አፓርታማን በራስዎ እንዴት እንደሚሸጡ? ለተሸጠው አፓርታማ ግብር. ያለ አማላጆች የሪል እስቴት ሽያጭ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ሪል እስቴት ያለአማላጆች መሸጥ ይቻላል? ይህንን ጥያቄ ለመመለስ የሪል እስቴት ባለቤቶች ወደ እነርሱ የሚዞሩበትን ምክንያቶች መረዳት ያስፈልጋል. ወደ ኤጀንሲዎች አገልግሎት በሚጠቀሙበት ጊዜ ብዙ ሰዎች በእሱ እርዳታ ለተገዛው አፓርታማ ሙሉ ኃላፊነት እንደሚወስዱ በስህተት ያምናሉ. ወደ መካከለኛ አገልግሎቶች የመዞር ምክንያት ይህ ትርጉም አይሰጥም. በሕጉ መሠረት የሽያጭ ውል በሻጩ እና በገዢው ይጠናቀቃል, እና የሪል እስቴት ጽሕፈት ቤት አማላጅ ብቻ ነው. ምንም አይነት ህጋዊ እና የገንዘብ ሃላፊነት አይወስድም. ይህ በደንበኛው እና በኤጀንሲው መካከል ባለው የአገልግሎት ስምምነት ውስጥ መገለጽ አለበት. ቢበዛ፣ በህጋዊ ሂደቶች ውስጥ የሻጩን ጥቅም መወከል ይችላል።

ብዙዎች አገልግሎቶቹን ይጠቀማሉያልተጠበቁ ሁኔታዎችን ወይም አጭበርባሪዎችን ለማስወገድ አማላጆች. በእራስዎ አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጡ ማወቅ, በእያንዳንዱ የግብይቱ ደረጃ ላይ ያሉ ሁሉንም ስጋቶች እና ጥቃቅን ነገሮች በተቻለ መጠን እራስዎን ለመጠበቅ እና ያለ ኤጀንሲ እርዳታ ማድረግ ይችላሉ.

Re altor አድካሚ ስራ ይሰራል፣ስለዚህ የባለሙያው ክፍያ ከፍተኛ ነው። ነገር ግን ከፍተኛ ቁጥር ያላቸው ሰዎች ጥረት ለማድረግ እና ገንዘብ ለመቆጠብ አሁንም የአማላጆችን አገልግሎት ይጠቀማሉ። አንድ ምክንያት ብቻ ነው - ያለ ሪልቶር አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጡ አያውቁም. አፓርታማ ለመግዛት ሁሉንም የሂደቱ ደረጃዎች እራስዎን ካወቁ ፣ ያለአማላጅ አገልግሎቶች በደህና ማድረግ ይችላሉ።

የመጀመሪያ ደረጃዎች፡ እንዴት መገምገም፣ ለሽያጭ እንደሚቀርብ እና የአፓርታማ እይታን ማደራጀት

አፓርታማን በራስዎ እንዴት እንደሚሸጡ እና የት መጀመር? ከግብይቱ በፊት ለማንኛውም ንብረት ሽያጭ የመጀመሪያዎቹን ሶስት ደረጃዎች ማለፍ አለብህ፡

1. በመጀመሪያ ለአፓርትማው ትክክለኛውን ዋጋ ማዘጋጀት ያስፈልግዎታል። ይህንን ለማድረግ ተመሳሳይ የሪል እስቴት ቅናሾችን ማጥናት ያስፈልግዎታል. በማስታወቂያ ጋዜጦች ፣ በይነመረቡ ፣ በከተማው ውስጥ በተመሳሳይ አካባቢ ለአፓርትመንቶች ሽያጭ ማስታወቂያዎችን ይፈልጉ በግምት ተመሳሳይ መለኪያዎች-ሁኔታ ፣ አካባቢ ፣ አካባቢ እና ሌሎች። ብዙ ተመሳሳይ አማራጮችን መደወል እና ሁሉንም ዝርዝሮች በበለጠ ዝርዝር ማብራራት እንዲሁም አፓርታማው ለምን ያህል ጊዜ እንደሚሸጥ መጠየቅ ይችላሉ. ወጪውን በሚፈጥሩበት ጊዜ ገዢው መደራደር እንደሚችል ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል. ብዙውን ጊዜ ድርድር ከተፈለገው ዋጋ እስከ 5% ይደርሳል።
2. የአፓርታማውን ግምታዊ ዋጋ ካዘጋጀህ በተቻለ መጠን ብዙ ገዥዎችን ትኩረት መሳብ አለብህ። መመዝገብ አለበት።በታዋቂ የማስታወቂያ ህትመቶች ውስጥ ያለ ማስታወቂያ ፣ ነፃ ጋዜጦች ፣ በበይነመረብ ገጾች ላይ ያስቀምጡ እና ከመረጃ ጋር በልዩ ሰሌዳዎች ላይ ይለጥፉ። ማስታወቂያው ስለ አፓርታማው ሁሉንም መረጃዎች እና ለእውቂያ ስልክ ቁጥር በአጭሩ መያዝ አለበት. ሊሆኑ የሚችሉ ገዢዎች በየሰዓቱ እንዳይደውሉ ለመከላከል፣ ለጥሪዎች የተወሰነ ጊዜ መግለጽ ይችላሉ። ማስታወቂያው በተቻለ መጠን ብዙ ጊዜ መዘመን አለበት።



