በመሬት ሽያጭ ላይ ግብር። በመሬት ሽያጭ ላይ ግብር መክፈል አለብኝ?

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ዛሬ በመሬት ሽያጭ ላይ የሚጣለውን ታክስ ፍላጎት እናሳያለን። ለብዙዎች ይህ ርዕስ በጣም አስፈላጊ ይሆናል. ከሁሉም በላይ, ይህንን ወይም ያንን ገቢ ሲቀበሉ, ዜጎች ለመንግስት ግምጃ ቤት የተወሰኑ ክፍያዎችን (ወለድ) መክፈል አለባቸው. ከጥቂቶች በስተቀር። ይህ ካልተደረገ, ከዚያ ብዙ ችግሮች ሊያጋጥሙዎት ይችላሉ. የሪል እስቴት ግብይቶች በመርህ ደረጃ ለክፍያ የሚገዙ ሂደቶች ናቸው። ለምሳሌ መሬት መግዛትና መሸጥ። በዚህ ጉዳይ ላይ ግብር ሊከፈልም ላይሆንም ይችላል። ስለዚህ ሊሆኑ የሚችሉ ጉዳዮች ምንድን ናቸው?

በገቢ

በመጀመር ብዙ ግብይቶች ለግብር ይገደዳሉ። በተለይም ከንብረት እና ንብረት ጋር በተያያዘ. ምድር የነሱ ነች። ይህ ማለት በመሬት ሽያጭ ላይ ያለው ቀረጥ ይከፈላል. ያም ሆነ ይህ፣ በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች፣ ይህ በሩሲያ ውስጥ የሚተገበር ህግ ነው።

የሽያጭ እና የግዢ ክንዋኔ ይሆናል።እንደ የግል ገቢ ይቆጠራል. ሁሉም ግብር ከፋዮች ተገዢ መሆናቸውን ከማንም የተሰወረ አይደለም። ያለ ምንም ልዩነት። በተጨማሪም የሚከተለውን እውነታ ልብ ሊባል የሚገባው ነው-በቤት እና በመሬት ሽያጭ ላይ ያለው ቀረጥ (ወይም መሬት ብቻ) የገቢ ግብር ተብሎ ይጠራል. እውነት ነው, እዚህ አንዳንድ ልዩ ነገሮች አሉ. የትኞቹ?

ማነው የሚከፍለው?

ለምሳሌ በመጀመሪያ ደረጃ ለከፋዩ እራሱ ትኩረት መስጠት አለቦት። ከመሬቱ ሽያጭ በኋላ ታክስ የሚከፈለው በባለቤቱ ብቻ ነው. ወይም ይልቁንስ ከግብይቱ በኋላ ገቢ ያገኙ. ገዢው በማንኛውም መንገድ ለዚህ ክፍያ አይገዛም።

እውነት፣ ልዩ ሁኔታዎች አሉ። የመሬት ሽያጭ እና ግዢ ነበር እንበል። ቀረጥ የሚከፈለው ቀደም ሲል እንደተጠቀሰው ባለቤቶቻቸው በነበሩ ሁሉም ግብር ከፋዮች ነው። አንዳንዶች ጡረተኞች ከክፍያ ነፃ ይሆናሉ ብለው ያምናሉ። በሕግ አውጪነት እንዲህ ዓይነቱ ውሳኔ ልክ አይደለም. ያም ማለት የገቢ ግብር በሁሉም ሰው እና ሙሉ በሙሉ ይከፈላል. ይህ መስማማት አለበት።

ስለ የመሬት ግብር ስለተባለው ከተነጋገርን ለጡረተኞችም ቅናሾች እና ጥቅማጥቅሞች የሉም። በንብረቱ ውስጥ ያለውን ቦታ ለማግኘት በየአመቱ ለመንግስት ግምጃ ቤት ገንዘብ ማግኘት ያስፈልግዎታል። ሁለቱም ጡረተኞች እና ተራ ዜጎች እዚህ እኩል ናቸው. ሁልጊዜ በመሬት ሽያጭ ላይ ግብር መክፈል አለብኝ? አይ. ልዩ ሁኔታዎች አሉ።

የሚቆይበት ጊዜ

እና መሬት እና ሌሎች ሪል እስቴት ንብረትዎ የነበረበት ጊዜ እዚህ ትልቅ ሚና ይጫወታል። ነጥቡ የገቢ ግብር ነውአስቀድመን እንዳወቅነው ሁልጊዜ በሁሉም ሰው ይከፈላል. ማህበራዊ ደረጃ ምንም ይሁን ምን. ግን ልዩ ሁኔታዎች አሉ።

