉ። እንዴት ነውአፓርታማ ይሸጣሉ? ይህንን ለማድረግ ብዙ ሻጮች የሚያደርጓቸውን አንዳንድ ስህተቶች ግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው-

• የሪል እስቴት ዋጋ ትክክል ያልሆነ ውሳኔ፣ ይህም ወደ ሂደቱ መዘግየት ወይም ሻጩ ጥቅማጥቅሞችን እንዳያገኝ ያደርጋል፤
• ብቁ የቅድመ-ሽያጭ ዝግጅት እጦት፤
• ሁሉንም አስፈላጊ ሰነዶች አለማዘጋጀት ነው።

የሪልቶርን አገልግሎት ካልተጠቀምክ፣ለተወሳሰበ እና ረጅም አሰራር መዘጋጀት አለብህ።

በአማላጆች የሚሸጥ

የሽያጩን ሂደት እራስዎ ማስተናገድ ካልፈለጉ የሪልቶሮችን አገልግሎት መጠቀም ይችላሉ። አማላጆችን የመጠቀም ጥቅሞቹ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• ባለሙያዎች ሁሉንም ሰነዶች እራሳቸው ያዘጋጃሉ፣ ስለዚህ ሻጩ ይህንን ወይም ያንን ሰርተፍኬት እንዲያገኝ ብቻ መጠየቅ ይችላሉ፤
• ሪልተሮች እራሳቸው የሽያጩን ህጋዊ ንፅህና ይገመግማሉ፣ስለዚህ ብዙ ገዢዎች ለእንዲህ ዓይነቱ ግዥ የበለጠ ታማኝ ይሆናሉ።
• በስታቲስቲክስ መሰረት አፓርትመንቶች የሚሸጡት ግብይቱ በተናጥል ከተጠናቀቀ በበለጠ ፍጥነት ነው፤
• ሁሉም የግብይቱ ደረጃዎች የሚከናወኑት በሪል እስቴት ኤጀንሲ ሰራተኞች ነው።

ሪልቶሮችን ማነጋገር ከሚያስከትላቸው ጉዳቶች መካከል አፓርታማን ከታቀደው ባነሰ ዋጋ መሸጥ አለብዎት።

በሪልተር በኩል የመሸጥ ሂደት

የአማላጅ አገልግሎቶችን ለመጠቀም ከወሰኑ መጀመሪያ ተስማሚ የሪል እስቴት ኤጀንሲ መምረጥ አለቦት። በገበያው ላይ ለረጅም ጊዜ መሆን አለበት, እና ሁሉንም ግምገማዎች አስቀድመው ለማንበብ ይመከራል.ስለ እሱ. ትክክለኛው ኩባንያ እንደተገኘ ወዲያውኑ በኤጀንሲው በኩል አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጥ ማወቅ ያስፈልግዎታል. ይህንን ለማድረግ የሚከተሉት እርምጃዎች ይከናወናሉ፡

• ከተመረጠው ድርጅት ጋር ስምምነት ተጠናቀቀ፤
• ሰነዶች ወደ ሁሉም ባለቤቶች ይተላለፋሉ እና ሪል እስቴቱ ራሱ ወደ ተወካዩ ይተላለፋል፤
• የአፓርትመንቱ ቁልፎች ለሪልተሩ ተሰጥተዋል ስለዚህም ስፔሻሊስቱ እቃውን ለገዢዎች ማሳየት እንዲችሉ፤
• ገዥ እንደተገኘ ከሱ ጋር ውል ይጠናቀቃል፤
• የግብይቱ ስሌት እና አፈፃፀም፤
• የአፓርትመንቱ ቁልፎች ለአዲሱ ባለቤት ተላልፈዋል።

በአማላጅ ተሳትፎ ምክንያት ንብረቱን በአጭር ጊዜ ውስጥ መሸጥ ይቻላል ስለዚህ ባለቤቱ ራሱ በራሱ የመሸጥ እድል ከሌለው ይህ አማራጭ እንደ አንድ ይቆጠራል. ጥሩ መፍትሄ።

የመሸጫ ልዩነቶች በየክፍሎች

አንዳንድ ገዢዎች ለአፓርትማው ሁሉንም ገንዘቦች ለሻጩ ወዲያውኑ ማስተላለፍ አይችሉም፣ ስለዚህ የክፍያ እቅድ ይጠይቃሉ። አፓርትመንትን በክፍል እንዴት እንደሚሸጥ? ይህንን ለማድረግ የሂደቱ ልዩነቶች ግምት ውስጥ ይገባሉ፡

• ኮንትራቱ ከተዘጋጀ በኋላ የክፍያ መርሃ ግብር ይዘጋጃል፤
• የሚያስፈልገው ተቀማጭ ከስምምነቱ ኦፊሴላዊ ማርቀቅ ጋር፤
• የቅድሚያ ክፍያ ቢያንስ 70% የአፓርታማውን ዋጋ፤ መሆን አለበት።
• የተቀረው በእኩል ወርሃዊ ወይም ሩብ ወር ሊከፈል ይችላል፤
• የወሊድ ካፒታል ወይም ሌሎች ጥቅማጥቅሞችን የመጠቀም እድል አስቀድሞ ሊገልጽ ይችላል፤
• ክፍያ ከግዴታ በመሳል በጥሬ ገንዘብ መፈጸም ይቻላል።ደረሰኞች፣ በአስተማማኝ የተቀማጭ ሣጥን ወይም ገንዘብ በሌለው የገንዘብ ዝውውሮች።