3. ሁሉም ሻጮች እና በተለይም አፓርታማ እራሳቸው እንዴት እንደሚሸጡ ፍላጎት ያላቸው ሴቶች በዚህ ደረጃ ምክር ያስፈልጋቸዋል። የደንበኛ ጉብኝቶች በጥንቃቄ መታከም አለባቸው፡

• በቀን ቀጠሮ ለመያዝ፣በተለይ በእረፍት ቀን፣
• በስብሰባው ላይ ቢገኙ ይመረጣል ከምታውቁት ሰው ጋር፤
• እሴቶችን እና ገንዘብን ከታዋቂ ቦታዎች ያስወግዱ፤
• ከግብይቱ በፊት ኦርጅናል ሰነዶችን በጭራሽ አታሳይ፣ፎቶ ኮፒ ብቻ።

ተቀማጭ በመቀበል ላይ

የሚሸጡ ማስታወቂያዎችን ለማስወገድ መቸኮል አያስፈልግም፣ ድንገት አንድ ሰው ሃሳቡን ይለውጣል፣ እና ሻጩ ደንበኛውን ያጣል። በዋጋ ላይ ከተስማማን በኋላ የቅድሚያ ክፍያ ለገዢው ማቅረብ አስፈላጊ ነው. በግብይቱ ውስጥ ራሳቸውን ችለው የተሳተፉ እና ያለ አከራይ አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጡ በማጥናት ላይ ያሉ ሰዎች ማወቅ አለባቸው - በህጋዊ መንገድ ይህ ቅጽበት በተለያዩ መንገዶች መደበኛ ሊሆን ይችላል-የቅድሚያ ስምምነትን ይፃፉ (የቅድሚያ ደረሰኝ) ወይም የመጀመሪያ ደረጃ ያዘጋጁ። በተቀማጭ ገንዘብ ላይ ስምምነት. ለምቾት እና ለደህንነት ሲባል ይህ የሽያጭ እና የግዢ ስምምነት የሚሸጠው ነገር ሙሉ መግለጫ እና የቅድሚያ ውሎችን ማካተት አለበት። ከዚያም የግብይቱን ውድቅ ለማድረግ ገዢው ተጨማሪ ገንዘብ እንዲከፍል ይገደዳልእና ቅጣቶች።

የሽያጭ ውል እንዴት ይዘጋጃል?

በዚህ ሂደት ውስጥ ዋናው እርምጃ ትክክለኛ የሽያጭ እና የግዢ ስምምነት ማዘጋጀት ሲሆን ይህም ለግብይቱ ከተመደበው ጊዜ ከ2-3 ቀናት በፊት ዝግጁ መሆን አለበት። የዚህ ሰነድ ቅጽ ተመርጧል: ኖተራይዝድ ወይም ቀላል የተጻፈ (PPF). ሁለቱም የምዝገባ ዓይነቶች አንድ ዓይነት የሕግ ኃይል አላቸው። ነገር ግን አፓርታማን በብድር ቤት እንዴት መሸጥ እንደሚቻል የሚያጠኑ ሰዎች በዚህ ጉዳይ ላይ በሕጉ መሠረት የውሉ ፎርም ኖተራይዝድ ብቻ መሆን እንዳለበት ማወቅ አለባቸው ።