ከመካከላቸው አንዱ የመሬት እና የሪል እስቴት ንብረትን ከቅርብ ዘመድ በስጦታ ውል ማስተላለፉ ነው። አንድ ሰው በንብረት መልክ ትርፍ የሚያገኝ ቢመስልም ታክስ አይከፈልበትም. እንዲሁም በዚህ ጉዳይ ላይ መሬቱ ከሶስት ዓመት በላይ በባለቤትነት የተያዘ ከሆነ የገቢ ታክስ አይከፈልም. እንደነዚህ ያሉት ደንቦች በሩሲያ ፌዴሬሽን የግብር ኮድ ውስጥ ተዘርዝረዋል. ይኸውም በሚሸጥበት ጊዜ ከገቢ ታክስ ሙሉ በሙሉ ነፃ ለመሆን ከ 36 ወራት በላይ የመሬት ይዞታ ባለቤት መሆን በቂ ነው. ይህ እቅድ በብዙ ዜጎች ጥቅም ላይ ይውላል. በጣም ግልጽ የሆነ አማራጭ, ምክንያቱም መሬቶቹ አሁን ውድ ናቸው. እና የተከፈለው ወለድ ኪስዎን በእጅጉ ሊጎዳው ይችላል።

ምን ያህል መክፈል ይቻላል?

ከመሬቱ ጋር ለተደረገ ስምምነት ምን ያህል መክፈል እንዳለቦት ጥቂት። ደንቡን ማስታወስ በጣም ቀላል ነው. የመሬት ሽያጭ ታክስ, እንዳወቅነው, የገቢ ታክስ ይባላል. በተመሳሳይ ጊዜ, ስሌቶቹ የሚደረጉት ለእንደዚህ አይነት መዋጮዎች በተደነገገው ደንብ መሰረት መሆኑን ትኩረት መስጠት አለብዎት.

ስለ ምን እያወራን ነው? የግል የገቢ ታክስ ለመንግስት ግምጃ ቤት ከተቀበሉት ጠቅላላ የገንዘብ መጠን 13% መክፈልን ይጠይቃል. ማለትም መሬቱን በሸጣችሁ ቁጥር ዕዳዎ ከፍ ያለ ይሆናል። ሌሎች ቀመሮች ወይም ደንቦች አልተሰጡም። ይህ ደንብ የሚሠራው ለሩሲያ ፌዴሬሽን ነዋሪዎች ብቻ ነው. እነዚህ በሀገሪቱ ውስጥ ከ183 ቀናት በላይ የቆዩ ዜጎች ናቸው (ለአንድ አመት ያህል)።

ነዋሪ ያልሆኑ

ቀደም ብለን እንዳየነው በመሬት ሽያጭ ላይ ያለው ግብር በእርግጥ መከፈል አለበት። እና ሁሉንም የሩስያ ፌዴሬሽን ዜጎች ያድርጉት. የሚጣለው ግብር የገቢ ታክስ ይባላል። ነዋሪ ላልሆኑ የውጭ አገር ዜጎችም ይሠራል። የሀገራችን እንግዳ እንኳን ለሩሲያ ግምጃ ቤት መዋጮ ከመክፈል መቆጠብ እንደማይችል ታወቀ።

ለእንደዚህ አይነት ዜጎች ትንሽ ለየት ያለ ህግ ተፈጻሚ ይሆናል። የበለጠ በትክክል ፣ ለስሌቶች የሚያስፈልገው የታክስ መጠን ይጨምራል። ስንት? በትንሹ ከሁለት ጊዜ በላይ። ነገሩ የሩስያ ፌዴሬሽን ነዋሪ ያልሆኑ ሰዎች በሩሲያ ውስጥ መሬት ሲሸጡ 30% ታክስ ይከፍላሉ. ብዙዎች የ13 በመቶውን የሰማይ ከፍታ ያዩታል፣ ከ30 ምንም ለማለት! ነገር ግን እንደዚህ አይነት ደንቦች በህግ የተመሰረቱ ናቸው. ይህንን ለማረጋገጥ የሩስያ ፌዴራል የግብር አገልግሎት ኦፊሴላዊ ድረ-ገጽን መመልከት ይችላሉ. እዚያም ለሩሲያ ፌዴሬሽን ነዋሪዎች የመሬት ሽያጭ ታክስ በ 13% እና ነዋሪ ላልሆኑ - 30% - 30%. እንደተቀመጠ ያያሉ.