በእንደዚህ አይነት ሁኔታዎች ሻጩ አፓርትመንቱን በመያዣነት ሲያስመዘግብ እንኳን ገዢው ቀሪውን ገንዘብ ለመክፈል ፈቃደኛ እንዳይሆን ስጋት ይኖረዋል። ስለዚህ, ወደ ፍርድ ቤት መሄድ አለብዎት. ሻጩ ክፍያዎችን ለማቅረብ ወለድ ሊያስከፍል ይችላል።

በጋራ አፓርታማ ውስጥ ያለ ክፍል የሚሸጡበት ልዩ ሁኔታዎች

በጋራ አፓርትመንት ውስጥ ክፍል ካለ፣መሸጥ በጣም ከባድ ነው። የጋራ አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጥ? ይህንን ለማድረግ ምስጢሮቹ ከግምት ውስጥ ይገባሉ፡

• ጎረቤቶች የመጀመርያ እምቢታ መብት አላቸው፣ ስለዚህ ንብረቱ መጀመሪያ ላይ ለእነሱ ተሰጥቷል፤
• እምቢ ካሉ፣እምቢታው የሚደረገው በኖታሪ ህዝብ በተመሰከረላቸው ኦፊሴላዊ ወረቀቶች ነው፤
• አንድ ክፍል ለማያውቋቸው ሰዎች ከቀረበው መጠን በላይ ለመሸጥ አይችሉም።

ያለበለዚያ እንዲህ ዓይነቱ ግብይት ከአፓርትማ መደበኛ ሽያጭ አይለይም። በአፓርታማ ውስጥ አንድ ክፍል እንዴት በትክክል መሸጥ እንዳለበት በደንብ ከተረዱ, ለወደፊቱ የቀድሞ ጎረቤቶች የገዢውን መብት ለተገዛው ነገር ለመቃወም ስለሚሞክሩ ምንም ችግሮች አይኖሩም. ስለዚህ ሁሉንም ድርጊቶች መደበኛ ለማድረግ በሰነድ ማረጋገጫ በ notary እርዳታ ይመረጣል።

በሞርጌጅ መሸጥ እችላለሁ?

በራሳቸው በሚሸጡበት ጊዜ እንኳን ብዙ ጊዜ ሻጮች ገዢዎች በብድር ብድር እንዲገዙ የሚጠየቁበት ሁኔታ ያጋጥማቸዋል። ሂደቱ ውስብስብ እና ረጅም ነው,ግን በደንብ ከተረዱት, ከዚያ ምንም ችግሮች አይኖሩም. በአከራይ ላይ አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጥ? ሂደቱ በበርካታ ደረጃዎች ይከናወናል-

• የግብይቱ ዝርዝሮች በሙሉ በሁለቱ ተሳታፊዎች የተደራደሩ ናቸው፤
• የቅድመ ውል መመስረት፤
• መያዣ ለሻጩ ተሰጥቷል፣ ለዚህም ደረሰኝ ተዘጋጅቷል፤
• የንብረት ግምገማ በሂደት ላይ ነው፣ እና የገለልተኛ ገምጋሚ አገልግሎቶች የሚከፈሉት በገዢ ነው፤
• ሻጩ ሁሉንም ሰነዶች ለሪል እስቴት ያስተላልፋል፣ ከዚያም ወደ ባንክ ይላካሉ ይህም ድርጅቱ የግብይቱን ህጋዊ ንፅህና እንዲያምን ነው፤
• ከአበዳሪው ፈቃድ ካገኘ በኋላ በሻጩ እና በገዢው መካከል መደበኛ ውል ይጠናቀቃል፤
• የብድር ስምምነት ከተበዳሪው ባንክ ጋር ተፈርሟል፤
• አፓርታማ ለአዲሱ ባለቤት በሮዝሬስትር እየተሰጠ ነው፣ በሪል እስቴት ላይ ተጨማሪ እገዳ ተስተካክሏል፤
• ከUSRN የተገኘ ከሌሎች ሰነዶች ጋር ወደ ባንክ ይተላለፋል፤
• ሻጩ ለአፓርትማው የቀረውን ገንዘብ ከባንክ ይቀበላል።

በባንኩ ተሳትፎ ምክንያት ገንዘቦቹ በትክክል ለቀድሞው የአፓርታማው ባለቤት እንደሚተላለፉ እርግጠኛ መሆን ይችላሉ። ሰፈራዎች በገንዘብ ዝውውሮች ሊቀርቡ ይችላሉ ወይም የባንክ ሕዋስ መጠቀም ይቻላል።

ስለሆነም አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጡ በደንብ ከተረዱ በዚህ ሂደት ምንም ችግሮች አይኖሩም። ሂደቱ በተናጥል ወይም በአማላጅ ተሳትፎ ሊከናወን ይችላል. በገዢው በተሰጠ የሞርጌጅ ብድር ወጪ ገዢዎችን በከፊል እንዲያቀርብ ወይም እንዲሸጥ ተፈቅዶለታል። በአንዳንድ ሁኔታዎችን ማክበር በጋራ አፓርትመንት ውስጥ ያለ ክፍል እንኳን ያለምንም ችግር ይሸጣል. በተመሳሳይ ጊዜ ለቤቶች የሚሆን ሰነዶችን ማዘጋጀት እና የሽያጩ ሂደት በህጋዊ መንገድ ንፁህ እና ደህንነቱ የተጠበቀ እንዲሆን እያንዳንዱ የግብይቱ አካል ምን አይነት እርምጃዎችን መከተል እንዳለበት መረዳት አስፈላጊ ነው።