የፒፒኤፍ ውል ማዘጋጀት የበለጠ ኢኮኖሚያዊ እና ከ50-70 ዶላር ያስወጣል። በሰነዱ የኖታሪያል ቅፅ፣ አረጋጋጩ በተጨማሪ የሽያጩን መጠን መቶኛ ይወስዳል። በእርግጥ የዚህ አይነት ምዝገባ ዋጋ ብዙ ያስከፍላል ስለዚህ የውል ስምምነቱን የተረጋገጠ ቅጽ መምረጥ እና ተጨማሪ ገንዘብ ሳያስፈልግ ማውጣት የለብዎትም።

PPF-ስምምነት በራስዎ ሊዘጋጅ ይችላል ወይም የጠበቃ እርዳታ ይጠይቁ። በማንኛውም ሁኔታ የሪል እስቴትን የሽያጭ ውል በጥንቃቄ ማጥናት እና እያንዳንዱን ነጥብ በጥንቃቄ መመርመር ያስፈልግዎታል-

• የሚሸጥ እና ለማን (ሙሉ ስም እና የፓስፖርት ዝርዝሮች)፤
• አድራሻ እና ከ BTI የምስክር ወረቀቶች ጋር ባለው ውል ውስጥ የተደነገጉትን ዋና መለኪያዎች ሙሉ በሙሉ ማክበር - ረ ቁጥር 11A እና ረ ቁጥር 22A;
• የሽያጭ ውል፣ የአፓርታማ ዋጋ እና የመቋቋሚያ ቅጽ፤
• በውሉ ላይ የተገለጹ የባለቤትነት ሰነዶች ትክክለኛነት፤
• አፓርትመንቱ የሚለቀቅበት ጊዜ እና የተመዘገቡ ሰዎች ከእሱ የሚለቀቁበት ጊዜ እንደ አንድ ደንብ ፣14 ቀናት ነው።

የሽያጭ ውል ምዝገባ

በጣም ምቹ እና ደህንነቱ የተጠበቀ የመገኛ መንገድ ደህንነቱ የተጠበቀ ማስቀመጫ ሳጥን ነው። በገለልተኛ ክልል ውስጥ በሚገኝ አስተማማኝ ባንክ ውስጥ መክፈት ተገቢ ነው. የተቀማጭ ሣጥን ሻጩ ሁሉንም አስፈላጊ ሰነዶች እንዳጠናቀቀ ወዲያውኑ ገንዘቡን እንደሚቀበል ዋስትና ይሰጣል።

ገንዘቡ በባንክ ሕዋስ ውስጥ ከተቀመጠ በኋላ ለፌዴራል መንግስት ምዝገባ አገልግሎት (FSGRKK) የሪል እስቴት ግዢ እና ሽያጭ ስምምነት ከፊርማዎች እና ከሚከተሉት ሰነዶች ጋር ለመመዝገብ ማስገባት አለብዎት:

• እየተሸጠ ላለው አፓርታማ የርዕስ ሰነድ (የግዢ እና የሽያጭ ስምምነት፣ የውርስ የምስክር ወረቀት፣ እንዲሁም የባለቤቱን መብት የሚያረጋግጥ ሌላ ማንኛውም ሰነድ)፤
• ከBTI ስፔሻሊስቶች የተገኘ የአፓርታማው የካዳስተር ፓስፖርት፤
• የፋይናንሺያል እና የግል አካውንት (AKC) ቅጂ በዋናው እና ከቤት መፅሃፍ የተወሰደ፤
• የመጀመሪያ የምስክር ወረቀቶች F ቁጥር 22A (የሚያስፈልግ) እና F ቁጥር 11A (አስፈላጊ ከሆነ) በ BTI;
• በግብይቱ ውስጥ ያሉ የሁሉም ተሳታፊዎች ፓስፖርቶች ፎቶ ኮፒ፤
• ሴቶች ራሳቸው አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጡ ለማወቅ በአፓርታማው ውስጥ የተመዘገበው ባል ፈቃድ እንደሚያስፈልግ ማወቅ አለቦት እና ለወንድ - የሚስት ፈቃድ;
• ልጆች ካሉ፣በአንዳንድ ሁኔታዎች ከአሳዳጊ ባለስልጣናት ፈቃድ ያስፈልጋል፤
• አፓርትመንቱ የጋራ በሆነበት ሁኔታ ጎረቤቶች (የሌሎች ክፍሎች ባለቤቶች ከሆኑ) ወይም ከተማዋ (የቀሩት ክፍሎች ወደ ግል ካልተዛወሩ) ውድቅ መደረግ አለበት፤
• ሌሎች ሰነዶች በመመዝገቢያ ሹም ውሳኔ (ልደት፣ ሞት እናሌሎች)።