የክፍያ ማብቂያ ቀኖች

እስከ መቼ ነው ሁሉም ሂሳቦች መከፈል ያለባቸው? እዚህም, ደንቦች አሉ. እርግጥ ነው, ከመሬቱ ሽያጭ በኋላ ግብር ለመክፈል መቸኮል የለብዎትም. ለዚህ ሂደት በደንብ ለመዘጋጀት እና በወቅቱ ክፍያ ለመፈጸም በቂ ጊዜ ይኖርዎታል።

የግብር ሪፖርት ማድረጊያ ጊዜ የሚባል አለ። በየአመቱ እስከ ኤፕሪል 30 ድረስ ይቆያል። እና ከቀዳሚው ጋር የተያያዘ ነው. ማለትም በ 2016 በኤፕሪል 30 ለገቢው ግዛት በ 2015 ሪፖርት ማድረግ ያስፈልግዎታል ስለዚህ ግብይቶችትንሽ መጠበቅ ይችላል. ቢሆንም፣ በየአመቱ እስከ ኤፕሪል 30 ድረስ ልዩ የሪፖርት ማቅረቢያ ቅጽ (3-NDFL) ሪፖርት ማድረግ እና ማስገባት አስፈላጊ ነው። አይርሱ፣ ውሂቡ የተወሰደው ካለፈው ክፍለ-ጊዜ ነው።

ነገር ግን እስከ ጁላይ 15 ድረስ የሽያጭ ታክስ (እና ገቢ) መክፈል ይችላሉ። ሁኔታዊ - እስከ የበጋው አጋማሽ ድረስ. በሩሲያ ውስጥ የቅድሚያ ክፍያ ተብሎ የሚጠራው በጣም ተስፋፍቷል. ከእያንዳንዱ የግብር ጊዜ ከኤፕሪል 30 በፊት ይከፈላል ። ከዚህ ቀን ጀምሮ ቀላል ነው። አስቀድመህ መክፈል ትችላለህ እና ለግዛቱ እዳ ስለመፍጠር አትጨነቅ።

ማጋራቶች

በመሬት አክሲዮኖች ሽያጭ ላይ ግብር አለ? ይህ ጥያቄ የዜጎች ፍላጎት ብዙ ጊዜ አይደለም, ግን ይከሰታል. እንደ እድል ሆኖ, እዚህ መልሱ በማያሻማ መልኩ አዎ ነው. ይህ እንደ የገቢ ግብርም ይቆጠራል። ይህ ማለት ቀደም ሲል ግምት ውስጥ የገቡት ሁሉም ደንቦች በመሬት አክሲዮኖች ላይም ይሠራሉ. ምን ያህል ለመክፈል? እንደገና ለእኛ የታወቀው መረጃ. የሩስያ ፌዴሬሽን ነዋሪዎች የግብይቱን መጠን 13% ብቻ ይሰጣሉ, እና ነዋሪዎች ያልሆኑ - 30% እዚህ ምንም ቅናሾች ወይም ሌሎች ባህሪያት የሉም. እና በመክፈል ማምለጥ አይችሉም። አለመክፈል ለንብረት መጥፋት እና እንዲሁም ከግብር ባለስልጣናት ጋር ችግር ሊያስከትል ይችላል።

ማጠቃለያ

ከላይ ካሉት ሁሉ መደምደሚያው ምን መሆን አለበት? በመሬት ሽያጭ ላይ ግብር ይከፈላል. ገቢ ይባላል። እና ማንም ከእሱ ነፃ አይደለም. ንብረቱ ከሶስት ዓመት በላይ ከተያዘ በስተቀር። እና በጣቢያው ላይ ቤት ቢኖርም ባይኖር ምንም ችግር የለውም. እውነታው ይቀራል።

የሀገሪቱ ዜጎች እና ነዋሪዎች ከጠቅላላው የግብይት መጠን 13% ለመንግስት ግምጃ ቤት እና ነዋሪ ያልሆኑ - እያንዳንዳቸው 30% ያዋጣሉ። በአንዳንድ ሁኔታዎች፣ የግብር ቅነሳ ማድረግ ይችላሉ። ነገር ግን የሩስያ ፌዴሬሽን ዜጎች ብቻ እንደዚህ አይነት እድል አላቸው. ግብሩ የሚከፈለው ከጁላይ 15 በፊት ነው፣ ነገር ግን በእሱ ላይ ሪፖርት ማድረግ ከግብይቱ ቀጥሎ ባለው አመት ከኤፕሪል 30 በፊት መቅረብ አለበት። ብዙውን ጊዜ ክፍያ የሚከናወነው ከዚህ ጋር ነው። ይህ የቅድሚያ ክፍያ ይሆናል። በአንድ ቃል፣ በትክክል ከተረዱት ምንም የሚከብድ ነገር የለም።