መዝጋቢው ሰነዶቹን ከተቀበለ ሁሉም ነገር በትክክል ተከናውኗል። ይህ ሰራተኛ ሰነዶችን ለመቀበል ደረሰኝ ይሰጣል እና ለማንሳት አስፈላጊ የሆነውን ጊዜ ያዘጋጃል. እንደ አንድ ደንብ, ሰነዶች በ FSGRKK ውስጥ በአማካይ ለሁለት ሳምንታት ይመዘገባሉ, ከዚያም ገዢው እና ሻጩ የተመዘገበ የሽያጭ ሰነድ ይሰጣሉ. ሁለቱም ወገኖች የተቀበለውን ውል የትየባ እና ስህተቶችን በጥንቃቄ ማረጋገጥ አለባቸው. ሁሉም ነገር ደህና ከሆነ፣ ሻጩ የአስተማማኝ ሣጥን ቁልፉን ከገዢው ማግኘት አለበት።

የማስተላለፊያ ሰነድ ለምን ያስፈልገናል?

የአፓርታማው መልቀቅ የሚከናወነው በሽያጭ ውል ውስጥ በተገለጹት ስምምነቶች መሰረት ነው. የዝውውር ውል በማንኛውም መልኩ በግብይቱ ወቅት የተዘጋጀ ጠቃሚ ሰነድ ነው። የአፓርታማውን ሁኔታ በዝርዝር ይገልጻል. አንዳንድ ጊዜ የሽያጭ ውል ይተካዋል, ነገር ግን አሁንም እንዲህ ዓይነቱን ወረቀት በተናጠል ማዘጋጀት የተሻለ ነው. እርግጥ ነው, የቃል ስምምነት ላይ መድረስ ይቻላል, ነገር ግን እራስዎን መጠበቅ ብልህነት ነው. ያለ ሪልቶር አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጡ ለሚማሩ ሻጮች ጠቃሚ ነጥብ: የዝውውር ሰነዱ እስኪፈረም ድረስ ሻጩ ለአፓርትማው አካላዊ ሁኔታ (ጎርፍ, እሳት, ስርቆት) ሃላፊነት አለበት, እንዲሁም ሁሉንም የፍጆታ ክፍያዎች ይከፍላል.

ግብር መቼ ነው የሚከፈለው?

ሁሉም ሻጮች ለተሸጠው አፓርታማ ግብር መክፈል አስፈላጊ ስለመሆኑ ጥያቄ ላይ ፍላጎት አላቸው። በህጉ ውስጥ እንደዚህ ያሉ አስፈላጊ ነጥቦች አሉ፡

• አንድ ሰው አፓርታማ ለ 3 ዓመት ወይም ከዚያ በላይ ከያዘ፣ ሲሸጥ ባለቤቱ ከቀረጥ ነፃ ይሆናል።በሩሲያ ፌደሬሽን የግብር ህግ አንቀጽ 217 አንቀጽ 17.1, ነገር ግን አሁንም ዜሮ የግብር ተመላሽ ማድረግ ያስፈልጋል;
• ሻጩ ከ 3 ዓመት ባነሰ ጊዜ ውስጥ የመኖሪያ ቤት ሲኖረው, ከዚያም በሩሲያ ፌደሬሽን የግብር ህግ አንቀጽ 220 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 መሰረት በገንዘቡ ላይ 13% ቀረጥ የመክፈል ግዴታ አለበት. ባለቤቱ እንደፍላጎቱ የሚመርጥበት የስሌት ዘዴ።

ግብርን ለማስላት ሁለት ቀመሮች፡

• ቀመር 1፡ ለመግዛት የሚወጣውን ወጪ ለአፓርትማው ሽያጭ ከሚያገኘው ትርፍ ላይ መቀነስ፤
• ቀመር 2፡ ከአፓርትማ ሽያጭ 1 ሚሊዮን ሩብል ቀንስ።

"አፓርታማን በራሳቸው እንዴት እንደሚሸጡ" የሚለውን ጉዳይ የሚመለከቱ እና ሁሉንም የሕጉን ውስብስብ ነገሮች የማያውቁ አንዳንድ ጠቃሚ መረጃዎች ጠቃሚ ይሆናሉ-

1. አፓርትመንቱ የተገዛው አሁን ባለው የሽያጭ ዋጋ ወይም ከዚያ በላይ ከሆነ የግብር መጠኑ አሉታዊ ስለሚሆን የመጀመሪያውን የሂሳብ ቀመር መጠቀም የተሻለ ነው ይህም ማለት ምንም መክፈል አያስፈልግዎትም ማለት ነው. ለምሳሌ, ባለቤቱ ከሁለት አመት በፊት አፓርታማ በ 2 ሚሊዮን ሩብሎች ገዝቷል, እና አሁን ለ 1.8 ሚሊዮን ሩብሎች ይሸጣል, ከዚያም በቀመርው መሠረት 1.8 ሚሊዮን ሩብሎች. - 2 ሚሊዮን ሩብልስ.=-0.2 ሚሊዮን ሩብልስ - በኪሳራ ላይ ምንም ግብር የለም።
2. አፓርትመንቱ በተግባር ሲሰጥ (በውርስ፣ በስጦታ) ሁለተኛውን ቀመር ግምት ውስጥ ማስገባት ብልህነት ነው።
3. በሩሲያ ፌዴሬሽን የግብር ህግ አንቀጽ 229 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 መሰረት በማንኛውም ሁኔታ በሻጩ የምዝገባ ቦታ ላይ የግብር ተመላሽ ማድረግ ከሚቀጥለው አመት ሚያዝያ 30 በፊት አስፈላጊ ነው. ሽያጭ. የተሰላው ዜሮ ያልሆነ ግብር ከጁላይ 15 በፊት መከፈል አለበት።

የአፓርታማ ሽያጭ በ proxy

ለድካም የሚሆን በቂ ጊዜ በማይኖርበት ጊዜቤትን የመሸጥ ሂደት ብዙውን ጊዜ የውክልና ስልጣንን ይስባል. ለምሳሌ, ብዙ ባለቤቶች አንድ ንብረት ሲኖራቸው በጉዳዩ ላይ ምክንያታዊ መፍትሄ ይሆናል. በዚህ ጉዳይ ላይ የአፓርታማዎች ሽያጭ የሚከናወነው በሚከተለው መንገድ ነው-ሁሉም ባለቤቶች ከግብይቱ ጋር የተያያዙ ጉዳዮችን ሁሉ ለአንድ, ብዙም ስራ ለሚበዛበት ሰው ያዘጋጃሉ. የውክልና ሥልጣንን ለማውጣት ምክንያቱ ምንም ይሁን ምን, አንድ በጣም አስፈላጊ ነጥብ አለ: ችግርን ለማስወገድ እና ቤት አልባ ላለመሆን, የአደራዳሪውን ስልጣን በግልፅ ማመልከት አስፈላጊ ነው.

በጣም በቁም ነገር እና በንቃት ወደ አጠቃላይ የውክልና ስልጣን መቅረብ አለቦት። አንድ ባለአደራ ማንኛውንም ዓይነት ግብይት ከንብረት ጋር እንዲፈጽም እና በራሱ ፈቃድ እንዲወገድ ያስችለዋል ለምሳሌ ሸጦ ለራሱ ገንዘብ እንዲያገኝ ያስችለዋል። አጠቃላይ የውክልና ስልጣን በሰነድ አረጋጋጭ የሚሰጠዉ ርእሰመምህሩ ይህን የመሰለ ጠቃሚ የሰነድ አይነት የመፈረም አላማ መረዳቱን ወይም አለመሆኑን በትክክል ካጣራ በኋላ ብቻ ነዉ።

ገዢው መድን የሚፈልግበት እና በቤቱ ባለቤት የተደረገውን ግብይት የሚያረጋግጥ የአንቀጽ ሽያጭ ውል ውስጥ እንዲካተት የሚፈልግበት ጊዜ አለ። ከዚያም አፓርታማን በፕሮክሲ መሸጥ የሚቻለው ስለ ሽያጩ አሠራር ትክክለኛነት በኖተሪ ከተጻፈ ርእሰመምህሩ ከገለጹ በኋላ ነው።

የአደራ ተቀባዩን አገልግሎት የመጠቀም ፍላጎት አስፈላጊነቱ ካቆመ የውክልና ስልጣኑ ጊዜው ከማለፉ በፊትም ሊሻር ይችላል። የውክልና ስልጣን የተሻረበት መረጃ በኖተሪ ቻምበር የመረጃ ዳታቤዝ ውስጥ ተመዝግቧል።

ልጁ የሚኖርበት አፓርታማ ሽያጭ

ሊገባ ነው።እያንዳንዱ ቤተሰብ ልጆች አሉት. ስለዚህ, ለወላጆች-ሻጮች, ጥያቄው በጣም ጠቃሚ ነው: "እና በዚህ ጉዳይ ላይ አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጥ?" ህጻኑ ግምት ውስጥ መግባት አለበት እና በምንም አይነት ሁኔታ ፍላጎቶቹን አይጥስም, አለበለዚያ የመኖሪያ ቤት ሽያጭ ችግር አለበት. ይህ በባለሥልጣናት ቁጥጥር ይደረግበታል. የግዢ እና ሽያጭ ግብይት ሂደት ሁለት አይነት ነው፡ ልጁ በአፓርታማ ውስጥ የተመዘገበ ወይም የቤቱ ድርሻ ባለቤት ነው።

በሥነ ጥበብ ድንጋጌዎች መሠረት። 26, 28 የሩስያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ, ለአካለ መጠን ያልደረሱ እና ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች, በህጋዊ ወኪሎቻቸው ፈቃድ ብቻ, ከሪል እስቴት ጋር የተያያዙትን ጨምሮ በጥብቅ የተገለጹትን ግብይቶች ለማድረግ እድሉ አላቸው. ለአካለ መጠን ያልደረሰ ልጅ የተመዘገበበትን ቤት መሸጥ ይቻላል, ነገር ግን ባለቤቱ አይደለም, ያለ አሳዳጊ ባለስልጣናት ፈቃድ. ልዩነቱ ከወላጅ እንክብካቤ የተነፈጉ ወይም በአሳዳጊዎች ስር ያሉ ልጆች ናቸው። በዚህ ሁኔታ, ከአሳዳጊ አገልግሎት ልዩ ፈቃድ ያስፈልጋል. በማንኛውም ሁኔታ አፓርታማውን ከመሸጥዎ በፊት ለልጁ አዲስ የምዝገባ ቦታ ማግኘት አለብዎት, ምክንያቱም ልጆች ከአንድ የመኖሪያ ቦታ ሲለቁ ወዲያውኑ በሌላ ቦታ መመዝገብ አለባቸው. በተመሳሳይ ጊዜ, አዲስ መኖሪያ ቤቶች ተመሳሳይ ወይም ትልቅ ቦታ እና ተመሳሳይ የኑሮ ሁኔታዎች ጋር መሆን አለባቸው. ለአካለ መጠን ያልደረሰ ልጅ መብት በምንም መልኩ ካልተጣሰ በአፓርታማው ሽያጭ ላይ ምንም ችግር አይኖርም።

ልጁ የአፓርታማው ክፍል ባለቤት ከሆነ, የአሳዳጊ እና የአሳዳጊ ባለስልጣናት ተገቢውን ስምምነት ያስፈልጋል. የመኖሪያ ቤቶች ሽያጭ ከመደረጉ በፊት ይህ አስቀድሞ ጥንቃቄ መደረግ አለበት. ለአካለ መጠን ያልደረሰ ልጅ በሚመዘገብበት ቦታ የአሳዳጊ ድርጅትን ማነጋገር እና ማወቅ ያስፈልግዎታልበአንድ የተወሰነ ጉዳይ ላይ በመመስረት አፓርታማን መሸጥ ይቻል እንደሆነ። ግብይቱ በህግ የተደነገገ ከሆነ, ለሽያጭ ፍቃድ በየትኛው ጊዜ ውስጥ ዝግጁ እንደሚሆን ማወቅ እና አስፈላጊ የሆኑትን የምስክር ወረቀቶች መሰብሰብ መጀመር ያስፈልግዎታል. ከዚያም የሽያጭ ሰነድ በሚዘጋጅበት ጊዜ ሻጩ ያለ ልጅ (ከ 14 ዓመት በታች ከሆነ) ወይም ከእሱ ጋር (ከ 14 ዓመት በላይ ከሆነ) ወደ ሞግዚትነት እና ሞግዚት ባለሥልጣኖች ሞልቶ ማመልከቻውን ለመፈረም ይመጣል.. ሁለተኛው ሞግዚት (የትዳር ጓደኛ, ጥንዶች የተፋቱ ቢሆንም) እንዲሁ በቦታው ተገኝቶ ፈቃድ መስጠት አለበት. ከዚያ፣ በተቀጠረው ቀን፣ የተዘጋጀ ፈቃድ ማግኘት ይችላሉ።

ልዩ ጉዳዮች፡

• ወደ ሌላ አካባቢ በመዘዋወር ምክንያት የመኖሪያ ቦታዎን ለመለወጥ ካሰቡ ግብይቱ የሚቻለው በአሳዳጊው ድርጅት ፈቃድ ብቻ ሲሆን ለአፓርትማው የተቀበለው ገንዘብ ወደ ባንክ ሂሳቡ ይተላለፋል። ጥቃቅን. ወላጆች አዲስ ቤት ለመግዛት እና በልጁ ንብረት ላይ ተመሳሳይ ድርሻ ለመመዝገብ ከተሸጡበት ቀን ጀምሮ ለ 3 ወራት ተሰጥቷቸዋል. ያለበለዚያ፣ የአሳዳጊዎች ባለስልጣናት የሽያጭ ውሉን የመሰረዝ መብታቸው የተጠበቀ ነው።
• ከሀገር ውጭ ለቋሚ መኖሪያነት ሲንቀሳቀሱ ከኦቪአር የተቀበሉ የተወሰኑ ሰነዶችን ዝርዝር ለአሳዳጊ ድርጅቱ ማቅረብ ያስፈልጋል።
• አዲስ መኖሪያ ቤት እየተገነባ ከሆነ የአሳዳጊ ባለስልጣናትን ስምምነት ለማግኘት በመጨረሻው የግንባታ ደረጃ ላይ መሆን አለበት። ለአካለ መጠን ያልደረሰ ልጅ በጊዜያዊነት የሆነ ቦታ (ከጓደኞች, ከዘመዶች ጋር) መመዝገብ አለበት. ለአሳዳጊው ድርጅት ፈቃድ ሲያመለክቱ, ስምምነት ይመጣልየልጁን ድርሻ የሚያንፀባርቅ የገንቢ ኩባንያ።

የግል አፓርታማ ለመሸጥ አማራጮች

የግል ቤቶችን ለመሸጥ ቀላሉ መንገድ ሙሉ ለሙሉ ለአንድ ገዥ መሸጥ እና ትርፉን እንደየእያንዳንዳቸው ድርሻ መከፋፈል ነው። እንዲሁም ከባለቤቶቹ አንዱ ሁሉንም ሌሎች አክሲዮኖች ከሌሎች ባለቤቶች ሊገዛ ይችላል. እዚህ ሁሉም ነገር ቀላል ነው, እና የግብይቱ እቅድ መደበኛ ነው. ነገር ግን ብዙውን ጊዜ ከባለቤቶቹ አንዱ ለመሸጥ ፈቃደኛ አለመሆኑ ይከሰታል. በዚህ ጉዳይ ላይ የግል አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጥ? ሁሉም ነገር ንብረቱ እንዴት እንደሚከፋፈል ይወሰናል።

አፓርትመንቱ በክፍሎች የተከፋፈለ ከሆነ በመጀመሪያ ኖተራይዝድ የሽያጭ ማስታወቂያ በመጻፍ የሚሸጠውን የአከባቢዎ መጠን እና የሚፈለገውን ዋጋ የሚያመለክት እና በተመዘገበ ፖስታ ለሌሎች ባለቤቶች መላክ አለብዎት። በ Art. 250 የሩስያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ, ከሌሎች ገዢዎች የበለጠ ጥቅም አላቸው. በ 30 ቀናት ውስጥ ሌሎች ባለቤቶች ካልተስማሙ ወይም ለመግዛት ፈቃደኛ ካልሆኑ ታዲያ በ Art. 250 የሩስያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ, መብትዎን ተጠቅመው በጋራ አፓርታማ ውስጥ ለሌላ ሰው ድርሻ መሸጥ ይችላሉ.

አፓርታማ በመቶኛ ሲከፋፈል ያለሌሎች ፍላጎት መሸጥ አይቻልም ነገርግን ለድርሻችሁ ገንዘብ በገዛ ፈቃዳችሁ ወይም በግዳጅ ወደ ፍርድ ቤት በመሄድ መቀበል ትችላላችሁ።

በግል መኖሪያ ቤት ውስጥ ለአካለ መጠን ያልደረሰ ልጅ ድርሻ ካለ፣ከአሳዳጊ ባለስልጣናት ፈቃድ አግኝተው አፓርታማውን መሸጥ ይችላሉ።

የተለገሰ አፓርታማ ሽያጭ

የስጦታ ሰርተፍኬት ያለው ሰው ማስወገድ ይችላል።በእርስዎ ውሳኔ ላይ ንብረት. ባለቤቱ የተበረከተውን አፓርታማ ለመሸጥ ከፈለገ, እሱ ብቸኛው ባለቤት ነው, ከዚያም ሽያጩ የሚከናወነው በአጠቃላይ መደበኛ እቅድ መሰረት ነው. ለሪል እስቴት ገንዘብ ከተቀበለ, ሻጩ ግብር መክፈል አለበት. ትክክለኛውን እና ትርፋማ የግብር ቀመር እንዴት መምረጥ እንዳለብን ከላይ ተወያይተናል።

የአፓርታማው ድርሻ በስጦታ ሲቀበል፣በመቶኛ ወይም በቀረጻ ሲከፋፈል፣የሽያጩ እቅድ በክፍል ውስጥ ከተገለፀው ጋር ተመሳሳይ ነው

የአፓርታማ ሽያጭ በብድር መያዣ

ከሞርጌጅ ንብረት ጋር ግብይቶች የሚያጋጥሙ አንዳንድ መሰናክሎች ቢኖሩም አፓርታማን በብድር መሸጥ ይቻላል። ይህን ተግባር ለማከናወን ብዙ መንገዶች አሉ፡

1. በራስህ ቁጠባ በመክፈል ወይም ገዢው ከተስማማ ብድሩን ቀደም ብሎ ዝጋው።
2. የብድር እዳውን ሳይከፍሉ አፓርታማ መሸጥ ይችላሉ። ይህንን ለማድረግ ለባንክ ማመልከቻ መጻፍ እና ማፅደቁን መጠበቅ አለብዎት. ብድሩ ቀደም ብሎ በሚዘጋበት ጊዜ ሽያጩ ከተከሰተ እምቢ ማለት ይችላል። ባንኩ ከተስማማ, ነገር ግን በግብይቱ ውስጥ መሳተፍን አጥብቆ ከጠየቀ, ሁለት የባንክ ሴሎች በውስጡ ይከፈታሉ: ገዢው የብድር ክፍያውን መጠን በመጀመሪያው ላይ ያስቀምጣል, የቀረውን ልዩነት በሁለተኛው ውስጥ. ከመኖሪያ ቤቱ የተከለከሉ ዕቃዎች ከተወገዱ በኋላ የግዢ እና የሽያጭ ግብይት ተዘጋጅቷል. በዚህ አጋጣሚ አፓርታማ ያለ ሪልቶር ሲሸጥ እንኳን ደህና የተቀማጭ ሳጥኖችን ለመክፈት እና ግብይቱን ለመደገፍ ለባንክ ኮሚሽን መክፈል አለቦት።
3. አበዳሪው ያለቅድመ ሽያጩ ከተስማማየብድር ዕዳውን መክፈል እና በግብይቱ ላይ ላለመሳተፍ ተስማምቷል, የመጀመሪያ ደረጃ የሽያጭ ሰነድ ማጠቃለል አስፈላጊ ነው. ከዚያም ከገዢው በተቀበለው ገንዘብ ብድሩን ከፍሎ ባለቤቱ እገዳውን ለማንሳት ሰነዶችን ተቀብሎ ወደ ምዝገባው ክፍል ይሄዳል. በመቀጠል ሻጩ ግብይቱን በኖተሪ ያጠናቅቃል።
4. አፓርታማ በብድር መሸጥ ይችላሉ። ገዢው መፍትሄውን የሚያረጋግጡ ሁሉንም አስፈላጊ ሰነዶች ለባንኩ ማቅረብ አለበት, እና ተበዳሪውን የመተካት ምርጫን አስቀድሞ እየወሰነ ነው. በአዎንታዊ ውሳኔ የባለቤትነት መብቶቹ እንደገና ተመዝግበዋል ፣ ንብረቱ በብድር መያዣ ውስጥ ይቆያል ፣ እና ሻጩ በተሸጠው አፓርታማ ዋጋ እና ዕዳው ያለ አበዳሪው ተሳትፎ መካከል ያለውን ልዩነት ይቀበላል።

ማጠቃለያ

የተለያዩ አፓርተማዎች፡- ወደ ግል የተዘዋወሩ፣ ባለቤቱ ልጅ የሆነ፣ ሞርጌጅ፣ ለገሰ - የግብይቱን ዋጋ ከማውጣት ጀምሮ እስከ መቀበል ድረስ ያሉትን ሁሉንም ደረጃዎች በማወቅ ያለ ሪልቶር እርዳታ ሊሸጥ ይችላል። የገንዘብ መጠን. በዚህ ሂደት ውስጥ ስላሉት አደጋዎች እና ውስብስብ ነገሮች ሀሳብ ካለህ እና በስምምነቱ ላይ ብዙ ጥረት እና ጊዜ በማሳለፍ አፓርታማህን በራስህ መሸጥ ትችላለህ።